golf resort - spu

โครงการ รสอรทในสนามกอลฟ

Golf Resort

วณดา จทอง

WANIDA JORNTHOREG

วทยานพนธทางสถาปตยกรรม หลกสตรสถาปตยกรรมศาสตรบณฑต

สาขาวชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรมศาสตร มหาวทยาลยศรปทม ปการศกษา 2558

ง

หวขอวทยานพนธ : รสอรทในสนามกอลฟ ชอนกศกษา : นางสาว วณดา จรทอง อาจารยทปรกษา : อาจารย นธ วรเนตร หลกสตรสถาปตยกรรมศาสตรบณฑต สาขาวชาสถาปตยกรรมศาสตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร ปการศกษา 2558

บทคดยอ

การศกษาวทยานพนธโครงการ รสอรทในสนามกอลฟ เนองจากจงหวด บรรมย มการเจรญเตบโตทางการทองเทยวอยางสง เพราะมสนามแขงรถมาตรฐานโลก ชาง อนเตอรเนชนแนลเซอรกต ทจะรองรบผชมไดประมาณ 50,000 คน และ กฬาทข นชอของบรรมย ทมปราสาทสายฟา บรรมยยไนเตด ทมฟตบอลทมชอเสยงทสดในประเทศไทยสามารถจผชม ได มากถง 24,000 คน ท าให จงหวดบรรมย ไดยกระดบ การพฒนาเมอง สเมองกฬามาตรฐานโลก อนาคตจะเปนแหงทองเทยวทส าคญแหงหนงของประเทศ ท าใหปจจบนมโครงการกอสรางโรงแรม เพอตอนรบนกทองเทยงทเพมขน โครงการน เกดจากการมองเหนโอกาสในการเพมจ านวนวนพกผอนและจ านวนนกทองเทยวทสนใจในกฬากอลฟ ซง ปจจบน มสนามกอลฟเขากระโดง 9 หลม เพยงแหงเดยวในจงหวด

วธการศกษาออกแบบ โครงการ รสอรท ใน สนามกอลฟ เพอเปนการเพมทพก สงเสรม ดานการกฬา และเพมสถานททองเทยว เปนการรองรบนกทองเทยวชาวไทยและตางประเทศทจะมาทองเทยว ชวยสงเสรมดานเศรษฐกจ ของ บรรมย ใหดขน อนเปนปจจยส าคญของการพฒนาประเทศในดานเศรษฐกจ

ผลการศกษาออกแบบ คอ แนวความคดของโครงการ เปนแนวความคดทงนามธรรมหรอรปธรรมจากภาพลกษณะโครงการ บรบทสภาพแวดลอม ขนอยกบลกษณะโครงการ การศกษาวเคราะหซงจะมบทบาทในการก าหนดแนวทางในการออกแบบใหเขากบธรรมชาตอยทามกลางพนทสวนขนาดใหญ มความเปนสวนตว ค านงถงผทมาพกทโรงแรมเปนหลก การออกแบบรปทรงและพนทอาคารใหตอบรบการบรบทโดยรอบและเอกลกษณของพนท และ สรางความตอเนองของการท ากจกรรมภายในโครงการ

จ

กตตกรรมประกาศ

ความส าเรจของการศกษาวทยานพนธในครงน ขาพเจาไดรบการสนบสนนและความชวยเหลอในการด าเนนงานวทยานพนธ ทงในสวนภาคการศกษาขอมลและภาคออกแบบจากบคคลและหนวยงานตางๆทเกยวของ ซงขาพเจาขอขอบคณในความเมตตากรณา ความเสยสละทมตอขาพเจาตลอดเวลาในการศกษาออกแบบวทยานพนธทางสถาปตยกรรม จนส าเรจลลวง เปนผลงานวทยานพนธการออกแบบทางสถาปตยกรรมทสมบรณ ไดแก

1. อาจารย นธ วรเนตร คณะกรรมการอาจารยทปรกษา

2. อาจารย ชนกพร ไผทสทธกล คณะกรรมการอาจารยทปรกษา

3. อาจารย กอเกยรต นมมล คณะกรรมการผทรงคณวฒ

4. อาจารย ชวพงศ ช านประศาสน คณะกรรมการผทรงคณวฒ

5. เจาหนาทกรมทดนจงหวดบรรมย ฝายขอมล

6. เจาหนาทกรมโยธาจงหวดบรรมย ฝายขอมล

ฉ

สารบญ

หนา

บทคดยอ.............................................................................................................................ง

กตตกรรมประกาศ...............................................................................................................จ

สารบญ...............................................................................................................................ฉ

สารบญตาราง.....................................................................................................................ฌ

สารบญรป..........................................................................................................................ญ

บทท 1 บทน า 1.1 ความเปนมาของโครงการ……………................................................ ..............1 1.2 วตถประสงคของโครงการ……………................................................... ...........2 1.3 องคประกอบหลกของโครงการ……….................................................................2 1.4 วตถประสงคของโครงการ.......………..................................................... ...........5 1.5 ขอบเขตการศกษาโครงการ.......………................................................. ............5 1.6 แผนการด าเนนงานวทยานพนธทางสถาปตยกรรม..............................................7 1.7 ประโยชนทไดรบจากการศกษาโครงการ.............................................................9

บทท 2 แนวความคดและทฤษฎทเกยวของ 2.1 แนวความคดทฤษฎและหลกการตางๆทเกยวของ..............................................10

2.1.1 แผนพฒนาจงหวด ๔ ป (ป 2557 - 2560) จงหวดบรรมย...................10 2.1.2 แนวโนมการลงทนดานเศรษฐกจของจงหวดบรรมย ป 2558...............11

2.2 รายละเอยดทเกยวของกบโครงการ...................................................................12 2.2.1 ทฤษฎทเกยวของกบการออกแบบสนามกอลฟ...................................12 2.2.2 การวเคราะหกฎหมายทเกยวของ...................................................... 22

บทท 3 การวเคราะหสภาพปจจบนของโครงการ 3.1 การวเคราะหท าเลทต ง......................................................................................26

3.1.1 ขอพจารณาทางลกษณะทางกายภาพ................................................26 3.2 การวเคราะหการเลอกทต งโครงการ..................................................................27

3.2.1 เกณฑในการเลอกทตงโครงการ........................................................28 3.3 การวเคราะหสภาพเงอนไขในโครงการ..............................................................32

3.3.1 กฎหมายทเกยวของ..........................................................................32

ช

สารบญ(ตอ)

หนา

3.4 การวเคราะหผใชโครงการ.................................................................................34 3.5 การวเคราะหแสดงความสมพนธของโครงการ....................................................36

3.5.1 วเคราะหแสดงความสมพนธสวน GOLF CLUB HOUSE....................37 3.6 วเคราะหรายละเอยดพนทใชสอยของโครงการสวนของโรงแรม...........................38

3.6.1 รายละเอยดพนทใชสอยของโครงการสวน Golf club...........................44 3.7 การลงทนและความเปนไปไดทางเศรษฐกจ........................................................46

3.7.1 การเพมขนของจ านวนนกทองเทยว ..................................................46 3.7.2 ความเปนไปไดในดานงบประมาณ หรอการลงทน...............................47

บทท 4 การวเคราะหเกณฑและแนวความคดในการออกแบบ 4.1 ลกษณะเนอทวาง (Space) ............................................................................. 53 4.2 การไดยน (Audibility).................................................................................... .54

4.3 การจดทางสญจร (Circulation)....................................................................... 55 4.4 ความสขสบาย (Comfort)............................................................................... 56 4.5 ความสะดวก (Convenience)......................................................................... 56 4.6. ความสอดคลองกบเศรษฐกจ (Economy)...................................................... .57 4.7 ประสทธภาพการใชพลงงาน (Energy Efficiency).......................................... .58 4.8 สงแวดลอม (Environmental)......................................................................... .70 4.9 ความยดหยน (Flexibility)............................................................................. ..70 4.10 ภาพลกษณ (Image).................................................................................. ..71 4.11 ความชดเจน (Legibility)............................................................................ ...71 4.12 วธการบ ารงรกษา (Maintenance) ........................................................... ….71 4.13 การสรางพนทสวนบคคล (Personalization)................................................…72 4.14 การจดการแหลงทรพยากร (Resource Management)................................. .72 4.15 การรกษาความปลอดภย (Security)............................................................. 75 4.16 ขอบเขต (Territory)………............................................................................76 4.17 การมองเหน (Visibility) ........................................................................... …76 4.18 ความคงทน (Durability).............................................................................. 77

บทท 5 การสรปผลและบทสรปของโครงการ 5.1 สรปทวางเพอการใชสอยของโครงการ (Space Requirement)..........................79

ซ

สารบญ(ตอ)

หนา

5.1.1 ลกษณะของพนทตางๆจากองคประกอบหลกของโครงการ.................79 5.2 สรปแผนภาพระบบการจดความสมพนธตางๆ (Relation Diagram)...................82 5.3 สรปแนวความคดในการออกแบบ (Programmatic Concept).............................82 5.4 กระบวนการด าเนนงานออกแบบ (Design Process).........................................83

5.4.1 การวเคราะหทต งของโครงการ (Site Analyze)..................................83 5.4.2 การก าหนดมมมอง (Approach)........................................................84 5.4.3 การก าหนดทางเขาออกทดน (Accessibility).....................................84 5.4.4 การก าหนดทศทาง (Orientation)......................................................85 5.4.5 การก าหนดการใชพนทดน (Zoning).................................................85 5.4.6 ผลงานการออกแบบ(DESIGN DRAWING) .....................................86

บรรณานกรม…………………………………………………………………………………….101 ประวตผเขยนวทยานพนธ.................................................................................................102

ฌ

สารบญตาราง ตารางท หนา

1.1 แสดงแผนการด าเนนงาน ภาคการศกษาท 1 (ภาคขอมล)…………………………...7 1.2 แผนการด าเนนงาน ภาคการศกษาท 2 (ภาคออกแบบ)………….………………....8 2.1 แสดงระยะของหลมกอลฟและจ านวนพารของชายหญง...........................................16 3.1 แสดงรายละเอยดพนทใชสอยของโรงแรม……………………………………………..38 3.2 แสดงรายละเอยดพนทใชสอยของ Golf club……………………………...................44 3.3 สตของนกทองเทยวทเขามาใน จงหวด บรรมย ในป 25524-2557…………………..46 3.4 ราคาคากอสรางและตกแตงของหองพก………………………………………………..48 3.5 แสดงคาจางบคลากรในแตละต าแหนง………………………………………………...50 3.6 แสดงราคาคาหองพก…………………………………………………………………..51 5.1 แสดงรายละเอยดพนทใชสอยทงหมดของโครงการ………………...…………………81

ญ

สารบญรป

รปท หนา

3.1 ภาพแสดงทตงsite…………………………………………………………………………....27

3.2 ภาพแสดงพนทนมการขยายตวของโครงการในอนาคต……………………………………29

3.3 ภาพแสดงการเขาถงโครงการ……………………………………………...........................29

3.4 ภาพแสดงบรบทโดยรอบของโครง………………………………………...........................30

3.5 แสดงพนทดานหนาโครงการ……………………………………… ……...........................31

3.6 แสดงพนทภายในโครงการ ………………...………………….… ..……..........................31

3.7 แสดงบรบทขางหลงโครงการ……………………………….....…… ...…………………….31

3.8 ภาพแสดงความสมพนธของโครงการสวนโรงแรม ..…...…………………………………..30

3.9 ภาพแสดงความสมพนธสวน CLUB HOUSE.…...………………….……………………..37

4.1 ภาพแสดงลกษณะการวางอาคารในพนทวาง …………..………… ..............................53

4.2 ภาพแสดงนงพกคอย…………………………………………………………………………54

4.3 ภาพแสดงหองพก…………………………………………………………………………….54

4.3 ภาพแสดงเสยงทมผลกระทบตอโครงการ…………………………………………………...54

4.5 ภาพแสดงลกษณะของการสรางผนงหนาๆ เพอลดเสยง…………………………………...55

4.6 ภาพแสดงลกษณะของการใชวสดเพอซบเสยง……………………………………………..55

4.7 ภาพแสดงลกษณะการจดทางสญจรรอบนอก……………………………..........................55

4.8 ภาพแสดงลกษณะทศทางลม………………………………………………………………..56

4.10 ภาพแสดงลกษณะของรถกอลฟ……………………………………………………………57

4.11 ภาพแสดงแผนทบรเวณรอบของพนทต งโครงการ………………………………………..58

4.12 ภาพแสดงการตดตงของแผง Solar cell…………………………………………………..58

20. รปท 4.13 ภาพแสดงแผนทบรเวณรอบของพนทต งโครงการ….......................................59

ฎ

สารบญรป(ตอ)

รปท หนา

4.13 ภาพแสดงแผนทบรเวณรอบของพนทต งโครงการ….....................................................59

4.14 ภาพแสดงการสงจายก าลงไฟฟา…………………………………………………………..60

4.15 ภาพแสดงแผนผงการจายไฟในโครงการ………………………………………………….61

4.16 ภาพแสดงไฟฟาฉกเฉนและปายทางออก………………………………………………….62

4.17 ภาพแสดงอปกรณปองกนอคคภย………………………………………..........................62

4.18 ภาพแสดงโครงขายอนเตอรเนตหรอคสายเชา(โทรศพท)…………………………………63

4.19 ภาพแสดงระบบเสยงตามสายไอพ…………………………………………………………64

4.20 ภาพแสดงหลอดฟลออเรสเซนต……………………………………………………………66

4.21 ภาพแสดงอปกรณหองเครองส าหรบสระวายน า…………………………………………..67

4.22 ภาพแสดงไฟใตน าของสระวายน า………………………………………..........................67

4.23 ภาพแสดงแบบตดตงหลกลอฟา………………………………………….........................68

4.24 ภาพแสดง ระบบ (Split Type)……………………………………………………………..69

4.25 ภาพแสดงระบบเครองปรบอากาศระบบ VRV…………………………………………….70 4.26 ภาพแสดงสภาพแวดลอมของโครงการ…………………………………..........................70

4.27 ภาพแสดงเอกลกษณของจงหวดบรรมย…………………………………………………...71

4.28 ภาพแสดงเอกลกษณในอ าเภอปากชอง……………………………………………………72

4.30 ภาพแสดงหลกการท างานถงแอโรแมกซ…………………………………………………..74

4.31 ภาพแสดงหลกการถงแซทส……………………………………………………………….74

4.32 ภาพแสดงการสรางจดรกษาความปลอดภยไวหนาโครงการ…………………………….75

4.33 ภาพแสดงการสรางจดรกษาความปลอดภยไวหนาโครงการ…………………………….75

4.34 ภาพแสดงพนท Zonning…………………………………………………………………..76

4.35 ภาพแสดงมมมองพนทโครงการ………………........................ ...................................73

ฏ


รปท หนา

4.35 ภาพแสดงมมมองพนทโครงการ………………........................ ....................................73

4.36 ภาพแสดงมมมองพนทโครงการ……………………………………… …………………..77

4.37 ภาพแสดงคาบอนกซ…………………………………………… …………………………77

4.38 ภาพแสดงสมารทวด………………………………………………………………………..78

5.1 ภาพแสดงสรปแผนภาพระบบการจดความสมพนธตางๆ………… ………………………82

5.2 ภาพแสดงการวเคราะหทต งของโครงการ (Site Analyze)…………… …………………..83

5.3 ภาพแสดงการก าหนดมมมอง (Approach)…………………………………………………84

5.4 แสดงการก าหนดมมมอง (Accessibility)……………………………………………………84

5.5 ภาพแสดงการก าหนดทศทาง (Orientation)………………………………………………..85

5.6 ภาพแสดงการก าหนดการใชพนทดน (Zoning)…………………………………………….85

5.7ภาพแสดง ผงบรเวณของโครงการ……………………………….……..……………………86

5.8 ภาพแสดง ผงบรเวณของโครงการ……………………………………….………………….87

5.9 ภาพแสดง ผงพนชน 1 ของโครงการ…………………………………….………………….88

5.10 ภาพแสดง ผงพนชน 1 ของโครงการ…………………………………….........................89

5.11 ภาพแสดง ผงพนชน 2 ของโครงการ………………………………………………………90



5.14 ภาพแสดง ผงพนชนเนนดนของโครงการ………………………………..........................93

5.15 ภาพแสดง หองพกของโครงการ………………………..………………………………….93

5.16 ภาพแสดงรปตดของโครงการ………………………………………………………………94

ฐ


รปท หนา

5.17 ภาพแสดงรปดานของโครงการ…………………………………………………………….95

5.18 ภาพแสดง VILLA TYPE A 75 ตร.ม ………………....................................................96

5.19 ภาพแสดง VILLA TYPE B 150 ตร.ม…………………………………………………….97

5.20 ภาพแสดง VILLA TYPE C 250 ตร.ม…………………………………………………….98

5.21 ภาพแสดงทศนยภาพของโครงการ………………………………………………………..99

5.22 ภาพแสดงทศนยภาพของโครงการ……………………………………………………….100

1

บทท 1

บทน ำ

1.1 ควำมเปนมำของโครงกำร (ระบลกษณะโปรแกรม ทตง กลมเปำหมำยผใช

โครงกำร)

จงหวด บรรมย มการเจรญเตบโตทางการทองเทยวอยางสง เพราะมสนามแขงรถ

มาตรฐานโลก ชาง อนเตอรเนชนแนลเซอรกต ทจะรองรบผชมไดประมาณ 50,000 คน และ

กฬาทข นชอของบรรมย ทมปราสาทสายฟา บรรมยยไนเตด ทมฟตบอลทมชอเสยงทสดใน

ประเทศไทยสามารถจผชม ได มากถง 24,000 คน ท าให จงหวดบรรมย ไดยกระดบ การ

พฒนาเมอง สเมองกฬามาตรฐานโลก อนาคตจะเปนแหงทองเทยวทส าคญแหงหนงของ

ประเทศ ท าใหปจจบนมโครงการกอสรางโรงแรม เพอตอนรบนกทองเทยงทเพมขน โครงการน

เกดจากการมองเหนโอกาสในการเพมจ านวนวนพกผอนและจ านวนนกทองเทยวทสนใจในกฬา

กอลฟ ซง ปจจบน มสนามกอลฟเขากระโดง 9 หลม เพยงแหงเดยวในจงหวด

จงศกษาโครงการ รสอรท ใน สนามกอลฟ เพอเปนการเพมทพก สงเสรม ดานการ

กฬา และเพมสถานททองเทยว เปนการรองรบนกทองเทยวชาวไทยและตางประเทศทจะมา

ทองเทยว ชวยสงเสรมดานเศรษฐกจ ของ บรรมย ใหดขน อนเปนปจจยส าคญของการพฒนา

ประเทศในดานเศรษฐกจ

ทตง ทอย : ต.อสำณ อ.เมอง จ.บรรมย (บรเวณฝงตรงขำมสนำม นวไอ-โม

บำย สเตเดยม)

กลมเปำหมำยผทใชโครงกำร

1. กลมคนจากการเขามาจากการมาดการแขงรถ

2. กลมนกทองเทยวทสนใจ ในการเลนกฬากอลฟ

3. กลมนกทองเทยวทวไปทจะเขามาพกผอน

2

4. กลมนกธรกจทเลนกอลฟของจงหวด

1.2 วตถประสงคของโครงกำร

1.2.1 เพอศกษาขอมลดานอปสงคทางการทองเทยว โดยเฉพาะดานความรบรตอ

สนคา ความคาดหวง ความพงพอใจ และปจจยทมอทธพลตอการ เดนทางของนกทองเทยว

รวมถงแนวโนมการกลบมาใชบรการในอนาคต

1.2.2 เพอศกษาขอมลดานอปทานของธรกจการทองเทยว กลมกอลฟ เชน ต าแหนง

ทางการตลาด จดออน จดแขง ขอจ ากดของสนคา โดยวเคราะหจากความคดเหนของ

นกทองเทยวตางประเทศ

1.2.3 เพอน าผลการศกษาทไดไปใชเปนขอมลสนบสนนการจดท าแผนการสงเสรม

การตลาดส าหรบ นกทองเทยวกลมคณภาพ รวมทงพฒนาสนคาทางการทองเทยวใหม

ประสทธภาพ และสอดคลองกบความ ตองการของนกทองเทยว

1.2.4 เพอสงเสรมการทองเทยวในดานการเพมสถานททองเทยวและการเลนกฬา เพอ

เพมรายไดใหแกจงหวด จากการเขามาทองเทยว มากขน

1.3 องคประกอบหลกของโครงกำร

โครงการ รสอรทในสนามกอลฟ จะแบงออกเปน 2 สวนหลกๆ คอ สวนสนามกอลฟ กบ สวน

ของรสอรท ในพนทท งหมด 474 ไร โดยสวนท 1 สวนของสนามกอลฟ จะใชพนทในการท า

สนามกอลฟ 450 ไร เปนสนามกอลฟ 18 หลม โดยแควางผงไวคลาวๆ จากการศกษาจาก

โครงการสนามกอลฟอน แตสวนทออกแบบ คอ สวนท 2 สวนของรสอรทบนพนท 24 ไร โดย

ประกอบเปน 2 สวนหลกๆ คอ FRONT OF THE HOUSE และ BACK OF THE HOUSE ม

รายละเอยดของโครงการดงน

1.3.1 FRONT OF THE HOUSE

- สวนหองพก 70 หอง รวมพนท 5013.00 ตร.ม.

