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桃園縣第35期
桃園縣政府
103年4月20日
市地重劃座談會 觀音鄉草漯(三)
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标题
會議流程
時間 項目
09:30-10:00 報到
10:00-10:15 主席致詞
10:15-10:40 貴賓致詞
10:40-11:00 簡報說明
11:00-11:30 土地所有權人發言及答詢
11:30-12:00 繳交同意書及櫃臺諮詢
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标题
重劃範圍
一、都市計畫區:觀音(草漯地區)都市計畫
二、辦理單元:第一單元
成功路
環保專用區
草漯(二)
停車場用地
三、重劃範圍 總面積47.6公頃
3 備註:範圍內不包含體育用地及電塔用地
大觀路
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标题
公設面積
備註:實際面積以都市計畫樁位釘定核算後面積為準。
項目 面積(公頃) 比例
可建築土地面積
住宅區 24.20 50.83%
商業區 1.20 2.51%
環保設施專用區 2.54 5.34%
小計 27.93 58.68%
公共設施 用地
綠地 7.13 14.98%
市 0.40 0.84%
停 0.62 1.30%
兒 0.65 1.37%
文小 2.00 4.20%
文中 2.48 5.21%
道路 6.39 13.42%
小計 19.67 41.32%
總計 47.60 100.00%
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标题 标题
共同負擔
屬於平均地權條例第60條規定之共同負擔公共設施
用地,計有7項。
53.34%
5.34%
41.32%
41.32%
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标题
總平均負擔
公共設施用地 負擔
費用 負擔
該負擔平均總額暫以目前之面積與費用金額估算。
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标题
法令依 據
市地重劃實施辦法第14條
重劃地區選定後,主管機關應舉辦座談會,並擬具市地重劃計畫書,報請上級主管機關核定。
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标题
法令依 據
平均地權條例第60條第3項後段
全區總平均負擔比率>
全區私有土地所有權人過半數
及全區私有土地面積過半數
45%
備註:人數與面積計算,依市地重劃實施辦法第15條之規定。
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标题
參加重劃優點
土地價值增漲
提高並發揮土地利用性以達到地盡其利,地利共享之目標。
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标题
參加重劃優點
重劃後第一次移轉時,可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅,並依計算之稅額再減徵40%之土地增值稅。
辦理期間地價稅免徵及完成後減半徵收2年
享受減稅之利益
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标题
參加重劃優點
建構完善的道路系統、佈設公共維生管線,以提升當地公共設施服務水準。
促進都市健全發展
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标题
參加重劃優點
符合市地重劃實施辦法之下,可透過拆單與合併申請的方式,有效簡化共有人數,便利未來土地收益與處分。
減少共有土地關係
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标题
公 、自辦重劃差異
項目
政府公辦
民間自辦
平均分配率
48%
土地分配設計
依循市地重劃實施辦法,並舉行分配說明會,較具公信力。
未必依循法律辦理分配,常遭質疑是否黑箱作業。
土地分配時程
平均約計1年到1年半可完成。
依其他自辦經驗時間上較不穩定。
50.02%
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标题
公 、自辦重劃差異
項目
政府公辦
民間自辦
工程品質問題
由本府專業之技術人員監督執行。
工程費用涉及利潤,恐有高估工程費用而壓低施作成本的情形。
財務處理問題
需經過財務主管單位審核,具透明性。
由少數人或重劃公司所操控,各項支出無人監督。
公共設施維護
重劃區盈餘專用於該區公設維護。
重劃盈餘無須歸公,後續維護仍需仰賴公務預算。
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标题
都市計畫時限
105年10月 恢復農業區
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标题
預估辦理時程
103年
地上物查估
舉行土地所有權人說明會
公告重劃計畫書
取得辦理重劃同意書
104年
土地分配設計及計算負擔
重劃前、後地價查估
工程設計與施作
公告及發放補償費
105年
土地點交
地籍整理及權利變更登記
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标题
在地化服務
縣府重劃工作站(觀音鄉忠孝路82號)
服務時間:周一至周六,上午9點至下午4點。
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标题
同意書內容
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标题
同意書內容
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标题
同意書繳交
郵寄或親送至以下兩處:
2.縣府重劃工作站
1.桃園縣政府地政局重劃科
郵寄地址:桃園縣觀音鄉忠孝路82號
郵寄地址:桃園縣桃園市縣府路1號3樓
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參與重劃 一同打造幸福美好的
生活環境
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重劃區使用分區及範圍
北 成功路
南 草漯(二)市地重劃區
東 環保專用區
西 停車場用地
大觀路