foaie de prezentare 44/2017 - municipiulsacele.ro · potrivit stas 11100/1/93 şi normativului...
TRANSCRIPT
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
1
FOAIE DE PREZENTARE
Proiect nr.: 44/2017
Denumirea proiectului: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de
distributie carburanti - magazin statie, totem afisare
preturi, copertina, skid GPL
jud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163
Faza: P.U.Z.
Beneficiar: S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.
Proiectant : SC GLOBAL PROIECT SRL
Lista de semnături
Director: arh. Ungvari Didona
Şef proiect: arh. Ungvari Didona
Braşov, noiembrie 2017
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
2
BORDEROU
A. PIESE SCRISE
- Memoriu de prezentare
- Certificat de urbanism 237 din 19.05.2017
- Extras CF nr. 100163
- Aviz apa-canal
- Aviz electrica
- Aviz gaz
- Aviz telefonie
- Aviz sanatatea populatiei
- Aviz SGA
- Aviz mediu
- Aviz PSI, APC
B. PIESE DESENATE
- Plan de încadrare în zonă U-00
- Plan de încadrare în PUG U-00’
- Situatia existenta U-01
- Reglementari urbanistice U-02
- Proprietate asupra terenurilor U-03
- Retele edilitare U-04
- Propunere mobilare U-05
Întocmit,
Arh. Ungvari Didona
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
3
INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL
Statie mixta de distributie carburanti - magazin statie, totem afisare
preturi, copertina, skid GPL
_______jud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163_______ SC GLOBAL PROIECT SRL proiect 44/2017
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1.Date de recunoastere a investitiei
Denumirea lucrarii: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de
distributie carburanti - magazin statie, totem afisare preturi,
copertina, skid GPL
jud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163
Beneficiar: S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.
Faza de proiectare : PUZ – Aviz oportunitate
anterior aprobata : Certificat de urbanism
Proiectant general : SC GLOBAL PROIECT SRL
1.2.Obiectul lucrarii
Planul Urbanistic Zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a
problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata in corelatie cu zonele
limitrofe, rezultate din analiza situatiei existente si a disfunctionalitatilor.
Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Sacele, cuprins in UTR 16 , fiind
amplasat cu latura de N catre o proprietate privata(cu functiunea de prestari servicii)
avand nr. 102690, la S si E avand drumul national 1A iar la V se afla drumul de exploatare
149. Terenurile au o forma poligonala, impreuna formand un triunghi cu accese pe doua
laturi. Suprafata terenurilor este de 3251.35 mp, initiatorul PUZ-ului avand un teren de
2300 de mp.
Beneficiarul investiţiei – S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L. – este proprietarul
terenului situat in intravilanul municipiului Sacele, cuprins in UTR 16, avand nr. topografic
5000/2/2 avand o suprafata de 2300 mp.
Circulatia principala in zona se desfasoara pe str.Zizinului (DN1A), accesul la
parcela facandu-se din drumul acesta pe latura de SE a parcelei.
Prin intocmirea documentatiei PUZ s-a urmarit realizarea urmatoarelor obiective:
- organizarea arhitectural-urbanistica a zonei prin stabilirea amplasamentelor noilor
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
4
functiuni prevazute a se realiza in zona;
- organizarea circulatiei carosabile si pietonale si asigurarea unor legaturi corespunzatoare
cu municipiul Sacele;
- realizarea infrastructurii tehnico-edilitare
Surse de documentare – baza topografica
Anterior elaborarii prezentului studiu, s-au intocmit urmatoarele documentatii
- Pentru zona studiată se aplică prevederile Plan Urbanistic General municipiul Sacele.
- Baza topografica – planuri topografice la scara 1/5000; 1/500;
Concomitent cu intocmirea documentatiei P.U.Z. s-au realizat planurile topografice
pentru zona studiata.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Incadrarea in localitate
Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Sacele, cuprins in UTR 16 – zona
pentru unitati industriale, mica industrie, depozite, prestari servicii , fiind amplasat cu latura
de N catre o proprietate privata (prestari servicii) avand nr. top. 5000/2/2, la SE la drumul
principal de acces in zona, str. Zizinului, la V cu un alt drum de acces (DE 149), avand o
forma poligonala aproximativ regulata, fiind in suprafata de 2300 mp.
