foro vivienda nogales

Download Foro Vivienda Nogales

Post on 16-Dec-2014

2.332 views

Category:

Design

0 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Presentacin de desarrollo urbano de H. Nogales en 2008-2009 planeado a largo plazo.

TRANSCRIPT

  • 1. Cambiamos l a H istoria

2. RETOS Y EJES

  • AGUA Y DRENAJE
  • SEGURIDAD PUBLICA
  • VIALIDAD Y DESARROLLO URBANO
  • SERVICIOS PUBLICOS
  • INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA Y DESARROLLO HUMANO
  • HORIZONTE ECONOMICO
  • TRANSPARENCIA YCONFIANZA
  • VIVIENDA

3. Un inicio desde cero no es fcil, pero el aliciente es inmenso: que los nogalensestengan acceso a vivienda popular, digna y segura. Hemos buscado modelos locales y federales, para atraer apoyos, subsidios y esquemas donde los promotores de vivienda y autoridades solucionemos esta carencia de casas. Ya est todo listo para que pronto Nogales pueda contar con miles de hogares accesibles a las familias que ms lo requieren. PUNTO DE PARTIDA 4. 2007-2009 AREA IRREGULAR E INVASIONES:40% DE LA CIUDAD NOGALES Punto de Partida USA MEXICO ZONA IREGULAR E INVASIONES RESERVA TERRITORIALMUNICIPAL:0.0 COLOSIO 5. INVASION:COLOSIOEXTENSION POBLACION:30,000 HABITANTESTERITORIAL: 270 HECTAREAS REGRESAR AL MENU 6. DESARROLLO URBANO

      • Quien controla el suelo, controla el desarrollo urbano
      • HOY LO HAN CONTROLADO EL ACAPARAMIENTO Y LOS ASENTAMIENTOS IRREGULARES Y NO EL MUNICIPIO.
      • El suelo urbano y urbanizable perdi su funcin social y es hoy bsicamente una mercanca en un mercado poco transparente caracterizado por la especulacin descontrolada
      • La desatencin alsuelourbano comofactor estratgico estaba llevando a Nogales a un a lto costo del suelo sirviendo como cuello de botella para la vivienda de inters social
      • Si la historia reciente muestra que se urbaniz sin concierto predominando los asentamientos precarios e ilegales, el acaparamiento y la especulacin.
      • Como hay menos suelo urbanizado que la demanda, los trabajadores de mas bajos salarios fueron expulsados por el precio a los peores lugares (sin servicios ni seguridad).

7. Para el fomento de la Vivienda Econmica creamos un Organismo Descentralizado dedicado a la planeacin estratgica y laInvestigacin. PROMOCIN DE VIVIENDA ECONMICA Adems a travs de diversos mecanismos se ha incentivado la construccin de Fraccionamientos con vivienda econmica. El Instituto Municipal de Investigacin y Planeacin (IMIP), con el objeto de llevar por un camino planeado el desarrollo del Municipio. 8. PROMOTORA INMOBILIARIA Al inicio de esta Administracin , encontramos en la para municipal una serie de irregularidades, omisiones y rezagos, que nos hemos encargado de diagnosticar y luego buscarles soluciones. Pero siempre desde la perspectiva de que tenemos que avanzar y transformar esta dependencia dotando a la Promotora Inmobiliaria de Nogales de reservas suficientes para continuar con el Desarrollo de Vivienda. 9. CONSTRUCCIN DE MAS DE13 MIL VIVIENDAS En el Gobierno Municipal empezamos una intensa promocin con desarrolladores de vivienda, otorgndoles beneficios como la exencin de impuestos, derechos ypermisos para construir las unidades habitacionales, adems de garantizar la agilizacin de los trmites. 10. Obtuvimos una relacin de la cantidad y tipos de viviendas que se construyen en nuestra localidad por los diversos desarrolladores, comprobndose que en nuestra localidad ninguno construye vivienda econmica de 180 mil pesos por no representarles negocio como edificadores. Hemos tenido plticas con dos desarrolladores deVivienda Econmica (Proyecto Nogales Sur y Nogales 21), los cuales tienen la intencin de construir vivienda econmica y para tal efecto, les estamos brindando todo el apoyo posible para que ellos puedan culminar con dichos proyectos y se sumen a la oferta de nuestras reservas como el proyecto El Alamo; tambin propusimos y aprobamos por cabildo la desgravacin de impuestos que son inherentes a la construccin de vivienda, la cual se envi al Instituto de Vivienda del Estado de Sonora (INVES), con el fin de ayudar a dichos promotores a bajar costos indirectos en la ejecucin de viviendas de tipo econmica. BUSCANDO LA OFERTA 11. 35,844 Representan el 84% en la pirmide salarial. PIRMIDE SALARIAL 2007 (Nogales) INFONAVIT DERECHOHABIENTES NOGALES 42,206 >a10.9 7 a 10.9vsm 4 a 6.9 vsm 3 a 3.9 vsm 2 a 2.9 vsm Hasta 1.9 vsm 1,635:4% 939:2.2% 3,788:9% 4,711: 11% 15,265: 36% 15,868: 37% 12. Proyectamos en el segundo eje la adquisicin de 3 mil lotes con servicios, pero esa cifra ya fue superada por 4 mil lotes en el predio El lamo, de 100 hectreas, que se adquirio en el Sur de Nogales. Estamos elaborando el proyecto ejecutivo y de financiamiento del predio El lamo con el fin de promover la construccin de Vivienda Econmica y pie de vivienda para promotores, a travs de oferta por subastas de paquetes. El proyecto sera el primero realizado en nuestra localidad con el fin de edificar este tipo de vivienda nunca antes construida en Nogales.PROYECTO EL ALAMO 13. PROYECTO EL ALAMO 14. Con la construccin del Proyecto Nogales Sur, se beneficiarn alrededor de 45 mil personas que radican en esa ciudad, ya que se estima la construccin de alrededor de 7,200 Viviendas de las cuales 5,200 soneconmicas. PROYECTO NOGALES SUR 15. PROYECTO NOGALES SUR 16. 14.7 has 1,234 viviendas 31.9 has 2,678 viviendas SUBTOTAL3,912 viviendas encorto plazo de las cuales el 70%ser n Viviendas Econ micas y elotro 30% ser n Tradicionales deBajo Ingreso PROYECTO NOGALES XXI DEREX 17. IMPORTANCIA DE LA VIVIENDAECONMICA

