fs4 prospekt

FS4: Innhold

InnholdEiendommen 6

Breeam-NOR 10

Lokalene 12

Plantegninger 18

Helsfyr 38

Beliggenhet 34

Entra Eiendom 40

Kontakt 43

FS4: Innhold

FS4: Eiendommen

EiendommenFørste rehabiliterte kontorbygg

med energiklasse A

Fredrik Selmers vei 4 gjennomgår en total transformasjon med ombyggingen som pågår. Det tidligere kontorbygget har skiftet ut brune tegl og aluminiumsfasader med lyse transparente fasader av resirkulert aluminium. I tillegg er de tidligere frittstående lamellene sammenbundet med nye dekker slik at små oppdelte etasjeplaner bindes sammen til store sammenhengende plan.

LokaleneDet totalrehabiliterte bygget vil få mye mer effektive arealer. Det bygges nye etasjer som binder de fem blokkene sammen og danner nye åpne kontorarealer med stor høyde.De nye lokalene vil bli attraktive og topp moderne arbeidsplasser med gode og effektive fellesarealer. Totalarealet økes med rundt 4000 kvadratmeter og universell utforming sikrer at bygget blir tilgjengelig for alle.

EnergiklasseBygget er så langt det mest miljørettede ombygde kontorbygget i Norge. Bygget oppnår energiklasse A, som er høyeste energikarakter og tilsier et årlig beregnet energiforbruk på ca. 85 KWh/m2. Dette gir lave energikostnader for leietakerne.

Breeam-NORBygget er et av de første BreeamNOR klassifiserte byggene i landet. Breeam er et helhetlig klassifiserings system (britisk) for bygg og eiendom som dokumenterer standard på miljø og helsebelastninger. Dette er verdens ledende klassifiseringssystem. Foruten energiforbruk måler man blant annet på bruken av miljøvennlige og resirkulerte materialer, miljøvennlige byggeprosesser, arealeffektivitet, inneklima, vann forbruk, dagslysforhold, akustikk, beliggenhet i forhold til kollektivtrafikk og bruk av privatbil.

Systemet krever omfattende dokumentasjon av byggeprosjektet. Karakterene er Passed, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Dette bygget vil oppnå karakteren Very Good eller bedre.

Byggets fasadeBygget har fasader av dobbel kledning resirkulert aluminium. Ytre kledning er noe perforert og gir et lett og moderne uttrykk. Ytterveggene har 350 mm isolasjon. Fasadene har ca 40% arealandel med vinduer som har meget høy isolasjonsevne; uverdi under 0,8 W/m2k. Vinduene har gode solreflekterende verdier og er også utstyrt med utvendig solavskjermingsduk. Støydemping i fasaden gir innen dørs lydnivå som er lavere enn 35 dBa.

6

FS4: Eiendommen

7

FS4: Eiendommen

8

FS4: Eiendommen

9

FS4: Breeam-NOR

BrEEAm-NOrSikrer arbeidsmiljø og trivsel

BREEAM er det første og Europas ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. I Storbritannia er over 115 000 bygg BREEAM sertifisert, uten at det har vært krav fra myndighetene om sertifisering. Norwegian Green Building Council (NGBC) har tilpasset BREEAM til norsk standard. BREEAMNOR ble lansert høsten 2011. BREEAMNOR er en frivillig klassifiseringsordning, utarbeidet av representanter fra norsk byggebransje, og kan best beskrives som bærekraftig prosjektgjennomføring satt i system.

FormålFormålet med BREEAMNOR er å motivere til bærekraftig design gjennom hele prosessen. Helt fra byggeprosjekt, gjennom byggefasen, til bygget er overlevert.

De ulike aktørene i norske byggeprosjekter har jobbet i større eller mindre grad med bærekraftig design i flere år. BREEAMNOR er et verktøy for å samordne de ulike aktørene, og skape bærekraftig tankegang i alle ledd. En viktig del av BREEAMsertifiseringen er å dokumentere at vedtak blir gjennomført.

