GAYRİMENKULZİRVESİ

‘13

‘‘ZİRVE BURASI’’Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus Beşiktaş10 Aralık 2013

1

AZ

İZTO

RUN

GYO

DE

RYö

neti

m K

urul

u B

aşka

nıTürkiye’nin gayrimenkul platformu GYODER olarak, sektörün gelişimine katkı sağlamak, yaşanan sorunlara çözümler geliştirmek ve sektöre yol göstermek amacıyla düzenlediğimiz Gayrimenkul Zirvesi’nin 13’üncüsünü sizlerin desteğiyle başarıyla gerçekleştirdik.

2000 yılından bu yana düzenli olarak gerçekleştirdiğimiz, sektörü aynı çatı altında toplayan bu etkinlik ile katılımcılara ve siz değerli üyelerimize bilgi yüklü, geniş perspektifli, interaktif ve keyifli bir program sunmak istedik. Bu doğrultuda, Zirve’nin konu başlıklarını sektörün en çok tartışılan ve merak edilen konularından yola çıkarak belirledik. Konuları ise Türkiye ve dünyadan gayrimenkul ve ekonomi alanındaki önemli isimleri ve uzmanları bir araya getirerek derinlemesine irdeledik ve tartıştık.

“Zirve Burası” konsepti ile gerçekleştirdiğimiz zirvede, Türkiye ekonomisinin bugünü ve geleceğini değerlendirirken, sektörümüzün en önemli konularından yabancı yatırımcının Türkiye’ye bakışını, yabancı sektör profesyonellerinin gözünden görme fırsatı yakaladık. Diğer yandan hayata geçirdiğimiz mega projelerle nasıl marka şehirler yaratabileceğimize odaklandık ve sektörün en çok tartışılan konularından pazarlamayı hem tüketiciler, hem geliştiriciler, hem de pazarlamacılar gözüyle masaya yatırdık.

Sektöre ilişkin belirsizliklere ve sorunlara yol göstermeye çalıştığımız 13. Gayrimenkul Zirve’mize, yerli ve yabancı 1000 kişi katıldı. İsteğimiz yine, siz değerli sektör temsilcilerinin destekleri ile Türkiye gayrimenkul sektörünün gündemini belirleyen en önemli platform olan Gayrimenkul Zirvesi’ni bundan sonra da en iyi şekilde hayata geçirmektir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’mız ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın en üst düzeyde katımlarıyla zenginleşen Gayrimenkul Zirvesi’ne katılan, engin bilgi birikimlerini ve deneyimlerini bizlerle paylaşan konuşmacı ve panelistlere, organizasyonun gerçekleştirilmesinde büyük katkıları olan sponsorlarımıza ve emeği geçen tüm kişi ve kurumlara teşekkürlerimizi sunuyoruz.

Çok tartıştığımız çok konuştuğumuz bu zirve ile sektörün en çok tartışılan konularına dair, nitelikli bir ufuk turunu hayata geçirdiğimize inanıyoruz. Bizden desteklerini esirgemeyen ve zirvemize katılarak bizi onurlandıran başta Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olmak üzere tüm sponsorlarımıza destekleri için tekrar teşekkür ediyoruz.

Gelecek yıllarda da Türkiye gayrimenkul sektörünün gündemini belirleyen en önemli platform olan “Gayrimenkul Zirvesi”nde, gayrimenkulün zirvesinde buluşmak dileğiyle…

AZİZ TORUNGYODERYönetim Kurulu Başkanı

DEĞERLİ ÜYELERİMİZ VE KATILIMCILARIMIZ,

2 3

GYODER BÜYÜYOR VE SEKTÖRÜ KUCAKLIYOR

Dünya yeni bir yıla girmeye hazırlanırken, Türkiye’deki mevcut ve kurulmakta olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının temsilcileri önemli bir oluşum için yola çıktı ve 2 Ağustos 1999 tarihinde GYODER kuruldu. “Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu” olarak sektörün tüm alt açılımlarını aynı çatı altında toplayan organizasyon, 2013’ün Nisan ayında ismini genişletip, adının açılımına “Gayrimenkul’’ tanımlamasını da ekledi ve “Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği” adını alarak sektörünün tamamını kucaklayan bir yapıya büründü.

Bu yolculuk, gayrimenkul sektörünün tanıtımını ve temsilini sağlamak, gelişimini desteklemek, sektöre kalite, kontrol ve eğitim konularında standartlar getirmek ve korumak amacıyla her gün güçlenerek devam ediyor.

4 5

GYODER’in üniversitelerle yürüttüğü yakın ilişkiler 2013 yılında da başarılı sonuçlar doğurdu. Bu olumlu gelişmelerden ilki İstanbul Ticaret Üniversitesi işbirliğinde gerçekleşen, gayrimenkul sektörünün gelişimine yönelik ihtiyaç duyulan araştırmaları tespit etmek, gerçekleştirmek, referans veriler üretmek ve sektöre vasıflı eleman yetiştirmek amacıyla kurulan “Gayrimenkul Geliştirme Uygulama ve Araştırma Merkezi” oldu. İstanbul Ticaret Üniversitesi ile yürütülen eğitim çalışmaları ise bu yıl daha kapsamlı ve yenilikçi oldu. 2013 yılı boyunca GYODER üyelerine ve sektöre gündem konusunda eğitimler verildi. Ayrıca Ankara Üniversitesi Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı ile sektörün gelişimine yönelik çalışmalar ve rapor hazırlanması için işbirliği yapıldı. Prof. Tony Ciochetti / Risk And Return Regimes In Commercial And Residential Real Estate Development, A. Faruk Göksu - Kentsel Strateji / Kentsel Dönüşüm; Yaklaşımlar, Yasalar ve Projeler, Ersun Bayraktaroğlu - PWC / Gayrimenkul Yatırımının Vergisel Boyutu, Işık Gökkaya - Yeşil GYO / GYO Mevzuatı, Prof. Dr. Gürsel Öngören - Öngören Hukuk Bürosu / Kentsel Dönüşüm ve Hukuk, Av. Umut Yeniocak / Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Eğitimi, Dr. M. Emre Çamlıbel - Gülcemal Alhanlıoğlu Soyak / Gayrimenkul Geliştirmede Yeni Mevzuatın Getirdikleri.

GYODER ÜNİVERSİTELERLE EL ELE

ULUSLARARASI İLİŞKİLERKuruluşundan bu yana ulusal ve uluslararası tartışma platformları yaratan GYODER, MIPIM, Barcelona Meeting Point, Cityscape Global, ULI, EPRA, NAREIT gibi uluslararası sektör organizasyonlarında yıl boyunca Türkiye’yi temsil etti. GYODER her yıl Dubai’de düzenlenen Cityscape Gayrimenkul Fuarı ve Cannes’da düzenlenen MIPIM Fuarı’nda aktif olarak yer alıyor. Düzenlediği oturumlarla, yabancı yatırımcıya Türkiye gayrimenkul sektörü ile ilgili doğru bilgi ve verilerin aktarılmasını sağlıyor.

6 7

DERNEK YAYINLARIGYODER, sektörü bilgilendirmek adına, zenginleşen yayınları ile ağını genişleterek uluslararası platformda yer almaya 2013 ve 2014’te de devam ediyor.

PwC, Epos Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık, Hergüner Bilgen Özeke Avukatlık Ortaklığı gibi sektörün uzman ve önde gelen firmaları ve GYODER ile hazırlanan, uluslararası plartformda yabancı yatırımcıya doğru bilgiyi aktaran kitapçığın lansmanı Cityscape Dubai 2013 Gayrimenkul Fuarı’nda yapıldı. Gayrimenkul alımında yol gösterici olması beklenen kitap, Türkiye’de oturma hakları, Türk bankalarından konut kredisi kullanabilme, konut alımı-satımı, kiraya verilmesi, sigortalama işlemleri, konutların teminat gösterilmesi, kira gelirlerinin vergilendirilmesi, alım-satım vergileri gibi konuları içeriyor. Kitabın ilk kısmında ise, Türkiye’nin genel ekonomik durumu ve geleceğe dair öngörüler bölümü bulunuyor. Ayrıca yabancı yatırımcı Türkiye’den konut alırken hangi noktalara dikkat etmeli, ne şekilde hareket etmeli gibi sorulara yanıt veriliyor.

2013’te sektöre dağıtılmak üzere hazırlanan ve baskıya alınan yayınlar, detaylı eğitimler ile sürekli destekleniyor.

- Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel 2012 Göstergeleri- Bireysel Yabancı Yatırımcı Kitapçığı- Samsun Gayrimenkul Sektörü Değerlendirme ve Öngörüler Raporu- 50 Soruda Tüketicinin Konut Alım Rehberi- 50 Soruda Yeni İmar Mevzuatı Rehberi- Gayrimenkul Sektörü ve İstanbul Konut Piyasası Saha Araştırma Raporu

GYODER, hazırladığı yayınlar ile 2013 yılında gayrimenkul gündemini sürekli takip ederek sektörü bilgilendirmeye devam etti. GYODER’in hazırlattığı ve sektörün sorularını aydınlatan cevapları içeren ve referans özelliği taşıyan araştırma raporları yıl boyunca yine gayrimenkul çalışanlarının elinin altında oldu. Dünyanın lider online bilgi servis sağlayıcısı olan reidin.com ile sürdürülen, konut ve ofis sektörlerine ilişkin farklı tip ve içeriklerde özel gösterge endekslerinin oluşturulmasına yönelik işbirliğinin sonucunda sektöre kazandırılan “Reidin.com – GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” Ocak 2011’den bu yana aylık periyotlarda kamuoyuyla paylaşılıyor. reidin.com – GYODER Ofis Fiyat Endeksi’nin çalışmaları sürüyor.

September 2013

How to buypropertyin TURKEY?A guideAfor individiual investors

SEKTÖRÜ SÜREKLİ BİLGİLENDİRME

8 9

GELİŞEN KENTLER ZİRVESİ SAMSUN’DA YÜKSELDİ

GYODER tarafından düzenlenen Gelişen Kentler Zirvesi Bursa, Konya, Gaziantep ve İzmir’den sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Samsun Büyükşehir Belediyesi desteğiyle 6 - 7 Kasım 2013’te Samsun’da gerçekleşti. Zirveye dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın Erdoğan Bayraktar ve Gençlik ve Spor Bakanı Sayın Suat Kılıç ile pek çok bürokrat ve GYODER üyeleri katıldı. GYODER, gelişen kentlerin yatırım fırsatlarını sektör temsilcileri ile buluşturmak, bu kentlerin sesini ulusal ve uluslararası alanlarda duyurmak, gelişmeye açık, vizyon sahibi ve önemli potansiyel barındıran kentlere yatırım yapılmasına aracı olmak amacıyla Anadolu’nun diğer kentlerinde zirvelerine devam edecektir.

GYODER 2014 yılında Kayseri ve Antalya’da Gelişen Kentler Zirveleri ile Anadolu’da sektörü biraraya getirmeye devam edecektir.

10 11

GYODER’DEN DİNAMİK GİRİŞİMLER

GYODER, gayrimenkul sektörününün yeni fırsatlarını keşfetmek, uzmanlarla fikir alışverişinde bulunmak, konuşmak ve tartışmak için bu yıl yeniden “Gayrimenkul Sektörünün Yeni Dinamikleri” organizasyonunda bir araya geldi. 28 Mayıs 2013’te Swissotel The Bosphorus’da gerçekleşen organizasyonda, ‘Dünyada Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Yeni Trendler’, ‘Sermaye Piyasalarında Gayrimenkulleri Menkul Değerlere Dönüştürmede Yeni Modeller’ ve ‘İmar Mevzuatındaki Son Değişiklikler ve Sektöre Etkileri’ konuları gayrimenkul ve ekonomi alanındaki yerli ve yabancı önemli isimler ve uzmanlar tarafından tartışıldı. Buluşma, sektördeki yeni finansal enstrümanların değerlendirildiği, dünyadaki GYO örneklerinin Türkiye’dekilerle karşılaştırılmasının yapıldığı ve yeni imar mevzuatının sektöre etkilerinin değerlendirildiği bir konferans olarak öne çıktı.

12 13

• Aziz Torun (Başkan) – Torunlar GYO • Ahmet Akbalık (Başkan Yardımcısı) - Özak GYO • Özlem Gökçe (Başkan Yardımcısı) - Extensa• Işık Gökkaya (Başkan Yardımcısı)- Yeşil GYO• Doç. Dr. Feyzullah Yetgin (Başkan Yardımcısı) - Çalık GYG • Ersun Bayraktaroğlu (Sayman) - PwC• Musa Aykaç – Nurol GYO • Dr. M. Emre Çamlıbel – Soyak Holding • Neşecan Çekici – Epos Gayrimenkul Dan. ve Değ.• Ömer Faruk Çelik – Sinpaş GYO• Uğur Dumankaya – Dumankaya İnşaat • Hakan Kodal – Krea Gayr. Gelişt. • Haluk Sur – Emlak Konut GYO• Özcan Tahincioğlu - Tahincioğlu Holding • Turgay Tanes – İş GYO

• Füsun Yılmaz Phillipson - FYP• Melda Bayraktaroğlu – Servotel• Prof. Dr. Gürsel Öngören – Öngören Hukuk Bürosu • Cansel Turgut Yazıcı – Eva GYD • Pınar Ersin Kollu – İş GYO

YÖNETİM KURULU YÜKSEK İSTİŞARE KURULU

14

GYODER Yönetim Kurulu ve Yürütme Kurulu ile çalışmalarını aktif olarak sürdürüyor. GYODER, sektörün önemli konularını daha iyi değerlendirmek ve çözüm üretebilmek için dernek bünyesinde sektörün ve iş dünyasının önemli isimlerinden oluşan Yönetim Kurulu, Yürütme Kurulu ve Yüksek İstişare Kurulu ile sektör liderlerini tek çatı altında topladı. Kurul sektörün sorunlarını ve çözüm önerilerini görüşmek üzere, daha güçlü bir platformda belirli aralıklarla bir araya geliyor.

GYODER İLE GÜÇLÜ YÖNETİM

• Aziz Torun (GYODER Başkanı) -Torunlar GYO • Hakan Kodal (Yüksek İstişare Kurulu Başkanı) - Krea • Prof. Dr. Ali Alp-TOBB Üniversitesi• Ozan Balaban - EMAAR Türkiye• Prof. Dr. İbrahim Baz - İTİCÜ• Avni Çelik - Sinpaş GYO • Süleyman Çetinsaya - Artaş Grup• Durmuş Döven -Reysaş A.Ş. • Altan Elmas - Sur Yapı• Nurettin Eroğlu - Eroğlu Holding • Işık Gökkaya - Yeşil GYO A.Ş. • Tankut Gündoğar - Yurtdışı Müteahhitlik • Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Hürriyet • Nahit Kiler - Kiler GYO • Ali Saydam - Bersay İletişim Grubu • Haluk Sur - Emlak Konut GYO • Dr. Ahmet Şahin- TOKİ • Turgay Tanes - İş GYO • Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş - Ankara Üniversitesi• Mesut Toprak - Astay Gayrimenkul • Kürşat Tuncel- Satış Küpü • Ziya Yılmaz - DAP Yapı • Ufuk Yılmaz - Türsab MTM İş Ortaklığı

15

YÜRÜTME KURULU KOMİTELER• AZİZ TORUN

• ÖZLEM GÖKÇE

• IŞIK GÖKKAYA

• DOÇ. DR. FEYZULLAH YETGİN

• ERSUN BAYRAKTAROĞLU

• DR. M. EMRE ÇAMLIBEL

• NEŞECAN ÇEKİCİ

• FÜSUN YILMAZ PHILLIPSON

Üyelerin aktif katılımı ile zenginleşen komiteler çalışmalarını 2014’te de sürdürmeye devam edecek...

• Kanun, Mevzuat ve Sektörel Bilgi Üretimi Komitesi Dr. M. Emre Çamlıbel

• Gayrimenkul Geliştirme, Değerleme, Rapor Üretimi Komitesi Neşecan Çekici

• Etkinlik, Organizasyon ve Üyelik Geliştirme Komitesi Füsun Yılmaz Phillipson

• Eğitim ve Yayın Komitesi Doç. Dr. Feyzullah Yetgin

• Uluslararası İlişkiler Komitesi Özlem Gökçe

• Kamu İlişkileri Komitesi Ahmet Akbalık

16 17

2000’DEN BU YANA

18 19

GAYRİMENKUL ZİRVESİ 132000 yılından bu yana her yıl Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün gündemini belirleyen Gayrimenkul Zirvesi’nin 13’üncüsü “Zirve Burası” konsepti ile 10 Aralık 2013 tarihinde Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus’da gerçekleşti.

