INNOVATIVE INVESTMENTS

PREMIUM PROFIT

12+ИНВЕСТИЦИОННИ ВЪЗМОЖНОСТИна пазара на апартаменти в затворени комплекси

WWW.GLOBALPROFIT.EU

Описание на община Несебър.

Пазарът на апартаменти в затворени комплекси.

Описание на инвестицията.

Premium pro�t 12+

Резюме.

‒ 1

‒ 2

‒ 3

‒ 4

‒ 5

СЪДЪРЖАНИЕ

PREMIUM PROFIT

12+

Община Несебър се намира в югоизточна България и заема най-северната част на Черноморското крайбрежие на Бургаска област. Територията на общината е в близост до административния и стопанкски център - гр. Бургас, който е важен и перспективен транспортен център по оста Черно море – Адриатика, представляваща част от Европейскката транспортна мрежа. Административният център на община Несебър, град Несебър, е един от най-древните градове в Европа. Наследник е на древното тракийско селище Месамбрия, основано през второто хилядолетие пр.н.е.

През 1956 г. градът е обявен за архитектурно-градоустройствен и археологически резерват, а през 1983 год. – включен в списъка на ЮНЕСКО на световните паметници на културата.

Описание на община Несебър

‒ 1

WWW.GLOBALPROFIT.EU

INNOVATIVE INVESTMENTS

Релефът, с който се характеризира територията на община Несебър, е съчетание от планински морфоструктурни единици - Стара планина, долинни разширения на отводнителни артерии и многообразни брегови форми, изграждащи крайбрежната ивица. Старопланинската верига представлява естествена преграда за проникването на студени въздушни течения от север. Бреговата линия е силно разчленена. Много вдадени в морето са Несебърският полуостров, н. Акротирия и н. Равда. Най-разпространената акумулационна форма по крайбрежието е пясъчната плажна ивица. Тя се явява един от основните природни туристически ресурси на община Несебър.

Природни туристически ресурси.

WWW.GLOBALPROFIT.EU

ДЮНИТЕ са характерни за средната и особено за южната част наобщинската плажна ивица. Ориентирани са в посока, свързана с преобладаващите през зимните месеци силни северни, североизточни и източни ветрове.

КЛИМАТЪТ на общината може да се характеризира като преходно - средиземноморски. Той е силно повлиян от Черно море, както и от въздушните потоци, нахлуващи от Средиземно море

Черноморието е близо до южната граница на ултравиолетовия комфорт. При определени условия то предоставя реални възможности за хелиотерапия от март до октомври и оптимални възможности през април-септември, като през юни-август дори е налице излишък от ултравиолетова радиация. Районът се характеризира с около 1 700 слънчеви часове от месец май до месец октомври. Летните температури достигат 20С – 26С на водата и 28С – 30С на въздуха. Температурните амплитуди между деня и нощта през лятото не надвишават 3С. Съдържанието на морска сол е относително малко в сравнение с това в други морета (почти два пъти по - малка соленост от тази в Средиземно море). Голямо предимство на цялото Българско Черноморие е неговото източно изложение, което дава възможност на туристите да правят слънчеви бани още от ранни зори.

Друго предимство на морето е, че няма опасни за живота на човека представители на морската флора и фауна. По своя химичен състав и по физиологичното си действие морската вода се отнася към хлорно-натриевите и горчивите сулфатно-магнезиеви води. С тези си качества и състав морската вода има рекреационно и лечебно значение. Състоянието на морската вода в района на община Несебър се изследва основно при кандидатури на отделните плажове за присъждане на Европейската еконаграда “СИН ФЛАГ за плажове”. Анализите на крайбрежните морски води показват, че физико-химичните им параметри отговарят на изискванията на българските и европейските нормативни документи (Наредба № 8/25.01.2001 на МОСВ и МЗ). Наблюдаваните микробиологични параметри също отговарят на изискванията на кампаниите “СИН ФЛАГ за плажове”. Състоянието на атмосферния въздух също оказва пряко влияние върху развитието на туризма в община Несебър. Изследванията в този район показват, че стойностите на всички измервани показатели напълно отговарят на ограниченията за курортни места и зони за отдих, определени от Наредба № 9 и Наредба № 14 на МОСВ.вят слънчеви бани още от ранни зори.

INNOVATIVE INVESTMENTS

На територията на община Несебър съществуват благоприятни природни условия за развитието на летен морски рекреационен туризъм в периода от началото на месец май до края на мецец октомври;

Обширните дюни, плажните ивици и естетически привлекателният пясък (жълтеникав на цвят) са привлекателни за туристите, като носещият капацитет на плажните ресурси възлиза 600 000 туристи дневно;

Привлекателността на плажовете се увеличава и от характеристиките на Черно море – относително слаба соленост и липсата на опасна за живота на човека флора и фауна. Полегатото дъно прави плажовете атрактивни и за семейства с деца или детски групи.