KategorierBREEAM omfatter ti hovedkatagorier: ledelse,helse og innemiljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi, forurensning og innovasjon.Man bygger opp et poengtall for hver kategori ved å dokumentere at bestemte tiltak er oppnådd. Kategoriene vektes ulikt. For eksempel vektes energi

høyt, mens vann vektes lavere. BREEAMNOR AP er ansvarlig for at

de mulige poengene i de ti hovedkategoriene blir vurdert opp mot hverandre innenfor poengrammen på det nivået prosjektet ønsker å oppnå. Basert på den endelige poengsummen (i prosent av mulig oppnåelige poeng etter vekting) blir prosjektet tildelt ett av fem nivåer: Pass: ≥30 % Good: ≥45 % Very good: ≥55 % Excellent: ≥70 % Outstanding: ≥85 %

Det er en BREEAMNOR revisor som har ansvar for å registrere prosjektet samt tildele riktig BREEAMnivå.

10

FS4: Breeam-NOR

www.breeam.org

11

FS4: Lokalene

LokaleneBli med og skap din egen arbeidsplass

Lokalene har egen inngang med resepsjon og kantine i 1. etasje. Resterende del av 1. etasje kan disponeres til kontor, møteromssenter eller andre funksjoner. Etasjeplanene i byggets ledige del utgjør ca. 1.600 m2. Planene kan leveres med cellekontorer, åpne arealer eller en kombinasjon av dette. Med åpen kontorplassering kan et plan romme opptil 95 arbeidsplasser. Brukere kan også få tilgang til felles auditorium i denne etasjen, med 200 sitte plasser. Brukere får tilgang til felles garderobeanlegg, trim og styrkerom, som er plassert i underetasje. Ledig areal er 9.170 m2 BTA.

Standard• Netto høyde i kontorarealer er 270 cm. Opp høyde

felt i himlingen gir imidlertid enda større høyde og god romfølelse. De sammenbindende planene mellom lamellene har netto høyde på 600 cm. I korridorsoner er høyde under himling 230 cm.

• Netto høyde i 1. etasje er 450 cm.• Innvendige fasader er sparklet og malt gips i

valgfri farge. • Himlinger er hvitmalt betong og hvite lyd

absorberende himlingsplater i mineralull trukket med duk.

• Det anbefales teppe på gulvene, men bruker kan påvirke valg av beleggstype. Sentralstøvsuger er installert.

• Bruker kan påvirke valg av skillevegger, kontorfronter, garderober og minikjøkken.

Teknisk informasjonBygget har topp moderne tekniske anlegg med høye virkningsgrader. • Ventilasjonsanlegg med VAVstyring basert på

temperatur og CO2. Kjøling av kontorarealer skjer

ved regulering av mengde og temperatur på innluft. Møterommene har lokal vannbasert kjøling.

• Varmebehovet dekkes ved oppvarmet ventilasjonsluft og radiatoranlegg. Byggets varmebehov dekkes i all hovedsak av gjenvunnet varme fra tekniske rom i bygget og med en luft til luft varmepumpe.

• Bevegelsesstyrt lavenergi belysning med dagslysdimming.

• Det kan leveres teknisk grid for full fleksibilitet i planløsning for arbeidsplasser, etter brukers ønsker.

• Datanett Cat 6 eller etter brukers behov.• Bygget har grunnutrustning på tekniske anlegg

som skal kunne svare opp de krav som stilles av dagens kontorbrukere.

12

FasiliteterBygget kan tilby følgende fasiliteter:• Trim og styrkerom • Garderober, og mulighet for egen sykkel

garderobe• Sykkelparkering• Kantine• Resepsjon• Lager/arkiv• Møteromssenter• Auditorium (200 sitteplasser)• Driftansvarlige på bygget

ParkeringEntra kan tilby parkeringsplasser i Fredrik Selmers vei 4 samt i Entras naboeiendommer.

Auditoriumet har plass til 200 personer.

Trim- og styrkerom i underetasjen.

Sykkelparkering og garderober

FS4: Lokalene

13

FS4: Lokalene

14

FS4: Lokalene

15

FS4: Lokalene

16

FS4: Lokalene

17

FS4: Plantegninger

Plantegninger

Uteareal med sittegruppefor leietaker

18

Etasjene gir anledning til åpen løsning eller kombinasjon med åpen løsning og cellekontor.

Etasje ArealArbeidsplasser

Min. Max.

7. EtASjE: Kontor

6. EtASjE: Kontor

5. EtASjE: Kontor

4. EtASjE: Kontor

3. EtASjE: Kontor

1. EtASjE: Kontor/møterom

U. EtASjE: Lager/trimrom/garderobe

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

68

76

76

76

76

0

-

372

80

85

85

85

83

0

-

438

ENTRA DRIFT

130/167

130/167

85

85

85

84.9

82.0

parkering

14 plasser

parkering

13 plasser(derav 3 HC)

parkering

9 plasser

eksisterende parkering 51 plasser


gjesteparkering for EL-biler

12 plasser (derav 2HC)

eks kantstein bevares

eks nedkjørsel

grense p-kjeller

eks. beplantningoppgraderes

nytt asfaltdekklag

inngang

vare-levering lager

vare-levering

hoved-inngang

parkering

6 plasser

5,00 6,90

6,00

5,00 7,00 5,00


armertgress

bom

bom

gjerde, høyde 1,30m

,

5,00HC

HC

armertgresssitte-

elementer

inn-gang

sykkelparkering56 plasser

sykkel-parkering 18 plasser

drosje

.

sykkelparkering

32 plasser

avfallshåndtering

.

Ko

mp

rim

ato

rer

IV-05B44dBEI60

IV-05B44dB

V08-440dBP6B

D01-74.2Solskjerm

V08-440dBP6B

D01-74.1Solskjerm

Luke til terreng

IV-0544dB

IV-05B44dBEI60

IV-0544dB

IV-0544dB

EI60

EI60

IV-0544dB

IV-12

44dBEI60

IV-05B44dBEI60

IV-07B44dBEI60

IV-12

IV-0544dB

IV-13

IV-13

IV-05B-S44dBEI60

IV-02 IV-02

IV-0544dB

IV-12

IV-05B44dBEI60

IV-12

IV-05B44dBEI60

IV-05B44dBEI60

44dBEI60

IV-02

IV-02

IV-04BEI30

IV-0744dB

IV-04

IV-12

IV-01

IV-0544dB

IV-0544dB

YV

-02

YV

-02

YV

-02

YV

-02

X700700 KG

NUVERA1500 kg

BANELASER 2IP4000

1012 KG

KOMPRESSOR

2700 KG

2700 KG 2700 KG 2700 KG

2700 KG

2700 KG 2700 KG

2700 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

1100 KG 1012 KG 1100 KG

2700 KG2700 KG2700 KG

450 KG 450 KG 450 KG 450 KG

Sykkelparkering 50 plasser

Sykkelp. annenleietaker 31 plasser

Avfallsfraksjoner utleiearealAvfallsfraksjonerAvfall annen

leietaker

Sykkelp. 35 plasser

Sykkelp. 15 plasser,eventuelt plass for avfall

Avfallsfraksjoner

Papp-presse

Paller o.l.

Pappballer

Avfallssystemprinthall

BYGGHERRE

TEGNINGSNAVN

TEGN-NR

ENTRA EIENDOM

ATSITE

L01-00

OVERSIKTSPLAN LANDSKAP

NYGATA 15 . 4003 STAVANGERT 92040268 . [email protected]

MÅLESTOKK DATO1:500 (A3) 23.08.2012

TEGN.

IWSKONTR.

ATS

N

TEGNFORKLARING

P

P

P

P

P

UASP

SP

SP

SP

P

A

FS4: Plantegninger

Situasjonskart

Inngang SKD

19

ENTRA DRIFT

130/167

130/167

85

85

85

84.9

82.0

parkering

14 plasser

parkering

13 plasser(derav 3 HC)

parkering

9 plasser



gjesteparkering for EL-biler

12 plasser (derav 2HC)


eks nedkjørsel

grense p-kjeller

eks. beplantningoppgraderes

nytt asfaltdekklag

inngang

vare-levering lager

vare-levering

hoved-inngang

parkering

6 plasser

5,00 6,90

6,00

5,00 7,00 5,00


armertgress

bom

bom

gjerde, høyde 1,30m

,

5,00HC

HC

armertgresssitte-

elementer

inn-gang

sykkelparkering56 plasser

sykkel-parkering 18 plasser

drosje

.

sykkelparkering

32 plasser

avfallshåndtering

.

Ko

mp

rim

ato

rer

IV-05B44dBEI60

IV-05B44dB

V08-440dBP6B

D01-74.2Solskjerm

V08-440dBP6B

D01-74.1Solskjerm

Luke til terreng

IV-0544dB

IV-05B44dBEI60

IV-0544dB

IV-0544dB

EI60

EI60

IV-0544dB

IV-12

44dBEI60

IV-05B44dBEI60

IV-07B44dBEI60

IV-12

IV-0544dB

IV-13

IV-13

IV-05B-S44dBEI60

IV-02 IV-02

IV-0544dB

IV-12

IV-05B44dBEI60

IV-12

IV-05B44dBEI60

IV-05B44dBEI60

44dBEI60

IV-02

IV-02

IV-04BEI30

IV-0744dB

IV-04

IV-12

IV-01

IV-0544dB

IV-0544dB

YV

-02

YV

-02

YV

-02

YV

-02

X700700 KG

NUVERA1500 kg

BANELASER 2IP4000

1012 KG

KOMPRESSOR

2700 KG

2700 KG 2700 KG 2700 KG

2700 KG

2700 KG 2700 KG

2700 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

450 KG

1100 KG 1012 KG 1100 KG

2700 KG2700 KG2700 KG

450 KG 450 KG 450 KG 450 KG

Sykkelparkering 50 plasser

Sykkelp. annenleietaker 31 plasser

Avfallsfraksjoner utleiearealAvfallsfraksjonerAvfall annen

leietaker

Sykkelp. 35 plasser

Sykkelp. 15 plasser,eventuelt plass for avfall

Avfallsfraksjoner

Papp-presse

Paller o.l.

Pappballer

Avfallssystemprinthall

BYGGHERRE

TEGNINGSNAVN

TEGN-NR

ENTRA EIENDOM

ATSITE

L01-00

OVERSIKTSPLAN LANDSKAP

NYGATA 15 . 4003 STAVANGERT 92040268 . [email protected]

MÅLESTOKK DATO1:500 (A3) 23.08.2012

TEGN.

IWSKONTR.

ATS

N

TEGNFORKLARING

P

P

P

P

P

UASP

SP

SP

SP

P

A

FREDRIK SELMERS vEI

MOt StRøMSvEIEN

UtLEID

UtleiearealUA SykkelparkeringSPParkeringP AuditoriumA

Inngang ledigelokaler

FS4: Plantegninger

Møterom: 4 stk.Stillerom: 4 stk.Minikjøkken/kaffestasjoner: 2 stk.Sosialsone: 2 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp.: 1 stk.Garderober: 2 stk.Toaletter: 6 stk.Bøttekott: 3 stk.

7. etasje: 1.603 m2

Åpent landskap

68 arbeidsplasser

Kopi/PrintKSosial soneSS

Møteromm GarderobeGLandskapL

CellekontorC

StilleromS

20

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

S

S

S

74

149

G G

TRAPPEROM

HEISHEIS

WC

WC

TRAPPEROM

HCWCBK

WC

BKWCHC

TRAPPEROM

BK

10p

6p

6p6p

Disp.

8p

Disp.

Disp.

TRAPPEROM

HEISHEIS

WC

TRAPPEROM

HCWCBK

TRAPPEROM EF

M

SSSS

SS

M M

M

M

s/v printerfargeprinterfargeprinters/v printer

plastavfall200x300

Kopi

restavfall200x300

annet-

drikkestasjonKopi

drikkestasjonplastavfall200x300

restavfall200x300

annet-

S

L

L

L

L

L

K

FS4: Plantegninger

MOt StRøMSvEIEN

MOt FREDRIK SELMERS vEI

A

B

21

Åpent ned

FS4: Plantegninger

10% celle - 90% landskap:Arbeidsplasser i landskap = 76 stk.Arbeidsplasser i cellekontor = 9 stk.

Møterom: 3 stk.Stillerom: 6 stk.Minikjøkken/kaffestasjon: 1 stk.Sosialsone: 3 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp: 2 stk.EF: 0 stk.Garderobe: 2 stk.Toaletter: 8 stk.Bøttekott: 3 stk.

6. etasje: 1.586 m2

Cellekontor og åpent landskap



CellekontorC

StilleromS

22

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

85 arbeidsplasser

S

S

S

S

S

7474

74

G G

Brannvesenbør/må ha tilgang

8p

TRAPPEROM

HEISHEIS

WC

WC

TRAPPEROM

HCWCBK

WC

BKWCHC

TRAPPEROM

BK

Disp.

Disp.

6p6p

BK

C

C

C

C

C

C

C

C

MM

SSSS

SS

M

C C

farg

eprin

ter

s/v

prin

ter

farg

eprin

ter

Kopi

drikkestasjon plastavfall200x300

restavfall200x300

annet-

Kopi

KS

K

L

L

L

L

LL

FS4: Plantegninger

A

B

Åpent ned

23

MOt StRøMSvEIEN


FS4: Plantegninger


5. etasje: 1.603 m2

Åpent landskap



CellekontorC

StilleromS

24

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

85 arbeidsplasser

199/

4 199/4

199/

4 199/4

S

S

S

S

S

S

L

L

L L

L

L

G G

Disp.

10p

SS

8p

MTRAPPEROM

HEISHEIS

WC

WC

TRAPPEROM

HCWCBK

WC

BKWCHC

TRAPPEROM

BK

EF

Disp.EF

HEISHEIS

M

SS

M

SS

SS

4-6p

s/v printerfargeprinter

farg

eprin

ter

s/v

prin

ter

plastavfall200x300

Kopi

restavfall200x300

annet-

drikkestasjon

K

Kopi


restavfall200x300

K

FS4: Plantegninger

A

B

25

MOt StRøMSvEIEN


Åpent ned

FS4: Plantegninger

40% celle - 60% landskap:Arbeidsplasser i landskap = 51 stk.Arbeidsplasser i cellekontor = 25 stk.

Møterom: 2 stk.Stillerom: 6 stk.Minikjøkken/kaffestasjon: 2 stk.Sosialsone: 2 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp: 1 stk.Garderobe: 2 stk.Toaletter: 7 stk.Bøttekott: 4 stk.

4. etasje: 1.586 m2

Cellekontor og åpent landskap



CellekontorC

StilleromS

26

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

76 arbeidsplasser

S

S

S

S

S

S55

2

1 081 2 999 721

G G

Disp.

10p

TRAPPEROM

HEISHEIS

WC

WC

TRAPPEROM

HCWCBK

WC

BKWCHC

TRAPPEROM

BK

6p

C

BK

M

M

SS

SSSS

C

C

C

C

C

C C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

fargeprinter s/v printer

farg

eprin

ter

K

Kopi

drikkestasjon plastavfall200x300

restavfall200x300

annet-

plastavfall200x300

Kopi

restavfall200x300

annet-

drikkestasjon

K

L

L

L

L

L

FS4: Plantegninger

A

B

27

MOt StRøMSvEIEN


Åpent ned

FS4: Plantegninger


3. etasje: 1.605 m2

Åpent landskap



CellekontorC

StilleromS

28

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

83 arbeidsplasser

FS4: Plantegninger

S

S

S

S

S

S

S

G G

10p

6p

4p

Disp.

8p

EF

WC

WC

BKWCHC

TRAPPEROM

WC

TRAPPEROM

HCWCBK

BK

KJERNE

TRAPPEROM

HEISHEIS

EF

4p

6p

M

M

M

M

M

SSSS

SS

M


farg

eprin

ter

s/v

prin

ter

plastavfall200x300

Kopi

restavfall200x300

annet-

drikkestasjon

Kopi


restavfall200x300

S

L

L

L

L

L

L

KK

A

B

29

MOt StRøMSvEIEN


FS4: Plantegninger

Møterom til 8 pers: 3 stk.Møterom til 10 pers: 2 stk.Møterom til 20 pers: 2 stk.Sosialsone: 1 stk.Toaletter: 5 stk.Kantine: 136 sitteplasser.

1. etasje: 369 m2

Arealdisposisjon alternativ 1:Møteromsavdeling


Møteromm GarderobeG

AuditoriumA

LandskapLCellekontorC

StilleromS

Inngangsparti for leietaker

30

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

FS4: Plantegninger

1,810

1,010

9,000 1,14

0

125

301825

0950104

1,10

6KJØKKEN

V08-3P6B

A01-11.1Byttet fra V04-3 til V08-3

Solskjerm

R12

MØTESENTER

ENTRA DRIFT

KANTINE136p

SERVERINGSTORG

10p 20p 20p

8p

8p

10p

INNGANG

TOALETTER8p

M

M

M

M

M

M M

SS

AV-Møbel AV-Møbel

A

31

B

MOt StRøMSvEIEN


Arbeidsplasser i landskap = 18 stk.Arbeidsplasser i cellekontor = 1 stk.Prosjektsone = 2 stk.

Møterom: 1 stk.Stillerom: 2 stk.Minikjøkken/kaffestasjon: 1 stk.Sosialsone: 1 stk.Print/kopirom: 1 stk.Garderobe: 1 stk.Toaletter: 5 stk.Kantine: 136 sitteplasser.

1. etasje: 369 m2

Arealdisposisjon alternativ 2:Kontor


Møteromm GarderobeG LandskapLCellekontorC

StilleromS

FS4: Plantegninger

32

AuditoriumA

7. EtASjE

6. EtASjE

5. EtASjE

4. EtASjE

3. EtASjE

1. EtASjE

U. EtASjE

TOTALT

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.603 m2 BTA

1.586 m2 BTA

1.605 m2 BTA

369 m2 BTA

818 m2 BTA

9.170 m2 BTA

19 arbeidsplasser

FS4: Plantegninger

33

SS

1,810

1,010

9,000 1,14

0

125

125

301825

0950104

1,10

6KJØKKEN

V08-3P6B

A01-11.1Byttet fra V04-3 til V08-3

Solskjerm

R12

ENTRA DRIFT

KANTINE136p

SERVERINGSTORG

8 p

INNGANG

TOALETTER

M

SS

C


G

Kopi

plas

tavf

all

200x

300

rest

avfa

ll20

0x30

0an

net

-dr

ikke

stas

jon

K

L

A

B

MOt StRøMSvEIEN


FS4: Beliggenhet

Beliggenhet• Enkel adkomst • God offentlig kommunikasjon

• Parkering • Eksponering

Kontorer for alleOmrådet HelsfyrBryn har mer enn 540.000 kvm kontorlokaler. Dette utgjør et bredt og variert kontor tilbud som samlet dekker alle kvalitetskrav og ønsker – til konkurransedyktige priser. Bebyggelse, infrastruktur og planer i området kan gi leietakere rom for langsiktig og fleksibel planlegging sammen med byggenes eiere.

Langsiktige leietakereSamlet er dette gode grunner til at Atea, COWI, Logica, Intrum Justitia, Lexmark, Henkel, Yara, Praxair, Statens Vegvesen, Tele2, AF Gruppen, KLIF og mange av de andre 5.000 private og offentlige organi sasjonene har funnet HelsfyrBryn som en rasjonell kontorlokasjon i Oslo – i et langsiktig perspektiv.

Andre leietakere i Fredrik Selmers vei 4 er blant andre Skattedirektoratet.

IndustrihistorieHelsfyrBryn har lange tradisjoner og dype røtter som område for næringsvirksomhet. Så tidlig som på 1800tallet var området tilholdssted for industrihistoriske perler som Fyrstikkfabrikken på Helsfyr og Bryn Teglverk. En del av disse historiske bygningene står fremdeles igjen, i tillegg til blant annet Bryn stasjon og Grønvold gård.På 1800tallet ble området utviklet til industri og boligformål. Hovedbanen ble lagt gjennom Brynområdet midt på 1800tallet, og dette bidro betydelig til at Bryn, sammen med Grorud, ble det viktigste industriområdet i Oslo på den tiden.

Høy lojalitet til områdetDe beste talsmenn og ambassadører er de eksisterende leietakerne; de som kjenner produktet gjennom lang tid. Det er derfor gledelig og verdifullt å konstantere at så mange som 8 av 10 leietakere fortsetter å bli innenfor området når deres leiekontrakter går ut.Området har vært gjenstand for kraftig modern isering og næringsutbygging siden 60tallet. Til sammen har de mange nåværende eierne og eiendomsutviklerne i området investert flere hundretalls millioner i utvikling, nybygging og restaureringsprosjekter bare de siste årene – overbevist om at HelsfyrBryn vil være Oslos knutepunkt for næringsvirksomhet også i fremtiden.

34

FS4: Beliggenhet

Med T-banen er du i Oslo sentrum på 7 minutter

35

FS4: Beliggenhet

36

FS4: Beliggenhet

Helsfyr-Bryn er et av næringsområdene i Oslo med det aller beste og bredeste fasilitets tilbudet.

37

FS4: Helsfyr

HelsfyrKontorbyen

Offentlig kommunikasjonMed umiddelbar nærhet til Oslo sentrum, avganger med Tbane, buss eller tog hvert minutt og meget god tilgjengelighet via veinettet, er HelsfyrBryn et unikt og naturlig knutepunkt for forretningsvirksomhet.Med bil bruker du kun 5 minutter til sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Til tross for nærheten til bykjernen er trafikk og parkeringssituasjonen langt mer effektiv og behagelig enn i sentrum.Veinettet og kollektivtransporten som passerer gjennom området, knytter øst til vest og nord til syd. Flybussen stanser sentralt på Helsfyr hvert 20. minutt alle virkedager, og tar deg raskt og komfortabelt til og fra Gardermoen. Det er egne taxiholdeplasser både på Bryn og Helsfyr.

FasiliteterMed kontorer på HelsfyrBryn i Oslo er du i godt selskap. Området huser i dag mellom 15.000 og 20.000 ansatte i over 5.000 virksomheter som dekker nesten alle størrelser og bransjer.Du som leietaker har et stort og spennende lokalmarked med alle tjenester og produkter du måtte trenge – lett tilgjengelig. Området byr blant annet på det publikumsvennlige handlesenteret Fyrstikktorget. Her finner du blant annet frisør, baker, matservering, lege senter, apotek og blomsterforretning. Det er også et nærliggende hotell med både bespisnings og konferansefasiliteter. Totalt sett er HelsfyrBryn et av næringsområdene i Oslo med det aller beste og bredeste fasilitetstilbudet.