Bu yıl daha dinamik ve tartışma odaklı gerçekleştirilmiş olan Gayrimenkul Zirvesi sizlere bilgi yüklü, geniş perspektifli, interaktif ve keyifli bir program sundu.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, Yerel Yönetimler, Proje Geliştiriciler Yatırımcılar, Danışmanlık Şirketleri, Finansörler, Bina ve Tesis Yönetimi, Otel İşletmecileri Medya, Servis Sağlayıcılar, Perakendeci ve Bayiler olmak üzere Zirve’ye 1200’ü aşkın katılım sağlandı.

13. Gayrimenkul Zirvesi’ne ait oturum videolarına, görsellere ve diğer tüm detaylara www.gyodergayrimenkulzirvesi.org adresinden ulaşabilirsiniz.

YENİLİKÇİ FORMAT

SEKTÖRÜN EN ÖNEMLİ GÜNDEM MADDELERİ

SEKTÖRÜN 2013’TEKİ GERÇEK VERİLERİ

BİLGİLENDİRİCİ, EĞİTİCİ, KEYİFLİ

ZENGİN TEKNOLOJİK ALTYAPI

TARTIŞMALI ZENGİN İÇERİKLİ PANELLER

YOĞUN BASIN BİLGİLENDİRİLMESİ

SEKTÖRDEN GENİŞ KATILIM

20 21

AZ

İZ T

OR

UN

Geçtiğimiz 10 yılda Türkiye’nin hızlı büyümesine paralel olarak gayrimenkul sektörünün de çok hızlı büyüdüğünü, geliştiğini ve bugün geldiği noktanın gerçekten göz kamaştırıcı olduğunu hepimiz görüyoruz. Sektörün bir kazaya uğramaması için bilgi üretmeye, veriye dayanmaya, eğitim çalışmalarına, dayanışmaya, sektörün işbirliğine, kendimizi eleştirmeye, yasal düzenlemelere ve sektörü kendimize adapte etmeye büyük önem vermemiz, gayret göstermemiz gerekiyor.

Gayrimenkul sektörü koşarak büyüyor. Coğrafi ve bölgesel konumu, siyasi ve ekonomik istikrarı ve büyüme hedefleriyle Türkiye için gayrimenkul sektörü önemli bir zenginlik kaynağı... Mütekabiliyet yasasının bir getirisi olarak Türkiye’de gayrimenkul sektörü ihracat girdisi yaratmaktadır. Türkiye’nin döviz açığının kapatılması için gayrimenkul sektörü bir fırsattır ve bu fırsatı iyi değerlendirmeliyiz.

‘‘Coğrafi ve bölgesel konumu, siyasi ve ekonomik istikrarı ve büyüme hedefleriyle Türkiye için gayrimenkul sektörü önemli bir zenginlik kaynağı...’’

AZİZ TORUN/GYODER BAŞKANI

BAŞKANDAN MESAJLAR...

22 23

ER

DO

ĞA

N B

AY

RA

KTA

R

Ülkemizde özellikle son 11 yılda Türkiye’nin yapmış olduğu çalışmalar devlet sektörüyle, özel sektörle çok ciddi şekilde bir devinim kazanmıştır. Artık Türk gayrimenkul sektörü tüm dünyada rol belirleyicidir. Gayrimenkul sektörü ekonomik büyümenin itici gücüdür. Türkiye’de sadece konut sektörü, 50’yi aşkın sanayi kolu ve 350 civarında alt sektörü beslemektedir. Yaklaşık 1 buçuk milyon kişiye istihdam sağlamaktadır. Bu durum; inşaatın ülke ekonomisinin lokomotifi olduğunun ve bu özelliğini hiçbir zaman kaybetmeyeceğinin bir göstergesidir. Bakanlık olarak 10 yıl içinde; katı atık düzenli depolama ve dönüştürme sorunlarını halletmiş, atık su arıtma sistemlerini tamamlamış, iklim değişikliği stratejisine tam uyumlu, sera gazı emisyonlarının azaltılması kriterlerinde Avrupa’yı yakalamış bir Türkiye hedefliyoruz. 2013 yılı içinde 200 bin birim konutun dönüşüm hedefini aştık. Bu başarılı ivme ile 2014 yılı sonuna kadar 400 bin bağımsız konut ve işyerinin dönüşümünü bitirmeyi hedefliyoruz. Türkiye’nin şehirlerini, Türkiye’de afet riski taşıyan, deprem riski taşıyan binaları şehirlerimizden söküp atacağız. Bu bize büyük bir istihdam getirecek, büyük bir ekonomik canlılık getirecek.

‘‘2013 yılı içinde 200 bin birim konutun dönüşüm hedefini aştık. Bu başarılı ivme ile 2014 yılı sonuna kadar 400 bin bağımsız konut ve işyerinin dönüşümünü bitirmeyi hedefliyoruz.’’

ERDOĞAN BAYRAKTAR/ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANI

24 25

Dr.

AH

ME

T Ş

AH

İN

Öncelikle size TOKİ’yi kısaca tanıtmak istiyorum. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi TOKİ, 1984 yılında Türkiye’de konut sorununa çözüm bulmak amacıyla devletin genel idare bütçesi dışında tüzel kişiliğe sahip bir kuruluştur. TOKİ bugüne kadar arsa satış karşılığı gelir paylaşımı projeleriyle yaklaşık 86 bin konut üretmiştir. Bu da TOKİ’nin ürettiği konutların %15’ine tekabül etmektedir. Hasılat paylaşımı modeli olarak adlandırdığımız bu projelerden kamuya yaklaşık 18 milyon TL kaynak sağlanacaktır. Bunun yaklaşık 10 milyon TL’si tahsil edilmiştir. Türkiye’nin 81 ili, ilçesi ve beldelerinde konut üretimi başlatılmış, 2003 yılından 2011 yılına kadar 500 bin konutluk hedefe ulaşılmıştır.

Ayrıca kamu kuruluşları ile protokoller yapılarak hastane, sağlık ocağı, okul, sevgi evi, engelsiz yaşam merkezleri, stadyum ve hizmet binalarının yapılmasına da karar verilmiştir. 2023 yılına kadar ikinci bir 500 bin konut yani toplamda 1 milyon konut üretilmesi planlanmıştır.

‘‘Türkiye’nin 81 ili, ilçesi ve beldelerinde konut üretimi başlatılmış, 2003 yılından 2011 yılına kadar 500 bin konutluk hedefe ulaşılmıştır.’’

Dr. AHMET ŞAHİN/TOKİ BAŞKAN YARDIMCISI

26 27

Do

ç. D

r. C

EV

DE

T A

KÇ

AY

Ben iflah olmaz bir Türkiye iyimseriyim ama bu sene Londra’daki bir konferansta ben Türkiye karamsarı kaldım. İyiyiz ama çok iyi değil. 3 sene öncesine göre Türkiye çok daha iyi bir yerde. Biraz vadenizi bir senenin ötesine uzatıp bakabilirseniz Türkiye’nin öne çıkacağını görmek son derece mümkün. Bu toz duman yatıştıktan sonra, gelişmekte olan piyasalara bir daha bakıldığında Türkiye öne çıkacak.

Uzun vadeli Türkiye yatırımcısının da algısının bozulduğunu aynı dönem içinde hiç görmedim. Şu söyleniyor; orta uzun vadede endişem yok Türkiye ile ilgili ama kısa vadede endişelerim var. O kabul edilebilir ancak aksi tehlike oluşturuyor.

‘‘3 sene öncesine göre Türkiye çok daha iyi bir yerde. Biraz vadenizi bir senenin ötesine uzatıp bakabilirseniz Türkiye’nin öne çıkacağını görmek son derece mümkün.’’

Doç. Dr. CEVDET AKÇAY/YKB BAŞ EKONOMİSTİ

28 29

TÜRKİYE EKONOMİSİ HAKKINDA...

1.OTU

RUM

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE YABANCI YATIRIMCININ BAKIŞI

30 31

1. OTURUMGAYRİMENKUL

SEKTÖRÜNE YABANCI YATIRIMCININ BAKIŞI

‘‘Türkiye şeffaflık konusunda 97 ülke içerisinde 31. sırada ama en çok yükselen ülke. Türkiye’yi geride tutan şeyler, yatırım performansı ve piyasa temelleri.’’