- พนทสาธารณะ รวมพนท 277.42 ตร.ม.

- พนทอาหารและเครองดม รวมพนท 653.90 ตร.ม.

3

- FUNCTION AREAS รวมพนท 707.85 ตร.ม.

- สวนบรหารและธรการ รวมพนท 487.50 ตร.ม.

1.3.2 BACK OF THE HOUSE

- พนทอาหารและเครองดม(สนบสนน) รวมพนท 330.20 ตร.ม.

- บรการทวไป รวมพนท 282.00 ตร.ม.

- พนทพนกงาน รวมพนท 301.60 ตร.ม.

- HOUSE KEEPING รวมพนท 312.00 ตร.ม.

- สวนบ ารงรกษาและสวนชาง รวมพนท 263.00 ตร.ม.

พนทใชสอยสวนทเปนโรงแรม 17833.57 ตำรำงเมตร

1.3.3 สวนของกอลฟคลบเฮำส

- โถง รวมพนท 60 ตร.ม.

- แผนกตอนรบ รวมพนท 150 ตร.ม.

- โถงระเบยงภายนอก รวมพนท 100 ตร.ม.

- หองน า ชาย+หญง รวมพนท 64 ตร.ม.

- หองรบรองแขกVIP รวมพนท 64 ตร.ม.

- จ าหนายอปกรณกอลฟ รวมพนท 32 ตร.ม.

- หองลอกเกอร สภาพบรษ+เกบสมภาระและอปกรณตาง ๆ 120ต +หองอาบน า+หอง

แตงตว+ หองเปลยนเสอผา รวมพนท 120 ตร.ม.

- หองลอกเกอร สภาพสตร+เกบสมภาระและอปกรณตาง ๆ 30 ต +หองอาบน า

+หองแตงตว+ หองเปลยนเสอผา รวมพนท120 ตร.ม.

4

- หองปฐมพยาบาล รวมพนท16 ตร.ม.

- Swimming Pool รวมพนท312.5 ตร.ม.

- Pool Deck รวมพนท 150 ตร.ม.

- ฟตเนส &สปา รวมพนท 200 ตร.ม.

- Circulation(30%) รวมพนท 416.55 ตร.ม.

พนทใชสอยสวนทกอลฟคลบเฮำส 1805.05 ตำรำงเมตร

1.3.4 สวนของทจอดรถ

- จอดรถแขก รวมพนท 1087.5 ตร.ม.

- จอดพนกงาน รวมพนท 375 ตร.ม.

- จอดรถบรการ รวมพนท 40 ตร.ม.

- ทจอดรถพยาบาลฉกเฉน รวมพนท 15 ตร.ม.

- จอดรถบส รวมพนท 61.20 ตร.ม.


พนทใชสอยสวนทจอดรถ 2525.92 ตารางเมตร

สรปสวนพนทใชสอยทงหมด 13007.54 ตำรำงเมตร

5

1.4 วตถประสงคของโครงกำร

1.4.1 เพอศกษาขอมลดานอปสงคทางการทองเทยว โดยเฉพาะดานความรบรตอ

สนคา ความคาดหวง ความพงพอใจ และปจจยทมอทธพลตอการ เดนทางของนกทองเทยว

รวมถงแนวโนมการกลบมาใชบรการในอนาคต

1.4.2 เพอศกษาขอมลดานอปทานของธรกจการทองเทยว กลมกอลฟ เชน ต าแหนง

ทางการตลาด จดออน จดแขง ขอจ ากดของสนคา โดยวเคราะหจากความคดเหนของ

นกทองเทยวตางประเทศ

1.4.3 เพอน าผลการศกษาทไดไปใชเปนขอมลสนบสนนการจดท าแผนการสงเสรม

การตลาดส าหรบ นกทองเทยวกลมคณภาพ รวมทงพฒนาสนคาทางการทองเทยวใหม

ประสทธภาพ และสอดคลองกบความ ตองการของนกทองเทยว

1.4.4 เพอสงเสรมการทองเทยวในดานการเพมสถานททองเทยวและการเลนกฬา เพอ

เพมรายไดใหแกจงหวด จากการเขามาทองเทยว มากขน

1.5 ขอบเขตกำรศกษำโครงกำร

1.5.1 ในเชงสถำปตยกรรม

- ศกษาองคประกอบของโครงการ

- ศกษาองคประกอบในอาคาร

- ศกษาลกษณะโครงสรางของอาคารในโครงการ

- ศกษาขอมลทางสถาปตยกรรม

1.5.2 ในเชงภมสถำปตยกรรม

- ศกษาการเลอกทตงของโครงการ

- ศกษาการวางต าแหนงของอาคารในโครงการ

- ศกษาขอมลพนฐาน ทงขนาด และระยะตางๆ ของสนามแตละประเภท

6

- ศกษาและวเคราะหสภาพแวดลอมทเกยวของกบโครงการ

1.5.3 ในเชงวชำกำร

- ศกษาขอมลการแขงขน ประเภท กฎ กตกา และระเบยบขอบงคบตางๆ

- ศกษาขอมล และพฤตกรรมของนกแขง เจาหนาท ผชมและผเกยวของ

- ศกษาความเปนไปไดในการลงทน และระเวลาการคนทนของโครงการ

- ศกษา รปแบบและยทธวธในการโฆษณา ลกษณะตางๆ

7

1.6 แผนกำรด ำเนนงำนวทยำนพนธทำงสถำปตยกรรม

1.61 ระยะเวลำเกบรวบรวมวเครำะหขอมล

ตารางท 1.1 แสดงแผนการด าเนนงาน ภาคการศกษาท 1 (ภาคขอมล)

แผนงาน สปดาห

กอน

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

เตรยมขอมล เสนอหวขอ

บทน า บทท2 ความเปนไปได

บทท 3 ขอ 3.1-3.3

บทท 3 ขอ 3.4-3.6

บทท 4 วตถประสงค 1




บทท 5 ขอ 5.1-5.3

ปรบปรงแกไข เอกสาร

สงรางรายงาน บทท 1-5.3

8

1.6.2 ระยะเวลำในกำรออกแบบโครงกำร

ตารางท 1.2 แผนการด าเนนงาน ภาคการศกษาท 2 (ภาคออกแบบ)

แผนงำน สปดาห

กอน

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12

13 14 15

16 17 18

เตรยมขอมล ภาคออกแบบ

Design Analysis

Schematic design

Design develop 1

Design develop 2

Detail design

Presentation

Final jury

Document edit

Final document

Exhibition thesis

ก ำหนดภำยหลง โดยนกศกษำตองสรปผลงำนลงบนเพลท A2 3 แผน สงพรอมเอกสำรเลมรำยงำนวทยำนพนธ

ชวงระยะเวลาด าเนนงาน

ชวงระยะเวลาปรบปรงแกไข

สปดาหก าหนดตรวจกบคณะกรรมการตรวจวทยานพนธ

สปดาหก าหนดตรวจกบคณะกรรมการทปรกษา

9

1.7 ประโยชนทไดรบของกำรศกษำโครงกำร

- ไดรบรถงแนวทางในการออกแบบโรงแรมในระดบ5ดาว และการออกแบบทสอดคลอง

กบบรบทโดยรอบ

- ไดรถงอทธพลหรอบทบาททจะเขามามผลกระทบกบงานทงทางตรงและทางออม

- ไดรถงการศกษาความเปนไปไดกอนทจะมการท าโครงการเกดโครงการนขนมา

10

บทท 2

แนวความคดและทฤษฎทเกยวของ

2.1 แนวความคดทฤษฎและหลกการตางๆทเกยวของ

2.1.1 แผนพฒนาจงหวด ๔ ป (ป 2557 - 2560) จงหวดบรรมย

ดานการทองเทยว จงหวดบรรมยมแหลงทองเทยวทงทเปนแหลงทองเทยว ทางอารย

ธรรมขอม และแหลงทองเทยวทางธรรมชาตเปนจ านวนมาก เชน อทยานประวตศาสตร พนมรง

ปราสาทเมองต า แหลงเตาเผาเครองเคลอบโบราณ ปากปลองภเขาไฟทดบแลว ๖ ลก

นอกจากนยงมแหลงทองเทยวทมนษยสรางขน ไดแก สนามฟตบอลไอโมบาย สเตเดยม

สนามแขงรถบรรมยชางอนเตอรเนชนแนลเซอรกต และจดผอนปรนการคาชองสายตะกอ าเภอ

บานกรวด มพนทตดกบประเทศกมพชา ไดเปดเปนจดผอนปรนการคา เพอใหมการคาขาย

ระหวาง ๒ ประเทศรวมกน สงเสรมรายไดของประเทศจากการทองเทยวและการซอขาย

แลกเปลยนสนคาม แนวโนมเพมมากขน ขณะนอยระหวางการพจารณาด าเนนการยกระดบเปน

จดผานแดนถาวรใน อนาคตตอไป สถานการณการทองเทยวจงหวดบรรมย ในป 2556 จงหวด

บรรมยมสถต นกทองเทยว จ านวน 1,465,204 คน เพมขนรอยละ 36.๐๐ เมอเทยบกบ ป 2555

(1,077,084 คน) และมรายไดจากการทองเทยว ในป 2555 จ านวน 1,406.93 ลานบาท เพมขนรอย

ละ 22.52 เมอเทยบกบ ป 2554 (1,148.28 ลานบาท) โดยพฤตกรรมของ นกทองเทยวสวนใหญ

จะเปนการแวะเทยวทปราสาทพนมรง โดยไมมการพกคางคน จงท าให รายไดจากการทองเทยว

เพมขนคอนขางนอย เมอเทยบกบจงหวดใกลเคยง แตจะมนกทองเทยว มากในวนทมการ

แขงขนฟตบอล และในปจจบนตงแตเดอนตลาคม 2557 เปนตนไป คาดวาจะม นกทองเทยวเพม

มากขน เนองจากมการลงทนกอสรางสนามแขงรถทไดมาตรฐานระดบโลกในพนท จงหวด ซงม

นกทองเทยวทงชาวไทยและชาวตางชาตเดนทางเขามาเทยวจงหวดบรรมยเพมมากขน ใน

วนหยดสดสปดาห (เสาร-อาทตย) ถามการแขงบอล หรอมการแขงรถ มนกทองเทยวประมาณ

30,000-50,000 คน

11

2.1.2 แนวโนมการลงทนดานเศรษฐกจของจงหวดบรรมย ป 2558

จากขอมลส านกงานคลงจงหวด จดเกบขอมลแบบ Bottom up ผลตภณฑมวลรวม

จงหวดตอหวประชากร (GPP Per Capita) ป 2556 ของจงหวดบรรมย เทากบ 57,516.40 บาท ซง

อยในล าดบท 68 ของประเทศ (จากจ านวน 77 จงหวด) และเปนล าดบท 13 ของภาค

ตะวนออกเฉยงเหนอ (จากจ านวน 20 จงหวด) จากขอมลในปทผานมา มองเหนแนวโนมของ

เศรษฐกจจงหวดวาควรจะเนนการลงทนในปตอไปในทศทางใด เดมจงหวดบรรมยเปนสงคม

เกษตรกรรมทพฒนามาควบคกบภาคอตสาหกรรมมาโดยตลอด แตปจจบนอตราการขยายตว

ภาค เกษตรไมแนนอน จากตวเลขภาคเกษตรและอตสาหกรรมทหดตว อนเนองมาจากสภาพ

ภมอากาศ และภยธรรมชาตทหลกเลยงไมได สวนภาคบรการเปนภาคทมอตราการเจรญเตบโต

ขยายตว อยางตอเนอง จากการคมนาคมขนสงทสะดวกรวดเรวขน ปจจบนจงหวดบรรมยเปน

จงหวดท นาสนใจในสายตาคนภายนอกเพราะขณะนเรามทมฟตบอลทแขงแกรงทสดในประเทศ

และเปนทม มชอเสยงระดบเอเชยอกดวย อกทง เรายงมสนามฟตบอลทไดชอวาเปนสนาม

ฟตบอลแหงใหมท ยงใหญไดมาตรฐานและสวยทสดในประเทศ ทใครๆ กอยากมาสมผสถง

บรรยากาศ นนคอ สนามกฬา นวไอโมบา สเตเดยม นนเอง และนอกจากนนจงหวดบรรมยยงม

แหลงทองเทยว หลายรปแบบไมวาจะเปนแหลงโบราณสถานเพอการเรยนรประวตศาสตร

รวมทงแหลงทองเทยว ทใชเปนสถานทพกผอนหยอนใจ อนเปนทรจกและยอมรบจากคนทวไป

ในปจจบน คอ เพลา เพลน สถานททองเทยวรปแบบใหมของจงหวดทไมเคยมมากอน และ

นอกจากนภาคเอกชนของ จงหวดยงไดมการพฒนาแหลงทองเทยวเพมเตมอกมาก ไมวาจะเปน

สนามแขงรถระดบโลก (Chang international circuit) ทเปดด าเนนการแลว ตงแตเดอนตลาคม 2557

ทผานมา จากตวเลขการจดท าสถตผลตภณฑมวลรวมของจงหวดบรรมยทผานมา ภาคบรการ

ดานการ ทองเทยวและโรงแรมมการขยายตวสงขนอยางตอเนองเปนล าดบ จงนาจะไดรบการ

ลงทนอยาง ตอเนอง ดงนน จ านวนโรงแรม หองพก ภตตาคาร รานอาหาร ควรจะตองไดรบการ

พฒนาขน เปนล าดบแรก เพอตอนรบนกทองเทยวทจะเขามาในจงหวดจ านวนเพมขน

12

2.2 รายละเอยดทเกยวของกบโครงการ

จากลกษณะโครงการทเปนการรวมกนของ โครงการ รสอรท กบ สนามกอลฟ

ไวดวยกน จงพอสรปทฤษฎทเกยวของกบการออกแบบ รสอรท และ ศกษาการออกแบบสนาม

กอลฟ ซงเปนสวนหนงของโครงการนดงน

2.2.1 ทฤษฎทเกยวของกบการออกแบบสนามกอลฟ

จากลกษณะโครงการเปนการรวมกนของโครงการรสอรทกบสนามกอลฟอยในท

เดยวกน จงพอสรปทฤษฎทเกยวของกบการออกแบบสนามกอลฟซงเปนสวนหนงดงน

สนามกอลฟ

กอลฟ เปนกฬาทใชพนทในการเลนทกวางมากโดยเฉพาะสนามกอลฟ ถอวาเปนสนาม

กฬาทกวางขวางใชพนทในการกอสรางมากทสด เมอเทยบกบสนามกฬาของชนดกฬาประเภท

อนๆ และกเปนสนามกฬาทสวยงามทสดอกดวย เพราะในแตละสนามกจะประกอบไปดวย

ธรรมชาตทสวยงาม พนสนามหญาทกวาง ตนไมใหญนอย แปลงของไมดอกไมประดบมากมาย

รวมทงสระน า แองเกบน าขนาดใหญ ท าใหภาพรวมของสนามกอลฟสวยงามและใหความ

เพลดเพลนกบนกกอลฟทเขามาเลนกอลฟไดเปนอยางด โดยทวไปสนามกอลฟจะมทงหมด 18

หลม ระยะรวมอยทประมาณ 6,800-7,200 หลา ใชพนทในการท าสนามกอลฟประมาณ 500-700

ไร แลวแตงบประมาณและการออกแบบของแตละสนาม โดยจะประกอบดวยหลม พาร 3, พาร 4

และพาร 5 และเกอบ 90 เปอรเซนตจะประกอบดวย พาร 3. จ านวน 4 หลม ระยะมาตราฐานของ

พาร 3. ไมเกน 250 หลา พาร 4. จ านวน 10 หลมระยะมาตราฐานของพาร 4. อยระหวาง 251-480

หลาพาร 5. จ านวน 4 หลม ระยะมาตราฐานของพาร 5. เกนกวา481 หลาขนไป เมอรวมจ านวน

รวมของพารไดเทากบ72 พาร หมายถงวาสนามออกแบบมาใหนกกอลฟตตามจ านวนครง

ทงหมด 72 ครง เมอเลนครบ 18 หลม หากนกกอลฟท าสกอรไดเกนกวาคาพารทสนามก าหนด

จะเรยกวาท าสกอร โอเวอรพาร เชนตไป 82 ครงเมอเลนไปครบ18 หลม กจะเรยกวาท าสกอรได

10 โอเวอรพาร และในทางกลบกน หากนกกอลฟท าสกอรไดต ากวาคาพารทสนามก าหนด กจะ

เรยกวาอนเดอรพาร เชน ท าสกอรได 69 แตมเมอเลนครบ 18 หลม กจะเรยกวาท าสกอร 3

อนเดอรพาร

13

สนามกอลฟทดนนควรจะมคณลกษณะ 3 ประการ คอ

1) จะตองมความสวยงามทางทศนยภาพ

2) จะตองบ ารงรกษางาย(และมการบ ารงรกษาอยางสม าเสมอ)

3) จะตองสงเสรมใหผทเขามาเลนมความสนกสนานทาทาย

หลกในการออกแบบและกอสรางเบองตน

1) การออกแบบรายละเอยดของสนามกอลฟ

1.1) กรน (Green) เปนสวนหนงของพนทใชเลนกอลฟ ซงในการพทลก โดยปกตใน

การออกแบบกรน ต าแหนงของกรนจะอยสงขนจากระดบแฟรเวยประมาณ 0.30 –

0.90 เมตร (2 – 3 ฟต) เพอใหผเลนมองเหนกรนไดชดเจน จงมโอกาสตลกใหลงหลมไดไม

ยากนก นอกจากนพนทของกรนควรมขนาดใหญเพยงพอ สามารถท าใหกรนมระดบ

ตางกน เพอทาทายการเลนของนกกอลฟ

1.2) ทออฟ (Tee-off) ทออฟเปนต าแหนงทเรมตลกออกไป โดยจดวางต าแหนงท

แยกกนส าหรบนกกอลฟทเปนเดก เปนผหญง เปนผทเรมหดตกอลฟ เปนผเลนทวไปและเปน

ผเลนในการแขงขน เปนวธการหนงทชวยใหเกดความเทาเทยมกนในการเลนโดยจะม Mark ส

น าเงน ส าหรบนกกอลฟทมฝมอด Mark สเทาหรอสแดงจะเปนของผหญงและเดก ทออฟควร

มความยาว 100 หลา เพอใหเพยงพอส าหรบผเลนทมฝมอแตละระดบทงสระดบ รปรางทออฟ

จะอสระจะปนอยางไรกได โดยจะเนนการออกแบบใหกลมกลนกบสภาพธรรมชาต และ

กลมกลนกบกรนและหลมทรายดวย แตตองสะดวกในการดแลรกษา การออกแบบทออฟก

เชนเดยวกบการออกแบบกรนทควรมความพเศษในตวของมนเองในแตละหลม และเหมาะสม

กบสภาพทตงของแตละกลม ทออฟอาจจะออกแบบใหเปนพนทระดบเดยวกนทงหมดหรออาจ

ท าเปนหลายระดบกได ขนาดของทออฟควรมขนาดอยางมากทสด 630 ตาราง

เมตร (7,000 ตารางฟต) และไมควรต ากวา 450ตารางเมตร (5,000 ตารางฟต) เปนขนาด

พนททรวมเอาผเลนทงสระดบไวแลว

14

1.3) แฟรเวย (Fari way) หมายถงบรเวณของสนามทอยระหวางทออฟกบกรน ซง

เปนบรเวณทตดหญาสนกวารฟทอยรอบๆ หญาบนแฟรเวยทถกตดสน เพอจะใหหญาแนน

สม าเสมอ และเปนเปาหมายส าหรบนกกอลฟตลกมาตกลงบนแฟรเวย (Landing area) ในกฬา

กอลฟจะมแฟรเวยหกมมเอยงไปทางซาย หรอขวาจาแทนทออฟ แฟรเวยอาจแคบหรอกวางก

ได อาจมสระวายน าเทยมหรอสระวายน าธรรมชาตตดขวางหรอขนาน อาจชนหรอราบ ขนเนน

หรอลงเนน จะเปนทโลงหรอมตนไมทบทง 2 ขาง ขอบแปลงตรงหรอหกมมกได สรปแลว

แฟรเวยจะเปนตวสะทอนใหเหนลกษณะทางธรรมชาตของพนทรอบๆ บรเวณนนเอง ความ

กวางของแฟรเวยในบรเวณลกตก ความกวางประมาณ 40 หลา ถาเปนการออกแบบ

สนามแขงขน หรอถาจะท าใหการตยากขน อาจจะตองลดเหลอประมาณ 30 – 35 หลา แตถา

เปนสนามตามสโมสรทวไป มกใชความกวาง 45 หลา หรอมากกวา ความกวางของแฟรเวย

ไมจ าเปนตองเทากนตลอด ทระยะ 150 – 200 หลา อาจท าแฟรเวยคอนขางวกวางส าหรบ

นกกอลฟมอใหม ทระยะ 250 – 300 หลา อาจท าใหแคบลงส าหรบผเลนทตไดแรงและ

ไกล สวนระยะ 300 – 375 หลา ท าแฟรเวยใหกวางอกครงหนงส าหรบผเลนมอใหม ในกรณ

ออกใหแบบแฟรเวยวงเขาไปในปาละเมาะหรอในกลมตนไมระยะเปดโลงของแฟรเวยควรกวาง

ประมาณ 175 – 200 ฟต

2) เกณฑทเกยวกบเนอท

ปรมาณเนอทส าหรบสรางสนามกอลฟจะผนแปรไปตามรปรางของบรเวณและลกษณะ

ภมประเทศ โดยทวไปแลวบรเวณทจะท าการกอสราง ควรมรปรางของพนทเปนสเหลยมผนผา

หนเหนอใต และภมประเทศคอนขางเรยบดทสด ซงมหลกเกณฑในการจดสรรพนทของสนาม

กอลฟดงน

2.1) ขนาดพนทเปนทราบ สนามขนาด 18หลม ตองการพนทประมาณ 275 –

400 ไร (110 – 160 เอเคอร)

