Fridtjof-Nansen-Str.Verkauf durch Telefon 0228 - 96 76 96 0

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Ein Projekt der

Exklusives Wohnen in Bonn-Poppelsdorf zwischen Kreuzberg und Melbtal Moderne, barrierefreie Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

Fridtjof-Nansen-Straße 7

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Fridtjof-Nansen-Straße

Fridtjof-Nansen-Straße 7Anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage

Die beiden modernen, architektonisch anspruchsvollen Häuser bieten Ihnen zeitgemäße Bau- und Wohnqualität mit großzügigen Fensterflächen und flexiblen Grundrissen. So bleibt zur Erfüllung Ihrer eigenen individuellen Vorstellungen hin-sichtlich Raumaufteilung und Ausstattung großer Spielraum.

Natur und StadtWer Natur mit urbanem Leben verbinden möchte, für denjenigen bietet sich hier eine Wohnlage ohne Kompromisse. Mit Poppelsdorf und der belebten Cle-mens-August-Straße steht Ihnen fußläufig ein liebenswertes Stadtteilzentrum zur Verfügung, dass neben der Deckung aller alltäglichen Bedürfnisse ein charmantes

„Anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage“; als Slogan häufig bemüht, aber selten so treffend angeführt wie hier. Am Osthang des Kreuzbergs und mit Blick in das idyllische Melbtal entstehen in Poppelsdorf mit dem Projekt Fridtjof-Nansen-Straße 7 zwei benachbarte Stadthäuser, die mit ihrer Lage den kurzen Weg in die Stadt und den Zugang zur Natur auf fast einmalige Weise verbinden.

Bummeln und Ausgehen ermöglicht. Für all diejenigen, die mehr möchten, ist der Weg in die Bonner Innenstadt mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln auch nicht weit.Dabei bedeutet der Weg in das Melbtal, welches sich mit einem Bachlauf und stil-len Waldflächen bis in das Naturschutz-gebiet Kottenforst hin erstreckt, kaum mehr

als das Überqueren einer Straße. Der Kreuzberg als Ausläufer des Kottenforsts, mit seiner barocken Kreuzbergkirche und der Heiligen Stiege und dem unvergleich-lichen Blick über Bonn auf die Kölner Bucht liegt lediglich 500 Meter Fußweg entfernt. Das der Bonner Bürger diese Qualitäten bereits seit Generationen zu schätzen

Fridtjof Wedel-Jarlsberg Nansen

* 10. Oktober 1861 in Store Frøen bei Christiania (Oslo); † 13. Mai 1930 in Lysaker bei Oslo) war ein norwegischer Zoologe, Polarforscher, Diplomat und Friedensnobelpreisträger.

Nansen studierte Zoologie - und schrieb seine Doktorarbeit über das Zentralnervensystem niederer Meerestiere. Ab 1897 unternahm er mehrere Forschungsreisen hauptsächlich für die Forschungsdisziplin Ozeanographie in den Nordatlantik.

Als Polarforscher durchquerte er 1888 als erster Grönland über das Inlandeis.

Zwischen 1906 und 1908 arbeitete Nansen im diplomatischen Dienst in London, wo er an den Verhandlungen zur völkerrechtlichen Anerkennung der Souveränität Norwegens beteiligt war.

Im letzten Jahrzehnt seines Lebens diente Nansen als Hochkommissar für Flüchtlingsfragen dem nach dem Ersten Weltkrieg gegründeten Völkerbund. Für seine Verdienste um die internationale Flüchtlingshilfe erhielt er 1922 den Friedensnobelpreis.

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Fridtjof-Nansen-Straßeweiß, spiegelt sich in der gut erhaltenen Gründerzeitarchitektur wieder, die Pop-pelsdorf nicht zuletzt seinen besonderen Charakter verleiht.