ULI AVRUPA BAŞKANI WALKER DUNLOP KIDEMLİ BAŞKAN YARDIMCISI TEXAS SAN ANTONIO ÜNİVERSİTESİ,İŞLETME BÖLÜMÜ PROFESÖRÜ

ANKARA ÜNİVERSİTESİ, TAŞINMAZ DEĞERLEMEANABİLİM DALI BAŞKANI

‘‘Eğer sabrınız varsa; yabancı yatırımcı psikolojisini ve onlar için önemli olan şeyleri anlarsanız, onlara uygun şekilde cevap verebilirsiniz ve böylece rakiplerinizden daha başarılı olursunuz.’’

‘‘Ülke yabancı yatırım alıyorsa, gayrimenkul sektörüne yapılan yabancı sermaye miktarı da buna bağlı olarak artıyor.’’

Paul A. Bernard Prof. Brian Anthony Ciochetti Prof. Dr. Harun TanrıvermişJoe Montgomery

Türkiye’nin Dünya Platformundaki güçlü yeri ekonomik veriler ile tanımlanmış, yabancı yatırımcının beklentileri ve Türkiye’ye bakışı tartışılmıştır.

32 33

Dr.

KA

DİR

TO

PB

AŞ

Türkiye’de yapılan tüm yatırımların %50’si inşaat sektöründedir. Bu % 50’nin % 75’i de konutla ilgili yatırımlardır. İstanbul’da ulaşım yatırımlarının yapıldığı ve planlandığı bölgelerde gayrimenkul değerlerinde % 50, bazı bölgelerde ise % 100 oranında artış gözlemliyoruz. Amaç sadece konut yapmak değil, buralara erişim noktasındaki altyapıyı da yeterli hale getirmektir.

İnşaat sektöründe bulunanlardan beklentimiz şudur: Sadece bir binanın ortaya çıkması değil, bunun kente kalıcı birtakım olumlu etkilerinin de değerlendirilmesi gerekmektedir. Çünkü bu yapılar birkaç yüzyıl bu kentte kalacaktır ve gelecek kuşaklara merhaba diyecektir. O halde bu yapıların oluşturulmasında başta meslektaşlarımız mimarlar olmak üzere, yatırımcıların da sadece bir yerleşim bölgesine değil; kente ne kattıklarını da dikkate almaları gerektiğine dikkat çekiyorum.

Özellikle Büyükşehir Belediyesi olarak akıllı, çevreci, doğaya saygılı yapılara farklı bir değerleme yapma konusunda bir çalışmamız var. Yani onlar için biraz daha ayrıcalıklı, teşvik edici destekleri de düşündüğümüzü belirtmek istiyorum. Kendi enerjisini üretebilen, atıklarını geri çevirebilen, dönüştürebilen ve hatta atık sularını kullanabilen yapılara biraz daha destek verici çalışmaların yapılmakta olduğunu ifade etmek istiyorum.

‘‘Başta meslektaşlarımız mimarlar olmak üzere, yatırımcıların da sadece bir yerleşim bölgesine değil; kente ne kattıklarını da dikkate almaları gerektiğine dikkat çekiyorum.’’

Dr. KADİR TOPBAŞ/ İBB BAŞKANI

34 35

ÖĞLEDEN SONRAKİ AÇILIŞIN ONURU...

2.OTU

RUM

OYUNUN YENİ KURALLARI İLE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK

36 37

‘‘Enerji verimli, su tasarruflu yeşil binalar yapılması durumunda önümüzdeki dokuz, on sene içerisinde en az 25 milyar dolar mertebesinde bir tasarrufun rahatlıkla yakalanabileceği öngörüldü.’’

‘‘Maketten satış, önü sonsuza kadar açık bir şey olmamalı. Doğru düzenlemeler yapmalıyız.’’

‘‘Yatırımcılar geldiğinde ruhsat süreçlerini kısaltarak, ruhsatı 6 günde verilecek duruma getireceğiz.’’

‘‘İyi reklam yapmak zorundasınız. Reklamın iyisi kötüsü olur zira hukuken bağlar. Reklamınızın projenizle örtüşmesine özen göstermelisiniz.’’

‘‘Türkiye’nin ekonomik gerçekleriyle rakamların bu kadar hızlı ve kısa sürede Türkiye’nin ekonomik büyümesine paralel düşmeksizin yükselmesine karşıyım.’’

Dr. M. Emre Çamlıbel Altan Elmas Ahmet Ayyıldız Av. Pınar Ersin Kollu, L.LM Haluk Sur

Gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren son dönemdeki yeni yasal düzenlemeler kamu ve özel sektörün bakış açısıyla değerlendirilmiştir. Kentsel dönüşüm ile Türkiye’nin çehresinin nasıl değişeceği ve Yeni İmar Mevzuatı’nın neler getireceği tartışılmıştır.

2. OTURUMOYUNUN YENİ

KURALLARI İLE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK

GYODER YÖNETİM KURULU ÜYESİ

KONUTDER YÖNETİM KURULU ÜYESİ

ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI İSTANBUL İL MÜDÜRÜ

HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ & İNSAN KAYNAKLARI & EĞİTİM GRUP BAŞKANI

EMLAK KONUT GYO YÖNETİM KURULU ÜYESİ

38 39

3.OTU

RUM

MEGA PROJELERDEN MEGA ŞEHİRLERE

40 41

‘‘Mega projeler bir ülke meselesidir. Şeffaflık ilkesi bağlamında aktörlerin, sivil toplum örgütlerinin, yerel siyasetin, merkezi siyasetin birlikte hareket edebilmesi, makro ölçekte kararlar alınabilmesi gerekmektedir.’’

‘‘İstanbul’un silueti değişecek ve bunu değiştirirken tarihsel katmanı, kültürel altyapı gibi unsurları korumak ve kenti bunlarla zenginleştirmek önemli.’’

‘‘Akıllıca bir büyümeyi nasıl gerçekleştirirsiniz? Şehirler gerçekten mekanlarının anlamını, kendilerinin özgünlüğünü, özgün özelliklerini görmeliler.’’

‘‘İstanbul ulaşımının tek otoriteye dönüştürülmesi gerekiyor. Biz tek otoriteyle İstanbul’un bu ulaşım hedeflerine ulaşmasını sağlayacağız.’’

Prof. Dr. Hüseyin Kaptan Gonca Paşolar Daniel R. RingelsteinProf. Dr. Mustafa Ilıcalı

Şehrin değişen sosyal yaşamının, tarihi dokusunun ve ihtiyaç duyduğu sosyal donatı alanlarının yeni projeler ile entegrasyonu tartışıldı.3. OTURUM

MEGA PROJELERDENMEGA ŞEHİRLERE

BAU ULAŞTIRMA MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜM BAŞKANIİBB BAŞKAN DANIŞMANI

ATELYE 70 PLANLAMA ve TASARIM GRUBU, KURUCU - YÖNETİCİ

EMRE AROLAT MİMARLIK, MİMAR AIA, SOM, KENTSEL TASARIM ve PLANLAMA DİREKTÖRÜ

42 43

4.O

TURUM

BURADA ÇOK LAF VAR

44 45

Zor ürün gayrimenkul! Büyüyen sektörde pazarlama kanallarının verimli kullanımının, tüketicinin algısını değiştirmede ve diğerlerinden ayrışmada ne kadar başarılı olduğu tartışıldı.

Mesut Yar Gönül Birkiye Ercüment Büyükşener Levent Erden Füsun Yılmaz Phillipson

4. OTURUMBURADA

ÇOK LAF VAR

‘‘Gayrimenkul’de işler, kentsel yaşamın içerisinde 24 saati tamamlamak ve o kentsel yaşamı pazarlamak arasında gidip geliyor. Bize bir pazarlama süreci bir ilüzyon süreci yaşatıyor aslında.’’

‘‘360 derece reklama odaklanıp şu anda bütün mecralarda yatırım yapan bir platformda, pazarlama iletişiminin yapılması her marka için çok önemli ve değerli...’’

‘‘Artık kitle iletişimi diye bir şey yok. İnsanları anlamak ve farkındalık yaratabilmek için bireye dokunabilmeniz lazım. Dijitalleşme, bunun için çok büyük bir fırsat.’’

‘‘Hedef kitlenin alt gruplarına inip o alt gruplara göre ayrı ayrı iletişim yapmak zorundayız. Ayrı gelir grubu ve farklı kitlelere ne söyleyeceğimizi iyi tanımlamak lazım. Gazete ilanları ne kadar muhteşem olursa olsun bir sayfaya sıkışmış durumda ve benim vaktim kadar sınırlı.’’

