g o s p e l s projet gospels présentation ush 13 décembre 2012
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GO S P E L S
Projet GOSPELS
Présentation USH
13 décembre 2012
Sommaire
Constat partagé
Un groupe projet
Objectifs du projet
Organisation du projet
Planning simplifié
Etude bibliographique
Analyse du besoin des bailleurs
Les sites pilotes
Les différents niveaux d’analyse GOSPELS
Les enseignements du projet
Ce qu’il reste à faire213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
La production de logements sociaux a évolué Les cahiers des charges techniques utilisés ont suivis
l’évolution des référentiels environnementaux locaux.
Constat partagé
313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Depuis 2004, une montée en puissance de la production de logements énergétiquement très performants
Sources: Observatoire de la production – programmation 2011 – ARRA HLM
La production de logements sociaux a évolué
Les financements et loyers sont assujettis à la mise en œuvre de ces objectifs• Subventions de la Région RA
2000 €/lgt référentiel RA BBC3000 €/lgt référentiel RA BBC+
• Majoration de l’assiette de subvention Etat• Majoration locale des loyers
11% avec un niveau Très Performant référentiel GL12% avec un niveau Basse Consommation référentiel
GrandLyon
Constat partagé
413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent être adaptés
Mise en œuvre de nouveaux contrats d’exploitation
• Préparation de la prise en gestion des installations en lien avec l’installateur dès les OPR.
• Mise en œuvre d’intéressements liés aux objectifs de consommation visés
• Demandes de remontées d’informations plus fréquentes sur le fonctionnement des installations
Constat partagé
513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
La production de logements sociaux a évolué
Une démarche qualité qui doit conserver son dynamisme
• Un apprentissage et une professionnalisation des maîtres d’ouvrage HLM par « palier »
• Les exigences de qualité environnementale et de l’efficacité énergétique sont intégrées dans les stratégies et les pratiques des maîtres d’ouvrage Hlm dès la programmation
• Les pratiques doivent rester réactives dans un secteur ou règlementation et techniques évoluent rapidement
Constat partagé
613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent être adaptés
Mise en œuvre de nouveaux contrats d’exploitation
• Préparation de la prise en gestion des installations en lien avec l’installateur dès les OPR.
• Mise en œuvre d’intéressements liés aux objectifs de consommation visés
• Demandes de remontées d’informations plus fréquentes sur le fonctionnement des installations
Constat partagé
713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent être adaptés
Besoin de réactivité dans le suivi et la gestion des installations
• Éviter les dysfonctionnements modifiant les usages des locataires
• Sensibilité des installations techniques des réglages et interactions
• Inertie des bâtiments; réduction des notions de marges (surpuissance…)
Constat partagé
813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les locataires facteurs essentiels de l’atteinte des objectifs Une communication qui a fait naître une attente de
résultats sur les charges (attente partagée par les partenaires financiers)
Des usages qui peuvent devenir déviant
Des habitudes qui ne pourront être changées
Une sensibilisation des locataires insuffisante
Un besoin d’accompagnement et d’appropriation de la démarche
Constat partagé
913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les retours d’expériences ne permettent pas des évaluation fiables Des objectifs énergétiques calculés selon la
règlementation, trop théoriques par rapports aux observatoires des charges des bailleurs• Des données incomparables et « incommunicables »
Difficultés à identifier les données utiles et à les fiabiliser• Kwh/m² shon RT; €, °C….
Difficultés dans l’optimisation des fonctionnements des systèmes mis en œuvre.
Constat partagé
1013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Des besoins :
Comment mesurer la performance réelle des opérations ?
Comment suivre au plus près les installations ?
Comment optimiser leur fonctionnement ?
Comment pérenniser les investissements réalisés ?