3) หลกในการเลอกพนท

การเลอกบรเวณสรางสนามกอลฟสวนใหญแลวจะขนอยกบลกษณะทนาสนใจของพนท

ในบรเวณนนๆ ซงปกตแลวบรเวณทเหมาะสมกบการสรางสนามกอลฟควรเปนดงน

3.1) เปนททมภมประเทศสงบางต าบาง

15

3.2) มตนไมเดมอยพอสมควร

3.3) มความลาดชนอยระหวาง 1 – 15 เปอรเซนต

3.4) มเนอทใกลเคยงกบเนอทมาตรฐานสงสดทก าหนด

3.5) บรเวณทมความลาดเอยงเฉลยอยระหวาง 2 – 5 เปอรเซนต ซงจะสงผลให

สนามกอลฟมประสทธภาพสงมากขน

4) การสญจร

การสสญจรทดทสดภายในสนามกอลฟ คอ การสญจรทสะดวกระหวางกจกรรม

ตางๆ โดยมความขดแยงนอยทสด เชน จากลานจอดรถนกกอลฟจะไปยง ลอคเกอร หรอ

คลบเฮาส โปรชอป หรอ อาจไปยงรานเครองดม จากนนกจะเรมออกต กอนตนกกอลฟอาจ

ตองคอยหรออาจประสงคจะฝกตลก หรอ พทลกเปนการเตรยมความพรอมเสยกอน เมอ

เรมตนตจากหลมท 1 แลว เมอลงหลมท 9 ควรจะผานกลบมาทเดมไดอกเพอดมน า เชดหนา

หรอพกสกครในรานเครองดม ไปหองน า หรอรานอปกรณกฬาเพอซอสงของท

จ าเปน เชน ลกกอลฟทหายไปตองซอส ารองเพม เปนตน โดยไมรบกวนกจกรรมอนๆ

5) การวางรปสนามกอลฟ

รปแบบมาตรฐานของสนามปกต รปแบบมาตรฐานของสนามกอลฟ 18 หลม ม

อย 5 รปแบบ ตามความจ าเปนทางภมประเทศและปจจยอนๆ ดงน

5.1) แบบแฟรเวยเดยวเวยนกลบขางละ 9 หลม(Single Fair wey 18-

Hole Coure with Returning Nines)

5.2) แบบแฟรเวยเดยวเวยนกลบรวดเดยว

ทง 18 หลม (Sinle Farir wey Continuous 18-Hole Course)

5.3) แบบแฟรเวยคเวยนกลบขางละ 9 หลม (Doudle Fair wey 18-

Hole Coure with Returning Nines)

5.4) แบบแฟรเวยคเวยนกลบรดเดยว 18 หลม (Doudle Farir wey Continuous 18-

Hole Course)

16

5.5) แบบเกาะกลมเปนแกน (Core Golf Course)

6) ความยาวของสนาม

สามกอลฟทดคอสนามกอลฟทเปดโอกาสใหนกกอลฟไดใชไมเกอบทกขนาด ซงตอง

เลอกใหเหมาะสมกบระยะทตองต นกออกแบบสนามกอลฟจะตองรระยะเฉลยซงนกกอลฟ

สามารถตไดโดยใชไมขนาดตางๆ ซงระยะการตแลไมกอลฟมผลท าใหเกดค า

วา “พาร” (Par) โดยระยะของหลมและจ านวนพารของชายและหญงจะแตกตงกน

พาร คอ คาตวเลขทบงบอกถงระยะการต ซงเกดจากการใชไมตทเหมาะสมใหถงจดทก าหนด

ไวเปนระยะทางทแนนอน ดงนนระยะความยาวจงเปนคาทางปรมาณทใชวดความยากงายของ

สนามแตละแหงหรออกนยหนง พาร คอ แตม (จ านวนครง) ทนกกอลฟทเชยวชาญอาจตได

ในแตละหลม

พาร หมายถง การเลนทไมผดพลาดไมมการบงเอญและอยในสภาวะแวดลอมและดน

ฟาอากาศปกต โดยตจากทออฟมาตามแฟรเวยและห าหนดใหพทบนกรนอก 2 ครง

ตารางท 2.1 แสดงระยะของหลมและจ านวนพารของชายและหญง

ชาย หญง พาร

0 -250 หลา 0 -21 หลา 3

251 – 470 หลา 211 – 400 หลา 4

741 หลาขนไป 401 – 575 หลา 5

576 หลาขนไป 6

17

7) การก าหนดพาร

ในสนามกอลฟระดบมาตรฐานจะก าหนดพารรวมไวดงน

7.1) ขนาดสนาม 18 หลม แบบมาตราฐานจะตองมจ านวนของพารไมนอยกวา 70 –

72 พาร และความยาวรวมทงหมดตองไมต ากวา 6,200 – 6,500 หลา

8) การเรยงล าดบหลม

ในการเรยงล าดบหลมนนควรมความแตกตางของพาร และระยะความยาวของการ

ต บางสนามมการออกแบบโดยไมใหเกดพารทเหมอนกน ตอเนองกน เชน 4-5-4-3-4-5-4-3-

4 (รวม 36 พาร ส าหรบ 9 หลม) และพยายามหลกเลยงไมใหหลมพาร 3 ของระยะท

แตกตางกนดวย และเปนการผสมผสานกนของหลมทยาวแตตงาย หลมยาวตยาก หลมสนต

ยาก เปนตน ทงนเพอใหเกดความแตกตางชวยใหแตละหลมมความพเศษเฉพาะตวอกประการ

หนงคอ หลมพาร 3 ไมควรใหอยเปนหลมตนๆ เกนกวาหลมท 3 หรออยหลงหลมท 8 ไป

แลว และควรมหลมพาร 3 อยประมาณ 3 หลม ในจ านวน 18 หลม

9) สงกดขวาง

กดขวางเปนเครองมออยางหนงในการออกแบบสนามเพอใหเกดความทา

ทาย สนกสนานในการต และความมเอกลกษณของแตละหลมแตละสนาม สงกดขวางมหลาย

ประเภทไดแก

9.1) ทราย (Sand) การออกแบบหลมทรายสามารถท าไดหลายแบบเชน การท าหลม

ทยาวและแคบตดตามแฟรเวย หรอขามแฟรเวยอยหนากรน มผลท าใหผเลนมความรสกวา

ตองตใหไดระยะไกลมากขนเพอจะผานหลมทรายไปใหได หลมทรายอาจอยลกลงไปกวาพนดน

ปกต หรออยระดบเดยวกบพนดนตามปกตกได ขนาดของหลมทรายโดยรอบกรนควรมขนาด

ระหวาง 90 – 270 ตารางเมตร (2,500 – 4,000 ตารางฟต) หลมทรายทอยขางแฟรเวยควร

มรขนาดระหวาง 225 – 300 ตารางเมตร ( 2,500 – 4,000 ตารางฟต) หรอใหญกวานก

ได สวนรปรางของหลมไมควรก าหนดเปนกฏเกณฑเอาไวตายตวจะมรปรางอยางไรกได เพอ

สนองกบประโยชนใชสอยและความงาม ต าแหนงของหลมทรายมอย 2 บรเวณ คอ หลม

18

ทรายขของแฟรเวย และหลมทรายของกรน แหนงของหลมทรายบนแฟรเวยมกอยตรงท

นกกอลฟทวไปไมสามารถตไมถง แตถาเปนนกกอลฟมออาชพตไปถงได ซงท าใหผเลนทม

ฝมอและตเกงแลวตองใชความประณต ใชความระมดระวงมากขน

9.2) น า (Water) น าเปนสวนประกอบทส าคญของสนามกอลฟเชนเดยวกบหลม

ทราย น าเปนสงทสวยงามจงเปนสงทออกแบบตองการน ามาใช นอกจากประโยชนทางกาน

ทศนยภาพแลว บอน า สระน า ยงชวยเกบกกน าไวเพอรดน าตนไมในหนาแลง วธการทจะ

น ามาใชเปนสงกดขวางสามารถท าได 2 อยาง คอ วธแรก ใชน าในต าแหนงขวางแนวการ

เลน หรอขวางแนวแฟรเวย โดยอาจเปนการกดขวางการตจากทออฟ หรอการตจากแฟรเวย

ทางใดทางหนงเพอบงคบใหผทเลนตออกไปจากดานหนงของแฟรเวยเปนการท าใหนกกอลฟ

ตองใชฝมอการตหลายๆ แบบ ใหลกกอลฟไปในทศทางทตองการ

9.3 รฟหรอพงหญารก (Rough) เปนพนทของสนามรอบๆ หลมกอลฟ คอบรเวณ

ของกรน ทออฟ และแฟรเวย รฟ มประโยชน 2 อยางคอ ใชเปนสงกดขวางการต เปนการ

ลงโทษผทตผดพลาด และใชเปนสงทแสดงขอบเขตการต หรอแสดงแนวแฟรเวยใหชดเจน

ขน โดยการตดหญาแฟรเวยและนอกแฟรเวยใหมความยาวตางกน ของเขตของแฟรเวยนจะ

เปนเสนโคงทนมนวลไปบรรจบกบสภาพธรรมชาตอนๆ ของสนาม

9.4 ตนไม (Tree) ตนไมเปนสวนประกอบทางแนวตงเพยงอยางเดยว ของสนาม

กอลฟจะเปน 3 มตระยะสงจากพนดนขนมา ตนไมเปนสงกดขวางทตองเลนออมไป ท าให

ผออกแบบมกใชตนไมในบรเวณหกเปนมมแฟรเวย (Dogleg) เพอปองกนนกกอลฟทพยายามต

ลดใหระยะสนลง และตนไมเปนสงทชวยเพมรมเงา ใหความรมเยนในพนท นอกจากนกลม

ตนไมยงชวยเปนกรอบใหผเลนสามารถมสมาธสนใจอยเฉพาะหลมทตนก าลงเลน โดยละเลย

อก 17 หลมทเหลอ การใชไมพมควรจ ากดอยในระยะทใกลทออฟ เพอใหเกดความปลอดภย

จากการเลนหลมอนๆ และใชไดในบรเวณสโมสรเทานน ไมควรใหอยในบรเวณสนามเพราะจะ

กอใหเกดปญหาลกกอลฟหายระหวางการเลน การถายเทอากาศทไมดส าหรบพนหญาอาจท า

ใหหญาตายไดและเพมการดแลรกษามากขน

9.5 เนนดนและหลมหญา (Mounds and Grass Impression) เนนดนอาจใชไดทงใน

บรเวณกรน โดยเปนฉากหลงใหและใชในบรเวณแฟรเวยไดเชนเดยวกบสงกรดขวาง

อนๆ เชน ใชเปนตวกนแฟรเวยของหลม 2 หลมทขนานกนอย ในกรณทไมมตนไมเปนตงกน

19

หรอทคอนขางแคบ เนนดนมลกษณะเปนลกคลนท าใหลกกอลฟไมกลงไปแบการตบนพน

ปกต แตจะไปตกอยระหวางคลน จะท าใหนกกอลฟยนตไดล าบากและขาดความแมนย าไป

9.6 ลม (Wind) ลมจะเปนปญหากบนกกอลฟมากในสนามทลมพดแรง

ตลอดเวลา การออกแบบทไดค านงถงทศทางลม เชน ถาลมพดจากซายไปขวา การวาง

ต าแหนงสงกดขวางอยทางดานซายจ าไมกอใหเกดความเดอดรอนแกนกกอลฟมากนก เพราะ

นกกอลฟตองพยายามตไปทางขวาอยแลวแถมยงมลมชวยพดพาลกกอลฟใหไกลออกไปจากสง

กดขวางไปอก หรอการออกแบบโดยการวางต าแหนงทไวในกลมตนไม ท าใหผเลนลมนกถง

อทธพลของลม เพราะเมอยนอยบนทออฟจะไมมลมแรง แตเมอตลกกอลฟพงออกจากแฟรเวย

แลวจงโดนลมพดท าใหทศทางผดไป ลกษณะเชนนเปนการเปดโอกาสใหนกกอลฟทชางสงเกต

มความรอบคอบไดประโยชนมากกวานกกอลฟทไดสงเกต

10) ขอบเขตของสนามกอลฟ (Boundaries)

ทกสนามตองมหลมใดหลมหนงทอยรมของเขตทดนตองมการแสดงแนวเขตใหผเลน

เหนโดยปกปาย OB (Out of Bound) บอกเอาไวเปนระยะๆ ทกหลม

11) ดานเหตผลในการเลนกอลฟ

1. ออกก าลงกาย

2. เพอการแขงขน

3. สงคมและประโยชนทางธรกจ

4. พกผอน งานอดเรก

5. ก าลงฝกเลน

6. เปนกฬาทก าลงเปนทนยม

7. เพอแกไขขอบกพรองและพฒนาวงสวง

8. เปนกฬาทชนชอบ

9. เลนเปนอาชพ และอนๆ

20

12) พฤตกรรมการเลนกอลฟ

พฤตกรรมการเลนกอลฟ สวนใหญจะหมนเวยนเลนกนไปเกอบทกสนาม เฉลย

แลวคนละ 30 ครงตอป ใน 1-2 อาทตย จะเลนกอลฟกนอยางนอย 1 วน และมวนเลนท

แตกตางกนไปตามกลมอาชพกลาวคอ กลมขาราชการพลเรอน ทหาร ต ารวจ และ

พนกงานรฐวสาหกจ จะชอบเลนวนพธหรอวนเสาร พนกงานธนาคารสวนใหญนยมเลน

กอลฟในวนเสารหรออาทตย หรอวนหยดราชการ พอคา นกธรกจ นกบรหารระดบสง

และผมอาชพอสระ ชอบเลนกอลฟวนจนทร วนองคาร วนพฤหสบด หรอวนศกร

แลวแตโอกาสสวนผทเกษยณอายนนจะเลนกอลฟกนตงแตวนจนทรถงวนศกร

13) จ านวนนกกอลฟและกตกาในการเลนกอลฟ

ออกรอบไดข นต าจ านวน 3 ทาน/กวน และมากทสดจ านวน 5 ทาน/กวน

หากทานนกอลฟออกรอบนอยกวา 3 ทาน/กวน ในกรณสนามมจ านวนนกกอลฟในวน

นนไมมากนก ทางสนามอนญาตใหทานออกรอบได แตหากกรณทางสนามมนกกอลฟ

จ านวนมาก นกกอลฟทมานอยกวา 3 ทาน จะตองออกรอบรวมกบนกกอลฟกวนอน

นกกอลฟ 1 ทานอนญาตใหใชลกกอลฟได 1 ลก

14) ระยะเวลาในการเลนกอลฟและกตกาในการเลนกอลฟ

เวลาในการเลนทเหมาะสมควรเสรจภายใน 4 ชวโมง ถง 4 ชวโมงครง

ทานนกกอลฟควรเตรยมพรอมในการออกรอบ กอนเวลาทออฟประมาณ 10 – 15 นาท

ทออฟ 8.00 น. นนหมายถง ทานนกกอลฟตองตลกออกเวลา 8.00 น.

เลอกต าแหนงทออฟใหเหมาะสมกบทานนกกอลฟแตละทาน

การเลนลกสองโดยไมเสยแตมจะอนญาต กรณเฉพาะวนททางสนามมลกคานอยเทานน

และจะเลนไดไมเกน 1 ลก/ 9 หลม (โดย Starter จะเปนผก าหนดให) และหามเลนลกสอง

โดยมคนรอตอยดานหลง

นกกอลฟ 1 ทานอนญาตใหใชลกกอลฟได 1 ลก

21

เมอถงตาทานนกกอลฟทานใด นกกอลทานนนควรเตรยมตวอยในต าแหนงทจะตลก

เพอใหเกมสกอลฟของทานไมตดขด และเพอใหทานนกกอลฟทานอนไมตองเสยเวลา

เพราะทาน

นกกอลฟผตลกออกเปนคนแรกของกวน ในกรณทเลนกนภายกลมเพอน กฎขอ

"เตรยมพรอมส าหรบการเลน" อาจถกยกเวน นกกอลฟภายในกลมสามารถตกอลฟเมอ

ทานคดวาพรอม แตทงน ควรเปนการตกลงภายในกลมผเลนเอง

กรณาตลกส ารองในกรณททานไมแนใจวาลกททานตหาย หรอออกนอกบรเวณสนาม

ทานจะไดไมตองกลบมาเลนทเดมอก หรอในกรณททานไมไดแขงขน ทานสามารถดร

อป และเลนบรเวณทลกออกหรอหายได (แตกรณนอยนอกกฎการเลนกอลฟ)