‘‘Hedef kitleye ve projelerin segmentasyonuna göre pazarlama planı yapmıyoruz. Müşterimizi daha çok dinlemeli, farklı kanallar geliştirerek ulaşmalıyız.Tüm kanallar arasında ,digital medya müşteriye en hızlı ve etkin dokunulan kanal olarak çok önemli.’’

TV YAPIMCISI, KÖŞE YAZARI HÜRRİYET GAZETESİ REKLAM DİREKTÖRÜ ve İCRA KURULU ÜYESİ

HAYAL AKADEMİSİ, KURUCU ORTAKve DİJİTAL İLETİŞİM DANIŞMANI

BİLGİ ÜNİVERSİTESİ NEXT AKADEMİBÖLÜM BAŞKANI

FYP PROJE GELİŞTİME PAZARLAMASATIŞ, KURUCU

46 47

49

Berat Yenilmez’i tüketici rolüyle izlediğimiz tiyatro gösterimi, konuklar tarafından beğeniyle izlendi. İnşaat sektörünün sorunlarına, inandırıcılığına ve vaatlerine mizahi bir üslupla seslenen oyun, gayrimenkul sektörünün uzmanları ile tüketici beklentileri arasında kurulan bir empati köprüsü niteliğindeydi.

FYP Proje Geliştirme Pazarlama Satış’tan Füsun Yılmaz Phillipson ise “müşteri-tüketici-yatırımcı” açısından pazarlama kanallarının verimli kullanımını keyifli bir belgesel ile paylaştı.

4. OTURUMBURADA

ÇOK LAF VAR

Tüketici Gözünden Gayrimenkul Dünyası

‘‘Öyle güzel ilanlar var ki insanın içi gidiyor. Güzel güzel ağabeyler, çok şık ablalar. Ellerde şampanya kadehleri, insan oraya gidince öyle insanlar görecek zannediyor. Biz de ayıp olmasın diye giyindik hanımla. Ben düğündeki smokini giydim. Hanım da şıkır şıkır giyindi, verilen adrese gittik, kimse yok, işçiler çalışıyor...’’

“Ayrışmak zor, tüketiciyi düşündüğünüzü söylemek yetmez, 8 kere düşünmelisiniz… Birebir müşteri odaklı iletişim stratejisi yönetmek gerekebilir”.

“Referansı dijital ile oluşturuyoruz. Bir beş yıl sonra söylemim herhalde şu şekilde olacak; “Biz bütçemizin %80’ini dijital üzerinden harcıyoruz”.

“Satış amaçlı SMS, telefondan daha az rahatsız edici ama SMS ile de gayrimenkul satılır mı? Bilemiyorum!”

48

Erden Timur

Berat Yenilmez

Musa Aykaç / NUROL GYO, Genel Müdür

/ Tiyatrocu

/ NEF Yönetim Kurulu Üyesi

Cem Başar: “Sinema da internet gibi daha yeni bir mecra olmasına rağmen, firmaların çok fazla bilgi sahibi değil. Bazı gazeteler ise, inşaat sektörünün katalogu olmaya başladı.”

Kaan Bülbüloğlu: “Bir Pazar sabahı gazeteyi açıyorsunuz ve birbirinden bağımsız 25 projenin İstanbul’un bilmem neresine bilmem ne kadar uzaklıkta gibi ifadeleri aynı söylemlerle kullandıklarını görüyorsunuz. Türk tüketicisinin detaya bakmadığınıda düşünecek olursak ayrışmakta zorlanıyorsunuz.”

“Her gazeteye aynı ilanı hiç değiştirmeden aynı boyutlarda aynı cümlelerde veriyorlar ve bu fayda sağlamıyor. Her gazetenin okur kitlesi farklı, her gazetenin algı biçimi farklı, asıl ayrışma orada olmak zorunda”.

Mehmet Coşkundeniz

Kaan Bülbüloğlu Cem Başar

/ Posta Gazetesi Yaz. İş. Müdürü Köşe Yazarı

VERITAS MEDIA Ajans Başkanı FİDA FİLM Reklam Grup Başkanı

“Kataloğu, daire bedeline eklenecek masraf olarak görüyorum. O kadar gösterişli ve pahalı şeylere gerek yok”.

“Ürün farkı sağlayabilen ayrışabilir, sektörün aşırı vaatlerden uzaklaşması gerekiyor”.

Adil Pelister

Füsun Gençsu

Gülfem Tandoğan

/ ULTRARPM Eş Başkanı (Tüketici)

/ BETA KİMYA Yönetim Kurulu Başkanı (Tüketici)

/ İŞ GYO urumsal İletişim, Satış, Kiralama ve Pazarlama Grup Bşk.

ZİRVEDENKARELER

Zirve Four Seasons sponsorluğunda düzenlendi.50 51

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun sektör değerlendirmelerini dinlerken...

Panel öncesi içerikler hep beraber tartışıldı... Moderatör Mesut Yar Gayrimenkul sektörünü benimsedi.

Akıcı ve düzenli bir sistemle yapılan kayıtlar tamamlanmak üzere...

52 53

Zirve gayrimenkul sektöründen önemli isimlerin yoğun katılımı ile başladı.

54 55

Kadir Topbaş ve sektör liderleri zirvede sohbet etti.

Sektörün önemli konuları tartışıldı.

Üniversite öğrencilerinin de zirveye ve GYODER’e ilgisi yoğundu.

56 57

Oturumlara ilgi yoğundu.

Katılımcıların yüzünü güldüren oturumlar esnasından bir kare...

Son oturumdaki tiyatro performansı ilezirveyi gülerek kapattık.

58 59

Aziz Torun, gayrimenkul sektörünün zenginliklerini, hızlı gelişimini konuklarla paylaşırken...

60 61

Gayrimenkulün gündemi zirvede tartışıldı.

Four Seasons’ın ikramları zirveye lezzet kattı.

62 63

GYODER, katılımın en yüksek olduğu zirve olmanın ayrıcalığını yaşıyor.

64 65

Gayrimenkul sektörünün ekonomik açıdan ele alındığı koyu sohbetler...

66 67

Yenigün İnşaat’ın sponsor olduğu kokteylde, konuklarkeyifli zaman geçirdi.

68 69

Zirve, canlı müzik ve kokteyl ile sona erdi.

70 71

Tiyatro sanatçımız güldürmeye devam etti.

GYODER, FYP ve EPOS ekipleri gerçek bir takım ruhuyla çalıştı.Gayrimenkul sektörünün duayenleri sohbet esnasında...

72 73

74 75

Konuşmacıların karikatürleri sempatiyle incelendi.

Zirve sonrası karikatürler konuşmacılara hediye edildi.

76 77

GYODER’in 2000 yılından bu yana düzenlediği Gayrimenkul Zirvesi’nin on üçüncüsü, “Zirve Burası” teması ile 10 Aralık 2013 tarihinde Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus’da gerçekleştirilmiştir.

Türkiye ve dünyadan gayrimenkul ve ekonomi alanındaki önemli isimleri ve uzmanları bir araya getiren bu önemli Zirve’de, sektörün en çok tartışılan ve merak edilen konularından yola çıkarak; “Türkiye Ekonomisinin Bugünü ve Geleceğinin Değerlendirilmesi, Gayrimenkul Sektörüne Yabancı Yatırımcının Bakışı, Oyunun Yeni Kuralları, Mega Projelerden Marka Şehirlere, Burada Çok Laf Var (Gayrimenkulde Pazarlama) oturumları gerçekleştirilmiştir.Gayrimenkul sektöründe yaşanan son gelişmeler, yukarıda bahsedilen oturum başlıklarında ele alınarak incelenmiş, ortaya çıkan tespitler ve bu tespitlere yönelik çözüm önerileri ülkemizin gerek ekonomik, gerekse sosyal ve kültürel açıdan gelişmesine katkı sağlaması amacıyla aşağıdaki başlıklarda işbu sonuç bildirgesinde kamuoyu ile paylaşılmıştır:

• Gayrimenkul Sektörü, son 10 yılda ciddi bir yükselme trendine girmiştir ve lokomotif sektör rolünü üstlenmiştir. Sektörde Mütekabiliyet Yasası neticesinde yabancıların da mülk alımı artış göstermiş ve yabancıların toplam satışlardaki payı %2’lerden %6’lara çıkmıştır.

• Gayrimenkul sektörü ekonomide rol belirleyici bir öneme sahiptir. Döviz girdisi açısından da Türkiye’nin gayrimenkul sektörüne ciddi olarak ihtiyacı vardır.