Constat partagé
1113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Une analyse partagée, des convergences
Un consortium
Initiateurs de la démarche• ADEME RHONE-ALPES• REGION RHONE-ALPES
Des partenaires techniques• CEA / INES EDUCATION / COSTIC / CETE LYON
Bailleurs sociaux• ARRA HLM
(Actis / Chambery Alpes Habitat / Grand Lyon Habitat /
Opac 73 / Opac du Rhône / Pluralis)
Un groupe projet
1213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Un projet Recherche et Développement
Définition d’une méthodologie de suivi de la performance énergétique en logement social
Création d’un prototype d’outil de suivi de la performance• Sur la base de sites proposés par les bailleurs
Réalisation de cahiers des charges• Instrumentation et plans de comptages• Logiciel de suivi
Objectifs du projet
1313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
1413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Organisation du projet
7 tâches Tâche 1 : Bibliographie et retour d'expérience
Tâche 2 : Définition du besoin des bailleurs paretnaires et analyse de leurs pratiques actuelles
Tâche 3 : Choix de l'ensemble des bâtiments pilotes
Tâche 4 : Définition de la méthodologie, de l'instrumentation adaptée et des algorithmes d'analyse
Tâche 5 : Déploiement de l'instrumentation sur les bâtiments pilotes
Tâche 6 : Réalisation d'un prototype logiciel et étude de marché
Tâche 7 : Restitution aux bailleurs sociaux partenaires
1513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Planning simplifié
2011 2012 2013 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2Tâche 1 Bibliographie et retour d'expérience Etat de l'art Tâche 2 Définition du besoin Postes de consommation, variables explicatives, analyses attendues Tâche 3 Choix de l'ensemble de bâtiments à instrumenter Etablissement de la liste complète des bâtiments Tâche 4 Définition de la méthodologie et de l'instrumentation adaptée Ph.1 : Définition de la méthodologie et de l'instrumentation Ph.2 : Correction et ajustement méthodo/instrumentation Tâche 5 Déploiement de l'instrumentation à l'ensemble de bâtiments identifiés Déploiement et rapport d'instrumentation Tâche 6 Développement du prototype logiciel "Evaluation et Suivi" Ph.1 : Mise en place des algorithmes d'analyse/bilan/alertes Ph.2 : Etude BEM pour potentiel commercialisation de l'outil final Ph.3 : Vérification/amélioration et rédaction cahier des charges fonctionnel Tâche 7 Restitution aux bailleurs sociaux Ph.1 : Restitution méthodo et déploiement prototype chez les bailleurs Ph.2 : Phase pilote d'appropriation sur la 2ème saison de chauffe Ph.3 : Analyse des performances énergétiques des bâtiments étudiés
Durée : 29 mois Démarrage : 2 février 2011 Fin : 30 juin 2013
1613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Objectif Faire le point sur les méthodes de mesure de la performance énergétique, le matériel
et les offres commerciales existant sur le marché
Travail réalisé 31 fiches bibliographiques rédigées par les partenaires techniques, partagées,
analysées puis synthétisées Sources d’information :
• Connaissances propres aux partenaires techniques• Rapports d’opérations de suivi de performance sur des bâtiments en Rhône-Alpes• Contacts avec des entreprises proposant des services de mesure des consommations
énergétiques
Principaux résultats Synthèse sur 3 aspects :
• Méthodes et instruments de mesure et de comptage• Méthodes de rapatriement et de stockage des données• Capacités de visualisation, indicateurs et analyses proposées
Précisions quant au positionnement de GOSPELS : en amont et en aval de la thématique de suivi de performance énergétique
• Amont : définition de l’instrumentation et des plans de comptage• Aval : définition des algorithmes de traitement à implémenter dans les outils de suivi
Etude bibliographique
1713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Objectifs Analyser les pratiques des bailleurs sociaux en termes de suivi énergétique Recueillir leurs besoins et leurs attentes
Travail réalisé Questionnaire transmis aux bailleurs, puis analyse et synthèse Organisation d’une réunion d'échanges
Principaux résultats Les objectifs principaux du suivi énergétique sont les suivants :
• La surveillance, la maîtrise et la réduction des charges locatives• La vérification, la compréhension et l'optimisation des performances des bâtiments par
rapport aux objectifs chiffrés• Le suivi du fonctionnement et des performances en "temps réel" basé sur des remontées de
données automatiques
Les attentes sont différentes entre sites neufs ou réhabilités récemment (objectifs HPE ou BBC) et les bâtiments plus anciens
• Sites "anciens" : suivi du fonctionnement des systèmes• Sites neufs ou réhabilités : compréhension plus fine de la performance énergétique et
caractérisation des systèmes chauffage – ventilation – ECS (dont solaire)
Les contraintes de coût conduiront nécessairement à des arbitrages
Analyse du besoin des bailleurs
1813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les sites pilotes choisis
Nom, Lieu TailleN ou
RObjectif Equipements
Actis Stade Isère, Grenoble 16 Réno BBC Réno CU, VMC SF
Opac 73 Les Jardins d’Eden, Aix-les-Bains
44 Neuf BBCGaz à condensation, Sol th, VMC DF, PV
Grand Lyon
Habitat
Figuières Vignettes, Feyzin
16 Réno BBC RénoGaz à condensation,
VMC SF HygroB, Solaire th.
