fraccionamiento urbano residencial...

DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO MODALIDAD “A” PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO

FRACCIONAMIENTO URBANO RESIDENCIAL MARSELLA; CHETUMAL, QUINTANA ROO

CADEPRO SA Página 2

PRESENTACIÓN ............................................................................................................................................ 6

SÍNTESIS DEL PROYECTO (RESUMEN EJECUTIVO). ........................................................................................ 7

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE. ....................................................................... 13

I.1. NOMBRE DEL PROYECTO. .............................................................................................................................. 13

I.2. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROMOVENTE .................................................................................................. 13

I.3. UBICACIÓN (DIRECCIÓN) DEL PROMOVENTE ..................................................................................................... 13

I.4. SUPERFICIE SOLICITADA DE CAMBIO DE USO DE SUELO Y TIPO DE VEGETACIÓN FORESTAL ............................................ 13

I.5. DURACIÓN DEL PROYECTO. ........................................................................................................................... 13

II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO ......................................................................................... 14

II.1. OBJETIVO DEL PROYECTO............................................................................................................................. 14

II.2 NATURALEZA DEL PROYECTO. ........................................................................................................................ 14

II.3. TRABAJOS A DESARROLLAR PARA ESTABLECER LOS ELEMENTOS DEL PLAN MAESTRO. ................................................ 22

II.3. JUSTIFICAR POR QUÉ LOS TERRENOS SON APROPIADOS AL NUEVO USO. ................................................................. 26

II.4. PROGRAMA DE TRABAJO .............................................................................................................................. 28

III. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIÓN DE LA PORCION EN

DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE PLANOS

GEORREFERENCIADOS ............................................................................................................................... 30

III.1. UBICACIÓN DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS DONDE SE UBICA EL PROYECTO. .................................................. 30

III.2. REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y GEOPOLÍTICA. ........................................................... 31

III.3. UBICACIÓN Y DELIMITACIÓN FÍSICA DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO ................................................................... 33

III.4 INDICAR SI EL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE ALGUNA MODALIDAD DE ÁREA NATURAL PROTEGIDA (ANP) ................ 35

IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FISICOS Y BIOLOGICOS DE LA CUENCA HIDROLOGICO-FORESTAL EN

DONDE SE UBIQUE EL PREDIO. ................................................................................................................... 36

IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO DONDE PRETENDE ESTABLECERSE EL PROYECTO. ............................................ 36

IV.2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-FORESTAL. .............................................................. 37

IV.2.1. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS RETROSPECTIVO DE LA CALIDAD AMBIENTAL DEL SISTEMA AMBIENTAL DE LA CUENCA. . 41

IV.2.1.1. Medio físico. .............................................................................................................................. 41 1.1. Geomorfología ............................................................................................................................................. 41

1.1.1. Marco Geológico .................................................................................................................................. 41 1.1.2. Fisiografía ............................................................................................................................................. 42 1.1.3. Tipo de Carso ....................................................................................................................................... 42 1.1.4. Morfología............................................................................................................................................ 42

1.2. Suelos ........................................................................................................................................................... 43 1.3. Hidrología ..................................................................................................................................................... 45

1.3.1. Acuífero Miocénico .............................................................................................................................. 45 1.3.2. Acuífero Eocénico ................................................................................................................................ 46 1.3.3. Acuífero ................................................................................................................................................ 48

1.4. Clima ............................................................................................................................................................. 49 1.4.1. Temperatura ........................................................................................................................................ 51 1.4.2. Precipitación ........................................................................................................................................ 51 1.4.3. Fenómenos meteorológicos ................................................................................................................. 52

IV.2.1.2. Medio biológico. ....................................................................................................................... 54




2.1.2.1. Vegetación .............................................................................................................................................. 54 2.1.2.2. Plantas Nativas ....................................................................................................................................... 58 2.1.2.3. Fauna ...................................................................................................................................................... 60 2.1.2.4. Estado de conservación de la fauna ....................................................................................................... 61

V. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LAS FINES A QUE ESTE DESTINADO,

CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIRDROGRAFIA Y TIPOS DE VEGETACION Y FAUNA. 63

V.1 CONDICIÓN ACTUAL DEL PREDIO .................................................................................................................... 63

V.2 CLIMA. ..................................................................................................................................................... 71

V.2.1. Clima ............................................................................................................................................ 71

V.1.2. Temperatura ................................................................................................................................. 72

V.1.3. Precipitación ................................................................................................................................. 72

V.1.3. Meteorología ................................................................................................................................ 73

V.2 SUELO: ..................................................................................................................................................... 73

V.3 PENDIENTE MEDIA: ..................................................................................................................................... 74

V.4 LA HIDROGRAFÍA: ....................................................................................................................................... 75

V.5 TIPOS DE VEGETACIÓN: ................................................................................................................................ 75

V.5.1. Vegetación. ................................................................................................................................... 75 V.5.1.1. Principales asociaciones vegetales ......................................................................................................... 75

V.5.1.1.1. Selva Mediana Subperennifolia. .................................................................................................... 77 V.5.1.2. Metodología del inventario forestal en el predio del proyecto ............................................................. 79

V.5.1.2.1. Diseño de muestreo ...................................................................................................................... 79 V.5.1.2.2. Forma y tamaño de los sitios ......................................................................................................... 79 V.5.1.2.3. Intensidad de muestreo ............................................................................................................... 80 V.5.1.2.4. Parámetros considerados ............................................................................................................. 80 V.5.1.2.5. Procesamiento de la información ................................................................................................. 82 V.5.1.2.6. Estimaciones realizadas ................................................................................................................ 82 V.5.1.2.7. Caracterizando la vegetación. ...................................................................................................... 82 V.5.1.2.8. Indicadores de Diversidad. ............................................................................................................ 83 V.5.1.2.9. Indicadores de Estructura ............................................................................................................. 84 V.5.1.2.10. Parámetros específicos ............................................................................................................... 85

V.5.1.3. Los principales resultados ............................................................................................................... 86 V.5.1.3.1. Los sitios de muestreo y parámetros principales. .......................................................................... 86 V.5.1.3.2. Especies y familias botánicas (Indice de riqueza de especies) ....................................................... 90 V.5.1.3.3. Función de acumulación de especies por sitio y estrato .................................................... 97 V.5.1.3.4. Diversidad específica por sitio de muestreo y estrato ....................................................... 97 V.5.1.3.5. Cantidad de individuos por sitio de muestreo y estrato ....................................................... 98 V.5.1.3.6. Indices de Riqueza específica, de Simpson y, de Shannon-Wiener. ................................ 99 V.5.1.3.7. Índice de Valor de Importancia .............................................................................................. 102 V.5.1.3.8. Abundancia y densidad de arbolado .................................................................................... 110 V.5.1.3.9. Diámetros ................................................................................................................................. 113 V.5.1.3.10. Alturas .................................................................................................................................... 116 V.5.1.3.11. Area basal .............................................................................................................................. 119

V.6 FAUNA: .................................................................................................................................................. 121

VI. ESTIMACION DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL

CAMBIO DE USO DE SUELO ...................................................................................................................... 127

VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO ....................................................... 130




VII.1. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. ......................................................................................... 130

VII.1.1. Proceso de desarrollo de proyecto constructivo. ..................................................................... 130 VII.1. 1.1. Fase de elección del emplazamiento, planificación y conceptualización. .............................. 131 VII.1. 1.2. Fase de diseño. ............................................................................................................................. 131 VII.1. 1.3. Fases de construcción y trabajos preparatorios y de puesta en marcha. .............................. 132 VII.1. 1.4. Fase de ejecución. ......................................................................................................................... 132

VII.1. 2. Forma de ejecución del Cambio de Uso de Suelo .................................................................... 133

VII.1. 3. Plazo de ejecución del cambio de uso de suelo ........................................................................ 136

VIII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRAGILES .... 138

IX. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ............................. 139

IX.1. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS. .................................................................................................................. 139

IX.2. CARACTERIZACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS. ..................................................................................... 141

IX.3. CONCLUSIONES. ..................................................................................................................................... 149

X. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA

Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO

DE SUELO. ................................................................................................................................................ 150

X.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN .......................................................................... 150

X.1.1. PREPARACIÓN DEL PROYECTO.- .................................................................................................. 150

X.1.2. CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO. ................................................................................................ 152

X.1.3. MEDIDAS EN LA ETAPA DE OPERACIÓN.- .................................................................................... 153

X.2. IMPACTOS RESIDUALES. ............................................................................................................................. 154

X.3. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO SIN PROYECTO. .................................................................................. 154

X.4. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO CON PROYECTO. ................................................................................ 155

X.5. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO CONSIDERANDO LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN. ........................................ 156

X.5. PRONÓSTICO AMBIENTAL. ......................................................................................................................... 157

XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO

PROPUESTO ............................................................................................................................................. 158

XII. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL

CAMBIO DE USO DE SUELO. ..................................................................................................................... 165

XII.1. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA ......................................................................................................................... 165

XII.2. JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA ..................................................................................................................... 167

XII.2.1. Tendencias del sector turístico en Quintana Roo. ..................................................................... 167

XII.2.2. El PIB en Quintana Roo. ............................................................................................................ 168

XII.2.3. El impacto económico del proyecto Desarrollo Urbano “Fraccionamiento Urbano Residencial

Marsella”. ............................................................................................................................................. 169

XII.3. JUSTIFICACIÓN SOCIAL ............................................................................................................................. 170

XII.3.1. La dinámica poblacional del estado ........................................................................................ 170

XII.3.2. El impacto social del proyecto .................................................................................................. 172

XIII. DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN

SU CASO DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCION. .......................................................................... 174

1. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO ........................................................................................ 174

2. RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DEL ESTUDIO .................................................................................................. 174




XIV. VINCULACION Y APLICACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO .............................................. 175

XIV.1. PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO (POET) .................................................................. 175

XIV.1.1 INSTRUMENTOS REGULADORES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL ÁREA DEL PROYECTO. ........................... 175

XIV.1.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar municipio Othón P. Blanco,

Quintana Roo (POET Bacalar) ............................................................................................................... 177 XIV.1.1.1.1. Lineamientos y Estrategias ecológicas de las Unidades de Gestión Ambiental. ........... 178

XIV.1.1.2. Criterios ecológicos ............................................................................................................... 186 XIV.1. 1.2.1. Criterios de regulación ecológica de carácter general (CG) .............................................. 187 XIV.1. 1.2.2.. Criterios de aplicación específica ......................................................................................... 192

XIV.2. DECRETOS Y PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN Y MANEJO DE LAS ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS. .......................... 202

XIV.3. NORMAS OFICIALES MEXICANAS ............................................................................................................. 205

XIV.4. OTROS INSTRUMENTOS A CONSIDERAR ...................................................................................................... 207

XV. ESTIMACION ECONOMICA DE LOS RECURSOS BIOLOGICOS FORESTALES DEL AREA SUJETA AL CAMBIO

DE USO DE SUELO .................................................................................................................................... 211

XVI. ESTIMACION DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACION CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO

DE SUELO ................................................................................................................................................. 215

XVII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ........................................ 220

XVII.1 PRESENTACIÓN DE LA INFORMACIÓN. ....................................................................................................... 220

XVII.2 CARTOGRAFÍA. ..................................................................................................................................... 220

XVII.3 FOTOGRAFÍAS...................................................................................................................................... 220

XVII.4 VIDEOS ............................................................................................................................................... 220

XVII.5 OTROS ANEXOS .................................................................................................................................... 220




PRESENTACIÓN

El presente Documento Técnico Unificado Modalidad “A” está realizado con el objetivo de tramitar de manera conjunta ante la SEMARNAT, el cambio de uso del suelo en terrenos forestales de acuerdo a los establecido en la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y la Ley General del equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, para el desarrollo del fraccionamiento urbano denominado residencial Marsella en la ciudad de Chetumal, quintana Roo. El trámite de cambio de uso del suelo se sustenta en materia forestal, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 117 de la LGDFS y121 de su Reglamento, mientras que en materia ambiental, en el artículo 12 de la LGEEPA. De esta manera y en base al Decreto publicado el 22 de diciembre de 2010 en el que se establece la procedencia de realizar un trámite único en materia forestal y ambiental para el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, se ha realizado y estructurado el presente DTU modalidad “A”. En base a lo anterior y a las competencias en materia de evaluación de impacto ambiental de orden federal y estatal, es que este DTU Modalidad “A” se presenta para su valoración en lo referente estrictamente al cambio de uso del suelo, ya que la evaluación ambiental del proyecto se promueve con el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental (INIRA) del Gobierno del Estado en base a las atribuciones y acuerdos establecidos para y entre ambos órdenes de gobierno. Así las cosas, el presente DTU modalidad “A”, se h estructurado tomando en cuenta el “INSTRUCTIVO PARA LA ELABORACIÓN DEL DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO (DTU) DEL TRÁMITE DE CAMBIO DE USO DE SUELO FORESTAL, MODALIDAD “A”, emitido por la SEMARNAT como una guía para verter la información necesaria para la evaluación del proyecto. La promovente desea hacer patente a la Autoridad, el interés de cumplir con las disposiciones ambientales que permitan llevar a cabo y a feliz término este importante desarrollo




SÍNTESIS DEL PROYECTO (Resumen ejecutivo).

El proyecto se refiere al desarrollo de un fraccionamiento urbano denominado Residencial Marsella; es promovido por la empresa inmobiliaria “Casas, Desarrollo Y Promoción en Cancún S.A de C.V. propietaria de dos lotes adquiridos, uno de ellos al IPAE y el otro al Ejido Chetumal. La superficie total de ambos lotes y que se conjuntan en un solo predio suman un total de 13.303 hectáreas. El predio se ubica en las inmediaciones de la ciudad de Chetumal y colinda al norte con la Avenida Insurgentes; al sur con terrenos del Aeropuerto de la ciudad de Chetumal; al Este con una unidad habitacional y al Oeste con terrenos del Ejido Chetumal y propiedades particulares. El objetivo del proyecto es establecer un desarrollo habitacional con 448 casas enfocadas para el segmento de mercado medio y bajo e incorporar este desarrollo a la traza urbana de la ciudad de Chetumal. El plan maestro prevé un uso del suelo de casi el 90% de la superficie del predio y contará con casas, vialidades, área comercial, jardines, casetas de acceso y áreas con vegetación nativa (donación) en zonas públicas.

Elementos del Plan Maestro

Superficies a ocupar (Ha)

% Considerando la superficie

total del predio

Banqueta 0.867 6.52

Casas 2.869 21.57

Despalme Lotes 4.681 35.19

Comercio 0.203 1.53

Vigilancia 0.031 0.23

Jardinados 0.082 0.62

Calle 3.195 24.02

Subtotal 11.928 89.66

Donación 1.375 10.34

Subtotal 1.375 10.34

Total 13.303 100.00




El proyecto se incorpora a la traza urbana de la ciudad de Chetumal, ya que existen los servicios para este tipo de desarrollo como son: vialidades principales (Avenida Insurgentes), energía eléctrica, drenaje municipal, telefonía, entre otros, por lo que el desarrollo tendrá la disponibilidad inmediata de todos los servicios urbanos, incluyendo el manejo de residuos sólidos urbanos y el abasto de agua potable. El conjunto predial que el proyecto usará para su establecimiento es de 13.303 hectáreas de las cuales se solicita el cambio de uso del suelo en terrenos forestales en una superficie de 5.487 hectáreas, ya que el resto corresponde a vegetación de carácter secundario denominado “acahual”, lo cual queda evidenciado en el análisis y discusión generada en el capítulo V del presente DTU referido a la descripción de las características físicas y biológicas del predio, y de manera particular, en el apartado correspondiente a la descripción de la vegetación del predio. El tipo de vegetación que se afectará corresponde a selva mediana subperennifolia. El tiempo requerido para el cambio de uso del suelo es de 2 años, mientras que la construcción será de 7.5 años; la operación considera 90 años. El predio muestra una condición de deterioro importante y a través del los trabajos de muestreo y análisis de fotografías aéreas se determinó que la vegetación original existente debería de ser de selva mediana subperennifolia, pero por cuestiones de actividades antropogénicas diversas y fenómenos meteorológicos de alto impacto, el predio muestra una vegetación con bajo estado de conservación tanto en la flora como en la fauna silvestre. El análisis realizado arroja que del total de la superficie del predio, sólo se cuenta con vegetación de carácter forestal en 6.133 hectáreas, es decir, sólo el 46% de la superficie, mientras que el resto de ésta existe vegetación de carácter secundario de nominada acahual de acuerdo al concepto y supuestos establecidos por el Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Al respecto, en el estudio se hace un análisis específico de esta situación y el motivo de denominar acahuales a 5.087 hectáreas del predio (38.24%); las restantes 2.083 hectáreas corresponden a áreas sin cobertura forestal. En la valoración de las condiciones del predio se detectó que existe un grado de afectación alto a la estructura ya que los datos generales de area basal y de densidades son bajos, aun en las áreas consideradas en este estudio como forestales con selva mediana subperennifolia.




En cuanto a riqueza específica el predio cuenta con 32 especies y 20 familias botánicas; en los estratos éstas se distribuyen de la siguiente manera: arbóreo (19), arbusitvo (11), herbáceo (9). Las Leguminosas y Sapotáceas son las más representativas. Se registra en el predio a la especie Thrinax radiata, la cual está listada en la NOM-059-SEMARNAT-2010. En general para el estrato arbóreo se localizaron 272 árboles/ha y un área basal por el orden de los 8.836 m2/Ha. se determinó que la especie altamente dominante corresponde a Lysiloma latisiliqum. Existen otras que también destacan pero con menor presencia como Coccoloba acapulsencis y Metopium browneii, Pouteria campechiana, Gimnathes lucida y Bursera simaruba. La fauna es escasa y se supone que se ha retirado debido a la fuerte presión antropogénica que tiene el predio ya que es común que personas ajenas se introduzcan a través del predio. Se observa fauna que se acostumbra a la presencia humana como Nassua narica. Debido a las condiciones insalubres por la presencia de altas concetraciones de basura dentro el predio se percibe la presencia fauna nociva, principalmente de perro y ratas. El proyecto está vinculándose, entre otros, con el POET de la Región Laguna de Bacalar correspondiéndole la UGA Ah3 que establece una política de APROVECHAMIENTO con uso URBANO y el PDU del área metropolitana de la ciudad de Chetumal en donde se establecen las políticas y criterios de carácter ambiental y urbano que deben regir al proyecto. La conclusión es que se cumple con todas y cada una de las disposiciones establecidas en dichos ordenamientos ya que los parámetros de construcción y de uso del suelo están dentro de los límites establecidos a saber: Las características de la unidad de uso del suelo previstas en el PDU se detallaN

a continuación.

DENSIDADES (HAB/HA) OCUPACIÓN E INTENSIDADES DE USO DEL SUELO

N°. ZONA OCUPACION INTENSIDAD

COS CUS

5 Habitacional Popular

Alta 0.65 1.30




“En zonas habitacionales de tipo popular, media y residencial, así como en los Centros Urbanos y Subcentros Urbanos se podrá considerar un rango de potencialización de la densidad de uso del suelo de hasta un 25% mayor a la indicada en la tabla No. 1 de densidades, esto siempre y cuando sean factibles la implementación de estrategias de dotación de servicios básicos en apego a sus planes de maestros (agua potable, drenaje, alcantarillado y electrificación).”

Para el Proyecto “Fraccionamiento Urbano residencial Marsella”, se plantea lo

siguiente;



COS CUS

5 Habitacional Popular Alta

0.23 0.46

El proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, no se contrapone con la política establecidas en la unidad de gestión ambiental Ah 3, ya que se encuentra dentro de la planeación realizada en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, publicado en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de marzo del 2005, y dentro de los lineamientos de Programa de Desarrollo Urbano del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, Publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 22 de diciembre del 2005 y a la Iniciativa de acuerdo para la autorización de la modificación al Programa Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chetumal- Subteniente López Calderitas, Huay pich, Municipio de Othón P. Blanco, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del polígono de 13.3 has, entre la avenida insurgentes y los terrenos del aeropuerto internacional de Chetumal en el sector poniente de la ciudad, que cambia de Zonas de Almacenes Bodegas y Servicios Relacionados con el Aeropuerto (ZAB) a Habitacional Popular Alta (HPA), publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 12 de Agosto del 2011. La vinculación del proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, permite concluir lo siguiente:

El proyecto cumple los criterios ecológicos considerados por el Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar, Municipio de Othón P. Blanco, Q. Roo.




Queda expresa constancia de que el proyecto se concibe de manera congruente con la zonificación asignada por el POET y el PDU DEL AREA METROPOLITANA CHETUMAL, CALDERITAS, XUL HA, ya que corresponde a un proyecto urbano, dentro de la traza urbana de Chetumal.

Se permite aclarar que se han establecido medidas de mitigación y prevención, mismas que desempeñan la función de atenuantes en materia forestal.

No se rebasan los límites de los ordenamientos establecidos en materia forestal, por lo que los daños de afectación que pudieran provocarse por la intervención de la superficie de desplante solicitada van ponderadas en función de las acciones realizadas por la promovente.

De esta manera se ha realizado el análisis de los impactos ambientales que se generarán por el proyecto, destacando como relevantes, la pérdida de cobertura forestal y la pérdida de suelo, lo cual incluye para ambos casos, la pérdida de valores o servicios asociados. Sin embargo y como s destaca en el documento, estos y otros impactos son de baja escala ya que son puntuales por lo que las medidas propuestas permitirán atenuar tales impactos En lo general se han propuesto medidas preventivas y de mitigación de impactos tendientes a mitigar la perdida de cobertura vegeta y de suelo, destacando entre estas la realización de un programa de rescate de flora enfocada en especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2101 y otras especies ecológicamente importantes que serán usadas para reforestación dentro de las áreas públicas del proyecto. Se pretende dejar poco más del 10% de la vegetación nativa para que esta sirva como reservorio de germoplasma, refugio de fauna silvestre, captación de agua, entre otros servicios ambientales. Se realizará un programa de reforestación que facilite la restauración de las áreas que se pretenden dejar como áreas de donación (y que son acahuales). Se llevará a cabo un adecuado manejo de residuos líquidos y sólidos en la etapa de construcción del proyecto y en la etapa de operación el manejo de aguas residuales será canalizada a la red de drenaje municipal y el manejo de residuos sólidos urbanos se transportarán a sitios de disposición final autorizados mediante el servicio municipal. La valoración económica de los recursos presentes indica que el uso forestal no es viable y que la conservación del predio sin medida alguna implicará la pérdida gradual de su valor ecosistémico, ya de por si menguado por la fuerte presión antropogénica que prevalece dentro y alrededor del predio, por lo que el uso




propuesto puede redituar en el mediano plazo ya que con ello se reduce la presión y fragmentación por dispersión de casas alrededor de la ciudad; se reducen los problemas de abasto de servicios municipales y se reducen los costos de energía y tiempos aplicados por desplazamientos por vivir fuera o lejos de la ciudad. El proyecto por su parte, permite la concentración de persona y de recursos, lo cual hace más eficiente la logística de servicios y se ahorra tiempo y energía. El proyecto en lo general propone usar esta superficie que ya está sensiblemente afectada por actividades antropogénicas y atender la demanda de vivienda de un amplio sector de la población económicamene activa que requiere de casa para su familia. Chetumal, al igual que otras ciudades del estado, ha crecido a tasas por encima de la media nacional, por lo que el proyecto pretende atender parte de esta demanda que se genera actualmente y que de acuerdo a las proyecciones futuras, seguirá creciendo.




I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE.

I.1. Nombre del proyecto.

Fraccionamiento Urbano “Residencial Marbella”. Ubicado en la ciudad de Chetumal, Quintana Roo.

I.2. Nombre o Razón Social del Promovente

Casas, Desarrollo Y Promoción de Cancún, S.A. de C.V.

I.3. Ubicación (dirección) del promovente

I.4. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetación forestal

El conjunto predial que el proyecto usará para su establecimiento es de 13.303 hectáreas de las cuales se solicita el cambio de uso del suelo en terrenos forestales en una superficie de 5.487 hectáreas, ya que el resto corresponde a vegetación de carácter secundario denominado “acahual”, lo cual queda evidenciado en el análisis y discusión generada en el capítulo V del presente DTU referido a la descripción de las características físicas y biológicas del predio, y de manera particular, en el apartado correspondiente a la descripción de la vegetación del predio. El tipo de vegetación que se afectará corresponde a selva mediana subperennifolia.

I.5. Duración del proyecto.

Debido a que el proyecto corresponde a casas-habitación, se considera una etapa de preparación y construcción de 8 años y una vigencia de operación por 90 años.




II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO

II.1. Objetivo del Proyecto.

El proyecto pretende establecer un desarrollo inmobiliario tipo fraccionamiento urbano que consiste en la construcción de 448 viviendas unifamiliares que contará con los servicios de urbanización, energía eléctrica, agua potable, drenaje pluvial y sanitario y áreas verdes. El segmento de mercado al cual está dirigido este tipo de desarrollo corresponde al de ingresos medio y bajo. La propuesta del proyecto está fundamentada en las consideraciones de carácter ambiental definidas por los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Laguna de Bacalar, así como en aquellos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xulha, de tal manera que el proyecto cumple con tales disposiciones normativas previstas las cuales están regulando el crecimiento de la ciudad de Chetumal. En el Capítulo XIV del presente DTU modalidad “A” referente a la Vinculación con los Ordenamientos Jurídicos, se hace un análisis completo de la compatibilidad y el cumplimiento del proyecto con los criterios establecidos en ambos ordenamientos regulatorios. Otra consideración importante para promover el proyecto de fraccionamiento urbano denominado Residencial Marsella está la definición de carácter socioeconómica ya que con este proyecto se pretende atender parte del déficit que actualmente se tiene en la demanda de vivienda para el segmento con nivel de ingreso medio y bajo, por lo que la promovente basa la decisión de inversión precisamente en el parámetro económico, sin perder de vista su viabilidad ambiental. En el Capítulo XII referido a la justificación técnica, económica y social del proyecto se hace una análisis amplio al respecto de la viabilidad del proyecto en términos ambientales, económicos y sociales.

II.2 Naturaleza del proyecto.

El proyecto de fraccionamiento urbano Residencial Marsella ha sido conceptualizado por la promovente como un proyecto para atender la demanda de vivienda en la ciudad de Chetumal, que en los últimos años ha crecido sustancialmente y aunque no es comparable con las tasas de crecimiento de ciudades de norte del estado como Cancún y Playa del Carmen, su dinámica actual conlleva una demanda en este tipo de servicios.




De esta manera y previendo que la concentración de población en la ciudad de Chetumal y alrededores es de ingreso medio y bajo en su mayoría es que se ha diseñado un proyecto de vivienda accesible para este tipo de segmento de mercado, cuyo financiamiento se promueve por lo general a través de instancias financieras como los es el INFONAVIT o similares, de tal manera que los costos de las casas sean atractivos para los beneficiarios de los créditos y puedan adquirir este tipo de casa. El fraccionamiento urbano Residencial Marsella contará con 448 casas divididas en 5 tipos, a saber

TIPO DE VIVIENDA No.

VIVIENDAS ZACIL 144

TOLEDO 105

NIZA ESTÁNDAR 83

MONTERREY 77

GALICIA 39

TOTAL 448

Las diferencias entre los tipos de casas estriban básicamente en el tamaño del lote, diseño de construcción, área construida y la disponibilidad de sanitarios principalmente. El proyecto estará debidamente urbanizado y contará con vialidades, alumbrado público, drenaje sanitario y pluvial, zona comercial, áreas verdes tanto jardinadas como de donación y, casetas de vigilancia. El sembrado del plan maestro del proyecto se indica en el plano No. 1.

Plano No. 1. Plan maestro del fraccionamiento urbano “Residencial Marbella”.




En lo particular, es preciso identificar la distribución de las áreas que ocupará cada uno de los elementos del plan maestro del proyecto, lo cual se indica en el cuadro No. 1. Como se puede observar, el 56.7% será ocupado por las casas y sus lotes mientras que otro corresponde a vialidades y banquetas. Se ha previsto en total ocupar una superficie total por el orden de las 11.928 hectáreas que significan el 89.66%, dejando como áreas de donación 1.375 hectáreas que significan el 10.34% del total del predio y que corresponde a superficies con vegetación nativa o que requieren de reforestación para su recuperación dado el estado de deterioro actual de algunas áreas del predio.

Cuadro No. 1. Elementos del plan maestro con superficies y porcentajes de ocupación en el predio.

Elementos del Plan Maestro

Superficies a ocupar (Ha)

% Considerando la superficie

total del predio

Banqueta 0.867 6.52

Casas 2.869 21.57

Despalme Lotes 4.681 35.19

Comercio 0.203 1.53

Vigilancia 0.031 0.23

Jardinados 0.082 0.62

Calle 3.195 24.02

Subtotal 11.928 89.66

Donación 1.375 10.34

Subtotal 1.375 10.34

Total 13.303 100.00

En el plano No. 2 se identifica la distribución de los elementos del plan maestro y las superficies correspondientes para cada uno de ellos.




Plano No. 2. Distribución y superficies del plan maestro del fraccionamiento urbano Residencial Marsella.

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto denominado Residencial Marsella tiene una alto grado de impacto por actividades antropogénicas que históricamente ha sido el principal promotor de su deterioro actual, aunque también acusa los efectos de fenómenos meteorológicos de alto impacto, como lo fuera el Huracán Dean en el año 2007 que afectó la región sur del estado de Quintana Roo y particularmente la zona de la ciudad de Chetumal, Quintana Roo con vientos de hasta 200 km/hr, lo que ocasionó el derribo de arbolado o el desramado y descopado de éstos en el mejor de las casos. De esta manera, el predio mantiene un estado de conservación deteriorado al grado de que se presentan áreas que de acuerdo a los términos establecidos en el Artículo 2 Fracción I inciso “a)” del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, corresponde a áreas denominadas acahuales, que no se pueden considerar como áreas forestales debido a que ya fueron sujetas a desmontes previos para actividades agropecuarias, toda vez que dichos predios provienen de parcelas ejidales del Ejido Chetumal y que a través del análisis de los sitios de muestreo del inventario forestal realizado dentro del predio, se ha determinado que no alcanzan los parámetros mínimos para definirse como selvas. Este análisis se realiza en el Capítulo V en el tema relacionado a la vegetación del predio.




Plano No. 3. Identificación de la poligonal del predio que ocupará el fraccionamiento urbano Residencial Marsella con el

uso de una ortofoto del INEGI de 1998. Nótese que ya aparecen desde entonces las áreas afectadas por

agricultura (en grises claros) y las áreas arboladas con tonalidades más oscuras. En el extremo derechoa

los límites de la ciudad de Chetumal.

Mediante los sitios de muestreo se ha podido identificar los tipos de vegetación y su condición actual, determinándose a través de los indicadores dendrométricos básicos como Número de árboles/Ha y Area Basal/Ha, las áreas de cobertura forestal con selva mediana subperennifolia y los acahuales generados a partir de éste tipo de vegetación. Los resultados en este nivel de análisis indican que el 46.1% aún mantiene una cobertura forestal con selva mediana subperennifolia, en tanto que el 38.24% corresponde a acahuales generados desde hace más de 15 años; sólo un 15.6% carece de vegetación.

Cuadro No. 2. Tipos de vegetación dentro del predio.

Tipo de vegetación Superficie

(Ha) %

Selva mediana subperennifolia 6.133 46.10

Acahual 5.087 38.24

Sin vegetación 2.083 15.66

TOTAL 13.303 100.00




Plano No. 4. Tipos y condiciones de vegetación dentro del predio del proyecto.

En términos estrictos y considerando las áreas que se consideran forestales a partir de que cuentan con selvas y las áreas de acahuales y sin vegetación, que en su caso se consideran áreas no forestales, se tiene que existe menos de la mitad del predio con cobertura forestal al contar sólo con 6.133 hectáreas (46.10%), mientras que 7.17 hectáreas, es decir, el 53.9% del predio, debe considerarse como no forestal o sin cobertura forestal (Planos No. 5 y 6)

Plano No. 5. Condición actual de la vegetación en el predio del proyecto.




Plano No. 6. Identificación de la cobertura forestal en base a la condición actual de la vegetación en el predio.

En este sentido se ha realizado un análisis con un Sistema de Información Geográfica (SIG) mediante el cual se ha podido determinar la superficie que ocupan los elementos del plan maestro del proyecto en relación a la condición de la cobertura forestal del predio de tal manera que el cuadro No. 3 y el plano No. 7 muestra las superficies específicas en comento. Como se puede observar, el proyecto ocupará 5.487 hectáreas de la cobertura forestal que actualmente tiene el predio, dejando como áreas de donación un total de 0.646 hectáreas, con lo cual se completan las 6.133 hectáreas de superficie de carácter forestal del predio. Para el caso de las áreas no forestales, se estarán usando un total de 6.441 hectáreas y se dejarán para donación, un total de 0.729 hectáreas. Con estos datos se tiene que el proyecto usará en total 11.928 hectáreas (89.66% con respecto a la superficie total del predio) de las cuales 5.487 hectáreas corresponden a superficie de carácter forestal que son precisamente el motivo de la solicitud del cambio de uso del suelo en terrenos forestales que se solicitan a través del presente Documento Técnico Unificado.




Plano No. 7. Análisis con el SIG para identificar las áreas que ocupan los elementos del plan maestro con respecto a la

condición de la vegetación actual del predio.

Cuadro No. 3. Superficie a ocupar por los elementos del plan maestro del proyecto de acuerdo a la condición de la

cobertura forestal del predio.

ELEMENTOS DEL PLAN MAESTRO

SUPERFICIES DEL

PROYECTO (Ha)

SUPERFICIE CON

COBERTURA FORESTAL

(Ha)

SUPERFICIE SIN COBERTURA FORESTAL

(ACAHUALES) (Ha)

Banqueta 0.867 0.419 0.448

Casas 2.869 1.393 1.476

Despalme Lotes 4.681 2.305 2.376

Comercio 0.203 0 0.203

Vigilancia 0.031 0.006 0.025

Jardinado 0.082 0.031 0.051

Calle 3.195 1.333 1.862

Subtotal 11.928 5.487 6.441

Donación 1.375 0.646 0.729

Subtotal 1.375 0.646 0.729

Total 13.303 6.133 7.17

%

100.00

46.10

53.90




Es a partir de éste análisis que se ha generado el plano No. 8 en el cual se identifican las áreas consideradas para el cambio de uso del suelo en terrenos forestales y que serán ocupadas por los elementos que integran el plan maestro del proyecto.

Plano No. 8. Identificación de las superficies propuestas para el cambio de uso del suelo en terrenos

forestales del proyecto Residencial Marsella.

II.3. Trabajos a desarrollar para establecer los elementos del plan maestro.

Posterior a la remoción de la vegetación y ya en la etapa constructiva del proyecto se procederá a realizar las siguientes acciones.

TRABAJOS PREVISTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará

de acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes

constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil

ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por

un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los

planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio

con aproximación a dos decimales.





TERRACERIAS

PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con

material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio

de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de

compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la

cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material

completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y

profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de

cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de

todo material derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta

la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos,

medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de

las instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y

mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien

compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en

proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con

aproximación a dos decimales.

INSTALACIONES

GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo

siguiente, todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán

nuevos y de primera calidad, en caso de discrepancia entre las

especificaciones y normas, será el área de proyectos quien determine sobre

lo particular. Así como se deberá respetar el proyecto, especificaciones y

procedimientos constructivos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- La elaboración del proyecto se ha basado en

las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos,

dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones

eléctricas deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente

deben ser utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo

que se refiere a los calibres de los conductores se determino en base a la

corriente que demanda la carga conectada en operación, afectándola por los

factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no





exceder los porcentajes máximos marcados.

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones

hidráulicas y sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas

especificaciones, además de lo establecido por la Memoria de cálculo

correspondiente, así como a los Reglamentos y Normas que se señalen en

los conceptos correspondientes.

MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se

dará a partir de una linea principal proveniente de la red municipal que

permita el abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos

y de primera calidad, toda la red será de P.V.C. con diámetros nominales de

3”,4”,6”,8,10” Y 14”. Para realizar el tendido de la red se consultaran los

planos correspondientes, respetando diámetros, conexiones y cruces. Al

término del tendido de toda la red se deberá realizar pruebas de presión

hidrostática. La bomba de prueba se debe instalar el punto más bajo del

tramo por probar o en extremo aguas abajo, Alcanzada la presión de prueba

se debe sostener durante 1 o 2 horas como máximo.

MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán

nuevos y de primera calidad, la tubería es de P.V.C. Para alcantarillado

sanitario de pared estructurada con diámetros nominales. El tendido de la red

se deberá respetar las pendientes marcadas en proyecto así como los

cambios de dirección y diámetros. Al término del tendido se realizara

pruebas de circulación. A todo lo largo de la red. (La descarga sanitaria se

hará a al drenaje municipal dirigirá las aguas residuales a una planta de

tratamiento regional propiedad del municipio.

VIALIDADES

PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos

requeridos en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm.

aproximadamente de profundidad, donde se removieron los materiales

sueltos superficiales. Sobre la superficie inalterada de la subrasante, se

colocó una Sub-base, consistente de una capa de sascab compactado al

95% Proctor y un espesor de 20cm. Sobre la sub-base se conformó la capa

de Base, con grava controlada, compactada al 95% Porter con un espesor de





15cm. (depende de la estructura física del terreno).

VIALIDADES Y BANQUETAS.- Se aplica un riego de liga para unir

uniformemente la estructura del pavimento con la carpeta de concreto

asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual quedará compactada al 95 % de la

prueba Marshall. La estructura de las banquetas está conformada por una

base de material sano compactado, donde se desplantará una plancha de

concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².

GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran guarniciones de concreto

F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x30x20cm.

E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN

SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS

PÚBLICAS.- El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina

galvanizada calibre 18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos

anclados a las banquetas y colocadas en todos los cruceros de las calle, a

una altura mínima de 2.00 m. El señalamiento vertical está indicado mediante

lámina galvanizada calibre 18, fondo, leyendas y símbolos en tinta serigráfica,

mediante los colores establecidos en el manual de dispositivos para el control

del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T. Federal. y estatal. Las medidas

del tamaño de láminas, para señales, serán de 61x61 y 86x61 cm, mismas

que se encuentran empotradas en poste metálico de PTR calibre 14 de 2” x 2”

respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x 30 cm, la

colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la parte

más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El

señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante,

para raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de

peatones.

JARDINERIA

JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto

responderá a las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea

necesaria la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el

terreno con tierra vegetal libre de materiales producto de la obra y se

colocaran plantas que respondan al entorno natural.





LIMPIEZA

LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con ORDEN Y

LIMPIEZA; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se

acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la

supervisión lo juzgue conveniente.

Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares,

estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería,

equipamientos se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando

escombro, incluyendo acarreos internos, externos, horizontales y verticales,

hasta el sitio de carga de los camiones, misma que se hará por medios

manuales o mecánicos, trasladándolos al tiro autorizado por las autoridades

competentes.

II.3. Justificar por qué los terrenos son apropiados al nuevo uso.

El terreno donde se habrá de implementar el proyecto de fraccionamiento urbano Residencial Marsella tiene ventajas competitivas importantes que definen la viabilidad ambiental y la toma de decisión para que dichos terrenos sean incorporados a la actividad habitacional, de acuerdo al objetivo del proyecto. Tales criterios son los siguientes: El predio ya ha sido impactado fuertemente por actividades antropogénicas (agricultura) por lo que más del 57% de sus superficie corresponde a vegetación secundaria de selvas comúnmente conocidos como acahuales y áreas sin vegetación forestal. La cobertura forestal que aún queda está fuertemente deteriorada y la biodiversidad encontrada en el predio es baja en comparación con zonas o áreas bien conservadas (Ver capítulo V). La zona está fragmentada por lo que la condición ecosistémica del área del predio está limitada ya que la presión antropogénica es evidente en el área del proyecto, al encontrar infraestructura que “aisla” la zona del predio, a saber, la avenida Insurgentes y casas, al norte y Noroeste; una Unidad Habitacional al Este; el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Chetumal al Sur y Sureste.




Ilustración 1. Nivel de fragmentación ecosistema en la zona local del predio.

Existe un Programa de Desarrollo urbano en el cual se contempla a la zona del predio, como parte del área de crecimiento de la ciudad de Chetumal. En el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo de fecha 12 de agosto de 2011 se publicó una modificación al PDU, asignando un uso del suelo de tipo habitacional al predio del proyecto. El POET de la Región de la Laguna de Bacalar establece criterios específicos que el fraccionamiento urbano Residencial Marsella ha considerado en su diseño y construcción por lo que se puede establecer que no habrá más impactos que aquellos que ya están previstos para el crecimiento de la ciudad de Chetumal. Una de las consideraciones importantes que el sitio tiene es que existen las condiciones propicias de logística que requiere un proyecto de esta naturaleza al encontrar la infraestructura para dotar de inmediato de servicios al proyecto como es la energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario municipal, la cual se encuentra disponible por ser parte de la planeación y desarrollo de la ciudad de Chetumal. Existen alternativas fuera de la ciudad de Chetumal, pero esas opciones implican la afectación de ecosistemas de selvas que están en mejor estado de conservación, lo que implicaría en primer lugar, promover la fragmentación de ecosistemas de selva y en segundo, reducir la cantidad de superficie forestal en comparación con lo que se afectará en el predio actual.




Una de las consideraciones importantes que la propia LGEEPA establece en el tema de Regulación ambiental de los asentamientos humanos es precisamente reducir las tendencias a la suburbanización y evitar la afectación de áreas con alto valor ambiental. De ahí que el predio del proyecto esté alineado con estos criterios ya que el uso del predio está identificado para el crecimiento de la ciudad de Chetumal; no hay una fragmentación ecosistémica puesto que la vegetación identificada está fuertemente impactada y por tanto, no se considera una zona de alto valor ecológico. La cercanía a la ciudad reducirá la presión en las áreas forestales y el riesgo de la fragmentación. En el proceso de largo plazo, se reducirán costos a la población y se reducirán las emisiones de carbono por movilidad en distancias cortas, comparado contra un proyecto que quede alejado de la ciudad de Chetumal como puede ser la opción al norte de Calderitas o en el Ejido Santa Elena, donde se requerirían mayores consumos de energía y tiempos aplicados. Comparativamente con otros terrenos más alejados de la ciudad, los costos de inversión son mayores por el valor de compra de la tierra, pero la logística de servicios al proyecto como es la luz, agua y drenaje, reducen el costo de inversión en contraste con un predio que pudiera estar alejado de este tipo de servicios y que significarían costos para la promovente y para el gobierno municipal. Por ello es que el predio tiene una ventaja competitiva importante en el rubro económico. El precio de venta de las casas podrá ser menor y por lo tanto altamente competitivo con respecto a otros proyectos que pudieran desarrollarse bajo el mismo concepto, lo que redundará en economías directas a los adquirientes de las casas.

II.4. Programa de trabajo

El proyecto requiere de un calendario de trabajo que implicará un periodo de aproximadamente 7.5 años ya que la construcción de las casas será por etapas de acuerdo al diseño de éstas y a la estrategia de comercialización que se pretende implementar, de tal manera que desde los primeros trimestres se empezarán a realizar las obras de preparación del terreno, introducción de servicios y urbanización primaria y construcción de casas. Para la etapa de operación, debido a que serán casas para vivienda, se prevé una duración de 90 años con los mantenimientos preventivos y correctivos que cada propietario otorgue a sus casas.




Cuadro No. 4. Programa general del trabajo para el desarrollo del proyecto.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ADELANTE

ACTIVIDAD

PRELIMINARES

CONSTRUCCIÓN

Plataformas

Terracerías

Vialidades

Red de Agua Potable

Drenaje Sanitario

Drenaje Pluvial

Jardinería

Señalización

Casetas de Acceso

Construción de casas

Albañileria

Acabados

OPERACIÓN

TRIMESTRES




III. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y

DELIMITACIÓN DE LA PORCION EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL

CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE PLANOS

GEORREFERENCIADOS

III.1. Ubicación del predio o conjunto de predios donde se ubica el proyecto.

El proyecto se ubica al Este de la ciudad de Chetumal y colinda con las áreas habitacionales ya desarrolladas y el Aeropuerto Internacional de la ciudad de Chetumal. El predio se encuentra entre la Avenida Insurgentes y la prolongación de la Avenida alvaro Obregón.

Figura No. 1. . Identificación general de la ubicación del predio del proyecto.




III.2. Representación gráfica de la ubicación geográfica y geopolítica.

La poligonal del predio está compuesta por dos lotes, a saber: Fracción 1, Av. Insurgentes, Numero. Oficial S/No., Lote 469 de la Reserva

Territorial del IPAE, Chetumal, Q. Roo (Antes Parcela 81 del Ejido Chetumal, Municipio De Othón P. Blanco, Quintana Roo). Este predio fue adquirido por la promovente al IPAE quien previamente lo habría comprado al Ejido Chetumal, como parte del proceso de adquisición de reservas territoriales para el crecimiento de la ciudad de Chetumal. En el plano No. 9 se identifica la poligonal debidamente georeferenciada con coordenadas UTM. La superficie de este lote es de 5.642 hectáreas.

Plano No. 9. Fracción 1, Lote 469 de la Reserva Territorial del IPAE.

Parcela 82 Z-1 P1/2 del Ejido Chetumal, Municipio de Othó P. Blanco,

Quintana Roo. Este predio fue adquirido por la promovente directamente al propietario de la parcela 82 del Ejido Chetumal. En el plano No. 10 se identifica la poligonal debidamente georeferenciada con coordenadas UTM. La superficie de este lote es de 7.661 hectáreas.




Plano No. 10. Parcela 82 Z-1 P1/2 adquirida del Ejido Chetumal.

En el anexo correspondiente se agregan las documentales que hacen constar la propiedad de ambos lotes a favor de la promovente. Debido a que ambos lotes son contiguos es posible formar una sola poligonal la cual se puede identificar en el plano No. 11 y que suma una superficie por el orden de las 13.303 hectáreas y que será la base para el diseño del proyecto.

Plano No. 11. Identificación de los dos lotes que integran el predio para el proyecto Residencial Marsella. Las

coordenadas son UTM y el DATUM es WGS84.




III.3. Ubicación y delimitación física de la superficie del proyecto

Como ya se indicó, los dos lotes suman una superficie de 13.303 hectáreas y la poligonal georeferenciada en coordenadas UTM y DATUM WGS 84 se identifica en el Plano No. 12.

Plano No. 12. Poligonal usada para el diseño del proyecto de fraccionamiento urbano Residencial Marsella.

Asi las cosas, el Plan Maestro del Proyecto de Fraccionamiento Urbano denominado Residencial Marsella se puede identificar en el Plano No. 13, en el cual se pueden apreciar los distintos elementos que lo integran en el contexto de esta poligonal.

Plano No. 13. Distribución y superficie de los elementos que integran el plan maestro del proyecto residencial Marsella.




De esta manera y con el análisis realizado en el Capítulo II y Capítulo III se puede apreciar que el proyecto requiere un total de 11.928 hectáreas de las cuales 5.487 hectáreas son de carácter forestal y propuestas para el cambio de uso del suelo en el presente DTU, el resto de la superficie requerida, es decir, 6.441 ya están impactadas.

Plano No. 14. Identificación de las áreas para el cambio de uso del suelo en terrenos forestales.

En el plano No 15 es posible identificar el área que se considera para el cambio de uso del suelo, el área no forestal o acahual (identificada “sin vegetación”), el áreas que habrá de mantenerse en conservación y el área que requiere de reforestación para su restauración e incorporación a la conservación.

Plano No. 15. Areas para el cambio de uso del suelo, áreas de coservación y áreas de reforestación para su restauración.




III.4 Indicar si el proyecto se ubica dentro de alguna modalidad de Área Natural

Protegida (ANP)

El área del proyecto corresponde a una zona destinada al crecimiento urbano de la ciudad de Chetumal y a infraestructura del aeropuerto de la ciudad, por lo que no se identifica ninguna ANP dentro del predio.




IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FISICOS Y BIOLOGICOS DE LA

CUENCA HIDROLOGICO-FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO.

IV.1. Delimitación del área de estudio donde pretende establecerse el proyecto.

El proyecto se encuentra ubicado en el límite Oeste de la ciudad de Chetumal, Quintana Roo, municipio de Othón P. Blanco. Se ubica dentro de la Región hidrológica 33 ubicada en la Península de Yucatán y denominada R.H. Yucatán Este. Esta regi{on hidrológica ocupa el 31.7% de la Península de Yucatán.

Figura No. 2. Identificación de la Región hidrológica Yucatán Este, en donde se ubica la ciudad de Chetumal y el área del

proyecto.

Por su parte, la región hidrológica Yuatán Este (RH33) se subdivide en varias cuencas. A nivel de la Península de Yucatán se cuenta con 11 cuencas , siendo la denominada “Chetumal” la que corresponde a la zona de estudio. Esta cuenca hidrológica cuenta con poco más de un millón de hectáreas y corresponde una participación del 8.5% de la superficie total de la Península de Yucatán y poco más del 26% de la RH33.

Figura No. 1. Cuencas hidrológicas en la región hidrológica Yucatán Este RH33.

%

Nombre Superficie Ha.

YUCATAN-NORTE 5,680,298.3 46.9

YUCATAN-ESTE 3,845,123.3 31.7

YUCATAN-OESTE 2,587,412.1 21.4

TOTAL 12,112,833.6 100.0

Región Hidrológica

%

Nombre Superficie Ha.

Bacanchen 2,044,779 16.9

Champoton 73,685 0.6

Chetumal 1,033,449 8.5

Chunyaxche - Santa Amalia 101,496 0.8

Dzilbalchen - Postunich 1,912,004 15.8

Menda 5,674,084 46.8

Palmas 281,879 2.3

Sabancuy - Sihochac 433,299 3.6

San Isidro - Monclova 107,198 0.9

Vigia Chico 293,144 2.4

Xcalak - El Ubero 157,817 1.3

TOTAL 12,112,834 100.0

Cuencas Hidrológicas 2




Como se puede identificar, localmente el área del proyecto está delimitada por barreras artificiales referidas a lo siguiente: La avenida Insurgentes y casas particulares. La prolongación de la Avenida alvaro Obregón El límite establecido por el Aeropuerto de la Ciudad de Chetumal. Una Unidad habitacional El CRIT y la EXPOFER.

Figura No. 3. . Identificación de los límites establecidos por barreras artificiales en la zona del predio.

IV.2. Caracterización y análisis de la Cuenca Hidrológico-Forestal.

Debido a la conformación de la Península de Yucatán, las condiciones generales son similares, sin embargo, algunos factores ambientales suelen variar, aunque los rangos de variación sueles ser limitados. De esta manera, la ubicación de la zona de estudio está considerada dentro del área de la provincia Fisiográfica denominada Costa Baja de Quintana Roo, cuya extensión alcanza el 1.13 millones de hectáreas y que corresponde a un 9.3% de la superficie total de la Península de Yucatán.




Figura No. 4. Provincia fisiográfica en el área del proyecto.

Respecto al tema de la geomorfología, la Península de Yucatán está dividida en dos grandes provincias, la denominada Yucatanense y la Campechano-Petenense, esta última con influencia sobre el área de estudio por ser donde se ubica el proyecto y la ciudad de Chetumal.

Figura No. 5. Provincias geomorfológicas en la Península de Yucatán.




Respecto al clima en la zona de estudio se pueden identificar en lo general dos tipos climáticos, el primero que se considera del tipo subhúmedo (w1) que prevalece para la ciudad de Chetumal y alrededores y el clima con mayor humedad también del tipo subhúmedo, pero con la clave w2, el cual está más influenciado por la presencia de la humedad del mar Caribe.

Figura No. 6. Unidades climatológicas para la Península de Yucatán y el área del proyecto.

De esta manera es posible observar las isoyetas e isotermas que condicionan el tipo climático para la zona de estudio.

Figura No. 7. Isotermas e isoyetas que condicionan los tipos climáticos en laPenínsula de Yucatán y la zona del proyecto.




De esta manera se tiene que la vegetación localizada en la Península de Yucatán

corresponde a aquella de carácter tropical siguiendo por lo general un patrón de

distribución en función de la humedad y los suelos. Para la zona del proyecto

prevalecen las selvas tropicales, en particular la selva mediana subperennifolia,

como lo es para el área del proyecto.

Figura No. 8. Distribución de la vegetación para la Península de Yucatán y en el área del proyecto.




IV.2.1. Caracterización y análisis retrospectivo de la calidad ambiental del sistema

ambiental de la cuenca.

La siguiente información se presenta de manera general para toda la Península de Yucatán, debido a que su estructura geológica es muy similar y solo presenta diferencias en su tipo de carso y fisiografía.

IV.2.1.1. Medio físico.

1.1. Geomorfología

1.1.1. Marco Geológico

Quintana Roo está formado por rocas sedimentarias originadas en los periodos Terciario y Cuaternario. La estructura geológica de la superficie y subsuelo, demuestra que la plataforma de la Península actual inició su emersión sobre el nivel del mar durante el Oligoceno y Mioceno en la porción meridional, el resto se levantó gradualmente a partir del Plioceno, y finalmente en el Cuaternario.

Quintana Roo pertenece a la Unidad Geomorfológica III denominada Planicies; en la provincia geomorfológica Península de Yucatán, con tres regiones:

1) Planicies del norte 2) Planicies y lomeríos del sur 3) Planicies del suroeste




1.1.2. Fisiografía

Raisz (1959), ubica a Q. Roo en la provincia fisiográfica Península de Yucatán. Con 3 subprovincias:

1) Llanura con dolinas 2) Plataforma

3) Costa baja de Yucatán

1.1.3. Tipo de Carso

Las formas cársticas varían de una zona a otra, y están presentes en toda la península. El tipo de karst que se desarrolle dependerá, fundamentalmente, de factores litológico-estructurales, del espesor de las capas, la inclinación y la composición mineralógica, además de las condiciones geohidrológicas y climáticas. Se presentan en general dos tipos de carsos:

I. De planicie de plataforma horizontal – subhorizontal

Con manantiales y resurgencias numerosas en ciénegas costeras.

II. De planicies de plataforma de bloques escalonados

Cuencas cársticas rellenas de suelos; cavidades horizontales inundadas, con influencia de cambios en el nivel freático.

a) En el norte, en las planicies de acumulación marina y en el litoral, dominan los

manantiales y las resurgencias en general pequeñas; estos representan el proceso de descarga del agua subterránea hacia el mar.

b) En la planicie suroriental (centro-sur de Q. Roo), el relieve cárstico tiene un

desarrollo amplio, representado sobre todo por cenotes, hoyas y aguadas. 1.1.4. Morfología

Porción noroccidental: Predomina la planicie con menos de 10 m de altitud, presenta pocas evidencias de un relieve cárstico, el cual está reducido a lapiaz del tipo tinajas y algunos cenotes de boca ancha con nivel somero del agua. Hay cuevas pequeñas de origen freático que culminan en sifones a unos 10 m de profundidad. En apariencia, el desarrollo cárstico escaso se debe a cuatro factores: a) poca precipitación, b) relieve muy joven (Cuaternario), c) débil contraste, y d) una estructura geológica que consiste en calizas dispuestas en estratos delgados.




Planicie nororiental: Altitud de 10 a 50 m, relieve cárstico con desarrollo amplio, representado sobre todo por cenotes, hoyas y aguadas. Se hace referencia con estos términos a dolinas formadas por disolución de las rocas, las cuales llegan a alcanzar hasta 100 m de diámetro y 30 m de profundidad, se caracterizan por un fondo plano debido al relleno de suelos; a las que tienen agua en el fondo se les denomina aguadas. Presenta cuevas que se encuentran por debajo del nivel freático, es decir, totalmente inundadas. Esto se explica por la litología homogénea de calizas en estratos gruesos, una mayor energía del relieve, inclinación de las capas, mayor precipitación, movimientos tectónicos posiblemente más intensos durante el Cuaternario y una mayor antigüedad. Porción oriental: Desde el nivel del mar hasta los 50 m, tiene varios pisos de altitud diferente, controlados por fallas. Esto se puede explicar por la margen activa de Quintana Roo, donde la plataforma y el talud continentales describen una morfología de terrazas escalonadas muy estrechas; así mismo aproximadamente a 4,000 m bajo el nivel del mar de la cuenca de Yucatán se encuentra la planicie abisal. En esta región de tierra firme dominan las cuencas alargadas sin desagüe superficial y rellenas de suelos salinos, también son comunes las grandes depresiones con bordes escarpados, ocupadas por lagos salobres. Entre éstas destaca la laguna Bacalar, en el extremo meridional de la costa, con más de 30 km de longitud.

Las costas del mar Caribe pueden interpretarse que están controladas por fracturas, lo que está apoyado con la batimetría; por su tipo rectilíneo, por su forma escarpada en gran parte, y por el desarrollo cárstico intenso en la zona de Tulúm y la depresión alineada de la laguna Bacalar (in Lugo-Hubp et al, 1992)

1.2. Suelos

De acuerdo con la modificación al sistema de clasificación de la FAO – UNESCO, realizada por el INEGI en 1985; en el estado de Quintana Roo se presentan las siguientes unidades taxonómicas de suelo (Cuadro No. 5).




Cuadro No. 5. Unidades taxonómicas de los suelos presentes en el estado de Quintana Roo.

El orden de las claves indica el

predominio de la unidad de suelos:

Ejemplo: I.R. H.

I (Litosol) dominante

R (Regosol) subdominante

H (feozem) menos dominante.

El color corresponde a la unidad de suelo

SÍMBOLO UNIDAD DEFINICIÓN DE UNIDADES DOMINANTES

G GLEYSOL Suelo formado por materiales no consolidados que muestran propiedades

hidromórficas. Con horizonte A hístico, B cámbico, cálcico a gypsico.

Carece de alta salinidad.

I LITOSOL Suelo sin horizontes de diagnóstico, limitado par un estrato duro, continuo y

coherente, de poco espesor.**2

L LUVISOL Suelo con horizonte B argílico que presenta una saturación de cationes

mayor del 50%. **3

N NITOSOL Suelo con horizonte B argílico que contiene por Io menos 55% de arcilla

hasta 150 cm de profundidad. Con horizonte ócrico o mólico.

R REGOSOL Suelo sin horizontes de diagnóstico. En ocasiones desarrolla un horizonte

ócrico incipiente. **4

E RENDZINA Suelo con horizonte A mólico que sobreyace directamente a un material

calcáreo, con un contenido de carbonato de calcio mayor del 40%. Presenta

menos de 50 cm de espesor.

Z SOLONCHAK Suelo derivado de materiales con propiedades flúvicas. Durante parte del

año contiene alta salinidad en los primeros 30 cm de profundidad. Puede

presentar los siguientes horizontes: A, hístico, B cámbico, un cálcico o

gypsico.

V VERTISOL Suelo que contiene 30% a más de arcilla en los primeros 50 cm de

profundidad. Muestra grietas al menos de 1 cm de ancho y 50 cm de

profundidad en la época de sequía, salvo que estén sujetos a riego. Tienen

una o más de las siguientes características: gilgai, facetas de presión y

estructuras poliédricas entre los 25 a 100 cm de profundidad.




1.3. Hidrología

La península carece de corrientes superficiales, principalmente en la porción norte; hacia el sur sólo se manifiesta un drenaje incipiente que desaparece en resumideros o en cuerpos de agua superficiales. Así, gran parte de la precipitación pluvial se evapotranspira y el resto se infiltra a través de fracturas, oquedades y conductos kársticos en las calizas. En el subsuelo el agua sigue diferentes trayectorias de flujo, controladas por el desarrollo o evolución del Karst profundo.

Es evidente que las regiones de mayor karsticidad se presentan al sur de la península, donde se encuentran los sedimentos más viejos (del Paleoceno-Eoceno). Por consiguiente, deberá existir una diferencia en las características hidráulicas del medio por donde circula el agua. De esta forma, la ocurrencia del agua subterránea está supeditada a la presencia de dos grandes regiones kársticas: la porción noreste, asociada

con las provincias geomórficas II y IV de la Península y la porción sur, formada por la provincia geomórfica Ill. Se plantea así, la existencia de dos acuíferos regionales de carácter kárstico distinto, que se denominaron, en función de la edad de las rocas; Miocénico y Eocénico.

1.3.1. Acuífero Miocénico

La unidad hidrogeológica que integra los depósitos carbonatados del Mioceno al Pleistoceno es de tipo hidrológico permeable y constituye un acuífero kárstico regional, cuya distribución superficial es, como se ha mencionado, la asociación de las provincias II y IV. Esta unidad acuífera está limitada al SSO por la Sierrita de Ticul, al oeste, parcialmente, por el afallamiento Bacalar-Rio Hondo y, hacia el N, NO, NE y SE, por las áreas costeras (véase ilustración). Al NO integra un acuífero limitado localmente a profundidad por depósitos impermeables del área de Mérida, Yucatán. Al oeste de la provincia geomórfica IV-B se comunica parcialmente con el acuífero eocénico, del que es zona de descarga (Rio Hondo, Bacalar).




Esta unidad acuífera se caracteriza por: alta permeabilidad y transmisividad, poca carga hidráulica, nivel freático estable y dirección de flujo radial desde el área de recarga hacia las costas. Esta, al parecer, está supeditada a la distribución del patrón de la precipitación pluvial, y, de acuerdo con el análisis de los datos climáticos (CPNH, 1977), una porción de la misma se encuentra al noroeste de la península –áreas de Cobá y Leona Vicario, Quintana Roo- en donde se forma un máximo de precipitación, Io que establece hacia esa región el área de recarga.

1.3.2. Acuífero Eocénico

Los depósitos calcáreos y evaporíticos de Eoceno-Paleoceno forman una unidad hidrogeológica con alta permeabilidad y un acuífero kárstico regional cuya distribución superficial la constituye la provincia geomórfica III. Esta unidad acuífera está limitada al O y SO por la planicie costera de la península y al NO, entre la ciudad de Campeche y la población de Maxcanu, por un arco afallado; al norte se encuentra separada por el frente estructural de la Sierrita de Ticul. Al oriente su limite es transicional y Io constituyen los bloques afallados y escalonados del Sistema Bacalar-Río Hondo.




Esta unidad presenta subdivisiones hidrogeológicas, aunque contiene varios acuíferos colgados de carácter local. Su nivel freático es profundo (60 a 100 m) y estable, y en los acuíferos colgados, somero y variable. En ella existen zonas topográficamente bajas de menor permeabilidad que soportan cuerpos de agua superficial. Al oriente tiene comunicación lateral con el acuífero miocénico, constituyendo hacia esta zona su área de descarga (Río Hondo y L. Bacalar). De acuerdo con la Comisión Nacional del Agua (CNA), aproximadamente el 69% de la superficie del estado está comprendida en la región hidrológica número 33 (Yucatán Este, sub-región Quintana roo); la porción complementaria corresponde a la número 32 (Yucatán Norte). La principal corriente superficial es el río Hondo (que nace en Guatemala con el nombre de río Azul), su curso tiene una longitud total de 125 Km y está orientado de suroeste a noreste, constituye el límite sur de Quintana Roo y el límite internacional entre México y Belice, y desemboca en el mar Caribe en la bahía de Chetumal. El río Hondo tiene régimen permanente y escurrimiento medio anual de 1,500

millones de metros cúbicos (Mm3

), llegando a estimarse que un 15% de este volumen es generado en las temporadas de lluvia, durante las cuales conduce

caudales de 40 a 60 m3

/seg; el restante 85% del volumen escurrido tiene su

procedencia en el subsuelo, que le aporta un caudal base de 20 a 30 m3

/seg. En general, este río presenta una salinidad del orden de las 700 ppm. Todas las demás corrientes de la entidad son de régimen transitorio, bajo caudal y muy corto recorrido, y desembocan a depresiones topográficas donde forman lagunas; Éstas son efímeras, con excepción de las de Bacalar, Chicnancanab, Paiyegua y Chunyaxche, que son permanentes debido a que en ellas aflora la superficie freática. La laguna Bacalar de mayor extensión, posee una longitud de unos 50 Km y un ancho de 2 a 3 Km. De acuerdo con Carranza (1985), se ubica en la región G. Costa del Caribe, presentando seis lagunas costeras y bajo relieve de 250 por 450 Km de plataforma:

Laguna Nichupté

Laguna Campechén

Laguna Chunyaxche

• Bahía de la Ascensión

• Bahía del Espíritu Santo

• Bahía de Chetumal




Quintana Roo recibe un volumen medio anual de lluvia del orden de 60,000 Mm3

, que en su mayor parte precipitan durante los meses de mayo a octubre. Adicionalmente, a la entidad ingresa, por su borde sur, el escurrimiento superficial que el río Hondo colecta en territorio de Guatemala y de Belice; considerando el área de la cuenca que corresponde a esos países, se estima que ésta aportación

es del orden de 500 Mm3

/año. Debido a la gran capacidad de infiltración y a la mínima pendiente topográfica del terreno, alrededor del 80% de la precipitación pluvial se infiltra, el 20% restante se distribuye entre la intercepción de la densa cobertura vegetal, el escurrimiento superficial y la captación directa de los cuerpos de agua (áreas de inundación, lagunas y cenotes). El agua que recibe la entidad es descargada principalmente por evaporación de agua superficial subterránea en los citados cuerpos de agua, y por la transpiración de la vegetación que extrae del subsuelo la mayor parte del volumen infiltrado.

1.3.3. Acuífero

Generalmente formado por calizas de características variadas y depósitos de litoral, el acuífero de Quintana Roo tiene un espesor máximo del orden de 400 m. La porosidad y la permeabilidad primarias del acuífero dependen de su litología, sus valores son altos en los estratos constituidos por conchas de esqueletos y organismos, mientras que son bajos en los estratos de caliza masiva. A escala estatal, se trata de un acuífero de tipo libre o freático, con marcada heterogeneidad respecto a sus características hidráulicas. En la llanura, el acuífero presenta un notable desarrollo cárstico al que se debe su gran permeabilidad secundaria, con espectaculares manifestaciones en la superficie (cenotes de gran tamaño); en tanto que en el área de lomeríos, la red de drenaje subterráneo está menos desarrollada que en la llanura y no tiene manifestaciones importantes en la superficie del terreno La elevada precipitación pluvial y su amplia distribución a lo largo del año, son circunstancias que favorecen la infiltración del agua del subsuelo y su posterior circulación hacia el nivel freático, aunque no todo este volumen alcanza la superficie freática: una parte retorna a la atmósfera por evaporación directa y transpiración de la cubierta vegetal. En las zonas con niveles freáticos someros, las principales zonas de recarga al acuífero se ubican en Nuevo X-can y H. De Nacozari-Leona Vicario-Central, Vallarta-Puerto Morelos y Santa Teresita.




En algunos lugares, no existen límites bien definidos entre el mar y la tierra sino una zona de transición en la que la tierra firme se desvanece gradualmente, transformándose en mar sobre una amplia extensión de fango y aguas de variada salinidad. Este tipo de terreno se encuentra en los bordes de las Bahías de la Ascensión y el Espíritu Santo. En cambio, en los lugares expuestos al embate de las olas, la franja de terrenos inundados se encuentra separada del mar por una serie de dunas arenosas presentes en la mayor parte de Quintana Roo. En esta zona se presenta un pequeño acuífero secundario localizado en la berma de la playa a lo largo de toda la costa; la porosidad de la arena permite la recarga en época de lluvias, el agua de lluvia se filtra y se colecta por encima del agua salada debido a la diferencia de densidad. Este acuífero es usado a lo largo de la costa y es la única fuente de agua dulce para los residentes de la zona. Algunos esteros y lagunas costeras se encuentran directamente comunicados con el mar subterráneamente; aparentemente esta agua de baja salinidad descarga mar adentro en la región arrecifal. Por las características del flujo de aguas subterráneas, las amenazas de contaminación por aguas residuales podrían repercutir en la fuente principal de agua potable, en la calidad del agua en las zonas inundables, en los arrecifes coralinos y en las pesquerías. Es fundamental que para el establecimiento de nueva infraestructura se tomen en cuenta las características geológicas e hidrológicas de la región, así como los procesos costeros a fin de evitar los impactos adversos al ambiente.

1.4. Clima

Quintana Roo se ubica en la Región climática 11, Península de Yucatán, en las regiones hidrológicas 32 y 33.

El clima, de acuerdo a la clasificación de Köepen, modificada por E. García (1968) corresponde a un clima cálido subhúmedo, con lluvias todo el año y mayor abundancia en verano; la nomenclatura reportada por el INEGI es Aw con tres variantes en base a un gradiente de humedad dentro de los tipos subhúmedos que definen los AW0, Aw1 y AW2.




La costa del estado de Quintana Roo se encuentra afectada principalmente por la presencia de los vientos dominantes del Este provenientes del mar Caribe, el cual mantiene temperaturas superficiales por arriba de los 25ºC durante todo el año. Los vientos en la región tienen una alta humedad específica y la temperatura media se mantiene por encima de los 20ºC durante todo el año. La región está dominada por la influencia del mar Caribe y los frentes que vienen del norte. Su clima es tropical con temperaturas medias mensuales que varían de 23ºC a 27ºC a lo largo del año. Las temperaturas medias máximas alcanzan los 33ºC y las medias mínimas alcanzan los 17ºC.

Los vientos dominantes son del Este, con velocidades promedio de 3 m/s. Los eventos extremos que afectan a la región son, en primer lugar los huracanes y tormentas tropicales, en segundo lugar, los frentes fríos que se presentan todos los años durante el invierno. La precipitación media anual de la zona es de alrededor de 1300 mm (1266 mm en Felipe Carrillo Puerto, 1489 mm en Cozumel y 1473 mm en Cancún), con una alta variabilidad interanual producida principalmente por la presencia o no de tormentas tropicales y huracanes en la zona.

En el estado se presentan tres tipos de climas principales, que varían localmente, de acuerdo a las características físico-bióticas de la zona. Influenciados por los vientos y la precipitación local.

Por su humedad SUBHÚMEDOS

CÁLIDO YMUY CÁLIDOS

(temperaturamedia anualmayor a 18 ºC)

Por su temperatura

A w (x’)2 A w (x’)1 A wo (x’)




1.4.1. Temperatura

La temperatura media anual es en general de 22 a 26 ºC en su porción central del estado y en sus extremos norte y sur se incrementa por arriba de los 26 ºC. Las temperaturas máximas promedio anuales registradas, son de 38 ºC con oscilación anual menor a 5 ºC. En tanto que la temperatura mínima promedio anual es de 18 ºC

1.4.2. Precipitación

En el estado se presentan 3 regímenes de precipitación 1._ de 1500 a 2000 mm 2._ de 1200 a 1500 mm 3._ de 800 a 1200 mm Precipitación máxima en 24 hrs: 200 a 400 mm en la mayor parte del estado. En la Bahía de Chetumal es de: 100 a 200 mm. Se presentan de 80 a 120 días con precipitación apreciable al año. La precipitación varia muy poco local y estacionalmente, de acuerdo a los fenómenos meteorológicos y su incidencia. La Evapotranspiración total anual es de 1400 a 1600 mm en la mayor parte del estado; hacia el sur fluctúa entre 1600 a 1800 mm llegando hasta 2000 mm en la Bahía de Chetumal




1.4.3. Fenómenos meteorológicos

En la Península de Yucatán, Quintana Roo es el estado más expuesto a fenómenos meteorológicos como son las tormentas tropicales, huracanes y “nortes”, particularmente la zona norte del litoral que se encuentra comprendida entre Cabo Catoche y la costa a la altura de la población de Carrillo Puerto. Estos fenómenos juegan un papel importante en la economía debido a la actividad turística que se desarrolla en el estado. Si la presencia de estos fenómenos meteorológicos no es considerada en el proceso de planeación pueden tener un fuerte impacto; su presencia no se puede evitar, sin embargo una actitud de previsión activa que combine la protección ante el peligro de éstos fenómenos y la conservación de los recursos naturales, simplifica los procesos de manejo y permite establecer un balance en la toma de decisiones sobre el tipo y la ubicación de las construcciones. A pesar de los desastres que pueden ocasionar, no son fenómenos completamente destructores. El abastecimiento de agua en muchas regiones de México y en especial en la Península de Yucatán -carente de ríos superficiales- depende en gran medida de la visita de estos sistemas atmosféricos. Las tormentas tropicales y los huracanes se presentan en las costas de Quintana Roo en los meses de julio a octubre, los daños que ocasionan se deben a tres fuerzas destructoras: las marejadas, las inundaciones y los vientos. Las marejadas pueden producir olas de 10 m o más de altura que llegan a demoler macizas obras portuarias, alterar radicalmente la configuración de la playa, como ocurrió en Cancún después del huracán Gilberto y hundir o lanzar a la costa buques de gran calado como los barcos camaroneros que quedaron varados en 1988 en Puerto Juárez debido también a los efectos del mismo huracán. La acción de las marejadas puede llegar a 30 o 40 m de profundidad por lo que destrozan o sepultan bajo gruesas capas de arena las formaciones coralinas. Las inundaciones son ocasionadas por las fuertes lluvias y a las marejadas que impiden el desfogue de las aguas interiores que han sido acumuladas durante la temporada de lluvias sobre suelo arcilloso y poco permeable que tarda muchos días en infiltrarse o evaporarse.




Los vientos huracanados son particularmente peligrosos; derriban árboles, líneas eléctricas y telefónicas, antenas y construcciones de muy variado tipo, arrasan la vegetación silvestre y cultivada. Los daños no se deben solo al efecto directo del viento, sino también al impacto de los objetos que son transportados.

Los huracanes reducen o ensanchan las playas, forman bajos arenosos y en ocasiones abren o cierran bocas de comunicación entre el mar y los humedales. El huracán Gilberto en 1988 casi hizo desaparecer las playas de Isla Cancún, modificó la topografía de los fondos arenosos en el área y cortó en varios puntos las playas de barrera presentes en las costas de Yucatán formando canales a través de ellas. En Cancún de acuerdo con los reportes de FONATUR, resultaron perjudicados 3,977 cuartos de hotel y 1,362 en Cozumel además de otras construcciones no hoteleras. El reciente impacto del Huracán Wilma ha tenido severas consecuencias en la zona norte de Quintana Roo.

Los “nortes” no guardan parentesco alguno con los huracanes. Son fenómenos meteorológicos totalmente distintos en su origen y su formación. Mientras los huracanes son de carácter marítimo, tropical y veraniego, los “nortes” son de naturaleza continental, extratropical e invernal, se presentan de octubre a enero. A pesar de las diferencias en su origen causan efectos similares a los de los huracanes. Debido a que los huracanes y los “nortes” son eventos consecutivos que modifican el litoral, en algunos lugares se complica la restauración de las playas. Los procesos naturales de transporte y depositación de la arena se ven contrarrestados por los efectos de los nortes que comienzan poco después de la temporada de huracanes y que cada año hacen retroceder temporalmente la línea de costa.




IV.2.1.2. Medio biológico.

2.1.2.1. Vegetación

La Península de Yucatán, situada en la región sureste de México, no es una de las más diversas, sin embargo, presenta una flora nativa muy característica referida vegetación tropical de diferentes tipos de selvas (Figura No. 9) Quintana Roo se ubica en la región Biogeográfica de Dominio Neotropical, en las siguientes Provincias. • Provincia Yucatanense. • Provincia Campechano - Petenense; Subprovincia Roeña.

Figura No. 9. Tipos generales de vegetación de México. SEMARNAP.




Estudios realizados de la riqueza de especies de la península sugieren la existencia de cerca de 23,000 especies de plantas con flores. De acuerdo con Rzedowski (1991) se estima que en todo el territorio mexicano existen en forma silvestre alrededor de 22 mil especies de plantas fanerógamas. La mayor parte de esa riqueza vegetal se concentra en las selvas húmedas del sur y sureste del país. Para el estado de Quintana Roo se presentan en general los siguientes sistemas terrestres:

Selva Mediana subperennifolia.

Selva Mediana subcaducifolia

Selva baja caducifolia y/o perennifolia

Vegetación secundaria

Litorales con costas de manglares dominantes en zonas pantanosas o marismas.

Costas con vegetación acuática y subacuatica sin manglar dominante en zonas pantanosas o marismas.

Seibadales, vegetación de dunas costeras, petenes tulares, carrizales y sabanas

La riqueza florística del estado es relativamente baja tomando en cuenta su

tamaño (50,350 Km2

). Se presentan 130 familias, 25 de ellas representan un 70.06% de las 1257 especies reportadas (Cuadro No. 6). Esto puede ser resultante de la poca diversidad en el ambiente físico del estado, tanto climático, geológico-edáfico, como del poco relieve orográfico. Además de considerarse la reciente emersión de la Península que debe actuar como un factor determinante de la poca diversidad.

En el cuadro siguiente, se enlistan las familias con mayor número de especies, apreciándose, que las tres primeras familias y el orden que guardan es el mismo, que las consideradas secundarias de las selvas altas perennifolias, por ejemplo las del norte de Oaxaca. Esto es muy significativo ya que las tres familias son, en general, de colonización rápida y su predominancia debe estar dada tanto por factores históricos, como climáticos, y de sequedad de la Península.




Cuadro No. 6. Diversidad florística estimada en Quintana Roo

Familias Num de sp. Infra-especificas

% del Total

Leguminosae Gramineae Compositae Euphorbiaceae Rubiaceae Cyperaceae Verbenaceae Convolvulaceae Solanaceae Sapindaceae Apocynaceae Orchidaceae Boraginaceae Bignoniaceae Palmae Malpighiaceae Acanthaceae Myrtaceae

146+4 101

89+3 71 43 38

37+6 34 28 27

26+1 24 24 23 18 16 16 16

11.62 8.04 7.08 5.65 3.42 3.02 2.94 2.70 2.23 2.14 2.07 1.91 1.91 1.83 1.43 1.27 1.27 1.27

Bromeliaceae Moraceae Malvaceace Schrophulariaceae Cactaceae Asclepiadaceae Rutaceae

16 16 16 15 14 14 13

1.27 1.27 1.27 1.19 1.11 1.11 1.03

Total: 881+14 70.06%

Total de las 130 familias:

1257+18 100%

Llama la atención además de las anteriores aquellas con escasos representantes o faltantes, que en altitudes semejantes son frecuentes en lugares como Tabasco o Belice, por ejemplo:

Cyatheaceae Musaceae

Gesneriaceae Salicaceae

Melastomataceae Vochysiaceae

Monimiaceae Zingiberaceae




Son familias de tendencia hidromórfica, las cuales tienden a estar en climas más húmedos. En el caso de las Salicaceae, su ausencia debe estar condicionada a la carencia de corrientes superficiales, excepto en el Río Hondo, de vegetación riparia.

En la zona costera de la Península de Yucatán (incluyendo Quintana Roo), la distribución de la vegetación es en bandas orientadas de norte a sur de amplitud variable, correspondientes a los diferentes tipos de sustrato y al relieve de la zona (Figura No. 10). La salinidad y la humedad del suelo también son factores importantes que determinan su distribución, por lo que las plantas presentan características y adaptaciones especiales dependiendo del medio en el que se presentan.

Figura No. 10. Principales asociaciones vegetales en la Península de Yucatán y Quintana Roo

A continuación se presenta un cuadro con los tipos de vegetación y asociaciones que se presentan en Quintana Roo, así como en la Península, su nombre maya y tipo de suelos en los que se presenta (Cuadro No. 7).




Cuadro No. 7. Asociaciones vegetales y los suelos asociados en el estado de Quintana Roo.

Tipo de vegetación Nombre maya del tipo de vegetación Suelos

Saibadal ------ Arenoso submarino

Vegetación de dunas costeras

Tsakanche’ (matorral espinoso) K’aak’che’il; (monte que esta en contacto con el agua de mar).

Suelo arenoso, calcáreo o coralíneo.

Manglar K’aak’che’il; Kanche’il (monte en contacto con el agua de mar).

Con mucha materia orgánica

Peten Peten (vegetación aislada con un ojo de agua del mar).

Con mucha materia orgánica

Tular, carrizal, tasistal y popal

Yo’tsat, yo’ko’op (monte bajo herbáceo en una hondonada pequeña e inundable en época de lluvia).

Ak’alche’ chaltun.

Selva baja caducifolia Koo k’aax o koolche’ (monte que tira sus hojas)

Chak lu’um, box lu’um, akalche’

Selva baja subperennifolia

Akalche’ (monte de suelo inundado) Ak’alche’

Selva mediana subcaducifolia

Ya’ ax sak’ ab kool (monte que tira sus hojas)

Chaclu’um, k’ankab, tzek’eloob

Selva mediana subperennifolia

Ka’anal ya’ax k’ aax (monte alto y verde) Box lu’ um, k’ankab, tzek’eloob

2.1.2.2. Plantas Nativas Las especies nativas son aquellas que crecen de manera natural en una región, sin la intervención ni ayuda del hombre. Son las especies que se desarrollan de forma silvestre. Las especies de plantas nativas no se distribuyen de manera homogénea a lo largo de todo el territorio, sino que se desarrollan de forma diferencial entre los distintos ambientes o ecosistemas. Tampoco son igualmente abundantes, ya que algunas especies son muy comunes, numerosas y las vemos por todas partes, en tanto que otras son muy raras y sólo se les encuentra en un determinado sitio o ambiente y en ocasiones con muy pocos individuos.

De acuerdo con la norma oficial mexicana NOM-059-ECOL-2010, para el estado de Quintana Roo se reportan 22 especies que presentan alguna categoría de protección. De estas especies algunos géneros son poco conocidos; por ejemplo el pino tropical Pinus caribea, aun dentro de la península de Yucatán, el único sitio donde se localiza es en un sitio llamado El Jaguactal, al sureste del ejido Caobas en el municipio de Othón P. Blanco; otra especie importante es la cactácea Aporocactus fageliformis, referida en los listados florísticos, y que sin embargo es difícil su ubicación dentro del estado. En la siguiente lista se mencionan aquellas especies que están dentro de la NOM 059 ECOL 2010 y si son endémicas.




Listado de las especies de la flora de Quintana Roo que presentan alguna categoría de riesgo de acuerdo con la NOM-059-ECOL-2010

Claves:

En peligro de extinción (P) Amenazadas (A)

Raras (R) Sujetas a protección especial (Pr)

Especies endémicas (*)

ANACARDIACEAE 1. Astronium graveolens Jacq. A

AGAVACEAE 2. Beucarnea pliabilis A*

BIGNONIACEAE 3. Tabebuia chrysantha Jacq. A

BROMELIACEAE 4. Tillandsia elongata var. subimbricata (Baker) A

5. Tillandsia festucoides Brongniart ex Mez T A

CACTACEAE 6. Aporocactus flagelliformis (L.) Lemaire R* 7. Mammillaria gaumeri Orcutt R*

COMBRETACEAE 8. Conocarpus erecta L. C. A 9. Laguncularia racemosa (L.) A

PALMAE O VERBENACEAE 10. Bactris balanoidea (Oersted) R 11. Coccothrinax readii Quero A* 12. Crysophila argentea H. Bartlett Q. A 13. Guassia maya (Opsiandra maya) A 14. Pseudophoenix sargentii H. W. ex Sargent Q. A 15. Roystonea dunlapiana Allen Q. R 16. Thrinax radiata Lodd. ex H. A.&H. H. Schult. D. A A 17. Avicennia germinans (L.) A

PINACEAE 18. Pinuscaribaea hondurensis A

RHIZOPHORACEAE 19. Rhizophora mangle L. C. A

ZAMIACEAE 20. Dioon spinulosum P* 21. Zamia loddigesii A

ZYGOPHYLLACEAE 22. Guaiacum sanctum L. C Pr




Para la determinación de las especies presentes en los sitios a estudiar, se pueden consultar entre otros: los manuales y claves de identificación existentes en la Flora de Yucatán (Standley, 1930); la Flora de Guatemala (Standley, et. al., 1946;1977); La lista florística de Quintana Roo (Sousa y Cabrera, 1983); el listado de Etnoflora Yucatanense (Sosa, et. al. 1984) y Arboles Tropicales de México (Pennington y Sarukhán, 2005)

2.1.2.3. Fauna

La fauna de Quintana Roo se presenta dentro de la regionalización biogeográfica del Dominio Neotropical; Región Mesoamericana de la Provincia Biótica Yucateca. La región presenta una fauna terrestre de afinidades netamente tropicales, compuesta por aproximadamente 669 especies, de las cuales la mayoría son aves, seguidas de mamíferos, reptiles y anfibios, además de peces. Esta diversidad de especies es bastante consistente con lo observado en selvas tropicales estaciónales y caducifolias, como las de la Península de Yucatán y la costa del Pacífico. Para Quintana Roo se han registrado 56 especies endémicas, 4 endémicas para México en el continente y una con distribución muy limitada. El mayor número fue registrado en la Clase Aves; seguida por la Clase Reptiles y finalmente la Clase Anfibios, sin embargo, no se han registrado de la Clase Mamíferos, a pesar de que un número considerable de especies son endémicas para esta Clase en la Península, si se incluye a Belice y a Guatemala. Las selvas estaciónales de la Península de Yucatán presentan grados relativamente bajos de endemismo de vertebrados terrestres, muy por abajo de los niveles que hay en las selvas de la vertiente del Pacífico, pero mayores de los que presentan otros ecosistemas, incluyendo a las selvas altas perennifolias. Las especies endémicas de la región son de tamaños corporales pequeños. En general para la región se observan las siguientes clases de fauna (cabe hacer notar que es un estimado de las especies reportadas, puede variar el número de especies o familias y géneros de pendiendo el autor que se consulte) (Cuadro No. 8). Cuadro No. 8. Diversidad faunística reportada para el estado de Quintana Roo

CLASE FAMILIAS GÉNEROS ESPECIES

ANFIBIOS 7 15 20

REPTILES 21 68 100

AVES 62 260 426

MAMÍFEROS 28 66 96

PECES 7 14 27

TOTAL 125 423 669




2.1.2.4. Estado de conservación de la fauna En general las especies animales de la península se distribuyen en ecosistemas bien conservados, o que presenten un alto grado de conservación, sin embargo se han observado especies como el venado cola blanca en reductos de selva bajo fuerte presión antropogénica y en terrenos que están siendo perturbados. De acuerdo con los registros de especies reportadas para Quintana Roo, para la fauna de vertebrados terrestres, se presentan en los siguientes cuadros el número de especies y su categoría de protección de acuerdo con la norma oficial mexicana NOM-059-ECOL-2010. Claves:

Amenazadas (A) Raras (R) En peligro de extinción (P) Sujetas a protección especial (Pr) Especies endémicas (*)

ANFIBIOS Y REPTILES

Número de familias y géneros, con número de especies endémicas para el estado.

Grupo Familias Géneros Endémicas

Anfibios 7 15 2

Reptiles 21 68 7 Número de especies que se encuentran bajo alguna

categoría de la NOM-ECOL-059-1994.

Grupo A R Pr P

Anfibios 0 6 1 0

Reptiles 8 19 10 7

AVES

Número de Familias, géneros y especies, con el número de especies residentes, visitantes, migratorias y pasajeras.

Familias Géneros Espe- cies

Residen-tes

Visitan- tes

Migra- torias

Pasaje-ras

62 260 426 259 123 25 41




Número de especies que se encuentran bajo alguna

categoría dentro de la NOM-059-ECOL-1994.

A R Pr P End End*

35 71 10 8 3 1

* Endémica con distribución limitada MAMÍFEROS

Número de Familias, géneros y especies, con especies endémicas para México y Mesoamérica.

Clase Familias Géneros Especies End

End* End**

Mammalia 28 66 96 16 4 1

Endémicas para México continental (End*), y endémicas para México insular (End**).

Número de especies que se encuentran bajo alguna

categoría NOM-059-ECOL-1994, e incluidas en el CITES

Clase A Rara Pr P CITES

Mammalia 4 9 0 7 16

PECES

Número de Familias, géneros y especies para Quintana Roo.

Grupo Familias Géneros Especies

Peces 7 14 27

Número de especies de peces endémicas para Quintana Roo y el número de especies con alguna

categoría de estatus.

Grupo Endémicas Amenazadas En Peligro

Peces 7 5 3




V. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LAS

FINES A QUE ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE

MEDIA, RELIEVE, HIRDROGRAFIA Y TIPOS DE VEGETACION Y FAUNA.

V.1 Condición actual del predio

El predio se ubica dentro de la traza urbana de de la ciudad de Chetumal lo que repercute en una fuerte presión hacia el interior del predio.

Figura No. 11. Condición actual del predio. Nótese la fragmentación de vegetación y la presión antropegénica de la traza

urbana.

La presión antropogénica en la zona del predio es histórica ya que dichos terrenos pertenecieron al ejido Chetumal, lo que implicaba que estuvieran expuestos a actividades de carácter agropecuario antes de que el crecimiento de la ciudad alcanzara a llegar a la zona del predio. La fotografía aérea del INEGI de 1994 permite observar que la condición de los predios periféricos a la ciudad de Chetumal en la parte Oeste, eran de afectaciones de carácter agropecuario, observándose el sistema de parcelas que normalmente se puede apreciar en el sistema tradicional de roza-tumba-quema que es practicado aún en la actualidad. De ello se desprende que existan casi en toda la zona, vegetación de carácter secundario, conocidos comúnmente como acahuales.




Figura No. 12. Foto de INEGI (1994) donde se identifican las afectaciones dentro y fuera del predio por presión

antropogénica. Notese a la derecha, hasta donde llegaba la traza urbana. Al norte se parecía la Avenida

Insurgentes.

La presencia humana es evidente dentro y fuera del predio por las siguientes circunstancias: a). Agricultura Dentro del predio, en la zona Este, cercano al límite con la calle de la unidad habitacional con la que colinda el predio, se pudo localizar infraestructura y un pozo artesiano, lo cual es un indicador de que en ésa área existió un rancho, lo cual es evidente en la imagen de la fotografía aérea de 1994 en la que se puede observar una zona más limpia que el resto, que es precisamente donde se localizaba el rancho. En la figura No. 8 se aprecia la existencia del “rancho y en las ilustraciones que le suceden son la evidencia de la estructura que se localiza en el área del proyecto.

Figura No. 13. Identificación del área donde se localizó un pozo artesiano y otras infraestructuras en total deterioro, situación que evidencia la existencia de un racho en esa zona (Fotografía aérea INEGI 1994).




Ilustración 2. Infraestructura abandonada y deteriorada encontrada dentro del predio.

Adicionalmente a ello, la misma fotografía aérea de 1994 deja evidenciado que ya había remoción de la vegetación en una amplia zona del predio, lo cual se identifica por la presencia de grises más claros en la imagen. Las áreas más oscuras corresponden a vegetación con árboles. En campo, esta situación fue posible observarle particularmente por la ausencia de arbolado corpulento ya que gran parte de la zona sólo fue posible localizar arboles menores a 20 cm y en ocasiones sólo de 15 cm, lo cual permite inferir en lo inmediato, una masa arbórea juvenil. Otra evidencia característica es que muchos individuos se presentan con bifurcaciones a partir de su base o muy cerca de ella, lo que infiere que los individuos originales fueron cortados y que posteriormente salieron los brotes de las yemas secundarias. Algo común en el sistema agrícola tradicional de roza-tumba-quema.




Ilustración 3. Condición general del arbolado en el predio del proyecto.




b). Tala clandestina y extracción de tierra de monte. Debido a que el predio se encuentra muy cerca de la ciudad y existen accesos a él a través de vialidades pavimentadas, aunad a que los últimos años quedó sisn vigilancia, es común que personas ajenas al predio se introduzcan en él para extraer madera, principalmente de palizada y ocasionalmente de arbolado de mayores dimensiones; lo común es la extracción de leña. En el predio existen varias veredas que permiten el tránsito de las personas cercanas que habitan la unidad habitacional colindante y otras cercanas; por lo que el tránsito de personas se da hacia el área de “La Sabana” y viceversa. Es común encontrar brechas a través de todo el predio, muchas de ellas, fueron realizadas para la extracción de madera y palizada. También se han identificado algunas áreas, particularmente en el límite con la unidad habitacional, la extracción de tierra de monte, por lo que se puede observar la limpieza de ciertas áreas de la vegetación que contienen y el hueco que ha quedado posteriormente a la extracción de la tierra.

Ilustración 4. Troncos con rebrote posterior a su corte para palizada o leña dentro del predio.

c). accesos al interior del predio y límites Los accesos al interior del predio son evidentes y se ubican particularmente en el área que colinda con la unidad habitacional que se encuentra al este del predio, brechas que son usadas para introducirse al predio y extraer palizada, leña y tierra de monte; no se descarta que también afecten lapoca fauna que exista o transite por el predio. Las brechas también sirven a las personas para enrtar y depositar residuos sólidos urbanos.




Ilustración 5. Accesos tipo veredas que permiten el ingreso al predio.

Existe una brecha que aparentemente fue un camino angosto y que se puede observar desde una imagen de satélite. No es usada como tal, sin embargo, las personas que ingresan al predio por esa parte, pueden usar esa brecha.

Figura No. 2. Identificación de la brecha que ingresa al predio y que es usada por personas ajenas al mismo.

En la imagen también es posible observar que se establecieron límites grandes y se abrió una zanja, aparentemente para desalojar aguas pluviales captadas en la unidad habitacional con la que colinda el predio. Tales obras ya habían sido realizas antes de adquirir el predio.




Ilustración 6, Zanja abierta dentro del predio.

Ilustración 7. Lindero colindante con terrenos del Aeropuerto de la ciudad de Chetumal.

d) Tiradero de basura Debido a que no existió vigilancia en los últimos años en el predio, las personas de las áreas adyacentes han visto en el predio, la oportunidad de deshacerse de su basura, por lo que ingresan al predio y depositan sus residuos sólidos urbanos. La consecuencia es que existe una gran cantidad de basura acumulada dentro delpredio, particularmente en las orillas. Se llegó inclusive a identificar mascotas muertas que fueron arrojas al predio.




El panorama y el olor resultan desagradables y fétidos y el riesgo sanitario y de contaminación es alto, por lo que es importante establecer medidas urgentes para evitar que las personas sigan afectando de esta manera al predio y sus alrededores.

Ilustración 8. Residuos sólidos urbano tirados en el predio.

e) Arbolado derribado por el huracán Dean En el 2007 el huracán Dean azotó la ciudad de Chetumal y sus alrededores con vientos superiores a los 200 km/hr. Los daños en las áreas arboladas fueron importantes, estimándose que casi 1 millón de hectáreas resultaron con distintos niveles de daño en el municipio de Othón P. Blanco (Conafor, 2007). Los daños en las selvas medianas subperennifolias alcanzaron poco más de 0.9 millones de hectáreas evidenciando el derribo de arbolado, quebrado parcial o total de copa y en muchos de los casos, desramado del árbol. Las zonas arboladas del predio también sufrieron el ambate del meteoro, por lo que aún en estas feches y pese a que las personas ajenas al predio se han llevado una buena parte del arbolado caído, se pueden observar árboles derribados.




Ilustración 9. Arbolado derribado por efecto del huracán Dean.

V.2 Clima.

V.2.1. Clima De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificado por E. García (1981) y los

estudios hidrológicos de Quintana Roo, (INEGI, 2002), el clima correspondiente a

la zona de estudio es el Aw, por lo que tomando como base los datos obtenidos de

precipitación y temperatura media de la grafica presente y la interpretación de E.

García se tiene que el subtipo de clima predominante en la zona de estudio es el

Aw1(x’)(i’)g, cálido subhúmedo intermedio con lluvias en verano y un cociente P/T

entre 43.4 y 55.3 el porcentaje de lluvia invernal es mayor de 10.2 del total anual,

la temperatura media anual superior a 22°C, y la del mes más frío superior a los

18°C, su oscilación térmica es entre 5 y 7°C, y la marcha anual de temperatura en

la mayor parte de las estaciones registradas es de tipo Ganges.

Este subtipo de clima ocupa la mayor extensión del estado se presenta hacia el oeste y se prolonga a los estados de Campeche y Yucatán, presenta un periodo




de canícula en parte de la época lluviosa (fines de junio a principio de agosto) en la que disminuyen las precipitaciones y solo se manifiestan en áreas pequeñas. En el gráfico se presenta el comportamiento de la precipitación y la temperatura.

Figura No. 14. Comportamiento de la temperatura y precipitación.

V.1.2. Temperatura

Para la ciudad de Chetumal se tiene el reporte de una temperatura media anual

por el orden de los 26 ºC con una mínima promedio mensual de 21.2 ºC y 30.7 ºC.

El mes más frio. El mes más frio en promedio es Diciembre con una mínima media

de 17.5 ºC. el mes más caliente corresponde al mes de mayo con 32.3 ºC de

temperatura máxima promedio.

V.1.3. Precipitación

La precipitación media anual está estimada en 1,251 mm siendo el mes más seco

el de Abril con 30.7 mm, mientras que el más húmedo se refleja en el mes de

septiembre con 204 mm en promedio. En la temporada invernal se presentan

lluvias por los “nortes” que vienen cargados de humedad, presentando por

ejemplo, 81 mm en promedio para el mes de Diciembre.

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

0

50

100

150

200

250

E F M A M J J A S O N D

Pre

cip

itac

ión

(m

m)

Comportamiento de la temperatura y precipitación en Chetumal (CNA PERIODO 1951-1980)

Precipitación media mensual

Temperatura minima media mensual

Temperatura máxima media mensual




V.1.3. Meteorología

Durante el invierno, en la zona de interés se presenta la época de Nortes. Su manifestación y presencia se debe a la formación de masas húmedas y frías en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico, las cuales alcanzan una velocidad promedio de 5.5 m/seg y manifiestan un desplazamiento hacia el Sudeste, hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. Durante este periodo, los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas.

Durante el verano, en el Caribe y el Golfo de México se generan fenómenos ocasionados por inestabilidades de baja presión, que dan lugar a las tormentas tropicales, dependiendo de la energía acumulada se puede formar una tormenta o un huracán.

En particular para el estado, existe la posibilidad de que estos fenómenos climáticos generados principalmente en el Caribe afecten las castas del estado y en general la zona de estudio ya que el mismo se encuentra en su radio de acción, sin embargo las tormentas tropicales y huracanes se desplazan con una trayectoria de este a oeste y posteriormente hacia el norte (UADY, 1999). Por lo que puede o no ser afectado.

Las fechas de mayor incidencia de estos fenómenos son a partir de junio, tomando mayor fuerza en septiembre y octubre (Servicio Meteorológico Nacional, ciclones tropicales).

V.2 Suelo:

Los suelos reportados por INEGI para la zona del predio corresponden a una Rendzina como suelo primario y la presencia de un suelo secundario denominado Litosol; este suelo cuenta con una textura fina y tiene una fase lítica; está representado por la clave E+I 3/L lo que significa que es un suelo pobre con un ausencia de horizontes A y muy pedregoso o con afloramiento rocoso, derivado de la condición que tiene la Península de Yucatán que en general se caracteriza por tener suelos jóvenes.

1

4 3

2




También se reporta una unidad de suelo denominada Gleysol identificada con la calve Gv 3 que significa la presencia de un suelo del tipo Gleysol vértico de textura fina y que corresponde a una condición normal en áreas inundables o con presencia de inundaciones periódicas. Aunque INEGI reporta esta unida de suelos, en campo se pudo comprobar que no existe tal situación ya que el predio cuenta en su totalidad con el tipo de suelo de Rendzina y Litosol. Esta situación se debe posiblemente a la cercanía del área de la zona conocida como “La sabana”, que es donde se pueden localizar este tipo de suelos por su condición de inundación que se tiene; sin embargo, se estima que esa área está aproximadamente a 500 m del sitio del proyecto.

Plano No. 16. Tipos de suelo (INEGI).

V.3 Pendiente media:

La condición de la topografía para el estado de Quintana Roo es generalmente plana derivado de la condición geológica que priva para la Peninsula de Yucatán, en el sentido de que es una región que está emergiendo del mar por lo que no se identifican elevaciones. En el predio la pendiente promedio es menor al 3% por lo que se le considera sensiblemente plano. El área del proyecto es plana y en su caso, el predio tiene microdepresiones que no son evidentes para el tema de identificar tierras frágiles o con riesgo de erosión por arrastre de partículas de suelo.




V.4 La Hidrografía:

En el predio no existen cuerpos de agua, sin embargo, hacia el Noroeste,

aproximadamente a unos 500 m, se localiza un cuerpo de agua denominado “La

Sabana” que es de carácter cerrado y se alimenta de aguas pluviales. Más al sur,

se localiza el Rio Hondo, aproximadamente a 5 km.

Por la condición general geológica de la Península de Yucatán el agua de lluvia es infiltrada al subsuelo, por lo que los cuerpos de agua superficiales no son evidentes. Para Quintana Roo sólo el Rio Hondo y el Rio Azul son los afluentes constantes de agua.

V.5 Tipos de vegetación:

V.5.1. Vegetación.

V.5.1.1. Principales asociaciones vegetales

La condición de suelo y humedad son poco variables y debido a que el predio es

pequeño, la variación en el ecosistema no es relevante, esto determina que en el

predio exista sólo un tipo de vegetación que corresponde al de Selva Mediana

Subperenifolia y vegetación secuendaria derivada de éste tipo de vegetación y que

se denominan acahuales.

De acuerdo con lo indicado por e INEGI, en la zona del predio y dentro del predio

se localiza una vegetación de selva mediana suabperennifolia con presencia de

vegetación secundaria arbolada lo cual coincide con lo observado a nivel de

campo mediante la realización de un muestreo forestal para definir los parámetros

cuantitativos de la masa forestal presente en el predio; se ratifica la existencia de

un solo tipo de vegetación: Selva mediana subperenifolia con diversos niveles

de impacto con afectaciones por actividades antropogénicas diversas.




Plano No. 17. Tipos de vegetación reportados por el INEGI.

Con el muestreo para el inventario forestal se detectó que existen áreas

sensiblemente afectadas y que corresponde a vegetación secundaria de selva

mediana subperennifolia denominada acahual. Con el análisis de la información de

campo y del SIG, fue posible identificar con precisión aquellas áreas arboladas y

que se consideran mantienen una cobertura forestal formal por el orden de las

6.133 hectáreas, es decir, el 46.10% de la superficie total del predio. El resto de la

superficie se ha definido como acahuales (5.087 hectáreas) en el 38.24% o sin

vegetación arbóreo evidente en 2.083 hectáreas (15.66%).

Plano No. 18. Tipos de vegetación presentes en el predio del proyecto de acuerdo con el muestreo de campo del ETJ.




V.5.1.1.1. Selva Mediana Subperennifolia.

Pennington (2005) describe lo siguiente para este tipo de vegetación: Este tipo de

selva se presenta tanto en las zonas más húmedas del clima A, al igual que la

selva alta perennifolia, como en zonas con precipitaciones de orden de 1,00 a

1,300 mm anuales, con una época de sequía bien marcada que puede durar de

tres a cuatro –e incluso cinco- meses. Las temperaturas de las zonas donde se

desarrolla esta selva son muy semejantes a las de la selva alta perennifolia,

aunque llegan a presentar oscilaciones de 6 a 8°C entre el mes más frío y el más

cálido, en especial hacia el norte de su distribución en México. No se presentan

heladas en el área de distribución de esta selva y ningún mes tiene una

temperatura promedio inferior a los 18°C.

Los suelos de estas selvas derivan principalmente de materiales calizos de

diversas características, o bien de materiales metamórficos muy antiguos o, con

menos frecuencia, de rocas de origen ígneo. En la mayoría de los casos los suelos

son muy someros en terrenos con topografía cárstica, de colores oscuros, con

abundantes contenidos de materia orgánica y valores de pH cercanos a la

neutralidad; es común encontrar roca aflorante, especialmente caliza. El drenaje

de estos suelos es por lo general muy rápido debido a la fuerte pendiente de los

terrenos donde se encuentran o a la naturaleza porosa de las rocas y el material

calizo. Es probable que esta característica sea la que hace que la vegetación a

pesar de encontrarse en un clima de selva alta perennifolia, reduzca de manera

notable, en 25 a 50% de sus especies, el follaje en la época de sequía.

La altura de esta selva puede en ocasiones igualar a la de la selva alta

perennifolia, pero es frecuente que los árboles no sean tan altos, muchas veces

debido a la naturaleza rocosa y a la inclinación de los terrenos donde se

encuentra, lo que impide el desarrollo de árboles gigantescos que necesitan una

amplia área de sujeción en el suelo para que no los derriben los vientos.

En consecuencia, los diámetros de los troncos de los árboles de esta selva

pueden ser en promedio similares a los de la selva alta, pero no llegan a

sobrepasar los 2.5 m. También en los árboles de esta selva son frecuentes las

raíces tabulares o contrafuertes, en particular en Brosimum allicastrum.

La forma de la copa de los árboles del estrato superior tiende a ser más angulosa

que redondeada debido a la inclinación del terreno.




En esta selva también puede distinguirse tres estratos arbóreos: uno inferior de 4

o 5 a 10 o 12 m, uno intermedio de 11 o 13 a 20 o 22 m, y uno superior de 21 o 23

a 35 m. Con frecuencia la distancia entre los árboles es mayor que la de la selva

alta perennifolia debido sobre todo al estorbo físico que implican los afloramientos

de roca madre.

Esta selva comparte muchas de las características fisonómicas de la selva alta

perennifolia; una en la que con cierta frecuencia difieren es la presencia de una

mayor cantidad de palmas en el estrato inferior de la selva alta o mediana

subperenifolia. La característica diferencial más importante, aunque perceptible en

lo más crítico de la temporada seca, es la pérdida de follaje de casi una cuarta

parte de los elementos arbóreos.

La especie que mejor caracteriza esta selva es Brosimun allicastrum, cuya

presencia, por lo general dominante, es constante en las tres áreas de selva

subperenifolia de la vertiente del Golfo; otras especies con frecuencia la

acompañan en gran parte de su extensión son Manilkara zapota, Pimenta

dioica, Aphananthe monoica y Bursera simaruba.

La zona de selva mediana subperenifolia que se encuentra en la Península de

Yucatán presente una composición florística diferente al resto de la encontrada en

otras partes del país. Siguen como especies abundantes B. alicastrum y

Manilkara zapota. Miranda (1958) citado por Pennington (2005), considera tres

variantes para este tipo de vegetación en la península: 1) la selva con Manilkara

zapota, Bucida buseras y Crysophila stauracantha (guano kurn) en la que se

encuentran como componentes arbóreos principales Alseis yucatanenses,

Exothea diphylla (Guayam cox), Dendropanax arboreus, Maclura tinctoria,

Pouteria reticulata, Pseudobombax ellipticum, Sabal mauritiiformis

(Botam)Melicocus oliviformis, Thouinia paucidentata (K’anchunup) Trichilia

minutiflora (morgao clorado); esta selva puede presentar infinidad de variantes,

según se modifiquen las características de drenaje del suelo; Swietenia

macrophylla abunda hacia el centro y sur de Campeche y en Quintana Roo en

suelos profundos, y Metopium brownei en terrenos planos inundables, con

características de vegetación de bajos como en la zona de Escárcega y

Champotón, Campeche y el norte de la península; 2) la selva con Manilkara

zapota, pero sin Bucida buseras ni Thrinax parviflora se encuentra en casi toda

la mitad norte de Quintana Roo y se parece mucho a la anterior; en algunas zonas

Caesalpinea gaumeri llega a ser muy abundante, y 3) la selva con Manilkara

zapota y Thrinax parviflora se caracteriza porque el estrato superior está

dominado por M. zapota y el estrato medio por T. parviflora se desarrolla sobre

mantos de caliza coralífera con escaso suelo rojizo en las grietas.




Las selvas altas o medianas subperenifolias tienen también una buena cantidad

de especies útiles para la industria forestal, entre ellas la más importante es

nuevamente Swietenia macrophylla; otras espcies que han recibido atención

industrial y se han usado o se usan en la actualidad son: Manilkara zapota,

Bursera simaruba, Pimenta dioica, Dendropanax arboreus, Zuelania

guidonia, Astronium graveolens, Simira salvadorensis, Vatairea lundellii,

Myroxylon balsamum, Platymiscium yucatanum, Pouteria reticulata,

Pseudobombax ellipticum, Maclura tinctoria y Bucida buseras.

V.5.1.2. Metodología del inventario forestal en el predio del proyecto

V.5.1.2.1. Diseño de muestreo

Para la obtención de los datos dendrométricos, se aplicó un muestreo sistemático

en parcelas ubicadas de manera equidistante mediante retícula digital,

obteniéndose las coordenadas de los sitios a muestrear.

V.5.1.2.2. Forma y tamaño de los sitios

Las unidades de muestreo son sitios de 12.62 m de radio que abarcan 500 m2

(0.05 ha), en ellos se midieron todos los árboles o individuos de especies que por

su abundancia tuvieran más de 10 cm. de diámetro normal (DN), iniciando la

medición del arbolado en sentido de las manecillas del reloj considerando una

línea imaginaria que inicia en Azimut 0° desde el centro del sitio. Para el caso de

especies con estatus se midieron todos los individuos, independientemente de su

tamaño.

Adicionalmente, para el estrato arbustivo se levantaron sitios de forma cuadrada

de 5 x 5 m tomando como centro el correspondiente al circular. En estos sitios se

levantó la información de arbustivos con diámetros menores a 10 cm.

Para las herbáceas se procedió de igual manera, y se hicieron sitios cuadrados de

2 x 2 m en el que se levantó la información de las especies encontradas.




V.5.1.2.3. Intensidad de muestreo

En la realización del inventario forestal se llevó a cabo el levantamiento de 12

sitios de muestreo que significó una intensidad de muestreo del orden del 4.5%

con respecto a la superficie total del predio.

La intensidad de muestreo para arbustivas alcanzó el 0.22% con respecto a la

superficie del predio. Para las herbáceas, la muestra fue más pequeña,

alcanzando apenas el 0.036% con respecto a la superficie del predio.

Plano No. 19. Ubicación y distribución de los sitios de muestreo en el proyecto.

V.5.1.2.4. Parámetros considerados

Número de sitio.- Se asignaron números consecutivos a cada sitio. Este número

se anotó en una cinta fluorescente colocada en una rama verde del árbol más

cercano al centro del sitio.




Marcado de árbol muestreado.- A partir del centro de la línea y considerando el

azimut 0º comenzando siempre a la derecha, se marcaron todos y cada uno de los

árboles conforme a la ubicación de la base del fuste, con respecto al radio de la

circunferencia del sitio.

Especie. - Se anotó el nombre común y/o científico para cada uno de los árboles

localizados.

Código de la especie. - Con base en una lista previamente establecida, se

asignaron números para cada una de las especies, conforme a una lista elaborada

a partir de los nombres comunes más conocidos.

Diámetro.- Se midió el diámetro a 1.30 m a la altura del árbol, lo que se conoce

comúnmente como diámetro normal (DN) o diámetro a la altura del pecho (DAP),

utilizando para ello una cinta diamétrica. Para especies con estatus que no dieron

la talla para medir DN se midió el diámetro basal.

Altura.- Se midió la altura total y la altura del fuste comercial, utilizando una regla

telescópica.

Sanidad.- El estado fitosanitario del arbolado se determinó a simple vista,

considerando tres categorías dependiendo de la severidad del daño. De esta

manera, se calificó con "1" a los individuos sanos; con "2" a los árboles con algún

daño físico aparente (descopados, sámagos, huecos, etc.). Se calificó con "3" a

los individuos con presencia de daños físicos severos.

Forma.- La forma del fuste se expresa numéricamente en tres categorías: con "1"

para aquellos individuos con fuste recto, cilíndrico, libre de torceduras, curvaturas

o nudos; con "2" a aquellos individuos cuyo fuste es ligeramente irregular, ovoide o

tablado; y con "3" a aquellos individuos que presenten fustes con torceduras,

curvaturas y/o nudos muy pronunciados.




Observaciones.- Se incluyen además, algunos otros registros relacionados con el

sitio en general, ubicación geográfica, condiciones generales del terreno, etc.

V.5.1.2.5. Procesamiento de la información

El procesamiento de los datos se realizó con el programa SELVA desarrollado por

personal del INIFAP y otros análisis y gráficos se apoyaron en la hoja de cálculo

EXCEL. Los resultados se presentan en forma tabulada en los anexos, con base

en un intervalo de confianza del 95 %. La información se presenta por medio de

tablas generadas a partir de un conjunto de opciones de variables relacionadas

con el número de árboles, área basal, clases diamétricas, clases silvícolas,

volumen de fuste limpio, y volumen total.

V.5.1.2.6. Estimaciones realizadas

El cálculo del número de árboles, el área basal, y el volumen, se expresan por

hectárea y por la totalidad de la superficie inventariada. Para el primer caso, se

obtiene el promedio de la suma de los valores encontrados en los sitios y se

relaciona con la superficie de todas las parcelas de muestreo. Los valores para el

área total se calculan a partir del valor por hectárea, multiplicado por la superficie

del área inventariada.

Volumen de fuste limpio

El volumen de fuste limpio se calcula a partir de fórmulas preestablecidas por el

propio programa SELVA. Se consideró igual que el volumen total para el caso de

este estudio, ya que no se pretende obtener producción maderable ni

comercializar madera.

V.5.1.2.7. Caracterizando la vegetación.




El análisis de los principales parámetros florísticos y dendrométricos se llevaron a

cabo tomando en cuenta los resultados de los sitios de muestreo realizados en el

predio. A partir de dicha información se han estimado diversos parámetros y

estimadores que describen la condición de la vegetación en su composición y

estructura considerando los estratos principales de selva mediana subperennifolia

encontrada en el sitio y que corresponde al arbóreo, arbustivo y herbáceo.

Las determinaciones de las características ecológicas de esta asociación vegetal

se cuantificaron considerando su diversidad e importancia ecológica mediante los

siguientes parámetros tanto para la riqueza específica como para la estructura de

la asociación vegetal.

V.5.1.2.8. Indicadores de Diversidad.

Indice de Riqueza de especies (S)

La riqueza específica (S) es la forma más sencilla de medir la biodiversidad, ya

que se basa únicamente en el número de especies presentes, sin tomar en cuenta

el valor de importancia de las mismas.

(S) es el número total de especies obtenido por un censo o muestreo de la

comunidad.

Curva de acumulación

En esta condición se identifica las especies nuevas que pueden incorporarse a

medida que se incorporan más sitios de muestreo; de tal manera que al graficar

las especies acumuladas la curva se vuelve asintótica. Hay varios modelos

predictivos, sin embargo, para el caso de este estudio sólo se mostraran los

gráficos acumulativos en cada estrato con el objeto de determinar si el esfuerzo de

muestreo en los diferentes estratos fue suficiente y las especies del sitio están

siendo representadas en la mayor proporción posible.




V.5.1.2.9. Indicadores de Estructura

Indice de Simpson (IS):

Este parámetro es un indicador que manifiesta la probabilidad de que dos

individuos tomados al azar de una muestra sean de la misma especie. Está

fuertemente influido por la importancia de las especies más dominantes. Como su

valor es inverso a la equidad, la diversidad puede calcularse como 1-ג.

Donde p = a la proporción de individuos encontrados en la i ésima especie

estimado por n/N, n = número de individuos de las i esima especie, N = número

total de individuos.

Indice de equidad

Indice de equidad de Shannon-Wiener

La equidad se ha calculado de acuerdo al índice de Shannon_Wiener que expresa

la uniformidad de los valores de importancia a través de todas las especies de la

muestra. Mide el grado promedio de incertidumbre en predecir a que especie

pertenecerá un individuo escogido al azar de una colección. Asume que los

individuos son seleccionados al azar y que todas las especies están

representadas en la muestra. Adquiere valores entre 0 cuando hay una sola

especie, y el logaritmo de S, cuando todas las especies están representadas por el

mismo número de individuos.

Adicionalmente se estimaron parámetros específicos como se indican a

continuación:




V.5.1.2.10. Parámetros específicos

Valor de Importancia (VI) o Valor de Importancia Relativa (VIR)

La suma de las tres medidas relativas mencionadas arriba y calculadas para cada

especie constituye un índice denominado el Valor de Importancia (VIi) VIi = DRi +

Fri + CRi. El valor de VI puede fluctuar de 0 a 3.00 (o 300%). Al dividir el VI por 3,

se obtiene una cifra que fluctúa de 0 a 1.00 (o 100%). Este valor se conoce como

el porcentaje de importancia. El valor de importancia, o el porcentaje de

importancia, provee un estimado global de la importancia de una especie en una

comunidad determinada.




V.5.1.3. Los principales resultados

V.5.1.3.1. Los sitios de muestreo y parámetros principales.

Con el objeto de realizar estimaciones apropiadas de los parámetros

dendrométricos, se procedió a realizar una segregación de las áreas que se

identificaron como acahuales con el objeto de enfocar el análisis en las áreas que

se consideraron de carácter forestal. Los sitios de muestreo completos se

incorporan en el anexo correspondiente, sin embargo, es preciso indicar que el

análisis de diversidad y de los parámetros dendrométricos se enfocaron en los

sitios que demostraron tener una cobertura forestal en base a los parámetros

establecidos por el artículo 2 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo

Forestal sustentable respecto al término de acahual para selvas medianas

subperennifolias.

Esto es, que una zona de vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia

estará definida como acahual en la medida que cumpla con los siguientes

supuestos:

a). Tenga menos de 15 árboles por hectárea con diámetros mayor a 25 cm.

b). O bien, tenga un área basal menor de 4 m2 por hectárea.

c) Provenga de un terreno sujeto a uso agrícola o pecuario.

Así las cosas, se ha realizado el ejercicio considera

De esta manera, los resultados del cuadro No. 9 demuestran cuales sitios están

en los supuestos que permiten definir aquellas áreas que deben considerarse

como acahuales. Se han indicado las celdas con color rojo en aquellos valores

que están dentro de los límites establecidos para la identificación de un acahual de

acuerdo al artículo 2 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.




Cuadro No. 9. Area basal y número de individuos estimados por hectáreas a nivel de sitio en el predio del proyecto.

No. sitio AB/sitio AB/Ha No.

Arb/sit > 25 cm

No. Arb/Ha > 25 cm

1 0.0914 1.828 0 0

2 0.033 0.66 0 0

3 0.341 6.82 2 40

4 0.2888 5.776 1 20

5 0.1365 2.73 0 0

6 0.4611 9.222 2 40

7 0.0993 1.986 0 0

8 0.6122 12.244 3 60

9 0.567 11.34 3 60

10 0.0448 0.896 0 0

11 0.1601 3.202 0 0

12 0.0331 0.662 0 0

13 0.7003 14.006 9 180

14 0.1853 3.706 0 0

15 0.5911 11.822 3 60

En la figura No.15 se identifican los valores del cuadro anterior y se han puesto los

límites o “umbrales” para identificar un acahual para los parámetros específicos,

en amarillo para el área basal/Ha y en anaranjado para el número de árboles/Ha

mayores a 25 cm de diámetro.

Figura No. 15. Estimaciones por hectárea a nivel de sitio para los parámetros de Area basal y número de individuos

mayores a 25 cm de diámetro. Los valores de número de árboles se identifican en el eje secundario.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

AB/Ha 1.828 0.66 6.82 5.776 2.73 9.222 1.986 12.244 11.34 0.896 3.202 0.662 14.006 3.706 11.822

No. Arb/Ha > 25 cm 0 0 40 20 0 40 0 60 60 0 0 0 180 0 60

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

2

4

6

8

10

12

14

16

AB

/Ha

Area Basal e Individuos por hectárea a nivel de sitio




Para un mejor entendimiento se generó el gráfico identificado como la figura No.

16 en el cual se ordenaron los valores por orden descendentes del área basal. Al

gráfico se le ha colocado una línea color anaranjada con el objeto de identificar

aquellos sitios que quedan identificados como acahuales por los valores bajos de

área basal/Ha y número de arboles/Ha; estos sitios corresponde a los numerados

en campo como sitios 14, 11, 5, 7, 1, 10, 12 y 2. Es decir, más de la mitad de los

sitios establecidos en el muestreo arrojaron valores para área basal y cantidad de

individuos de diámetro mayores a 25 cm dentro de los límites del concepto de

acahual.

Figura No. 16. Estimaciones por hectárea a nivel de sitio para los parámetros de Area basal y número de individuos

mayores a 25 cm de diámetro. Los valores están ordenados en orden descendentes para el criterio de área basal; los

valores de número de árboles está en el eje secundario.

El tercer supuesto ya se ha discutido en éste y en otros capítulos en el que se ha

considerado que las áreas del predio fueron impactadas en años anteriores por

actividades agropecuarias. En la figura No. 17 se identifican los sitios de muestreo

con respecto a las áreas afectadas, con lo cual queda evidenciado el origen de los

bajos valores obtenidos a nivel de sitio. Los sitios con color rojo son aquellos que

correspondes a valores bajos (acahuales) y los sitios en verde corresponden a

valores por encima del umbral del término de acahual y que se consideran por

tanto, áreas con cobertura forestal de selva mediana subperennifolia.

Es de hacer notar que si bien el sitio 14 se considera con valores bajos, se ha

decidido incorporarlo dentro de las áreas forestales toda vez que se identifica

dentro de una zona arbolada aparentemente homogénea.

13 8 15 9 6 3 4 14 11 5 7 1 10 12 2

AB/Ha 14 12.2 11.8 11.3 9.22 6.82 5.78 3.71 3.2 2.73 1.99 1.83 0.9 0.66 0.66

No. Arb/Ha > 25 cm 180 60 60 60 40 40 20 0 0 0 0 0 0 0 0

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

2

4

6

8

10

12

14

16

AB

/Ha

Area Basal e Individuos por hectárea a nivel de sitio




Figura No. 17. Identificación de los sitios de muestreo en una imagen aérea de INEGI de 1994.

Así las cosas, es que se identificaron las áreas forestales y se diferenciaron las de

acahual o que carecían de cobertura arbolada, enfocando entonces el análisis

en 8 sitios de muestreo, a saber, 13, 8, 15, 9, 6, 3, 4, que de acuerdo al

análisis cartográfico y del muestreo de campo, incluyen para el predio una

superficie de carácter forestal por el orden de las 6.133 hectáreas como se

indica en el plano No. 20.

Plano No. 20. Areas forestales y áreas de acahuales identificadas en el análisis de los sitios de muestreo del inventario

forestal.




En los casos subsecuentes, al hablar de un número de sitio en los gráficos se

indican números consecutivos del 1 al 7 por lo que es preciso indicar a qué

número de sitio identificado en campo se refiere. Para ello en el cuadro No. 11 se

puede identificar el número consecutivo en el análisis de los gráficos y el número

real que se tiene en campo y que corresponden en su caso a los sitios que

representan cobertura forestal.

Cuadro No. 10. Identificaicón y asignación a de los números de sitios.

No. sitio consecutivo en

análisis de gráficos

No. sitio en campo.

1 3

2 4

3 6

4 8

5 9

6 13

7 15

V.5.1.3.2. Especies y familias botánicas (Indice de riqueza de especies)

En el inventario forestal fueron registradas 32 especies localizadas en tres

estratos para los cuales se aplicaron diferentes intensidades de muestreo con 8

sitios (4,000 m2 para el arbóreo, 200 m2 para arbustivo y 32 m2 para herbáceas)

lo que significó una intensidad de muestreo por el orden del 6.5%, 0.33 y 0.05%

para cada estrato respectivamente.

Se registran en este inventario la presencia de 19 familias botánicas en total y a

nivel de estratos las especies se cuentan en 19, 11 y 9 especies para los estratos

arbóreo, arbustivo y herbáceo, respectivamente. Se identificó que 6 especies del

estrato arbustivo también se encuentran en el estrato arbóreo.

Las Leguminosas y Sapotáceas aportan más del 31% del total de especies

registradas en el inventario y que además se localizan en los etsrats arbóreos y

arbustivos. Le siguen en orden de importancia las Bignoniáceas que son las

dominantes en el estrato herbáceo, y otras dos familias que están en el estrato

arbustivo, las euphorbiáceas , las palmas y las rubiáceas; estas 6 familias

participan con casi el 60% de todas las especies del predio.




Cuadro No. 11. Familias representadas en el predio.

FAMILIA

CANTIDAD DE

ESPECIES %

LEGUMINOSAE 6 18.75

SAPOTACEAE 4 12.50

BIGNONIACEAE 3 9.38

EUPHORBIACEAE 2 6.25

PALMAE 2 6.25

RUBIACEAE 2 6.25

ANACARDICACEAE 1 3.13

APOCYNACEAE 1 3.13

BURSEARACEAE 1 3.13

CONNARACEAE 1 3.13

FLACOURTIACEAE 1 3.13

HYPPOCRATEAECEAE 1 3.13

LAURACEAE 1 3.13

MALVACEAE 1 3.13

N/D 1 3.13

POLYGONACEAE 1 3.13

SAPINDACEAE 1 3.13

SIMAROUBACEAE 1 3.13

SMILACACEAE 1 3.13

TOTAL 32 100

Figura No. 18. Participación de las familias botánicas presentes en el rpedio en función de la cantidad de especies

representadas.

LEGUMINOSAE19%

SAPOTACEAE13%

BIGNONIACEAE

9%

EUPHORBIACEAE6%

PALMAE

6%

RUBIACEAE6%

ANACARDICACEAE3%

APOCYNACEAE3%

BURSEARACEAE3%

CONNARACEAE3%

FLACOURTIACEAE3%

HYPPOCRATEAECEAE

3%

LAURACEAE3%

MALVACEAE

3%

N/D3%

POLYGONACEAE3%

SAPINDACEAE3%

SIMAROUBACEAE3%

SMILACACEAE3%

Participación de las familias por especies representadas




De todas las especies registradas 19 de ellas están presentes en el estrato

arbóreo, mientras que en el arbustivo se localizan 11 especies. Estos dos estratos

comparten 6 especies, a saber, Chrysophyllum mexicanum Bursera simaruba

Metopium brownei Swartzia cubensis Guettarda combsii.

Para el estrato herbáceo se han registrado 9 especies en las que destacan las

bignoniáceas como las más representativas y abundantes.

Cuadro No. 12. Especies y familias botánicas registradas en el inventario forestal del predio.

N. COMUN N. CIENTIFICO FAMILIA

ESTRATOS

ARBOREO ARBUSTIVO HERBÁCEO

Akitz Thevetia gaumeri APOCYNACEAE 1

Bec che Hyppocratea excelsa HYPPOCRATEAECEAE 1

Boob Coccoloba acapulsencis POLYGONACEAE 1

Boxcanan N/D N/D 1

Caimitillo Chrysophyllum mexicanum SAPOTACEAE 1 1

Chaca Bursera simaruba BURSEARACEAE 1 1

Chechen negro Metopium brownei ANACARDICACEAE 1 1

Chicozapote Manilkara sapota SAPOTACEAE 1

Chit Thrinax radiata PALMAE 1

Coke Smilax spinosa SMILACACEAE 1

Ek quish Cydista sp. BIGNONIACEAE 1

Huayum ak Rourea glabra CONNARACEAE 1

Ik bach Attophyllus cominia SAPINDACEAE 1

Jabin Piscidia piscipula LEGUMINOSAE 1

Jupich Acacia glomerosa LEGUMINOSAE 1

Kanazin Lonchocarpus rugosus LEGUMINOSAE 1

Kaniste Pouteria campechiana SAPOTACEAE 1

Katalox Swartzia cubensis LEGUMINOSAE 1 1

Laurelillo Nectanda salicifolia LAURACEAE 1 1

Mahahua Hampea trilobata MALVACEAE 1

Negrito Simaruba glauca SIMAROUBACEAE 1

Perescutz Croton reflexifolia EUPHORBIACEAE 1

Silil Dyospiros cuneata SAPOTACEAE 1

Subin Acacia cornígera LEGUMINOSAE 1





ESTRATOS

ARBOREO ARBUSTIVO HERBÁCEO

Tamay Zuelania guidonia FLACOURTIACEAE 1

Tasta´ab (manzanillo) Guettarda combsii RUBIACEAE 1 1

Tres Lomos Cydista diversifolia BIGNONIACEAE 1

Tzalam Lysiloma latisiliqum LEGUMINOSAE 1 1

Tzo bach Stizophyllum riparium BIGNONIACEAE 1

Xiat Chamaedora sifrizii PALMAE 1

Ya'ax canan Psychotria pubescens RUBIACEAE 1

Yaxnic Gymnanthes lucida EUPHORBIACEAE 1

19 11 9

Los resultados de la composición florística en cada estrato se aprecia en los

cuadros No. 12, 13 y 14).

Estrato arbóreo

En el estrato arbóreo se localizaron 19 especies de 11 familias botánicas.

Resaltan por su importancia 3 familias que en su conjunto aportan 11 especies, es

decir, el 58% del total reportado en este estrato. La familia de las leguminosas

aporta 5 especies que significa un aporte del 26% de la diversidad específica para

el estrato arbóreo. Le siguen en menor importancia las Sapotáceas y las

Sapindáceas con 4 y 2 especies respectivamente. El resto de las familias

contribuye con 1 sola especie por lo que adquieren en su conjunto un aporte del

42%.

Figura No. 19. Participación por familia botánica en la riqueza específica para el estrato arbóreo.

FAMILIACANTIDAD

DE

ESPECIES

%

LEGUMINOSAE 5 26.32

SAPOTACEAE 4 21 05

EUPHORBIACEAE 2 10.53

ANACARDICACEAE 1 5 26

APOCYNACEAE 1 5 26

BURSEARACEAE 1 5 26

HYPPOCRATEAECE 1 5 26

LAURACEAE 1 5 26

POLYGONACEAE 1 5 26

RUBIACEAE 1 5 26

SIMAROUBACEAE 1 5 26

TOTAL 19 100

ANACARDICACEAE6%

APOCYNACEAE

5%

BURSEARACEAE5%

HYPPOCRATEAECEAE5%

LAURACEAE

5%

POLYGONACEAE5%

RUBIACEAE5%

SIMAROUBACEAE5%

EUPHORBIACEAE11%

SAPOTACEAE21%

LEGUMINOSAE27%

Participación de familias botánicas en la riqueza específica en el

estrato arbóreo




En el cuadro No. 12 se identifican las especies registradas para este estrato y la

familia a la que pertenecen.

Cuadro No. 13. Principales familias botánicas y especies presentes en estrato arbóreo de selva mediana subperennifolia.


Akitz Thevetia gaumeri APOCYNACEAE

Bec che Hyppocratea excelsa HYPPOCRATEAECEAE

Boob Coccoloba acapulsencis POLYGONACEAE

Caimitillo Chrysophyllum mexicanum SAPOTACEAE

Chaca Bursera simaruba BURSEARACEAE

Chechen negro Metopium brownei ANACARDICACEAE

Chicozapote Manilkara sapota SAPOTACEAE

Jabin Piscidia piscipula LEGUMINOSAE

Jupich Acacia glomerosa LEGUMINOSAE

Kanazin Lonchocarpus rugosus LEGUMINOSAE

Kaniste Pouteria campechiana SAPOTACEAE

Katalox Swartzia cubensis LEGUMINOSAE

Laurelillo Nectanda salicifolia LAURACEAE

Negrito Simaruba glauca SIMAROUBACEAE

Perescutz Croton reflexifolia EUPHORBIACEAE

Silil Dyospiros cuneata SAPOTACEAE

Tasta´ab (manzanillo) Guettarda combsii RUBIACEAE

Tzalam Lysiloma latisiliqum LEGUMINOSAE

Yaxnic Gymnanthes lucida EUPHORBIACEAE

Estrato arbustivo

Para el estrato arbustivo se contabilizó la presencia de 11 especies aportadas por

9 familias botánicas. Destacan por su importancia y participación la familia de las

leguminosas y las palmas que participan con dos especies cada familia y que en

su conjunto aportan poco más del 36% del total de especies reportadas en este

estrato.




Figura No. 20. Participación por familia botánica en la riqueza específica en el estrato arbustivo.

En el cuadro No. 15 se pueden identificar las especies localizadas y las familias

botánicas a las cuales pertenecen.

Cuadro No. 14. Principales familias botánicas y especies presentes en estrato arbustivo de selva mediana subperennifolia.


Caimitillo Chrysophyllum mexicanum SAPOTACEAE

Chaca Bursera simaruba BURSEARACEAE

Chechen negro Metopium brownei ANACARDICACEAE

Chit Thrinax radiata PALMAE

Katalox Swartzia cubensis LEGUMINOSAE

Laurelillo Nectanda salicifolia LAURACEAE

Mahahua Hampea trilobata MALVACEAE

Tamay Zuelania guidonia FLACOURTIACEAE

Tasta´ab (manzanillo) Guettarda combsii RUBIACEAE

Tzalam Lysiloma latisiliqum LEGUMINOSAE

Xiat Chamaedora sifrizii PALMAE

Estrato herbáceo

En el estrato herbáceo la cantidad de especies y familias disminuye

sustancialmente con respecto a los otros estratos, encontrándose un total de 9

especies aportadas por 7 familias. Prevalecen las Bignoniaceas con 3 especies

sobresaliendo con una aportación del 33% del total de las especies de este

estrato.

FAMILIACANTIDAD

DE

ESPECIES

%

LEGUMINOSAE 2 18.18

PALMAE 2 18.18

ANACARDICACEAE 1 9.09

BURSEARACEAE 1 9.09

FLACOURTIACEAE 1 9.09

LAURACEAE 1 9.09

MALVACEAE 1 9.09

RUBIACEAE 1 9.09

SAPOTACEAE 1 9.09

TOTAL 11 100

LEGUMINOSAE19%

PALMAE18%

ANACARDICACEAE9%

BURSEARACEAE9%

FLACOURTIACEAE

9%

LAURACEAE9%

MALVACEAE9%

RUBIACEAE

9%

SAPOTACEAE

9%

Participación de familias botánicas en la riqueza específica

en el estrato arbustivo




Figura No. 21. Participación de famlias botániza en la riquza específica en el estrato herbáceo

En el cuadro No. 16 se identifican las especies y familias registradas en los sitios

del predio.

Cuadro No. 15. Principales familias botánicas y especies presentes en estrato herbáceo de selva mediana subperennifolia


Boxcanan N/D N/D

Coke Smilax spinosa SMILACACEAE

Ek quish Cydista sp. BIGNONIACEAE

Huayum ak Rourea glabra CONNARACEAE

Ik bach Attophyllus cominia SAPINDACEAE

Subin Acacia cornígera LEGUMINOSAE

Tres Lomos Cydista diversifolia BIGNONIACEAE

Tzo bach Stizophyllum riparium BIGNONIACEAE

Ya'ax canan Psychotria pubescens RUBIACEAE

FAMILIACANTIDAD

DE

ESPECIES

%

BIGNONIACEAE 3 33.33

CONNARACEAE 1 11.11

LEGUMINOSAE 1 11.11

N/D 1 11.11

RUBIACEAE 1 11.11

SAPINDACEAE 1 11.11

SMILACACEAE 1 11.11

TOTAL 9 100

BIGNONIACEAE34%

CONNARACEAE11%LEGUMINOSAE

11%

N/D11%

RUBIACEAE11%

SAPINDACEAE11%

SMILACACEAE11%

Participación de familias botánicas en la riqueza

específica en el estrato herbáceo




V.5.1.3.3. Función de acumulación de especies por sitio y estrato

Se considera que el muestreo fue bueno en al menos dos de los tres estratos

(arbóreo y arbustivo) ya que la función de acumulación que se representa en las

figura No. 22 permite observar que la representación de especies alcanzó su

objetivo ya que en el estrato arbóreo la curva se hace asintótica en el sitio 5; para

el caso del estrato arbustivo el equilibrio se alcanza en el sitio 6. Para el caso de

las herbáceas no se alcanza la inflexión de la curva, sin embargo, es de esperar

que la mayor cantidad de especies ya esté registrada en estos 7 sitios. En

resumen, se considera que el esfuerzo de muestreo para obtener la

representación de las especies en los distintos estratos fue bueno.

Figura No. 22. Curva de acumulación de especies registradas en el inventario forestal para el estrato arbóreo

V.5.1.3.4. Diversidad específica por sitio de muestreo y estrato

Mediante el análisis de la cantidad de especies presentes en los sitios para valorar

su diversidad específica se pudo identificar en lo general un promedio general de

15.8 individuos por sitio. La variación en la cantidad total para los sitios fluctuó

entre 9 especies que se registró en el sitio 1 y de 21 especies para el sitio 7. El

estrato arbóreo fue el más representativo respecto al comportamiento de la curva

general, siendo ambas muy similares con un promedio de 7 especies por sitio con

fluctuaciones entre las 5 y las 9 especies.

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1 2 3 4 5 6 7

Sitios

No

. ese

pci

es

acu

mu

lad

as

Curva de acumulación de especies en sitios de muestreo por estrato

Arbóreo

Arbustivo

Herbáceo




En el estrato arbustivo el comportamiento fue menos variable, preentando un

promedio entre 1 y 4 especies por sitio. El promedio está en 2.7 especies por sitio

para este estrato.

Para el estrato herbáceo los registros fluctuaron entre 1 y 3 especies por sitio, con

un promedio por el orden de 2 especies por sitio.

En resumen se puede concluir que el estrato con mayor diversidad específica

corresponde al arbóreo y que los sitios 2, 4 y 6 son los presentan la mayor

cantidad de especies registradas para el sitio.

Figura No. 23. Diversidad específica por sitio de muestreo y por estrato.

V.5.1.3.5. Cantidad de individuos por sitio de muestreo y estrato

Se registraron en el inventario forestal para estos siete sitios, un total de 166

individuos, los cuales nos permitirán inferir la abundancia y otros parámetros

ecológicos y dendrométricos.

De los 166 individuos se encontró que hay un promedio de 23.7 individuos/sitio y

que la variación encontrada en lo general va de los 16 hasta los 40 individuos por

sitio (sitios 1 y 6 respectivamente).

0

5

10

15

20

25

1 2 3 4 5 6 7

No

. de

esp

eci

es

Diversidad especifica por estrato y por sitiio

Arbóreo Arbustivo Herbáceo Total




Destacan en este análisis que los sitios que mayor cantidad de individuos

registrados se tienen son los sitios 6, 4 y 2. Igualmente se debe hacer notar que el

sitio 4 es que el que cuenta con la mayor cantidad de individuos contabilizados

para el estrato arbóreo mientras que el sitio 6, registra la mayor cantidad de

individuos registrados para el estrato arbustivo, motivo por el cual, destacan en lo

general sobre el resto de los sitios analizados.

Figura No. 24. Frecuencia de individuos registrado en cada sitio.

V.5.1.3.6. Indices de Riqueza específica, de Simpson y, de Shannon-Wiener.

El análisis de cada estrato se realizó en sus diferentes parámetros por lo que se

presenta un resumen de ellos y posteriormente se hará una descripción específica

para el caso del estrato arbóreo y arbustivo.

En el cuadro No. 17 se hace un resumen de los índices obtenidos en cada uno de

los estratos destacando que en lo general que la riqueza específica tanto para el

predio en lo general, como para los estratos arbóreo y arbustivo son bastante

bajos, consecuencia de la condición de impactos y presión antropogénica que el

predio tiene y ha tenido por varios años, lo que ocasiona que se haya perdido su

estructura y diversidad específica original. A manera de ejemplo, una selva

mediana subperennifolia bien conservada puede contabilizar más de 60 especies

tan sólo en el estrato arbóreo y más de 30 para el estrato arbustivo.

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

1 2 3 4 5 6 7

Can

tid

ad d

e in

div

idu

os

Cantidad de Individuos registrados por estrato y por sitio

Arboles Arbustos Herbaceas Total




Cuadro No. 16. Indicadores de diversidad y estructura en tres estratos de vegetación de selva mediana subperennifolia.

Riqueza Específica Dominancia Equidad

Estrato S Indice de Simpson Indice de Shannon-

Wiener

Arbóreo 19

0.891

2.450

Arbustivo 11

0.705

1.730

Herbáceo 9

0.867

2.107

De este cuadro se desprende que el estrato arbóreo contiene la mayor cantidad de

especies (19) mientras que en el arbustivo se localizan 11 de ellas, en tanto que el

estrato herbáceo sólo aporta 9 especies.

Figura No. 25. Gráfico de la riqueza específica por estrato

En el caso del Índice de Simpson en los estratos arbóreo y herbáceo están por

encima de 0.8 lo cual indica que existe una buena distribución de los individuos de

las especies encontradas en el predio de tal manera que la probabilidad de

encontrar dos individuos de la misma especie con distribución dominante es alta

en cualquier sitio de muestreo. En el estrato arbustivo se tiene un valor poco más

abajo que en los otros estratos lo que se entiende como una mediana posibilidad

de que ocurra lo mismo para individuos en este estrato.

0

5

10

15

20

Arbóreo Arbustivo Herbáceo

Riqueza específica (S)




Figura No. 26. Gráfica del Indice de Simpson por estrato.

Para el índice de Equidad se establece que los tres estratos están por debajo de

los 2.5 puntos lo que denota una regular estructura específica distribuida en el

predio. Esta situación es menos sólida en el estrato arbustivo.

Figura No. 27. Gráfico del Indice de Shannon-Wiener para los estratos del predio.

-

0.200

0.400

0.600

0.800

1.000


Indice de Simpson

-

0.500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000


Indice de Shannon-Wiener




V.5.1.3.7. Índice de Valor de Importancia

Como este valor es un indicador de la importancia de cada especie, a continuación

se presentan dichos valores de acuerdo al estrato en que se muestreo.

Estrato arbóreo

Destacan como especies con mayor relevancia ecológica en este estrato

Lysiloma latisiliqum con un 25.53% seguida por Coccoloba acapulsencis y

Metopium browneii que aportan cada una poco más del 12% del IVI total en el

estrato. Estas tres especies contribuyen con más del 50% del IVI en este estrato,

por lo que son altamente importantes ya que representan un 15% del total de

especies encontradas en este estrato.

Cuadro No. 17. Valor de Importancia de las especies en el estrato arbóreo

Nombre comun Especie IVI % IVI

Tzalam Lysiloma latisiliqum 76.60 25.53

Boob Coccoloba acapulsencis 37.68 12.56

Chechen negro Metopium brownei 37.26 12.42

Kaniste Pouteria campechiana 26.64 8.88

Chaca Bursera simaruba 23.76 7.92

Yaxnic Gymnanthes lucida 17.40 5.80

Silil Dyospiros cuneata 15.06 5.02

Caimitillo Chrysophyllum mexicanum 14.18 4.73

Katalox Swartzia cubensis 11.20 3.73

Jabin Piscidia piscipula 6.98 2.33

Perescutz Croton reflexifolia 4.79 1.60

Jupich Acacia glomerosa 4.04 1.35

Laurelillo Nectanda salicifolia 3.81 1.27





Kanazin Lonchocarpus rugosus 3.61 1.20

Chicozapote Manilkara sapota 3.59 1.20

Akitz Thevetia gaumeri 3.45 1.15

Negrito Simaruba glauca 3.42 1.14

Tasta´ab (manzanillo) Guettarda combsii

3.29 1.10

Bec che Hyppocratea excelsa 3.25 1.08

Total general

300.00

100.00

Figura No. 28. IVI para el estrato arbóreo

En este sentido, se presenta el cuadro No. 19 en el que se observan los

parámetros para construir la curva del IVI que permiten señalar porqué existen

sólo 3 especies altamente importantes en el estrato arbóreo, mientras que el resto

tienen parámetros más bajos.

-10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00

Lysi

lom

a la

tisi

liqu

m

Co

cco

lob

a ac

apu

lse

nci

s

Me

top

ium

bro

wn

ei

Po

ute

ria

cam

pe

chia

na

Bu

rse

ra s

imar

ub

a

Gym

nan

the

s lu

cid

a

Dyo

spir

os

cun

eat

a

Ch

ryso

ph

yllu

m m

exi

can

um

Swar

tzia

cu

be

nsi

s

Pis

cid

ia p

isci

pu

la

Cro

ton

re

fle

xifo

lia

Aca

cia

glo

me

rosa

Ne

ctan

da

salic

ifo

lia

Lon

cho

carp

us

rugo

sus

Man

ilkar

a sa

po

ta

The

veti

a ga

um

eri

Sim

aru

ba

glau

ca

Gu

ett

ard

a co

mb

sii

Hyp

po

crat

ea

exc

els

a

Val

ore

s e

n %

IVI y sus curvas que lo integran en el estrato arbóreo

IVI




Cuadro No. 18. Parámetros ecológicos para el estrato arbóreo ordenados por IVI

Densidad específica Frecuencia Dominancia

Especie Da Dr F Fr Doa Dor IVI

Lysiloma latisiliqum

54.29

17.76 7

14.58

1.564

44.26

76.60

Coccoloba acapulsencis

42.86

14.02 6

12.50

0.394

11.16

37.68

Metopium brownei

48.57

15.89 5

10.42

0.387

10.96

37.26

Pouteria campechiana

28.57

9.35 5

10.42

0.243

6.87

26.64

Bursera simaruba

28.57

9.35 3

6.25

0.289

8.16

23.76

Gymnanthes lucida

20.00

6.54 3

6.25

0.163

4.61

17.40

Dyospiros cuneata

17.14

5.61 3

6.25

0.113

3.20

15.06

Chrysophyllum mexicanum

22.86

7.48 2

4.17

0.090

2.53

14.18

Swartzia cubensis

8.57

2.80 3

6.25

0.076

2.14

11.20

Piscidia piscipula

5.71

1.87 2

4.17

0.033

0.95

6.98

Croton reflexifolia

5.71

1.87 1

2.08

0.030

0.83

4.79

Acacia glomerosa

2.86

0.93 1

2.08

0.036

1.03

4.04

Nectanda salicifolia

2.86

0.93 1

2.08

0.028

0.80

3.81

Lonchocarpus rugosus

2.86

0.93 1

2.08

0.021

0.59

3.61

Manilkara sapota

2.86

0.93 1

2.08

0.020

0.57

3.59

Thevetia gaumeri

2.86

0.93 1

2.08

0.015

0.44

3.45

Simaruba glauca

2.86

0.93 1

2.08

0.014

0.40

3.42

Guettarda combsii

2.86

0.93 1

2.08

0.010

0.27

3.29

Hyppocratea excelsa

2.86

0.93 1

2.08

0.008

0.23

3.25

Total general 305.71

100.00

48.00

100.00

3.53

100.00

300.00




Es evidente que las especies de mayor importancia ecológica prevalecen con

parámetros altos en Densidad, Frecuencia y Dominancia con respecto al resto de

las especies del estrato. Así las cosas es que se observa en la figura No. 29 que

Lysiloma latisiliqum prevalece sobre el resto debido particularmente a su

dominancia, mientras que las especies Coccoloba acapulsencis y Metopium

browneii deben su importancia a su densidad y frecuencia.

Figura No. 29. Curvas que integran al IVI en el estrato arbóreo.

Estrato Arbustivo

En el estrato arbustivo es evidente que existe una especie con una fuerte

importancia ecológica debido a su densidad y dominancia para este estrato y se

refiere a Thrinax radiata que aporta poco más del 40% del IVI. Otras especies

que participan con una importancia mucho menor son Nectandra salicifolia,

Metopium browneii y Guettrda comsii.

La fuerte predominancia de Thrinax radiata infiere una asociación a nivel

comunidad entre Lysiloma latisiliqum-Thrinax radiata.

-10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00

Lysi

lom

a la

tisi

liqu

m

Co

cco

lob

a ac

apu

lse

nci

s

Me

top

ium

bro

wn

ei

Po

ute

ria

cam

pe

chia

na

Bu

rse

ra s

imar

ub

a

Gym

nan

the

s lu

cid

a

Dyo

spir

os

cun

eat

a

Ch

ryso

ph

yllu

m m

exi

can

um

Swar

tzia

cu

be

nsi

s

Pis

cid

ia p

isci

pu

la

Cro

ton

re

fle

xifo

lia

Aca

cia

glo

me

rosa

Ne

ctan

da

salic

ifo

lia

Lon

cho

carp

us

rugo

sus

Man

ilkar

a sa

po

ta

The

veti

a ga

um

eri

Sim

aru

ba

glau

ca

Gu

ett

ard

a co

mb

sii

Hyp

po

crat

ea

exc

els

a

Val

ore

s e

n %

IVI y sus curvas que lo integran en el estrato arbóreo

Dr Fr Dor IVI




Cuadro No. 19. Valor de importancia para el estrato arbustivo

NOMBRE COMÚN ESPECIE IVI % IVI

Chit Thrinax radiata 120.80 40.27

Laurelillo Nectanda salicifolia 39.46 13.15

Chechen negro Metopium brownei 24.39 8.13


23.94 7.98

Caimitillo Chrysophyllum mexicanum 22.84 7.61

Xiat Chamaedora sifrizii 15.79 5.26

Katalox Swartzia cubensis 14.26 4.75

Tzalam Lysiloma latisiliqum 12.93 4.31

Tamay Zuelania guidonia 8.77 2.92

Mahahua Hampea trilobata 8.60 2.87

Chaca Bursera simaruba 8.21 2.74

Total general

300.00

100.00

Como se puede observar en el gráfico, las especies Thrinax. radiata refleja su

clara dominancia con respecto al resto de las especies.




Figura No. 30. IVI para el estrato arbustivo.

Tal dominancia ecológica de esta especie está ratificada por su aportación a los

parámetros de construcción del IVI, especialmente los referidos a la Dominancia y

a la Densidad.

Cuadro No. 20. Parámetros ecológicos para el estrato arbustivo



Thrinax radiata

62.86

51.16 3

15.79

0.057

53.843

120.80


285.71

11.63 4

21.05

0.007

6.783

39.46

Metopium brownei

114.29

4.65 2

10.53

0.010

9.215

24.39

Guettarda combsii

171.43

6.98 2

10.53

0.007

6.441

23.94


171.43

6.98 2

10.53

0.006

5.341

22.84

Chamaedora sifrizii

8.57

6.98 1

5.26

0.004

3.549

15.79

Swartzia cubensis

57.14

2.33 1

5.26

0.007

6.672

14.26


57.14

2.33 1

5.26

0.006

5.341

12.93

Zuelania guidonia

57.14

2.33 1

5.26

0.001

1.183

8.77

Hampea trilobata 1

-

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

Thri

nax

radi

ata

Ne

ctan

da

sa

licif

olia

Met

opi

um b

row

nei

Gue

ttar

da c

ombs

ii

Chry

soph

yllu

m

mex

ican

um

Cham

aed

ora

sifr

izii

Swar

tzia

cub

ensi

s

Lysi

lom

a la

tisi

liq

um

Zuel

ania

gui

doni

a

Ha

mp

ea

tri

lob

ata

Bur

sera

sim

arub

a

Val

or

IVI

IVI estrato arbustivo






57.14 2.33 5.26 0.001 1.012 8.60

Bursera simaruba

57.14

2.33 1

5.26

0.001

0.622

8.21

Total general 1,100.00

100.00

19.00

100.00

0.11

100.00

300.00

En la figura No. 31 se observa la construcción de las curvas que integran el IVI

para todas las especies del estrato y la importancia de Thrinax radiata con los

parámetros de Densidad y Dominancia.

Figura No. 31. Gráfico del índice de valor de importancia para especies localizadas en el estrato arbustivo.

Estrato herbáceo

Para este estrato se ha registrado una importancia ecológica alta para la especie

Psychotria pubescens que participa con un 21.4% del IVI en este estrato;

comparte importancia con otras tres especies como son Cydista sp., Cydista

diversifolia y Stizophyllum riparium que aportan poco más del 14% del IVI cada

una de ellas. En total estas cuatro especies aportan más del 64% del IVI de

herbáceas.




Cuadro No. 21. Valor de importancia para el estrato herbáceo.


Ya'ax canan Psychotria pubescens 64.29 21.43

Ek quish Cydista sp. 42.86 14.29

Tres Lomos Cydista diversifolia 42.86 14.29

Tzo bach Stizophyllum riparium 42.86 14.29

Boxcanan N/D 21.43 7.14

Coke Smilax spinosa 21.43 7.14

Huayum ak Rourea glabra 21.43 7.14

Ik bach Attophyllus cominia 21.43 7.14

Subin Acacia cornígera 21.43 7.14

Total general 300.00 100.00

Figura No. 32. Gráfico de la curva del valor de importancia para las especies del estrato herbáceo.

Con los datos del inventario se obtuvieron los parámetros para construir el IVI

correspondiente a este estrato.

-

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

70.00

Psy

cho

tria

pu

be

sce

ns

Cyd

ista

sp

.

Cyd

ista

div

ers

ifo

lia

Stiz

op

hyl

lum

rip

ariu

m

N/D

Smila

x sp

ino

sa

Ro

ure

a gl

abra

Att

op

hyl

lus

com

inia

Aca

cia

corn

íge

ra

Val

or

IVI

IVI en el estrato herbáceo




Cuadro No. 22. Parámetros ecológicos para el estrato herbáceo.



Psychotria pubescens

1,071.43

21.43 3

21.43

0.000236

21.429

64.29

Cydista sp.

714.29

14.29 2

14.29

0.000157

14.286

42.86

Cydista diversifolia

714.29

14.29 2

14.29

0.000157

14.286

42.86

Stizophyllum riparium

714.29

14.29 2

14.29

0.000157

14.286

42.86

N/D

357.14

7.14 1

7.14

0.000079

7.143

21.43

Smilax spinosa

357.14

7.14 1

7.14

0.000079

7.143

21.43

Rourea glabra

357.14

7.14 1

7.14

0.000079

7.143

21.43

Attophyllus cominia

357.14

7.14 1

7.14

0.000079

7.143

21.43

Acacia cornígera

357.14

7.14 1

7.14

0.000079

7.143

21.43

Total general 5,000.00

100.00

14.00

100.00

0.00110

100.00

300.00

V.5.1.3.8. Abundancia y densidad de arbolado

En total se estima la presencia de 5,710 individuos/Ha de los cuales sólo 1,235

corresponden a individuos ubicados en los estratos arbóreo y arbustivo y el resto

corresponde a herbáceas.

Debido a la importancia de los primeros dos estratos, se hacen los siguientes

comentarios sobre los resultados para los árboles y arbustos.

En el caso del estrato arbóreo se estima la existencia de 272.5 individuos/Ha que

tienen un diámetro mayor a 10 cm. De ellos las especies más abundantes

corresponden a Lysiloma latisiliqum, Metopium browneii y Coccoloba

acapulsencis que entre las tres participan con un 47% del total de árboles

estimados. Existen otras tres especies de menor importancia pero que aportan

una buena parte de individuos, a saber, Bursera simaruba, Poueteria

campechiana y Chrysophyllum mexicanum que participan con otro 25%, de tal

manera que la aportación de estas 6 especies alcanza un total de 197.5

individuos/Ha lo que significa poco más del 72% de los individuos del estrato

arbóreo por hectáreas.




Para el caso del estrato arbustivo, se estima la presencia de 962.5 individuos/Ha

de los cuales Nectandra salicifolia, Guettarda combsii, Chrysophyllum

mexicanum y Metopium browneii sobresalen sobre el resto de las especies y

aportan un total de 650 individuos/Ha lo que significa una participación por el

orden del 67% de los individuos presentes en este estrato, lo que refleja la calra

importancia de estas cuatro especies. No debe perderse de vistas que tanto

Meotpium browneii como Chrysophyllum mexicanum están ubicadas también

en el estrato arbóreo, por lo que su aportación es importante para identificar la

importancia ecológica de la especie a nivel de la población dentro del predio.

Cuadro No. 23. Cantidad de individuos por unidad de superficie (1 hectárea) en el predio.

No. individuos/Ha

NOMBRE

COMUN ESPECIE ARBOLES ARBUSTOS HERBÁCEO TOTAL

Tzalam Lysiloma latisiliqum

47.50

50.00

-

97.50

Chechen negro Metopium brownei

42.50

100.00

-

142.50

Boob Coccoloba acapulsencis

37.50

-

-

37.50

Chaca Bursera simaruba

25.00

50.00

-

75.00

Kaniste Pouteria campechiana

25.00

-

-

25.00

Caimitillo Chrysophyllum mexicanum

20.00

150.00

-

170.00

Yaxnic Gymnanthes lucida

17.50

-

-

17.50

Silil Dyospiros cuneata

15.00

-

-

15.00

Katalox Swartzia cubensis

7.50

50.00

-

57.50

Chit Thrinax radiata

5.00

55.00

-

60.00

Jabin Piscidia piscipula

5.00

-

-

5.00

Perescutz Croton reflexifolia

5.00

-

-

5.00

Laurelillo Nectanda salicifolia

2.50

250.00

-

252.50


2.50

150.00

-

152.50

Akitz Thevetia gaumeri

2.50

-

-

2.50

Bec che Hyppocratea excelsa

2.50

-

-

2.50

Chicozapote Manilkara sapota

2.50

-

-

2.50

Jupich Acacia glomerosa

2.50

-

-

2.50

Kanazin Lonchocarpus




No. individuos/Ha

NOMBRE

COMUN ESPECIE ARBOLES ARBUSTOS HERBÁCEO TOTAL

rugosus 2.50 - - 2.50

Negrito Simaruba glauca

2.50

-

-

2.50

Ya'ax canan Psychotria pubescens

-

-

937.50

937.50

Ek quish Cydista sp.

-

-

625.00

625.00

Tres Lomos Cydista diversifolia

-

-

625.00

625.00

Tzo bach Stizophyllum riparium

-

-

625.00

625.00

Boxcanan N/D

-

-

312.50

312.50

Coke Smilax spinosa

-

-

312.50

312.50

Huayum ak Rourea glabra

-

-

312.50

312.50

Ik bach Attophyllus cominia

-

-

312.50

312.50

Subin Acacia cornígera

-

-

312.50

312.50

Mahahua Hampea trilobata

-

50.00

-

50.00

Tamay Zuelania guidonia

-

50.00

-

50.00

Xiat Chamaedora sifrizii

-

7.50

-

7.50

272.50 962.50 4,375.00 5,610.00

En la figura No. 33 se puede observar la importancia en la abundancia y densidad

acumulativa de las especies de acuerdo a los estratos arbóreo y arbustivo que se

presentan, donde se refleja que las arbustivas prevalecen sobre el estrato arbóreo

en todos los casos.




Figura No. 33. Cantidad de árboles y arbustos en número acumulativo por especie dentro del predio.

V.5.1.3.9. Diámetros

Se encontró que el promedio general diamétrico de los individuos muestreados alcanzó apenas los 13.54 cm y que se registró un diámetro máximo de 45.4 cm que correspondió a un individuo de Lysiloma latisiliqum.

Cuadro No. 24Cuadro No. 1. Diámetros mínimos, promedio y máximos por especie.

Nombre común Nombre cientifico Diámetro (cm) Frecuencia

Minimo Promedio Máximo


8.50

30.25

45.40

20


21.50

21.50

21.50

1


11.00

17.31

33.90

15


11.00

16.98

25.00

10


11.80

16.59

24.80

7


2.90

16.50

33.00

11

Kanazin Lonchocarpus rugosus

16.30

16.30

16.30

1

Chicozapote Manilkara sapota 1

-

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

Ne

ctan

da

salic

ifo

lia

Ch

ryso

ph

yllu

m m

exi

can

um

Gu

ett

ard

a co

mb

sii

Me

top

ium

bro

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ei

Lysi

lom

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tisi

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m

Bu

rse

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imar

ub

a

Thri

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Swar

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be

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pe

a tr

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ata

Zue

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ia

Co

cco

lob

a ac

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nci

s

Po

ute

ria

cam

pe

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na

Gym

nan

the

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a

Dyo

spir

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a

Ch

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ifri

zii

Pis

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Cro

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The

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Hyp

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a

Man

ilkar

a sa

po

ta

Aca

cia

glo

me

rosa

Lon

cho

carp

us

rugo

sus

Sim

aru

ba

glau

ca

Cantidad de árboles y arbustos/Ha

ARBUSTOS

ARBOLES




Nombre común Nombre cientifico Diámetro (cm) Frecuencia

Minimo Promedio Máximo

16.00 16.00 16.00


9.50

15.65

21.00

4


11.40

15.38

17.70

6


5.70

15.30

27.90

19


10.20

14.05

17.90

2


14.00

14.00

14.00

1


11.20

13.50

15.80

2


13.40

13.40

13.40

1


10.30

10.30

10.30

1


3.80

9.92

15.20

11


3.30

6.67

18.90

6

Tasta´ab (manzanillo)

Guettarda combsii

4.20

6.65

11.00

4


3.00

4.76

13.50

24


4.00

4.00

4.00

1


4.00

4.00

4.00

3


3.70

3.70

3.70

1

Boxcanan N/D

1.00

1.00

1.00

1

Coke Smilax spinosa

1.00

1.00

1.00

1


1.00

1.00

1.00

2


1.00

1.00

1.00

1


1.00

1.00

1.00

1


1.00

1.00

1.00

1


1.00

1.00

1.00

2


1.00

1.00

1.00

2


1.00

1.00

1.00

3

1.00 13.54 45.40

166.00




En la figura No. 34 se pueden apreciar aquellas especies que sobresalen por su diámetro, entre ellas destacan Lysiloma latisiliqum, Coccoloba acapulsencis, Pouteria campechiana, Gymnanthes lucida, Bursera simaruba y Metopium browneii, entre otras; especies que además tienen la particularidad de rebasar los 15 cm de diámetro promedio y que además tienen los diámetros más grandes reportados.

Figura No. 34. Diámetros mínimos, promedio y máximos en individuos muestreados en el predio.

Como se puede observa en la figura, la distribución diamétrica en lo general sigue un patrón normal considerando que la mayor cantidad e individuos deben concentrarse en los diámetros menores, en tanto que los individuos corpulentos serán en cantidades menores. Sin embargo, la curva indica que hay un comportamiento inusual en cuanto a que en las categorías de 20 a 25 cm y de 25.1 a 30 cm indicando en su caso que la primera categoría tiene la mitad de individuos que se contabilizaron en la inmediata superior lo cual sólo puede atribuirse a que se han perdido o ha existido una extracción del arbolado para dicha categoría. Un comportamiento similar existe en las categorías superiores, aunque esto es menos evidente. La inferencia sobre este caso es que existe o ha existido extracción del arbolado con mayor intensidad para las categorías diamétricas a partir de los 20 cm.

-5.00

10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00

Lysi

lom

a la

tisi

liqu

m

Aca

cia

glo

me

rosa

Co

cco

lob

a ac

apu

lse

nci

s

Po

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na

Gym

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Bu

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ra s

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ta

Swar

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cu

be

nsi

s

Dyo

spir

os

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eat

a

Me

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bro

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Pis

cid

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la

The

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eri

Cro

ton

re

fle

xifo

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Sim

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ba

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ca

Hyp

po

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ea

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els

a

Ch

ryso

ph

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m m

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da

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lia

Gu

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mb

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Thri

nax

rad

iata

Zue

lan

ia g

uid

on

ia

Ch

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do

ra s

ifri

zii

Ham

pe

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ilob

ata

N/D

Smila

x sp

ino

sa

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sp

.

Ro

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hyl

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ers

ifo

lia

Stiz

op

hyl

lum

rip

ariu

m

Psy

cho

tria

pu

be

sce

ns

Títu

lo d

el e

je

Diámetros minimo, promedio y máximo en selva mediana subperennifolia

Minimo Promedio Máximo Frecuencia




Figura No. 3. Distribución diamétrica de los individuos en el predio.

V.5.1.3.10. Alturas

La masa arbórea localizada en el predio es más bien baja, típica de las áreas de selvas con poco desarrollo de suelo, de tal manera que el promedio general es de 6.57 m, aunque si se registraron alturas máximas por el orden de los 12 y 13 m para el caso de las especies Lysiloma latisiliqum, Metopium browneii, Pouteria campechiana y Coccoloba acapulsencis, por ejemplo.

Cuadro No. 25. Alturas mínimas, promedio y máximas de individuos localizados en el predio.

ALTURA

NOMBRE

COMUN ESPECIE MINIMO PROMEDIO MAXIMO

FRECUENCI

A


9.0

10.0

11.0 2


10.0

10.0

10.0 1


4.0

9.7

13.0 20


9.5

9.5

9.5 1


7.8

9.5

11.0 6


9.0

9.0

9.0 1


6.5

8.9

11.5 7


4.5

8.8

12.0 19


4.5

8.8

12.0 10

Boob Coccoloba 15

Rango o

ca tegoría

diamétrica

(cm)

No. individuos

en muestreo

No.

individuos/Ha%

1 a 10 58.00 1,102.86 78.14

10.1 a 15 45.00 128.57 9.11

15.1 a 20 28.00 80.00 5.67

20.1 a 25 18.00 51.43 3.64

25.1 a 30 4.00 11.43 0.81

30.1 a 35 8.00 22.86 1.62

35.1 a 40 1.00 2.86 0 20

40.1 a 45 3.00 8.57 0.61

45.1 a 50 1.00 2.86 0 20

50.1 a 55 - - -

> 55 - - -

T ota l: 166.00 1,411.43 100.00




ALTURA

NOMBRE

COMUN ESPECIE MINIMO PROMEDIO MAXIMO

FRECUENCI

A

acapulsencis 5.0 8.6 12.0


8.0

8.3

8.5 2


3.0

8.2

11.5 11


4.5

8.1

11.0 4


8.0

8.0

8.0 1


4.0

6.4

8.0 11


5.5

5.5

5.5 1


4.0

5.4

7.0 4


5.0

5.0

5.0 1


5.0

5.0

5.0 1


5.0

5.0

5.0 1


3.5

4.6

6.0 6


1.4

3.7

6.0 2

Coke Smilax spinosa

1.8

1.8

1.8 1


0.9

1.5

4.0 24


1.3

1.3

1.3 1


1.3

1.3

1.3 3


1.2

1.2

1.2 1


0.8

0.9

0.9 2


0.5

0.7

0.8 3


0.4

0.7

1.0 2

Boxcanan N/D

0.6

0.6

0.6 1


0.6

0.6

0.6 1

0.40

6.57

13.00

166.00

Esta situación se puede observar en la figura siguiente, ya que destacan las especies con la altura promedio más alta y los máximos alcanzados por algunos de los individuos de esas especies.




De esta manera se identifican a los individuos del estrato arbóreo dentro de las alturas promedio que van de los 8 a los 10 m; en estas especies también se localizan las individuos más altos para las especies ya mencionadas.

Figura No. 35. Alturas mínimas, promedio y máximas para individuos localizados en el predio.

De acuerdo a la distribución en altura que prevalece en los individuos del predio para los estratos arbóreo y arbustivo se identifica más del 91% de los individuos está por debajo de los 9 m de altura y que la mayor cantidad de ellos se concentra en el rango de 3 a 6 m. Sólo el 9% de los árboles están entre los 12 y los 15 m.

Figura No. 36. Distribución de los individuos muestreados de acuerdo a categorías de alturas.

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

-

2 0

4 0

6 0

8 0

10.0

12.0

14.0

Pis

cid

ia p

isci

pu

la

Aca

cia

glo

me

rosa

Lysi

lom

a la

tisi

liqu

m

Hyp

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Me

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Cyd

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sp

.

N/D

Ro

ure

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abra

aLTU

RA

(m

)

Alturas mínimas, promedio y máxima por especie

MINIMO PROMEDIO MAXIMO FRECUENCIA

Rango o

ca tegoría

a ltura (m)

No. individuos en

muestreo

No.

individuos/Ha%

< 3 26.00 112 5 9.11

3 a 6 29.00 832 5 67.41

6 a 9 52.00 177 5 14.37

9 a 12 44.00 110 8 91

12 a 15 1.00 2 5 0 20

>15 - - -

T ota l: 152.00 1,235.00 100.00 -10.00

-

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

< 3 3 a 6 6 a 9 9 a 12 12 a 15 >15

Títu

lo d

el e

je

No. individuos en muestreo




V.5.1.3.11. Area basal

Para el caso del Area basl se pudo estimar con el muestreo, que exiten aproximadamente 9.101 m2/ha de los cuales en el estrato arbóreo se concentra la mayor cantidad al aportar 8.836 m2/Ha. Con estos resultados se concluye que el área basal es muy baja ya que se estima que en promedio una selva mediana subperennifolia alcanza los 20 m2/Ha de acuerdo a experiencias locales de la región, aunque existen autores que estiman que estas selvas deberían de reportar al menos 35 m2 de área basal. Lo anterior nos muestra pues que el predio realmente está deteriorado y que ello es consecuencia de la presión y actividades antropogénicas históricas del predio. Destacan como especies dominantes, Lysiloma latisiliqum que aporta poco más del 43% del área basal total,lo que denota que esta es una selva secundaria en recuperación ya que es común que esta especie sea perdominante en los estadios juveniles. Le siguen eno rden de importancia Coccoloba acapulsencis, metopium browneii que aportan otro 22 m2, con lo cual estas tres especies suman una participación del 65% del área basal total estimada para el predio.