• Gayrimenkul Geliştirme çalışmaları artık bilime dayalıdır.

• Sektörün hedefi, kentsel dönüşüm seferberliği ile yeni bir yapılaşmayı sağlamak olmalıdır.

• Yabancı yatırımcı, yatırım aşamasında muhatap olarak güvenilir bir kurum veya kurumsal bir GYO görmek istemektedir. Farklı bölgelerin ve illerin özelliklerine göre yabancıların Türkiye’ye gelme nedenleri değişmektedir. Segmentler üzerinde detaylı analiz çalışmaları yapılmalıdır.

• Sektörün her ülkeden yabancı yatırımcıya ulaşmak yerine belirli yatırımcı profilini esas alması gerekmektedir.

• Türkiye’de toplam yatırımların %50’si inşaat sektöründedir. Bunun %75’i de konutla ilgili yatırımlardır.

• Yatırımcılar sadece ilgilendikleri yerleşim bölgesini değil, o yapının kente neler katacağını da görmeli, hesaplamalıdır. İnsan faktörü mutlaka dikkate alınmalıdır.

• Tüketiciyi Koruma Kanunu’nun kapsamında, maketten satış inşaat ruhsatını takiben yapılabilecektir. Şirketlerin müşteriyi yanıltıcı reklamlardan kaçınması gerekmektedir.

• Tüketiciyi Koruma Kanunu’nda ayıplı mal tanımının daha detaylı tariflenmesi gayrimenkul sektörü açısından önemlidir. Sektörün doğası gereği oluşabilecek telafi edilebilir nitelikteki hatalı imalatların ayıp kapsamında ele alınması yanlış olacaktır. Ayrıca sektörün ön satış yaparak finansman sağladığı göz önüne alınarak, cayma hakkı ile ilgili de ilave düzenlemelere ihtiyaç vardır.

• Eylül 2013 tarihinde revize edilen Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği tanımlar, genel hükümler ve ruhsata ilişkin konularda Türkiye genelinde bir eşitlik sağlamıştır. Yönetmelikte sektör açısından çok kritik olan müktesep hak konusu kısmen ele alınmıştır. Ancak milyonlarca liralık yatırım büyüklüğü olan ve bu oranda riskler taşıyan sektör açısından daha net düzenlemelere ihtiyaç vardır.

• Yeşil ve enerji verimli gayrimenkul projeleri sektörün ve ülkenin geleceği bakımından son derece önemlidir. Enerji verimli projeler ile Türkiye’nin önümüzdeki 5-10 yılda en az 25 milyar dolar tasarruf etme imkanı vardır. Buna yönelik mevzuatla bu konunun geliştirilip desteklenmesi gerekmektedir.

• Son dönemde hızla gelişen sektörde farklı ekonomik gruplara proje üretme gerekliliği gündemdedir. Sektörün gelişim ivmesini kaybetmemesi için, planlanan 3. havaalanı, yeni şehir projeleri gibi mega projeler hayata geçirilmelidir.

• İstanbul’daki mega projeleri hayata geçirmek için gerekli yasal düzenlemelerin gerçekleştirilmesinin yanında gerekli fonların da bulunması gerekmektedir.

• Sektör için pazarlama faaliyetleri, satış ve reklam aktiviteleri günümüzde son derece önem arz etmektedir.

• Dijital iletişim bir yan pazarlama ürünü olarak görülmemelidir. Günümüzde geleneksel pazarlama kanalları ile dijital pazarlama bir arada kullanılmalıdır. Sosyal medya, gazete ve internet bir bütün olarak düşünülmelidir.

• Dijital pazarlama ile birlikte şirketin kültürü de dijitalleşmeli, özellikle CRM departmanlarına önem verilmelidir.

• Gayrimenkul pazarlamada hedef kitleyi belirlemek en önemli ve birincil öncelik olmalıdır. Hedef kitlenin alt gruplarına inip, o gruplar ile ayrı ayrı iletişime geçilmelidir. Pazarlama doğru segmentasyona göre dikkatli yapılmalıdır.

Kamuoyuna ilgiyle duyurulur.GYODER

13. GAYRİMENKUL ZİRVESİ SONUÇ BİLDİRGESİ

78 79

BASIN YANSIMALARI

Gayrimenkul Zirvesi, 10 Aralık 2013 tarihinde Four Seasons Hotel İstanbul’da gerçekleşti. Zirveden satır başları, gayrimenkul piyasasının uzmanlarının konuşmaları ve zirve detayları ulusal medyanın ilgi odağı oldu. Sektörün önemli isimleriyle gerçekleşen zirve, katılımcı sayısının yoğunluğu ve zirveden keyifli notlarla basında geniş yer aldı.

80 81

SPONSORLARDAN

‘‘GYODER’in her sene sektörün oyuncularını bir araya getirdiği bu etkinlik 2013 yılını kapatırken fuar kısmı olmadan, daha konsantre ve yoğun bir katılım ile gerçekleşti. Emeği geçenlere teşekkür ederim.’’

Mete Varas, Reidin.com

‘‘Sektörün güncel konularına, farklı bakış açılarını bir araya getirerek topyekûn bir değerlendirme sağlayan, geniş vizyonlu bir etkinlik olan Gayrimenkul Zirvesi’nin bu sene çıtayı biraz daha yukarı çıkardığına inanıyorum.’’

Gülfem Tandoğan, İş GYO

‘‘Türkiye ve dünyadan gayrimenkul ve ekonomi alanında önemli isimlerin ve uzmanların katıldığı panel ve oturumlarla sektörün nabzını tutan Gayrimenkul Zirvesi’13, biz sektör temsilcilerine içeriği açısından bilgi yüklü ve keyifli bir program sundu.’’

Deniz Bilecik, Akfen GYO

‘‘13.sü gerçekleşen sadece sektörüne değil topluma, ekonomiye ufuk açan bu organizasyonda emeği geçen herkese çok teşekkür ederiz. Başarılarınızın devamını diliyoruz.’’

Sevil Cenanoğlu, Dumankaya

‘‘Sahibi olduğumuz Four Seasons Istanbul at the Bosphorus’ta gerçekleştirilen Gayrimenkul Zirvesi 13’ün ev sahibi olmaktan dolayı gurur duyduk. Organizasyonu ve katılımcıları ile her sene ses getiren ve sektörü buluşturan Gayrimenkul Zirvesi’nin önümüzdeki yıl da takipçisi olacağız.’’

Astay Gayrimenkul

‘‘Bu yıl 13.sü gerçekleştirilen Gayrimenkul Zirvesi, trendlerin analiz edilmesine, sorunların ortak akılla çözülmesine ve uzmanlardan görüş alınmasına olanak sağlayan önemli bir platformdu. Zirvenin, hızla değişen sektör dinamikleriyle paralel olarak, zaman içinde kapsamını daha da zenginleştirip devam etmesini diliyoruz.’’

Didem Baltacı, Garanti Mortgage

‘‘Bu yıl 13’üncüsü düzenlenen ve Türkiye gayrimenkul sektörünün gündemini belirleyen en önemli platformlardan biri olan Gayrimenkul Zirvesi, Türkiye ve dünyadan gayrimenkul ve ekonomi alanındaki önemli isimler bir araya getirerek oldukça etkin ve sektör dinamiklerini belirleyen bir organizasyon olmuştur.’’

Nurol GYO

‘‘Gayrimenkul Zirvesi, bu sektörde çok değerli olan konuşmacıların katılımıyla, özellikle de yurtdışıyla yapılan kıyaslamalarda Türkiye’nin gayrimenkul sektörüne ne kadar önemli bir yatırım yaptığını bize bir kez daha anlatmış oldu. Katılımcı çeşitliliği ise sektör tanıma açısından çok keyifli bir ortam sağladı.’’

Duygu Öztürk, Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grubu

‘‘Varlığı gayrimenkul sektörüne güven katan GYODER’in, 2000 yılından bu yana düzenlediği ‘’Gayrimenkul Zirvesi”nin on üçüncüsünü tamamlamış bulunuyoruz. Önümüzdeki dönemlerde de GYODER; yasal düzenlemelere olan katkısını pekiştirecek ve sektörün vizyonunu sürekli tazeleyecek eğitim çalışmalarını devam ettirecektir. Ayrıca, GYODER’in insan ve yaşam kalitesi odaklı, yeniliklere açık, çevreye duyarlı bakış açısıyla projeler üretilmesini sağlayacak ortam oluşturacağına ve sektörün gelişimini desteklemek için bu önemli zirveyle sektöre katkısının katlanarak artacağına inanıyorum.’’

