GİRİŞGİRİŞ

Yrd. Doç. Dr. Selim BARADAN Yrd. Doç. Dr. Hüseyin YİĞİTER

http://kisi.deu.edu.tr/huseyin.yigiter

İNŞ4001 YAPI İŞLETMESİİNŞ4001 YAPI İŞLETMESİ

Dokuz Eylül Üniversitesi

İnşaat Mühendisliği Bölümü

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 2

YAPI İŞLETMESİ NEDİR?

• Bir inşaat programında inşaatın proje

tasarımından gerçekleştirilmesine kadar

olan evrelerinde süre, maliyet ve kalite

denetimi amacıyla kullanılan profesyonel

yönetim (işletmecilik) süreci.

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 3

TERMİNOLOJİ

• Construction Management

• Yapı İşletmesi

• İnşaat İşletmeciliği

• İnşaat Yönetimi

• Yapı Yönetimi

• Yapım Yönetimi

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 4

YÖNETİM NEDİR?

• Başkalarının aracılığıyla iş yapmak

• Amaca ulaşma yolunda insanların işbirliğini sağlayarak hareket etmesidir.

• İnsanların işbirliğini sağlama ve onları bir amaca doğru yöneltme ve yürütme faaliyet ve çabalarının toplamıdır.

• Yönetimin Evreleri – Planlama

– Organizasyon

– Yürütme

– Kontrol

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 5

NEDEN YAPI İŞLETMESİ?

• Yapı işlerinde görev alacak inşaat mühendislerinin çeşitli görevleri vardır

– Yasal

– Ekonomik

– Yönetim

– Sosyal

• İnşaat mühendisleri mezunlarına bu görevleri yerine getirebilmeleri için gerekli eğitim verilmelidir.

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 6

YAPI İŞLETMESİ EĞİTİMİ

• Amaç: Yönetici inşaat mühendisi

yetiştirmek

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 7

YAPI İŞLETMESİ DALININ

İLGİLENDİĞİ KONULAR

• Proje Yönetimi

• Şantiye Yönetimi (Tekniği)

• İş Hukuku

• İhale Mevzuatı

• Metraj ve Keşif İşleri

• Hakediş Hazırlanması

• Proje Planlama

• İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 8

YAPI İŞLETMESİ DALININ

İLGİLENDİĞİ KONULAR (devam)

• Mühendislik Ekonomisi

• İnşaat Sözleşmeleri

• Yapı Makineleri

• Yapı Denetimi

• Kalite Yönetimi

• Risk Yönetimi

• Maliyet Muhasebesi

• Finansal Yönetim

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 9

YAPI İŞLETMESİ DALININ

İLGİLENDİĞİ KONULAR (devam)

• İşletmelerde Yönetim

• Tesis Yönetimi

• İnsan Kaynakları

• İnsan İlişkileri

• Yöneylem Araştırması

• Serim (Ağ Diyagramı) Analizi

• Bilgisayar Uygulamaları

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 10

YAPI İŞLETMESİ EĞİTİMİ

UYGULAMASI

• Lisans düzeyinde temel dersler

– Zorunlu

• Yapı İşletmesi

• Hukuk

• Ekonomi

– Seçmeli

• Şantiye Tekniği

• Proje Planlama

• Yapı Makineleri

• İş Güvenliği

• Yüksek Lisans düzeyinde özel dersler

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 11

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI

• TEMEL KAVRAMLAR

– Tanımlar

– İnşaat Sektörü

– İlgili Kurumlar

– İlgili Mevzuat

– İnşaat Projelerinin Yaşam Döngüsü

– Proje Teslimat Yöntemleri

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 12

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• İNŞAAT PROJELERİNİN OLUŞTURULMASI,

PLANLAMA VE MALİYET ÇALIŞMALARI

– İnşaat projelerinin teşkilatlandırılması

– Yatırımın programa alınması

– İmar mevzuatı

– Arsa seçimi ve temini

– Uygulama projelerinin hazırlanması

– Teknik şartname ve sözleşmelerin hazırlanması

– Ruhsat işlemleri

– Yaklaşık maliyetin hesaplanması

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 13

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• METRAJ VE KEŞİF

– Temel Bilgiler

– Metraj Çeşitleri

– Keşif ve Metraj Uygulamaları

– Bina Metrajı

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 14

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• KAMU İHALE SİSTEMİ – İhale Sisteminin Yapısı

– İhale Komisyonlarının Kurulması

– Duyuru Yapılması

– İhaleye Katılabilme

– Geçici Teminat

– Kamu İhale Yöntemleri

– Önerilerin Verilmesi

– Karar / Onay Aşaması

– Sözleşme Yapılması

– İhale Sonuçlarının Duyurusu

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 15

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

– Temel bilgiler

– Sözleşme çeşitleri

– Sözleşme mevzuatı

– Sözleşme dokümanları

– Sözleşmelerde değişiklikler

– Gecikme cezası ve erken bitirme primi

– Direnme, ceza, zararın tazmini

– Hasardan sorumluluk

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 16

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• SÖZLEŞMELERİN UYGULAMAYA

KOYULMASI

– İşe başlama

– İşyerinin sigortalanması

– Hakedişlerin düzenlenmesi

– Diğer mali uygulamalar

– Sözleşme değişiklikleri

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 17

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• İŞ PROGRAMLARI

– Temel Bilgiler

– Zaman yönetimi

– Kritik yol yöntemi (CPM)

– Kutu Diyagramları

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 18

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ – Tanımlar

– Temel Bilgiler

– İş Güvenliği Mevzuatı

– İş Güvenliği Yönetimi

– Saha Uygulamaları

• YAPI DENETİMİ – Fenni sorumlu

– Yapı Denetim Kuruluşları

– Kamu inşaatlarının denetimi

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 19

İNŞ 4001 - YAPI İŞLETMESİ

DERSİNİN KAPSAMI (devam)

• ESERİN TESLİMİ VE SON İŞLEMLER – Teslim ve Unsurları

– İnşaat Teslim Edilmeme Nedenleri

– İşteki Eksik ve Kusurlar

– İşin Kabulü

– Sözleşmenin Bozulması

• UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ – İdare tarafından çözülmesi

– Tahkim Yolu

– Yargı Yolu

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 20

KAYNAK KİTAPLAR

• Yapı İşlerinde İhale Düzenimiz

– Prof. Orhan Yüksel

• Yapı İşletmesi ve Maloluş Hesapları

– A. Pancarcı, M. Emin Öcal

• Yapı İşletmesi Şantiye Tekniği Maliyet Hesapları

– Prof. Kerim Sunguroğlu

• Şantiye Yöneticileri İçin İnşaat Yönetimi

– Niyazi Galipoğulları

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 21

FAYDALI WEB SAYFALARI

• http://www.yapirehberi.net/

• http://www.santiyeci.com/

• http://www.1insaat.com/

• http://www.serki.com/

• http://yapi.com.tr/

• http://www.yapiforum.net/

• http://www.imoizmir.org.tr/

• http://www.pubs.asce.org/

11.11.2012 Yapı İşletmesi - 1. Giriş 22

TEŞEKKÜRLER..