Pluralis Les Grandes Terres,Saint-Marcel
5 NeufTHPE
RT2005PAC R/O, CESI, VMC
SF HygroB
OPAC du Rhône
Les Tournesols, Corbas
19 Neuf BBCGaz à condensation, Solaire th., VMC SF
HygroB
Chambéry Alpes
Habitat
Les 3 Tours de la Cassine, Chambéry
28 Réno DPE BGaz à condensation, ECS indiv élec, VMC
SF HygroA
1913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les sites pilotes choisis
2013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Déclinaison en 3 niveaux de suivi Niveau 1 : état de fonctionnement
• Instrumentation réduite au minimum• Moyens de détection de l’état des systèmes de chauffage, ECS,
VMC
Niveau 2 : bilan de consommations• Plusieurs capteurs et compteurs nécessaires suivant les
systèmes rencontrés• But : évaluation des performances via une comparaison avec des
objectifs, détection de dérives par rapport à des seuils calculés
Niveau 3 : analyse des performances• Instrumentation plus complète, travail d’analyse plus poussé• Détection de dérives plus fines, recherches d’améliorations de la
régulation
Les différents niveaux d'analyse GOSPELS
2113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Instrumentation 1 sonde de température
Coût Faible
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 1
Ballon
solaire
EF
ECS
T1
Indicateur Calcul
Fonctionnement adéquat
• T1 : Température de retour bouclage
2213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Instrumentation 4 sondes de température 2 compteurs d'eau
Coût Moyen
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
T4
Ballon
solaire
EF
ECS
T1
C3
V1
T2
C1
C2
T3
V2
• C1 : Energie solaire utile (hors bouclage)
• C2 : Besoin d'ECS• C3 : Pertes de bouclage
compensées par le solaire
Indicateurs complémentaires Calcul
Productivité solaire
Taux de couverture solaire
Contribution du solaire auxpertes de bouclage
Ratio de performance solaire(données météo)
2313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Instrumentation 6 sondes de température 4 compteurs d'eau 1 sonde d'ensoleillement
Coût Plus élevé
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3
T4
Ballon
solaire
EF
ECS
T1
C3
V1
T2
C1
C2
T3
V2
C5
V3C4
C5'
• C4 : Part de l'énergie d'appoint pour l'ECS
• C5+C5' : Pertes de bouclage compensées par l'appoint
Indicateurs complémentaires Calcul
Part de l'énergie d'appoint qui contribue au bouclage
Part du solaire dans l’énergie pour l’ECS
Ratio de performance solaire (sonde d’ensoleillement)
2413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Fonctionnement adéquat de la production d'ECS Le seuil de température n'est pas respecté
Une alerte est déclenchée
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 1
Seuil réglementaire
Seuil d'alerte
2513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
Taux de couverture solaire Base de comparaison avec un taux théorique (SOLO)
2613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
Bilan énergétique partiel Part du bouclage assuré par le solaire Part du besoin ECS couvert par le solaire
?
2713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
Indicateur de bon fonctionnement du bouclage solaire Si la température du ballon solaire est inférieure à celle du retour bouclage, alors que le
bouclage est orienté vers le ballon solaire Une alerte est déclenchée
La température du ballon solaire est régulièrement inférieure à la température de retour bouclage alors que le bouclage est orienté vers le ballon solaire
2813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3
Bilan énergétique complet - Entrées Accès à la connaissance complète du fonctionnement de la
production d'ECS
Données manquantes début septembre
Problème de bouclage
2913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3
Bilan énergétique complet - Sorties Calcul des pertes de stockage dans le ballon d'appoint
Données manquantes début septembre
3013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les nombreuses étapes de la phase d'instrumentation La définition de la prestation
• Elaborer le plan de comptage Quoi mesurer ?
• Choisir l'instrumentation elle-même Avec quelles technologies de compteurs, sondes, automates ?
• Installer les sondes, compteurs et automates Comment les poser ? Quelles précautions prendre ?
• Acquérir et transférer les données vers l'outil d'analyse Comment minimiser les pertes de données ?
La réception de la prestation• Vérifier que tout a été fait tel que demandé
Le suivi long terme• Définir les responsabilités et le rôle de chacun en cas de problème
De nombreux acteurs en scène
Les enseignements du projetL'importance de la phase d'instrumentation
3113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les enseignements du projetL'importance de la phase d'instrumentation
Les limites des entreprises prestataires sont parfois atteintes Respect aléatoire des règles de l'art dans la pose de
l'instrumentation Manque d'entreprises maîtrisant l'acquisition et la transmission de
données quotidiennes
Conséquences de la complexité (sous-estimée) de cette phase d'instrumentation La tâche dédiée à l'instrumentation des sites pilotes a pris beaucoup
de retard• Fin 2012 vs automne 2011
L'action des partenaires techniques a dépassé le rôle de prescripteur qui était initialement prévu, pour se rapprocher d'une mission d'AMO
• Avec de nombreuses questions sur l'après GOSPELS chez les bailleurs
Les budgets d'instrumentation sont très supérieurs aux montants évoqués au démarrage du projet
• De 16 000 € à 25 000 € vs 12 000 €
3213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Réceptionner l'instrumentation sur les derniers sites pilotes
Implémenter dans l'outil prototype les indicateurs et algorithmes élaborés Tester leur pertinence et leur robustesse à partir des données
réelles Les améliorer en fonction des résultats et des retours utilisateurs Compléter le panel
Décrire soigneusement chaque niveau d'instrumentation en fonction des niveaux d'analyse identifiés Objectif : un menu "à la carte" permettant de savoir, selon le
niveau d'analyse et les indicateurs souhaités par le maître d'ouvrage, l'instrumentation à installer
Accompagner les bailleurs vers l'après GOSPELS
Ce qu'il reste à faire…
Merci pour votre attention
3313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH