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1. DATOS GENERALES1.2. NOMBRE UV1.5. NOMBRE CONTROLADOR1.7.NOMBRE VP1.9. PROPOSITO 1.10. TIPO DE INMUEBLE1.11.2. NOMBRE DEL CONJUNTO1.11.5. DELEGACION O MUNICIPIO1.12.1. LONGITUD 1.12.2. LATITUD1.13. REGIMEN DE PROPIEDAD 1.14. CUETA PREDIAL
1.16. CLAVE DE ENTIDAD OTORGANTE 1.17 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR1.18. NOMBRE DEL SOLICITANTE
2. CARACTERISTICAS URBANAS2.1. NIVEL DE INFRASTRUCTURA 2.2. AGUA POTABLE2.6. VIALIDADES 2.7. TELEFONOS2.11. NIVEL DE EQUIPAMIENTO 2.12. CLASIFICACION DE LA ZONA
2.14. CONSTRUCCIONES PREDOMINANTE 2.15. VIAS DE ACCESO
3. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE3.1. CROQUIS DE LOCALIZACION
3.3. USO DE SUELO 3.4. SERVIDUMBRES O RESTRICCIOES
3.5.1. N° RECAMARAS 3.5.2. N° BAÑOS3.6. UNIDADES RENTABLES GENERALES 3.7. UNIDADES RENTABLES DEL INMUEBLE
3.8.2. ACABADOS
ESPACIO ARQUITECTONICO PISOSRECAMARASESTANCIA COMEDORBAÑOSESCALERASCOCINAPATIO DE SERVICIOESTACIONAMIENTOFACHADA
3.5. DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES Y USO ACTUAL
3.9.1. HIDRAULICO SANITARIO3.10.1. CARPINTERIA3.10.2. HERRERIA
4. ENFOQUE FISICO4.1. OBTENCION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO. COMPARABLES DE TERRENOS EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)
N UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES)1234
N B PAGOS($/M2) DEMERITO1234
4..2. TERRENO EN ESTUDIO
FRACCION SUPERFICIE / M2 VALOR UNIT.DEMERITOZONA
TOTALES
4.3 CONSTRUCCIONES4.3.1..CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES4.3.1.1. CLASE GENERAL DEL INMUEBLE
4.3.1.4. EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES 4.3.1.5. VIDA UTIL REMANENTE4.3.1.8. GRADO DE TERMINACION DE LA OBRA 4.3.1.9. GRADO Y AVANCE DE LAS AREAS COMPRAS
4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO
TIPO DE CONSTRUCCION EDAD EN AÑOS4.3.2.1.
4.3.2.2.TOTALESFUENTE DE DONDE SE OBTUVO EL VALOR DE REPOSICION NUEVO:
4.4.AREAS Y ELEMENTOS ADICIONALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
TOTALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRA COMPLEMENTARIAS)
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
TOTALES
VALOR FISICO A + B + C + D
5. ENFOQUE DE MERCADO5.1 INFORMACION DE MERCADO. COMPARABLES DE IMUEBLES EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)N° UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES)
123456
5..2 ANALISIS DE HOLOGACION
N°
SUPERFICIE M2
TERRENO CONSTRUCCION
AREA DEL SUJETORESULTADO DIRECTO DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES COMPARABLESPROMEDIO MAXIMO
MINIMODIFERENCIAL FISICO VS MERCADO
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTASN° UBICACIÓN DE OFERTA (COMPARABLES)