Urbanes Leben Die Bonner Innenstadt bietet für ein städ-tisches Einkaufserlebnis alles, was das Herz begehrt. Um sie zu erreichen, kann man getrost auf das Auto verzichten. Der Weg zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Stadtbus führt vorbei am reizvollen Bota-nischen Garten mit dem Poppelsdorfer

Schloss entlang der Poppelsdorfer Allee auf das Kürfürstliche Schloss zu – der Universität und dem Herzen der Innen-stadt. Studentisches Leben, gediegener Einzelhandel, eine einladende Gastro-nomie, Theater oder Oper – Bonn bietet für jeden Anspruch, jeden Lebensstil und jedes Alter etwas.

Naherholung für Körper und SeeleSozusagen direkt vor der Haustür beginnt das urtümlich bewaldete Melbtal. Das

artenreiche Naturschutzgebiet, durchzo-gen vom idyllischen Engelsbach bietet perfekte Bedingungen für Naherholung und Sport. Im Sommer lädt das Melb-bad – das schönste Freibad Bonns – zum Schwimmen ein.

Wer auch mentale Ertüchtigung sucht, wird auf dem 500 Meter entfernten Kreuzberg mit der barocken Kreuzbergkir-che und deren berühmter Heiligen Stiege auf seine Kosten kommen. Botanisch Interessierte gehen im nahe gelegenen Botanischen Garten auf Entdeckungstour.

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Raum zum Leben Präzise und zeitgemäß

Die beiden zweieinhalbgeschossigen Stadthäuser sind in Hanglage gebaut und nach Westen ausgerichtet.

10 Wohneinheiten in den Größenordnungen von 88 m2 bis 221 m2 bieten größtenteils einen herrlichen Blick über das Melbtal und weit in die Ferne.

Bauliche Konzeption

• Großzügige Fensterflächen schaffen lichte Räume

• Alle Wohnungen verfügen über groß- zügige Balkone oder Terrassen

• Die Penthouse-Wohnungen besitzen Dachterrassen mit Weitblick

• Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören teilweise eigene kleine Gartenflächen

• Ein Aufzug je Haus verbindet Tiefga- rage und Keller mit dem Eingangs- bereich und den Wohnetagen

Die klare und flexible Grundrisskonzep-tion und Ausstattung lässt Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen, die wir gerne so weit wie möglich berücksichtigen.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine mit dem Aufzug direkt zugäng-liche und großzügig geschnittene Tiefga-rage.

Lage und Ausstattung des Objekts Fridtjof-Nansen-Straße 7 machen dies auch in gewinnbringender Hinsicht als Kapitalanlage attraktiv.

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EG Übersicht

Gartenansicht

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Haus 1

Haus 2

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Gehobenes Wohnambiente mit zukunftweisender EnergiebilanzDie Verwendung wertiger Materialien und klassischen Designs in Verbindung mit einem hohen handwerklichen Standard garantiert eine nachhaltige Immobilie, die auch Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden wird.

Qualität bis ins Detail

• Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Ver- glasung in überwiegend bodentiefer Ausführung

• Elektrische Außenjalousien

• Echtholzparkett mit Fußbodenheizung

• Barrierefreies Wohnen dank stufenfreier Zugänge zu allen Etagen bzw. Wohn- räumen

• Aufzüge in Edelstahl und Treppen- häuser in Naturstein

Effizienz im Energiesparhaus

Fortschrittliche Wärmedämmmethoden und moderne Heiztechnik schonen unsere Energieressourcen und schlagen sich in einer positiven Energiebilanz nieder, die letztlich den Bewohnern dieser Häuser Kosten spart. Das Gebäude erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses 70. Die Fensterelemente sind hoch wärmege-dämmt und die Gebäudeisolierung geht weit über die gesetzlichen Anforderungen hinaus: Sie wohnen in einem echten Energiespar-haus!

Die dargestellten Abbildungen stellen eine ästhetische Auswahl dar und sind nicht verbindlich.