Cuadro No. 26. Area basal por hectárea y por estrato estimada para el predio.

ESPECIE ARBOREO

AB/ha

ARBUSTIVO

AB/ha

TOTAL

AB/ha %


3.911

0.014

3.925

43.13

Coccoloba acapulsencis

0.986

-

0.986

10.83

Metopium brownei

0.968

0.024

0.993

10.91

Bursera simaruba

0.721

0.002

0.723

7.94

Pouteria campechiana

0.607

-

0.607

6.67

Gymnanthes lucida

0.407

-

0.407

4.47

Dyospiros cuneata

0.283

-

0.283

3.11


0.224

0.014

0.238

2.61

Swartzia cubensis

0.190

0.018

0.207

2.28

Acacia glomerosa

0.091

-

0.091

1.00

Piscidia piscipula

0.084

-

0.084

0.92




ESPECIE ARBOREO

AB/ha

ARBUSTIVO

AB/ha

TOTAL

AB/ha %

Croton reflexifolia

0.074

-

0.074

0.81


0.070

0.018

0.088

0.97

Lonchocarpus rugosus

0.052

-

0.052

0.57

Manilkara sapota

0.050

-

0.050

0.55

Thevetia gaumeri

0.039

-

0.039

0.42

Simaruba glauca

0.035

-

0.035

0.39

Guettarda combsii

0.024

0.017

0.041

0.45

Hyppocratea excelsa

0.021

-

0.021

0.23

N/D

-

-

-

-

Thrinax radiata

-

0.143

0.143

1.57

Smilax spinosa

-

-

-

-

Cydista sp.

-

-

-

-

Rourea glabra

-

-

-

-

Attophyllus cominia

-

-

-

-

Hampea trilobata

-

0.003

0.003

0.03

Acacia cornígera

-

-

-

-

Zuelania guidonia

-

0.003

0.003

0.03

Cydista diversifolia

-

-

-

-

Stizophyllum riparium

-

-

-

-

Chamaedora sifrizii

-

0.009

0.009

0.10


-

-

-

-

Total general

8.836 0.266

9.101

En la figura No. 36 se muestra la clara dominancia de Lysiloma latisiliqum seguida de las otras especies ya referidas, aunque con una aportación mucho menor.




Figura No. 37. Area basal por especie en el predio.

V.6 Fauna:

Las selvas tropicales son el hábitat y refugio de un gran de número de especies de fauna y flora silvestre; del mismo modo, son de gran importancia para la conservación de la biodiversidad de la zona. Su gran potencial de aprovechamiento se basa en la gran diversidad de recursos naturales que la integra; de los cuales, se obtiene una amplia gama de productos como son maderas preciosas, tropicales, leña, hojas de palmas, frutos silvestres, semillas, bejucos, productos medicinales, material para construcciones rústicas, entre muchos otros servicios. El Estado es rico en especies de aves, en este territorio se observan muchas especies del Norte y del Sur a nivel nacional; es decir, es una zona de confluencia de las zonas neártica y neotropical. La gran variedad de ambientes y diferentes tipos de vegetación son el sitio ideal para el refugio y alimentación de una gran variedad de aves; entre las que podemos distinguir aves endémicas; es decir, aquellas que residen en la región durante todo el año y aves de paso que emigran del Norte para pasar el invierno en la zona.

- 0.500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

Lysiloma latisiliqumCoccoloba acapulsencis

Metopium browneiBursera simaruba

Pouteria campechianaGymnanthes lucidaDyospiros cuneata

Chrysophyllum mexicanumSwartzia cubensisAcacia glomerosaPiscidia piscipula

Croton reflexifoliaNectanda salicifolia

Lonchocarpus rugosusManilkara sapotaThevetia gaumeriSimaruba glauca

Guettarda combsiiHyppocratea excelsa

N/DThrinax radiataSmilax spinosa

Cydista sp.Rourea glabra

Attophyllus cominiaHampea trilobataAcacia cornígera

Zuelania guidoniaCydista diversifolia

Stizophyllum ripariumChamaedora sifrizii


Area Basal TOTAL/HA (m2)




De acuerdo a la revisión bibliográfica, la riqueza faunística del municipio se estima en 636 especies siendo el grupo de aves el que presenta el mayor número con el 58% del total de las especies, tal como se puede ver en el cuadro siguiente:

Cuadro No. 27. Riqueza faunística, incluyendo las Especies dentro de la NOM-059

GRUPO ESPECIES FAMILIAS NOM-059 P A Pr ENDEMICOS

PECES CONTINENTALES 72 23 2 1 1 2

ANFIBIOS 19 6 5 5 1

REPTILES 76 22 34 5 7 22

AVES 369 62 59 8 15 38

MAMIFEROS 100 29 28 9 11 8 1

TOTALES 636 142 128 23 33 72 4

Nota: La anterior información corresponde a los resultados de los monitoreos realizados durante la estructuración

del POEL de Othón P. Blanco y presentado en una de las reuniones de revisión del ordenamiento.

Debido al crecimiento urbano de la cd. de Chetumal, a los fenómenos naturales y las actividades antropogénicas han modificado la estructura de la vegetación y de la diversidad existente en ella la información faunística para la zona no es muy abundante. El área en donde se encuentra el predio en estudio, ha sufrido perturbaciones de fenómenos naturales y actividades antropogénicas, debido principalmente a que parte del predio colinda con una colonia, lo que ocasionó una gran perturbación en los árboles y arbustos existentes; de igual modo, es frecuente observar personas extrayendo árboles secos y verdes para uso como palizada y leña, así como tierra para jardín, esta afectación de igual manera repercute fuertemente en la fauna silvestre. El presente apartado del estudio busca determinar la estructura poblacional y la riqueza de especies de la fauna silvestre presente y en sus inmediaciones, a fin de fundamentar el análisis de impactos y de medidas de prevención, mitigación y control Descripción del método de muestreo

A continuación se presentan los métodos que se aplicaron para la caracterización de la fauna silvestre que se distribuyen en el predio, acorde a cada grupo faunístico:




Aves

Las Aves se muestrearon siguiendo el método de transecto en franja y a través de conteos por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De esta manera, se realizaron dos sesiones diarias, teniendo como ayuda el uso de binoculares. La primera sección se realizó de las 5:00 a las 8:00 Hrs. y la segunda por la tarde de 17:00 a 19:00 Hrs. Lo anterior debido es que al amanecer este tipo de fauna inicia su actividad y es al atardecer cuando regresan a sus áreas de refugio para pernoctar. Se aprovecharon las brechas existentes y las realizadas para el levantamiento topográfico, así como las calles existentes de las áreas urbanas colindantes. Herpetofauna

Para el registro de Anfibios y Reptiles de la zona, se empleó el método de búsqueda generalizada, que consiste en recorrer la zona de estudio en un tiempo determinado revisando acumulaciones de hojarasca, troncos, piedras, así como los arbustos de denso follaje del área. Los muestreos se efectuaron en tres diferentes horarios con el fin de registrar especies diurnas y nocturnas; los recorridos se efectuaron a partir de las 8:00-10:00 a.m.; 13.00-15:00. y 19:00-21:00. Los registros se efectuaron por medio de observaciones visuales, búsqueda directa con la mano o en los casos en los que fue necesario se requería para mayor seguridad emplear herramientas como ganchos herpetológicos. Mamíferos

Para el caso de los mamíferos, se realizaron recorridos en las brechas existentes en el predio utilizándolos como transectos; los recorridos se realizaron en dos horarios, uno en la mañana de 5:00-10:00 a.m. para animales diurnos y otro por la tarde de 16:00-20:00 has., para observar animales de hábitos nocturnos. Se registrarían las observaciones directas de éstos, las cuales incluyen: animales observados, escuchados u oídos; así como indirectas como son: huellas, excretas, rascaderos, pelos, comederos, etc. (Gates, 1983). Resultados

De los diferentes resultados de los censos de la fauna silvestre en el predio donde se ubicará el proyecto, se obtuvieron un total de 35 registros para las clases estudiadas: Reptiles, Aves y Mamíferos. Asimismo, el análisis de esta información permitió identificar 10 Familias y 11 especies.




Riqueza de especies

De acuerdo a la suma del número de especies (11 en total) de las diversas clases presentes, se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica de la zona de estudio. Por lo que, de estas cifras se derivó que un 36.3% del total de la riqueza corresponde al grupo de las Aves con 4 especies registradas; en segundo término se ubican los grupos de reptiles con el 27.27% con 3 especies y después los mamíferos y anfibios con un 18.1 % con 2 especies cada uno. Anfibios

En el área de estudio se encontró un individuo de la especie Bufo balliceps (Sapo común), y dos ejemplares de las especie Leptodactylus melanonotus (Ranita de hojarasca), estas especies se encontraron en la zona de acahual, estos ejemplares se observaron durante la noche en las brechas cerca de árboles de chicozapote, que generan sombra en el predio, lo que pudo haber propiciado la presencia de estos individuos. Reptiles

En el predio se encontraron ejemplares de Basilicus vittatus (Tolok), es común localizar a esta especie en las regiones cercanas a las zonas urbanas, en zonas perturbadas y asociados a poblaciones humanas. Otras especies registradas fueron, Cnemidoporus angusticeps (Huico), y la Sceloporus chrisostictus (Lagartija Merech o Escamosa), que es común encontrarla a la orilla de caminos o en sombras de la vegetación y en selvas perturbadas en horas del día con sol.

Ilustración 10. Sceloporus chrisostictus registrado en el predio




Aves

La gran mayoría de las especies de aves registradas poseen una valoración ecológica alta pudiéndose adaptar a las condiciones de perturbación existentes en el medio; esto es debido a su cercanía con la zona urbana y fraccionamientos habitacionales; las especies más comunes y abundantes en el área de estudio fueron al Loro Frente Blanca (Amazona albifrons), sin embargo esta especie solo se observó en vuelo y de paso a su zona de refugio o pernocta, no detectándose durante los recorridos árboles que sirvan de anidación a esta especie; otras especies encontradas son; Ortalis vetula (Chachalaca); Cathartes aura (Aura Común) y Mimus gilvus (Cenzontle); las cuales fueron registradas volando sobre el predio y en las brechas existentes.

Ilustración 11. Ortalis vetula (Chachalaca

Mamíferos

Las especies de mamíferos registradas en el área de estudio fue muy baja con apenas 3 especies en este predio; principalmente al parecer por lo impactado del área debido al efecto de los fenómenos naturales y a las actividades antropogénicos ya que es muy común que personas de las colonias adyacentes ingresan frecuentemente al predio. Fauna doméstica de la clase de los mamíferos fue avistada con frecuencia durante las visitas al predio. Por otro lado, el movimiento continuo de vehículos en las calles cercanas al predio y personal que está trabajando en los predios o lotes aledaños, ahuyentan a la fauna silvestre.




A pesar de todos estos factores adversos, se pudo registrar la presencia de Nasua narica (Tejones) de manera indirecta en diferentes zonas del predio; esta especie es común encontrarla en áreas de vegetación secundaria y perturbadas, ya que se adapta a la presencia humana así como de la rata doméstica Mus musculus, y Cannis domesticus cuya presencia obedece a la concentración de residuos sólidos urbanos que se encuentran dentro del predio, ya que las personas de las colonias vecinas suelen depositar sus residuos sólidos urbanos en el área del proyecto e inclusive llegan a depositar animales o mascotas muertas. El área del predio no puede considerarse como zona de reproducción y alimentación de las diferentes clases, ya que los resultados obtenidos nos señalan que debido a los fuertes impactos, y a la incursión al predio de personas de las colonias vecinas, no obstante que existen una gran cantidad de dos de las 3 especies de plantas palatables y especies clave, que presenta el predio, como son: Chaca (Bursera simaruba), Chechen (Metopium brownei) y en menor cantidad Chicozapote (Manilkara zapota).




VI. ESTIMACION DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS

FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

En base a los resultados del inventario forestal se ha estimado la existencia de 48.180 m3/Ha rta de acuerdo a la aportación de cada especie y estrato según se indica en el cuadro No. 29. Para el caso del estrato arbóreo, donde se concentra la mayor cantidad de volumen, se ha contabilizado un total de 47.46 m3/Ha mientras que para el estrato arbustivo apenas se estiman 0.721 m3/Ha rta.

Cuadro No. 28. Volumen estimado por especie y por estrato en el predio.

VOL m3/Ha

NOMBRE ESPECIE ARBOREO ARBUSTIVO TOTAL %


20.49

0.06

20.55

42.66


6.00

0.15

6.15

12.76


5.27

-

5.27

10.94


3.92

0.00

3.93

8.15


3.35

-

3.35

6.95


2.27

-

2.27

4.71


1.58

-

1.58

3.29


1.01

0.08

1.09

2.27


0.97

0.08

1.05

2.18


0.52

-

0.52

1.08


0.50

-

0.50

1.04


0.37

-

0.37

0.77


0.19

-

0.19

0.40


0.18

-

0.18

0.38


0.18

0.12

0.29

0.61


0.16

0.09

0.25

0.52


0.15

-

0.15

0.30


0.13

-

0.13

0.27


0.12

-

0.12

0.25

Tasta´ab Guettarda combsii




(manzanillo) 0.08 0.10 0.19 0.39

Boxcanan N/D

-

-

-

-

Coke Smilax spinosa

-

-

-

-


-

-

-

-


-

-

-

-


-

-

-

-


-

0.01

0.01

0.03


-

-

-

-


-

0.02

0.02

0.03


-

-

-

-


-

-

-

-


-

0.01

0.01

0.03


-

-

-

-

47.459 0.721

48.180

100.000

Asi las cosas es que para las afectaciones estimadas por la ejecución del proyecto, en el que se requiere y se solicita el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, en una superficie de 5.487 hectáreas por lo que el volumen que se estima se obtendrá por la remoción de la vegetación en el predio es de 264.36 m3 rta de acuerdo a la participación de cada especie, tal y como se indica en el cuadro.

Cuadro No. 29. Volumen a obtener por la remoción de la vegetación forestal en el predio de proyecto.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO

Volumen

para

desplante

(m3 rta)

Tzalam Lysiloma latisiliqum 112.77

Chechen negro Metopium brownei 33.74

Boob Coccoloba acapulsencis 28.92

Chaca Bursera simaruba 21.56

Kaniste Pouteria campechiana 18.37

Yaxnic Gymnanthes lucida 12.46


8.70





NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO

Volumen

para

desplante

(m3 rta)

6.00


5.76


2.85


2.74


2.03


1.60


1.38


1.07


1.02


0.99


0.80


0.71


0.66


0.09


0.07


0.07

Boxcanan N/D -

Coke Smilax spinosa -

Ek quish Cydista sp. -

Huayum ak Rourea glabra -

Ik bach Attophyllus cominia -

Subin Acacia cornígera -

Tres Lomos Cydista diversifolia -

Tzo bach Stizophyllum riparium -

Ya'ax canan Psychotria pubescens -

264.36




VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

VII.1. Características particulares del proyecto.

El proyecto se realizará siguiendo el proceso constructivo en tres etapas, preparación de terreno que tiene que ver con las acciones de trazado, desmonte, desplante y nivelación; la de construcción que prevé la construcción de casas y la dotación de servicios y, finalmente la operación. El tiempo total requerido para las dos primera etapas será de 30 trimestres, es decir, 7.5 años, en tanto que la operación será por 90 años ya que las casas serán usadas para vivienda.

Cuadro No. 30. Programa general de trabajo del proyecto Residencial Marsella

VII.1.1. Proceso de desarrollo de proyecto constructivo.

El proyecto constructivo del proyecto tomará en consideración las diferentes fases de su ciclo de vida, que son:

Fase de elección del emplazamiento, planificación y conceptualización.

Fase de investigación del emplazamiento y caracterización.

Fase de diseño.

Fase de ejecución.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ADELANTE

ACTIVIDAD

PRELIMINARES

CONSTRUCCIÓN

Plataformas

Terracerías

Vialidades

Red de Agua Potable

Drenaje Sanitario

Drenaje Pluvial

Jardinería

Señalización

Casetas de Acceso

Construción de casas

Albañileria

Acabados

OPERACIÓN

TRIMESTRES




VII.1. 1.1. Fase de elección del emplazamiento, planificación y conceptualización.

En esta fase se justifica la necesidad de construcción, se analizan y comparan las

diferentes alternativas y se definen conceptualmente el tipo de construcción a

llevar a cabo. Es un proceso ya realizado.

El objetivo de la fase de elección del emplazamiento es identificar el lugar más

adecuado para construir el proyecto, tomando en consideración los costos de

construcción y de operación, el impacto ambiental, la utilización de recursos y la

viabilidad técnica y económica.

VII.1. 1.2. Fase de diseño.

En esta fase se define la geometría y estructura del proyecto, los materiales

constituyentes y sus especificaciones para atender una adecuada planificación en

los proceso constructivo y por supuesto para su adecuada operación.

Estas fases conforman la planificación del proceso de construcción, los diseños

parciales, la infraestructura, etc., y se componen por las siguientes actividades:

Prefactibilidad del proyecto, comprende las acciones de gestión y estudios para conseguir la autorización del cambio de uso de suelo y la autorización en materia de impacto ambiental.

Elaboración de los planos en planta de los aspectos constructivos de gran visión y de detalle; la elaboración del plano de vegetación y rodalización; para correlacionarlos mediante la sobreposición, con el propósito de obtener información relativa a superficies afectadas por desplante por tipo de asociación vegetal.

Cuantificación del volumen de materias primas forestales que serán afectadas como consecuencia del desplante debido a la realización del proyecto constructivo.

Realizar el Aviso del inicio de las actividades a las diferentes instancias públicas con motivo del cambio de uso de suelo




VII.1. 1.3. Fases de construcción y trabajos preparatorios y de puesta en marcha.

En estas fases los objetivos básicos son velar por el cumplimiento del diseño

proyectado y de las especificaciones definidas de los materiales, así como

garantizar la seguridad de todas las obras o componentes de la estructura para

que funcionen adecuadamente durante el período de operación.

En esta fase se requiere de la participación de recursos humanos, maquinaria y

equipos, para la preparación del sitio, desmonte y disposición final de los

materiales producto del cambio de uso de suelo forestal y comprende entre otras

actividades las siguientes:

Aviso del inicio de las actividades con motivo del cambio de uso de suelo

Preparación de especies a respetar

Delimitación física de las áreas de desmonte

Rescate de vegetación

Rescate de fauna (en su caso)

Desmonte y despalme de las áreas de desplante previamente señalizadas

Manejo de las especies vegetales para su conservación dentro del predio

Acopio y triturado del material vegetal resultante del desmonte

VII.1. 1.4. Fase de ejecución.

Los objetivos previstos son:

Cumplir con los requerimientos ambientales y constructivos autorizados por las diferentes instancias de gobierno, así como la seguridad del personal y del proyecto para evitar situaciones de riesgo.

El desmonte del predio será dirigido por personal debidamente capacitado de acuerdo a los criterios ambientales que se emitan en las disposiciones oficiales y en este estudio.




VII.1. 2. Forma de ejecución del Cambio de Uso de Suelo

La ejecución del cambio de uso de suelo con motivo del desarrollo del proyecto se

encuentra íntimamente relacionado con el desarrollo constructivo. Las actividades

específicas del proceso se mencionan a continuación.

Notificación de inicio de las actividades con motivo del cambio de uso de suelo; Previo Al inicio de las actividades se procederá a presentar el aviso ante la delegación de SEMARNAT y PROFEPA.

Delimitación física de las áreas de desmonte; Se delimitaran físicamente las áreas de desplante con respecto al área arbolada que se dejará como área de restauración y área de conservación.

Se colocarán letreros informativos y preventivos relacionados con las

actividades de seguridad, peligro, respeto por la flora y la fauna, límites de

velocidad y otros que se consideren necesarios para el buen desarrollo de la

obra.

Colocación de un tapial y/o Malla, Se colocara un tapial y/o malla para reducir el impacto visual por las obras hacia las personas que transiten por el área del proyecto.

Preparación y rescate de especies de flora a rescatar; Para el rescate de individuos de flora se procederá a su identificación, marcado y proceso de extracción y traslado hacia un área del predio donde se instalara el vivero provisional.

Antes de iniciar las obras se instalará un vivero temporal con el fin de que los

ejemplares de la vegetación que se rescaten se mantengan en el predio hasta

su reforestación, la cual se planea llevar a cabo cuando se concluya el

proyecto.




En caso que en las áreas a desmontar existan especies que por su fase de crecimiento, estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2010, endemismo o utilidad, serán rescatadas y conservadas en un vivero.

Una vez delimitadas las áreas de desplantes y de conservación se procederá

a realizar el rescate ecológico de flora. El rescate estará dirigido por un

Ingeniero Forestal con amplio conocimiento de la flora nativa se encargará de

marcar con cinta de color visible las plantas que deberán ser rescatadas,

tomando como base las disposiciones establecidas en el oficio de autorización

y en su caso del DTU y lo señalado por la autoridad ambiental Municipal; el

rescate de flora incluirá tanto individuos completos como partes vegetativas o

reproductivas (frutos y semillas).

Rescate de fauna (solo en caso de detectarse); En caso de detectarse individuos de fauna silvestre se procederá a implementar el programa de rescate y su reubicación ya sea en áreas aledañas al predio o donde la autoridad juzgue conveniente.

En el caso de la fauna, un Biólogo se encargará de localizar los especímenes

que por diversas razones no tengan posibilidad de desplazamiento cuando

inicie el despalme de la vegetación. En estos casos se emplearán técnicas

adecuadas de captura y transporte, según el grupo al que pertenezca la

especie (reptiles, aves o mamíferos), para reubicarlos en las zonas que

aseguren al máximo su sobrevivencia.

Desmonte y despalme de las áreas de desplante previamente señalizadas; El desmonte del predio será dirigido por personal debidamente capacitado de acuerdo a los criterios ambientales que se emitan en las disposiciones oficiales y en este DTU. En las áreas liberadas colindantes con las áreas de conservación o de

protección se utilizará machete, hacha y motosierra para el corte de la

vegetación. Los individuos arbóreos de mayor talla se derribarán hacia las

zonas de corte de vegetación y en ningún caso se realizará hacia las zonas de

conservación. En el caso de los troncos de árboles, serán seccionados en

dimensiones que permitan su traslado por trabajadores hacia zonas de acopio

temporal. En general la vegetación será derribada con maquinaria pesada.




Durante el proceso de despalme, se realizará acopio de tierra vegetal donde

las condiciones de abundancia y/o espesor de la capa del suelo lo permitan.

Este material será concentrado temporalmente en el sitio y transportado a la

zona de vivero para su uso en la propagación de plantas o producción de

composta.

La limpieza del terreno en la parte ya impactada, consistirá en remover los

restos de escombros y la maleza, por medio de chapeo y limpieza con medios

manuales y mecánicos.

En los sitios donde se ubicarán las instalaciones de apoyo, como almacén,

bodega también se harán los trabajos necesarios para que el terreno quede en

condiciones para establecer esta infraestructura de apoyo al proceso de

construcción.

Retiro del material vegetal resultante del desmonte; Los troncos seleccionados obtenidos del derribo direccional se trasladarán a un sitio donde se almacenarán para su uso posterior en la construcción y posteriormente retirados a un sitio de disposición final debidamente autorizado o, en su defecto, serán triturados para realizar composta. El sitio de almacenamiento tendrá un acceso restringido para evitar que puedan presentarse accidentes o posibles incendios por descuido o negligencia.

Los troncos que no sean seleccionados para su uso en la construcción del

proyecto serán retirados inmediatamente a sitios de disposición final

debidamente autorizados o en su caso, picados con la ayuda de un molino a

fin de obtener composta para jardinados.

Manejo de las especies vegetales para su conservación dentro del área del vivero provisional en el predio; El vivero provisional contara con las condiciones adecuadas para el mantenimiento de las especies rescatadas y posterior reforestación en sitios que se usarán para jardinería o para restauración dentro del predio.




Entrega del informe de final del CUS. Una vez terminado el proceso de despalme se precederá a presentar el informe final del cambio de uso del suelo avalado por el Responsable técnico (Ingeniero forestal), a la Delegación de la SEMARNAT y de la PROFEPA.

VII.1. 3. Plazo de ejecución del cambio de uso de suelo

La ejecución del cambio de uso de suelo se llevará a cabo en un tiempo estimado

de 8 trimestres, es decir, 2 años, toda vez que los frentes de construcción de las

casas serán por etapas, de tal manera que se requiere ese tiempo para poder

llevar a cabo la remoción de la vegetación en el área del proyecto. Estos trabajos

se realizarán de manera previa a las actividades de construcción, de igual

manera, se deberá realizar de manera previa el rescate de los ejemplares de flora

y fauna que se encuentren en el predio y que hayan sido indicados por las

autoridades oficiales como consecuencia de la autorización del cambio de uso de

suelo de terrenos forestales.

Las actividades de desmonte se llevarán a cabo una vez que haya sido autorizado

el cambio de uso de suelo, asimismo de manera previa se dará aviso a las

autoridades correspondientes.

En el cuadro siguiente se presenta el calendario de ejecución del proyecto, en lo

que corresponde al plazo de ejecución del cambio de uso del suelo.




Cuadro No. 31. Programa de actividades proyecto en el cambio de uso del suelo en preparación del terreno.

Actividad

TRIMESTRES

1 2 3 4 5 6 7 8 Preparación de especies a rescatar

Delimitación física de las áreas de

desmonte

Rescate de vegetación

Desmonte y despalme de las áreas

de desplante previamente

señalizadas

Manejo de las especies vegetales

para su conservación dentro del

predio

Retiro o en su caso triturado del

material vegetal resultante del

desmonte

Entrega a la Delegación de la

SEMARNAT y a la PROFEPA de

infomes periodicos y del Informe

Final y cierre del proceso de

Cambio de Uso del Suelo

Estructuras provisionales.

Se instalará una bodega temporal con material local con el objeto de resguardar el material para la construcción, herramientas y equipos necesarios.

Se instalarán sanitarios tipo SANIRENT a razón de 1 por cada 15 trabajadores en obra.

Las aguas residuales en esta etapa se irán a tanques sépticos fijos “rotoplas” que tendrán mantenimiento continuo mediante pipas que ofrecen este servicio, con el fin de que no existan derrames directos al suelo o fugas y que podrán recepcionar las aguas jabonosas generadas en áreas de apoyo para posteriormente trasladarlas a un sitio de disposición final autorizado.

En los accesos de obra se contará con caseta de vigilancia, donde se tendrá el control de las listas de fuerza de trabajo por contratista y frente de obra.

Se propone la implementación de un vivero temporal que se ubicara dentro del predio con las especies rescatadas.




VIII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA

PROTEGER LAS TIERRAS FRAGILES

De acuerdo a lo establecido en los ordenamientos tanto ecológico como del PDU en los cuales se indican las políticas de carácter ambiental y urbanísticas, el proyecto se ha diseñado cumpliendo con dichas disposiciones. De esta manera se establece que si bien el predio está destinado para un uso habitacional, es preciso dejar áreas verdes que contribuyan a la captación de agua y la captura de carbono y que además se conviertan en refugio de fauna local que pudiera localizarse dentro o en los alrededores del predio. De esta manera se tiene que el proyecto pretende establecer una superficie total de aprovechamiento por el orden de las 11.928 hectáreas que significan el 89.66% por lo que se quedará un total de 1.375 hectáreas como zona de vegetacón nativa y de restauración, lo que significará contar con un 10.34% de la superficie del predio con cobertura arbórea. Adicionalmente a ello se deben de considerar aquellas áreas que se dejarán como áreas verdes en las zonas públicas y que son 820 m2, sin menoscabo de aquellas áreas que en los lotes habrán de mantenerse con jardinados. Debido a que el terreno es sensiblemente plano (menos del 3% de pendientes) el riesgo de erosión es prácticamente nula, mientras que las áreas de aprovechamiento tanto en el cambio de uso del suelo como las áreas de los acahuales destinadas al proyecto serán trabajadas por etapas, lo que evitará un riesgo de erosión.




IX. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

IX.1. Identificación de impactos.

El método de evaluación de impactos ambientales debe permitir la medición del grado de intensidad e incidencia del efecto impactante y de la acción que impacta, definiendo en primer lugar si el efecto es positivo o negativo, a si como su efecto temporal y espacial, tomando en cuenta la capacidad del elemento impactado de absorber o recuperarse de dicho impacto. En este caso los impactos ambientales serán evaluados a través de la asignación del “valor de importancia” del impacto método descrito por Vitora Fdz. (1995), basado en el Método del Instituto Batelle-Colombus, llamado matriz de importancia, la cual consiste en un cuadro de doble entrada en cuyas columnas figurarán las acciones impactantes y dispuestas en filas los factores ambientales susceptibles a recibir impactos. Para definir las acciones impactantes y los factores impactados se utiliza una matriz de identificación de efectos, para fines de este estudio se tomara como matriz de identificación la realizada para el diagnóstico ambiental, y todas las que fueron marcadas con afectación se utilizarán en la matriz de importancia. Una vez identificada las posibles alteraciones, se hace una previsión y valoración de las mismas. La evaluación es una herramienta fundamentalmente analítica, de investigación prospectiva de lo que pude ocurrir, por lo que la clarificación de todos los aspectos que definen los impactos (interrelación Acción del proyecto-factor medio), es absolutamente necesaria. La valorización cualitativa se efectuará a través de la matriz de impactos. Cada casilla de cruce en la matriz o tipo de elemento, nos dará la idea del efecto de cada acción impactante sobre cada factor ambiental impactado. Los elementos de la matriz de importancia identifican el impacto ambiental (Ii) generado por una acción simple de una actividad (Ai) sobre un factor ambiental considerado (Fj). En este estadio de valoración, mediremos el impacto, en base al grado de manifestación cuantitativa del efecto que quedará reflejado en lo que definimos como importancia del impacto. Los elementos tipo, o casillas de cruce de la matriz, estarán ocupados por la valoración correspondiente a once símbolos siguiendo el orden espacial, más una casilla que sintetiza en una cifra la importancia del impacto en función de la formula:




La importancia de los impactos (I= Importancia), se calculo por medio de la siguiente fórmula: I = ± (3I+ 2EX + MO +PE + RV+ SI+ AC + EF + PR + MC) Donde la I = importancia es resultado de los valores asignados a cada atributo de acuerdo a la siguiente tabla:

Naturaleza +

-

Extensión (EX)

(área de influencia) 1 a (>4)

Sinergia (SI)

(Regularidad de la manifestación) 1 a 3

Efecto (EF)

(Relación causa – efecto) 1 - 4

Persistencia (PE)

(Permanencia del efecto) 1 a 3

Periodicidad (PR)

(Regularidad de la

manifestación)

1 a 3

Recuperabilidad (MC)

(por medios humanos) 1 a 8

Intensidad (I)

(Grado de destrucción) 1 a 12

Momento (MO)

(Plazo de manifestación) 1 a (>4) Reversibilidad (RV) 1 a 4

Acumulación (AC)

(Incremento progresivo)

El valor de importancia toma valores entre 13 y 100; Los impactos con valores de importancia inferiores a 25 son irrelevantes, es decir que el ambiente puede aceptarlos, sin repercusiones severas, los impactos moderados presentan una importancia entre 25 y 50. Serán severos cuando la importancia se encuentre entre 50 y 75 y críticos cuando el valor sea superior a 75. Una vez que se obtiene el valor de importancia de cada casilla de cruce se realiza una valoración cualitativa de cada una de las acciones impactantes y de cada factor ambiental que ha sido objeto de impacto. La suma algebraica del valor de importancia de cada columna nos indicara la acción más agresiva, altos valores negativos, las poco agresivas bajos valores negativos y las beneficiosas con valores positivos, en la suma algebraica por filas,




nos indicara los factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la realización del proyecto.

Cuadro No. 32. Acciones impactantes por el proyecto

PREPARACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

Rescate de vegetación y

fauna.

Desmonte y despalme.

Relleno y nivelación

Operación de vehículos,

maquinaria y equipo.

Presencia de trabajadores

Generación de residuos

sólidos y líquidos.

Urbanización del predio.

Construcción de viviendas

Conformación de áreas

verdes.

Presencia de trabajadores



Uso habitacional y comercial

Tránsito de vehículos



IX.2. Caracterización y valoración de los impactos.

Mediante la evaluación de la matriz correspondiente en la que se evaluaron las actividades del proyecto vs indicadores ambientales, es decir que se generaron 357 casillas, de los cuales resultaron 42 impactos positivos, 45 negativos y 270 relaciones sin impactos. El mayor número de impactos negativos se genera en la etapa de preparación, ya que es donde se modifican las condiciones ambientales del predio, se retira la cobertura arbórea, se elimina la capa de suelo y se conforma una nueva topografía, disminuyendo el área permeable.

Componente

ambiental

ATMOSFERA

CALIDAD DEL AIRE

Indicadores - Olores

- Gases y partículas perceptibles.

Acciones

impactantes

- Desmonte y despalme

- Excavación y nivelación

- Paso de vehículos y maquinaria

- Generación de residuos.

Valor de

importancia (I)

Preparación Irrelevante

Construcción Irrelevante




Componente

ambiental

ATMOSFERA

CALIDAD DEL AIRE

máximo Operación Irrelevante

Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

Durante las acciones de desmonte y despalme, así como en la

construcción, el grado de afectación es bajo.

El movimiento de la vegetación y de la delgada capa de suelo,

así como la nivelación del predio genera el movimiento y

generación de polvo, que en ocasiones rebasa los límites del

predio.

En este caso los predios colindantes al proyecto tienen árboles

los que funcionaran como trampas de polvo, impidiendo que

estos se dispersen más allá. La generación de residuos y el uso

de los sanitarios portátiles pueden generar malos olores, pero

en este caso se tendrá una cuadrilla que se encargue de la

limpieza de los sanitarios, así como de los botes de basura.

El impacto es temporal y con una extensión parcial e

intensidad baja.

Operación

Durante la operación se generaran de forma permanente

gases por el uso de los vehículos de los residentes y de los

comercios.

No se generaran gases tóxicos o partículas peligrosas de

materiales peligrosos.

Si el drenaje municipal opera eficientemente I los malos olores

serán mínimos.

Componente

ambiental

ATMOSFERA

MICROCLIMA

Indicadores - Percepción de cambio drástico en la temperatura y humedad, con respecto

a los alrededores. Acciones

impactantes - Desmonte y despalme

- Urbanización

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Irrelevante

Construcción Moderado

Operación --

Consideraciones Preparación y Durante esta etapa se retira la vegetación, y se sustituye por




Componente

ambiental

ATMOSFERA

MICROCLIMA

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

construcción asfalto, cemento y materiales que reflejan mayor cantidad de

calor, y al retirar la cobertura arbórea disminuye la humedad,

lo que genera cambios en el microclima, irreversibles.

Resulta moderado por ser de intensidad media, extensión

parcial, e irreversible.

Operación En esta etapa los cambios ya se realizaron las actividades

urbanas no modifican el microclima.

Componente

ambiental

ATMOSFERA

CONFORT SONORO

Indicadores - Ruido

Acciones

impactantes

- Paso de automotores, maquinaria.

- Presencia de trabajadores y uso de herramientas.

- Cobertura y compactación.

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Moderado

Construcción Irrelevante

Operación Irrelevante

Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

Durante esta etapa se generan los ruidos propios de la

construcción, por el paso de las maquinas, la presencia de

trabajadores y el desmonte.

El impacto resulta moderado, ya que en esta etapa se genera

el cambio de un predio con vegetación original, a un predio

urbano.

Operación

En esta etapa se genera un nivel de ruido que llega a los 70 dB,

y en la noche a los 40 dB, este nivel de ruido ya es

permanente. Este nivel de ruido ya será el permanente en el

nuevo ambiente urbano.

Componente

ambiental

SUELO

CALIDAD Y CANTIDAD




Componente

ambiental

SUELO

CALIDAD Y CANTIDAD

Indicadores - Superficie de suelo original.

- Calidad del suelo

Acciones

impactantes - Despalme

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Severo

Construcción Sin impacto

Operación Sin impacto

Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

En esta etapa se sustituirá la cobertura del suelo original en

poco más del 89% del área forestal del predio, por las obras

nuevas, resulta uno de los impactos más significativos junto

con la perdida de vegetación.

En esta etapa se modifican las condiciones del ambiente de

forma puntual es decir solo en el predio pero con una

intensidad total, ya que se retira el suelo en el 89% del área

forestal del predio para ser sustituido por otros materiales.

Operación En esta etapa ya no existe afectación a este componente.

Componente

ambiental

SUELO

RELIEVE Y CARÁCTER TOPOGRÁFICO.

Indicadores - Topografía del predio.

Acciones

impactantes - Nivelación del terreno.

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Severo

Construcción Sin impactos

Operación Sin impactos

Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

Se modifica la topografía del predio, ya que se nivela el

terreno como parte de la preparación. Es un impacto

permanente, irreversible y de alta intensidad.

EL impacto es irreversible, puntual, pero de total intensidad,

en el área de desplante de proyecto se genera una nueva

topografía.




Componente

ambiental

SUELO

RELIEVE Y CARÁCTER TOPOGRÁFICO.

Operación En esta etapa ya no existen afectaciones a este factor

ambiental.

Componente

ambiental

AGUA

CALIDAD Y CANTIDAD DEL RECURSO.

Indicadores - Percepción de la calidad del agua, en este caso no se realizaron análisis

fisicoquímicos, ya que no existen evidencias de contaminación, como podría

ser la turbiedad, el olor, el color. No hay cuerpos de agua superficiales.

Acciones

impactantes

- No se reconocieron acciones impactantes hacia este factor, desde su

planeación, se establecieron las medidas preventivas, como es el uso de

sanitarios portátiles, y temporales, el almacén de residuos y aceites, y un

almacén para sustancias. De tal forma que s evite el derrame directamente

al suelo.

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Sin impactos

Construcción Sin impactos

Operación Sin impactos

Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

Será muy importante contar con un responsable técnico

ambiental que supervise la obra, cerciorándose de que no

existan derrames y que proponga las medidas de seguridad

ambiental pertinentes.

Operación La inmobiliaria dejara la infraestructura y servicios necesarios

para evitar la contaminación del agua.

Componente

ambiental

AGUA

ESCORRENTÍA HORIZONTAL Y VERTICAL

Indicadores - Superficie permeable

- Superficie con topografía original.

Acciones

impactantes - Nivelación y relleno

- Impermeabilizar el 89% del área forestal del predio.

Valor de

importancia (I) Preparación Severo




Componente

ambiental

AGUA

ESCORRENTÍA HORIZONTAL Y VERTICAL

máximo Construcción ++


Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

En esta etapa se modifica la escorrentía y permeabilidad del

predio en el 89% del área forestal del predio de forma directa

y en el resto de forma indirecta.

Por lo que se califico como un impacto de intensidad total y de

extensión puntual, ya que solo modifica el predio, irreversible,

aunque cabe señalar que el agua de lluvia se dirigirá a pozos

pluviales, lo que permite la recarga del acuífero profundo. No

se debe perder de vista que queda el 11% con vegetación

nativa y el aporte de las áreas jardinadas en los lotes.

Operación No hay impactos en esta etapa.

Componente

ambiental VEGETACIÓN

Indicadores - Riqueza de especies

- Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001

Acciones

impactantes - - Rescate de flora (Positivo).

- - Despalme

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Severo



Consideraciones

valoradas en los

11 criterios del

valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

En esta etapa aunque se realizara de manera paulatina se

retirara el 89% de la cobertura vegetal original, es un impacto

de intensidad alta, puntual, ya que solo se limita a las áreas de

desplante e irreversible.

Como medida de mitigación se realizara el rescate de las

especies de importancia ecológica y las catalogadas en la

NOM-059.

Operación En esta etapa no se generan impactos negativos a la

vegetación.




Componente

ambiental FAUNA

Indicadores - Riqueza de especies

- Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2010

Acciones

impactantes

- Desmonte y despalme

- Disminución de su hábitat y fragmentación

Valor de

importancia (I)

máximo

Preparación Severo



Consideracione

s valoradas en

los 11 criterios

del valor de

importancia (I)

Preparación y

construcción

En la etapa de preparación al eliminar el 89% de la cobertura

vegetal la fauna pierde parte de su hábitat dentro del predio, y

a nivel del sistema ambiental este se verá fragmentado.

Se vigilara que no se cace capture o maltrate ningún ejemplar

de fauna directamente, el despalme se irá realizando de forma

paulatina en etapas, en aproximadamente 2 años, por lo que

la fauna tendrá tiempo de ir buscando sitios menos

perturbados.

Las poblaciones de flora y fauna no se ven afectados en su

dinámica poblacional, pero si en su distribución.

Operación

Para la etapa de operación ya solo quedara la fauna que se

adapta a la presencia humana, en las áreas verdes, ya la fauna

se habrá desplazado fuera del predio, por lo que ya no se

generan impactos hacia este componente ambiental.

Componente ambiental

PAISAJE

Indicadores - Naturalidad

- Calidad paisajística

Acciones impactantes

- Desmonte,

- Urbanización

Valor de importancia (I) máximo

Preparación Moderada

Construcción Moderada

Operación Moderada

Consideraciones valoradas en los 11 criterios

Preparación y construcción

El predio actualmente presenta una naturalidad media y baja, ya que la mayor parte fueron áreas afectadas en su cobertura original por actividades agropecuarias.





PAISAJE

del valor de importancia (I)

El paisaje será modificado por completo, aunque paulatinamente, el proyecto pretende dejar zonas arboladas y jardinadas en las áreas de los camellones, y en las áreas destinadas para donación. Lo que dará naturalidad en medio del paisaje urbano.

Operación

En esta etapa ya se habrá generado un nuevo paisaje urbano, y seguirá cambiando conforme sea habitado y los residentes modifican sus viviendas, así como los lotes comerciales se van construyendo.


SOCIO - ECONÓMICO

Indicadores

- Red de abastecimiento

- Congestión de trafico

- Nivel de empleo

- Nivel de consumo

- Cambio en el valor de suelo

- Ingreso a la administración y economía local.

Acciones impactantes

- Generación de empleos

- Abastecimiento de materiales en los comercios locales

- Pagos de permisos, licencias, derechos, entre otros.

- Generación de viviendas de interés social y de una zona comercial.