กรณาอยาใชเวลานานในการหาลกกอลฟ เพราะถากวนทตามหลงคณมาพรอมทจะเลน

อยแลวและคณตองการใชเวลาในประมาณ 5 นาทเพอหาลกของคณ ตามมารยาททด

คณควรใหกวนอนทตามหลงมาเลนผานกวนคณไปกอน

กรณาพยายามตามกวนขางหนาใหทน หรอใหกวนดานหลงผานกรณกวนของทานไม

สามารถตามกวนดานหนาไดทน

ในกรณททานใชรถกอลฟ กรณาหยบไมกอลฟอนๆททานตองการใชไปดวยเพอเปน

การประหยดเวลาในการมาเปลยนไมกอลฟทรถกอลฟของทาน - กรณารบออกจากกร

นทนทททานและคณะไดเลนจบในแตละหลมแลว

กรณทานเจอกวนดานหนาทเลนชา กรณาตดตอ Marshall เพอชวยเหลอทาน

พนกงาน Marshall ของทางสนามจะเปนผควบคมระยะเวลา และกฎ กตกาในการเลน

และพยายามชวยเหลอทานในสนาม ทางสนามกอลฟไมอนญาตใหทานซอมกอลฟใน

สนาม กรณทานตองการซอมไดรฟกอลฟ กรณาซอมทสนามไดรฟกอลฟ ของทาง

สนาม

ถาทานไมสามารถตามกวนดานหนาได (หางกน 1 หลม) Marshall จะเตอนทาน ถาทาน

ไมสามารถตามกวนดานหนาไดทน Marshall จะขอใหทานเลอกขามหลมหรอใหกวน

22

ดานหลงผานกวนของทานไปกอน Marshall ของสนามมสทธในการตดสนใจเพอควบคม

กฎของสนามและรกษาประโยชนของนกกอลฟโดยรวม

ถาทานนกกอลฟหยดเลนไมวากรณใด ตองไมท าใหกวนตด โดยการใหกวนทอย

ดานหลงทานผานไปกอน เพอไมเปนการรบกวนนกกอลฟทานอน

นกกอลฟกอลฟแตละทานตองใชถงกอลฟของตนเอง

14) ความตองการของนกกอลฟและพฤตกรรมคนทมาใชสนามกอลฟ

ความตองการของนกกอลฟ ถาจะมาเลนกอลฟพกทโรงแรมกคออยากเลนกอลฟ 2 วน

พกโรงแรม หนงคน วนแรกอาจจะออกรอบชวงบาย โดยออกจากบานแตเชา แวะหารบทาน

อาหารอรอยๆระหวางทาง มาถงสนามราวๆบายโมง อาจจะเชคอนกอน หรอหลงเลนกอลฟกได

(ถาเปนนกกอลฟทมาเปนครอบครว พอบานเลนกอลฟคนเดยว แมบานกจะไปเชคอน พา

ลกๆเลนน าทสระวายน า ขจกรยาน อานหนงสอ ดโทรทศน ทานอาหาร เครองดม กาแฟ ท

หองอาหารของโรงแรม ฯลฯ) การมาเลนกอลฟ นกกอลฟตองมอปกรณของตนเอง ถาไมมกจะ

เชาถาสนามมบรการ (สวนใหญเปนชาวตางประเทศทไมไดเอาอปกรณของตวเองมาดวยเพราะ

ล าบากในการเดนทาง) นกกอลฟควรเอาอปกรณกอลฟไปดรอปทจดลงถง Bag drop ไมควรเกน

1 ชวโมง กอนเวลาออกรอบ เอาถงลงแลวกไปแตงตว ทาครมกนแดด เขาหองน า ทานเครองดม

ของวาง ปฏบตภารกจตางๆ เมอพรอมแลวกเดนไปทจด Starter เพอพบกบแคดดทรบอปกรณ

ไวกอนหนาน เจาหนาทสนามจะจดเวลาใหลงไปเลนในสนามกอลฟตามความเหมาะสม เอา

คราวๆแคนกแลวกนครบ ในสวนของโรงแรมส าหรบนกกอลฟ สงทนกกอลฟอยากไดคอ กรน

ซอมชพ-พตต สนามไดรฟ จากซซ ซาวนา หองฟตเนส นวด สปา หองพกสะอาด ขนาด

พอสมควร ชองรายการทวกอลฟ เชน Golf Channel

2.2.2 การวเคราะหกฎหมายทเกยวของ

ในการเดนทางทองเทยวปจจยดานทพกเปนปจจยหนงนกทองเทยวใหความส าคญ ท

พกหลายแหง ไดกลายเปนแหลงทองเทยวทนกทองเทยวบางกลมใหความสนใจและใช

ประกอบการตดสนใจเลอกเดนทาง ไปทองเทยว ทพกทมคณภาพจะสามารถดงดดให

23

นกทองเทยวใชเวลาพ านกนานขน จบจายใชสอยเพมขน และ เปนปจจยทท าใหนกทองเทยว

กลบมาใชบรการซ า

จากขอมลสถตนกทองเทยวซงจดท าโดยกรมการทองเทยว พบวา ในปพ.ศ. 2555 ม

นกทองเทยวตางชาต เดนทางเขามาทองเทยวในประเทศไทย 22.3 ลานคน มจ านวนวนพก

เฉลย 10.02 วน (กรมการทองเทยว, 2557) จากจ านวนวนพกเฉลยงดงกลาวแสดงใหเหนวาทพก

เพอการทองเทยวมความส าคญ กรมการทองเทยวจงจดท า มาตรฐานทพกเพอการทองเทยว

และน ามาตรฐานไปใชตรวจประเมนและใหการรบรองสถานประกอบการ ทสนใจ กรมการ

ทองเทยวตระหนกเปนอยางยงวา การใหความส าคญกบการพฒนาทพกเพอการทองเทยว ใหม

คณภาพและไดมาตรฐานและก าหนดระดบคณภาพการใหบรการของสถานทพกประเภทตาง ๆ

ใหชดเจน จะท าใหนกทองเทยวไดรบความสะดวกและปลอดภยในการเลอกใชบรการตามระดบ

คณภาพของบรการนน ๆ ซงตอบสนองความตองการท หลากหลายของนกทองเทยว และตาม

ความสนใจหรอวตถประสงคของการทองเทยว ซงมงหวงใหสามารถดงดดใจใหนกทองเทยวเขา

มาทองเทยวประเทศไทยเพมขน และปลายป 2558 ทประเทศไทย จะเปนสวนหนงของ

ประชาคมเศรษฐกจอาเซยน การพฒนาทพกในประเทศใหมคณภาพและไดมาตรฐาน จะเปน

ปจจยส าคญในการสรางโอกาสทางธรกจของประเทศใหเตบโตอยางมงคงและสรางรายไดใหกบ

ประเทศ

2.2.2.1 มาตรฐานทพกเพอการทองเทยวประเภทโรงแรมระดบ 5 ดาว

1.ขอบขาย

มาตรฐานการทองเทยวไทยน ใชส าหรบสถานทพกทไดรบใบอนญาตประกอบธรกจ

โรงแรมโดยครอบคลมประเภท ตางๆ ทง 4 ประเภท คอ

1) โรงแรมประเภท 1 หมายความวา โรงแรมทใหบรการเฉพาะหองพก

2) โรงแรมประเภท 2 หมายความวา โรงแรมท ใหบรการหองพกและหองอาหาร หรอ

สถานท ส าหรบ บรการอาหารหรอสถานทส าหรบประกอบอาหาร

24

3) โรงแรมประเภท 3 หมายความวา โรงแรมทใหบรการหองพก หองอาหารหรอสถานท

ส าหรบ บรการอาหารหรอสถานทส าหรบประกอบอาหาร และสถานบรการตามกฎหมายวาดวย

สถานบรการหรอ หองประชมสมมนา

4) โรงแรมประเภท 4 หมายความวา โรงแรมทใหบรการหองพก หองอาหารหรอสถานท

ส าหรบ บรการอาหารหรอสถานทส าหรบประกอบอาหาร สถานบรการตามกฎหมายวาดวย

สถานบรการ และหอง ประชมสมมนา

2. เอกสารอางอง

2.1 พระราชบญญตโรงแรม พ.ศ. 2547

2.2 พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522

2.3 พระราชบญญตการสาธารณสข พ.ศ. 2535

2.4 กฎกระทรวงก าหนดประเภทอาคารทตองจดใหมผตรวจสอบ พ.ศ. 2548

3.บทนยาม

โรงแรม หมายถงสถานทพกทจดตงขนโดยมวตถประสงคในทางธรกจเพอใหบรการท

พกชวคราวส าหรบคนเดนทาง หรอบคคลอนใด โดยมคาตอบแทน ทงน ไมรวมถง

(1) สถานทพกทจดตงขนเพอใหบรการทพกชวคราวซง ด าเนนการ โดยสวนราชการ

รฐวสาหกจ องคการ มหาชน หรอหนวยงานอนของรฐ หรอเพอการกศล หรอการศกษา ทงน

โดยมใชเปนการหาผลก าไรหรอรายไดมา แบงปนกน

(2) สถานทพกทจดตงขนโดยมวตถประสงคเพอใหบรการทพกอาศยโดยคดคาบรการ

เปนรายเดอน ขนไปเทานน

(3) สถานทพกอนใดตามทก าหนดในกฎกระทรวง

25

4. ขอก าหนด

มาตรฐานทพกเพอการทองเทยว ประเภทโรงแรมระดบ 5 ดาว ฉบบนเปนฉบบปรบปรงเพอ

แกไขปญหาเกณฑและตวชวดมาตรฐานโรงแรม ระดบ 5 ดาวทไมสอดคลองกบมาตรฐานของ

ตางประเทศและเพอลดการใชดลยพนจของคณะกรรมการ ตรวจประเมน โดย คณะท างาน

ปรบปรง มาตรฐานทพกเพอการทองเทยวไดประชมหารอและก าหนดเกณฑและ ดชนชวดทควร

มรวมถงคา คะแนนถวงนในการหนกส าหรบมาตรฐานโรงแรมระดบ 5 ดาว ซงประกอบดวย 12

หมวด 45 เกณฑ 499 ตวชวด

- หมวดท 1 สถานทตง สภาพแวดลอม สงกอสรางทวไปและท จอดรถ

- หมวดท 2 โถงตอนรบ หองน าสาธารณะ ลฟทและทางสญจรภายในอาคาร

- หมวดท 3 หองพกแบบ Standard (รวมการเดนระเบยง และหองนา)

- หมวดท 4 หองพกแบบ Suite และ Executive Floor

- หมวดท 5 หองอาหาร คอฟฟชอป บารและครว

- หมวดท 6 สวนบรการดานสนทนาการ และสระวายนา

- หมวดท 7 สวนบรการดานธรกจ: หองประชมและ Business Center 20

- หมวดท 8 บคลากรและการบรการ

- หมวดท 9 ระบบความปลอดภย ในพนทท วไป

- หมวดท 10 ทรพยากรและชมชนแวดลอมและสวนสนบสนนการบรการ

- หมวดท 11 สวนของพนกงาน

- หมวดท 12 คณลกษณะเสรมอนๆ

26

บทท 3

การวเคราะหสภาพปจจบนของโครงการ

จากการวเคราะหขอมลศกยภาพ ความพรอมของทตงโครงการ ระบบสาธารณปโภค

สาธารณปการตางๆของท าเลทต งเพอเปนแนวทางประกอบการแกปญหาในการวเคราะหเพอ

ก าหนดเกณฑในการออกแบบวางแผนทาดานตางๆตอไปน

3.1 การวเคราะหท าเลทต ง

3.2 การวเคราะหสภาพภมอากาศ

3.3 การวเคราะหสภาพพนท

3.4 การวเคราะหสภาพบรบท

3.5 การวเคราะหผใชโครงการ

3.1 การวเคราะหท าเลทตง

3.1.1 ขอพจารณาทางลกษณะทางกายภาพ

3.1.1.1 การเขาถงทสะดวก

ทตงโครงการตองมลกษณะการเขาถงงาย รวมตงบรการขนสงตางๆตองไดรบความ

สะดวกเพอเอออ านวยตอโครงการ

3.1.1.2 มมนมองและทศนยภาพทด

โครงการทพกตองการมนมองทดจากภายนอกเพอความโดดเดน ประทบใจเพอดงดด

นกทองเทยวทจะเขามาพกในโครงการ

3.1.1.3 ทดทมการระบายน าไดด

การเลอกทดนทไมกอปญหาแกโครงการทงในขณะกอสราง และเมอเปดโครงการแลว

3.1.1.4 ผลกระทบดานมลพษ

27

การเลอกทดนทอยในสภาพแวดลอมทด ปลอดจากการรบกวน ทง ทางอากาศ เสยง

และมลพษ

3.1.1.5 มสาณปโภคครบถวน

1. เขตทตงโครงการตองมสาณปโภคครบถวนเพราะมความจ าเปนตอผทมาใช

โครงการ เชน ถนน นอกจากนยงตองการการคมนาคมทสะดวก รวดเรว การจราจรไม

ตดขด และมความกวาง ของผวจราจรมากพอส าหรบรองรบจ านกทองเทยวทเพมขน

2. ไฟฟาทต งโครงการควรมไฟฟาระบบทด สามารถเขาถงโครงการโดยงาย

3. สขาภบาล ทงน าใช และน าทงทด รองรบกบสงทจะเกดจากโครงการ

3.2 การวเคราะหการเลอกทตง

รปท3.1 แสดงทการวเคราะหการเลอกทต ง

ทตง site

จงหวดบรรมยตงอยในเขตภาคตะวนออกเฉยงเหนอตอนลาง หรออสานตอนลาง มเนอ

ทประมาณ 10,321.885 ตารางกโลเมตร อยหางจากกรงเทพฯ ประมาณ 410 กโลเมตร

จงหวดและประเทศใกลเคยงดงน

ทมา: www.google.co.th

28

• ทศเหนอ ตดตอกบจงหวดขอนแกน

จงหวดมหาสารคาม และจงหวดสรนทร

• ทศตะวนออก ตดตอกบจงหวดสรนทร

• ทศใต ตดตอกบจงหวดสระแกว

และประเทศกมพชา

• ทศตะวนตก ตดตอกบจงหวดนครราชสมา

3.2.1 เกณฑในการเลอกทตงโครงการ

เนองจาก จงหวด บรรมย มการเจรญเตบโตทางการทองเทยวอยางสง เพราะม

สนามแขงรถมาตรฐานโลก ชาง อนเตอรเนชนแนลเซอรกต ทจะรองรบผชมไดประมาณ 50,000

คน และ กฬาทข นชอของบรรมย ทมปราสาทสายฟา บรรมยยไนเตด ทมฟตบอลทมชอเสยง

ทสดในประเทศไทยสามารถจผชม ได มากถง 24,000 คน ท าให จงหวดบรรมย ไดยกระดบ

การพฒนาเมอง สเมองกฬามาตรฐานโลก อนาคตจะเปนแหงทองเทยวทส าคญแหงหนงของ

ประเทศ ท าใหปจจบนมโครงการกอสรางโรงแรม เพอตอนรบนกทองเทยงทเพมขน และม

โครงการทจะสรางสนามกอลฟ แหงใหมในจงจดบรรมย ซงเดม มเพยรแหงเดยว และเปนสนาม

กอลฟ9 หลม จงมโครงการทจะท าสนามกอลฟ ซงจะตงอยท ต.อสาณ อ.เมอง จ.บรรมย

(บรเวณฝ งตรงขามสนาม นวไอ-โมบาย สเตเดยม)

29

1. พนทนมการขยายตวของโครงการในอนาคต

โรงแรมรสอรทมการขยายมาทางหลวงหมายเลข 219หางจากตวเมอง 6 กก. เนองจาก

มสนามแขงขนเชงสญลกษณของบรรมยทรองรบผคนจ านวนมากและเปนแหลงทนอสงหาฯ ไม

วาจะเปน โรงแรม คาปลก สนามกอลฟ หางโรบนสน-โกลบอลเฮาสทจะเกดขนในอนาคต

รปท 3.2 แสดงพนททมการขยายตวของโครงการในอนาคต

2. การเขาถงโครงการ

Site ตงอยท ภาคตะวนออกเฉยงเหนอของประเทศไทย ใน จงหวดบรรมย อยหางจาก

กรงเทพฯ โดยขบรถประมาณ 4 ชวโมง หรอ หากเดนทางโดยเครองบนจากสนามบนดอนเมอง

กรงเทพฯ ถง สนามบนบรรมย เพยง 50 นาท และ หางจากตวเมอง 6 กก.

รปท 3.3 แสดงการเขาถงโครงการ



30

3. สภาพแวดลอม/มนมอง/ววทวทศน/เหมาะสมในการสรางสนามกอลฟ

ทดนมแหลงน าธรรมชาตเดม มตนไมเดมอยพอสมควรและมทศนยภาพ

สวยงาม

รปท 3.4 แสดงบรบทโดยรอบของโครงการ

หลกเกณฑในการจดสรรพนทของสนามกอลฟ

ขนาดพนทเปนทราบ สนามขนาด 18 หลม ตองการพนทประมาณ 275–400 ไร(110 –

160 เอเคอร)

3.1 หลกในการเลอกพนท

การเลอกบรเวณสรางสนามกอลฟสวนใหญแลวจะขนอยกบลกษณะทนาสนใจของพนท

ในบรเวณนนๆ ซงปกตแลวบรเวณทเหมาะสมกบการสรางสนามกอลฟควรเปนดงน

1. เปนททมภมประเทศสงบางต าบาง

2. มตนไมเดมอยพอสมควร

3. มความลาดชนอยระหวาง 1 – 15 เปอรเซนต

4. มเนอทใกลเคยงกบเนอทมาตรฐานสงสดทก าหนด


http://www.google.co.th/

31

5. บรเวณทมความลาดเอยงเฉลยอยระหวาง 2 – 5 เปอรเซนต ซงจะสงผลใหสนาม

กอลฟมประสทธภาพสงมากขน

4. ทศนยภาพโดยรวมของของโครงการ

รปท 3.5 แสดงพนทดานหนาโครงการ

รปท 3.6 แสดงพนทภายในโครงการ

รปท 3.7 แสดงบรบทขางหลงโครงการ







32

5. ทตง site ทอย : ต.อสาณ อ.เมอง จ.บรรมย หางจากตวเมอง 6 กก.อยฝงตรง

ขามสนาม นวไอ-โมบาย สเตเดยม (เนอท 474 ไร)

Site เปนพนทของกลมนกธรกจกลม

อสงหารมทรพยในบรรมย อยแลวและมนโยบายทจะพฒนาโครงการสนามกอลฟ

บรเวณฝ งตรงขามสนามนวไอ-โบบาย สเตเดยม ใหเปน แลนดมารกแหงใหม ของบรรมย จงม

ความสนใจทจะท าโครงการรสอรทในสนามกอลฟ ตรงพนทในsite สนามกอลฟ

รปท 3.7 แสดงบรบทขางหลงโครงการ

3.3 การวเคราะหสภาพเงอนไขในโครงการ

3.3.1 กฎหมายทเกยวของ

จากการศกษาเรองกฎหมายทควบคมการท าโครงการรงแรม มกฎหมายและ

เทศบญญตทเกยวของ ม ดงตอไปน

3.3.1.1 ขอก าหนดกฎหมายผงเมอง จงหวดบรรมย ป 2555

ขอกฎหมายเปนไปตามประกาศกรมโยธาธการและผงเมอง เรอง ก าหนด

หลกเกณฑการใชประโยชนในทรพยสนเพอประโยชนในการวางและจดท าผงเมองรวมในทองท

จงหวงบรรมย ใหเปนไป



33

3.3.1.1 กฎกระทรวง ฉบบท55 (พ.ศ.2543) ออกตามความใน พรบ. ครบคม

อาคาร(พ.ศ.2522)

พระราชบญญตครบคมอาคาร พ.ศ. 2552 อนเปนพระราชบญญตทมบทบาท

บญญตบางประการทเกยวกบการจ ากดสทธและเสรภาพของบคลซงมาตรา 29 ประกอบกบ

มาตรา 31 มาตรา 35 มาตรา 48 มาตรา 49 และมาตรา 50 ของรฐธรรมนญแหงราชอาณาจกร

ไทย บญญตใหกร าท าไดโดยอาศยอ านาจตามบทบญญตแหงกฎหมาย รฐมนตรวาการ

กระทรวงมหาดไทยโดยค าแนะน าของคณะกรรมการควบคมอาคารออกกฎกระทรวงไว

3.5.1.3 กฏกระทรวงก าหนดสงอ านวยความสะดวกเพอคนพการ ทพพลภาพ

และคนชรา พ.ศ.2548 พระราชลญญตบางประการเกยวกบการจ ากดสทธและเสรภาพของ

บคคล ซงมาตรา 29 ประกอบกบมาตรา 31 มาตรา 35 มาตรา 48 มาตรา 49 และมาตรา 50

ของรฐธรรมนญแหงราชอาณาจกรไทย บญญตใหกระท า ไดโดยอาศยอ านาจตามบทบญญต

แหงกฎหมายรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทยโดยค าแนะน าของคณะกรรมการควบคมอาคาร

ออกกฎกระทรวงไว

3.5.1.4 พรบ.โรงแรม พ.ศ.2547

กฎหมายวาดวยโรงแรมพระราชบญญตนมบทบญญตบางประการเกยวกบการจ ากดสทธและ

เสรภาพของบคคล ซงมาตรา 29 ประกอบกบมาตรา 35 และมาตรา 50 ของรฐธรรมนญแหง

ราชอาณาจกรไทย บญญตใหกระท าไดโดยอาศยอ านาจตามบทบญญตแหงกฎหมาย

3.5.1.5 การขดดนและถมดน พ.ศ.2543

เพอประโยชนในการปองกนอนตรายทจะเกดจากการขดดนหรอถมดน ถาการขดดนหรอถมดน

อาจกอใหเกดรวามเสยหายตอทรพสนของบคคล หรออาจกอใหเกดอนตรายตอประชาชน

รฐมนตรจะประกาศก าหนดใหใชบงคบพระราชบญญตนในทองทนอกจากทตามวรรคหนงตามท

เหนวาจ าเปนกไดมาตรา 4 ในพระราชบญญตน

34

3.5.1.6 ประกาศกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม

ก าหนดประเภทและขนาดของโครงการหรอกจการซงตองจดท ารายงานการวเคราะหผลกระทบ

ทางแวดลอมและหลกเกณฑ วธการ ระเบยบปฏบตและแนวทางการจดท ารายงานการวเคราะห

ผลกระทบสงแวดลอม

3.4 การวเคราะหผใชโครงการ

3.3.1 กลมเปาหมายผใชโครงการ

1. กลมคนจากการเขามาจากการมาดการแขงรถ อยท 50,000 คน

2. กลมคนทเขามาสนามไอ-โมบาย สเตเดยม ประมาณ 24000 คน

3. กลมนกทองเทยวทสนใจ ในการเลนกฬากอลฟ

4. กลมนกทองเทยวทวไปทจะเขามาพกผอน

การวเคราะหพฤตกรรมผใชโครงการ

พฤตกรรมผใชโครงการ จะแบงเปน 3 ประเภท

1. ผใชชวคราว

แขกทเขามาพก และ แขกทเขามาเลนกอลฟ เปนทงนกทองเทยวชาวไทยและตางประเทศ ซง

จะเขามาพกโรงแรมในลกษณะท พกผอน ผอนคลาย ตองการความเปนสวนตว ความสงบ ม

สภาพแวดลอมทสวยงาม และ ตองการสมผสกบธรรมชาตใหมากทสด การเดนทางสวนใหญจะ

มาเปนกลม 2- 10 คน โดยสวนมากจะอยในชวงอายประมาณ 25-60 ป สวนใหญอยในวยท างาน

ระยะเวลาเฉลย อยท 1-3 วน โดย จะมา ทาง รถยนตสวนตว และเครองบน เปนหลก แขกทเขา

พกและใชบรการดานการจดเลยงและประชมสมมนา ซงผทเขามารวมประชมสมมนาจะใชเวลา

หลายวนซงอาจจะ ท ากจกรรมเลนกอลฟ หรอ ไมเลนกได

35

2.ผใชประจ า

1. ผบรหารระดบสง

2. พนกงานบรการ

3. พนกงานดแลสนามกอลฟ

3. ผมาตดตอและสงของ

ผใชโครงการประเภทนจะเขาไปไดทง Front of the house และ Back of the house ตาม

ชวงเวลา

36

3.5 วเคราะหแสดงความสมพนธของโครงการสวนโรงแรม

รปท 3.8แสดงวเคราะหแสดงความสมพนธของโครงการสวนโรงแรม

HOTEL

LOBBY

หองพก ทานอาหาร ครว

เกบของ

รปภ

จอดรถ

แมบาน

GOLE CLUB

HOUSE

สนามกอลฟ

หลม1-18

ADMIN

OFFICE

FRONT

OFFICE

ENTRANCE2 (GOLF) ENTRANCE1

(HOTELGUEST)

SERVICE ENTRANCE

37

3.5.1 วเคราะหแสดงความสมพนธของโครงการสวน GOLF CLUB HOUSE

LOBBY

หองอาหาร

Office W.C.