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Gartenansicht

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Fridtjof-Nansen-Straße

Bad und WCDesign und technischer Komfort für mehr Lebensqualität

Copyright der Fotos - Duravit AG

Copyright Foto: ACO Passavant GmbH

Der Anspruch, dem diese Immobilie während der Planung folgt, macht auch vor der Ausstattung von Bad und WC nicht Halt. Hier verbindet sich Funktion mit Design, um für Sie Bad(t)räume zu schaffen, die die Körperpflege zum reinen Vergnügen werden lassen.

Auch hier geben zeitloses Design und edle Materialien den Ton an.So sind alle Bäder und sanitären Einrichtungen mit exclusivem Design by Philippe Stark ausgestattet.

Sanitärkeramikvon Duravit aus den Serien „Starck“, „Stark 3“ und „Vero“, hochwertige Mar-kenarmaturen von Hansgrohe, Fliesen re- nommierter Markenhersteller, Duschkabi-nen aus Echtglas sind selbstverständlich.

Bei der Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen für Ihr Traumbad sind wir Ihnen selbstverständlich gerne behilflich.

Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungengegen Aufpreis

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Fridtjof-Nansen-StraßeCopyright Foto: ACO Passavant GmbH

Auf einen Blick ...Hochwertiges WohneigentumIndividuell gestaltbare Wohneinheiten unterschiedlicher Größe

Bestes WohnumfeldSchöne Stadtwohnungen in einem der begehrtesten Stadtteile Bonns

Ideale InfrastrukturNaheliegend finden Sie alles für den täglichen Bedarf – in wenigen Minuten sind Sie inder Bonner Innenstadt

Hoher FreizeitwertWandern auf dem Venusberg, Spazieren im Botanischen Garten und rund ums Poppelsdorfer Schloss, Shoppen in Bonn und ein abwechslungs-reiches Gastronomieangebot – alles in unmittel-barer Nähe

Gute VerkehrsanbindungBus, Bahn und Autobahn – alles ist gut erreichbar und bringt Sie schnell an Ihr Ziel

ImpressumBauträger:Rhegio+ GmbH & Co. KGAm Buchenhang 1a53115 Bonn

Layout, Grafik, DTP:H.- Georg Fischenich, Designstudiowww.hgf-design.de

Druck:Druckerei Paffenholzwww.druckerei-paffenholz.de

Texte zu Fridtjof Nasen Seite 2:http://de.wikipedia.org/wiki/Fridtjof-Nansen

Illustrationen:Titel und Rückseite, Seite 2, 4Jörg Christian Berk www.studio-berk.de

Fotografie:Portraitfotos Fridtjof-Nansen:http://de.wikipedia.org/wiki , Seite 2H.- Georg Fischenich, Seiten 2 - 3, 7Parkettverband - www.parkett.de, Seite 5Schindler - www.schindler.de, Seite 5Elektro Gira - www.gira.de, Seite 5Beck & Heun - www.beck-heun.de, Seite 5 Duravit AG - www.duravit.de, Seite 6ACO Passavant GmbH, Seite 6

Kennedybrücke

PoppelsdorferSchloss

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Hofgarten

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Reuterstraße

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Bonn Poppelsdorf

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Rheinische Friedrich-Wilhelm

Universität

Eingang Universität

Venusberg-Panorama

Kreuzberg-Kapelle

Kreuzberg-Kapelle Poppelsdorfer Schloss Altes Rathaus - Markt

Fridtjof-Nansen... moderne, barrierefreie Eigentumswohnungen

in Bonn-Poppelsdorf mit Tiefgarage

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Diplom - Immobilienwirt (DIA)Diplom - Sachverständiger (DIA)Rolf Ludwig BeckerLennéstr. 5653113 Bonn – SüdstadtTelefon 0228 - 96 76 96 0info@becker-immobilien-koelnbonn.dewww.becker-immobilien-koelnbonn.de

Architektur:Pilhatsch.Partner ArchitektenKirschalle 2153115 BonnTelefon: 0228 - 20 16 90architekten@pilhatsch.dewww.pilhatsch.de

Ein Projekt der:RHEin.vest GmbH Adenauerallee 106 53113 BonnTelefon: 0228 - 62 99 60www.rheinvest.com

Gartenansicht