forsendur fyrir nýrri notkun á sementsreitnum
DESCRIPTION
Kynning Regínu Ásvaldsdóttir um forsendur fyrir nýrri notkun á SementsreitTRANSCRIPT
Forsendur fyrir nýrri notkun á
Sementsreitnum
Íbúafundur 18. janúar 2014
Regína Ásvaldsdóttir
Efnisyfirlit
Samningur um Sementsverksmiðjureitinn.
Tekjur og útgjöld.
Forsendur fyrir vinnu Kanon arkitekta.
Samningur um Sementsverksmiðjureitinn
Fulltrúar Akraneskaupstaðar, Sementsverksmiðjunnar ehf. og Arion banka
undirrituðu þann 27. desember sl. rammasamning sem felur í sér að
Akraneskaupstaður eignist Sementsverksmiðjureitinn að
mestu leyti, bæði mannvirki og lóðaréttindi, án
endurgjalds til Sementsverksmiðjunnar.
Samningurinn I
Akraneskaupstaður tekur nú við mannvirkjum sem eru alls um 21.500
fermetrar. Mannvirkin eru kvaða- og veðbandslaus og afhent án
endurgjalds.
Bærinn tekur við réttindum á lóðum upp á alls um 55.500 fermetra.
Sementsverksmiðjan ehf. mun starfa að innflutningi sements og hafa
umráðarétt yfir tæplega 11% af flatarmáli lóða á sementsreitnum til
2028.
Samningurinn II
Þegar lóðarleigusamningurinn rennur út fær Akraneskaupstaður
öll mannvirki á viðkomandi lóð afhent án kvaða, veðbanda eða
endurgjalds.
Akraneskaupstaður fær Faxabraut 10 (gula skemman) afhenta
eftir 3 mánuði og hefur möguleika á að selja eða leigja húsnæðið.
Sementsverksmiðjan ehf. tekur á leigu um 1.400 fermetra í
Faxabraut 11 a og Mánabraut 20. Leigutími 2 ár.
Samningurinn III
Akraneskaupstaður fær við undirritun samningsins eingreiðslu upp á 23,4
milljónir króna í samræmi við ákvæði samnings frá árinu 2003 um niðurrif
svokallaðrar efnisgeymslu.
Sementsverksmiðjan skuldbindur sig til að mála mannvirki á leigulóð sinni
á árunum 2014-2016, þar með talin sementssíló og bryggju-og
færibandahús.
Sementsverksmiðjunni er gert að fjarlægja allan lausan búnað (vélar, tæki
o.fl.) fyrir 1. september 2014.
Sementsreitur fyrir
Sementsreitur eftir
Sementslóðin
Leiga til Sementsverksmiðjunnar
Sementsverksmiðjan er með leigutíma að lágmarki tvö ár á
eftirtöldum rýmum, alls 1.400 fermetrar:
Vélaverkstæði
Rafmagnsverkstæði
Geymsluskúr
Hluta af kvarnhúsi
Loftpressurými
Sementsverksmiðjan
Notkunarmöguleikar í dag
Hvað er hægt að nota á Sementsreitnum á næstunni?
Mötuneyti og starfsmannaaðstöðu að Mánabraut 20 (450 fm.
- laust 1. janúar 2014)
Stjórnstöð við ofnhús (433 fm. - laust 1. maí 2014)
Ofnhúsið (1.324 fm. - laust 1. október 2014)
Efnisgeymslan (3.968 fm. - laust 1. janúar 2014)
Kostir þess að semja
Yfirráð yfir fimm hektara landsvæði strax.
Lagaleg óvissa um framtíð svæðisins ekki lengur til staðar.
Einfaldari og skilvirkari skipulagsvinna sökum eignarhalds
mannvirkja á reitnum.
Búið að eyða óvissu um viðsemjanda (gjaldþrot) og hugsanlegan
kostnað við yfirtöku mannvirkja á síðari stigum.
Ásýnd mannvirkja sem Sementsverksmiðjan heldur eftir
mun lagast.
Kostnaður Árlegur rekstrarkostnaður Akraneskaupstaðar getur numið allt að 15,5
milljónum króna.
Tryggingar - 3 milljónir króna.
Fasteignagjöld OR - 4,5 milljónir króna.
Rafmagn - 2,5 milljónir króna.
Heitt vatn - 1,5 milljónir króna.
Viðhald/umsjón - 4 milljónir króna.
Aukakostnaður getur komið til í framtíðinni vegna skipulagsvinnu, niðurrifa,
gatnagerðar, vinnu við að gera svæðið byggingarhæft o.s.frv. Gert er ráð fyrir
að kostnaður bæjarins við niðurrif mannvirkja geti numið amk 250 milljónum
króna.
Tekjur Tekjur á móti kostnaði koma síðan til vegna sölu byggingarréttar,
gatnagerðagjalda og leigutekna.
Leigutekjur frá Sementsverksmiðjunni ehf eru 6,3 milljónir króna.
Eingreiðsla frá Sementsverksmiðjunni nam samtals 23,4 milljónum
króna vegna niðurrifskröfu á efnisgeymslu.
Faxabraut 10 afhent 1. apríl til sölu eða leigu. Fasteignamat er samtals
55 milljónir króna.
Þá hefur bærinn tekjur af sölu byggingarréttar og af
gatnagerðargjöldum til að standa undir því að gera svæðið
byggingarhæft.
Hugmyndavinnan í dag Kanon arkitektar
Skipulag Sementsreitsins
og uppbygging
Markmiðið er að skipulag Sementsreitsins
verði vandað og unnið í sem mestri sátt við
íbúa og aðra hagsmunaaðila. Uppbygging og
þróun svæðisins verði unnin á faglegan hátt
og leitað verði bestu hugsanlegra lausna.
Hlutverk Kanon arkitekta
Varpa upp ólíkum sjónarhornum á
Sementsreitinn/reitina
Kveikja í okkur þannig að það komi enn fleiri
hugmyndir upp á yfirborðið
Vinnuforsendur (I) Hvernig viljum við að bærinn okkar líti út 2027?
Tengsl Sementsreitsins við:
Langasand (strandlengja)
Akraneshöfn (sérstaða
Akraness – sjávarútvegur)
Miðbæinn á Akranesi (einn af
fáum raunverulegum
miðbæjum á landinu)
Vinnuforsendur (II) Hvernig viljum við að atvinnulífið þróist?
Stefnumótun um
atvinnumál:
Sjávartengd ferðaþjónusta
(hvalaskoðun, sjóstöng,
vitarnir.....)
Matvælaframleiðsla
Stoðþjónusta við sjávarútveg
Hátæknistörf
Vinnuforsendur (III)
Sagan og sérstaðan:
Á að nýta/vernda
byggingarnar?
Á að nýta sumt og annað ekki?
Á að rífa flestar byggingarnar?
Markmið fundarins
Upphafið að samráðsferli til að dýpka
vinnuforsendurnar sem við höfum haft til viðmiðunar.
Ein hugmynd útilokar ekki aðra
Þetta er ferðalag........njótum ferðarinnar!
Takk fyrir