Тенденции развития рынка торговой недвижимости в Новосибирске

1 квартал 2016 г.

Татьяна Гениберг

Президент Клуба управляющих

бизнес-центрами

Структура рынка коммерческой недвижимости в Новосибирске

1 квартал 2016г.

43%

35%

22%

Торговые помещения

Офисные помещения

Производственно-

складские

Динамика арендных ставок на торговую недвижимость в Сибирском

регионе 1 квартал 2016 г.

-6,00%

-5,00%

-4,00%

-3,00%

-2,00%

-1,00%

0,00%

Омск Кемерово Красноярск Новосибирск Новокузнецк

-5,9%

-3,3% -3,4%

-1,3%

-4,4%

Аренда торговых объектов средние цены 1 кв. 2016 г.

Арендная ставка, руб./кв.м.

Торгово-развлекательные

центры

800 – 5000

Торговые объекты 967 - 1 805

Арендные ставки на торговую недвижимость в Новосибирске в 1 квартале 2016 г.

Самые высокие

показатели

Самые низкие

показатели

Торговые

объекты

Центральный и

Ленинский районы

4000-5000 руб./кв.м.

Кировский район

250 руб./кв.м.

Количество свободных площадей в ТРЦ Новосибирска, май 2016 г.

0

5

10

15

20

25

14

3 4

8

4

1

4

2 1

3

9

20

3

5%

8%

4%

8%

5%

2%

12%

7%

13%

1%

5%

19%

25%

Количество свободных торговых зон, шт.

Доля свободных площадей, %

Тенденции весны 2016 г. • Магазины, представленные в ТРЦ сокращают занимаемые площади

• Идет развитие крупных и средних более стабильных московских и региональных сетей.

- Развивается продуктовый ритейл: Магнит, Холидей, Ашан, Metro Cash&Carry. Входит в

Новосибирск X5 Retail Group, «Монетка» планирует вдвое увеличить свое присутствие в

Новосибирске. Х5 месяц назад приобрели местную сеть «Авоська».

- Формат гипермаркетов и супермаркетов снижает свою эффективность. Сети переходят на

наиболее рентабельные форматы магазинов «У дома».

Развитие сетей • Продолжается развитие новых брендов компании

Ашан (Каждый день), Атак (В шаге от вас).

• В 2015 году о выходе на рынок заявили несколько сетей. Среди них были как новые российские бренды (Mast (одежда, INCITY), BroscoJewelry (ювелир. салоны), Ферма.рф, «Это у нас семейное», Goood’sHouse (товары для дома), Take away (одежда)), так и новые международные сети (John Varvatos (парфюмерия), Tallinder (одежда), Rookie (детские спортивные товары), Euroshop (фикс. цены)).

• Об экспансии в 2016 году заявляют и операторы других категорий (Детский Мир, KupiVIP, Intersport), премиум бренды (Furla, Hugo Boss).

• Российская компания MelonFashionGroup будет развивать магазины молодежной одежды befree в новом формате «фэшн-гипермаркетов»: площадь магазинов будет увеличена с 300 до 800 квадратных метров (в крупнейших ТРЦ городов-миллионников)

Развлечения в ТРЦ: • ТРЦ Галерея Новосибирск: картинг, салон тайского массажа,

• Аура, Сибирский молл, Континент: Авто Сим Новосибирск (центр аттракционов, стимулирующих движения)

• ТРЦ Галерея Новосибирск, РойялПарк: MustHave - креативный, эксклюзивный, новаторский проект 2015 года! ФЭШН-показы, стилисты, визажисты, интервью от дизайнеров одежды, украшений, эксклюзивных аксессуаров.

• Галерея Новосибирск, Аура, Ройял парк: приглашают звезд для проведения шоу: Эвелину Блёданс, Бьянку, С. Лазарева, Нюшу.

• Столичные стилисты обучают наших горожан красиво и по-модному одеваться: Александр Рогов, Таша Строгая, Александр Васильев.

• В Сибирском молле организован целый развлекательный центр – боулинг, аэрохоккей, спортбар.

• Каток (РойлПарк)

• Организовываются ярмарки и выставки:

- выставка кошек «Снежное кото-шоу» в Ройял Парке .

- Проводились ярмарки изделий народного промысла (Ройял Парком) ,

- «Ярмарка мастеров» (Сибирский молл).

Можно отметить копирование ТРЦ друг друга.

Не достаточно пока ТРЦ освоили фитнес-центры как арендаторов, генерирующих дополнительный поток посетителей. Хотя существуют сети, которые развиваются в Новосибирске: Алекс-фитнес, X-Fit, Европа.

Предложения для ТРЦ • Целевые группы: Женщины ненавязчивый маркетинг - Школа визажа, парфюмики, ухода за

лицом (стимулирования покупок косметики)

- Курсы плетения кос, «Парикмахер для себя»,

- Школа «Шеф-поваров» (стимулирование приобретений продуктов питания в продуктовом супермаркете)

Мужчины: 30-45 лет: время провождение

пока женщины заняты покупками - Спортивные беседки (ТV+диваны), - Диваны + бесплатный WI-FI

Предложения для ТРЦ

• Целевая группа:

Дети до 10 лет. Обучение через развлечение

- Школа этикета (воспитание детей, «как правильно ребенку ходить в гости»)

- «Лабиринт» - тактическо-логическая игра (развитие логики и координации)

- «Гигантские раскраски и пазлы»

(развитие мелкой моторики)

- Игра «Дорога по правилам»

Предложения для ТРЦ

• Целевая группа: Дети до 10 лет. Обучение через развлечение - Мастерская волшебника (опыты со взрослыми) - Зона головоломок «маленький гений» - Школа поварят - Школа модниц

- Для семьи: - Выставка объемных проецируемых картин - Выставка иллюзий , пряничных городков - Прогулки мимов

Новосибирские ТРЦ попали в 100 лучших ТРЦ России

• ТРЦ «Галерея Новосибирск» • ТРЦ «Аура» • ТРК «РойялПарк»

• Приглашение для награжде- ния 10 июня в Санкт-Петербург

Письмо собственников коммерческой недвижимости к губернатору

Городецкому В.Ф.

• С просьбой оставить

ставку налога на имущество

на уровне 1,5% на 2017

и 2018 год.

Инициатива Клуба управля-

ющих бизнес-центрами и

группы бизнес-центров и ТРЦ