Основните изводи и проблеми относно използването на природните ресурси за развитието на туризма на територията на Община Несебър могат да бъдат обобщени както следва:

‒1‒

‒2‒

‒3‒

В община Несебър около от антропогенните ресурси, които имат значение за 95 % развитието на туризъм, се намират на територията на град Несебър и особено в старата част на града. Старата част на града е обявена за музеен резерват и от 1983 год.

е включена в списъка на защитените от културно – исторически обекти. ЮНЕСКОНа територията на общината има паметника на културата, от които 103 12 средновековни църкви , археологически паметника – къщи от Възраждането. 18 73 Също така има паметници от древността, паметници от ранновизантийската епоха (V – VI в.) и паметници от късното средновековие.

АНТРОПОГЕННИ ТУРИСТИЧЕСКИ РЕСУРСИ.

WWW.GLOBALPROFIT.EU

Пазарът на апартаменти в затворени комплекси

‒ 2

Пазарът на имоти у нас се стабилизира, като все повече имоти се купуват с цел инвестиция. Имотите вече заеха мястото, което им се полага, а именно като една съществена част от портфейла на всяко едно домакинство. Ето че тази година говорим за ръст на цените, за който нашата статистика показва между 3-5%.

ПОЛОЖИТЕЛНОТО при имотите е връщането на доверието. През изминалата година лихвите по кредити и по депозити силно намаляха и процесът се случваше през последните две години, но през 2014 г.,особено през втората половина, доста се засили по обективни причини. Друг фактор за сериозното подобрение на пазара са миграционните процеси, както и позитивното развитие на пазара на земеделска земя. Основният двигател на пазара на имоти в момента са миграционните процеси.

WWW.GLOBALPROFIT.EU

Средни Тримесечни Цени на Апартаментите

INNOVATIVE INVESTMENTS

Можем да наречем 2014 г. „Година на завръщането на купувачите“. Завърнаха се българските купувачи, които купуваха имоти в най-големите градове на страната и това доведе до увеличение на обема от продажби, както и до положителни изменения в цените за първи път от началото на кризата.

Важен елемент от новата пазарна реалност е и завръщането на доверието към имотния пазар. Все повече купувачи подхождат към покупката на имот с нагласата, че имотите са сигурен реален актив. Така имотите се върнаха на мястото, а именно в класа на активите, които са подходящи за инвестиция и дават дългосрочна сигурност за спестяванията. Тази тенденция съвпадна с много изгоден момент от развитието на имотния пазар, тъй като цените на имотите сега са на нивата отпреди 10 г. и имотите са много по-достъпни. Към това може да се добавят и по-добрите условия за жилищно кредитиране, предлагани от банките през тази година.

Европейските купувачи вече увеличиха доста покупките на недвижимости в България и тази тенденция ще продължи. Очаква се силно завръщане на англоговорящи клиенти на пазара на ваканционни недвижими имоти в България, главно англичани. Има огромен потенциал, защото англичаните имат много позитивно отношение към страната. Няма никакви спомени от миналото, които да ни пречат. Има хора, които са идвали тук през 80-90-те години на 20 век и си спомнят добри неща. Освен това цените в България са основен фактор. Няма друга страна в Европа, която да бъде конкурентна на страната ни по цена на имотите.Европейските купувачи вече увеличиха доста покупките на такъв тип недвижимости в България и тази тенденция ще продължи, а пазарът в Англия е генерирал доста ресурси от продажби там и икономиката им върви добре, аргументира се експертът.

Изминалата година беше най-успешната година за имотния пазар от началото на кризата. Пазарът навлезе в нов етап на развитие, спадът на цените на имотите приключи и това накара много купувачи да се завърнат на пазара.

2€/м1400.00

1200.00

1000.00

800.00

600.00

400.00

200.00

0.00

l’2000

lll’2000

l’2001

lll’2001

l’2002

lll’2002

l’2003

lll’2003

l’2004

lll’2004

l’2005

lll’2005

l’2006

lll’2006

l’2007

lll’2007

l’2008

lll’2008

l’2009

lll’2009

l’2010

lll’2010

l’2011

lll’2011

l’2012

lll’2012

l’2013

lll’2013

l’2014

lll’2014

източник: по данни на НСИ

WWW.GLOBALPROFIT.EU

Описание на инвестицията.

