GEVOLGEN VERTRAGING VAN DE BOUW

INLEIDING

• Frank van der Kruis

• Vertraging voor rekening en risico aannemer

• Vertraging voor rekening en risico opdrachtgever

• Verval van aanspraken

Vertraging voor rekening en risico aannemer

• Uitvoeringsduur:– Bepaalde fatale datum

– Werkbare werkdagen– Weken, maanden

• Aanvang van de Bouw• Boete

Vertraging voor rekening en risico aannemer

• Onwerkbare werkdagen:• Dagen waarop niet mag worden gewerkt:

– Vakanties, feestdagen, etc

• Dagen waarop niet kan worden gewerkt.– Onwerkbaar weer

• Overig:– Werkstakingen of uitsluitingen.

– Wijzigingen in het werk.

– Schorsing van het werk. – Algemene overmacht.

Vertraging voor rekening en risico aannemer

• HET BEWIJS:– Hoofdregel: Aannemer dient te bewijzen

• Bewijsmiddelen:– Registratie door aannemer en opdrachtgever– Registratie door alleen de aannemer is niet

bindend– Rapportages KNMI, Misset, Elsevier– Gemiddeld aantal werkbare werkdagen per

jaar

Vertraging voor rekening en risico aannemer

• Te laat en toen?

• Verval

• Verjaring• GIW versus UAV

• Boete, gefixeerde schadevergoeding

Vertraging voor rekening en risico opdrachtgever

• Uitvoeringsduur

• Stagnatie

• Index

Vertraging voor rekening en risico opdrachtgever

• Risico opdrachtgever:– Tijdige bouwvergunning– Vergunningen voor de opzet van het werk

– Overheidsingrijpen

Vertraging voor rekening en risico opdrachtgever

• Welke kosten komen voor vergoeding in aanmerking?a) Hogere algemene kosten

b) Langere duur van de verzekering voor zover deze afhankelijk is van de bouwtijd

c) Renteverlies over het in het werk gestoken kapitaal

d) Winstderving door het niet kunnen aannemen van ander werk

e) Schade in naam en crediet

f) Improductieve uren van personeel

g) Inmiddels gestegen lonen

h) Prijsstijgingen van materialen

i) Ongebruikt materieel en gereedschap

j) Loodsen en keten

k) Water, electriciteit, telefoon

l) Belastingen

m) Potentiële schade

n) Bouwplaatskosten.

Vertraging voor rekening en risico opdrachtgever

• Hoe kan de vertragingschade niet worden berekend?– Niet op basis van nacalculatie met de

begroting

– Geen vergelijking tussen werkelijke productie en normale omstandigheden

– Het ondernemersrisico blijft bij aannemer

Vertraging voor rekening en risico opdrachtgever

• Tijdig melden!!!!

• Verval

• Rechtsverwerking

TOT BESLUIT

• Zorg voor een goede registratie op de bouw

• Trek tijdig aan de bel voor bouwtijdverlenging

• Meld direct schade en concretiseer de schade