1
PRECIO EN VENTA INMUEBLES SIMILARES
234
EDAD UNIDAD RENTABLE (1) RENTA UNIT./M2
RENTA MENSUALDEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS
PMT RENTA NETA MENSUALTASA DE CAPITALIZACION MENSUAL
VIDA UTIL REMANENTE EN MESES
7.2. VALOR CONCLUIDO.
_______________________________________________________VALUADORCLAVE
7.3. REPORTE FOTORAFICO
FACHADA POSTERIOR
RECAMARA
7.4. COLINDANCIAS
7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE
1.1. CLAVE DEL AVALUO:
1.3. CLAVE UV
1.11. CALLE Y NUMERO1.11.3. COLONIA
1.11.6. ENTINDAD FEDERATIVA1.12.3.ALTITUD
1.14. CUETA PREDIAL 1.15. NUMERO DEL CONJUNTO INFONAVIT1.17 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR
1.19. NOMBRE DEL PROPIETARIO
2.2. AGUA POTABLE 2.3.DRENAJE 2.4. ELECTRIFICACION2.8. SEÑALIZACION 2.9. TRANSPORTE
2.12. CLASIFICACION DE LA ZONA 2.18.REFERENCIA DE PRIXIMIDAD URBANA2.15. VIAS DE ACCESO
3.4. SERVIDUMBRES O RESTRICCIOES
3.5.3. N° 1/2 BAÑOS 3.5.4. N° ESTACIONAMIENTO3.7. UNIDADES RENTABLES DEL INMUEBLE 3.8.1. ESTRUCTURA
PISOS MUROS
3.9.2. ELECTRICO
4.1. OBTENCION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO. COMPARABLES DE TERRENOS EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)PRECIO DE OFERTASUP. TERRENO SUP. CONST. FECHA
VALOR UNIT.FACTORES DE HOMOLOGACION
ZONA UBICACIÓN FRENTE
VALOR UNIT. FACTORES DE EFICIENCIAUBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE
TOTALES
4.3.1.2.ESTADO DE CONSERVACION 4.3.1.3. CALIDAD DEL PROYECTO
4.3.1.5. VIDA UTIL REMANENTE 4.3.2.6. NUMERO DE NIVELES4.3.1.9. GRADO Y AVANCE DE LAS AREAS COMPRAS
SUPERFICIE M2 V.R. NUEVO FACTOR EDAD
TOTALES
V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS FACTOR EDAD
FACTOR CONSERVACION
TOTALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRA COMPLEMENTARIAS)
V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS FACTOR EDAD
TOTALES
VALOR FISICO A + B + C + D
5.1 INFORMACION DE MERCADO. COMPARABLES DE IMUEBLES EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) EDAD CONSERVACION FECHA
VALORES FACTORES DE HOMOLOGACION
VUT VUC FC
RESULTADO DIRECTO DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES COMPARABLES RESULTADO DEL ANALISIS DE COMPARACION PARA INMUEBLES SIMILARESPROMEDIO
7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO
RENTA MENSUAL EDAD SUPERFICIE UNITARIO
VALOR UNITARIO ($/M2)
SUPERFICIE RENTA MENSUAL DEDUCCIONES MENSUALESPORCENTAJE DE DESOCUPACION (VACIOS)
IMPUESTO PREDIALCONSERVACION Y MANTENIMIENTO
RENTA MENSUAL ADMINISTRACIONDEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS SEGUROS
PMT RENTA NETA MENSUAL OTROS (INDICAR)TASA DE CAPITALIZACION MENSUAL SUMA
VIDA UTIL REMANENTE EN MESES
7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:7.1.2. VALOR FISICO:
7.1.3. VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS:
7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO:CANTIDAD CON LETRA
IMPORTE COBRADO AL CLIENTE POR EL PRESENTE AVALUO
_____________________________________________________________CONTROLADORCLAVE
1.4. FECHA DE AVALUO1.6. CLAVE CONTROLADOR SHF
1.8. CLAVE VP SHF
1.11.4. C.P.
1.15. NUMERO DEL CONJUNTO INFONAVIT
2.4. ELECTRIFICACION 2.5 ALUMBRADO PUBLICO2.10. VIGILANCIA
2.18.REFERENCIA DE PRIXIMIDAD URBANA
3.2. FACHADA
3.5.5. ELEVADOR
PLAFONES
FUENTE /ANTECEDENTE / TELEFONO
FACTORES DE HOMOLOGACIONFORMA SUPERFICIE
%
VALOR UNITARIO PROMEDIO (%/M2)VALOR APLICADO POR M2
FACTORES DE EFICIENCIAINDIVISO VALOR PARCIALF.R.
TOTALES VALOR A
4.3.1.3. CALIDAD DEL PROYECTO
4.3.1.7. NIVEL EN EDIFICIO (CONDOMINIO)
V.R. NETO ($/M2)
TOTALES VALOR B
FACTOR CONSERV. INDIVISO
COMERCIALIZACION
VALOR UNITARIO RESULTANTE (%)
VALOR UNITARIO NETO
FACTOR RESULTANTE
VALOR PARCIAL CONSTRUCCIONES
FACTOR RESULTANTE
VALOR PARCIAL AREAS
COMUALES
TOTALES VALOR C
FACTOR CONSERV.
TOTALES VALOR D
VALOR FISICO A + B + C + D
TELEFONO FUENTE / ANTECEDENTE
FACTORES DE HOMOLOGACION
SUPERFICIE ZONA UBICACIÓNEDAD RESULTANTE
RESULTADO DEL ANALISIS DE COMPARACION PARA INMUEBLES SIMILARESMAXIMOMINIMO
MONTO UNITARIO APLICABLE5.3.1. SUPERFICIE VENDIBLE
7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO
FUENTE / ANTECEDENTES / TELEFONO
FACTOR RESULTANTE
V.R. NETO ($/M2)
VALOR PARCIAL DEMENTOS
ADICIONALES
DEDUCCIONES MENSUALES%
PORCENTAJE DE DESOCUPACION (VACIOS)IMPUESTO PREDIAL
CONSERVACION Y MANTENIMIENTOADMINISTRACION
SEGUROSOTROS (INDICAR)
SUMA
7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:7.1.2. VALOR FISICO:
7.1.3. VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS:
7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO:
IMPORTE COBRADO AL CLIENTE POR EL PRESENTE AVALUO
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