-directia principala de dezvoltare ramane cea de prestari servicii;
-in scopul realizarii obiectivelor solicitate de beneficiar se are in vedere modernizarea
cailor de acces existente.
2.2. Analiza situatiei existente
Terenul propus spre studiere are o suprafata de 3251.35 mp, 2300, parcela
initiatorului PUZ-ului si 951.35 mp parcelele din sud-ul lotului, din care suprafata ocupata
de teren arabil si faneata este de 100%.
Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este neconturat, fiind dat in prezent de
existenta unor terenuri agricole.
In prezent, in imediata vecinatate a amplasamentului se afla reteaua de energie
electrica.
2.2.1 Analiza geotehnica. - Cadrul natural
Date geologice - geomorfologice
a) Date geomorfologice:
Cercercetările geologice au stabilit ca in perimetrul in care ne referim nu se
gasesc goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi si
formatiuni litologice cu efecte negative asupra constructiilor.
b) Date hidrologice şi hidrogeologice
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
5
Perimetrul cercetat se inscrie pe terasa superioara dreapta a Paraului Timis, dar
se caracterizeaza ca nefiind afectat de acesta, asadar este neinundabil.
Panza de apa freatica se gaseste pana la peste 10 m adancime
c) Stratificaţia terenului
În perimetrul cercetat s-au executat daoua sondaje, rezultatele fiind urmatoarele:
La suprafata se gaseste o patura de sol vegetal groasa de 0,30 m dupa care se
extinde pana la -1,30 m un strat de nisip prafos brun, de unde se face trecerea spre un
masiv orizont de nisip prafos cu pitris marunt.
d) Adâncimea de îngheţ
Conform STAS 6054-77 în zona în care ne referim adâncimea maximă de îngheţ
măsoară 0,90 - 1,00 m.
e) Intensitatea seismică
Potrivit STAS 11100/1/93 şi normativului P100/92 amplasamentul studiat se
caracterizează prin intensitatea seismică I=7, zona seismică D având coeficientul dinamic
Ks= 0,16 şi perioada de colţ Tc=1,00 cm/secunda.
f) Condiţii de fundare
Obiectivele proiectate în perimetrul cercetat se pot funda în două variante:
- La adâncimea minimă Df = 1,10 m, fundaţiile se încastrează în stratul de praf
nisipos argilos, situaţie în care se va lua în considerare presiunea
convenţională Pconv. = 300 kPa
- Adâncimile de fundare sunt raportate de la suprafaţa actuală a terenului.
2.2.3. Caile de comunicatie
Circulatia rutiera principala in zona se desfasoara perimetral zonei studiate, pe
drumul de acces de la Vest (DE 149), drum de pamant si str. Zizinului Sud si Est, drum cu
imbracaminte de asfalt.
Drumul de exploatare intersecteaza str. Zizinului, in vecinatatea amplasamentului
studiat.
2.2.4. Analiza fondului construit
A.Destinatia cladirilor
In vecinatatea zonei studiate exista o constructie de tip hala cu functiunea de
servicii. Terenul studiat este liber de orice constructie.
B.Structura si starea cladirilor
Nu este cazul.
C.Disfunctionalitati
Din analiza situatiei existente in zona studiata reies urmatoarele disfunctionalitati
care vor trebui solutionate in prezentul proiect:
- Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei nu este dezvoltat;
- Realizarea accesului carosabil in zona studiata;
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
6
- Echiparea tehnico-edilitara este insuficienta;
2.2.5. Echiparea edilitara
2.2.5.1. Alimentarea cu apa
Se va realiza de la reteaua de apa a Mun. Sacele, din conducta de distributie
PEHD De 160 mm existent pe partea opusa a str. Zizinului, conform avizului nr.
397/07.03.2018, emis de Compania Apa Brasov SA.
