folleto de requisitos y aranceles de servicios julio 2014

7/23/2019 Folleto de Requisitos y Aranceles de Servicios Julio 2014

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1 Muro Mu

2 Pared Pa

3 Tapial Tap

4 Cerco vivo o alambrado Cf

5 Cerco vivo o rbol Cv

6 Canaleta o zanja Ca - Za

7 Talud bajo < 1.50 Tb

8 Talud alto > 1.50 Ta

9 Quebrada o barranca Qu - Ba

1 Mojn Mo

2 Esquinero de Edificio Es

3 Poste Po

TIPOS DE LINDEROS

TIPOS DE VERTICES O ESQUINEROS

Direccin del Instituto Geogrfico y del Catastro Nacional

Vigencia Ley de Lotificaciones y Parcelaciones Habitacionales (07 de Septiembre/2012) Versin #13/2014

REQUISITOS GENERALESA.Presentar Ubicacin Catastral (original o copia legible) de la parcela de inters, conteniendo el Cdigo

Catastral actualizado (Mapa/Parcela) al momento de presentar la Revisin de Planos.B.Presentar el o los Comprobantes de Pago debidamente cancelados segn el precio correspondiente al

servicio e indicando en concepto el servicio requerido (Revisin de plano, Certificacin o InformeCatastral), detallando en el mismo el acto contrato para el cual requiere la Revisin de Planos.Se debe presentar un comprobante de pago por cada servicio o producto a solicitar.

C.Presentar llena la respectiva solicitud de servicio. (Dato obligatorio: Documento nico de Identidad(DUI), No. del NIT del o los propietarios, Pasaporte para los propietarios que no son Salvadoreos,

profesional que firma y sella el plano o anexo y del solicitante si fuere un tercero). En el espacio deDato Registral se deber consignar la informacin actualizada, previa informacin verificada en elRPRH. En caso del servicio de Certificacin de Denominacin Catastral o Revisin de Permetro que nocuente con antecedente registral, no requerir dicho dato, pero si copia de documento privado si lo tiene.

D.Mostrar Documento de Identidad del solicitante (DUI, Licencia de conducir, pasaporte)E. Presentar Plano del Levantamiento Topogrfico en original y copia, (se mostrar el Plano original solo

para comparar), que deber contener:1. Firma y Sello del Profesional responsable registrado debidamente en el VMVDU.2. Escala y Fecha del levantamiento.3. rea del inmueble en M2.4.Nombre del o los Propietarios segn inscripcin o nombre del comprador y Direccin del Inmueble.5. Coordenadas de ubicacin, por lo menos en 2 vrtices de la parcela objeto de la revisin e indicar el

norte.

6. Rumbos y distancias legibles, (Identificando el tipo de Lindero y/o Vrtice en caso de Remedicin).

7. Esquema de Ubicacin, conteniendo al menos 2 puntos de referencia cercanos a la parcela objeto dela revisin.8. Colocar nombres de colindantes actuales; para el caso de ser lotificaciones, adems del nombre, se

deber colocar nmero de lote y polgono correspondiente y a la vez cualquier bien nacional queafecte a la parcela (calles, ros y otros), identificndolos con el nombre que se conoce; as como,identificar el resto como colindante en las segregaciones.

9. Indicar gravmenes sobre los inmuebles, si hubiere (hipotecas de porcin, servidumbres de paso,etc.)

REQUISITOS Y PRECIOS DE SERVICIOS EN LAS

OFICINAS DE MANTENIMIENTO CATASTRAL DEL PAIS


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Notas:*Se aclara que toda documentacin que se ingrese a Catastro para fines de trmite pasa a

formar parte del expediente de la misma por lo que no se har devolucin de estadocumentacin al solicitante.

* El plano deber ser legible y no se permitirn hojas anexas a excepcin de la Revisin defraccionamientos (Desmembraciones en Cabeza de su Dueo y Condominios de acuerdo a lo detallado enesos tems).

* Se debe considerar que para cada servicio de Revisin de Planos (excepto Revisin de Permetro) se debe

detallar la (s) matricula (s) o antecedente (s) que ampara el inmueble a revisar.* No se puede solicitar varios servicios en un mismo plano, ni aunque stos correspondan a un mismopropietario.

* En los casos que el plano presentado contenga un tramo curvo, se deber describir su radio, la longitud decuerda, su rumbo y distancia, cuando no se adjunte el archivo digital.

* Se recomienda presentar archivo digital adjunto al plano impreso, ste archivo facilitara la revisinde su proyecto, deber presentarse en Cd debidamente rotulado y en su respectivo estuche o porcualquier medio magntico incluso por correo electrnico dirigido al jefe de la respectiva delegacin(verlistado de correos), identificado con el numero de transaccin con el cual se hizo la presentacin delproyecto, el archivo debe estar georeferenciado y guardado en versin de Autocad 2004 (pantalla Model),Dxf Micro Station V7, debiendo contener solo la informacin necesaria para su revisin.

* En los casos en que la transaccin requiera de inspeccin de campo, ser indispensable que el o losinteresados tengan definidos los linderos de la parcela, mediante cercos de cualquier material, o mojonespermanentes. Caso de no cumplir con este requisito, el trmite puede resultar como Pendiente deCorrecciones hasta contar con la informacin establecida en el campo, a excepcin de las parcelas queforman parte de los Embalses.

REVISION DE PERIMETRO (Reunin de Inmuebles).A. Oficina de Mantenimiento Catastral con Catastro Modernizado y que las parcelas a reunir estncontroladas por Catastro:

Requisitos Generales y en sustitucin del literal E de dichos requisitos se presentar lo indicado enel siguiente tem:o Indicar en la Ubicacin Catastral en original, los inmuebles a reunir con sus reas inscritas y

datos que amparan la inscripcin del inmueble (matrcula, inscripcin, etc.) correspondientes,as como el rea registral resultante del inmueble a reunir.

o Firmado en original por el o los propietarios de los inmuebles. En caso de que el propietario

sea una persona jurdica, deber firmar el Representante Legal adjuntando copia deldocumento que lo acredita como tal. En caso que la informacin que se plasma en la Ubicacin catastral no es correcta y se emite

notificacin de correcciones, esta deber de presentarse en una nueva ubicacin catastral enoriginal.

Si presenta plano del levantamiento topogrfico indicar las reas inscritas y datos registralesactualizados correspondientes, as como el rea registral total del inmueble, solo comprar unaUbicacin Catastral aun cuando se tengan controladas catastralmente todas las parcelas a reunir.

o Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento y firma enoriginal del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea una personajurdica, deber firmar el Representante Legal adjuntando copia del documento que loacredita como tal.

B. Oficina de Mantenimiento Catastral sin Catastro Modernizado en las que las parcelas a reunir estn o nocontroladas por Catastro o an siendo Catastro Modernizado se encuentren en Categora deIndeterminacin Fsica con inmuebles de otros propietarios.

Requisitos Generales. Indicar en el Plano de levantamiento topogrfico, las parcelas a reunir con sus reas inscritas y

datos que amparan inscripcin de inmueble (matrcula, inscripcin, etc.) correspondientes, ascomo el rea registral resultante de los inmuebles a reunir.

El plano deber estar firmado y sellado en original por el profesional responsable dellevantamiento y firma en original del o los propietarios del inmueble.

En caso de que el propietario sea una persona jurdica, deber firmar el Representante Legaladjuntando copia certificada del documento que lo acredita como tal.


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Nota: El precio se calcular en base al permetro general que conformen las parcelas reunidas presentadasen Anexo Plano Topogrfico (Predominando este ltimo).

REVISIN DE PERIMETRO (Remedicin). Requisitos Generales.

Profesional que firma y sella el plano a presentar, deber ser acorde al Art. 15 de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de Otras Diligencias.

REVISIN DE PERMETRO (Declaracin Jurada).Caso 1. Art. 10 inciso 5 RSI Requisitos Generales. Identificar en el plano del levantamiento topogrfico, las porciones inscritas con datos que amparan

inscripcin de inmueble (matrcula, inscripcin, etc.) correspondiente Detallar el rea a declarar bajo juramento en cuadro de rumbos y distancias de l o las reas tiles. Firmado en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea una persona

jurdica, deber firmar el Representante Legal, adjuntando copia certificada del documento que loacredita como tal.

Caso 2. Art. 10 inciso 3 RSI, Art. 17 Reestructuracin RPRH y 52 Ley de Lotificaciones Requisitos generales y en sustitucin del literal E de dicho requisitos se presentar lo indicado en el

siguiente tem.o Copia de plano aprobado por las instituciones competentes, con sus respectivos cuadros de reas por

polgonos y lotes y el cuadro resumen de reas (identificando los lotes, z/ verdes, z/ proteccin, a/circulacin, z/ social, servidumbres, restos si los hay, etc.) en el cual se indicaran los lotes inscritoscon su respectivo nmero de inscripcin detallando el rea que declaran bajo juramento.

o Firmado en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea unapersona jurdica, deber firmar el Representante Legal, adjuntando copia certificada deldocumento que lo acredita como tal.

Nota: El precio se calcular en base al permetro general que incluye todas las parcelas, tanto las inscritascomo las que estn pendientes, ya que este servicio contempla nicamente la revisin del rea a declarar.

REVISION DE PERIMETRO. Requisitos Generales. Se identificar la inscripcin del inmueble (matricula, inscripcin, etc.) si lo hubiere. El plano deber estar firmado y sellado por el profesional responsable del levantamiento topogrfico.

Notas:* El precio se calculara por tramos.* Si la revisin es para Remedicin el plano debe tener la firma y sello del Profesional de acuerde al Art. 15

de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de Otras Diligencias.

CERTIFICACION E INFORME CATASTRAL Literales B, C y D de Requisitos Generales.

Croquis de ubicacin, el cual debe dibujarse al reverso de la solicitud identificando al menos 2 puntosde referencia (Escuela, iglesia, desvo, cacha, tienda, cementerio, etc) cercanos a la parcela de inters(Es opcional si el usuario quiere anexar la Ubicacin Catastral).

Copia de NIT y DUI o pasaporte del propietario o poseedor (Legible o Ampliado). Se anexar el plano de levantamiento topogrfico (Requisitos Generales, Literal E) si lo tiene, ya que

dicha informacin ser la que se verifique en campo y de ser validada se consignara el rea enresolucin de dicho servicio.

En el caso que la certificacin solicitada sea por agotamiento de rea registral, se deber anexar a lasolicitud la certificacin extractada de la inscripcin involucrada.

Copia de documentacin que tuviere que ampare la adquisicin del terreno, tales como: Compraventa,Aceptacin de Herencia o cesin de derechos si no fuera heredero universal)


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El da de la inspeccin de campo, el titulante o su representante debe hacerse acompaar de al menos 2colindantes o en su defecto 1 colindante y 1 vecino, con sus documentos de identificacin para quefirmen la ficha de conformidad.

Notas:* No se requiere comprar la Ubicacin Catastral para este trmite.

REVISIN DE FRACCIONAMIENTO (Segregacin Simple e Hipoteca de

Porcin).A.

En las Oficinas que cuentan con Catastro Modernizado, se deber cumplir con todos losRequisitos Generales cuando: La parcela a segregar es de forma irregular (Ms de 4 tramos) sin importar el rea de la misma. El rea a segregar sea mayor a 1000.00 M2, aunque fuese de forma regular. La porcin a segregar no coincida con ninguno de los linderos de la parcela origen

independientemente del rea y de la forma.

B. En las Oficinas que cuentan con Catastro Modernizado, se deber cumplir con losRequisitos Generales, optando por exceptuar el literal E y esquematizando la segregacin enla Ubicacin Catastral original (Anexo) cuando: El rea a segregar sea menor o igual a 1,000.00 M2.

De forma regular (De 3 a 4 tramos rectos) Colindando con 2 linderos de la parcela origen. Indicar con tinta y a escala en el anexo, los tramos con sus medidas en forma legible, el rea a

segregar y nombre de nuevos colindantes. Firmado en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea una persona jurdica, deber firmar el Representante Legal,

adjuntando copia certificada del documento que lo acredita como tal. En casos que la informacin que se plasma en la Ubicacin catastral no es correcta y se emite

notificacin de correcciones, sta deber de presentarse en una nueva ubicacin catastral enoriginal.

Nota:La presentacin del plano segn el literal E de los Requisitos Generales en el caso que cumpla conlos criterios establecidos en el literal B de este servicio, ser opcin del cliente en caso no quiera hacer sutrmite con la opcin del esquema en la Ubicacin Catastral.

Para las Oficinas que no cuentan con Catastro Modernizado Deber cumplir con todos los Requisitos Generales.

Notas:* Para las Segregaciones Simples en general, se aplicar la Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones

de Uso Habitacional y su Reglamento, Ley de Urbanismo y Construccin y su reglamento en lo relativo aparcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales, Ley de Catastro y todas las leyes relacionadas alfraccionamiento, ya que de esto depender el resultado del trmite.

* Las Segregaciones de Hecho que el Catastro Modernizado ya tiene controladas con su respectivo nmerode parcela y que no forma parte de un Proyecto de Lotificacin o Urbanizacin, el usuario adquirir laUbicacin Catastral de la misma, deber establecer las medidas reales de la porcin a segregar, suscolindancias y rea. Posteriormente presentar a Revisin de Proyecto, previa cancelacin del pago

respectivo, firmado en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea unapersona jurdica, deber firmar el Representante Legal, adjuntando copia certificada del documento quelo acredita como tal.

* Cuando las Segregaciones Simples correspondan a una Lotificacin declarada Regularizada y cuente conel 75% o ms del total de sus lotes inscritos a favor de terceros, el usuario podr presentar la solicitud arevisin de cada lote que se pretende inscribir a favor de un tercero, proporcionando copia del plano de laLotificacin para llevar un control. (Art.53 Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones para UsoHabitacional).


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REVISIN DE FRACCIONAMIENTO (Particin).Particin Extrajudicial: Requisitos Generales. Que el dato registral del inmueble se encuentre en pro indiviso. En el plano de levantamiento topogrfico, debern detallar por cada porcin lo siguiente :

- Nombre del propietario a quien ser asignada.

- Cuadro de rumbos y distancias y sus respectivas reas, as como el rea total.Nota: Se aplicar la Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones de Uso Habitacional y su Reglamento,Ley de Urbanismo y Construccin en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales,Reglamento de la Ley de Urbanismo y Construccin en lo relativo a Parcelaciones y UrbanizacionesHabitacionales, Ley de Catastro y todas las leyes relacionadas al fraccionamiento, ya que de esto dependerel resultado del trmite.

Particin Judicial: Copia certificada de la resolucin Judicial de las Hijuelas firmada y sellada por el Juez que la dictamin.

(en original o copia certificada) Requisitos Generales, consignando en el plano de levantamiento topogrfico la respectiva firma del Juez No requerir de plano aprobado por Instituciones o entidades responsables del Ordenamiento y

Desarrollo Territorial

REVISIN DE FRACCIONAMIENTO (Desmembracin en Cabeza de suDueo) . Requisitos Generales y en sustitucin del literal E de dicho requisitos se presentar lo indicado en los

siguientes tems:o Presentar copia de resolucin y plano (tantos como inmuebles conformen el proyecto) de

distribucin de lotes aprobado por las Instituciones competentes (VMVDU, OPAMSS, Alcaldas uotra), junto con el plano y resolucin original slo paraconfrontarlos.

o El plano aprobado por la institucin competente, debe traer el sello que defina VMVDU que lecolocar a los planos de lotificaciones que superen el proceso de regularizacin de acuerdo a la LeyEspecial de Lotificaciones definido en el Titulo segundo de la misma.

o Cuadros de reas por Polgonos y lotes, junto con el Cuadro resumen de reas (lotes, z/ verdes, z/proteccin, a/ circulacin, z/ Equipamiento Social, restos si los hay, etc.). Indicar permetro de

hipotecas de porcin, si las hubiere.o Indicar rumbos y distancias de Polgonos y calles para su respectiva digitalizacin cuando no seadjunte el archivo digital.

REVISIN DE FRACCIONAMIENTO (Condominio). Requisitos Generales y en sustitucin del literal E de dicho requisitos se presentar lo indicado en los

siguientes tems.o Presentar copia de resolucin y plano aprobado por las Instituciones competentes (VMVDU,

OPAMSS, Alcaldas u otra) junto con el plano original slo para compararlos. Estos deben contenerla distribucin de los espacios por nivel, con medidas lineales visibles, y especificando si son arostro o a eje de pared, nmero del apartamento y nomenclatura necesaria.

o Presentar cuadro de reas y de volumen (medida cubica) por apartamento, por nivel y el cuadroresumen de las mismas, en los cuales, se indicara la cantidad de espacios, as mismo si el

condominio posee reas independientes de los apartamentos o locales, se deben identificarclaramente en el plano, y especificar si son reas privadas, ya que tendrn matrculas independientescomo en el caso de las bodegas, estacionamientos, jardines, etc.

o Especificar si fuera el caso, el nmero de estacionamiento que le correspondiese a cada apartamentoo local.

o Delimitar las zonas de retiro o de proteccin con medidas y reas.o Identificar permetro de hipoteca de porcin si las hubiere.o Indicar la informacin tcnica necesaria para el correcto posicionamiento de los edificios dentro del

Inmueble General para su respectiva digitalizacin cuando no se adjunte el archivo digital.o Adjuntar escrito en el que se detallen las reas que conforman el proyecto y su carcter de comn o

privadas, tanto en los locales o apartamentos como en las bodegas, estacionamientos, jardines yotros, ya que de dicha informacin depender la cantidad de pre matriculas que se le generen al


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Proyecto y firma en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario seauna persona jurdica, deber firmar el Representante Legal, adjuntando copia del documento que loacredita como tal.

Nota que aplica a todo proyecto que sea presentado con los permisos correspondientes a EntidadCompetente:* Si el o los planos aprobados por las Instituciones correspondientes, carecieran de informacin tcnica

solicitada, se deber anexar un plano original que complemente lo requerido, el cual deber estar firmado

y sellado en original por el profesional responsable.* En caso que se presentaran modificaciones al diseo original o permetro del inmueble avalado por lainstitucin competente, se le indicar que presente nuevo plano aprobado con la resolucincorrespondiente y se ingresar como una nueva solicitud cancelando el pago que corresponda.

* La vigencia de la aprobacin del plano depender de lo establecido al respecto por la Institucin que laemita.

*Para los casos de revisin de planos por Desmembracin en Cabeza de su Dueo o Condominios, en loscuales el proyecto aprobado por la institucin competente se ubica sobre dos o ms parcelas catastralescon distintas matrcula o inscripciones, se debern solicitar el mismo servicio de acuerdo a la cantidad deinmuebles que afecte, cancelando su respectivos aranceles, anexando copia del plano aprobado porinstitucin competente para cada solicitud y el plano topogrfico de la seccin que ampara cada uno delos antecedentes. De igual manera se proceder si estos tipos de proyectos se ubicaran dentro de unaparcela madre u origen con indeterminacin fsica de linderos y se identifique que este registralmenterecae sobre ms de un antecedente.

Notas Generales:* Para toda Suspensin de Servicios, el trmite es exclusivamente del o los propietarios del inmueble

quienes firmarn la solicitud respectiva. En el caso que la solicitud la presente el apoderado o

Representante Legal, ser necesario adjuntar copia del documento que lo acredita como tal. Si fuese un

tercero, ser necesario que al reverso del formato en original,sea autenticada la firma por un Notario,

lo cual da fe que la firma plasmada es la del propietario.

* Para el retiro de Resoluciones Catastrales, se entregar al solicitante, propietario o a quien se

establezca entregar el documento, de lo contrario deber presentar autorizacin por escrito, con copia

de DUI y NIT del o los propietarios. La Resolucin Final entregada por Catastro, deber ser anexadaen original o copia a la escritura para su presentacin en el Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca,

con la finalidad de facilitar la identificacin de la parcela de inters en el procedimiento de la

confrontacin con el documento.

* En base al Art. 15 de la Ley de Catastro, se solicitar la presencia de los colindantes cuando semodifiquen los linderos de la parcela origen, para cualquier trmite.

* Si el Propietario o Poseedor del inmueble se encuentra fuera del pas deber de nombrar un apoderado

legal para todo trmite catastral.

* En caso que se dieran modificaciones al diseo original del permetro del inmueble, que no estnrelacionadas con la subsanacin de las correcciones, ya sea que se incluya ms rea o se reduzca, se

deber suspender la solicitud actual y presentar una nueva, cancelando el pago del arancelcorrespondiente.

* De igual manera si al presentar el plano de correcciones se estuviera agregando o reduciendo lacantidad de lotes o parcelas presentadas inicialmente, se deber suspender la solicitud actual y

presentar una nueva, cancelando el pago del arancel correspondiente.


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De 1 a 20 Lotes/Apto. $50.00




De 81 a 100 Lotes/Apto. $250.00

Ms de 100 Lotes/Apto.$2.50 por cada

Lote/Apto. adicional

De 3 a 30 tramos $21.00

De 31 a 60 tramos $32.00

De 61 a 90 tramos $58.00

De 91 a 120 tramos $86.00

De 121 a 150 tramos $97.00

Ms de 150 tramos$0.65 por c/ tramo

adicional

REVISION DE PERIMETRO (Remedicin, REVISION DE FRACCIONAMIENTOReunin de Inmuebles y (Segregacin Simple o por Donacin, HipotecaDeclaracin Jurada: de Porcin (Anexo o Plano), Particin,

Condominio y Desmembracin en Cabezade su Dueo:

La distancia entre un mojn oesquinero a otro se llama tramo.

Ubicacin Catastral $ 6.78

Listado de Parcelarios (copia dura o digital de la informacin alfanumrica de la parcela) $ 4.00

Mapas Catastrales (copia dura o digital de la informacin geogrfica por parcela) $ 3.50

Copia de Notificacin de Resultados de Revisin de Planos $ 2.50

Fotocopia de Plano Aprobado $ 5.00

*Departamentos con Catastro Modernizado: Ahuachapn, Santa Ana, Sonsonate, San Salvador, LaPaz, La Libertad.

P R O D U C T O C A T A S T R A L

R E V I S I O N D E P L A N O


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Distancia

(km)

Area Parcela

(m2)

0 a 200 $33.90 $39.55 $48.59 $54.24 $73.45

201 a 400 $37.29 $42.94 $50.85 $56.50 $76.84

401 a 600 $39.55 $45.20 $54.24 $59.89 $79.10

601 a 800 $42.94 $48.59 $56.50 $62.15 $82.49

801 a 1000 $45.20 $50.85 $59.89 $65.54 $84.75

1001 a 5000 $54.24 $59.89 $67.80 $73.45 $96.05

5001 a 10000 $59.89 $67.80 $73.45 $84.75 $101.70

10001 a ms $65.54 $71.19 $84.75 $96.05 $107.35

101 a mas0 a 20 21 a 40 41 a 60 61 a 100

En San Salvador, para la presentacin de planos se cancela mediante Comprobante de Pago en Bancosautorizados, para la compra de Productos y Certificaciones e Informes Catastrales se cancela enColectura (2do. Nivel) y en las Oficinas Departamentales al interior del Pas, todo Servicio yProducto se cancela mediante Comprobante de Pago en Bancos autorizados.

En las reas donde no existe Mapa Catastral, el arancel es calculado en base a la distanciacorrespondiente y a la superficie del inmueble con mayor rea.

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CERTIFICACION E INFORME CATASTRAL

LISTA DE CONTACTOS PARA ENVIO DE ARCHIVOSDIGITALES

folleto de requisitos y aranceles de servicios julio 2014

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