greisvej 37, st. tv. 2300 københavn s · lejligheden er central beliggende på amager, tæt på...

Greisvej 37, ST. TV.2300 København S__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

NY PRIS! Fantastisk 2 værelses!

Sagsnummer: 025RP-L2013

Flot istandsat 2´er med sydvendt altan! Lejligheden er central beliggende på Amager, tæt på Amager Strandpark, Universitetet, indkøb, offentlig transport, Amager fælled og i kort afstand til centrum.

Ejendommen er en del af ejerforeningen Amager Haveby, en sund og velfungerende ejerforening. Ejendommen er fra 1935 og er opført i gule mursten og med tegl tag. Til ejendommen er der gode fælles faciliteter - fællesvaskeri, cykelkælder, tørrerum og kælderrum. Ejendommen er stille og roligt beliggende, og med pæne grønne arealer mellem bygningerne. Fantastisk 2-værelses lejlighed!Rummelighed, lysindfald og charme er blot få at de mange ord der beskriver denne lejlighed! Lejligheden er indrettet med stor entre, soveværelse med plads til garderobeskab, nyt køkken i lækre materialer, badeværelse med fantastisk finish - hvori det skal nævnes at alle rør er udskiftet og sprit nye! samt den meget flotte og store stue hvor du har direkte adgang til sydvendt altan.

Det skal nævnes at lejlighed er delevenlig!Lejligheden er flot, indbydende og lige til at flytte ind i.

Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til PAULUN på telefon 3259 1407 for en GRATIS og UFORPLIGTENDE salgsvurdering eller mail hertil: [email protected]

Like din lokale danbolig på www.facebook.com/paulun.amager og se vores nye boliger og projekter før alle andre...

Rikke Marie [email protected]

Sagsnummer 025RP-L2013

Ejendomstype Ejerlejlighed

Kontantpris 1.695.000

Ejerudgift pr. mdr. 2.639

Boligareal 49

Værelser/Heraf stuer 2/1

Byggeår 1935

Energimærke C

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Greisvej 37, ST. TV., 2300 København S Sagsnr.: 025RP-L2013Kontantpris: 1.695.000 Ejerudgift/md.: 2.639 Dato: 04.12.2019

Beskrivelse:

Historien om PAULUN og vores filosofiHvad betyder Paulun?Hvis man slår ordet op i den danske ordbog, står der, at det er en bolig - et fredeligt og rart opholdssted.Hos Paulun er vores ambition netop det.Vi ønsker at hjælpe jer videre til jeres næste bolig, skabe et nyt hjem for jer og være et godt sted at være for ansatte, kunder og samarbejdspartnere.PAULUN's historie går helt tilbage til 1973, hvor Niels Hald startede sin første mæglerbutik i hjemmet på Kastrupvej på Amager. Her handlede Niels med ejendomme hjemme fra privatboligen, arbejdede om dagen som entreprenør og brugte hver time af sin fritid på at handle med boliger og læse til ejendomsmægler på aftenskolen. I midten af 70´erne valgte Niels Hald at satse helhjertet på at formidle boliger og hjælpe danskerne med at finde et godt hjem.I 2019 udtrådte familien fra et kædesamarbejde, som havde varet små tre årtier og skar antallet af butikker ned for at finde tilbage til kernen og være uafhængig mægler med den fleksibilitet og det nærvær, der er behov for, på et boligmarked, hvor det ofte kan gå hurtigt. PAULUN er stadigvæk familieejet og går med etableringen af det helt nye PAULUN-koncept tilbage til sine rødder med få butikker, et tættere samarbejde med kunderne, medarbejdere, der brænder for den tætte relation med kunderne, og en organisation, der er uafhængig af kædeaftaler, samarbejdspartnere og fri til at vælge den bedste og rigtige løsning HVER gang.Det er PAULUN. Og det er rent faktisk også i ovenstående, at du finder forståelsen og trygheden i, at vi vil varetage DIN bolighandel på den bedst mulige måde. Vi har gjort os vores erfaringer på godt og ondt på boligmarkedet og kan hjælpe dig med at navigere rundt i det bedst muligt. Vi tror på en tæt dialog og vi tror på at være tilstede.

VELKOMMEN TIL PAULUN.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Niki Præst

Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Pt. uoplyst

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til side 5

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Fælles gårdanlæg, Brugsret til fælles cykelkælder, Pengeløst fællesvaskeri jf. ejerlejlighedsskema.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: Ejerlejlighed, beboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 3716 Sundbyøster, KøbenhavnBFE-nr.: 130210Ejerl.nr.: 85Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Fælles/privatKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1935

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2019Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.Heraf grundværdi: 144.400 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 535.500 kr.Grundskatteloftværdi: 142.300 kr.

ArealerTinglyst areal: 44 m2

heraf boligareal: 44 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 49 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: fordelingstalTinglyst fordelingstal: 9/1144Adm. fordelingstal: 9/1144Sikkerhed til e/f: 29.000 kr.I form af: Ejerpantebrev til EF

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen

Version 2.8 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Købstædernes forsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Vi gør opmærksom på at der er en kommuneplan tilknyttet den nærværende ejendom jf. ejendomsdatarapport.

Vi henviser til den nærværende ejendoms kommuneplan: https://dokument.plandata.dk/11_3010539_1454940576920.pdf: som er tilknyttet sagens relevante dokumenter jf. Boligejer.dk / Ejendomsdatarapport.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 5.520 Forbrug: a/c Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varmeOplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.04.2011 med energiklassifikation: C.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 31.670

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 85.000 Brutto ekskl. ejerudgift 6.912 md./ 82.944 år Netto ekskl. ejerudgift 6.093 md./ 73.117 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.12.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Forbehold: Der henvises til side 5

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 4.838Ejendomsværdiskat 5.355Ejerforening 16.044Ydelser på gæld udenfor købesummen 5.412Rottebekæmpelse 21

Kontantpris/udbetaling 1.695.000Tinglysningsafgift af skødet 11.860

I alt 1.706.860

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.



Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:Nr. 1 lyst d. 03.12.1923 lbnr. 915374-01 Tillægstekst Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Filnavn: 1_K-III_243Nr. 2 lyst d. 17.01.1935 lbnr. 12948-01 Tillægstekst Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Filnavn: 1_R-III_60Nr. 3 lyst d. 25.01.1935 lbnr. 13272-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering Filnavn: 1_R-III_243Nr. 4 lyst d. 25.01.1935 lbnr. 13273-01 Tillægstekst Dok om højspænding mv Filnavn: 1_R-III_243Nr. 5 lyst d. 25.01.1935 lbnr. 13274-01 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 1_R-III_243Nr. 6 lyst d. 24.05.1935 lbnr. 2090-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv AKT 1_R-III_249Nr. 7 lyst d. 24.05.1935 lbnr. 2091-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv AKT 1_R-III_249Nr. 8 lyst d. 24.05.1935 lbnr. 2092-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv AKT 1_R-III_249Nr. 9 lyst d. 24.05.1935 lbnr. 2093-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv AKT 1_R-III_249Nr. 10 lyst d. 24.05.1935 lbnr. 2094-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv AKT 1_R-III_249Nr. 11 lyst d. 24.05.1935 lbnr. 2095-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv AKT 1_R-III_249Nr. 12 lyst d. 23.08.1938 lbnr. 3470-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt AKT 1_R-III_249Nr. 13 lyst d. 11.02.1939 lbnr. 7921-01 Tillægstekst Dok om haveanlæg, akt R60 Filnavn: 1_R-III_243Nr. 14 lyst d. 01.03.1947 lbnr. 11060-01 Tillægstekst Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder. Forprioritet Filnavn: 1_M-III_593Nr. 15 lyst d. 05.05.1954 lbnr. 846-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_R-III_243Nr. 16 lyst d. 01.10.1976 lbnr. 19256-01 Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering AKT 1_R-III_249Nr. 17 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 915375-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 1_F-I_13

Nr. 18 lyst d. 26.04.2006 lbnr. 63647-01-S0001 OBS - Lyst under dato/løbenummer 26.04.2006-63647-01, 26.04.2006-63647-01-S0001 og 26.04.2006-63647-01-S0002 Tillægstekst Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Filnavn: 1_P-I_625Nr. 22 lyst d. 07.03.2016 lbnr. 1007136288 Tillæg tinglyst 06.03.2018 - 1009628578 Filnavn: 3bee16ba-42f7-476a-956a-6d6f2ab5e595Nr. 23 lyst d. 06.03.2018 lbnr. 1009628578 Tinglyst som tillæg 07.03.2016 - 1007136288 Filnavn: 1cd8942b-33bc-4918-9d1d-361f73dba883

Husdyr: Hundehold er ikke tilladt. Øvrige husdyr må kun holdes i lejligheden, når dette sker under gene for øvrige beboer i ejendommen jf. ejerlejlighedsskema.

Udlejning: Udlejning er tilladt. Lejekontrakt skal fremsendes i kopi til administrator jf. ejerlejlighedsskema. Standardfinansieringsforbehold:Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. datoFælleslån - Tag 57.833 30.06.2017

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Ingen


greisvej 37, st. tv. 2300 københavn s · lejligheden er central beliggende på amager, tæt på...

Documents