Özgür Tığlı, Tahincioğlu Gayrimenkul

‘‘Sektörün nabzını tutan konulara derinlemesine eğilerek; sorulara cevap, sorunlara çözüm sunan değerli iş insanlarının fikirlerinden yararlandığımız faydalı bir zirve olduğu kanaatindeyim.’’

Fatma Çelenk, Soyak

‘‘Sektör uzmanlarının buluşmasına ev sahipliği yapan GYODER, gayrimenkul ve ekonomi sektörüne ilişkin son değerlendirmeleri dinleme imkanı, yeni yatırım, ortaklık ve işbirliği fırsatlarını sağlamayı başarılı bir organizsayon ve değerli konuşmacıları ile sağlamıştır.’’

Burcu Güven, Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grubu

82 83

GYODER, ÜYELERİ İÇİN ÇALIŞMAYA DEVAM EDİYOR

GYODER yenilenmiş web sitesinden sektör ile ilgili hazırlamış olduğumuz tüm yayınlara www.gyoder.org.tr ’den ulaşabilirsiniz.

twitter.com/gyoderonlinefacebook.com/GGYODERDiğer iletişim adreslerimiz;

“Yüksek İstişare Kurulu Sn. Avni Çelik’in başkanlığında üye sayısını daha da arttırarak çalışmalarını 2014 yılında da devam ettirmektedir. Derneğimiz Yüksek İstişare Kurulu’ndan aldığı destek ile 14. Gayrimenkul Zirvesi’ni bu yıl Kasım 2014’de gerçekleştirmeyi hedeflemektedir”

• Aziz Torun - Yönetim Kurulu Başkanı • Ersun Bayraktaroğlu - Başkan Yardımcısı, Sayman• Füsun Yılmaz Phillipson - Başkan Yardımcısı• Haluk Sur - Başkan Yardımcısı• Turgay Tanes - Başkan Yardımcısı• Doç. Dr. Feyzullah Yetgin - Başkan Yardımcısı• Ahmet Akbalık• Musa Aykaç• Murat Aysan • Dr. M. Emre Çamlıbel• Salih Çeçen• Neşecan Çekici• Ömer Faruk Çelik• Uğur Dumankaya• Özlem Gökçe• Işık Gökkaya• Metehan Kavuk• Murat Kurum• Özcan Tahincioğlu• Mesut Toprak• Mithat Yenigün

2014 YILI YÜKSEK İSTİŞARE KURULU

2014 YILI YÖNETİM KURULU

84 85

GYODER ÜYELERİ İLE DAHA GÜÇLÜ

GYODER AİLESİNEYENİ KATILAN ÜYELERİMİZ

A ve B GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞ. YAT. A.Ş.AAREAL BANK AG TURKEYABC GAYRİMENKUL VE DANIŞMANLIK A.Ş.AECOM TURKEY DANIŞMANLIK VE MÜH. LTD. ŞTİ.AGK HUKUK BÜROSUAĞAOĞLU - AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİT. HİZM. A.Ş. AKFEN GYO A.Ş.AKİŞ GYO A.Ş.AKMERKEZ GYO A.Ş.AKOL AVUKATLIK BÜROSUAKTİF GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.AKTÜEL EMLAK DANIŞMANLIĞI LTD. ŞTİ.ALARKO GYO AŞ.ALTINOK İNŞAAT A.Ş.AMPLIO REAL ESTATE INVESTMENTSANKA YAPI TURİZM ORG. SAN. TİC. LTD. ŞTİ.ANREVA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DAN. A.Ş.ARKITERA MİMARLIK MERKEZİARKON İNŞAAT SAN. TİC. A.Ş.ARTE-KA PROJE YÖNETİM VE DANIŞMANLIKARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.ASTAY GAYRİMENKUL İNŞAAT YAT. TURİZM A.Ş.ATA HOLDİNG A.Ş.ATAKULE GYO A.Ş.AVRUPA HOLDİNG A.Ş.BAYRAKTAR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.ŞBSH EV ALETLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.CAPITAL PARTNERS GGY A.Ş.CITY’S GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE İNŞAAT A.Ş.COLLIERS RESCO - RESCO TAŞINMAZ YAT. VE DAN. HİZ. TİC. A.Ş.CUSHMAN AND WAKEFIELD GAYRİMENKUL DAN. MÜM. VE TİC. A.Ş. ÇALIK GAYRİMENKUL TİC. A.Ş.ÇUKUROVA GAYRİMENKUL İNŞ. A.Ş. ÇUKUROVA İNŞAAT A.Ş. DAP YAPI İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.DD KONUT FİNANSMAN A.Ş.DEKAR YAPI VE YATIRIM A.Ş.DELOITTE - DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SMMM A.Ş.DEMA GAYRİMENKUL YATIRIM GELİŞTİRME İNŞ. TAAH. SAN. TİC. LTD. ŞTİDEMTAŞ GRUP A.Ş.DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.DEVRES GAYRİMENKUL YÖNETİM GELİŞ. SAN. VE TİC. A.Ş.DOĞUŞ GAYRİMENKUL YATIRIM İŞLETME A.Ş.DOĞUŞ GYO A.Ş.DONATI GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.DTZ PAMİR&SOYUERDUMANKAYA İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.EA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞ. YAT. A.Ş.ECZACIBAŞI GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YATIRIM A.Ş.ECZACIBAŞI-İNTEMAEEC ENTEGRE BİNA KONTROL SİSTEMLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.EFEKTİF GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YAT. A.Ş.EGE GAYRİMENKUL YATIRIM VE İNŞAAT A.Ş.EMAAR PROPERTIES GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş.EMLAK KONUT GYO A.Ş.EMLAKPROJE.COMEMLAX EMLAK BİLGİ BANKASI ENSAR İNŞAAT MİMARLIK PLANLAMA GAYR. DAN. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.

ENTEGRE PROJE YÖNETİM DAN. MÜH. TİC. LTD. ŞTİ.EPOS GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK VE DEĞERLEME A.Ş.EROĞLU YAPI A.Ş.ESKİDJİ MÜZAYEDECİLİK TİC. İTH. İHR. A.Ş.EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.EXTENSA İSTANBUL EMLAK A.Ş.FER GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞAAT A.Ş.FİBA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞAAT VE YATIRIM A.Ş.FOLKART YAPI SAN. TİC. A.Ş.FYP PROJE GELİŞTİRME PAZARLAMA SATIŞGARANTİ KONUT FİNANSMANI DAN. HİZ. A.Ş.GARANTİ KOZA GAYRİMENKUL GEL. VE TİC. A.Ş.GARANTİ KOZA İNŞAAT TİC. VE SAN. A.Ş.GAYA GAYRİMENKUL YATIRIM LTD. ŞTİ.GÜLMAN GROUPGÜRALLAR YAPI MALZEMELERİ VE KİMYA SAN. A.Ş.GÜRŞEN GAYRİMENKUL A.Ş.HALK GYO A.Ş.HANSU AVUKATLIK BÜROSUHASOĞLU YAPI TAAH. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.HOCHTIEF GAYRİMENKUL GELİŞTİRME LTD. ŞTİ. HÜRRİYET EMLAK & OTO IMS PROJE YÖNETİMİ VE DANIŞMANLIK A.Ş.IŞIK YAPI DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.İBRAHİM DUMANKAYA HOLDİNGİDEALİST GYO A.Ş.İMPO İMAR PLANLAMA LTD. ŞTİ.İMTAŞ İNŞAAT ENERJİ TURİZM SAN. TİC. A.Ş.İSKAN GAYRİMENKUL YAT. VE GELİŞTİRME A.Ş.İŞ GYO A.Ş.JONES LANG LASALLE GAYRİMENKUL HİZMETLERİ TİC. A.Ş. KANTAŞI İNŞAAT PROJE VE DAN. HİZ. LTD. ŞTİ.KARDEN İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.KENTSEL STRATEJİ LTD. ŞTİ.KINAŞ YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş.KİLER GYO A.Ş.KİNESİS İNŞAAT A.Ş.KOÇTAŞ YAPI MARKETLERİ TİC. A.ŞKOLEKSİYON TASARIM MOBİLYA VE ORMAN ÜRÜNLERİ A.Ş.KORAY SİGORTA ARACILIK HİZ. A.Ş.KÖRFEZ GAYRİMENKUL İNŞ. TAAH. TUR. SAN. VE TİC. A.Ş.KREA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPIM VE YATIRIM A.Ş.KUZEYBATI GAYRİMENKUL HİZMETLERİ DAN. TİC. A.Ş.LAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE MÜŞ. A.Ş.LEO A DALYMAKRO GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.MARE REAL ESTATEMARTI GYO A.Ş.MAYA HOLDİNG A.Ş.MESA MESKEN SAN. A.Ş.METRO PROPERTİES GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş. NAR YATIRIM A.Ş.NİSSA İNŞAAT TAAHHÜT VE GAYRİMENKUL DAN. SAN. TİC. A.Ş.NOLTE MUTFAK VE MOBİLYA SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.NUHOĞLU İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.NUROL GYO A.Ş.OFLAZ İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.OMURGA YAPI YATIRIMLARI A.Ş.OVO İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.ÖDÜL YAPI TEKNİK İNŞ. TAAH. SAN. TİC. LTD. ŞTİ.ÖNGÖREN HUKUK BÜROSUÖZAK GYO A.Ş. PALMİRA TURİZM TİC. A.Ş.RE/MAX PARTNER - PARTNER LTD. ŞTİ.PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM İNŞAAT A.Ş.PEGA TİCARİ GAYRİMENKUL HİZMETLERİ A.Ş.PEKDEMİR İNŞAAT TAAH. VE TİC. A.Ş.