    • Socialmente :
    • ES UNA SOLUCION PARA ERRADICAR
    • LAS INVASIONES.
      • Juega un papel central en el bienestar de las familias
      • Es instrumento bsico en el combate a la pobreza
    • Polticamente :
      • Es una respuesta a las demandas ms sentidas de la poblacin (en particular los jvenes)
    • Econmicamente :
      • Es uno de los principales generadores de empleo
      • Tiene impacto generalizado en las actividades econmicas
      • Es una industria eficiente y competitiva

18. RETO HABITACIONAL

      • Ofrecer condiciones adecuadas para habitar (nuevas patologas sociales)
      • Resolver necesidades urbano-comunitarias esenciales que enfaticen el espacio publico (recreacin, cultura, transporte)
      • Ofrecer suficiente espacio pblico para equipamiento donde la proporcin de suelo para vivienda (vendible) y para vialidades, comercio y reas abiertas sea mas equilibrado.
      • Garantizar la vivienda sustentable (especialmente en agua, energa y manejo de desechos slidos).
      • Garantizar conjuntos que hagan de Nogales una ciudad compacta y humana que responda al ingresoy cultura de nuestro municipio

19. RETO FISCALLa falta de recursos del municipio impidi ofrecer suelo urbanizado a los trabajadores que menos ganan.

      • El gobierno municipal recuperar por la va fiscal inmobiliaria (predial, plusvala, TD, etc.) las inversiones en desarrollo urbano,subsidiando solovivienda para los que menos ganan.
      • Crear una cultura tributaria por la sociedad nogalense
      • El recurso fiscal que existe ya no ser para infraestructura y vivienda para los trabajadores que mas ganan y las reas comerciales y/o industriales. Sino tambin para los ms de 31,000 trabajadores derechohabientes del Infonavit que ganan hasta 3 vsm, quienes tambin aportan en nuestro municipio pero no existe oferta suficiente para ellos.
      • La ley de ingresos del municipio en su apartado inmobiliario fomentar una poltica de suelo urbano y urbanizable ydesincentivar la especulacin y acaparamiento y la aparicin de asentamientos irregulares

20. ESTRATEGIA Del Gobierno Municipal

      • Alianzas Gobierno Estatal (ACUERDO ESTATAL)
          • Gobierno Federal (APOYOS Y FINANCIAMIENTO)
      • Sociedad (Sector trabajador, Patronal y Desarrollador)
      • Planeacin Urbana Instituto Municipal de Desarrollo Urbano
      • Participacin Ciudadana
      • Promotora Inmobiliaria de Nogales (Obtencin dereservas Territoriales y promocin de vivienda y pie decasa)
      • Poltica Fiscal Subsidios para bajar costo de la vivienda o mejorarla
      • Desincentivar acaparamiento y especulacin vaimpuestos.
      • Financiamiento Infraestructura

21. CENTAURO DE LA FRONTERA NOGALES SUR EL ALAMO CATALINA REGULARIZACION NOGALES 21 DEIJUVEN H Cambiamos la ISTORIA FUTUROS DESAROLLADORES PARA VIVIENDA ECONOMICA 347 HECTAREAS