Valor de importancia (I) máximo

Preparación Positivo

Construcción Positivo

Operación Positivo

Consideraciones valoradas en los 11 criterios del valor de importancia (I)

Preparación y construcción

Durante la construcción se generaran empleos, lo cual mueve la economía de la localidad y la región, al igual que el abastecimiento de los materiales, renta de equipos y maquinaria, etc. El ramo de la construcción es una de las actividades económicas más importantes de la zona, ya que el centro turístico y las ciudades siguen en crecimiento.

Operación

En esta etapa el valor de terreno se incremente significativamente, los comercios y las viviendas generaran empleos fijos. La generación de tráfico y el uso del relleno sanitario, son usos que ya están contemplados en el plan de desarrollo local y municipal, los usuarios deberán realizar el pago por estos





SOCIO - ECONÓMICO

servicios.

IX.3. Conclusiones.

El análisis de los impactos identificados muestran que la mayoría de ellos son de bajo nivel, es decir, que repercuten muy poco con respecto a los diferentes factores ambientales. Sin duda, los impactos relevantes, aunque locales, corresponden dos factores: la vegetación y el suelo. El primero de ellos porque definitivamente se perderá cobertura forestal por la construcción del proyecto, lo que redundará en varios consecuencias: menos cobertura forestal, menor captación de agua, menos área para refugio de fauna, menor cantidad de captura de carbono; sin embargo, esto es de carácter puntual ya que se establecen medidas de mitigación y de compensación para reducir este impacto, por ser el de mayor relevancia. Respecto al tema del suelo, al construir el proyecto se verá impactada la microtopografía del terreno por efecto del desplante y nivelación del terreno, lo que repercute en una pérdida de la capa de suelo y la captación de agua. Este impacto igualmente es relevante, aunque puntual ya que se afectará la captación de agua y la pérdida de suelo que será remplado por otros materiales que soportarán las estructuras. Respecto a la calidad del agua y su captación, es posible que durante la construcción se puedan tener algunos problemas por el arrastre de partículas hacia el subsuelo, sin embargo, esto será temporal en tanto concluya la obra. La captación de agua, aunque se verá mermada en cuanto a superficie disponible, en realidad esto no será un problema ya que el agua de lluvia será canalizada hacia el subsuelo a través de un sistema de pozos de absorción de aguas pluviales, los cuales contarán con trampas para evitar la contaminación del as aguas profundas. Si bien el proyecto definitivamente habrá de efectuar impactos ambientales, estos serán puntuales y mitigables dentro de los esquemas previstos por los propios ordenamientos de carácter ambiental y urbanístico que rigen este proyecto.




X. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS SOBRE LOS

RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES

DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO

DE SUELO.

X.1. Descripción de las medidas de prevención y mitigación

X.1.1. PREPARACIÓN DEL PROYECTO.-

En esta etapa se generan los impactos negativos de mayor significancia, por lo

que en esta etapa se requiere de mayor número de medidas, las cuales se

describen a continuación:

Cuadro No. 33. Medidas de prevención y mitigación en la etapa de preparación del sitio del proyecto.

Medida aplicable Objetivo Momento de la

ejecución

Implementar un programa de

rescate de flora y fauna antes

del inicio del desmonte.

Rescatar los ejemplares de flora de

importancia ecológica, y las

mencionadas en la NOM-059 y otras

especies de interés.

Las especies de fauna se rescataran

las especies de vertebrados de lento

desplazamiento.

Previo al inicio de la

preparación del sitio.

No usar fuego y productos

químicos para remover la

vegetación.

No se permitirá el uso de

fuego en ninguna actividad o

etapa.

Evitar la contaminación del suelo y

el agua, prevenir la emisión de

contaminantes a la atmósfera y el

riesgo de incendios sin control.

Durante todas las

etapas.

No arrojar los residuos

vegetales sobre la vegetación

que se quedará en pie, ni a

los lotes aledaños.

Evitar dañar la vegetación que se

contempla conservar.

En toda la etapa de

desmonte.





ejecución

Los restos vegetales se

triturarán o en su caso, serán

enviados a sitios de

disposición final autorizados.

El triturado se utilizará, junto con la

tierra para la conformación de

jardineras y para donar al municipio.

Durante el desmonte.

Hacer desmonte de manera

gradual en el área prevista

Mantener intactas las áreas de

conservación y permitir el

desplazamiento y refugio de la

fauna.

Desmonte.

Prevenir la fuga de

combustibles y lubricantes.

Evitar la contaminación del suelo y

agua.

Durante la etapa de

preparación del sitio y

etapas siguientes.

Adquirir el material de relleno

de bancos autorizados por la

autoridad competente.

Evitar la extracción de material en el

sitio y áreas aledañas del proyecto,

aun cuando sean provocados por

terceros.

Al adquirir material para

relleno.

Cuidar que no se afecte un

área mayor a la que se

autorice para desmontar.

Conservar la cantidad prevista de

áreas verdes en estado natural.

Durante toda la etapa

de preparación del sitio.

Instalar sanitarios portátiles o

letrinas con fosas sépticas

impermeabilizadas de

concreto, y prohibir la

defecación al aire libre.

Evitar la contaminación por heces

fecales al suelo y agua. Frenar la

posibilidad de transmisión de

enfermedades.

Durante la etapa de


en la etapa de

construcción.

Instalar contenedores para la

disposición de la basura en el

sitio del proyecto (tambos

metálicos de 200 litros).

Evitar la disposición de la basura en

cualquier sitio del proyecto, y con los

contenedores se facilita el manejo

de la basura.

Durante la etapa de


en la etapa de

construcción.

El agua para consumo

humano debe suministrarse y

almacenarse en garrafones

de plástico de 20 litros.

Facilitar la distribución de agua

potable entre el personal, para evitar

consumo de agua subterránea sin

tratar.

Durante la etapa de


en la etapa de

construcción.




X.1.2. CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO.

Medidas de prevención y mitigación en la etapa de construcción del proyecto.


ejecución

Cubrir los materiales al

transportarlos y mantenerlos

húmedos el sitio de trabajo.

Reducir el polvo en el aire y

la dispersión sobre la

vegetación.

Cuando se transporten

materiales.

Mantener la maquinaria en

buen estado y realizar el

mantenimiento mayor en

talleres fuera del área del

proyecto.

Evitar fugas de aceite que

puedan contaminar el suelo

el agua.

Durante las etapas de


construcción del proyecto.

Enviar los residuos de

construcción reciclables a un

centro de acopio una vez por

semana.

Evitar acumular residuos que

por accidente se puedan

dispersarse.




Si se da algún tipo de

mantenimiento emergente a la

maquinaria, cuando se

manejen piezas, trapos y

restos con aceite y grasas se

deben colocar en superficies

impermeables.

Almacenar en un sitio techado

y con suelo impermeable.

Evitar la contaminación del

suelo por residuos de aceite

y facilitar que el aceite sea

reciclado.




Para el almacenamiento de

combustible y otros materiales

que puedan generar

contaminación al suelo

construir una plancha de

concreto.

Proteger el suelo de

derrames accidentales y

poder recuperar cualquier

residuo derramado.




En caso de alerta de huracán

se deberán asegurar todos los

materiales y combustibles, y

Reducir el riesgo de

derrames o dispersión. En caso de huracanes.





ejecución

remover los residuos para

llevarlos a su disposición final

o sitios seguros.

Para la preparación de las

mezclas de cemento será

conveniente contar con una

revolvedora.

Evitar mezclar cemento

directamente sobre el suelo.

Durante toda la etapa de

construcción.

Los niveles de ruido de la

maquinaria usada en esta

etapa no deben rebasar los

valores máximos permisibles.

Evitar la contaminación por

ruido que afecte los

alrededores del predio.


construcción.

Evitar el uso inadecuado de

fertilizantes y plaguicidas en

las áreas verdes.

Evitar daños a la flora y fauna

que existe en el sitio.


construcción.

Emplear especies nativas

para la conformación de las

áreas verdes.

Evitar el uso de especies

exóticas que pueden

desplazar a las nativas.

Al aplicar el programa de

reforestación y

embellecimiento de áreas

verdes.

X.1.3. MEDIDAS EN LA ETAPA DE OPERACIÓN.-

Cuadro No. 34. Medidas de prevención y mitigación en la etapa de operación del proyecto.


ejecución

Evitar que la demanda de

servicios supere la capacidad

instalada de los servicios.

No crear situaciones en la que

los residentes del proyecto no

cuenten con suficiente agua

potable o drenaje, que incida con

actividades no previstas que

puedan afectar el medio

ambiente.

Durante la etapa de

ocupación y

operación.

Promover un desarrollo

adecuado de la actividad

Evitar el tráfico innecesario y

evitar el desarrollo de comercio

Durante la etapa de

ocupación y





ejecución

comercial de la zona. irregular. operación.

Cada desarrollador en los

lotes comerciales deberá

tramitar sus permisos y

licencias.

Evitar que se construyan

comercios incompatibles con el

uso residencial.

X.2. Impactos residuales.

Como se ha establecido en el análisis de este capítulo, la mayoría de los impactos serán de baja intensidad, puntuales y desaparecerán en un plazo corto. Los impactos que permanecerán con carácter residual serán precisamente el de la pérdida de cobertura forestal, ya que casi el 89% del área forestal se verá disminuida, sin embargo, estas áreas ya están bastante deterioradas y su biodiversidad es muy baja por lo que las afectaciones del proyecto ya están calculadas para permitir el crecimiento del áreas urbana de la ciudad de Chetumal y no repercutirá sensiblemente en el ecosistema de selva mediana subperennifolia. El otro impacto residual relevante corresponde a la perdida de la capa de suelo y los recursos o servicios asociados a este factor ambiental que si bien es poco, en términos de superficie disponible para el crecimiento de los elementos de un ecosistema como el que actualmente sostiene, se verá disminuido.

X.3. Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

El escenario sin proyecto es el siguiente: El predio seguirá siendo presionado por las actividades antropogénicas que derivará en la extracción de madera y la poca fauna que existe en el predio. Se avizora un incremento en la contaminación visual y del manto freático por efecto de los lixiviados de los residuos sólidos urbanos que frecuentemente se tiran dentro del predio y al fecalismo al aire libre que suele ocurrir por el tránsito de personas a través del predio.




La recuperación de la vegetación del predio en el mediano plazo se antoja complicada, a menos que las autoridades y el propietario tomen medidas para la conservación a ultranza del predio, lo cual redundará en costos a la promovente y ningún beneficio, puesto que tal predio se adquirió con el objetivo de darle el uso propuesto en el presente estudio. De esta manera, se espera que en el mediano y largo plazo, el predio muestre signos de degradación más acentuada y que por el crecimiento urbano periférico, se continúen arrojando residuos sólidos urbanos dentro del predio, creando una fuente de infección y de contaminación local, así como de la proliferación de fauna nociva. Definitivamente la cobertura forestal se verá más presionada y altamente fragmentada, por lo que la capacidad ecosistémica y de los servicios ambientales que pudieran brindar, serán sensiblemente disminuidos.

X.4. Descripción y análisis del escenario con proyecto.

La realización del proyecto Residencial Marsella generará el siguiente escenario: Existirá un cambio en el paisaje diferente al que actualmente se tiene, es decir, que en lugar de encontrar una zona abandonada que se usa como tiradero de basura, se observarán casas con una traza urbana bien definida y ordenada, limpia, con sistemas de drenaje sanitario y pluvial, alumbrado público y áreas con vegetación nativa (10% del predio) como áreas públicas. Se prevé un conjunto habitacional dotado de servicios como energía eléctrica, drenaje sanitario, drenaje pluvial, telefonía, TV, transporte, retiro de residuos sólidos urbanos, por lo que se reducen los riesgos de enfermedades y existe ahorro de energía y recursos (tanto para los habitantes como para los tres niveles de gobierno) comparado con el escenario de que la población que ocupará estas casas viviera de manera dispersa o en zonas insalubres. Se perderá la cobertura forestal en aproximadamente el 89% y se estará dando un uso diferente al que por su naturaleza tiene el predio, pero que por cuestiones de necesidad en el crecimiento de poblacional de la ciudad de Chetumal, es necesario dotar de nuevas áreas debidamente urbanizadas para evitar la dispersión urbana, los asentamientos irregulares y al final, los cordones de miseria, que se observan en las grandes urbes. Ello también evitará la fragmentación de ecosistemas con mejor estado de salud que el que existe actualmente en el predio. De esta manera, el escenario es un cambio en términos de paisaje de un tema natural con alto impacto antropogénico a uno urbano.




X.5. Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.

El proyecto tiene medidas de mitigación que le permiten alcanzar una viabilidad ambiental, de tal manera que los intereses de carácter ambiental se vean salvaguardados, por ello es importante resaltar este escenario. El proyecto se ha diseñado y planteado respetando los lineamientos establecidos en el POET y en el PDU, ambos encargados de regir las políticas ambientales y urbanísticas para el proyecto. Tal como se demuestra en el capítulo -----, el proyecto cumple con todas las disposiciones contenidas en estos dos ordenamientos. Se ha dejado el 11% de la vegetación natural par que ésta permanezca como áreas con vegetación nativa dentro de las áreas públicas del proyecto. Se llevará a cabo un rescate de plantas, principalmente de aquellas listadas en el NOM-059-SEMARNAT-2010, así como de otras especies que se consideren de importancia ecológica, de tal manera que la biodiversidad existente en el predio, al menos de aquellas especies más importantes, se mantenga vigente a través de los individuos rescatados. Se llevará a cabo un rescata de fauna para el caso de localizar ejemplares de lento desplazamiento. Previo a los trabajos de remoción de la vegetación se llevará a cabo un proceso para ahuyentar a la fauna que pudiera localizarse dentro de las áreas a afectar. La fauna tendrá posibilidad de retirarse hacia otros sitios. Las áreas que se quedan como zonas con vegetación nativa dentro de las zonas públicas, también podrán ser usadas como refugios por la fauna local. El proyecto mantiene una viabilidad ambiental porque en el tema de manejo de aguas residuales, se prevé el uso del drenaje municipal, el cual cuenta con plantas de tratamiento que dan el servicio de tratamiento de aguas residuales. Esto reduce la presión sobre la posible contaminación al manto freático. Respecto a las aguas pluviales, se prevé un sistema de pozos de absorción que permitirá la recarga de manto freático y apoyará el desfogue del agua para evitar inundaciones. Durante el proceso de preparación del terreno y de construcción se llevará a cabo un programa para el manejo de residuos sólidos y líquidos a través de estrategias específicas como es el uso de contenedores para los residuos sólidos en la construcción y de sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 15 trabajadores en obra. El riesgo de contaminación por combustibles o aceites durante la preparación del terreno y la construcción se reducirá sustancialmente con la aplicación de las medidas preventivas. También se ha considerado atender alguna emergencia por derrame de este tipo de sustancias.




X.5. Pronóstico ambiental.

Conisderando las tendencias actuales de la zona en la que se ubica el predio y considerando el diseño del crecimiento de la ciudad de Chetumal, es inminente que dicha zona será destinada al crecimiento urbano de la ciudad y que no existe posibilidad de mantenerla como área de conservación, dado el nivel de deterioro y fragmentación que se tiene para el predio. En el análisis de la vegetación del capítulo V se ha dejado la evidencia de las condiciones de riqueza específica y la estructura de la vegetación, indicando que la cobertura forestal del predio están bastante deteriorada y que su capacidad ecosistémica se ha disminuido sensiblemente. La apertura del proyecto no afectará un ecosistema totalmente sano por lo que la reducción de la cobertura forestal en la zona no será sensible, toda vez que el área del proyecto ya se encuentra “aislada” por la infraestructura urbana de la zona. La demanda de servicios ya está planificada para la zona por lo que la energía eléctrica, agua, telefonía, drenaje, entre otros, ya están implantados en la zona y el proyecto sólo requiere de los permisos para conectarse a ellos. A partir de estas circunstancias, el pronóstico ambiental es que existirá un cambio en el área, una pérdida de cobertura forestal deteriorada y un ordenamiento en el diseño y trazado urbano, una eficiencia en el uso de la energía y de recursos urbanos que permitirá reducir la presión antropogénica hacia otras áreas cercanas a la ciudad y que aún conservan cobertura forestal y fauna silvestre.




XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR

EL CAMBIO DE USO DE SUELO PROPUESTO

De acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, los Servicios ambientales son:

XXXVII. Servicios ambientales: Los que brindan los ecosistemas forestales de manera natural o por medio del manejo sustentable de los recursos forestales, tales como: la provisión del agua en calidad y cantidad; la captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; la generación de oxígeno; el amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales; la modulación o regulación climática; la protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida; la protección y recuperación de suelos; el paisaje y la recreación, entre otros;

Derivado de la definición se puede determinar que los servicios ambientales del bosque son los beneficios que la gente recibe de los diferentes ecosistemas forestales, ya sea de manera natural o por medio de su manejo sustentable, ya sea a nivel local, regional o global. Los servicios ambientales influyen directamente en el mantenimiento de la vida, generando beneficios y bienestar para las personas y las comunidades. Los servicios ambientales se dice que son beneficios intangibles (aquellos que sabemos existen, pero cuya cuantificación y valoración resultan complicadas) ya que, a diferencia de los bienes o productos ambientales, como es el caso de la madera, los frutos y las plantas medicinales de los cuales nos beneficiamos directamente, los servicios ambientales no se “utilizan” o “aprovechan” de manera directa, sin embargo nos otorgan beneficios, como tener un buen clima, aire limpio, o simplemente un paisaje bello. Un análisis general de lo que estaría sucediendo con el cambio de uso de suelo forestal, tomando en cuenta el Plan Maestro del proyecto es la disminución de los servicios ambientales que ofrecen los ecosistemas en donde se encuentra el predio.

El predio donde se pretende realizar el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, se encuentra impactado en un 53.8 % de la superficie total del predio, debido a la apertura de una brechas y otros daños de carácter antropogénico, superficie que ya ha sido afectada parcialmente en sus atributos con respecto a los servicios ambientales que aporta al sistema ambiental, sin embargo, tomando en cuenta que el predio se encuentra en una UGA de aprovechamiento Urbano y con lineamientos establecidos en el PDU DEL AREA METROPOLITANA CHETUMAL, CALDERITAS, XUL HA, se podría determinar que los impactos que podrían generar la presenta ampliación y modificación del proyecto ya se encuentran considerados en dicha normatividad y los efectos negativos a considerar podrían ser de mediano impacto.




Algunos de los servicios ambientales que brindan los ecosistemas forestales;

Captación, infiltración y provisión de agua de calidad y en cantidades suficientes

Generación de oxígeno y asimilación de diversos contaminantes Protección de la biodiversidad y refugio de fauna silvestre Retención y formación de suelo Belleza escénica

A continuación se realizara la evaluación de cada uno de los servicios y los posibles impactos que se generan por la implementación del proyecto: A. Agua: en este servicio las principales afectaciones podrían determinarse en

dos tipos.

a) Modificación del drenaje superficial (Recarga de acuíferos). El trazo general del proyecto necesariamente incide de manera negativa en el patrón actual de drenaje superficial, si bien esto ocurrirá específicamente en el área de afectación directa de las construcciones y vialidades y puede alcanzar niveles de significancia, sin embargo debido a que con la implementación del proyecto se seguirá manteniendo una superficie mayor al 10% del total del predio como área verde permeable, esto sin contar el área jardinada de los lotes, así como al tipo de suelo, que permite una gran capacidad de infiltración, se puede determinar que la afectación es parcialmente mitigable, por otro lado si tomamos en cuenta que el proyecto se encuentra dentro de un POET y un PDU, con políticas y criterios para uso urbano, se puede considerar que la afectación de la recarga del manto freático ya está considerada dentro de los ordenamientos ambientales que rigen la zona y no pondrán en riesgo la recarga del acuífero. Es importante resaltar que una de las medidas de mitigación será la de realizar pozos de absorción para aguas pluviales, por lo que en realidad, con esta medida, se recupera e infiltra al subsuelo, de manera artificial, una buena parte del agua de lluvia.

b) Contaminación de mantos freáticos.

Si tomamos de manera conceptual, que al desmontar un área para urbanización, se afecta directamente la calidad y como consecuencia se corre el riesgo de que se aumente la contaminación del manto freático, no obstante esto puede ser mitigable, siempre y cuando con el proyecto se realicen diversas medidas que permitan disminuir en alguna manera dicha afectación; para el caso del plan maestro en su conjunto del Proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, una de las medidas que se pretenden implementar para evitar la contaminación del manto freático, es




la conexión del drenaje con la red de drenaje munipal lo cual permitirá que todas las aguas residuales que se generen en el fraccionamiento, se envíen a la planta de tratamiento del municipio, otra medida sería que los pozos de absorción de aguas pluviales cuenten con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, así mismo considerando que la implementación del proyecto no afecta directamente la recarga de las diversas lagunas que se encuentran en la zona por encontrarse ubicado después de la zona de lagunas las cuales se benefician de los escurrimientos de la cuenca, se determina que su nivel de influencia seria a nivel del predio y con un impacto medio, el cual puede ser mitigable.

B. Aire; para este servicio se valoraron dos factores

a) Aumento de Emisiones de contaminantes generales a la atmósfera

No obstante que con la implementación del proyecto se generaran contaminantes a la atmosfera tanto por las actividades de despalme y construcción del proyecto por la utilización del equipo y maquinaria, como por la vida útil del proyecto, para el caso de las actividades de despalme por cambio de uso del suelo, que es lo que nos ocupa evaluar en este Estudio, podemos determinar que el impacto que se genera es poco significativo y de bajo impacto. Se puede considerar que estos efectos son puntuales y de carácter temporal y que no afectan sustancialmente al ecosistema.

b) Disminución de Captura de carbono.

En lo que respecta al porcentaje de captura de carbono, que se tiene en el predio, tomando en cuenta el impacto actual que se tiene en la vegetación al tener aproximadamente el 53% de su superficie altamente impactada, podemos determinar que con la implementación del proyecto se estará afectando un 88 % del potencial total, sin embargo esto no podría determinarse de manera tácita, en vista de que las áreas que no cuentan con vegetación y no se vean afectadas por infraestructura del proyecto se reforestaran con especies nativas arbóreas, producto del rescate de las zonas a impactar, esto sin considerar las áreas jardinadas de los lotes, esto sin contar que dicha disminución de este servicio ya se encuentra considerado al determinar la superficie del Proyecto con un uso urbano y con un criterio habitacional popular alto (HPA), es por esta razón que consideramos que no obstante que si se tendrá un impacto significativo este podría ser mitigable.




C. Suelo se valoraron 3 factores

a) Alteración del relieve del terreno.

Los terrenos a lo largo de esta zona tienen como característica topográfica la uniformidad de su relieve plano, por ello el desarrollo del proyecto no modificarán el patrón original de la topografía. En la construcción del fraccionamiento el impacto es definitivamente residual, aunque no alcanzará niveles de significancia, toda vez que no se realizaron grandes excavaciones y no se realizaran rellenos excepto las áreas para el desplante.

b) Incremento de los índices de erosión

La construcción del fraccionamiento no creará más erosión de la ya realizada por la afectación de las áreas, sus características actuales de estabilidad se verán afectadas de manera poco negativa, sin embargo el efecto será definitivo. No se estima que el impacto alcance una cobertura que vaya más allá del área de desarrollo directo del proyecto, por lo que ni su área de Influencia, ni mucho menos el Sistema Ambiental se verá afectado, es por esto que se está considerando que la implementación del proyecto creará un impacto medio.

c) Alteración de la calidad y estabilidad del suelo.

La calidad y estabilidad del suelo recibirá un impacto de carácter negativo, a consecuencia del movimiento de materiales que necesariamente demandara el desarrollo del proyecto, sin embargo el impacto es mitigable y no alcanza niveles elevados de residualidad y su influencia es a nivel de predio.

D. Biodiversidad; en este servicio se valoran 4 factores

a) Especies de Flora que pueden ser afectadas

Con el fin de determinar el grado de impacto que se da a las especies de importancia o en algún estatus de riesgo que se pretenden afectar dentro del predio por la implementación del proyecto, se debe considerar el número de especies y el grado de afectación, podemos mencionar una especie, que corresponden a individuos de la especie palma Chit, las cual se encuentra distribuida en todo el predio por lo que se debe considerar que algunos de estos individuos pueden ser rescatados y reforestados en las áreas verdes del propio proyecto, por lo que el impacto por el desmonte para dichas especies ´podemos determinarlo como de mediana magnitud En lo que corresponde a la afectación previa, el predio presenta casi un 53% de su superficie, con diferentes grados de impacto debido a actividades de extracción de material y por la apertura de brechas y otras actividades antropogenicas. En este caso, es posible que no existan




individuos relevantes, se preverá su rescate en caso de que ello sea factible.

b) Perdida de la biodiversidad de las especies.

En lo que respecta a la modificación de la estructura o perdida de la Biodiversidad, esta puede determinarse como de bajo impacto en vista de que no obstante de que se removerá la vegetación del 89 % del predio, este seguirá contando con la diversidad de vegetación natural con que cuenta, lo cual le permitirá conservar la biodiversidad que se tiene en la zona, por lo anterior el impacto es mitigable. Adicional a ello es pertinente indicar que especies como las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 y otras de carácter relevante se rescatarán y reubicarán dentro de las áreas verdes del proyecto, permitiendo la preservación del germoplasma de esas especies.

c) Incidencia negativa sobre la preservación de especies de fauna en estatus

de protección. El impacto se origina en la incidencia directa sobre las especies de mamíferos y reptiles, esto debido a que muchas de estas especies tienden a abandonar las áreas donde se altera su habitad o donde se tiene la presencia del ser humano, obligando a estas especies a trasladarse a nuevos espacios, sin embargo es necesario aclarar que el efecto se caracteriza de mediano impacto, en base a que el área ya se encontraba impactada en un 58 % de su superficie, por actividades antropogénicas y al encontrarse dentro del área urbana de la población de Chetumal, por otro lado en vista de que el área se encuentra dentro del polígono urbano del PDU estos impactos ya están evaluados.

d) Alteración de las rutas de paso de la fauna.

El nivel de magnitud de este impacto no necesariamente puede llevarlo a escalas de significancia, si bien las rutas de tránsito de pequeños mamíferos y reptiles se verán alteradas de manera definitiva en los espacios por donde se implementara el proyecto, esta alteración ya se ha dado debido a que dicha área se encuentra dentro de un área habitada y las rutas de la fauna se han modificado con anterioridad, por lo que se trata de un impacto mitigable.

E. Paisaje

a) Alteración de la calidad paisajística original del Predio. El desarrollo del fraccionamiento prácticamente afectará en su totalidad e incidirá de manera negativa sobre el paisaje, sin embargo cabe recordar que dicha afectación ya se encontraba contemplada con anterioridad debido a que dicha zona estaba considerada como un área con aprovechamiento urbano, tanto en el PDU, como el Ordenamiento territorial de la zona. La percepción visual negativa de la modificación puede ser atenuada, pero la residualidad de la misma es permanente.




Diagnóstico Ambiental El ambiente se define por una serie de servicios que presenta. Sin embargo, estos servicios pueden variar cuando ocurre una afectación ambiental, de forma que sus características son diferentes antes y después de la afectación. Para poder evaluar dicha afectación ambiental, se necesita estimar estos dos estados, pues la afectación o daño comprendería la diferencia entre el estado ambiental antes de la intervención por la implementación del proyecto y después de la implementación del proyecto que ocasionó el la afectación. En relación a lo anterior, podemos determinar que el área del proyecto presentaba con anterioridad diversos grados de afectación en su cobertura forestal en más del 53%, Los servicios ambientales que interesaron evaluar son los directamente relacionados con la afectación por la implementación del proyecto. O sea, no se evaluó todas las afectaciones, ni se valoraron factores que no hayan sido afectados. Por ello, se determinó cuáles servicios o recursos fueron afectados y analizar las características de ellos antes y después de la afectación para poder valorar la magnitud e incidencia de dicha afectación. Y entre las afectaciones, se colecto información de las características que pudieron ser las más indicativas de lo sucedido. Como se mencionó antes de la intervención ya existía un daño ambiental, el cual no se podría atribuir a la intervención que se esté evaluando. La responsabilidad por daños preexistentes no se atribuiría a la actividad bajo evaluación. Por lo tanto, se revisaron únicamente los servicios ambientales directamente relacionados al daño que se está evaluando. Aquellas relacionadas con daños anteriores pueden tomarse en cuenta para determinar el estado antes de la actuación, pero no para valorar el daño en sí. En la revisión de los servicios ambientales que pudieron verse afectados y su impacto, en este ejercicio se pudo concluir que los factores ambientales más afectados por las obras del proyecto en términos de impactos en una escala de mayor a menor son: el agua, el suelo y la Biodiversidad, lo anterior sin dejar de tomar en cuenta los demás servicios que de alguna manera también se vieron afectados. También se determinó que algunos de los impactos a los servicios, se generaran principalmente durante uno de los componentes que sería en la fase de preparación del sitio y construcción, así mismo se realizó un análisis de cada uno de los componentes de los servicios, explicando, justificando y proponiendo en su caso alguna medida de protección y mitigación, y su área de influencia.




El tramo de mayor sensibilidad ambiental se ubica en el espacio que ocupará la infraestructura dentro del predio, los impactos significativos son mitigables y si bien la residualidad se concretará en la pérdida de cobertura forestal en una superficie acotada a la alteración de varios sub factores del suelo (estabilidad, erosión y calidad) y de la fauna (modificación de hábitats, rutas de paso, etc.), la identificación, descripción y evaluación de los impactos no reporta otros niveles significativos de impacto a los restantes factores del ambiente. Una forma de integrar la problemática ambiental al planeamiento y la administración de las ciudades es a través de una visión estratégica, desarrollando e implementado planes de acción ambientales locales. Para el caso del proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, se determina que en efecto con la implementación del proyecto se realizaran diversas afectaciones, sin embargo estas ya han sido contempladas en el diseño y planeación de mediano y largo plazo de los ordenamientos ambientales y urbanos de la zona del proyecto. En lo que corresponde a las áreas que por sus condiciones sean más vulnerables a los impactos, en necesario mencionar que en el área del proyecto no se detectaron ecosistemas frágiles o de alta biodiversidad, vegetación amenazada, o alguna otra condición que pueda determinar que el área sea muy venerable debido a los a los impactos generados con el proyecto.




XII. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA

AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.

XII.1. Justificación Técnica

El proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella” se enmarca en el

contexto del crecimiento demográfico de la entidad, particularmente en la capital y

la consecuente demanda de vivienda, debido desarrollo que está sufriendo el

estado.

La congruencia de los ordenamientos territoriales como el POET de Bacalar en

dejar una UGA’s, que permita el establecimiento y crecimiento urbano de algunas

zonas de crecimiento, principalmente en los poblados grandes poblados que

conforman esta zona, pero principalmente en la Cd. de Chetumal, la cual por ser la

capital del estado su crecimiento es mayor, esto ha sido un elemento central en

búsqueda de un crecimiento urbano ordenado, que deriva de la política ambiental

local. Esta situación pretende garantizar la permanencia y la no afectación o, en su

caso, la mínima afectación e impacto a los ecosistemas frágiles o de extensiones

reducidas. Se acepta que las selvas constituyen un ensamble abundante en el

estado. De esta manera el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial

Marsella” se sigue enmarcando en un contexto de planeación y orden en el

esquema de crecimiento de Chetumal.

El predio tiene en lo general una vegetación de tipo selva mediana

subperennifolia, sin embargo, por estar dentro del polígono urbano, ha sido

sometida a una fuerte presión antropogénica, detectándose la presencia de

afectaciones antiguas, por la apertura de brechas internas y áreas utilizadas para

extracción de materiales entre otras, así como por la afectación por los fenómenos

meteorológicos que han afectado el estado. Se sabe que ese terreno estaba

asignado al futuro crecimiento de las instalaciones del aeropuerto, sin embargo

dicho terreno fue comercializado, por lo cual se cambió su uso del suelo a un uso

habitacional popular.

Cabe señalar que todo proyecto como el que nos ocupa, tiene un impacto a nivel

predio, debido a la necesidad obligada de desmonte y despalme, sin embargo, el

sistema y la carga que ha de recibir es mitigable y viable y que no pone en riesgo

la biodiversidad, procesos ecológicos a nivel de cuenca ni amenaza la vida

humana, ya que el área del proyecto está planeada precisamente en el POET de

Bacalar y del PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha.




El proyecto habitacional en suelo urbano “Fraccionamiento Urbano Residencial

Marsella”, destinará una superficie de 1.457 hectáreas como áreas verdes (áreas

de donación y jardinadas), esto sin contar con las áreas jardinadas que se

establecerán dentro de los lotes del proyecto, los cuales seguirán conservando

algunos de los arbolados (principalmente aquellos que no afecten las

construcciones o que pongan en riesgo la salud de los habitantes) por lo que ello

permite reducir los impactos y pérdida de la biodiversidad; además de respetar los

ordenamientos ecológicos, y los usos del suelo urbano definidos en el

correspondiente PDU por lo tanto, se considera que existe viabilidad para su

ejecución.

Durante los muestreos realizados en campo se registró, solo una especie con

estatus registradas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059 SEMARNAT-2010; se

trata de la palma Chit (Thrinax radiata).

Esta especies se encuentra en todo el predio, sin embargo estas solo ocupan el

6% de las especies encontradas y la mayoría de sus individuos se encuentran en

estado juvenil, lo cual facilita su rescate, cabe señalar que esta especie posee una

amplia distribución en la Península, de tal manera que es posible encontrarla en

vegetación de selva mediana subperennifolia, selva baja e incluso de manera

predominante en matorral costero; en donde e le observa integrando los diferentes

estratos que componen la vegetación.

El desplante del proyecto no pondrá en riesgo las poblaciones de estas especies

vegetales con importancia legal, ya que previo al desarrollo, se pretende realizar

un rescate de vegetación nativa en el que se dará prioridad a la palma chit, tal

como está establecido en el Programa de Rescate de Flora elaborado para el

proyecto, en cuyos criterios se menciona que se deberán rescatar el mayor

número de los ejemplares de aquellas especies incluidas en la NOM-059-

SEMARNAT-2010; adicionalmente los ejemplares de esta y otras especies que se

rescaten serán reubicados en las áreas verdes destinadas a jardinería. Por lo que

respecta a la fauna silvestre registrada dentro del predio, como se ha mencionado

es escasa o nula su presencia, solo se detectaron algunos reptiles pequeños y el

desplazamiento de aves, lo anterior se puede acreditar a diversos factores

relacionados a la presión antropogénica a la que se ha visto sometido el predio,

las especies registradas corresponde a individuos con alta tolerancia a la

presencia humana y ambientes urbanos, y no se registraron individuos protegidos

o en algún estatus dentro de la NOM-059.




Con respecto a la erosión de los suelos, esto es considerada como un proceso

más de la degradación de los suelos; aunque debe diferenciarse los mecanismos

de degradación o deterioro y los de pérdida del recurso. Para el caso particular del

proyecto éste no incluye actividades que generen su erosión, debido a las

diferentes actividades que se realizarán, como son: el desmonte, el despalme, la

nivelación del terreno, la compactación del suelo mismo, así como el desplante

para la construcción de las viviendas y vialidades; de acuerdo con lo anterior

existirá una pérdida del recurso por el sellado del terreno. Sin embargo la pérdida

de este recurso ya se encuentra evaluada dentro de los documentos ambientales

rectores que le aplican a esta zona como son POET Bacalar y del PDU del Area

Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha, donde se establece el área, como

parte de una zona de expansión de la mancha urbana.

Con respecto a posibles afectaciones a la captación del agua, esta se verá

afectada parcialmente, ya que no obstante que se afectara el 89% de la superficie

con vegetación del predio y se conservara el 11 % del área con vegetación

natural, también se planea la incorporación de pozos de absorción con el fin de

recuperar en parte la captación del agua de lluvia, esto sin contar las áreas verdes

o jardinadas que se encontraran dentro de lotes y vialidades, por otra parte no

existe riesgo de contaminación del manto freático en vista de que el drenaje del

fraccionamiento se conectara directamente a la red de drenaje Municipal.

XII.2. Justificación económica

XII.2.1. Tendencias del sector turístico en Quintana Roo.

El sector turístico en Quintana Roo es el más dinámico de la entidad y las tendencias posicionan a la zona norte como un pilar de la actividad turística y hotelera por una afluencia de más de 5.2 millones de turistas al año. Los destinos de la zona norte como Cancún, Riviera Maya, Cozumel e Isla Mujeres y Zona Maya alcanzan el 96% del total estatal.




Figura No. 38. Curvas de crecimiento poblacional del estado de Quintana Roo vs tasa de crecimiento media anual.

Esto desprende una fuerte demanda de servicios de hoteles, que a la vez

requieren de personal que labora en distintas áreas de la cadena de servicios y

proveedurías a estos hoteles. Esto implica un crecimiento demográfico real de

personas y familias trabajadoras de nivel medio y medio alto que demanda

hogares tanto fuera de las concentraciones urbanas como dentro de los grandes

centros de población Cancún, Playa del Carmen, Felipe Carrillo Puerto y

Chetumal.

Quintana Roo tiene actualmente 1.2 millones de habitantes, lo que implica que la

población del estado de ha multiplicado 10 veces en menos de 33 años. La tasa

de crecimiento es de 3.8% que es 3 veces superior a la media nacional (COESPO,

2010).

XII.2.2. El PIB en Quintana Roo.

Por otro lado, el desarrollo del sector turístico para Quintana Roo es un pilar

fundamental del que depende una gran cantidad de personas en la entidad. Su

base económica está sustentada en el turismo y estratégicamente basa el

crecimiento económico en este sector. Las figuras 39 Y 40 muestran la tendencia

del PIB en Quintana Roo que alcanza para el 2004 poco más de 60 mil millones

de pesos, lo que significa el 54% del PIB del estado de allí la importancia de

impulsarlo como el sector estratégico de la entidad y brindar servicios básicos al

personal que vive y trabaja en la entidad, como es el caso de la vivienda.




Figura No. 39. Participación y contribución a nivel de Gran División en el Producto Interno Bruto del estado de Quintana

Roo para el 2004.

El proyecto contribuye a este proceso por el nivel de inversión que habrá de

implementarse que sin duda, permiten generar un flujo económico importante a

nivel local y regional.

Figura No. 40. Tendencias y comportamiento del Producto Interno Bruto del Estado de Quintana Roo en el periodo 1999-

2004

XII.2.3. El impacto económico del proyecto Desarrollo Urbano “Fraccionamiento

Urbano Residencial Marsella”.

El proyecto ha sido planeado desde varias vertientes de trabajo; una de ellas, la

planeación económica del proyecto. Desde la perspectiva económica, los

indicadores financieros y de rentabilidad establecieron un balance positivo para la

toma de decisión en la inversión de este proyecto, ya que inversión que se utilizara

para su construcción, son recursos que permeará a distintos sectores productivos

PIB del estado de Quintana Roo por Gran División (miles de pesos)

-

10,000,000

20,000,000

30,000,000

40,000,000

50,000,000

60,000,000

70,000,000

1999 2000 2001 2002 2003 2004

Año

Agrop., Silv. y Pesca MineríaIndustria Manufacturera ConstrucciónElectricidad, gas y agua Comercio, rest. y hotelesTransporte, almac. y com Serv, f inan., segurosServ. Com., soc. y personales

Distribución del PIB por Gran División en el estado de Quintana Roo en el

2004

2%0%1%

8%

13%

19%

0% 3%

0%

54%

Agrop., Silv. y Pesca Minería Industria Manufacturera

Construcción Electricidad, gas y agua Comercio, rest. y hoteles

Transporte, almac. y com Serv, f inan., seguros Serv. Com., soc. y personales

Servicios bancarios imputados




entre los que destaca el comercio, servicios, construcción, y las empresas

arrendadoras de vehículos de carga para traslado de los materiales, a los

arrendadores de maquinaria de perforación y extracción, los trabajadores, obreros

y profesionistas involucrados, comercializadoras, entre otros. El gobierno

Municipal, Estatal y Federal se verán beneficiado con el pago de derechos por las

autorizaciones correspondientes, así como por los impuestos y los pagos de

predial.

Otra de las vertientes seria el tomando en cuenta el valor económico estimado del

aprovechamiento de los recursos forestales del predio, que derivarán del cambio

de uso de suelo, que hipotéticamente podrían a ascender a $ 800,000.00, (cabe

aclarar que este cálculo hipotético corresponde a la venta de los productos

resultantes del despalme del cambio de uso de suelo de la superficie por afectar

del proyecto, y no corresponde a un aprovechamiento sustentable del área, ya que

de ser así este podría disminuir en un 75%) por lo que este valor de beneficio,

representaría solo una mínima parte, de la inversión total para el proyecto

habitacional, por otro lado es necesario tomar en cuenta que el destino de uso del

suelo a una condición urbana parece más atractivo desde el punto de vista

económico tal y como lo ha previsto también el POET de Bacalar, el PDU del Area

Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha, y la Iiniciativa de acuerdo para la

autorización de la modificación al Programa Metropolitano de Desarrollo Urbano

de la Ciudad de Chetumal- Subteniente López Calderitas, Huay Pich, Municipio de

Othón P. Blanco, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del

polígono de 13.3 has, entre la avenida insurgentes y los terrenos del aeropuerto

internacional de Chetumal en el sector poniente de la ciudad, que cambia de

zonas de almacenes bodegas y servicios relacionados con el aeropuerto (ZAB) a

habitacional popular alta (HPA), específicamente para el área del proyecto, que le

han dado la política de aprovechamiento, con uso predominante Centro de

población y un criterio Habitacional Popular Alta (HPA).

XII.3. Justificación social

XII.3.1. La dinámica poblacional del estado

El estado ha sido tradicionalmente una entidad que atrae personas de diferentes

partes del país. La política de desarrollo del sector turístico en 1970 con el

proyecto de desarrollo de Cancún, influenció significativamente en el

comportamiento histórico del crecimiento demográfico de la entidad, caracterizado

por un constante flujo de nuevos pobladores que disparan la tasa de crecimiento

muy por arriba de la nacional (Figura No. 41).




Figura No. 41. Comportamiento de la tasa de crecimiento poblacional nacional y del estado de Quintana Roo en el

periodo 1950-2005.