แตงตว

Shop

ครว

เกบของ

สนามกอลฟหลม 1-18

หองรบรองแขกVIP

ENTRANCE2 (GOLF)

รปท 3.9 แสดงวเคราะหแสดงความสมพนธ

ของโครงการสวน GOLF CLUB HOUSE

W.C. อาบน า

แตงตว หองลอกเกอรหญง


แตงตว หองลอกเกอรชาย


ฟตเนต

สปา

สระวายน า

W.C.

ลอกเกอร

38

3.6 วเคราะหรายละเอยดพนทใชสอยของโครงการสวนของโรงแรม

ตารางท 3.1 วเคราะหรายละเอยดพนทใชสอยของโครงการสวนของโรงแรม

หอง

กจกรรม พนทใชสอย

อางอง

ผใชสอย

จ า

นวน

พนท/(ตรม)

รวม(ตรม)

1. สวนหองพก 56 หอง 1.1 สวนทเปนอาคาร KING แขก 34 35 1900 A ,C

TWIN แขก 20 35 700

หองคนพการ แขก 2 35 70

รวม 1960

Circulation (30%) 58

รวมพนท 2548

1.2 สวนของบานพก14หลง VILLA TYPE A (VILLA) แขก 8 75 600

VILLA TYPE B (POOL VILLA) แขก 4 150 600

VILLA TYPE C (FAMILY VILLA) แขก 2 250 500

รวม 1700

Circulation (45%) 765


หอง


อางอง

ผใชสอย

จ า

นวน



2.พนทสาธารณะ LOBBY โถงส าหรบรบกลมคน แขก 1 92 92 A ,C

Lobby lounge บรเวณพกผอน แขก 1 54 54

แผนกตอนรบสวนหนา

จดตดตอ พนกงาน 1 9 9

Bell man station จดรบสมภาระของ พนกงาน 1 1.4 1.4

39

แขก Baggage&car storage พนทวางสมภาระแขก พนกงาน 1 4 4

รานคา พนทรายขายของ 1 30 30

w.c. ชาย หองน าชาย แขก 1 30 30

w.c. หญง หองน าหญง แขก 1 30 30

ราม 250.4

Circulation (30%) 72.12

รวมพนท 325.52

หอง


อางอง

ผใชสอย

จ า

นวน



3.พนทอาหารและเครองดม หองอาหารหลก บรการอาหาร3มอ แขก 1 280 280 A ,C

บรการดวน สงอาหารถงหอง พนกงาน 1 35 35

บาร บรการเครองดม แขก 1 165 165



ราม 503



4. FUNCTION AREAS

หองจดเลยง จดเลยง แขก200 1 240 240 A ,C Banquet pantry จดเตรยม พนกงาน 1 24 24

โถงจดเลยง โถงทางเขาจดเลยง แขก 1 60 60

หองประชม ประชม แขก100 1 110 110

โถงหองประชม โถงประชม แขก 1 11 11

Conference Pantry จดเตรยม พนกงาน 1 27.5 27.5


40


ราม 544.5



หอง


อางอง

ผใชสอย

จ า

นวน



5. สวนบรหารและธรการ

ส านกงานสวนหนา ส านกงานสวนหนา พนกงาน 1 40 40 A ,C ผจกการบรหาร ผอ านวยการ พนกงาน 1 20 20

ผจกการทวไป ผจกการทวไป พนกงาน 1 16 16

ผชวยผจกการ ผชวยผจดการทวไป พนกงาน 1 12 12

เลขานการ เลขาผอ านวยการ พนกงาน 1 8 8

ส านกงาน แผนกธรการ พนกงาน 1 24 24

ผจดการฝายอา หารและเครองดม

อาหารเครองดม พนกงาน 1 9 9

แผนกสวนหองพก คมแผนกหองพก พนกงาน 1 9 9

สนทนาการ คมกจกรรมตางๆ พนกงาน 1 9 9

ประชาสมพนธ โฆษณาของโรงแรม พนกงาน 1 16 16

ฝายขาย ขายบรการโรงแรม พนกงาน 1 32 32

ฝายบญช บญชและการเงน พนกงาน 1 60 60

หองประชม ประชมฝายบรหาร พนกงาน 1 40 40

W.C. หองน าพนกงาน พนกงาน 1 12 12

เกบของ เกบของ พนกงาน 1 60 60

pantry เตรยมอาหาร พนกงาน 1 8 8

รวม 375

Circulation(30%) 112.5


41

หอง


อางอง

ผใชสอย

จ า

นวน



6. พนทอาหารและเครองดม (สนบสนน) ครวหลก ครวใหญของโรงแรม พนกงาน 1 40%of

service 144 A ,C

จดเกบอาหารแหง เกบอาหารแหง พนกงาน 1 15%of service

22

จดเกบอาหารแชเยน เกบอาหารแชเยน พนกงาน 1 10%of service

14

จดเกบเครองดม เกบเครองดม พนกงาน 1 13 13

จดเกบภาชนะ เกบภาชนะ พนกงาน 1 10 10

Deepener bar สวนหนาสดของครว พนกงาน 1 12 12

หวหนาส านกงาน ทท างานหวหนาคนครว

พนกงาน 1 9 9

Room service สงอาหารใหหองพก พนกงาน 1 9 9

w.c.ชาย หองน าชาย พนกงาน 1 12 12

w.c.หญง หองน าหญง พนกงาน 1 9 9

รวม 254

Circulation30% 76.2


หอง


อางอง ผใชสอย จ า

นวน



7. บรการทวไป

พนทขนสงสนคา ขนถายสนคา พนกงาน 1 25 25 A ,C

พนทรบสนคา สวนรบสนคา พนกงาน 1 9 9

ส านกงานรบสนคา ทท างานของแผนกreceiving


เกบขยะ ทเกบขยะ พนกงาน 1 25 25

หองเกบของกลาง หองเกบของ พนกงาน 1 130 130

42

กลาง w.c.ชาย หองน าชาย พนกงาน 1 4 4

w.c.หญง หองน าหญง พนกงาน 1 4 4

รวม 217

Circulation(30%) 65


หอง



นวน



8. พนทพนกงาน ความปลอดภย ควบคมความ

ปลอดภย

พนกงาน 1 12 12 A ,C

ฝายบคคล ฝายบคคล พนกงาน 1 32 32

หองอบรม หองฝกอบรม พนกงาน 1 50 50

ครบคมกรเขาออกของพนกงาน

ครบคมกรเขาออกของพนกงาน


โรงอาหารพกงาน โรงอาหารพกงาน พนกงาน 1 60 60

Locker&หองน า เกบของ&หองน า พนกงาน 2 36 72

รวม 232



หอง



นวน



9. house keeping

แมบาน ฝายแมบาน พนกงาน 1 40 40 A ,C

หองแตงกายตวพกนกงาน

หองแตงกายตวพกนกงาน


43

หองเบกจายเครองแบบพนก

หองเบกจายเครองแบบพนก


หองเกบผาทซกแลวในโรงแรม

หองเกบผาทซกแลวในโรงแรม


หองเกบผาทไมซก หองเกบผาทไมซก


หองซกรด หองซกรด พนกงาน 2 80 80

หองปฐมพยาบาล หองปฐมพยาบาล 16 16

รวม 240

Circulation(30%) 72


หอง



นวน



10. สวนบ ารงรกษาและสวนชาง ส านกงานวศวกร เจาหนาท-วศวกร-

ชาง พนกงาน 1 24 A ,C

หองไฟฟา เครองก าเนดไฟฟา

พนกงาน 1 10

ศนยกลางระบบไฟฟา

ศนยกลางระบบไฟฟา


หองป มน า หองป มน า พนกงาน 1 16

หองเกบเชอเพลง พนกงาน 1 20 A ,C

สวนบ ารงรกษาซอมแซม


รวม 203

Circulation(30%) 60


44

3.6.1 รายละเอยดพนทใชสอยของโครงการสวน Golf club

ตารางท 3.2 วเคราะหรายละเอยดพนทใชสอยของโครงการสวนของโรงแรม

อางอง จาก A Architect data

รวมพนทใชสอย(เฉพาะโรงแรม) 8676.57 ตรม. A ,C

หอง



นวน



สวน Golf club

โถงทางเขา แขก 1 60 60 A ,C

แผนกตอนรบ แขก 1 150 150

โถงระเบยงภายนอก แขก 1 100 100

หองน า ชาย+หญง แขก 2 32 64

หองรบรองแขกVIP แขก 64 64

จ าหนายอปกรณกอลฟ แขก 2 16 32

หองลอกเกอร สภาพบรษ+เกบสมภาระและอปกรณตาง ๆ 120ต +หองอาบน า+หองแตงตว+ หองเปลยนเสอผา

แขก 1 120 120

หองลอกเกอร สภาพสตร+เกบสมภาระและอปกรณตาง ๆ 30 ต +หองอาบน า+หองแตงตว+ หองเปลยนเสอผา

แขก 1 120 120

หองปฐมพยาบาล บรการปฐมพยาบาล

แขก 1 16 16

Swimming Pool สระวายน า แขก 1 312.5 312.5

45

ทมา : มาจากการศกษาวทยานพนธตวอยาง

หมายเหต:มหลกเกณฑดงน

A = Architect Data

B = Case Study

Pool Deck ลานรอบสะ แขก 1 150 150

ฟตเนส&สปา ฟตเนสและสปา

แขก 1 200 200

รวม 1388.5



อางอง จาก A Architect data

รวมพนทใชสอย(เฉพาะ Golf club) 1805.05 ตรม. A ,C

หอง



นวน



จอดรถ จอดรถแขก แขก 87 12.5 1087.5 A ,C

จอดพนกงาน พนกงาน 30 12.5 375

จอดรถบรการ พนกงาน 2 20 40

ทจอดรถพยาบาลฉกเฉน

1 15 15

จอดรถบส แขก 2 30.60 61.20

รวม 1578.7



46

3.7 การลงทนและความเปนไปไดทางเศรษฐกจ

3.7.1 การเพมขนของจ านวนนกทองเทยว

จ านวนนกทองเทยวทงชาวไทย และ นกทองเทยวชาวตางชาต ทมจ านวนเพมขนม

แนวโนมการนยมทองเทยวตามสภาพเศรษฐกจในแตละปใน จงหวด บรรมย

สตของนกทองเทยวทเขามาใน จงหวด บรรมย ในป 2552-2555

ตารางท 3.3 สตของนกทองเทยวทเขามาใน จงหวด บรรมย ในป 2552-2555

( ทมา : มนกทองเทยวในภาพรวมเพมขนทกป รวมทงรายไดจากการทองเทยวเปนผลจาก

นโยบายการสงเสรมการทองเทยวของจงหวด)

จากการขยายตวของธรกจทองเทยวท าใหป 2556 ทผานมามรายไดจากการทองเทยว

1.2-1.3 พนลานบาท มนกทองเทยว1.3 ลานคน คาดวาปตอไปจะมรายไดเพมขน 1.4-1.6

พนลานบาท นกทองเทยว 1.5-1.6 ลานคน ในอนาคตวางเปาเตบโตทงรายไดและจ านวน

นกทองเทยว 20% ตอป และภายใน 3-5 ปรายไดจะทะล 2 พนลานบาท จ านวนนกทองเทยว 2-

2.5 ลานคน

เนองจากการทจงหวดบรรมยมทรพยากรทางการทองเทยวแหงใหมเกดขน คอ จงหวด

มชอเสยงดานการกฬาฟตบอลและมสนามกฬาแขงรถทมมาตรฐานและสวยงามจงท าใหได

นกทองเทยวกลมทชนชอบกฬาดงกลาวเดนทางเขามาในจงหวดบรรมยเพมมากขน จงเปน แห

ลง ทน อสงหาฯ โรงแรม คาปลก สนามกอลฟ หางโรบนสน-โกล บอลเฮาส

รายการ พ.ศ.2552 พ.ศ.2553 พ.ศ.2554 พ.ศ.2555

นกทองเทยว (คน) 879,452 908,218 936,228 1,051,782

นกทองเทยวชาวไทย 854,836 885,583 915,435 1.051,782

นกทองเทยวชาวตางชาต 24.616 22.635 20,793 25,302

รายได (ลานบาท) 778.67 984.44 1,148.28 1,406.93

47

3.7.2 ความเปนไปไดในดานงบประมาณ หรอการลงทน

โครงการรสอรทในสนามกอลฟแบงเปน 2 สวน คอ สวนสนามกอลฟ และ สวนรสอรท

โดยสวนสนามกอลฟจะไมออกแบบเองแตจะศกษาจากโครงการอนทมพนทใกลเคยงกบพนท

ของโครงการทท าเพอเปนแนวทางในการเชอมโยงกบการออกแบบรสอรทในสนามกอลฟ ทจะ

ออกแบบ ส าหรบโครงการรสอรทในสนามกอลฟ ซง ทดนทงหมด 474 ไร แบงเปนท าสนาม

กอลฟ ประมาณ 450 ไร เหลอ 24 ไร ท าการพฒนากอสราง รสอรท ในสนามกอลฟ สวนของ ร

สอรท เนอท 24 ไร คอสวนทเราด าเนนการท าโครงการ

การคาดคะเนดานการลงทน

เปนการศกษาดานการลงทนกอนการลงทน เพอวเคราะหผลตอบแทนจากการทน ซงการการ

วเคราะหประกอบดวย 3 สวนคอ

- การคาดคะเนเงนลงทนกอนด าเนนการ

- การคาดคะเนเงนลงทนระหวางด าเนนกจการ

- การคาดคะเนผลตอบแทนของโครงการ

3.7.2.1 การคาดคะเนเงนลงทนกอนด าเนนการ

หมายถง การคาดคะเนจ านวนเงน ทจะตองลงทนไปกอนการด าเนนกจการ ซงไดจาก

เงนกจากเงนกจากสถาบนการเงน และ เงนลงทนจากผถอหนของบรษท โดยแบงเปน

3.7.2.1.1 คาทดน

1) คาทดนในบรเวณโครงการ คดไรละ 2 ลาน ทดนทงหมด 24 ไร คดเปนคาทดน

2,000,000 × 24 = 48,000,000 บาท

3.7.2.1.2 คาพฒนาทดน

ประกอบดวย งานรอ-ถอน และขนยายวสดตางๆ งานปรบปรงทดน งานสวน และสนาม

หญา ระบบบ าบดน าเสย ระบบไฟฟา ระบบประปา ระบบระบายน า ฯลฯ คดในอตราไรละ

350,000 บาท ทดนทงหมดรวม 24 ไร 350,000× 24 = 8,400,000 บาท

48

3.7.2.1.3 คากอสราง

คากอสรางทงหมดเกดจาก คาทดน 48,000,000 + คาพฒนาทดน 8,400,000 + คากอสรางอาคาร

279,216,650 บาท รวมเปนเงน ทงหมด 335,616,650 บาท

การคาดคะเนคาเงนลงทนคากอสรางรวม ตบแตงอาคารทงหมด

คากอสรางในสวนของอาคาร คดประมาณราคากอสรางโดยเฉลยง ตอ ตารางเมตร+รวมตบแตง

ภายในแลว ประมาณ 15000-35000 ตอตารางเมตร โดยแบงเปน

- FRONT OF THE HOUSE พนทอาคาร 2174.77ตารางเมตร คดราคากอสรางประมาณ

30,000 บาท ตอตารางเมตร รวมเปนเงน 65,243,100 บาท

- BACK OF THE HOUSE พนทอาคาร 1488.8 ตารางเมตร คดราคากอสรางประมาณ

15,000 บาท ตอตารางเมตร รวมเปนเงน 222,332,000 บาท

- สวนของ golf club house พนทอาคาร 1805.05 ตารางเมตร คดราคากอสรางประมาณ

35,000 บาท ตอ ตารางเมตร รวมเปนเงน 63,176,750 บาท

- สวนพนทจอดรถ มพนทท งหมด 4065.92 คดราคากอสรางประมาณ 2,500 บาท ตอ

ตารางเมตร รวมเปนเงน 10,164,800 บาท รวมเปนงานคากอสราง 160,916,650 บาท

- คากอสรางและคาตกแตงภายในและเฟอรนเจอร

ตารางท 3.4 คากอสรางและคาตบแตงใชสอยทงหมด

ประเภทหอง จ านวน พนท/ ตร.ม. คาตกแตง/ตร.ม รวมจ านวนเงน KING 34 35 30,000 35,700,000 TWIN 20 35 30,000 21,000,000

หองคนพการ 2 35 30,000 2,100,000

VILLA TYPE A (VILLA) 8 75 35,000 21,000,000 VILLA TYPE B (POOL VILLA)

4 150 35,000 21,000,000

VILLA TYPE C (FAMILY VILLA)

2 250 35,000 17,500,000

รวมราคาคากอสรางและตกแตงหองพกเปนจ านวนเงน 118,300,000 บาท รวมคากอสรางและคาตบแตงใชสอยทงหมด 279,216,650 บาท

49

รวมเปนงานคากอสรางทงหมด คากอสรางทงหมดเกดจาก คาทดน 48,000,000 + คา

พฒนาทดน 8,400,000 + คากอสรางอาคาร 279,216,650 บาท

รวมเปนเงน ทงหมด 335,616,650 บาท

3.7.2.1.4 คาบรหารโครงการ

คดคาบรหาร 3 % ของราคาคากอสรางทงหมดซงคากอสรางทงหมด 335,616,650

บาท รวมเปนเงนทงสน 10,068,499.50 บาท แบงจายเปน 2 งวด นบจากปแรกเรมด าเนนการ

กอสราง

3.7.2.1.5 คาออกแบบและคมงานกอสราง

คดคาออกแบบและคมงานกอสราง 6% ของราคากอสรางทงหมด 335,616,650 บาทรวมเปนเงน

ทงสน 20,136,999 บาท จะแบงเปน 2 งวด นดจากปแรกเรมด าเนนการ

3.7.2.1.6 คาอปกรณในสวนตางๆ

- ลฟตโดยสารตวละ2,000,000 บาทจ านวน 2 เครองเปนเงนทงหมด 4,000,000 บาท

- เครองออกก าลงกาย 1 ชดใหญจ านวน10ชนเปนเงนทงหมด 5,000,000บาท

- เครองซกผาอตสาหกรรมราคาเครองละ 540,000 บาทจ านวน 3 เครอง 1,620,000 บาท

รวมคาอปกรณในสวนตางๆ10,620,000จะแบงเปน 2 งวด นดจากปแรกเรมด าเนนการ

5,000,000 / 5,620,00 บาท

3.7.2.1.7 คาโฆษณา

คดคาโฆษณาปแรก จ านวน 2,500,000 บาท ปท 2 จ านวน 4,000,000 บาท ปท 3- 5

จ านวน 6,000,000 บาท ปตอๆไปจาย 3,000,000 บาทตอป

50

3.7.2.2 การคาดคะเนเงนลงทนกอนด าเนนกจการ (Operation Cost)

หมายถง การคาดคะเนเงนลงทนระหวางด าเนนกจการ ซงจ านวนเงนนนจะเปนการจายของโครงการรสอรทในสนามกอลฟ โดยแบงจ านวนเงนทจะตองลงทนระหวางด าเนนกจการไดเปนดงน 1. คาประกนภย คดคาเงนประกนภย 70% ของราคาคากอสรางซงคากอสรางทงหมด 335,616,650 บาทรวมเปนเงน234,931,650 บาท และคดคาเบยประกน 1% จากเงนคาประกนภยซงคาเงนประกนภยทงหมด 2,349,316.55 บาท จายทกปหลงจากเรมปดกจการ

2. คาจางบคลากรและด าเนนงาน คดไดเปนสดสวนดงน

ตารางท 3.5 แสดงคาจางบคลากรในแตละต าแหนง บคลากร จ านวนเงนตอเดอน จ านวน เปนเงนทงหมด

ประธานกรรมการ 200,000 1 200,000 เลขานการ 160,000 1 160,000 ผจกการฝายหองพก 80,000 2 1,600,000 ผจกการฝายดแล GOLE CLUB HOUSE

50,000 1 50,000

พนกงานทวไป 15,000 100 1,500,000 เปนจ านวนเงนทงหมดตอเดอนคอ 3,510,00 รวมเปนเงนตอปคอ 42,100,000 ตอป(เพม 5% ทกๆป) สวนคาใชจายในการด าเนนงาน - คดคาวตถดบของการท าอาหารใหคด 60% จากคาอาหารทขายได

- คดคาน า-ไป 1% จากราคารายรบทงหมด

- คดคาเชอเพลง 1 % จากราคารายรบทงหมด

3. คาซอมบ ารง

2 ปแรกเปนชวงของการกอสรางโครงการยงไมตองจาย โครงการเปด 2 ปแรกยงไมตองจาย และซอมบ ารงปตอๆไปจ านวน 1,500,000 บาท

4. คาดอกเบย 5% ของสถาบนการเงน

หกลบคาใชจายแตละปเหลอจ านวนเงนเทาไหรตองยมเงนจากสถาบนการเงนแลวคดดอกเบย 8% จากเงนทยมไปจายในปถดไปจนกวาหกลบแลวไมเหลอคาใชจายตดลบ

5. คาดอกเบย 5% ของผถอหน

51

คดเปนจ านวนเงน 5% จากจ านวนเงนของผถอหน 200 ลานบาทเปนจ านวนเงนทงหมด 10 ลานบาทจะเรมจายในปทสองและปถดไปเรอยๆตราบใดทยงไมไดคนเงนใหผถอหน