PERA GYO A.Ş.PKF HOTEL EXPERTSPwC - BAŞARAN NAS YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.PRIME GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DAN. A.Ş.PRIMUS FİNANSAL DAN. HİZM. LTD. ŞTİ.PROJE YÖNETİM A.Ş.PROJECT PARTNERSPROPIN GAYR. YAT. VE DAN. HİZM. LTD. ŞTİ.RE/MAX JOKERREAL HİPERMARKETLER ZİNCİRİ A.Ş.REMAX TÜRKİYEREVAK&BLB YATIRIM DANIŞMANLIK A.Ş.REYSAŞ GYO A.Ş.RGM TURKEY GAYR. YÖN. VE İŞL. A.Ş.RÖNESANS GAYRİMENKUL YAT. A.Ş.SABA ÖZMEN AVUKATLIK BÜROSUSAF GYO A.Ş.SEHA İNŞ. MÜH. MAD. SAN. TİC. A.Ş.SELÇUKER GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.SELİN İNŞAAT TİC. A.Ş.SERKA İNŞAAT VE TİC. A.Ş.SERVET GYO A.Ş.SERVOTEL CORPORATIONSERVUS INTERNATİONALSİNPAŞ GYO A.Ş.SİYAHKALEM MÜHENDİSLİK İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.SODEXO ENTEGRE HİZMET YÖNETİMİ A.Ş.SOM KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞ. VE DAN. HİZ. A.Ş.SOYAK HOLDİNG A.Ş.SOYAK YAPI İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş.SPOT BLUE OVERSEAS PROPERTYSTS GROUP ÇELİK YAPI SİS. LTD. ŞTİ.ŞEKER MORTGAGE FİNANS A.Ş.T. VAKIFLAR BANKASI A.Ş.TADEM TAŞINMAZ DEĞERLEME MÜŞ. A.Ş.TAHİNCİOĞLU GAYRİMENKUL İNŞ. VE TURZ. A.Ş.TEKFEN EMLAK GELİŞTİRME YATIRIM VE TİCARET A.Ş.TEKNİK YAPI TEKNİK YAPILAR SAN. VE TİC. A.Ş.TEKNODEN PROJE YÖNETİM DAN. LTD. ŞTİ.TEPE EMLAK YATIRIM İNŞAAT VE TİC. A.Ş.TEPE İNŞAAT SAN. A.Ş.TİMUR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPI YATIRIM A.Ş.TORTİ GALLAS&PARTNERS INC.TORUNLAR GYO A.Ş.TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.TSKB GYO A.Ş.TURKEY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTYTURKMALL MARKET YAT. İNŞ. VE TİC. A.Ş.TURKMALL REAL ESTATE YATIRIM İNŞ. A.Ş.TURYAP GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.UKRA İNŞAAT TAAH. DIŞ TİC. LTD. ŞTİ.URANSAN A.Ş.VAA GAYRİMENKUL İNŞAAT DAN. TURİZM EĞİTİM VE TİC. LTD. ŞTİ.VARYAPVEGA GAYRİMENKUL DN. TİC. LTD. ŞTİ.VEKTÖR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.VIA DEVELOPEMENT&MANAGEMENT CO.VIATRANS A.Ş.-MEYDANBEY ORTAK GİRİŞİMİ ADİ ORTAKLIĞIVIZZION EUROPA GAYRİMENKUL GEL. HİZM. İNŞ. VE SAN. A.Ş.YAPI KONUT İNŞAAT VE SAN. A.Ş.YAPI KREDİ KORAY GYO A.Ş.YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş.YEŞİL GYO A.Ş.YILMAZ İNŞAAT TAAH. VE TİC. A.Ş.YKS TESİS VE YÖNETİM HİZ. A.Ş.YORUM İNŞAAT A.Ş.YUVATAŞ İNŞAAT A.Ş.ZORLU YAPI YATIRIM A.Ş.

ADASON GAYRİMENKUL YATIRIM İNŞ. TAAH. SAN. VE TİC. A.Ş.AEH ANADOLU GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.AKŞAN YAPI - AKŞAN ETÜD MÜŞAVİRLİK MÜHENDİSLİK A.Ş.AKZİRVE GAYRİMENKUL MERMERCİLİK TUR. İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ.AREMAS GAYRİMENKUL PAZARLAMA VE DAN. HİZMETLERİ LTD. ŞTİ.AVRUPA KONUTLARI - AVRUPAKENT GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş.ATA GYO A.Ş.BBMRED GAYRİMENKUL GEL. Ve YATIRIM A.Ş.BDO TURİZM DANIŞMANLIĞI A.Ş.BETA YAPI SAN. LTD. ŞTİ.BİLGİLİ HOLDİNG A.Ş.BODUR PROJE GELİŞTİRME GAYRİMENKUL İNŞ. A.Ş.DY DOĞA GAYRİMENKUL YATIRIM VE PROJE GELİŞTİRME A.Ş.ETNA GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.ESİN AVUKATLIK ORTAKLIĞI KORAY İNŞAAT SAN. TİC. A.Ş.EVRENOL MİMARLIKHALDIZ İNŞAAT OTOMOTİV VE TİC. LTD. ŞTİ.HERGÜNER BİLGEN ÖZEKE AVUKATLIK ORTAKLIĞI İHLAS HOLDİNG A.Ş.KAVİ YAPI İNŞ. SAN. TİC. A.Ş.KAVUKLAR İNŞAATKURUN ALIŞVERİŞ MERKEZİ YÖNETİM DANIŞMANLIK HİZMETLERİ TİC. LTD. ŞTİ.MAR YAPI TURİZMİNŞAAT SAN. TİC. A.Ş.MARİF UĞURLU HUKUK BÜROSU MEE ENTERTAINMENT DANIŞMANLIK HİZ. TİC. A.Ş.TOYA GAYR. YAT. İNŞ. TUR. TİC. LTD. ŞTİ.PAKSOY ORTAK AVUKAT BÜROSUPROJE BEYAZ GAYRİMENKULREEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.REMAX KALİTE GAYRİMENKULRESICON GAYRİMENKUL PAZARLAMA SATIŞ ve YAT. GEL. TİC. A.Ş.TACH GAYRİMENKUL DIŞ TİC. VE DANIŞMANLIK A.Ş.TEKFEN TURİZM VE İŞLETMECİLİK A.Ş.TSP DENETİM EĞİTİM ORGANİZASYON A.Ş.YENİGÜN İNŞAAT SAN. TİC. A. Ş.IC HOLDING A.Ş. ERA GAYRİMENKUL HİZ. A.Ş. KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş. KURTULUŞ & PARTNERS HUKUK DANIŞMANLIK

86 87

88

Zirve Ev Sahibi

Çevre Dostu Sponsoru

Ana Sponsorlar

Katkıda Bulunma Ana Medya Sponsoru

Medya Sponsorları

Bilgi Ortağı İletişim Sponsorları

Etkinlik Sponsorları Teknoloji Sponsoru

HALKGYO

Panel Sponsoruİnovasyon Sponsoru Ürün Sponsorluğu Zirve Kitapçığı Sponsoru

Destekleyen KurumlarKatkılarıyla