Който и подход да бъде избран, важно е да се отчитат както предимствата, така и недостатъците, характерни за всяка една инвестиционна възможност. Различнните аспекти ще бъдат дискутирани по-подробно в отделни раздели по-долу.Закупуване в нови обекти, в процес на строителствоЕдно от предимствата на инвестирането в нови обекти, в процес на строителство, или такива които непосредствено предстоят да бъдат приключени е, че не трябва да чакате дълго за да продадете или отдадете под наем апартамента.Друго предимство е, че можете да бъдете в много по-голяма степен уверени, че проектът ще бъде завършен, както и кога ще бъде завършен. Също така ще сте наясно с качеството на използваните материали и понякога – с обхвата и вида на довършителните работи.Недостатъкът е, че ще платите за удобството на сигурността с по-малко изгодна възвращаемост на вашата инвестиция.Понякога има клиенти, които са подписали договори, но се оказва, че не са в състояние да следват плана на дължимите плащания през периода на строителството, или да успеят да платят последните вноски. Ако такива клиенти

WWW.GLOBALPROFIT.EU

‒1‒

‒2‒

Закупуване в нови проекти, намиращи се в процес на строителство.

Закупуване на завършено строителство.

Предвид пазарните условия, които бяха описани в предходния раздел, налице са множество добри инвестиционни възможности на пазара на апартаменти в затворени комплекси.

Когато се обмисля инвестирането в апартамент в комплекс на днешния пазар, има няколко подхода да се извърши преценката:

не успеят да се оттърват от апартамента като продадат съществуващия договор на нов купувач, те ще изпаднат в нарушение на договора с предприемача, ако договорът го предвижда, което означава, че предприемачът може да прекрати договора без да върне каквато и да част от вече платеното. В подобни случаи, предприемачът може да препродаде имота на цена по-ниска от пазарната за сходни имоти. Закупуване в завършени строителни проектиПредимствата и недостатъците са приблизително същите, както описаните за предишната категория. От време на време, могат да се намерят собственици на апартаменти в комплексите, които поради различни причини трябва или искат да продадат бързо жилището си. Този тип “сделки” обикновено изникват неочаквано, като при това обичайно се продават много бързо. Желаещият да се възползва купувач, трябва да има бърз и наличен кеш, за да бъде в състояние да се възползва от подобен вид сделки с недвижими имоти.Друг аспект при покупка на препродаващ се апартамент в съществуващ проект е, че могат да се намерят размери на жилището, които са трудни или дори невъзможни за намиране в новите проекти, например апартаменти с една

‒ 3

или две спални на около 100 кв.м. Бидейки собственик на подобно жилище, би могло да се окаже съществено преимущество на пазара.Общи бележкиРазмерът на инвестицията разбира се ще зависи от бюджета ви, но също така от стратегията. По-евтините жилища може да изглеждат като предлагащи най-добра стойност за парите си от инвестиционна гледна точка, но пазарът вече е пренаситен от относителни евтини апартаментни единици.Ако инвестиционната стратегия е да се постигне атрактивна доходност чрез отдаване на апартамента под наем, потенциалният инвеститор е добре да обмисли жилище в проекти с ниска/средна гъстота на строителството в области с добра локация и без свръхпредлагане на подобен вид апартаменти. По-малките студия обаче, тези от 25-30 кв.м, са наистина подходящи единствено за краткосрочно ваканционно отдаване и могат да останат празни през ниския сезон.Инвестиция в апартамент с една спалня в рамките на 700-1200 евро/кв.м, могат да обезпечат 35-50 кв.м напълно обзаведен апартамент, със съвсем приемливо качество и доста привлекателна локация. Доходността от

наеми за този вид инвестиция може да се очаква да бъде 10-12% годишно.В най-високия клас, на най-високите етажи с гарантирана гледка към морето, очаквайте цената да бъде 1200-1800евро/кв.м. . Този вид инвестиция вероятно няма да донесе същата доходност от наеми като апартамента за 700-1200 евро/кв.м., но ако инвестиционният хоризонт е около 5 години, може да се окаже доста изгодно начинание в крайна сметка. 100% капиталова печалба за този вид инвестиция в рамките на 5 години не изглежда невъзможна за постигане, тъй като винаги ще има пазар за жилища на първокласни локации на челна морска линия.Независимо от размера на вашата инвестиция сме сигурни, че можем да Ви предложим привлекателен пакет с добри бъдещи перспективи, съобразен според ситуацията на клиента. Поради настоящата пазарна ситуация, инвестиционен хоризонт от по-малко от три години е трудно да се препоръча, освен ако стратегията не е да се купи на зелено, да се държи краткосрочно и да се препродаде в хоризонт от 3 години, шансовете са добри да се получи обща възвращаемост от 40% и вероятно два пъти по толкова ако хоризонтът е 5 години.