6.คาภาษนตบคคล 30% จะตองเสยภาษนตบคคล 30% คอใหคด 30% จากรายรบทงหมดทไดหกลบดวยเงนคาใชจายในการด าเนนงานในโครงการทงหมด

3.7.2.3 การคาดคะเนผลตอบแทนของโครงการ

หมายถง การประมาณ รายไดของโครงการ เมอเปดด าเนนการไปแลว มดงน

3.7.2.3.1 รายไดจากหองพก

1. รายไดจากคาหองพก

ก าหนดใหทพกมคาหองพกดงน (ทมา : www.agoda.com ราคาเฉลยโดยประมาณในระดบโรงแรม 5 ดาว) ประเภทหอง ราคาเงนคาเชาตอ

คน จ านวนหอง เปนเงนทงหมด

- KING 6000 34 240,000 - TWIN 6000 20 120,000 - หองคนพการ 5000 2 10,000 - villa type a (villa) 10000 8 80,000 - villa type b Pool Villa 15000 4 60,000 -villa type b family Villa 20000 2 40,000 รายไดรวมตอวน 550,000 บาท รายไดรวมตอเดอน 16,500,000 บาท

ตารางท 3.6 แสดงราคาคาหองพก

คดรายไดชวงฤดทองเทยว 6 เดอนเตม คด 100% ของราคาตอเดอน คอ16,500,000 x 6 เดอนจะได 99,000,000 บาท คดรายไดไมใชชวงทองเทยว 6 เดอนเตม คด 50% ของราคาตอเดอน คอ 8,250,000 x 6 เดอนจะได 49,500,000 บาท ดงนนคดเปนเงน 148,500,000 บาท (ขนคาเชาหอง 5% ทก 3 ป)

3.7.2.3.2 รายไดจากอาหาร

คดเปน 40% ของรายไดหองพก ตอป 561,775,500 บาท

52

3.7.2.3.3 รายไดจากการจดเลยงและสมมนา

คดอตราคาเชา 50,000 บาท ตอวนเปนเงน 50,000บาท ตอวน เฉลย 1 เดอนเชา 10 วน จะม

รายได 500,000 บาท ตอเดอนคดเปนอตราคาเชาพนทจดเลยงรายปเปนจ านวนเงน ทงหมด

6,000,000 บาท/ป

3.7.2.3.3 รายไดจากการเชาหองประชม

คดอตราคาเชา 30,000 บาท ตอวน จ านวน 1 หอง เฉลย 1 เดอน เชา 10 วนจะมรายได

300,000 บาท ตอเดอนคดเปนอตราคาเชาเปนจ านวนเงนทงหมด 3,600,000 บาท/ป

3.7.2.3.4 รายไดจากกจกรรมในโรงแรม คด 20% ของรายไดการจองหองพก ตอป

267,300,000 บาท

53

บทท 4

การวเคราะหเกณฑและแนวความคดในการออกแบบ

การวเคราะหเกณฑและแนวความคดในการออกแบบ (Concepts and Design Criteria

Analysis) จากผลการศกษาวเคราะหบทท 3 ซงเปนการวเคราะหสภาพทเปนขอเทจจรงตางๆ สรปใหเกดความเขาใจภาพรวมตางๆ ของโครงการซงเปนสงทตรวจสอบ พสจนไดจากความเปนจรงทด ารงอย ท าใหสามารถน ามาใชในการวเคราะหปญหาทจะเกดขนในการออกแบบ หรอสงทเกยวของกบการออกแบบอาคารทงหมด เพอเปนแนวทางในการคดแกไขปญหา และน าไปใชเปนเกณฑและแนวความคดในการออกแบบ ใหเกดประสทธภาพตางๆของอาคาร อนแสดงถงคณภาพดานการออกแบบทางสถาปตยกรรมในแงมมตางๆ การศกษาวเคราะหจะตองด าเนนงานแยกประเดนไปตามปญหาทพบจากศกษาวเคราะห หรอการใชเนอทของสวนประกอบแตละสวนในอาคาร ความตองการเฉพาะในแตละสวน ลกษณะและบรรยากาศของสวนนนๆ อนสงผลตอคณภาพการออกแบบของงานสถาปตยกรรมทด

4.1 ลกษณะเนอทวาง (Space)

ในหวขอนจะเนนไปเรองของพนทสนามกอลฟการเอาตวอาคารเขาไปวางใหสอดคลองกบความตองการใชกจกรรม และการ zoning ใหสอดคลองกบบรบทโดยรอบใหอยในต าแหนงทเหมาะสมและเนนความตองการของผใชเปนหลก

4.1.1. ลกษณะของพนททเปน สนามกอลฟ ซงการวาง สวนของกอลฟคลบเฮาส ใหใกลกบ

หลม 1, 9, และ 18 สวนของโรงแรม วางอาคารใหสอดคลองกบบรบทโดยรอบเนนอยทามกลาง

พนทสเขยวใกลแหลงน าเพอความผอนคลายและการพกผอน ทสงบ และมววของสนามกอลฟ

ลอมรอบอาคาร

รปท 4.1 แสดงลกษณะของพน

54

4.1.2. ลกษณะของพนทในสวนสวนทเปนพนทหองพกซงจะใชแนวความคดรปแบบ

หองพกใหสวนของการพก ผอนสวนตวสามารถออกไปเหนสวน ขนาดให เปนววของสนาม

กอลฟ

รปท 4.2 ภาพแสดงนงพกคอย รปท 4.3 ภาพแสดงหองพก

4.2 การไดยน (Audibility)

รปท 4.3 ภาพแสดงเสยงทมผลกระทบตอโครงการ ทมา : google map

เสยงจากดานหนาถนนหลงและสนามไอโมบาย ทศตะวนออกเฉยงเหนอ เนองจาก site

อยตดถนนหลกและฝ งตรงขางสนามไอโมบาย จงไดรบผลกระทบทางเสยง

วตถประสงคของการท าหวขอน คอ เพอใหการจดวางหองพกและการใชฟงกชนบางสวนมา

ปดบงหองพก เพอใหเสยงทเขามาจากการท ากจกรรมตางๆและเสยงทมาจากนอกโครงการ

ไมไดเขาไปรบกวนภายในหองพก การจดการกบเสยง ม 2 เรอง คอ

ทมา: http://www.agoda.com

55

4.2.1 ลกษณะของการลดหรอการกนเสยงไมใหผานเขามา ซงเกดการรบกวนตอผอน

โดยการออกแบบการสรางผนงภายในหองพกหรอหองตางๆ ใหมความหนาขน

และสวนทตองการใหแสงจากภายนอกเขามาอาจจะใชแผนกระจกหนากนแทน

รปท 4.5 ภาพแสดงลกษณะของการสรางผนงหนาๆ เพอลดเสยง

ทมา : www.google.com

4.2.2 ลกษณะของการใชวสดซบ-ลดการสะทอนของเสยง ซงวสดซบเสยงกมหลายแบบ

และมประสทธภาพในการซบเสยงแตกตางกนออกไป

รปท4.6 ภาพแสดงลกษณะของการใชวสดเพอซบเสยง


4.3 การจดทางสญจร (Circulation) วตถประสงคของการจดทางสญจร เพอใหสามารถรบรถงลกษณะทางสญจรทงหมด เพอ

สามารถทจะแยกประเภทของทางสญจรไดซงจะแตกตางกนออกไปตามแตละพนททเชอมถงกน

รปท 4.7 ภาพแสดงลกษณะการจดทางสญจรรอบนอก

ทางเขา

ทางเขา

http://www.google.com/

56

- โครงการตดถนนทางหลวงสาย419ประโคนชยสวนใหญเปนการเดนทางมาโครงการดวยรถ

- โครงการมพนทจอดรถสวนบคคล รถบส รถservice ใหกบผทเดนทางสญจรจากถนนสาธารณะ

- ทตงของโครงการมทางเขาซงหางจากถนนหลก คอ ถนนประโคนชย ทางเสนถนนทางหลวงหมายเลข 419

4.4 ความสขสบาย (Comfort) วตถประสงคของการวเคราะหความสขสบายเพอสามารถรบรถงสภาพภมอากาศทงแดด,

ลม, ฟาอากาศ, และความชน ฯลฯ วามลกษณะอยางไร กอนการออกแบบอาคารเพอความสขสบายทงทางดานกายภาพและดานจตวทยาของผใชสอยภายในโครงการ

รปท 4.8 ภาพแสดงลกษณะทศทางลม

เนองจากทางดานทศตะวนตกเฉยงใตของ Site มแนวตนไม ท าให Site ไดรบความชน จากลมทพดผานท าใหเกดภาวะนาสบาย 4.5 ความสะดวก (Convenience)

วตถประสงคของการวเคราะหความสะดวกเพอการออกแบบทางสญจรตางๆใหมความสะดวกซงสามารถรบรถงการเขาถงในสวนตางๆ ไมวาจะเปนเรองของการเขาถงของพนทบรบทจากภายนอกเขาสโครงการและการเขาถงกนเองภายในโครงการซงจะแบงไดเปนทงการเขาถงทเปนทงทางเดนของคนปกต, คนพการ และทางรถโดยสอดคลองมาจากการจดทางสญจรทงนเพอการเขาถงทมความสะดวกและการตอบสนองตอการท ากจกรรมของผใชสอยภายในโครงการใหมความตอเนองมากยงขน

4.5.1 ความสะดวกในเรองของการเขาถงของทางเดนคนปกตโดยใหมพนททางเดนทกจดเพอสะดวกตอการสญจรในพนทโครงการ

-ความสะดวกในเรองของการเขาถงของการรบสงผเขาพกในโครงการ

57

รปท 4.9 ภาพแสดงลกษณะของรถกอลฟ


4.5.2 ความสะดวกในเรองของการเขาถงของทางเดนคนพการทกจดเพอความสะดวกตอการสญจรของคนพการ เชน ทางลาดเมอมพนทตางระดบ

รปท 4.10 ภาพแสดงลกษณะของรถกอลฟ


4.5.3 ความสะดวกในเรองของการเขาถงของทางรถโดยใหมความกวางของทางเดนรถปกตกวาง 3.00 เมตรและเวนทางเดนรถดบเพลงกวาง 6.00 เมตรเพอสะดวกตอการเขาถงหนาโครงการและรอบๆโครงการเมอมอคคภย

4.6 ความสอดคลองกบเศรษฐกจ (Economy) วตถประสงคของการวเคราะหความสอดคลองกบเศรษฐกจ เพอสามารถรบรถงเศรษฐกจท

จะสงผลตอสภาพบรบทโดยรอบๆ โครงการเมอมการจดท าโครงการขนมาเพอมงเนนการสงเสรมพฒนาดานการทองเทยว และสงเสรมธรกจดานการกฬา

ลกษณะของความสอดคลองกบเศรษฐกจพนทเปนทมการขยายตวของเศรษฐกจ เชนโรงแรมรสอรทมการขยายมาทางหลวงหมายเลข 219หางจากตวเมอง 6 กก. เนองจากมสนามแขงขนเชงสญลกษณ ของบรรมยทรองรบผคนจ านวนมากและเปนแหลงทนอสงหาฯ โรงแรม คาปลก สนามกอลฟ หางโรบนสน-โกลบอลเฮาสทจะเกดขนในอนาคต

58

รปท 4.11 ภาพแสดงแผนทบรเวณรอบของพนทต งโครงการ ทมา : google map

เนองจากพนทในต าบลขนงพระซงเปนพนทต งโครงการ โดยพบวาประชากรสวนใหญประกอบอาชพท าการเกษตรกรรม และยงอยใกลแหลงเศรษฐกจเชน สนามแขงรถ สนามไอโมบาย ซงเปนสนามมาตราฐานโลกและเปนสนามเชงสญลกษณของจงจดบรรมย เปนตน

4.7 ประสทธภาพการใชพลงงาน (Energy Efficiency)

วตถประสงคของการวเคราะหประสทธภาพการใชพลงงานเพอสามารถรบรการใชพลงงานภายในโครงการ

4.7.1 ประสทธภาพการใชพลงงานทมาจากการสรางพลงงานไฟฟาจากแผง Solar cell

ปรมาณทใชของจ านวนแผง Solar cell คอใชปรมาณจ านวนแผนตงแต 20 แผนขนไปซงลกษณะของการตดตง คอ การไปตดตงไวบนหลงคาของตามอาคารตางๆ เพราะสามารถรบแสงอาทตยไดโดยตรง ซงสามารถประมาณก าลงไฟฟาอยางงายๆ คอ ก าลงไฟฟา 1 กโลวตต ใชพนทตดตงประมาณ 10 ตารางเมตร หากตดตงแผงโดยใชพนท 1 ตารางเมตร กสามารถผลตไฟฟาไดประมาณ 100 w หรออาจดจากรายละเอยดผผลตแผงโซลารเซลลไดเพอความถกตองมากยงขน

รปท 4.12 ภาพแสดงการตดตงของแผง Solar cell

ทมา : www.sunnergysolar.com

59

เทคโนโลยของ เซลลแสงอาทตยในปจจบนมการพฒนามประสทธภาพสงขน ประกอบ

กบการน าระบบควบคมทดมาใชในการผลตท าใหเซลลแสงอาทตยสามารถทจะผลตพลงงานไฟฟาไดประมาณ 1,600 - 1,800 กโลวตต-ชวโมง ตอกโลวตต สงสดตอปพลงงานไฟฟาทผลตไดจากบาน 1 หลง ประมาณ 3,750 - 4,500 หนวย / ปสามารถ ลดการใชน ามน ในการผลตไฟฟาลงได 1,250 – 1,500 ลตร/ป

ลดผลกระทบตอสงแวดลอม

เนองจากการผลตไฟฟาจากพลงงานแสงอาทตยไมใชเชอเพลง โครงการนจงมสวนชวยลด CO2 SOX และ NOX ทเกดจากโรงไฟฟาทผลตอยในปจจบน และชวยลดคาใชจายทใชในการก าจดสารตางๆดงกลาวนนดวย

จดเดนของเซลลแสงอาทตย

1. แหลงพลงงานไดจากดวงอาทตย เปนแหลงพลงงานทไมมวนหมดและไมเสยคาใชจาย

2. เปนแหลงพลงทสะอาดไมกอใหเกดมลภาวะแกสงแวดลอม

3. สรางไฟฟาไดทกขนาดตงแตเครองคดเลข ไปจนถงโรงไฟฟาขนาดใหญ

4. ผลตทไหนใชทนน ซงระบบไฟฟาปกตแหลงผลตไฟฟากบจดใชงานอยคนละท และจะตองมระบบน าสง แตเซลลแสงอาทตยสามารถผลตไฟฟาในบรเวณทใชงานได

รปท 4.13 ภาพแสดงแผนทบรเวณรอบของพนทต งโครงการ ทมา : google map

ต าแหนงแสงทเขาไดทวถง

แนวตนไมเยอะ แสงคอนขางนอย

SITE

60

4.7.2 ประสทธภาพงานระบบไฟฟา

การเรมตนของระบบไฟฟาก าลงภายในอาคารจะเรมจากการจายไฟแรงสงจากการไฟฟาสวนภมภาค มายงจดทก าหนดใหตงหมอแปลงไฟฟา เพอแปลงแรงดนไฟสงจากภายนอกเปนไฟแรงดนต า เพอจายใหกบอปกรณไฟฟาในอาคาร หลงจากนน มการแบงแยกการใชไฟฟาออกเปนสวนๆ ตามการออกแบบ โดยจ าเปนตองมระบบไฟฟาส ารองเขามาเกยวของ ดงน

รปท 4.14 ภาพแสดงการสงจายก าลงไฟฟา

ทมา : powerplant2.wordpress.com

4.7.2.1 หมอแปลงไฟฟา เปนอปกรณทใชส าหรบเปลยนแปลงแรงดนไฟฟาของระบบประกอบดวยเหลกซงเปน

แผนเหลกซลคอน และขดลวด ตวน าทองแดง หรออะลมเนยม 2 ชด หรอมากกวา ท างานโดยหลกการเหนยวน าแมเหลกไฟฟา ในปจจบนหมอแปลงไฟฟามอย 2 ระบบหลก คอ แบบน ามน (Oil Type) และ แบบแหง (Dry Type) ซงแบบแหงนนยงสามารถแบงออกเปน 2 ประเภท คอ แบบ Ventilated, แบบ Cast-Resin

จากขอพจารณาขางตนสามารถสรปไดวาโครงการนนควรใชแบบหมอแปลงแบบแหง Cast-Resin ใช Resin เทรอบคอยลของหมอแปลงทงแรงดนต า และแรงดนสง มชองระบายความรอนซงจะสามารถผลตไฟฟาไดถง 1000 KVA แรงคลน 3000 V ในปจจบนนนนยมใชหมอแปลงชนดนเนองมาจากเหมาะสมกบประเทศไทย นอกจากนควรตดตงพดลมระบายอากาศไวดวย จะท าใหสามารถท างานไดอยางมประสทธภาพ

หองหมอแปลงและหองควบคม ส าหรบหมอแปลงทตดตงในอาคารมการปองกนเรองน าทวม มความสงมากพอ (4 เมตร หรออยางต า 3.5 เมตร) ขนของเขาออกสะดวก (ประตกวางอยางนอย 2 เมตร)

4.7.2.2 ตจายไฟหลก

คอ แผงควบคมการจายไฟฟาหลกในอาคารทรบกระแสไฟฟาทแปลงจากกระแสไฟฟาแรงสงเปนไฟฟาแรงต า ขนาดของต MDBจะขนกบจ านวนการใชไฟ แตโดยปกตแลว MDB

61

1 ชด มขนาดประมาณ 0.80 – 2.50 เมตร ส าหรบความตองการไฟฟาไมเกน 500 KVA ของระบบไฟฟา

4.7.2.3 แผงวงจรยอย

ท าหนาทรบ Load จากแผงควบคมหลก กอนทจะจายกระแสไฟฟา ไปสอปกรณไฟฟาตางๆ โดยทวไปจะเปนกระแสไฟฟาทไมสงมากนก จะมวงจรตดไฟฟาอตโนมตเพอปองกนการเกดอคคภย

4.7.2.4 ระบบไฟฟาส ารอง เลอกใช Generator ระบบเครองยนตดเซล ขนาด 10 กโลวตต และขนอยกบจ านวนของ

โหลดตางๆดวย คอเดนเครองและสวตซสบเปลยนจากไฟฟาใหอปกรณไฟฟาทส าคบภายในระยะเวลา 10 วนาท หลงจากไฟฟาเมนหลกช ารดหรอไฟฟาดบ ต าแหนงของหองควรอยใกลหองหมอแปลง สามารถระบายอากาศไดด ขนาดโดยทวไป กวาง 4.50 เมตร ยาว 5.00 – 10.00 เมตร สง 3.50 เมตร

รปท 4.15 ภาพแสดงแผนผงการจายไฟในโครงการ

4.7.2.5 ระบบไฟฟาฉกเฉน

จะตองมเครองจายกระแสไฟฟาฉกเฉน ส าหรบจายไฟฟาแสงสวาง และไฟฟาก าลงบางชนด โดยมสวตซควบคม การท างานจะเรมเมอไฟฟาตกต าลงกวา 20% เปนเวลานาน 30 วนาท เมอเครองก าเนนไฟฟาท างานพรอมทจะจายพลงงานไฟฟาสวตชจะตดวงจรไฟฟาสวนนครหลวง และตอเขากบวงจรไฟฟาของเครองก าเนนไฟฟาฉกเฉน

ไฟฟาแรงสง

หมอแปลงไฟฟา

ตจายไฟหลก

การใชวงจรยอย

ระบบไฟฉกเฉน

ระบบแสงสวาง ระบบปรบอากาศ อปกรณไฟฟาตางๆ

62

รปท 4.16 ภาพแสดงไฟฟาฉกเฉนและปายทางออก

ทมา : dritwjaipur.org

4.7.3 ประสทธภาพระบบปองกนอคคภยและระบบดบเพลง (Fire Protection System & fire suppression systems)

สวนนทรรศการมการจดแสดงดวยเทคโนโลย จงจ าเปนตองใชระบบดบเพลงทไมกอใหเกดความเสยหายตอวตถทน ามาจดแสดง โดยใชระบบดบเพลงอตโนมต FM-200 ซงไมมอนตรายตอมนษยและวตถ เพราะหลงจากดบไฟจะไมท าอนตรายตอพนทบรเวณนนๆ เนองจากเปนแกสชนดทสะอาด และไมท าลายชนบรรยากาศ ซงจะใชระบบสายฉดดบเพลง และระบบดบเพลงดวยน าโปรยเปนฝอย (Sprinkler System) เปนระบบทอเปยก ซงเปนระบบใชหวฉดแบบอตโนมตทตอกบทอน า และความดนตามทตองการ เมอเกดเพลงไหมระบบสญญาณเตอนภยจะท างานสงการใหระบบหวฉดท างานอตโนมตทนท

รปท 4.17 ภาพแสดงอปกรณปองกนอคคภย

ทมา : dritwjaipur.org ระบบสญญาณเตอนเพลงไหม อาคารทมพนทเกน 2,000 ตารางเมตร ตามกฎหมายก าหนด