Este crecimiento no es homogéneo en toda la entidad, y casualmente es más

conspicuo en los municipios donde se ubican los destinos turísticos de la entidad,

principalmente en la zona norte y en últimas. De esta manera, Benito Juárez

destaca con una tasa del 3.8% mientras que Solidaridad, donde se ubica la mayor

parte de la Riviera Maya, tiene actualmente una tasa del 14.22%, seguramente la

mayor tasa de crecimiento poblacional del país (Figura No. 42).

Figura No. 42. Tasa media de crecimiento anual poblacional en Quintana Roo por municipio en el periodo

2000-2005.

Tasa media de crecimiento anual 2000-2005 en Quintana Roo por municipio

(%)

3.54

1.412.91

0.96

5.63

0.941.62

14 22

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Cozumel Felipe Carrillo

Puerto

Isla Mujeres Othón P.

Blanco

Benito Juárez José María

Morelos

Lázaro

Cárdenas

Solidaridad

Tasa de crecimiento nacional y del estado de Quintana Roo

(Periodo 1950-2005)

3.1 3.4 3 2

2 21.6 1.9

1

6.4 6

9.5

8.3

6.3

5.15.9

4.7

0123456789

10

1950-

1960

1960-

1970

1970-

1980

1980-

1990

1990-

1995

1995-

2000

1990-

2000

2000-

2005

Nacional Entidad




XII.3.2. El impacto social del proyecto

En este entorno de crecimiento demográfico de la entidad, la mayor parte de las

personas que se insertan en la cadena productiva, lo hacen en el sector turístico y

con ello, demandan servicios básicos como lo es el de la vivienda.

En este tenor, el proyecto de desarrollo urbano “Fraccionamiento Urbano

Residencial Marsella”, tendrá una función estratégica al abrir 448 viviendas para

igual número de familias y trabajadores, con lo que se está apuntalando la

infraestructura local y se atiende una sentida demanda en la zona sobre apertura

de vivienda.

Así mismo existen diversas consideraciones de demanda a nivel social, que se

han tomado en cuenta para la implementación del proyecto como son:

La Cd. de Chetumal continua registrando un acelerado crecimiento

demográfico como resultado del sector gobierno, en sus tres niveles,

Federal, Estatal y Municipal. Este crecimiento demográfico ha generado una

creciente demanda de vivienda en la zona.

Cada año existe una cantidad más creciente de trabajadores que adquieren

créditos del ISSTE para adquisición de vivienda, muchos de estos se pierden

por falta de viviendas de calidad.

La demanda de vivienda se verá más presionada debido al desarrollo de la

Costa Maya como resultado de la entrada en operación de varios proyectos,

así como por la actualización de los POEL y PDU.

En base a lo anterior el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, cumple con los objetivos del PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha y se consideran una justificación social para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales del predio al cumplir con lo siguiente. a) Proporcionando alojamiento digno a la población permanente que será

generada tanto por el desarrollo turístico de la región, como por el crecimiento de los sectores gubernamentales, ya que atendiendo al objetivo fundamental, que es el desarrollo y bienestar de la población, por su calidad y buen precio.

b) Atendiendo a las necesidades de la población urbana siempre creciente, vinculándose con cualquier tipo de crédito y dando precios óptimos para el uso del producto crediticio.




c) Dar estructura suficiente, clara y atractiva a la ciudad que sea acorde con el crecimiento de la población de la zona.

d) Complementar y contribuir al fortalecimiento de la identidad e integración social de la población, estructurando una ciudad con personalidad y carácter que asegure la calidad de vida de la población.

Por otro lado, el proyecto por sí sólo abrirá nuevas fuentes de trabajo desde las primeras etapas de su desarrollo; también habrá de aperturar nuevas oportunidades para empleos indirectos, que de manera conjunta generarán una derrama económica amplia y propiciarán un flujo económico en la región, que desde luego, impactará en la economía del estado y directamente en la economía social local. Con el proyecto en marcha, los trabajadores, tendrán la oportunidad de contar con estímulos previstos por la Ley del Trabajo tales como, Fondo de Retiro, Servicios Médicos, Apoyo para la vivienda, entre otros.




XIII. DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE

HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE

DIRIGIR LA EJECUCION.

1. Responsable de la elaboración del estudio

Nombre: Ing. Rafael Contreras Aguado

Registro Forestal Nacional:

• Oficio No. 03/ARRN/0509/2004

• No. de Registro: 4

• Volumen: 2

• Tipo: UI; Personas físicas prestadoras de servicios técnicos forestales

• Libro: Quintana Roo

Correo electrónico: [email protected]

2. Responsable de la ejecución del estudio

Nombre: Ing. Rafael Contreras Aguado

Registro Forestal Nacional:

• Oficio No. 03/ARRN/0509/2004

• No. de Registro: 4

• Volumen: 2

• Tipo: UI; Personas físicas prestadoras de servicios técnicos forestales

• Libro: Quintana Roo

Correo electrónico: [email protected]

mailto:[email protected]




XIV. VINCULACION Y APLICACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA

REGULACION SOBRE USO DEL SUELO

XIV.1. Planes de ordenamiento ecológico del territorio (POET)

XIV.1.1 Instrumentos reguladores del ordenamiento territorial en el área del

proyecto.

El área donde se localiza el predio del Proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, se localiza en la Av. Insurgentes, Chetumal, del Municipio Othón P. Blanco, Quintana Roo. Por tanto, considerando la ubicación del proyecto los instrumentos de planeación que le aplican es el siguiente:

Instrumento regulador Decreto y/o

publicación

Fecha de

Publicación

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE

BACALAR, QUINTANA ROO.

PERIÓDICO OFICIAL

DEL GOBIERNO DEL

ESTADO

15 de

marzo del

2005

PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL AREA

METROPOLITANA CHETUMAL, CALDERITAS, XUL HA, MUNICIPIO

DE OTHÓN P. BLANCO, QUINTANA ROO

PERIÓDICO OFICIAL

DEL GOBIERNO DEL

ESTADO

22 de

diciembre del

2005

INICIATIVA DE ACUERDO PARA LA AUTORIZACION DE LA

MODIFICACIÓN AL PROGRAMA METROPOLITANO DE

DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE CHETUMAL-

SUBTENIENTE LOPEZ CALDERITAS, HUAY PICH, MUNICIPIO DE

OTHÓN P. BLANCO, UNICAMENTE EN LO CONCERNIENTE AL

CAMBIO DE USO DEL SUELO DEL POLÍGONO DE 13.3 HAS, ENTRE

LA AVENIDA INSURGENTES Y LOS TERRENOS DEL AEROPUERTO

INTERNACIONAL DE CHETUMAL EN EL SECTOR PONIENTE DE LA

CIUDAD, QUE CAMBIA DE ZONAS DE ALMACENES BODEGAS Y

SERVICIOS RELACIONADOS CON EL AEROPUERTO (ZAB) A

HABITACIONAL POPULAR ALTA (HPA)

PERIÓDICO OFICIAL

DEL GOBIERNO DEL

ESTADO

12 DE

AGOSTO

DEL 2011




Programa de Ordenamiento Ecológico El ordenamiento ecológico del territorio estima la vocación de cada zona o región, en función de sus recursos naturales, la distribución de la población y las actividades económicas predominantes, los desequilibrios existentes en los ecosistemas por efecto de los asentamientos humanos, o de otras actividades humanas o fenómenos naturales, el equilibrio que debe existir entre los asentamientos humanos, vías de comunicación y demás obras o actividades, considerando además la naturaleza y características de los ecosistemas existentes en el territorio nacional y en las zonas sobre las que la nación ejerce soberanía y jurisdicción. El Ordenamiento Ecológico Territorial es el instrumento fundamental que establece la Legislación Ambiental Mexicana para planear y programar el uso del suelo y las actividades productivas, así como la ordenación de los asentamientos humanos y el desarrollo de la sociedad en congruencia con la vocación natural del suelo, el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y la protección de la calidad del ambiente en la zona. La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA), en su artículo 3o, fracción XXIII, establece que el ordenamiento ecológico es: "El instrumento de política ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento del mismo". En este contexto, y con fundamento en el Artículo 121 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo forestal Sustentable (RLGDFS), que establece que dentro de la información de los Estudios Técnicos Justificativos para el Cambio de Uso de Suelo de Terrenos Forestales (ETJ) se deben aplicar los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico del territorio aplicable en sus diferentes categorías, se presenta el siguiente análisis.

“Artículo 121. Los estudios técnicos justificativos a que hace referencia el artículo 117 de la Ley, deberán contener la información siguiente: I. Usos que se pretendan dar al terreno… XII. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico del territorio en sus diferentes categorías…”




XIV.1.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar municipio Othón P. Blanco, Quintana Roo (POET Bacalar)

Con el fin de ubicar al predio en el Ordenamiento respectivo se consideró la poligonal del predio del proyecto “Fraccionamiento Urbano residencial Marsella”, en base a lo siguiente: Con la cartografía del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, publicado en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de marzo de 2005, disponible en coordenadas UTM, Datum WGS 84, Escala 1: 50,000, para este punto la ubicación del predio se advierte que se encuentra en las Unidad Ambiental 1(UGA) Ah 3 (Plano No. 21).

Plano No. 21. Poligonal del predio dentro del POET Bacalar (UGA Ah 3), Datum WGS 84

1 Unidad Ambiental: Las áreas en las que están zonificados polígonos del área sujeta a Ordenamiento, definidas por rasgos geomorfológicos y ecológicos específicos,

georeferenciados, en condiciones de homogeneidad. (POET Bacalar).

Unidad de Gestión Ambiental: Unidad mínima del territorio a la que se asignan determinados lineamientos y estrategias ecológicas (Artículo 3 fracción XXVI Reglamento de

la LGEEPA en materia de Ordenamiento Ecológico).




XIV.1.1.1.1. Lineamientos y Estrategias ecológicas de las Unidades de Gestión

Ambiental.

Cuadro No. 35. Lineamientos y estrategias ecológicas para la UGA Ah 3 del POET de Bacalar, Q. Roo.

NOMBRE:CHETUMAL

Unidades de Gestión Ambiental AH-3

Política: Aprovechamiento

Usos

Predominante Compatibles

Centro de población, 30 hab/ha D.B.P.

Asentamiento humano, Turismo Alternativo,

Equipamiento, Infraestructura, Turismo hotelero

intensivo,

Condicionados Incompatibles

Extracción pétrea, Industria,

Acuacultura, Agricultura, Agroforestería, ANP,

Apicultura, Aprovechamiento acuífero, Caza,

Corredor natural, Forestal, Ganadería, Manejo de

flora y fauna, Pesca, Silvicultura,

Criterios de regulación

TA Turismo alternativo 02, 03

Pe Pesca

Ma Marinas 03, 04

CG Campos de Golf 02

Den Densidades

BM Bancos de Material 02, 04, 08

Man Manglares 04

Gan Ganadería 02

Acu Acuicultura

ZFMT ZoFeMaT 01, 02, 03, 04

Fa Fauna 03




MRS Manejo de Residuos Sólidos 01, 04, 05, 06, 07, 08, 09

MRL Manejo de Residuos Líquidos 01, 02, 03, 04, 05, 06

Agr Agricultura

Flo Flora 08, 10, 11

Urb Áreas Urbanas 01, 02, 03, 06, 07, 08, 09, 10

Ind Industria 01, 02, 04

CyC Carreteras y Caminos 01, 03, 04, 06

IBS Infraestructura Básica y de

Servicios 01, 02, 03

Cons Construcción 03, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13,

14, 16

AA Aprovechamiento del Acuífero 01, 02, 05

CoCo Control de la Contaminación 01

ANP Áreas Naturales Protegidas

ZLC Zona Litoral y Costera 02, 03, 05

AN Actividades Náuticas 03

UMA UMA

Ecoex Ecosistemas excepcionales 01

Política Ambiental Las políticas de ordenamiento ecológico utilizadas en el POET Bacalar son las definidas en el artículo 3 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) y las correspondientes al Artículo 4 fracción VIII de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo; las cuales son:

Aprovechamiento: Política ambiental que promueve la permanencia del uso actual

del suelo y/o permite cambios mayores del paisaje. Promueve la continuación del

uso actual y/o induce la ocupación del mismo de manera sustentable, según su

aptitud natural, social y económica;

Conservación o Preservación: Política ambiental que promueve la permanencia de

ecosistemas nativos y su utilización, sin que esto implique cambios drásticos en el

uso del suelo. En esta política se promueve mantener la estructura y procesos de los

ecosistemas bajo un esquema sustentable de manejo de los recursos existentes.




Protección: El conjunto de políticas y medidas para mejorar el ambiente y

controlar su deterioro; y

Restauración: Conjunto de actividades tendientes a la recuperación y

restablecimiento de las condiciones que propician la evolución y continuidad de los

procesos naturales.

Imagen Objetivo El ordenamiento establece que “Partiendo de la caracterización, diagnóstico por sistema e integrado elaborado para nuestra área de estudio y dadas las fortalezas y áreas de oportunidad detectadas en los ámbitos geográficos, económico y social, resultado de los talleres de planeación participativa. Concluimos que en la ciudad de Chetumal se ubica el nodo del sistema de la región Bacalar, tanto por su importancia económica como por el número de habitantes que se encuentran localizados en dicha ciudad, el resto de los asentamientos humanos del área sujeta a ordenamiento (ASO) dependen de Chetumal, por lo cual el área de influencia de ésta abarcará todo el sistema.” A partir de lo anterior, se desprende que el proyecto formará parte de la diversidad de oferta que requiere la zona, lo que permitirá el aprovechamiento del suelo para la construcción de un fraccionamiento habitacional, el cual corresponde con la necesidad de cubrir la demanda de vivienda que se requiere en la zona. Esta política de aprovechamiento, toma en consideración los parámetros de ocupación y uso del suelo establecidos en los planes y programas de desarrollo urbano vigentes, que para el caso corresponde a la PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL AREA METROPOLITANA CHETUMAL, CALDERITAS, XUL HA, MUNICIPIO DE OTHÓN P. BLANCO, QUINTANA ROO, Publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 22 de diciembre del 2005 (PDU DEL AREA METROPOLITANA CHETUMAL, CALDERITAS, XUL HA). Bajo este contexto, se resalta que el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, no se contrapone con la política establecida en la unidad de gestión ambiental Ah 3, Aprovechamiento.

Lo anterior se corrobora considerando que dentro de los objetivos generales de los PDU se contempla: “Proponer la incorporación de áreas urbanas acordes a las necesidades de la ciudad mejorando la calidad de vida de los habitantes”; así como “Propiciar la integración socioeconómica entre los diferentes sectores que conforman el centro de población”. A partir de lo anterior, en virtud de que la vocación de la localidad se dirige a las actividades turísticas y habitacionales, es necesario la creación de Fraccionamientos habitacionales que permitan mejorar la calidad de vida de los




habitantes de ese centro de población, por lo que el proyecto formará parte de la diversidad de oferta que requiere la población de Chetumal, en lo que corresponde a vías de comunicación. El Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo y El PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha, son instrumentos de política ambiental vinculantes; por tanto, para que no exista contraposición con lo establecido en el POET Bacalar se deben respetar cada uno de los lineamientos establecidos en el PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha. Usos de suelo de acuerdo al POET Bacalar. La vocación de uso del suelo del POET Bacalar, se determinó a partir de la aptitud natural de uso del suelo establecidas en el Diagnóstico de la zona, en tanto que los usos del suelo seleccionados para las unidades de gestión ambiental, corresponden a los permitidos en la legislación ambiental estatal o federal, entre otras la Ley de Asentamientos Humanos, la Ley de Fraccionamientos, Ley General de Vida Silvestre, Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LEEPA). Los usos del suelo propuestos para las diferentes unidades de gestión ambiental se subdividieron en cuatro tipos: predominantes, compatibles, condicionados e incompatibles2. Planes o programas de desarrollo urbano (PDU) Por tanto, se desprende que de acuerdo al POET- Bacalar, la UGA Ah 3, tiene una vocación y uso de suelo Urbano, con una política de APROVECHAMIENTO y de acuerdo a los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha, Municipio de Othón P. Blanco Quintana Roo, se tiene lo siguiente, Zonificación primaria: Su función es ordenar, regular y planear el desarrollo urbano de la ciudad y se ha dividido en las siguientes áreas. Véase Plano Usos de Suelo E6.

2 Uso predominante; uso del suelo congruente con la aptitud territorial y acorde con la estrategia del ordenamiento ecológico que históricamente se ha desarrollado en la

región. Uso compatible; uso del suelo congruente con la aptitud territorial y acorde con la estrategia del ordenamiento ecológico y la aceptación social, que constituye una

alternativa sustentable que no compite directamente con el uso predominante. Uso del suelo condicionado: indica las diferentes opciones de aprovechamiento del territorio de acuerdo con sus aptitudes, potencialidades o tendencias;

Uso del suelo incompatible: indica los usos que por su naturaleza no se permiten en la unidad de gestión ambiental definida.




I. Áreas Urbana Actual II. Zona de Crecimiento:

III. Zona de Conservación

Figura No. 43. Clasificación de áreas Plano del PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul ha (Plano E-6 en

el PDU)

De acuerdo al Plano E 7 Carta Urbana, Usos del Suelo (PDU del Area

Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha), el sitio donde se ubica el proyecto

presenta un uso que corresponde a lo siguiente:




Figura No. 44. Clasificación de áreas Plano del PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul ha (Plano E-7 en

el PDU)

De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, el

proyecto “Fraccionamiento Urbano residencial Marsella”, se encuentra en la

siguiente zona:

ZONAS DE ALMACENES BODEGAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON EL AEROPUERTO (ZAB)

Sin embargo a debido a la INICIATIVA DE ACUERDO PARA LA

AUTORIZACION DE LA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA METROPOLITANO

DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE CHETUMAL- SUBTENIENTE

LOPEZ CALDERITAS, HUAY PICH, MUNICIPIO DE OTHÓN P. BLANCO,

UNICAMENTE EN LO CONCERNIENTE AL CAMBIO DE USO DEL SUELO DEL

POLÍGONO DE 13.3 HAS, ENTRE LA AVENIDA INSURGENTES Y LOS

TERRENOS DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE CHETUMAL EN EL

SECTOR PONIENTE DE LA CIUDAD, QUE CAMBIA DE ZONAS DE

ALMACENES BODEGAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON EL

AEROPUERTO (ZAB) A HABITACIONAL POPULAR ALTA (HPA), Publicada en

el Diario Oficial de Gobierno del Estado el 12 de agosto del 2011, el predio donde

se ubica el proyecto presenta un uso de suelo que corresponde a lo siguiente:




Habitacional Popular Alta (HPA)

Lo cual se puede observar en el Plano No. 20 en donde se ubica el predio con el uso del suelo correspondiente.

Plano No. 22. Ubicación del proyecto de acuerdo al uso del suelo vigente en el PDU

Las características de la unidad de uso del suelo previstas en el PDU se detalla a

continuación.



COS CUS

5 Habitacional Popular

Alta 0.65 1.30




“En zonas habitacionales de tipo popular, media y residencial, así como en los Centros Urbanos y Subcentros Urbanos se podrá considerar un rango de potencialización de la densidad de uso del suelo de hasta un 25% mayor a la indicada en la tabla No. 1 de densidades, esto siempre y cuando sean factibles la implementación de estrategias de dotación de servicios básicos en apego a sus planes de maestros (agua potable, drenaje, alcantarillado y electrificación).”

Para el Proyecto “Fraccionamiento Urbano residencial Marsella”, se plantea lo

siguiente;



COS CUS

5 Habitacional Popular Alta

0.23 0.46

Usos de suelo de acuerdo al POET Bacalar Los usos del suelo propuestos para las diferentes unidades de gestión ambiental se subdividieron en cuatro tipos: predominante, condicionados, compatible e incompatibles3.

Uso predominante Uso compatible Uso condicionado Uso incompatible*

Equivalente a la vocación del suelo

Son opciones alternas que permiten una diversificación en el uso del suelo de acuerdo a sus potencialidades.

Por la naturaleza de la unidad de gestión ambiental no deben promoverse

* Se considerarán como incompatibles todos los otros usos del suelo potenciales que no se mencionen en este instrumento. Por tanto, se desprende que de acuerdo al POET Bacalar la UGA Ah 3, con una vocación Aprovechamiento Urbano, se tiene los siguientes:

3 Uso Predominante: Uso del suelo congruente con la aptitud territorial y acorde con la estrategia del ordenamiento ecológico que históricamente se ha desarrollado en la

región

Uso del suelo condicionado: indica las diferentes opciones de aprovechamiento del territorio de acuerdo con sus aptitudes, potencialidades o tendencias;

Uso compatible: Uso del suelo congruente con la aptitud territorial y acorde con la estrategia del ordenamiento ecológico y la aceptación social, que constituye una

alternativa sustentable que no compite directamente con el uso predominante

Uso del suelo incompatible: indica los usos que por su naturaleza no se permiten en la unidad de gestión ambiental definida. Definiciones del Glosario de términos para el

Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún- Tulum. Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Noviembre 16 de

2001.




XIV.1.1.2. Criterios ecológicos

Los criterios de regulación ecológica, son aquellos lineamientos obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservación y restauración del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la protección al ambiente, que tendrán el carácter de instrumentos de la política ambiental. En el caso del POET Bacalar, se asignaron teniendo siempre presente que la prioridad es el aprovechamiento sustentable, es decir, la utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por períodos indefinidos; y que el fin del ordenamiento ecológico es lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos. Los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa Ordenamiento Ecológico Territorial Bacalar, Municipio Othón P. Blanco han sido organizados en dos grupos:

Criterios Generales (CG), que son de observancia en todo el territorio del Ordenamiento,

independientemente de la unidad de gestión ambiental en la que se ubique el proyecto o

actividad

Criterios Específicos de Aplicación Diferencial a las Unidades de Gestión Ambiental (CE), que son los criterios asignados a una unidad de gestión ambiental determinada.

Considerando las definiciones anteriores, los criterios ecológicos que aplican a la unidad de gestión ambiental Ah 3, son los 49 criterios generales aplicables a dicha Unidad.




XIV.1. 1.2.1. Criterios de regulación ecológica de carácter general (CG)

Cuadro No. 36. Vinculación con los criterios de regulación ecológica.

Criterios Generales

1 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la SEMARNAT.

No aplica ya que el predio no cuenta con cenotes o cuerpos de agua.

2 El uso y aprovechamiento de dolinas, cenotes y cavernas estará supeditado a una evaluación de Impacto Ambiental que incluya estudios geológicos, hidrológicos y ecológicos que determinen el nivel de aprovechamiento.

No aplica ya que el predio no cuenta con cenotes, cavernas o dolinas.

3 No se permite modificar o alterar física o escénicamente el interior de dolinas, cenotes y cavernas.


4 Las actividades recreativas asociadas a cenotes deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

No aplica ya que el predio no cuenta con cenotes.

5 Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en una distancia menor de 50 m alrededor de los cenotes, dolinas o cavernas, así como el dragado, relleno, excavaciones o ampliaciones.


6 Se prohíbe la remoción de la vegetación acuática nativa.

No aplica ya que el predio no cuenta con cenotes o cuerpos de agua, por lo tanto no cuenta con vegetacion acuática.

7 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos.

El durante la implementación del proyecto no se pretende quemas residuos sólidos, ya que estos se colocaran en contenedores, y se enviaran al basurero municipal, ya sea a través del transporte municipal o de alguna empresa contratada para tal fin.

8 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

El durante la implementación del proyecto no se pretende la disposición de materiales derivados de las obras o excavaciones en áreas verdes, ya que estos se colocaran en áreas donde se implementara el proyecto y que estén dentro de la autorización de cambio de uso de suelo y se enviaran a lugares autorizados por el municipio.

9 La disposición de baterías, acumuladores, plaguicidas y fertilizantes así como sus empaques y envases, deberá cumplir con lo dispuesto en la LGEEPA en materia de residuos peligrosos.

No obstante que no se pretende la utilización de estos productos, se atenderá este criterio en caso que se requiera disponer de estos productos se almacenaran en contenedores, con las medidas de seguridad adecuadas y en áreas definidas para tal fin, para su posterior disposición, por medio de empresas debidamente autorizadas para la




Criterios Generales

recolección y disposición de residuos peligrosos.

10 Se prohíbe enterrar los desechos sólidos provenientes de asentamientos humanos.

El durante la implementación del proyecto no se pretende enterrar los desechos sólidos, ya que estos se colocaran en contenedores, y se enviaran al basurero municipal, ya sea a través del transporte municipal o de alguna empresa contratada para tal fin.

11 Los actuales tiraderos a cielo abierto deberán cumplir con la NOM-083-SEMARNAT-1996.

Este criterio no es aplicable para el proyecto, sin embargo es necesario mencionar que el Municipio de Othón P. Blanco a donde pertenece el proyecto cuenta con un relleno sanitario con los dispositivos y equipamientos necesarios que cumplen con la normatividad.

12 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

En lo que corresponde a la implementación del proyecto en la medida de lo posible el producto resultante del cambio de uso de suelo (material Vegetal), se triturara para utilizarse en las áreas jardinadas del proyecto.

13 Se prohíbe la quema de corral o traspatio de desechos sólidos (basuras).

Debido a los problemas de incendios que sufre el municipio, por ningún motivo se realizara a quema de desechos sólidos, estos se enviaran al basurero municipal.

14 Las casas habitación que no puedan conectarse al drenaje, deberán contar con una fosa séptica para disponer de las aguas residuales propias.

Para el caso del proyecto “Fraccionamiento Urbano Marsella”, su drenaje sanitario se conectara a la red de Drenaje Municipal.

15 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-001-SMARNAT-1996.


16 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en los cuerpos de agua y humedales.


17 En los asentamientos humanos menores de 500 habitantes se deberán dirigir las descargas de aguas residuales hacia sistemas alternativos para su manejo.


18 La extracción de agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante los estudios que solicite la autoridad competente y deberá monitorearse constantemente la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

Para el caso del proyecto “Fraccionamiento Urbano Marsella”, el agua potable se obtendrá de la red de agua potable municipal de CAPA.

19 Se promoverá en las áreas urbanas, turísticas o casas habitación la instalación de infraestructura para la captación del agua de lluvia.

Se respetara este criterio y se realizara en forma separada la canalización del drenaje pluvial el cual será enviado a los pozos de absorción los cuales están considerando sistemas de decantación,




Criterios Generales

trampas de grasas y sólidos.

20 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

Se acatara este criterio promoviendo dentro del fraccionamiento el uso racional del agua, así mismo las aguas residuales se enviaran al drenaje municipal , con el fin de evitar la contaminación del manto freático

21 Se debe dar preferencia a la rehabilitación de terracerías existentes en lugar de construir nuevas.

En la medida delo posible se atenderá este criterio, principalmente con una brechas que recorre una parte del predio, en la cual se pretende ubicar una de las vialidades del proyecto.

22 En el mantenimiento de los laterales del derecho de vía sólo se permite el aclareo manual. (Ver glosario).

Para el caso del proyecto de tendrán vialidades y banquetas debidamente trazadas por lo que no es necesario darles mantenimiento a dichas áreas.

23 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo se deberá asegurar el desarrollo de la vegetación plantada y en su caso se repondrán los ejemplares que no sobrevivan

En el predio no se cuenta con bancos de materiales anteriores, por otra parte el material pétreo para el proyecto se obtendrá de empresas debidamente autorizadas.

24 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo la reforestación deberá llevarse a cabo con una densidad mínima de 1000 árboles por ha.


25 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos del rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos, industriales o urbanos.


26 No se permite la utilización de las palmas Thrinax radiata (chit), Pseudophoenix sargentii (palma kuka), Coccotrinax readii (nakas), como material de construcción, excepto aquellas que provengan de UMAS autorizadas.

¨Por Ningún motivo se pretende el uso de materiales vegetativos de palmas, ya que los ejemplares de estas especies que se encuentren en el predio en las áreas a afectar, se rescataran para su posterior reforestación en las áreas verdes del proyecto.

27 El uso del manglar estará sujeto a las disposiciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, NOM-022-SEMARNAT-2002 y la Ley General de Vida Silvestre.

No aplica, ya que en el predio no existe vegetacion de manglar.

28 Los viveros deberán contar con el registro de la SEMARNAT y la anuencia de Sanidad Vegetal.

No aplica en el predio no se pretende implementar un vivero, solo se pretende crear un área para la disposición y mantenimiento de la planta rescatada, para su posterior disposición a las áreas jardinadas del proyecto.

29 Se recomienda promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento




Criterios Generales

letal.

El proyecto no pretende la siembra de esta especie, ya que solo se reforestara con especies nativas producto del rescate.

30 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-012-SEMARNAT-1996.

Por ningún motivo durante la implementación del proyecto se pretende el aprovechamiento de leña para uso doméstico.

31 No se permite el establecimiento de nuevos centros de población, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado.

El proyecto no pretende crear un nuevo centro de población, ya que este se encuentra dentro de la poligonal del centro de población de Chetumal y está bajo los lineamientos del Programa de Desarrollo Urbano del área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

32 El establecimiento de nuevos centros de población estará sujeto a manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional.

El proyecto no pretende crear un nuevo centro de población, ya que este se encuentra dentro de la poligonal del centro de población de Chetumal y está bajo los lineamientos del Programa de Desarrollo Urbano del área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

33 Se recomienda la utilización de fertilizantes orgánicos biodegradables en áreas verdes, jardinadas y campos de cultivo.

En esta etapa del proyecto no se utilizaran productos químicos y en caso de requerirse se utilizaran solo los autorizados por la CICOPLAFEST

34 Las actividades recreativas especializadas que se realicen, deberán ser supervisadas por un guía certificado. (Ver glosario).

El proyecto no pretende realizar actividades recreativas, ya que corresponde a un Fraccionamiento Habitacional.

35 Deberá evitarse el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organoclorados, carbamatos o metales pesados.


36 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Con la implementación del proyecto no se pretende la captura y comercialización de ninguna especie de flora y fauna silvestre o de especies incluidas en la norma, sin embargo con el fin de asegurar que esto no se realice por parte delos trabajadores de las empresas contratadas se les darán platicas, sobre la importación y las posibles delitos que se cometen en caso de realizarse.

37 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizará la no intrusión salina.

El proyecto no pretende el aprovechamiento de aguas subterráneas, ya que el agua potable se obtendrá de la red municipal.

38 En los sitios arqueológicos, solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración, mantenimiento y uso del sitio.




Criterios Generales

En el proyecto durante las visitas de campo y muestreo no se han detectado vestigios arqueológicos.

39 En las zonas arqueológicas sólo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avalada por el INAH.

En el proyecto durante las visitas de campo y muestreo no se han detectado vestigios arqueológicos.

40 El uso (aplicación, control, almacenamiento) y desechos de compuestos, organofosforados, fosfatos o nitrogenados (pesticidas y fertilizantes), deberán apegarse a la normatividad aplicable, y a las consideraciones de la Guía de Plaguicidas Autorizados de Uso Agrícola vigente, y demás lineamientos que señale la Comisión Intersectorial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICLOPLAFEST)


41 Solo se permite la captura de mamíferos acuáticos para fines de reproducción e investigación, previa autorización especial de SEMARNAT.

Con la implementación del proyecto no se pretende la captura y comercialización de ninguna especie de fauna silvestre, sin embargo con el fin de asegurar que esto no se realice por parte delos trabajadores de las empresas contratadas se les darán platicas, sobre la importación y las posibles delitos que se cometen en caso de realizarse.

42 Se prohíbe la desecación, dragado, y relleno de humedales y cuerpos de agua.

El predio donde se pretende realizar el proyecto no cuenta con humedales o cuerpos de agua.

43 Las aguas residuales tratadas que vayan a ser reutilizadas en servicios públicos deberán cumplir con las especificaciones de la NOM-003-SEMARNAT-1997.

Para el caso del proyecto “Fraccionamiento Urbano Marsella”, las aguas residuales se enviaran a la red de Drenaje Municipal.

44 Los desechos de las construcciones o demoliciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, bloques, losetas, herrería y cancelería, etc.) deberán manejarse apropiadamente y disponerse, en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

El durante la implementación del proyecto los materiales de construcción o demolición y residuos sólidos se colocaran en contenedores, y se enviaran al basurero municipal, ya sea a través del transporte municipal o de alguna empresa contratada para tal fin.

45 Los materiales calificados como no permanentes tales como, la palma chit, madera para la construcción de muelles, etc., deberá provenir de UMA’s, ejidos o fuentes con autorización de explotación vigente al momento de la compra.

En la implementación del proyecto no se pretende usar material de palma, así mismo no se pretende la construcción de muelles o alguna otra infraestructura que requiera este material.

46 Para las actividades de pesca tanto comercial como deportiva no se permite el uso de redes.

El proyecto no colinda con ningún cuerpo de agua donde se pueda realizar esta actividad.

47 En la construcción de instalaciones e infraestructura turística, urbana, de comunicaciones y de servicios, se deberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenos




Criterios Generales

hidrometeorológicos para calcular la resistencia necesaria de la infraestructura, su programa de mantenimiento, las acciones de prevención y corrección necesarias ante dichos fenómenos así como los programas de contingencia correspondientes.

Por encontrarse el proyecto dentro de un área propensa a los fenómenos meteorológicos de gran impacto, el proyecto dentro de su propio diseño está considerando la resistencia de la infraestructura su programa de mantenimiento, las acciones de prevención y corrección necesarias ante dichos fenómenos y su programa de contingencia.

48 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

Durante la etapa de construcción solo se utilizaran materiales de la región, los cuales se adquirirán en casas comerciales, que cuenten con los permisos pertinentes.

49 La cimentación de las construcciones no debe interrumpir la circulación del agua subterránea

El proyecto desde su diseño ya previo las medidas necesarias para evitar la interrupción del agua subterránea o manto freático.

XIV.1. 1.2.2.. Criterios de aplicación específica

En lo que corresponde a los criterios específicos se realizó la vinculación en la Unidad de Gestión Ambiental en la que se localizó el predio, UGA Ah3.

Criterios específicos de aplicación diferencial a las Unidades de Gestión Ambiental

TURISMO ALTERNATIVO

Para llevar a cabo actividades recreativas, científicas o de turismo alternativo, deberá elaborarse un programa de manejo.

TA-02

El proyecto no pretende en ninguna de sus etapas realizar actividades recreativas, científicas o de turismo alternativo.

Sólo se permite la práctica del campismo, rutas interpretativas, observación de flora y fauna, y paseos fotográficos.

TA-03

El proyecto no pretende en ninguna de sus etapas realizar actividades campismo, Rutas interpretativas, observación y paseos fotográficos.

MARINAS

La instalación de marinas estará sujeta a la autorización en materia de impacto ambiental. La Manifestación de Impacto Ambiental deberá incluir los estudios específicos sobre: Levantamientos de secciones de playa o costa, Levantamiento Batimétrico y Estudio de Caracterización de la Diversidad Biológica. Los desarrollos en unidades cuya costa sea marina deberán presentar además los estudios sobre: Transporte Litoral y Estudio de Mareas.

MA-03

El proyecto no pretende la creación de marinas.

La instalación de marinas deberá garantizar la calidad del agua y el mantenimiento de los procesos de transporte litoral.

MA-04

El proyecto no pretende la creación de marinas.




CAMPOS DE GOLF

Se prohíben los campos de golf. CG-02

El proyecto no pretende la creación de Campos de Golf.

BANCOS DE MATERIAL

Se prohíbe la ubicación de bancos de extracción de material. BM-02

El proyecto no pretende la creación de bancos de extracción de materiales.

No se permite la extracción de arenas y materiales calizos no consolidados. BM-04

El proyecto no pretende la creación de bancos de extracción de materiales.

No se permite el uso de bancos de extracción de material como rellenos sanitarios. BM-08

El proyecto no tiene bancos de extracción de materiales y tampoco pretende realizar rellenos sanitarios.

MANGLARES

Se permite el uso ecoturístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza, paseos fotográficos y senderismo.

Man-04

El predio no presenta vegetacion de manglar, ni colinda con ningún área con este tipo de vegetacion.

GANADERIA

Se prohíbe la actividad ganadera en centros urbanos y turísticos. Gan-02

El proyecto no pretende realizar actividades ganaderas, ya que solo corresponde a un fraccionamiento habitacional.

ZOFEMAT

El ancho de los accesos vehiculares a la zona costera deberá tener como máximo 20 m incluyendo el derecho de vía.

ZFMT-01

El predio no colinda con la zona federal marítima terrestre en ninguno de sus lados.

En la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

ZFMT-02


En la Zona Federal Marítima Terrestre sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

ZFMT-03


Todo proyecto de desarrollo en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre.

ZFMT-04


FAUNA

Los desarrollos turísticos y habitacionales deberán garantizar la permanencia del hábitat y las poblaciones de cocodrilos (Crocodilus morelleti y Crocodilus acutus).

Fa-03

El predio no cuenta, no colinda con cuerpos de agua, por lo cual no se tiene la presencia de estas especies.

MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS




Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

MRS-01

El proyecto está respetando los criterios establecidos en el PDU, en lo que corresponde a los residuos sólidos estos serán acordados con el municipio.

Los asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de desechos sólidos

MRS-04

El proyecto está respetando los criterios establecidos en el PDU, en lo que corresponde a los residuos sólidos estos serán acordados con el municipio, para que sean acopiados por el mismo.

Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para posteriormente trasladarla al sitio de disposición final.

MRS-05

El proyecto está respetando los criterios establecidos en el PDU, en lo que corresponde a los residuos sólidos estos serán acordados con el municipio, para que sean acopiados por el mismo.

Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección de desechos sanitarios y sólidos para su posterior disposición en áreas autorizadas por el Municipio.

MRS-06

El durante la implementación del proyecto, los desechos sólidos, se colocaran en contenedores, y se enviaran al basurero municipal, ya sea a través del transporte municipal o de alguna empresa contratada para tal fin y para los desechos sanitarios durante la etapa de construcción se contratará una empresa autorizada para la renta de sanitarios portátiles y la recolección de los desechos sanitarios en forma periódica.

Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios. En su lugar se promoverá la utilización de tecnologías alternativas para el manejo y disposición de la basura.

MRS-07

Este criterio no es aplicable para el proyecto, sin embargo es necesario mencionar que el Municipio de Othón P. Blanco a donde pertenece el proyecto cuenta con un relleno sanitario con los dispositivos y equipamientos necesarios que cumplen con la normatividad.

El manejo de los residuos biológico infecciosos se sujetará a lo dispuesto en la NOM-SEMARNAT-SSA1-2002.

MRS-08

No obstante que con el proyecto no se emitirán residuos biológico infecciosos se sujetará a lo dispuesto en la NOM-SEMARNAT-SSA1-2002, en vista de que el proyectó corresponde a un fraccionamiento habitacional, en caso de que se tenga algún residuo de este tipo se almacenara en el área donde se almacenan los residuos peligrosos, la cual cumplirá con las medidas de seguridad para su posterior entrega a las empresas autorizadas.

No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte. MRS-09

El durante la implementación del proyecto no se pretende quemas de desechos producto del desmonte, estos se colocaran en áreas donde se implementara el proyecto y que estén dentro de la autorización de cambio de uso de suelo, y en la medida de lo posible se trituraran para su utilización en las áreas jardinadas del proyecto y el restante se propondrá entregársele al municipio para las áreas jardinadas o en su defecto se enviaran al basurero municipal, ya sea a través del transporte municipal o de alguna empresa contratada para tal fin.

MANEJO DE RESIDUOS LIQUIDOS

La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá contemplar el máximo histórico de tormentas para la zona.

MRL-01




Se atenderá este criterio, para lo cual dentro del diseño de las obras del fraccionamiento en lo que corresponde al drenaje pluvial se está tomando en cuenta los pozos de absorción necesarios para desfogar el volumen de agua.

Toda obra urbana, suburbana y turística deberá contar con drenaje pluvial y sanitario separados.

MRL-02

Se respetara este criterio y se realizara en forma separada la canalización del drenaje pluvial el cual será enviado a los pozos de absorción los cuales están considerando sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos y el drenaje sanitario ya que este se enviara a través de la red municipal a las plantas de tratamiento del municipio.

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que considere la estabilización, desinfección y disposición final de lodos de acuerdo con las disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002.

MRL-03

No es aplicable, para el caso del proyecto “Fraccionamiento Urbano Marsella”, su drenaje sanitario se conectara a la red de Drenaje Municipal.

Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

MRL-04


Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico como sistema único de tratamiento.

MRL-05


Los desechos sólidos, el agua de sentinas y de los sistemas sanitarios de las embarcaciones sólo se dispondrán en muelles y marinas, mismos que contarán con el equipamiento de recepción, para su traslado a los sitios de tratamiento y disposición final.

MRL-06

No es aplicable, en vista de que el predio no colinda con ningún cuerpo de agua.

FLORA

Previo al desmonte para la construcción de obras de ingeniería, se deberá llevar a cabo el rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados. Una vez terminadas las obras, se deberán reforestar aquellas áreas afectadas por el proceso de construcción, (derechos de vías, caminos laterales, etc.), usando únicamente especies nativas, por lo que queda prohibido, para esta actividad, el uso del pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa).

Flo-08

Se acatara este criterio, ya que previo a la implementación del proyecto se realizara el rescate de flora y fauna que pueda ser recatada, así mismo, en lo que corresponde a la flora una vez terminada la construcción del proyecto, se realizara la reforestación de la misma en las áreas jardinadas del predio y por ningún motivo se utilizarán especies consideradas como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). En lo que corresponde a la fauna las especies de lento desplazamiento se rescataran y se trasladaran a las áreas de conservación del predio o a áreas aledañas al predio que mantengan su vegetacion natural, sin embargo es necesario mencionar que debido a que esta área se encuentra parcialmente impactada muchas especies se han trasladado a las áreas mejor conservadas.

Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa). Se restablecerá la flora nativa.

Flo-10




Se atenderá este criterio, implementando la erradicación de especies exóticas perjudiciales y que estén consideradas como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO).

Exclusivamente para áreas verdes jardinadas se permite el uso de especies exóticas cuya capacidad de propagación natural esté suprimida.(consultar lista en anexos)

Flo-11

No obstante que para la reforestación de las áreas jardinadas solo se utilizara especies nativas producto del rescate, en caso de que se requiera el uso de especies exóticas solo se utilizaran especies enlistadas en el anexo 4 del POET-Bacalar, de los cuadros de especies nativas y cultivadas que se pueden utilizar como ornamentales.