WWW.GLOBALPROFIT.EU

INNOVATIVE INVESTMENTS

Името на нашия продукт е

WWW.GLOBALPROFIT.EU

‒ 4

PREMIUM PROFIT

12+

При закупуване на имот от Ню Пейдж в един от долупосочените комплекси, Вие можете да изберете период, за който желаете да се менажира 3 или 5 години.

Обзавеждането е за сметка на Глобал премиум, по стандарт на партньорите.

С получаването на нотариален акт при покупката, Вие подписвате договор с нашия партньор Глобал премиум, където са описани финансовите параметри на договора и срока, за който желаете да се менажира.

Глобал премиум в партньорство с европейските си партньори се наема да осигури целогодишна заетост на имота, като независимо от реализираната заетост, трябва да изплаща годишната доходност на собственика.

Годишната възвръщаемост на инвестицията е между 11,5%-12%, в зависимост от квадратурата.

3% от годишната доходност се получават авансово, при подписване на договора за покупко-продажба, а останалите се получават на равни вноски ежемесечно или на тримесечие.

През този период Вие имате право да ползвате имота 3 седмици в годината. Преди 15 май или след 15 септември.

През годините на менажиране, Вие не плащате такса поддръжка на имота.

Имот с нарастваща цена и гарантиран доход от целогодишна заетост, менажиран от нашите европейски партньори за 3 или 5 години!

Без да плащаме годишната такса поддръжка!

Без да плащаме за обзавеждане!

При застрахован риск и възможност за кредитиране при преференциални условия от нашия партньор- една от най-големите търговски банки в

КАТО ОБОБЩЕНИЕ, ВИЕ ПОЛУЧАВАТЕ:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Можее да изберете имот, в един от следните обекти:

Обект Свети Влас Обект Слънчев БрягОбект Сарафово

Резюме.

WWW.GLOBALPROFIT.EU

Когато решите да участвате в пазара на апартаментни комплекси, важно е да го направите с предпазливост.

‒ 5

Има няколко фактора, които комбинирани заедно отличават успешните инвестиции от неуспешните, но най-важното за да бъдеш успешен е да имаш добро вътрешно познаване на бизнеса с недвижими имоти за да можеш да различиш

Както сочи опита ни, много клиенти не си пишат домашното. Вместо това, те имат склонността да действат импулсивно, било то по собствена инициатива, или под влиянието на приятел, или на убедителен продавач от строителната компания или агента за недвижими имоти. Виждали сме примери за инвеститори, както частни лица така и професионалисти в бранша, оказали се хванати натясно с инвестиции в проекти, които са се провалили, проекти с огромни закъснения или проекти, които са били завършени, но поради различни причини все още изглеждат неатрактивни на пазара за отдаване под наем и препродажба.От друга страна, сме виждали инвеститори, които на регулярна база са постигали повече от 30% печалба, закупувайки на начален етап и продавайки далеч преди проекта да бъде завършен. Ние вярваме, че нашата фирма, оперираща в сферата на услугите с недвижими имоти, може да предостави най-доброто вътрешно познаване на пазара на чужденците, от гледна точка на това кое е правилното решение за инвестиция, както и да осигури превръщането на инвестицията им в успешна.Постоянно държим пръста си на пулса на пазара за

WWW.GLOBALPROFIT.EU

недвижими имоти и винаги извършваме щателно проучване (due diligence) на икономическите и правни параметри на проектите. Щом веднъж бъдем задоволени от проучването и убедени, че проектът ще бъде успешен, ние преминаваме към представянето на въпросния проект на инвеститорите.Нещо повече с над 10 години опит на пазара, с екип от добри анализатори и правни съдружници, сме убедени, че може да Ви помогнем по време на целия процес от покупката до продажбата. Ние ще извършим пълно администриране на вашата инвестиция по време на процеса на строителство и/или до окончателното прехвърляне на собствеността. В допълнение, предлагаме широк спектър услуги по управление на недвижима собственост, след осъществяване на инвестицията, като контрол, отчетност, отговорност, поддръжка и експлоатация преди евентуалната продажба.Ние предлагаме множество инвестиционни възможности на различни ценови нива налични при запитване и бихме искали да поканим всички заинтересовани страни да се свържат с нас за да дискутираме в повече подробности съществуващите инвестиционни възможности, чрез имейл, или чрез посещение на място в офиса ни.

България гр. Свети Влас 8256ул."Роза" 1

WWW.GLOBALPROFIT.EU

контакти:

0700 15 018

INNOVATIVE INVESTMENTS