จะตองตดตงระบบสญญาณเตอนเพลงไหม แบบ Heat detector ใชกบพนทปรบอากาศ เชน ส านกงานตางๆ แบบ Smoke detector ใชกบพนทไมปรบอากาศเชน หองเครอง เปนตน

4.7.4 ประสทธภาพระบบสอสาร วทย โทรทศน

63

ระบบนเกยวของกบโครงการ เนองจากเปนระบบทใชวงจรอเลกทรอนคสเปนสวนใหญท าใหเครองใชอปกรณตางๆ ทมคอนขางเลกใชพนทคอนขางนอย ระบบสอสารและกระจายเสยง สามารถชวยในการบรรยายในสวนนทรรศการ โดยประกอบไปดวยระบบ ดงน

- ระบบโทรศพท ทใชในโครงการ ม 4 ระบบ คอ

1. Private Manual Branch Exchange (PMBX) / (PEX)

เปนระบบโทรศพทตดตอภายใน – ภายนอก โดยฝายตสาขา สามารถขยายได 50 หมายเลข ส าหรบภายใน และ 10 หมายเลขส าหรบภายนอก ตองมพนกงานประจ า 2 คน

ต าแหนงทใช คอ หองฝายบรหาร หองอาคาร แผนกตอนรบ จองทพกและบรเวณโถงตอนรบ 2. Private Automatic Branch Exchange (PABX) / (PBX)

เปนระบบโทรศพทสายตรงระหวางภายใน – ภายนอก โดยตรงอตโนมต มก าลงขยายมากกวา 50 เลขหมาย โดยไมผาน Operator

ต าแหนงทใช คอ หองผอ านวยการ รองผอ านวยการ หวหนาฝาย ผจดการฝายตางๆ

3. Private Manual Exchange (PMX) เปนระบบโทรศพทตดตอใชภายใน

ต าแหนงทใช คอ ฝายบรการวชาการและฝกอาชพ ฝายนทรรศการ ฝายประสานงานและประชาสมพนธ ฝายการตลาด ฝายอาคารสถานท 4. Private Automatic Exchange (PAX)

เปนระบบโทรศพทภายในโดยตรง ใชตดตอภายในโดยตรง

รป 4. 18 ภาพแสดงโครงขายอนเตอรเนตหรอคสายเชา(โทรศพท)

ทมา : news.siamphone.com

การเดนสายโทรศพท

1. Horizontal Distribution เชน ตามชองเพดาน ตามราง ใตพน เดนฝงในก าแพง ฯลฯ

64

2. Vertical Distribution เชน ทางชองเดนทอ

- ระบบกระจายเสยง 1. ระบบการกระจายเสยงแบบ Central Sound Transmission โดยประกอบดวย Microphone เครองขยายเสยง Matching Transformer และ Channel Selector รวมทแผงควบคม ใกลแผนกตอนรบและประชาสมพนธ การเดนสายมการแยกระบบเสยงออกจากระบบอนๆเดนใน Shield wire ปองกนการรบกวนจากระบบอน

2. ระบบโทรทศนส าหรบหองพก รานอาหาร โถงและสวนสขภาพ และมระบบกลองวงจรปดในสวนทส าคญ

3. เครองมอโสตทศนปกรณ ส าหรบหองประชมและหองสอนตางๆ ประกอบดวย Overhead Screen Projection , Microphone & Tape recorder, เครองฉาย Slides / ฉาก / ล าโพง

รปท 4.19 ภาพแสดงระบบเสยงตามสายไอพ

ทมา : 9it.in.th ARC IP Broadcasting System ARC IP-TX ARC IP-RX ระบบกระจายเสยงสาธารณะผาน IP

Network (Internet Protocol) ทงแบบเสยงตามสาย หรอไรสาย ทจะน ามาใชในโครงการ 4.7.5 ประสทธภาพงานระบบแสงสวาง

4.7.3.1 แสงธรรมชาต (Natural Light) สามารถแบงการจดไดเปน 4 วธ เลอกใชในสวนการใหความรกบผใช ในสวนการจด

นทรรศการ 1. การใหแสงสวางจากดานบน เหมาะกบสงจดแสดง แตมขอเสย คอ แสงสวางสวนใหญจะตกลงมาทบรเวณพนหองมากกวาผนง จงท าใหเกดการสะทอนทตกระจก ท าใหเกดความรสกวาหองแสดงงานนนแคบลง สามารถแกไขไดโดยออกแบบเพดานใหสงขน ลกษณะสวนใหญของ

65

แสงทไดมาจากดานบน จะเปนแสงธรรมชาตสวนใหญจะไดจากการใชหลงคากระจก (ในประเทศเขตรอนอาจใชกระจกไดไมเกน 6% ของพนทหลงคาทงหมด) 2. การใหแสงสวางทางดานขาง เปนการใหแสงสวางในระดบต า ท าใหดานหลงของสงจดแสดงไดรบความสวางไมเพยงพอ อาจจะเกดแสงสะทอน ท าใหนยนตาผชมพราเมอมองออกไปนอกหนาตาง และท าใหเงาของผชมตกทอดลงบนสงจดแสดง 3. การใหแสดงธรรมชาตโดยทางออม อาจใชแสงทลอดจากหลงคาทซอนกนหลายๆชน การใชกระจกสองแผน หรอการใหแสงสวางมายงผนงสะทอนแสงรปโคง วธเหลานจะเหมาะกบประเทศไทยเขตรอน

การใหแสงสวางในลกษณะตางๆ

1. การใหแสงสวางสองขนไปยงเพดานในบรเวณทตองการ เพอลดความเขมของแสงและจะท าใหแสงสวางทไดนมนวม ซงอยในบรเวณทตองการ 2. การใหแสงสวางสองขน เพอลดความเขมของแสงจะท าใหไดแสงสวางทนมนวม และเปนมมกวาง 3. การใหแสงสวางสองมายงบรเวณสงแสดงโดยตรง เปนการเนนใหเหนสงจดแสดงชดเจนยงขน

4. การใหแสงสวางจากสงจดแสดง 2 จด เปนการขจดเงาตกทอดดานขางทเกดจากสงจดแสดง

5. การใหแสงสวางเนนสงจดแสดงจากมมสง โดย Spot Light มายงวตถทวางอย 6. การใหแสงสวางทสม าเสมอเฉพาะจด

7. การใหแสงสวางสองไปยงผาเพดานรปโคง ท าใหแสงในหองจดแสดงนนนมนวลและเปนการไลระดบแสงบนฝาเพดาน ท าใหเกด Effect กบฝาเพดานรปโคงเพมขน

4.7.3.2 แสงประดษฐ (Artificial Light) หลอดฟลออเรสเซนต (Fluorescent Laps) เปนหลอดไฟทใชกนมากเพราะมคา

ประสทธผลการสองสวางสง (Luminous Efficacy) โคมไฟส าหรบหลอดฟลออเรสเซนตจงมหลายรปแบบเพอใหเหมาะกบการใชงาน ซงสามารถแบงการใชงานไดเปน 2 สวน คอ

1. สวนทเปนอาคารทพก, หองฝกอบรม ,หองวจย, หองประชม เลอกใชแสงประดษฐหรอหลอดไฟชนดประหยดพลงงาน เชน หลอดฟลออเรสเซนตแบบผอม หรอหลอดคอมแพคฟลออเรสเซนต เพอควบคมปรมาณแสงสวางในสวนนใหไดบรรยากาศ และความรสกทสมพนธกบบรบทโดยรอบ

2. สวนส านกงาน, รานอาหาร ฯลฯ เปนตน เลอกใชแสงธรรมขาตจากชองเปดอาคาร ควบคกบแสงประดษฐ หรอหลอดไฟชนดประหยดพลงงาน เชน หลอดฟลออเรสเซนต แบบผอม หรอหลอดคอมแพคฟลออเรสเซนต เพอใหไดแสงสวางทเหมาะสม เพยงพอตอการท างานของบคลากรและเปนการลดใชพลงงานในพนททไมมการใชงาน หรอพนททแสงธรรมขาตมความสวางเพยงพอ

66

รปท 4.20 ภาพแสดงหลอดฟลออเรสเซนต

ทมา : tescontrol.com

4.7.6 ประสทธภาพระบบสขาภบาล (Sanitary System) 4.7.6.1 ระบบน าประปา

- ระบบน าประปาภายนอกอาคาร จากทอน าหลกของการประปาสวนภมภาค และแหลงน าบาดาลเกบไวในถงเกบน าซงมความจไมนอยกวา 1:2 วนของปรมาณน าใชหรอประมาณ 500 ลบ.ม.ผานทอแยกซงควบคมการไหลของน าประมาณ 40 ลบ.ม./ชวโมง - ระบบน าประปาภายในอาคารจากน าในถงเกบน า ผานป มน าไปยงสวนตางๆไมตองใชการจายน าแบบหอถงสง เนองจากอาคารไมสงมาก ใชระบบ Up-Feed Detrition System สวนขนาดของถงเกบน าใตดนค านวณจากอตราการใชน าภายในอาคาร Peak Hour และเหลอส าหรบดบเพลง 30% หรอแยกถงน าประปาออกจากถงน าส ารองดบเพลงเพอปองกนการปนเปอน ควรมถงเกบน าอยางนอย 2 ถง เพอสามารถท าความสะอาดได

- กระบวนการท าน าใหสะอาด

1. การขงน าใหตกตะกอนเพอลดความขนของน า

2. กรองน าผาน Sand Filter เพอก าจดสารแขวนลอยในน าและความขน

3. กรองน าผาน Activated Carbon Filter ถายเพอก าจดกลนและส

4. การฆาเชอโรคโดยการใชคลอรนผงหรอน าผสมไป หรอการใช Ultraviolet Lamp ฉายไปทน าเพอฆาเชอ

4.7.7 ประสทธภาพระบบสระวายน า 4.7.7.1 อปกรณหองเครองส าหรบสระวายน า

- Water Pump ส าหรบป มน าเตมในหมอกรอง - หมอกรอง ส าหรบน าทไหลออกจากสระ ผานเครองกรองทราย ผานเคมและไหลเขาสระใหมเปนวงจร - เครองท าไฟฟา - แผงควบคมการท างาน

- ทอน าและอปกรณอนๆ

67

รปท 4.21 ภาพแสดงอปกรณหองเครองส าหรบสระวายน า

ทมา : futurepoolandspa.com

4.7.7.2 กระบวนการหมนเวยนน าในสระ - น าลนจากสระผานหมอกรองเพอกรองเอาทรายและสงสกปรกออกผานกระบวนการฆาเชอ โดยปกตใชสารสองประเภท คอ โบรมนและคลอรน - น ากลบเขาสสระวายน าทางทองน าเขา สระเลกตองมทางเขาน าอยางนอย 4 จด เพอปรบการไหลลนของน าโดยตลอดทางเขาทกทาง - น าจากระบบทอประปาจะไมไหลเขาสสระวายน าโดยตรงแตตองเขาสถงพกน าปรบสภาพใหไดคณภาพ การระบายน าเสยจากสระสสาธารณะตองมการบ าบดน ากอนจงปลอยออกได

4.7.7.3 ไฟฟาส าหรบสระวายน า - แสงสวางและสายไฟใตน า ตองไมนอยกวา 0.5 วตต / ตารางฟตของสระ และแตละหนวยจะตองมสายดนเฉพาะ - แสงสวางสวน Deck ในชวงทไมมไฟใตน า แสงสวางไมนอยกวา 0.6 วตต / ตารางฟต โดยรวมกนแลวไฟใตน าและไฟ Deck ตองไมนอยกวา 2 วตต / ตารางฟตของพนทท งหมด

รปท 4.22 ภาพแสดงไฟใตน าของสระวายน า

ทมา : sprinklethai.com

68

4.7.8 ประสทธภาพระบบปองกนฟาผา เนองจากโครงการเปนโครงการทต งอยในพนทราบ และมอาณาเขตกวาง มอาคาร

บานเรอนในบรเวณใกลเคยง ท าใหมโอกาสในการเกดฟาผาได จงตองเตรยมระบบรบรอง โดยใชระบบ Conventional System โดยมอปกรณและการตดตงระบบ มดงน

- หลกสายดน (Ground Rod) ใหใช Copper Clad Steel Ground Rod

- ตวน าลงดน (Down Conductor) ใหใชสายตวน าทองแดง - ตวน าบนหลงคา (Roof Conductor) ซงเปนตวน าส าหรบเชอมตอหลกลอฟาให

ตอเนองกนทางไฟฟาถงกนทงหมด เปนตวน าทองแดง - หลกลอฟา (Air Terminal) โดยทวไปใหใชหลกลอฟาเปนแทงทองแดง (Solid Copper)

รปท 4.23 ภาพแสดงแบบตดตงหลกลอฟา

ทมา : firefocusshop.com

4.7.9 ประสทธภาพระบบการก าจดขยะ โดยวธการด าเนนการแยกขยะทเกบจากสวนตางๆของโครงการ เชน หองครว หองพก

ตามService Station ตางๆ เพอน ามารวมไวทหองเกบขยะรวม ซงมขยะลกษณะตางๆกนปนอยจะด าเนนการแยกขยะแตละประเภททแตกตางกนไป ปรมาณขยะในแตละวนจะมปรมาณ 0.25 ลตร / คน

4.7.9.1 ขบวนการก าจดขยะ การกกเกบขยะ (Refuse & Garbage Collection & Storage)

- Chutes & Depots ส าหรบสวนทมช นความสงจะมชองส าหรบสงขยะลงจากชนบนลงมาขางลางซงเปนDepots อยในสวนของบรการโดยใชรถเขนขนาดเลก Container จากหองพกไปทงทปลองขยะ

69

- Waste Paulding System ใชกบขยะเปยกเปนชนเลกชนนอยหรอเปนตะกอนสวนใหญจะมาจากหองครวหรอบรเวณทลางจาน ในขบวนการนตองท าการแยกรวบรวมเศษอาหารหรอขยะกอนน าไปเกบขยะตอไป

- Individual Refuse Bins & Sacks กระสอบหรอถงเกบขยะ สามารถใชไดในหองพกตามจดตางๆ แลวคอยน าขยะไปทงตาม Chutes ลงสถงเกบรวมอกท

การก าจดขยะ (Disposal) - น าขยะหมกท าป ยพชสด และสามารถน ากาซมเทนมาใชเปนพลงงานเสรมไดอกดวย

- บดอด ใชเครองยนตขนาดเลกอดขยะเพอลดปรมาณกอนน าไปฝงหรอสงไปกบเทศบาล

- การน ากลบมาใช (Recycle) น าวสดกลบมาใชประโยชนใหม จนกวาจะเสอมคณภาพ เชน กระดาษ พลาสตก แกว เปนตน

- Transportation การน าขยะจากโครงการออกไปทง การวางโดยการก าหนดเสนทางส าหรบการบรการในการน าขยะออกไปทงโดยทไมรวบกวนสายตาผใชโครงการ โดยการน าขยะใสรถบรรทกขยะ (Collection Truck) รบขยะจาก Depot ไปสกระบวนการก าจดขยะสาธารณะตอไป

ประสทธภาพระบบการก าจดขยะ 4.7.10 ระบบปรบอากาศและระบบระบายอากาศ

ในโครงการไดเลอกใชระบบปรบอากาศ 3 ประเภท เพอใหเกดความเหมาะสมกนกบพนทใชสอยโครงการ ดงตอไปน

4.7.10.1 ระบบแยกสวน (Split Type) ระบบแบบแขวนเพดานตดตงสวนทเปาลมเยนไวบนเพดาน และตดตงสวนทระบาย

ความรอนของเครองไวนอกหองพก ซงขอดคอใชพนทหองไดเตมทและเลอกใชในสวนฝายบรหารตางๆของโครงการ ทพก หองฝกอบรม เปนตน เพอสะดวกตอการตดตงและประหยดพลงงาน

รปท 4.24 ภาพแสดงระบบ(Split Type)ทมา : xelorair.com

4.7.10.2 ระบบเครองปรบอากาศระบบ VRV

เปนระบบปรบอากาศ ส าหรบอาคารขนาดกลางถงใหญสามารถControlแอรทงระบบไดจากตวควบคมสวนกลาง โดยสามารถตอบสนองลกลงไปในแตละหองทมความตองการทแตกตางกน ระบบการท างานในแตละพนทแยกอสระ โดยสามารถควบคมใหเครองเปดท างานเฉพาะพนททตองการปรบอากาศไดอยางแมนย า ซงประหยดคาไฟฟาไดถง 40% เมอเทยบกบ

70

ระบบปรบอากาศอนๆ เหมาะสมกบการท าความเยน หรอปดการท างานลงอยางสมบรณดวยประสทธภาพทดกวา และเหมาะสมในสวนนทรรศการเกษตรอนทรยของโครงการ

รปท 4.25 ภาพแสดงระบบเครองปรบอากาศระบบ VRV

ทมา : airwatertechno.com

4.8 สงแวดลอม (Environmental) วตถประสงคของการวเคราะหสงแวดลอมเพอสามารถรบรสภาพของสงแวดลอมทอยรอบๆ

ของโครงการซงจะเปนสงแวดลอมทมาจากเรองของคน, สตว, วฒนธรรม และธรรมชาตทเกดขนซงจะมทงดานดและดานลบโดยสงแวดลอมทอยโดยรอบโครงการนน

รปท 4.26 ภาพแสดงสภาพแวดลอมของโครงการ

4.9 ความยดหยน (Flexibility)

วตถประสงคของการวเคราะหความยดหยน เพอสามารถรบรสภาพของโครงการทจะมผล

ตอไปในอนาคต ซงจะเปนเรองของการปรบเปลยน, ดดแปลง, ความหลากหลาย, การขยายตอ

เตม เชน การวางผงอาคารทสามารถตอเตมอาคารทพก เมอนกทองเทยวเพมมากขนไดใน

อนาคต

71

4.10 ภาพลกษณ (Image)

วตถประสงคของการวเคราะหภาพลกษณ เพอสามารถรบรถงภาพลกษณทเกดขนของจงหวด

บรรมย ในพนทบรเวณตางๆ ซงสามารถน าสงเหลานนมาใชเปนแนวคดในการออกแบบ

โครงการ

รปท 4.27 ภาพแสดงเอกลกษณของจงหวดบรรมย ทมา : google map

4.11 ความชดเจน (Legibility)

วตถประสงคของการวเคราะหความชดเจน ซงสอดคลองมาจากเรองของความสขสบายนน เพอ

สามารถรบรถงสภาพของโครงการทจะสามารถก าหนดระดบชนของอาคาร, การวางทศทางของ

ตวอาคารใหมความสอดคลองกบสภาพพนทโครงการ

4.12 วธการบ ารงรกษา (Maintenance)

วตถประสงคของการวเคราะหวธการบ ารงรกษาซงสอดคลองมาจากเรองของความคงทนเพอ

สามารถรบรถงการบ ารงรกษาเทคโนโลยเหลานนใหมความคงทนและอยไดนาน เพอการใช

เทคโนโลยเหลานนตอไปในโครงการใหไดนานทสด

4.12.1 แผง Solar cell เพอการประหยดพลงงาน

วธการบ ารงรกษา : การบ ารงรกษาสวนใหญจะเปนเกาะตดอยแผน Solar cell การขด

เชดฝนท

72

รปท 4.28 ภาพแสดงเอกลกษณในอ าเภอปากชองทมา : http://www.google.com

4.13 การสรางพนทสวนบคคล (Personalization) วตถประสงคของการวเคราะหการสรางพนทสวนบคคล, ความสงบสวนตว และขอบเขต

นน ซงเปนสามเรองทสอดคลองกนเพอสามารถรบรถงการสรางพนทใชสอยตางๆ ภายในโครงการใหมการแบงขอบเขตพนทสามารถแยกแยะไดเปนพนท ทเปนสาธารณะและพนททเปนพนทสวนตว

รปท 4.29 ภาพแสดงพนทสวนบคคล

การวเคราะหการสรางพนทสวนบคคลเพอสรางขอบเขตทแนนอนเพองายตอการควบคมดแล

4.14 การจดการแหลงทรพยากร (Resource Management) วตถประสงคของการวเคราะหการจดการแหลงทรพยากร เพอสามารถรบรถงทรพยากรทม

อยรอบๆโครงการและสามารถน ามาประยกตใชเพอใหเกดประโยชนสงสดตอโครงการไมวาจะเปนทงทรพยากรน า,ทรพยากรไฟฟา ระบบบ าบดน าเสย ฯลฯ

4.14.1 ระบบการระบายน าและบ าบดน าเสย

พนทสาธารณะ

พนทสวนบคคล

สวนกจกรรม

73

ระบบการระบายน าประกอบดวยระบบน า 4 ประเภท

1. ระบบทอน าทง (Waste Water) ระบบน าทงทใชระบายน าจากสขภณฑตางๆ เชน อางลางมอ อางอาบน า อางลานจาน น า

จากการซกผา แตไมรวมถงน าทใชระบายสงปฏกลจากโถสวม

2. ระบบทอน าโสโครก (Soil Water) ระบบน าทใชระบายสงปฏกลจากโถสวม รวมทงโถปสสาวะชาย-หญง 3. ระบบทอระบายน าฝน (Rain Drain) ระบบระบายน าฝนทไหลลงมาจากหลงคา เฉลยง และสวนรอบๆอาคาร 4. ระบบทอน าทงพเศษ (Special Waste Water) น าทมความเสยเฉพาะท เชน น าทงจากหองปฏบตการทางเคม ระบบบ าบดน าเสยและสงปฏกล สามารถจ าแนกไดดงน 1. กระบวนการทางกายภาพ (Physical Process)

