formation bâtiment durable - bruxelles environnement · 14 2008 projet de rénovation complète...
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Bruxelles Environnement
EXEMPLE DETAILLE D’UNE RENOVATION
Batex [047] rue Stuckens
Madeline DEMOUSTIER
Fhw Architectes scprl
Formation Bâtiment Durable :
Aides et freins pour les rénovations performantes
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Objectif(s) de la présentation
● Présenter un projet de rénovation d’une maison
bruxelloise typique:
● Possibilités techniques et architecturales
● Freins et soutiens au projet
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● Contexte du projet
● Chronologie du projet
● Projet : architecture
● Projet : techniques et développement durable
● Projet : freins et difficultés lors de la réalisation
● Retour sur l’occupation et bilan de la rénovation
Plan de l’exposé
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De l’achat au projet d’architecture
● Achat d’une maison bruxelloise typique rue
Stuckens à Evere
- goût personnel
- potentiel de l’évolution de l’occupation
● Avantages de cette maison
- situation
- orientation et jardin
- habitable mais à rénover en profondeur
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Achat en septembre 2006
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2006-2007
● Emménagement
● Installation du chauffage central
● Installation du bureau
● Aménagement de l’appartement
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2008 projet de rénovation complète
● Travail sur les annexes / volume
● Rénovation du volume principal
● Déplacement de la salle de bain
● Isolation et confort thermique
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2008 projet de rénovation complète
● Mise au point du projet
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2008 projet de rénovation complète
● Impact du permis d’urbanisme
- teinte panneaux façade arrière
- dérogation RRU
- porte d’entrée
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2008 projet de rénovation complète
● Impact de BATEX
- volume chauffé/étanchéité à l’air
- ventilation
- performance énergétique
- matériaux écologiques
- écologie/mobilité/végétation
- énergie renouvelable
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2008 Mise au point du projet
● Isolation de l’enveloppe
- techniques utilisées
- objectifs visés
● Choix des matériaux
- esthétique
- écologique
- entretien
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2008 Mise au point du projet
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2008 Mise au point du projet
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2008 projet de rénovation complète
● Impact de BATEX
- impact financier
- phasage des travaux
● Aspect financier
- budget final des travaux: 250 000 € TVAC
- prime BATEX: 24 000 €
- prime basse énergie: 17 850 €
- isolation des murs: 2000 €
- prime chauffage solaire thermique: 6 000 €
- prime photovoltaïque: 10 000 €
coût des travaux exceptés primes : 190 150 €
Travaux à l’enveloppe
Bâtiment existant
• solaire thermique
• solaire photovoltaïque
PRIME Bâtiment BCE
• Etanchéite à l’air
• VMC
• …
PRIMES énergies
renouvelables
• Finitions intérieures
• Aménagements
PRIME BATEX
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2009-2011 chantier
● Financement des travaux
- Non prise en compte par le secteur bancaire de la
valorisation de travaux « énergétiques »
● Changement des conditions des primes
- risque de perdre +/-7000€ de primes
- retard dans le traitement et l’octroi de certaines primes
• Nouvelle toiture tuiles
• Panneaux solaires
Bâtiment existant
Isolation de l’enveloppe
PRIMES énergies
renouvelables
• Etanchéite à l’air
• VMC
• …
PRIME BCE • Finitions
intérieures
• Aménagements
PRIME BATEX
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2009-2011 chantier
● Organisation des travaux
- Appartement loué et occupé
- Maison occupée
- Bureau occupé
● Incertitude d’atteindre certains objectifs
- étanchéité à l’air
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Chantier : Septembre-décembre 2009
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Chantier : 31 décembre 2009
● Octroi des primes solaires thermiques et PV
- paiement en août 2010
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Chantier : hiver et printemps 2010
● Travaux d’isolation et VMC
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Chantier : été 2010
● Finition enveloppe extérieure et emménagement
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Chantier : automne 2010
● Finitions intérieures et cuisine
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Chantier : hiver 2011
● Fin des travaux Basse consommation d’énergie
- Blower-door: néant => n50=7,8
- PHPP : 48 kWh/m².an
- Clôture du dossier de demande de prime février 2011
- Paiement prime le 17 août 2011
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Chantier : automne 2011
● Fin des travaux BATEX
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Chantier : 2011-2012
● Fin des travaux BATEX
- Blower-door réalisé en février 2012 : n50= 1,7
- PHPP final : 36 kWh/m².an
- Echanges divers Bruxelles Environnement et constitution du
dossier prime BATEX (Fiche détaillée BATEX [047] en ligne)
- Clôture du dossier BATEX août 2012
- Paiement du subside BATEX 5 octobre 2012
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La vie dans la maison
● Habitabilité
● Confort thermique
● Consommations
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Rendements et consommations
0
5000
10000
15000
20000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000 sept.-0
6
déc.-
06
mars
-07
juin
-07
sept.-0
7
déc.-
07
mars
-08
juin
-08
sept.-0
8
déc.-
08
mars
-09
juin
-09
sept.-0
9
déc.-
09
mars
-10
juin
-10
sept.-1
0
déc.-
10
mars
-11
juin
-11
sept.-1
1
déc.-
11
mars
-12
juin
-12
sept.-1
2
déc.-
12
mars
-13
juin
-13
sept.-1
3
déc.-
13
mars
-14
juin
-14
sept.-1
4
€
kW
h
Electricité
Electricité Panneaux solaires Cout panneaux solaires
27
Rendements et consommations
350 €
1.233 €
1.117 €
648 €
713 €
663 €
745 €
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000 sept.-0
6
déc.-
06
mars
-07
juin
-07
sept.-0
7
déc.-
07
mars
-08
juin
-08
sept.-0
8
déc.-
08
mars
-09
juin
-09
sept.-0
9
déc.-
09
mars
-10
juin
-10
sept.-1
0
déc.-
10
mars
-11
juin
-11
sept.-1
1
déc.-
11
mars
-12
juin
-12
sept.-1
2
déc.-
12
mars
-13
juin
-13
sept.-1
3
déc.-
13
mars
-14
juin
-14
sept.-1
4
€
kW
h
Gaz Facture annuelle
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Conclusion
● Objectifs techniques et architecturaux atteints
● Performance thermique visible dans les
consommations réelles du bâtiment
● Chantier humainement et financièrement difficile
● La démarche doit être soutenue par une grande
motivation personnelle au-delà de la motivation
écologique ou économique
● Impact non négligeable des modifications de
politique énergétique (primes)
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Contact
Fhw Architectes scprl
Madeline DEMOUSTIER
Architecte associée
Rue W. van Perck, 2 1140 Evere
: 02/216 61 40
Place Sommeleville 59-61 4800 Verviers
: 087/76 51 45
E-mail : [email protected]