AREAS URBANAS

Podrán establecerse estaciones de servicios relacionados con hidrocarburos (gasolineras), debiendo cumplir con la Reglamentación de Franquicias Tres Estrellas establecida por Petróleos Mexicanos (PEMEX).

Urb-01

No es aplicable, ya que el proyecto no pretende la implementación de estaciones de servicio relacionadas con hidrocarburos.

El establecimiento de áreas verdes en los centros urbanos deberá sujetarse a lo establecido en el programa de desarrollo urbano del centro de población.

Urb-02

Se acatara este criterio respetando lo establecido en PDU para áreas urbanas y el anexo 4 del POET-Bacalar.

En áreas jardinadas públicas y privadas se emplearán plantas nativas, el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas cuya capacidad de propagación natural esté suprimida. (Ver listado anexo “Especies Exóticas”)

Urb-03

No obstante que para la reforestación de las áreas jardinadas solo se utilizara especies nativas producto del rescate, en caso de que se requiera el uso de especies exóticas solo se utilizaran especies enlistadas en el anexo 4 del POET-Bacalar, de los cuadros de especies nativas y cultivadas que se pueden utilizar como ornamentales.

En las zonas aptas para el desarrollo urbano que colinden con algún Área Natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento de al menos 50 m de ancho entre ambas a partir del límite del Área Natural Protegida hacia la zona de aprovechamiento.

Urb-06

El área del proyecto no colinda con ningún área Natural Protegida.

Las reservas territoriales urbanas deben mantener la cobertura vegetal en tanto no se utilicen.

Urb-07

No es aplicable al proyecto ya que el predio se encuentra dentro del área urbana del

poblado de Chetumal y bajo los lineamientos del PDU- del área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

La altura de las edificaciones estará definida por el Programa de Desarrollo Urbano y los reglamentos de construcción aplicables.

Urb-08

Se acatara este criterio respetando la altura definida en el PDU- del área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, que para este caso es de 2 niveles.

La densidad de cuartos hoteleros estará sujeta al Programa de Desarrollo Urbano. Urb-09

Se acatara este criterio respetando densidad definida en el PDU- del área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

La construcción de infraestructura básica y de servicios estará sujeta al Programa de Desarrollo Urbano.

Urb-10




Se acatara este criterio respetando lo definido en el PDU- del área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

INDUSTRIA

Las industrias que se establezcan deberán usar prioritariamente insumos biodegradables a corto plazo y deberán apegarse a la NOM-001-SEMARNAT-1996.

Ind-01

No es aplicable, en vista de que no se pretende la instalación de ningún tipo de industria.

Tanto en la etapa de planeación, diseño, construcción y funcionamiento de las industrias, deberán incluirse previsiones adecuadas para minimizar los efectos adversos al ambiente, siguiendo la normatividad existente para cada caso particular.

Ind.02


No se permitirá la instalación de industrias cementeras, bloqueras o similares. Ind-04


CARRETERAS Y CAMINOS

Los caminos que se realicen sobre zonas inundables deberán construirse de tal forma que garanticen los flujos hidrodinámicos así como la integridad de los corredores biológicos.

CyC-01

No es aplicable, ya que en el predio no existen zonas inundables, ni tiene la función de un corredor biológico, ya que está dentro del área urbana de Chetumal.

En la construcción o rehabilitación de caminos costeros deberán utilizarse materiales que permitan la filtración de agua al subsuelo.

CyC-03

No es aplicable en base a que el predio no colinda con zonas costeras en ninguno de sus lados

Los caminos de acceso al cuerpo de agua deberán ser evaluados y aprobados a partir de la correspondiente Manifestación de Impacto Ambiental.

CyC-04

No es aplicable, en vista que en el predio no existen cuerpos de agua, ni colinda con estos.

Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa. CyC-06

No es aplicable, en vista de que los caminos que se realizaran dentro del proyecto, se encuentran debidamente trazados, y con sus respectivas banquetas, por lo que no es necesaria la utilización de vegetacion nativa.

INFRAESTRUCTURA BASICA Y DE SERVICIOS

Las subestaciones eléctricas deberán situarse fuera de los asentamientos humanos y observar las normas establecidas por la Comisión Federal de Electricidad.

IBS-01

El proyecto no pretende la instalación de subestaciones eléctricas, ya que la energía eléctrica del fraccionamiento se obtendrá de la red la Comisión Federal de Electricidad.

Las instalaciones de depósitos de combustibles se ubicarán por lo menos a 5 Km. de los límites máximos de crecimiento de los asentamientos habitacionales.

IBS-02

El proyecto no pretende la instalación de depósitos de almacenamiento de combustible, y en caso de requerirse esto será en pequeños volúmenes y solo para el uso de la maquinaria en la etapa de construcción, lo anterior debido a que existen diversas gasolineras cercanas a las áreas del proyecto.




Se permite la instalación de infraestructura básica y de servicios, previa autorización en materia de impacto ambiental.

IBS-03

El proyecto solo pretende la instalación de infraestructura de servicios (postes de luz), en vista de que los servicios de luz y telefonía se realizaran de manera subterránea.

CONSTRUCCION

Se permite la construcción de vivienda residencial turística. Cons-03

El proyecto solo pretende la construcción de viviendas habitacionales.

En la planeación de zonas turísticas y urbanas colindantes con zonas de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de al menos 20m de ancho a lo largo de la colindancia.

Cons-07

No es aplicable ya que el predio no colinda con ningún área de protección.

En áreas sujetas a inundaciones, la infraestructura deberá construirse sobre pilotes, garantizando el flujo laminar del agua.

Cons-08

No es aplicable en vista de que en el predio no existen áreas inundables.

Para toda obra que se realice deberán tomarse las medidas preventivas o correctivas necesarias para el manejo y la disposición de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

Cons-09

Tal y como se ha mencionado en el predio se establecerá un área, la cual contara con todas las medidas de seguridad (Area impermeable, contenedores herméticamente cerrados), para su manejo, almacenamiento y su disposición a través de empresas debidamente autorizadas, y en lo que corresponde a la contaminación de ruidos provenientes de la maquinaria utilizada para la construcción y operación, se obligara a las empresas para que utilicen los equipos necesarios para disminuir dichos ruidos.

Al finalizar la obra deberá removerse el campamento y sus componentes. Cons-10

No es aplicable, en vista de que debido a que el proyecto se encuentra dentro del área urbana, no será necesaria la implementación de campamentos para la pernocta de los trabajadores.

El almacenamiento y manejo de materiales de construcción deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos.

Cons-11

Se aplicaran las medidas necesarias para el almacenamiento y manejo de materiales de construcción, colocándose mallas de protección y humedeciendo el material, así mismo durante el transporte, se utilizaran lonas de protección.

Los campamentos de construcción deberán contabilizarse en la superficie total de desplante del proyecto, ubicados preferentemente en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales o zona federal marítima terrestre.

Cons-12

El proyecto no pretende instalar campamentos de construcción, sin embargo si es necesario realizar alguna obra de almacenamiento estas se realizarían en las áreas desprovistas de vegetacion o en las áreas autorizadas a afectar con el cambio de uso de suelo, cabe mencionar que en el predio no existen humedales o zonas federales marítimas terrestres.

Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los 20 metros de altura desde el nivel de terreno natural. Se exceptúan de este criterio los faros.

Cons-13

No es aplicable ya que el proyecto no se encuentra dentro de las zonas costeras, ni colinda con ninguna área costera.

Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo.

Cons-14




Se atenderá este criterio, el proyecto solo se implementara en las áreas autorizadas con el cambio de uso del suelo, y este se realizara en forma gradual en base a los avances del cambio de uso del suelo.

Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales Cons-16

No es aplicable en vista de que el predio no cuenta con escurrimientos pluviales.

APROVECHAMIENTO ACUIFERO

Se prohíbe la extracción de agua de cenotes y afloramientos de caudales subterráneos AA-01

El proyecto no pretende el aprovechamiento de aguas subterráneas, en vista de que el agua se obtendrá de CAPA a través de la RED municipal.

Para el aprovechamiento extractivo de los acuíferos se deberán presentar los estudios relacionados con la demanda, abasto, calidad de agua y el impacto ambiental causado por la explotación.

AA-02


No se permite captación de agua subterránea para la transferencia de esta unidad a otra. AA-05


CONTROL DE LA CONTAMINACION

Se deberá captar y recuperar los aceites, grasas, combustibles y otro tipo de hidrocarburos vertidos en el agua para su reciclamiento o disposición final.

CoCo-01

Tal y como se ha mencionado en el predio se establecerá un área, la cual contara con todas las medidas de seguridad (Area impermeable, contenedores herméticamente cerrados), para su manejo, almacenamiento y su disposición a través de empresas debidamente autorizadas, y en caso de que exista algún tipo de derrame, se proceda inmediatamente a su recuperación para su disposición final.

ZONA LITORAL Y COSTERA

No se permiten los dragados, espigones, la apertura de canales o cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral.

ZLC-02

No es aplicable, en vista de que el proyecto no colina con la zona federal marítima terrestre o litoral costero.

Se permite la construcción de muelles ó atracaderos, piloteados o flotantes, solamente con materiales temporales y autorizados por la SEMARNAT y SCT. La Manifestación de Impacto Ambiental deberá incluir los estudios específicos sobre: Levantamientos de secciones de playa o costa, Levantamiento Batimétrico y Estudio de Caracterización de la Diversidad Biológica. Los desarrollos en unidades cuya costa sea marina deberán presentar además los estudios sobre: Transporte Litoral y Estudio de Mareas.

ZLC-03

No es aplicable, en vista de que el proyecto no colina con la zona federal marítima terrestre o litoral costero.

En los cuerpos de agua interiores se prohíbe la instalación o construcción de plataformas flotantes no ligadas a tierra, fijas o móviles, para atracaderos, restaurantes, etcétera.

ZLC-05

No es aplicable, en vista de que el proyecto no colina con la zona federal marítima terrestre, litoral costero o cuerpos de agua interiores.

ACTIVIDADES NAUTICAS

Para todas las actividades náuticas, los promotores deberán elaborar reglamentos de operación que minimicen los impactos ambientales. Dichos reglamentos serán sancionados por la SEDUMA.

AN.03




El predio no colinda con ningún cuerpo de agua, por lo que no es aplicable el presente criterio.

ECOSISTEMAS EXCEPCIONALES

Queda prohibida la construcción de infraestructura en ecosistemas vulnerables o de alto valor escénico, cultural o histórico que se localicen en las áreas destinadas al desarrollo turístico y urbano.

Ecoex-01

En el predio no se han detectado ecosistemas vulnerables o de alto valor escénico, cultural o histórico, por otro lado el predio se encuentra en un área destinada al uso urbano dentro de los ordenamientos normativos aplicables.




Bajo este contexto, se resalta que el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, no se contrapone con la política establecidas en la unidad de gestión ambiental Ah 3, ya que se encuentra dentro de la planeación realizada en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, publicado en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de marzo del 2005, y dentro de los lineamientos de Programa de Desarrollo Urbano del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo , Publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 22 de diciembre del 2005 y a la Iniciativa de acuerdo para la autorización de la modificación al Programa Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chetumal- Subteniente López Calderitas, Huay pich, Municipio de Othón P. Blanco, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del polígono de 13.3 has, entre la avenida insurgentes y los terrenos del aeropuerto internacional de Chetumal en el sector poniente de la ciudad, que cambia de Zonas de Almacenes Bodegas y Servicios Relacionados con el Aeropuerto (ZAB) a Habitacional Popular Alta (HPA), Publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 12 de Agosto del 2011. La vinculación antes descrita con respecto al proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella” y su ampliación solicitada mediante el presente Estudio Técnico Justificativo, permite concluir lo siguiente:

El proyecto cumple los criterios ecológicos considerados por el Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar, Municipio de Othón P. Blanco, Q. Roo.

Queda expresa constancia de que el proyecto se concibe de manera congruente con la zonificación asignada por el POET y el PDU DEL AREA METROPOLITANA CHETUMAL, CALDERITAS, XUL HA, ya que corresponde a un proyecto urbano, dentro de la traza urbana de Chetumal.

Se permite aclarar que se han establecido medidas de mitigación y prevención, mismas que desempeñan la función de atenuantes en materia forestal.

No se rebasan los límites de los ordenamientos establecidos en materia forestal, por lo que los daños de afectación que pudieran provocarse por la intervención de la superficie de desplante solicitada van ponderadas en función de las acciones realizadas por la promovente.




XIV.2. Decretos y programas de conservación y manejo de las áreas naturales

protegidas.

Dentro del predio no existen decretos o programas que limiten o restrinjan el desarrollo del proyecto, ya que el predio no se encuentra dentro de los límites de ninguna área natural protegida. Sin embargo, en el tema de la conservación se resalta la existencia de la Región terrestre Prioritaria propuesta por la CONABIO y denominada RTP 148 Rio Hondo que tiene una extensión de 2,555 km destacando su importancia por su diversidad biológica, su sistema hidrológico y porque sirve como corredor biológico que conecta a la Península de Yucatán con Belice y Guatemala; el tipo de vegetación predominante es el de selva mediana subperennifolia. Esta RTP incluye localidades de referencia como Chetumal, Calderitas, Ingenio Alvaro Obregón y Alvaro Obregón, Quintana Roo. Se considera que sólo el 61% de la superficie de ésta RTP tiene cobertura de selvas y el resto está destinado a la actividad agropecuaria y otros usos.

Figura No. 45. Identificación de la RTP 148 Rio Hondo que se localiza dentro de la zona del proyecto.

Para el caso de las Regiones Hídricas Prioritarias, la CONABIO ha identificado la denominada RHP 110 Rio Hondo con la descripción de las siguientes características:




Figura No. 46. Regiones Hidricas Prioritarias en la Península de Yucatán y en el área de influencia del predio del

proyecto.

Superficie: 2,688 km2

Recursos hídricos principales

lénticos: cenotes, lagunas Milagros, Negra y Encantada, humedales

lóticos: ríos Hondo y Azul, arroyo Aguadulce, manantiales

Limnología básica: aguas con flujo lento.

Geología/Edafología: suelos tipo Regosol, Vertisol y Rendzina.

Características varias: clima cálido subhúmedo con lluvias en verano. Temperatura

promedio anual 24-28 oC. Precipitación total anual 1200-1500 mm.

Principales poblados: La Unión, Sabidos, Juan Sarabia, Agua Blanca

Actividad económica principal: pesca, agricultura y silvicultura.

Indicadores de calidad de agua: ND

Biodiversidad: tipos de vegetación: selva mediana subcaducifolia, selva baja perennifolia,

selva baja inundable, sabana y pastizal cultivado. Flora característica: Acacia

globulifera, Annona glabra, la chaca Bursera simaruba, Caesalpinia

gaumeri, Capparis flexuosa, C. incana, la palma nakax Coccothrinax

readii, Cordia sebestena, el chechén Metopium brownei, Pithecellobium

lanceolatum, la palma kuka Pseudophoenix sargentii, el mangle

rojoRhizophora mangle. Fauna característica: de copépodos Arctodiaptomus

dorsalis, Eucyclops conrowae, Thermocyclops inversus; de peces Astyanax

aeneus y Cichlasoma meeki; de aves como el pavo oceladoAgriocharis

ocellata, el colibrí vientre-canelo Amazilia yucatanensis, el loro

yucateco Amazona xantholora, el carpintero yucateco Centurus pygmaeus, la

chara yucateca Cyanocorax yucatanicus, el granatelo yucatecoGranatellus

sallaei, el bolsero yucateco Icterus auratus, el copetón yucateco Myiarchus




yucatanensis, la pachacua yucateca Nyctiphrynus yucatanicus. Zona de mayor

abundancia de la nutria Lutra longicaudis y el manatí Trichechus manatus los

cuales se encuentran amenazados junto con las aves Falco columbarius,

Geranospiza caerulescens, Jabiru mycteria, Mycteria americana, Penelope

purpurascens y el chipe encapuchado Wilsonia citrina.

Aspectos económicos: pesquerías de lisa, cherna y robalo. Actividad agrícola (cultivo de

caña de azúcar) y forestal.

Problemática:

- Modificación del entorno: desforestación debida al incremento en la agricultura y

ganadería y al uso intensivo forestal.

- Contaminación: por agroquímicos y materia orgánica.

- Uso de recursos: introducción de tilapia Oreochromis mossambicus y O. niloticus; uso de

venenos para pesca y trampas no selectivas. Abastecimiento de agua

para riego.

Conservación: se requiere de la conservación de la biota nativa, control de introducción de

especies exóticas y regulación en el uso de fertilizantes y pesticidas.

Faltan estudios limnológicos en general.

Para el caso de las Aves la misma CONABIO ha propuesto las Areas de Importancia para la Conservación de las Aves (AICAS) de tal manera que el predio no está incluido en alguna de éstas áreas.

Figura No. 47. Areas de Importancia para la Conservación de la Aves (AICAS).




XIV.3. Normas Oficiales Mexicanas Se dará una breve descripción de las normas que son aplicables al proyecto y que garantizaran la viabilidad ambiental del desarrollo y la integridad del personal que ahí labora y/o de usuarios.

a) Residuos peligrosos y municipales Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Aplicabilidad. Se prevé la posible generación de aceites gastados durante el proceso de preparación del terreno y construcción por maquinaria pesada, así como otros materiales peligrosos derivados de esta actividad, por lo cual se considerarán medidas regulatorias para los contratistas. Se consideran también estrategias para su confinamiento temporal y disposición final por empresas acreditadas ante la autoridad correspondiente para tal fin. b) Contaminación por ruido Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Aplicabilidad. Se tiene previsto para las etapas de preparación y construcción, medidas regulatorias para los contratistas y prestadores de servicios donde se dé cumplimiento a esta NOM. c) Seguridad e higiene laboral Norma Oficial Mexicana NOM-001-STPS-1999. Edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo-Condiciones de seguridad e higiene. Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000. Condiciones de seguridad Prevención, protección y combate de incendios en los centros de trabajo. Norma Oficial Mexicana NOM-017-STPS-2001. Relativa al equipo de protección personal para los trabajadores en los centros de trabajo.

Norma Oficial Mexicana NOM-019-STPS-1993. Constitución y funcionamiento de las comisiones de seguridad e higiene en los centros de trabajo.




Aplicabilidad. Durante la etapa de preparación del sitio y de construcción, estas normas se considerarán por el promovente y los contratistas, como parte de las condiciones y medidas de seguridad en los frentes de trabajo. Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEGOB-2002. Señales y Avisos para Protección Civil. Colores, formas y símbolos a utilizar.

Aplicabilidad. Durante la etapa de construcción y operación, estas normas se considerarán por la promovente y los contratistas, como regulatoria en las medidas de seguridad en los frentes de trabajo.

d) Protección de especies NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-059-SEMARNAT-2010. PROTECCIÓN AMBIENTAL-ESPECIES NATIVAS DE MEXICO FLORA Y FAUNA SILVESTRES-CATEGORIAS DE RIESGO Y ESPECIFICACIONES PARA SU INCLUSIÓN, EXCLUSIÓN O CAMBIO –LISTA DE ESPECIES EN RIESGO. En el predio se observó la presencia individuos de palma, Palma Chit (Thrinax radiata); especie incluida en la lista de ésta Norma Oficial. Para reducir el impacto en su población se ha propuesto un programa de rescate de individuos de dicha especie; planta que será usada posteriormente en áreas de jardinería. En caso de que se detecten ejemplares de otras especies con estatus y estas puedan resultar afectadas por el proyecto, se preverá su rescate de acuerdo a lo previsto por el Programa de Rescate de Flora Silvestre.

e) Protección de ecosistemas VINCULACION DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003 Y EL ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACIÓN 4.43

No aplica esta disposición en virtud de que el área del proyecto no cuenta o limita con humedales.




XIV.4. Otros instrumentos a considerar La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 28 de enero de 1988 establece:

ARTICULO 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a las que se sujetará la realización de obras y actividades que pueden causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites o condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría (…)

…VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas

áridas. Por su parte la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Gobierno del Estado de Quintana Roo establece en el artículo 31 fracción V lo siguiente: “Artículo 24. La realización de las obras o actividades a que se refiere este artículo, se

sujetará al procedimiento de evaluación de la manifestación de impacto ambiental, mismo

que será autorizado por la Secretaría conforme al procedimiento previsto en el

Reglamento correspondiente.”

“……”

“X Fraccionamientos y unidades habitacionales, desarrollos inmobiliarios que no se

encuentren en ecosistemas costeros y nuevos centros de población;”

De esta manera, quedan debidamente delimitadas las atribuciones y competencias para la parte federal y para la parte estatal. De esto se deriva que el presente Documento Técnico Unificado (DTU) esté considerado estrictamente para cumplir con el artículo 28 de la ley federal en sita por lo que la evaluación está referida al tema de cambio de uso del suelo en terrenos forestales y sus impactos específicos. En tanto que para el tema del impacto ambiental del proyecto, se habrá de obtener la autorización respectiva ante el organismo descentralizado del Gobierno del Estado de Quintana Roo y que actualmente compete al Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental (INIRA).




De acuerdo a lo anterior, el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella” deberá ser sometido a la Evaluación de Impacto Ambiental para evaluar los posibles impactos ambientales que pudiera generar durante la construcción del proyecto para lo cual se solicitará la respectiva autorización a la SEMARNAT, a través del estudio correspondiente en materia de cambio de uso del suelo en terrenos forestales.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

ARTICULO 117. La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en

terrenos forestales, por excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo

Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que

demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los

suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos

alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios

se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.

En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad

deberá dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones

planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.

No se podrá otorgar autorización de cambio de uso de suelo en un terreno incendiado sin

que hayan pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el

ecosistema se ha regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se

establezcan en el reglamento correspondiente.

Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, dispongan los

programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y

demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de

Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, la política de uso del

suelo para estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de roza, tumba y quema,

desarrollando prácticas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a

costa de los terrenos forestales.

Las autorizaciones de cambio de uso del suelo deberán inscribirse en el Registro.

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con diversas entidades

públicas, acciones conjuntas para armonizar y eficientar los programas de construcciones

de los sectores eléctrico, hidráulico y de comunicaciones, con el cumplimiento de la

normatividad correspondiente.




ARTICULO 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán

acreditar que otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación

ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los

términos y condiciones que establezca el Reglamento.

Dado que el predio donde se pretende la construcción del proyecto, presenta una cubierta de vegetación forestal es necesaria la presentación de un Estudio Técnico Justificativo o Documento Técnico Unificado (en base al Decreto publicado en el D.O.F. el 22 de diciembre de 2010) para obtener el cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales, por lo cual este estudio pretende cumplir con este apartado y obtener la autorización propuesta en el estudio para el cambio de uso de terrenos forestales.

Ley General de Vida Silvestre VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Y EL DECRETO QUE ADICIONA EL ARTÍCULO 60 TER Y EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL

ARTÍCULO 90 DE LA MISMA LEY.

Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.

Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar. No aplica esta disposición en virtud de que el área del proyecto no cuenta o limita con humedales.

Artículo 70. Cuando se presenten problemas de destrucción, contaminación, degradación, desertificación o desequilibrio del hábitat de la vida silvestre, la Secretaría formulará y ejecutará a la brevedad posible, programas de prevención, de atención de emergencias y de restauración para la recuperación y restablecimiento de las condiciones que propician la evolución y continuidad de los procesos naturales de la vida silvestre, tomando en cuenta lo dispuesto en los artículos 78, 78 BIS y 78 BIS 1 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, y de conformidad con lo establecido en el reglamento y las demás disposiciones aplicables.




Actualmente el hábitat de la fauna silvestre en la región se halla estresado a causa de los huracanes y la constante y creciente actividad antropogénica en la zona, esto ha causado un impacto sinérgico en la afectación a la flora y fauna de la región; No obstante y dada la importancia de la recuperación en los procesos naturales el Promovente se pone a disposición de las autoridades para colaborar en las acciones de prevención, atención de emergencias, restauración para la recuperación y restablecimiento de las condiciones de los procesos naturales y demás que consideren pertinentes.

Artículo 73. Queda prohibido el uso de cercos u otros métodos, de conformidad

con lo establecido en el reglamento, para retener o atraer ejemplares de la fauna silvestre nativa que de otro modo se desarrollarían en varios predios. La Secretaría aprobará el establecimiento de cercos no permeables y otros métodos como medida de manejo para ejemplares y poblaciones de especies nativas, cuando así se requiera para proyectos de recuperación y actividades de reproducción, repoblación, reintroducción, traslocación o preliberación.

En el Proyecto no se contempla la colocación de cercos para retener o atraer ejemplares de fauna silvestre. En ningún momento se prevé la realización de actividades de aprovechamiento y/o extracción de especímenes de fauna silvestre.

Artículo 99, párrafo segundo.- Las obras y actividades de aprovechamiento

no extractivo que se lleven a cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

No aplica esta disposición en virtud de que el área del proyecto no cuenta o limita con humedales.




XV. ESTIMACION ECONOMICA DE LOS RECURSOS BIOLOGICOS

FORESTALES DEL AREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO

La definición de Recursos Biológicos forestales está en la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable: LGDFS, Articulo 7 fracción XXIV. Recursos biológicos forestales: Comprende las especies y variedades de plantas, animales y microorganismos de los ecosistemas forestales y su biodiversidad y en especial aquéllas de interés científico, biotecnológico o comercial Con el fin de complementar la información que nos ayude a realizar una efectiva valoración de los impactos generados a los recursos forestales que se encuentran en el predio y en forma directa en las 5.487 has, que se verán afectadas por la implementación del “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, se procederá a realizar una valoración económica de los productos encontrados en el predio, en base a los costos de comercialización manejados por el sector forestal del Estado. No obstante que el promovente por la implementación del proyecto no pretende realizar la comercialización de los productos resultantes por el desplante de la obra, de acuerdo a las especies, y a las características del arbolado presente en el área de selva, este podrían ser susceptibles realizar un aprovechamiento comercial como madera motoaserrada y/o aserrío y su venta como palizada, sin embargo como se ha mencionado, no es el objetivo del Proyecto. Los recursos biológicos forestales que podrían obtenerse en la superficie sujeta a cambio de uso de suelo son los siguientes: 1. Carbón 2. Madera para palizada y para aserrío 3. Plantas de ornato 4. Tierra vegetal El valor económico de estos recursos puede estimarse con relativa facilidad, sin embargo otros recursos, como los frutos comestibles y las partes vegetales con propiedades medicinales, son difíciles de calcular económicamente debido a que su aprovechamiento se realiza a través de los usos y costumbres de los habitantes de la región, tal es el caso de Manilkara sapota (Chicozapote), cuyos frutos son utilizados para preparar dulce; y algunos otros frutos, que tienen propiedades medicinales. En el mismo sentido se encuentran las especies que cada día ganan mayor interés por sus cualidades en la rehabilitación de zonas degradadas. El mercado de estas especies aún no se ha establecido y su obtención es por lo general de los ambientes naturales.




Carbón Con base en la estimación realizada del volumen total maderable derivado de la superficie solicitada para el cambio de uso de terrenos forestales y considerando que el rendimiento de la madera en la región, para la elaboración de carbón se estima que por cada (1) m3 de madera se obtiene aproximadamente 0.769 toneladas, se calcula que el volumen de carbón que puede obtenerse si todo el producto a derribar con características maderables, se hubiera destinado a esta actividad, se obtendrían 239 toneladas. El valor económico de la tonelada en la región oscila alrededor de los $1,500.00 dependiendo de la zona de adquisición por lo que el valor estimado del volumen resultante de carbón con motivo del cambio de uso de suelo forestal es de $358,500.00. Madera para aserrío y palizada En las zonas turísticas de Quintana Roo, son muy apreciados los fustes de diversas dimensiones para la construcción de palapas, muelles y otras infraestructuras rusticas. La madera susceptible de utilizarse para este fin se le conoce como palizada y en el caso de los arbolados de diámetros mayor a 20 Cm podría darse como madera motoaserrada y su valor comercial varía de acuerdo al diámetro y longitud del fuste, así como al lugar en el que se comercialice. Por lo general, este tipo de madera se adquiere por intermediarios en los sitios de extracción y su adquisición está generalmente condicionada a su entrega a pié de camino y previamente descortezada. El valor de adquisición en los sitios de extracción, hasta su comercialización en las zonas turístico-urbanas de la región, es en promedio de 800.00 m3 la motoaserrada y 90.00 pesos la pieza de palizada. Con el fin de determinar el valor de la madera que pudiera venderse como madera motoaserrada y/o aserrada y tomando en cuenta que aproximadamente el 20% de las especies encontradas en el predio corresponde a extracto arbóreo y el restante 80% corresponde a el extracto arbustivo y herbáceo, de los individuos arbóreos que se calcularon en el área donde se realizara el proyecto, solo se puede aprovechar como madera aserrada el 10 % que corresponde a 627 individuos, los cuales corresponden a diversas especies maderables con posibilidades de aprovechar, siendo estas especies con poco valor comercial, se estima que el precio del m3 de madera en rollo es de $800.00. Se ha calculado que los 627 individuos presentan un volumen aproximado de 132.00 m3 rollo total árbol, que al calcular lo cual se traduce en un ingreso probable por la venta de este volumen corresponde a $ 105,600.00 esto si dichos árboles se comercializaran como madera en rollo y el mercado adquiriera todo el volumen.




En lo que corresponde a la comercialización de la palizada, el 90% del Arbolado del estrato restante, se puede aprovechar bajo este concepto, aproximadamente 6,020 individuos con un diámetro que va desde los 8 cm y 20 cm, por lo anterior, el valor estimado del volumen resultante de palizada con motivo del cambio de uso de suelo forestal es de $ 542,245.00. Plantas de ornato La producción y comercialización regularizada de las especies protegidas poco a poco va encontrando lugar en el mercado a través del esquema de regulación llamado Unidades de Manejo Ambiental para Flora y Fauna Silvestre (UMA’s), establecido por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). No obstante, la práctica común para la obtención de ejemplares de especies silvestres protegidas sigue siendo la extracción clandestina de su ambiente natural. Actualmente el control del comercio de flora silvestre en la región se enfoca en las especies que se encuentran bajo algún nivel de protección citado en la NOM-059-SEMARNAT-2010. En el predio existen ejemplares de especies citadas en esta norma, especies que frecuentemente son extraídas y comercializadas en forma ilegal por su potencial ornamental y otras especies que aunque no están en la norma también se comercializan. Estas especies son las siguientes: Thrinax radiata Chamaedora sifrizii Para estimar el valor económico de las plantas, se utilizó información obtenida de viveros comerciales, de una Unidad de Manejo Ambiental de la región y con personas de campo. Sin embargo la información obtenida resultó muy variada y únicamente pudo precisarse que el valor depende del tamaño de las mismas manejándose un promedio de $150.00 pesos por individuo considerando los tamaños de los individuos encontrados en el predio; la cantidad se determinó en base al número de individuos del inventario y los individuos afectados por las obras, determinándose que aproximadamente el 100% podría ser aprovechado proponiéndose 417 individuos (tomando en cuenta a individuos de diámetros pequeños y con características para su rescate), por lo anterior el valor estimado de la venta de individuos resultante de plantas de ornato con motivo del cambio de uso de suelo forestal es de $ 62,551 considerando la posibilidad de comercialización del 100% de los individuos.




Tierra vegetal En la región la disponibilidad de tierra fértil es muy baja por lo que su acopio para su posterior utilización debe considerarse como una medida obligada en las superficies autorizadas para cambio de uso de suelo. De hecho en la región se practica la extracción furtiva de este recurso para cubrir la demanda local. La utilización de la tierra vegetal presente en el predio tiene la enorme ventaja de que posee las características edáficas a las cuales están adaptadas las especies nativas, por lo que es útil en los programas de rescate de flora, así como para su posterior utilización en la creación y mantenimiento de jardines, sin embargo la desventaja es que en la mayoría del predio (como es casi en la totalidad de la península) no existe una capa muy profunda del horizonte A, que corresponde a la capa orgánica del suelo. Para estimar el valor económico del volumen de tierra vegetal que se deriva del cambio de uso de suelo forestal para el desarrollo del proyecto se utilizaron los datos generados durante el inventario forestal en los tipos de vegetación de Selva Mediana ya que son los que presentan disponibilidad de tierra vegetal con características deseables para su aprovechamiento. Los precios vigentes se investigaron en viveros comerciales, así como con los vendedores Ambulantes de este recurso en la Ciudad de Playa del Carmen es de aproximadamente 300.00 por metro cubico, sin embargo por las razones antes mencionadas solo se determina que existen aproximadamente 1100.00 m3 de tierra vegetal producto de las afectaciones causadas por las obras, por lo anterior el valor estimado de la venta de este producto con motivo del cambio de uso de suelo forestal es de $330,000.00. Sin embargo, es necesario aclarar que dicha información solo es de manera estimada y como caso hipotética ya que los dueños de predio y del proyecto no pretenden realizar un uso comercial de los productos resultantes de las afectaciones. Por todo lo anterior se el área donde se pretende implementar el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella” no obstante que por las características del predio y su tamaño, este podría ser apto para un aprovechamiento forestal, se puede determinar que económicamente y ambientalmente sería más redituable con la implementación del proyecto, por ser un fraccionamiento habitacional, que permitirá la conservación de más del 28% de su superficie con vegetación nativa.




XVI. ESTIMACION DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACION CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO Con el fin estimar los costos que se tendrían que invertir para la ejecución de un programa calendarizado de actividades que nos permita restaurar los recursos forestales que se encuentran en el predio, es necesario mencionar que el predio presenta pequeñas áreas impactadas por actividades antropogenicas, por lo anterior esta estimación solo es de carácter informativo con el fin de cumplir con lo solicitado en el presente capitulo.

El proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo requiere de la ejecución de un programa calendarizado de actividades con un cumplimiento estricto en tiempo y espacio, en el que es necesario la participación de recursos humanos, materiales y financieros. En este sentido, las acciones que pretenden ser llevadas a cabo sobre la superficie del predio, requieren ser sometidas a un proceso que contemple las fases de, planeación, ejecución, seguimiento y evaluación, tal como se describió en el capítulo correspondiente a Plazos y formas de ejecución.

Como actividad principal se tiene la que corresponde a la gestión de la autorización del Cambio de Uso de Suelo que permita ejecutar el proyecto constructivo que se pretende desarrollar sobre un predio que se encuentra dentro de la UGA Ah 3, con política de aprovechamiento, con uso predominante centro de población compatible con usos asentamientos humanos, turismo alternativo y equipamiento, , de acuerdo al “Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Bacalar, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo y El PDU del Area Metropolitana Chetumal, Calderitas, Xul Ha y a la INICIATIVA DE ACUERDO PARA LA AUTORIZACION DE LA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA METROPOLITANO DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE CHETUMAL- SUBTENIENTE LOPEZ CALDERITAS, HUAY PICH, MUNICIPIO DE OTHÓN P. BLANCO, UNICAMENTE EN LO CONCERNIENTE AL CAMBIO DE USO DEL SUELO DEL POLÍGONO DE 13.3 HAS, ENTRE LA AVENIDA INSURGENTES Y LOS TERRENOS DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE CHETUMAL EN EL SECTOR PONIENTE DE LA CIUDAD, QUE CAMBIA DE ZONAS DE ALMACENES BODEGAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON EL AEROPUERTO (ZAB) A HABITACIONAL POPULAR ALTA (HPA)

En el desarrollo de las obras se realizan actividades que por su naturaleza inciden de manera directa o

indirecta sobre los recursos naturales existentes en el predio, teniendo en consecuencia algún grado de

impacto.

Para atender lo requerido en el presente capítulo y en relación a la ejecución del proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, y en estricto apego a la normatividad y legislación vigente, se enfatiza que de acuerdo a lo contenido en el Título Primero, capítulo II, artículo 7, fracción XXXIII, de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, se define la Restauración Forestal como: “el




conjunto de actividades tendentes a la rehabilitación de un ecosistema forestal degradado, para recuperar parcial o totalmente las funciones originales del mismo y mantener las condiciones que propicien su persistencia y evolución”.

Que como se ha mencionado en el desarrollo de las afectaciones que se pretenden realizar por la implementación de la ampliación del proyecto, inciden de manera directa o indirecta sobre los recursos naturales existentes en el predio, teniendo en consecuencia algún grado de impacto. Para atender lo requerido en el presente capítulo y en relación a la ejecución de las afectaciones al predio por el proyecto “Fraccionamiento Urbano Residencial Marsella”, y en estricto apego a la normatividad y legislación vigente, se enfatiza que de acuerdo a lo contenido en el Título Primero, capítulo II, artículo 7, fracción XXXIII, de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, se define la Restauración Forestal como: “el conjunto de actividades tendentes a la rehabilitación de un ecosistema forestal degradado, para recuperar parcial o totalmente las funciones originales del mismo y mantener las condiciones que propicien su persistencia y evolución”. Que Tomando en cuenta la definición antes mencionada y en referencia a lo establecido por la Fracción XIV del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en el estudio Técnico Justificativo se presentan los costos que tendría para restaurar las áreas del proyecto, motivo del cambio de uso del suelo, en caso de que se requiera restaurar la superficie solicitada en el cambio de uso del suelo que corresponde a una superficie de 5.487 has.




Cuadro No. 37. Presupuesto destinado para programa de restauración.

ACTIVIDADES

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

($) ($) ($) ($) ($)

Preparación del

Sitio

(acondicionamiento)

137,175.00

Adquisición de

planta, traslado y su

mantenimiento

27,435.00 13,717.50

Reforestación y

mantenimiento 24,691.50 13,717.50 13,717.50

Acciones de

prevención y

mitigación de

impactos

ambientales en el

área restaurada

109,740.00 109,740.00 109,740.00 109,740.00 109,740.00

TOTAL: 299,041.50 137,175.00 123,457.50 109,740.00 109,740.00

ACTIVIDADES

AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 TOTAL

($) ($) ($) ($) ($) ($)

Preparación del

Sitio

(acondicionamiento)

137,175.00

Adquisición de

planta, traslado y su

mantenimiento

41,152.50

Reforestación y

mantenimiento 52,126.50

Acciones de

prevención y

mitigación de

impactos

ambientales en el

área restaurada

109,740.00 109,740.00 109,740.00 109,740.00 109,740.00 1,097,400.00

TOTAL: 109,740.00 109,740.00 109,740.00 109,740.00 109,740.00 1,327,854.00




Es necesario mencionar que dichos costos están planteados para una superficie de 5.487 hectáreas, para un periodo de 10 años tomando en cuenta los diferentes impactos que se tuvieran en el área. En lo que se refiere al análisis del ecosistema en lo que se refiere a estructura y funcionalidad”, es necesario mencionar que este punto ya está desarrollado en otros capítulos del estudio, sin embargo a continuación se hace un análisis sobre dicho punto. La estructura y función del ecosistema provee varios bienes y servicios a las personas: suministro y purificación del agua, reciclaje de nutrientes, descomposición de desechos, regulación del clima, mantenimiento de la biodiversidad. La vegetación juega un rol fundamental ya que favorece la recarga de los mantos acuíferos (aguas subterráneas) de donde obtenemos gran parte del agua que utilizamos en nuestra vida diaria; es el hogar de la fauna silvestre, plantas, insectos y de muchos organismos microscópicos importantes para el equilibrio de la vida y la biodiversidad. Los árboles y las plantas capturan el bióxido de carbono del aire y liberan oxígeno al ambiente, creando de esta manera tan compleja hermosos paisajes, lugares de descanso y espacios para llevar a cabo actividades educativas, recreativas y turísticas; también disminuyen los efectos de fenómenos naturales como huracanes, ciclones o tormentas que pueden causar inundaciones, deslaves u otros, desastres y nos proporcionan frutos, madera y diversas materias primas para fabricar medicinas, y alimentos. La cobertura forestal en el predio no es homogénea en su condición ya que como se ha mencionado con anterioridad, se han detectado afectaciones previas al proyecto en más del 53 % del predio, que han ocasionado pérdida de la cobertura forestal, este nivel de impactos antropogenicos y naturales (huracanes) ha generado que la vegetación del predio, esté bastante deteriorada y que la fauna haya emigrado hacia otras áreas menos impactadas. Sin embargo aún bajo las condiciones actuales de afectación de la cubierta vegetal, y de cómo se encuentra la vegetación que se desarrolla en el predio, es de notarse que aún prevalece la generación de algunos servicios ambientales importantes.




Lo anterior, conllevará a que, si bien la modificación de la vegetación a realizar por la construcción del proyecto, afectara la función del ecosistema como resultado de la modificación de la interacción de las plantas, animales, y otros (micro) organismos entre sí o con su ambiente, este será en mínima parte, sin embargo las áreas nativas y las áreas verdes jardinadas tendrán especies que producirán alimento a la fauna silvestre ocasional, que esté de paso (aviar y mamíferos menores).




XVII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y

ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA

EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

XVII.1 Presentación de la información. De acuerdo al artículo 19 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental, se entregan dos ejemplares impresos del Documento Técnico Unificado Modalidad A y 4 en archivo electrónico. De los cuales, uno de los impresos y con 3 copias en archivo electrónico serán los utilizados en la evaluación y los restantes serán utilizados para consulta pública, en cuyo caso se eliminará la información confidencial. Asimismo, el DTU Modalidad A deberá incluir en el archivo electrónico, las imágenes, planos e información que complemente el estudio.

XVII.2 Cartografía. Para la ubicación y superficie del predio o conjunto de predios y la delimitación de aquella en la que se pretenda realizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, es necesario identificarlos mediante planos georeferenciados, como se señala en el artículo 121 fracción II del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. SE PRESENTAN LOS PLANOS EN EL ANEXO CORRESPONDIENTE. TODOS ESTAN DEBIDAMENTE GEOREFERENCIADOS Y CON LA INFORMACIÓN Y ESCALAS PERTINENTES.

XVII.3 Fotografías. Se remite en formato electrónico una memoria fotográfica de las actividades y lo observado en el predio.

XVII.4 Videos No hay video.

XVII.5 Otros anexos Se integran los siguientes anexos: Anexo legal: Se incopora la documentación de carácter legal del promovente y la

propiedad del predio, entre otros. Anexo Inventario forestal: Se incorporan los datos de las fichas de campo

obtenidas en los sitios de muestro del inventario forestal.

fraccionamiento urbano residencial...

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