เปนกระบวนการทใชแยกสงสกปรกออกจากน าดวยวธทงาย ไมซบซอน โดยใชเครองมออปกรณ ทเหมาะแกการแยกสงเจอปน

2. กระบวนการบ าบดทางเคม (Chemical Treatment Process) กระบวนการบ าบดนตองพงพาสารเคมเพอใหเกดผลตามทตองการ มกจะใชกระบวนการนเมอไมสามารถใชวธอนไดผล หรอไดผลแตสนเปลองคาใชจายสง กระบวนการทางเคมทน ามาใชในการบ าบดน าเสย

ระบบบ าบดน าเสยส าหรบอาคารขนาดใหญประกอบดวยระบบตางๆ ดงน

1. บอดกไขมน (Grease Trap) เพอท าการดกไขมนออกจากน าทงทมาจากหองครว หรอบรเวณทมน ามนผสมอยกอนทจะน าน าทงไหลเขาสระบบบ าบดน าเสยตอไป

2. ตะแกรงดกขยะ การตดตงตะแกรงดกขยะเปนสงจ าเปนมาก และมประโยชนตอการบ าบดน าเสย เพราะปกตน าทงจากอาคารมกจะมเศษขยะไหลปะปนมาดวยเสมอ

3. ระบบเอเอส (Activated Sludge) เปนระบบทท าใหของเสยมการหมนเวยน โดยใหของเสยจากถงตกตะกอนสถงเตมอากาศ ระบบนมอยหลายกระบวนการ ระบบแบบการเตมอากาศยดเวลา เปนระบบทเลอกใชกนมากทสด โดยมหลกการคอ มการเตมอากาศนานกวาธรรมดา เพอใหมการยอยสลายสารอนทรยในน าเสย และยอยสลายพวกตะกอน (Sludge) จะไดตะกอนทเหมาะสมในการก าจดขนสดทายตอไป

74

ในโครงการนนเลอกใชถงแอโรแมกซบ าบดน ากอนทง เพอสงแวดลอม เหมาะส าหรบอาคารขนาดใหญตงแต 200-3,000 คน ใชกระบวนการบ าบดน าเสยแบบ (Activated Sludge) ซงใหประสทธภาพในการบ าบดน าเสยไดสงสด ในพนทจ ากด โดยมคณภาพน าทงทออกจากถงบ าบดน าเสยแอโรแมกซ เปนระบบผลตขนสงบวกกบประสบการณอนยาวนาน ในการผลตถงไฟเบอรกลาส

รปท 4.30 ภาพแสดงหลกการท างานถงแอโรแมกซ

ทมา : premier-products.co.th

หลกการท างานถงแอโรแมกซ คอ หลงจากน าเสยผานตะแกรงดกขยะแลว จะถกปลอยไปยงถงแยกกาก ปรบสภาพสมดล ซงท าหนาทแยกกากตะกอนหนกและแขวนลอยกอนจะถกสบเขาในกลองควบคมการไหลในถงเตมอากาศ น าเสยในถงเตมอากาศจะถกผสมอยางสมบรณโดยเครองเตมอากาศ ซงเปนวธการเลยงจลนทรยแบบ (Activated Sludge) โดยจลนทรยในน าเสยซงอยในรปแบบของสารแขวนลอย จะมสวนในการลดความสกปรก และยอยสลายสารอนทรยในน าเสย จากนนตะกอนจลนทรย และน าเสยจะถกแยกจากกนโดยถงแยกน าใส ตะกอนสวนใหญจะถกน าไปใชในถงเตมอากาศ ซงตะกอนสวนเกนทเหลอจะถกเกบไวในระบบโดยไมเหมนเนา และภายหลงน าเสยทผานกระบวนการบ าบดจากถงแอโรแมกซ จะมคณสมบตทสะอาดสามารถระบายลงสแหลงน าสาธารณะไดอยางปลอดภย

ในโครงการนนเลอกใชถงแซทส คอ ถงสวมทมระบบบ าบดน าปฏกลใหกลายเปนน าดกอนระบายสทอระบายน าสาธารณะ โดยไมตองใหน าซมลงสใตดน อยางบอเกรอะบอซม จงชวยแกปญหาอาคารทต งอยในบรเวณทดนซมน าไดไมด ไมใหสวมอดตนหรอบอสวนทะลกเกดน าเนาสงกลนเหมนทจะท าลายสภาพแวดลอม

รปท 4.31 ภาพแสดงหลกการถงแซทส

ทมา : mistertank.com

75

4.15 การรกษาความปลอดภย (Security) วตถประสงคของการวเคราะหการปองกนและการรกษาความปลอดภย อบตเหตทเกดขน

ภายในอาคารใหลดนอยลง และการรกษาความปลอดภยทมาจากบรบทโดยรอบเขาสโครงการเชนอบตเหตตางๆ, การบกรก, การกอความรนแรง และการควบคมการเขา – ออกภายในโครงการ

4.15.1 ลกษณะของการรกษาความปลอดภยทมาจากบรบทโดยตดตงเครอง Beam

Photoelectric Detector เพอตรวจจบอาวธหรอสงของทเปนโลหะหรอเหลก ซงเปนอปกรณทใชเทคโนโลยการยงส าแสงปองกน โดยจะมอปกรณตวสงล าแสงในการยงล าแสงออกไปกบ มอปกรณตวรบเปนท พกล าแสงจากอปกรณตวสง จะใชคกนในการตดตงปองกนผบกรก

รปท 4.32 ภาพแสดงการสรางจดรกษาความปลอดภยไวหนาโครงการทมา : http://www.google.com

รปท 4.33 ภาพแสดงการสรางจดรกษาความปลอดภยไวหนาโครงการ ทมา : http://www.google.com

76

4.16 ขอบเขต (Territory) วตถประสงคของการวเคราะหการสรางพนทสวนบคคล, ความสงบสวนตว และขอบเขตนน

ซงเปนสามเรองทสอดคลองกนเพอสามารถรบรถงการสรางพนทใชสอยตางๆ ภายในโครงการใหมการแบงขอบเขตพนทการก าหนดขอบเขตพนทของผใชในแตละประเภท เพอส าหรบการแบง Zonning

รปท 4.34 ภาพแสดงพนท Zonning 4.17 การมองเหน (Visibility)

วตถประสงคของการวเคราะหการมองเหนนนเพอสามารถรบรถงการสรางหรอก าหนดองคประกอบตางๆภายในโครงการใหบรบทภายนอกสามารถมองเหนถงตวอาคารไดทกทศทางและการออกแบบใหภายในโครงการสามารถมองเหนบรบทโดยรอบอยางสวยงาม

รปท 4.35 ภาพแสดงมมมองพนทโครงการ




77

4.18 ความคงทน (Durability) วตถประสงคของการวเคราะหความคงทนเพอสามารถรบรถงการน าความรเรองของวสด

ทมาจากการคดคนและการใชนวตกรรมสมยใหมเขามาเปนสวนหนงของโครงการเพอความคงทน, ความยงยน และความสวยงามภายในโครงการ

4.18.1 การท าหลงคาหรอการเลอกวสดเนนการประพลงงาน และ เขากบธรรมชาต

รปท 4.36 ภาพแสดงมมมองพนทโครงการ ทมา : www.goole.com

4.18.2 นวตกรรมวสดทดแทนไม

ในปจจบนไดเกดการขาดแคลนทรพยากรไมทจะน ามาใชส าหรบงานกอสราง จงตองมวสดเพอมาใชเปน”วสดทดแทนไม” เพอลดการตดไมและท าลายทรพยากร

รปท 4.37 ภาพแสดงคาบอนกซ

ทมา : pr.kmutt.ac.th

คาบอนกซ คอ การพฒนาผลตภณฑทดแทนไมจากวสดผสมพวซและผงขเลอยไมใหมความทนทานตอการใชงานกลางแจง และปลอดภยตอผใช

78

รปท 4.38 ภาพแสดงสมารทวด ทมา :.greening-solution.com

สมารทวด คอ ผลตภณฑไมสงเคราะห ส าหรบใชงานในการกอสรางในสวนผนงบาน

ทดแทนไมจรง โดดเดนกวาไมสงเคราะหทวไปดวยความสวยงามเหมอนไมจรง เนอเหนยว ทนทาน ไมหดตว และปลอดภย ไมมสวนผสมของแอสเบสตอส

79

บทท 5

การสรปผลและบทสรปของโครงการ

การสรปผล รวบรวมขอมลทจะสรปผล รวบรวมผลการวเคราะหจากบทท 3-4 เปนบทสรปโปรแกรมทางสถาปตยกรรมเพอน ามาใชในการออกแบบส าหรบภาคออกแบบ โดยมหวขอทตองสรปและน าเสนอ ดงน

5.1 สรปทวางเพอการใชสอยของโครงการ (Space Requirement) 5.2 สรปแผนภาพระบบการจดความสมพนธตางๆ (Relation Diagram) 5.3 สรปแนวความคดในการออกแบบ (Programmatic Concept) 5.4 กระบวนการด าเนนงานออกแบบ (Design Process)

5.1 สรปทวางเพอการใชสอยของโครงการ (Space Requirement)

5.1.1 ลกษณะของพนทตางๆจากองคประกอบหลกของโครงการ

โครงการ รสอรทในสนามกอลฟ จะแบงออกเปน 2 สวนหลกๆ คอ สวนสนามกอลฟ กบ

สวนของรสอรท ในพนทท งหมด 474 ไร โดยสวนท 1 สวนของสนามกอลฟ จะใชพนทในการท า

สนามกอลฟ 450 ไร เปนสนามกอลฟ 18 หลม โดยแควางผงไวคลาวๆ จากการศกษาจาก

โครงการสนามกอลฟอน แตสวนทออกแบบ คอ สวนท 2 สวนของรสอรทบนพนท 24 ไร โดย

ประกอบเปน 2 สวนหลกๆ คอ FRONT OF THE HOUSE และ BACK OF THE HOUSE ม

รายละเอยดของโครงการดงน

1.3.1 FRONT OF THE HOUSE

- สวนหองพก 70 หอง รวมพนท 5013.00 ตร.ม.

- พนทสาธารณะ รวมพนท 277.42 ตร.ม.

- พนทอาหารและเครองดม รวมพนท 653.90 ตร.ม.

- FUNCTION AREAS รวมพนท 707.85 ตร.ม.

- สวนบรหารและธรการ รวมพนท 487.50 ตร.ม.

80

1.3.2 BACK OF THE HOUSE

- พนทอาหารและเครองดม(สนบสนน) รวมพนท 330.20 ตร.ม.

- บรการทวไป รวมพนท 282.00 ตร.ม.

- พนทพนกงาน รวมพนท 301.60 ตร.ม.

- HOUSE KEEPING รวมพนท 312.00 ตร.ม.

- สวนบ ารงรกษาและสวนชาง รวมพนท 263.00 ตร.ม.

พนทใชสอยสวนทเปนโรงแรม 17833.57 ตารางเมตร

1.3.3 สวนของกอลฟคลบเฮาส

- โถง รวมพนท 60ตร.ม.

- แผนกตอนรบ รวมพนท 150 ตร.ม.

- โถงระเบยงภายนอก รวมพนท 100 ตร.ม.

- หองน า ชาย+หญง รวมพนท 64 ตร.ม.

- หองรบรองแขกVIP รวมพนท 64 ตร.ม.

- จ าหนายอปกรณกอลฟ รวมพนท 32 ตร.ม.

- หองลอกเกอร สภาพบรษ+เกบสมภาระและอปกรณตาง ๆ 120ต +หองอาบน า+หอง

แตงตว+ หองเปลยนเสอผา รวมพนท 120 ตร.ม.

- หองลอกเกอร สภาพสตร+เกบสมภาระและอปกรณตาง ๆ 30 ต +หองอาบน า

+หองแตงตว+ หองเปลยนเสอผา รวมพนท 120 ตร.ม.

- หองปฐมพยาบาล รวมพนท 16 ตร.ม.

- Swimming Pool รวมพนท 312.5 ตร.ม.

81

- Pool Deck รวมพนท 150 ตร.ม.

- ฟตเนส &สปา รวมพนท 200 ตร.ม.


พนทใชสอยสวนทกอลฟคลบเฮาส 1805.05 ตารางเมตร

1.3.4 สวนของทจอดรถ

- จอดรถแขก รวมพนท 1087.5 ตร.ม.

- จอดพนกงาน รวมพนท 375 ตร.ม.

- จอดรถบรการ รวมพนท 40 ตร.ม.

- ทจอดรถพยาบาลฉกเฉน รวมพนท 15 ตร.ม.

- จอดรถบส รวมพนท 61.20 ตร.ม.


พนทใชสอยสวนทจอดรถ 2525.92 ตารางเมตร

สรปสวนพนทใชสอยทงหมด 13007.54 ตารางเมตร

ตารางท 5.1 แสดงรายละเอยดพนทใชสอยทงหมดของโครงการ

องคประกอบหลกของโครงการ พนทอาคาร หนวย สวนทเปนหองพกอยในอาคาร 2,548 ตารางเมตร สวนทเปนหลงพกแยกเปนหลง 2,465 ตารางเมตร สวนบรการสวนหนา 2,126.67 ตารางเมตร สวนบรการสวนหลง 1,488.8 ตารางเมตร สวนของกอลฟคลบเฮาส 1,805.05 ตารางเมตร พนทจอดรถ 2525.92 ตารางเมตร รวม 13,007.54 ตารางเมตร

82

5.2 สรปแผนภาพระบบการจดความสมพนธตางๆ (Relation Diagram)

รปท 5.1 ภาพแสดงสรปแผนภาพระบบการจดความสมพนธตางๆ

5.3 สรปแนวความคดในการออกแบบ (Programmatic Concept)

แนวความคดในการออกแบบนนสามารถแบงแนวคดในเรองตางๆ 1. สรปแนวความคดในการออกแบบวางผงทดน การก าหนดการใชทดน คอใหพนทสวนทเปนหองพกอยกลางสนามกอลฟเพอให

อาคารอยทามกลางธรรมชาตและบรรยากาศเงยบสงบเหมาะกบการพกผอน 2. การวางอาคารกลมพนทใชสอย 3. ก าหนดมนมอง ตองการใหอาคารอยทามกลางสนามกอลฟรบกบธรรมชาตมากทสด 4. ก าหนดทางเขาออก ใหทางเขาออกอยคนละทางกนเพอความสะดวกในการสญจร 5. การก าหนดทศทาง ใหสวนทเปนสวนสาธาณะถงกอนและวางหองพกในต าแหนงทสอดคลองไปตาม

บรบทโดยรอบของโครงการและสอดคลองกบทศทางแดดลมทงนเพอความสะดวกสบายของผใชสอยภายในโครงการ

83

5.4 กระบวนการด าเนนงานออกแบบ (Design Process)

กระบวนการในการออกแบบนนสามารถแบงออกได ดงตอไปน

รปท 5.2 ภาพแสดงการวเคราะหทตงของโครงการ (Site Analyze)

5.4.1 การวเคราะหทตงของโครงการ (Site Analyze)

ทศเหนอ : ขอด = อยตดถนนสายหลกสะดวกตอการเขาถง : ขอเสย = ลกษณะทางเขาเปนกองดน ไมเหมาะแคการวางอาคาร

ทศใต : ขอด = ตดกบแนวตนไมทมความสงประมาณ 6 - 9 เมตร ซงสามารถเปนแนวปองกน Site : ขอเสย = มแนวตนไมทบงววทวทศนเปนทราบตางระดบ ทศตะวนตก : ขอด = ตดกบถนนสาย419 ประโคนชย ตรงขามมสนามแขงขนเชงสญลกษณของจงหวดบรมย

: ขอเสย = มเสยดงรบกวนและเมอมการแขงขนการจราจรตดพอสมควร ทศเหนอตะออก : ขอด = มแหลงน าขนาดใหญและมแนวของตนไมเดมอยพอสมควร : ขอเสย = เปนทศทางทแดดเขา

84

5.4.2 การก าหนดมมมอง (Approach) ตองการใหอาคารอยทามกลางสนามกอลฟรบกบธรรมชาต เพอความนาสบาย และ

ไดรบววสนามกอลฟทก และหลก เสยงดงจากดานทางทศตะวนออก

รปท 5.3 ภาพแสดงการก าหนดมมมอง (Approach)

5.4.3 การก าหนดทางเขาออกทดน (Accessibility)

ก าหนดใหมทางเขา ออก 2 ทางวน ภายใน site เพอใหได รบบรรยากาศ รอบ site กอนเขาถงทพก และเพอ การระบาย การจราจร แกปญหา รถตดทางดานหนา

รปท 5.4 แสดงการก าหนดมมมอง (Accessibility)

Approach

ทางเขา

หลก

ทางเขา

รอง

85

5.4.4 การก าหนดทศทาง (Orientation) การก าหนดทศทางใหสวนทเปนสวนสาธารณะถงกอนและวางหองพกในต าแหนงท

สอดคลองไปตามบรบทโดยรอบของโครงการและสอดคลองกบทศทางแดดลมทงนเพอความ

สะดวกสบายของผใชสอยภายในโครงการ

รปท 5.5 ภาพแสดงการก าหนดทศทาง (Orientation)

5.4.5 การก าหนดการใชพนทดน (Zoning)

รปท 5.6 ภาพแสดงการก าหนดการใชพนทดน (Zoning)

ต าแหนงแสงทเขาไดทวถง

แนวตนไมเยอะ แสงคอนขางนอย

SITE




86

5.4.6 ผลงานการออกแบบ (DESIGN DRAWING)

รปท 5.7ภาพแสดง ผงบรบทของโครงการ

20

5 10 30

ผงบรบทของโครงการ

87

รปท 5.8 ภาพแสดง ผงบรบทของโครงการ

5

10 30

LAYOUT PLAN 20

88

รปท 5.9 ภาพแสดง ผงพนชน 1 ของโครงการ

5 10 30

SITE PLAN 20

89


5

10 30

1st FLOOR PLAN 20

90


5

10 30

2st FLOOR PLAN 20

91


5

10 30

3st FLOOR PLAN 20

92


5

10 30

4st FLOOR PLAN 20

93

รปท 5 15 ภาพแสดง หองพกของโครงการ

รปท 5.14 ภาพแสดง ผงพนชนเนนดนของโครงการ

5 1 30

ผงพนชนเนนดน 20

94

รปท 5.16 ภาพแสดงรปตดของโครงการ

5 1 30

SECTION 1 20

5 1 30

SECTION 2 20

5 1 30

SECTION 3 20

5 1 30

SECTION 4 20

95

รปท 5.17 ภาพแสดงรปดานของโครงการ

5 1 30

ELEVATION 1 20

5 1 30

ELEVATION 2 20

5

1 30

ELEVATION 3 20

5

1 30

ELEVATION 4 20

96

รปท 5.18 ภาพแสดง VILLA TYPE A 75 ตร.ม

97

รปท 5.19 ภาพแสดง VILLA TYPE B 150 ตร.ม

98

รปท 5.20 ภาพแสดง VILLA TYPE C 250 ตร.ม

99

รปท 5.21 ภาพแสดงทศนยภาพของโครงการ

100

รปท 5.22 ภาพแสดงทศนยภาพของโครงการ

101

บรรณานกรม ระว ศรทศนกล . 2545. “โรงแรมพกตากอากาศและสโมสรกฬาทางน า”

วทยานพนธทางสถาปตยกรรมศาสตร หลกสตรสถาปตยกรรมศาสตร

บณฑต คณะ สถาปตยกรรมศาสตร มหาวทยาลยศรปทม

อาจาร หนองหารพทกษ . 2550. “โรงแรมพกตากอากาศเชงนเวศเพอการทองเทยว จงหวด

นครนายก.” วทยานพนธทางสถาปตยกรรมศาสตร หลกสตรสถาปตยกรรมศาสตร

บณฑต คณะ สถาปตยกรรมศาสตร มหาวทยาลยศรปทม

กฎ ระเบยบ ขอบงคบ ทเกยวของกบหนวยงาน2555. ขอมลจงหวดบรรมย.

(Online).Available: www.bro.moph.go.th

แผนพฒนาสถตจงหวดบรรมย - สถตทางการของประเทศไทย. 2558. ขอมลจงหวดบรรมย.

(Online).Available: www.manager.co.th

สถตการทองเทยวของจงหวดบรรมย. 2558. ขอมลจงหวดบรรมย.

(Online).Available: www.manager.co.th

ส านกงานทดนจงหวดบรรมย สาขาประโคนชย. 2558. ขอมลจงหวดบรรมย.

(Online).Available: www.mapgis.dol.go.th

http://www.manager.co.th/

102

ประวตผเขยนวทยานพนธ

ชอผเขยน นางสาว วณดา จรทอง

เกด 06 มกราคม 2535

ประวตการศกษา มธยมศกษาชนปท 1-3 โรงเรยนน าผด

ปวช. 1-3 วทยาลยเทคนคตรง

ปรญญาตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร

มหาลยศรปทม

ประวตการฝกงาน บรษท T.T.S. Engineering (2004)

golf resort - spu

Documents