E6

E6

RING 3

RING 3

FS4

Alna

KAMPENTØYEN

GRØNLAND

GRÜNERLØKKA

ENSJØ

ETTERSTAD

HELSFYR

BRYN

TEISEN

ULVEN

Valle Hovin

Valhall

Adol

f Hed

ins

vei

Strømsveien

Ensjøveien

Høy

enha

llvei

en

Konows gate

Låveveien

Ole

Dev

iks v

ei

PlogveienRogne

rudvei

en

Ryenbergveien

Sigrid U

ndse

ts v

ei

Sim

ensbråtveien

Svartdalsvei enSvingen

Østensjøveien

162

Østensjøveien

Grenseveien

OSLO S

38

FS4: Helsfyr

OFFENTLIG KOmmUNIKASJON

E6

E6

RING 3

RING 3

FS4

Alna

KAMPENTØYEN

GRØNLAND

GRÜNERLØKKA

ENSJØ

ETTERSTAD

HELSFYR

BRYN

TEISEN

ULVEN

Valle Hovin

Valhall

Adol

f Hed

ins

vei

Strømsveien

Ensjøveien

Høy

enha

llvei

en

Konows gate

Låveveien

Ole

Dev

iks v

ei

PlogveienRogne

rudvei

en

Ryenbergveien

Sigrid U

ndse

ts v

ei

Sim

ensbråtveien

Svartdalsvei enSvingen

Østensjøveien

162

Østensjøveien

Grenseveien

OSLO S

1

1

1

BUSS

FLYBUSS

Helsfyr busstasjon: 22, 23, 24, 28, 37, 58, 66, 68, 73, 76, 76X, 77B, 78A, 78B, 79

Morgenbusslinjene 112, 113, 114, 115, 116, 117

Nattbusslinjene 210, 211, 212

Avganger til/fra Gardermoen hvert 20. minutt alle hverdager

tOG

Bryn stasjon Hovedbanen, stasjon mellom Oslo S og Lillestrøm.

t-BANE

Helsfyr stasjon:linje 1, 2, 3, 4

FASILITETEr

Hotell

Shopping

Restaurant

trening

Rica Helsfyr Hotel

Fyrstikktorget

KIWI Minipris

Rica Helsfyr Hotel

Karoline Pub og Spiseri

Peppes Pizza Brynseng

Vallhall Trening

Arca Treningssenter

2

2

2

3

39

FS4: Entra Eiendom

Entra EiendomEntra er et av landets ledende eiendomsselskaper og forvalter over en million kvadratmeter. Konsernet er delt inn i regionene Oslo Sentrum, StorOslo, Sør og Vestlandet og MidtNorge. Hovedkontoret ligger i Oslo på toppen av Norges høyeste kontorbygg, også kalt Posthuset.

Vi tar ansvar i hele verdikjeden og utvikler, eier, leier ut og drifter våre bygg. Entras forretningsmål er å være best på kundeopplevd kvalitet, lønnsom vekst og miljøledende.

Klart vi hjelper deg!Entras kundesenter tar i mot alle henvendelser og fungerer som et samlet kontaktpunkt. Kundesenteret bidrar til en mer effektiv hverdag for våre kunder.

Våre kunder skal merke god driftEntra drifter alle eiendommer med egne folk. Gjennom høy fagkompetanse og tilstedeværelse, sørger våre driftsansvarlige for at bygget fungerer optimalt.

Vi viser veiEntra jobber for å være Norges miljøledende eiendomsaktør. Med grønne fordelsavtaler og innovative prosjekter samarbeider vi tett med våre kunder. Fokus på miljø gir lønnsomhet for deg.

- Du skal trives i våre lokaler

40

FS4: Entra Eiendom

41

FS4: Kontakt

42

FS4: Kontakt

KontaktDNB Næringsmegling AS har i 2011 formidlet leiekontrakter for et samlet areal på 220.000 kvm, omsatt eiendomsverdier for over NOK 7,3 mrd, bistått med leiesøk på 50.000 kvm og gjennomført verdivurderinger for NOK 90 mrd.

Vi bidrar til at våre kunder tar bedre og mer informerte beslutninger.

DNB Næringsmegling AS er en av Norges ledende aktører innen utleie av næringseiendom. Våre meglere har lang erfaring og kan bistå med utleie av lokaler, reforhandlinger og rådgivning omkring ulike spørsmål i forbin delse med inngåelse av leiekontrakter.

MEgLER:

Jørn SkovlyM: 90 03 38 74E: [email protected]

Ketil ErvikM: 92 05 44 11E: [email protected]

Steinar FrølandM: 98 26 91 11E: [email protected]

www.dnb.no/naringseiendom

www.entra.no www.dnb.no/naringseiendom

fs4 prospekt

Documents