2.2.5.2. Canalizarea
Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la constructiile proiectate vor fi
colectate si canalizate separat si descarcate printr-o conducta noua in colectorul menajer
Bc Dn 500 mm existent pe str. Campului, conform avizului nr. 397/07.03.2018 emis de
Compania Apa Brasov SA.
Apele pluviale de pe invelitoarea cladirii si de pe copertina pompelor de distributie
carburant se vor descarca liber pe zona verde.
Apele pluviale de pe platforma statiei de distributie carburanti se va face prin
intermediul rigolelor si gurilor de scurgere, trecute printr-un separator de hidrocarburi, de
unde sunt descarcate in bazinul de retentie ape pluviale ce va fi folosit la udarea zonelor
verzi.
2.2.5.3. Instalatii termice – gaze naturale
In zona studiata exista conducte de distributie gaz metan, Ø 8 OL – MR, si Ø 2” OL
– PR, la care obiectivele propuse se vor racorada.
2.2.5.4. Alimentarea cu energie electrica
In zona de amplasament studiata exista retea electrica de 20 KV, care trece la
aprox. 3,50 m fata de coltul parcelei studiate.
2.2.5.5. Retele telefonice
În lungul drumului de acces propus spre modernizare există cabluri Tc montate
îngropat.
2.2.6. Necesitati si optiuni
Dorinta autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu
privire la organizarea viitoare a zonei studiate, obtinute de proiectant prin discutii directe si
consultari au fost pentru:
- Realizarea unui aspect arhitectural placut al zonei, constructile propuse in doua
etape pentru depozitarea confectiilor metalice, inscriindu-se in peisajul existent.
- Realizarea unor drumuri de acces la zona studiata care sa deserveasca noile
investitii si racordarea acesteia la reteaua stradala existenta a municipiului Sacele (str.
Zizinului);
- Dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare;
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
7
3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL-URBANISTICA;
CATEGORII DE INTERVENTII; REGLEMENTARI
3.1. Elementa de tema
Tema de proiectare a fost întocmita de beneficiar si este anexata la documentaţie;
3.2. Descrierea soluţiei de organizare arhitectural – urbanistic
Criteriile principale de organizare arhitectural-urbanistica au fost următoarele:
- construirea unei statii mixte de distributie carburanti - magazin statie, totem afisare
preturi, copertina, skid GPL
-realizarea unui sistem corespunzător de circulaţii auto si pietonale care sa asigure
accese funcţionale in zona si la parcela;
- propunerea unui regim minim de aliniere;
- echiparea tehnico-edilitara a zonei;
3.3. Organizarea circulaţiei carosabile si pietonale
In cadrul prezentului P.U.Z. s-au analizat si problemele de drumuri si sistematizare
verticala.
3.3.1. Caile de comunicaţie
Organizarea circulaţiei in cadrul prezentului studiu are la baza analiza distribuţiei
funcţiunilor in zona.
3.3.2. Profiluri transversale caracteristice si solutii de amenajare pentru arterele de
circulatie
Ampriza drumului de legatura dintre Sacele si Tarlungeni, str. Zizinului este in prezent
de 6,82 m, propunandu-se realizarea unei largiri si a unor zone verzi de 1 m latime si
pietonal de 1.5 m latime.
In final se va realiza o ampriza a drumul de legatura dintre Harman si Podul Olt de
16,00 m constand din:
- 1,50 m trotuar langa parcela studiata
- 1,00 m de zona verde
- 7,00 m drum existent Str. Zizinului
- 1.00 m de zona verde
- 1,50 m trotuar, latura de SE a str. Zizinului
3.3.3. Transportul in comun
In prezent, in zona nu se realizează transport in comun. In momentul când in zona
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
8
vor apărea si alte unitati de interes si se vor crea unele elemente de atracţie, se vor putea
crea linii de transport in comun.
3.3.4. Parcaje si garaje
Se va dimensiona un numar de 2 locuri de parcaje pentru autoturisme ce se vor
amplasa in cadrul parcelei respective.
3.3.5. Sistematizarea verticala
Datorita diferentelor de nivel ale terenului natural din zona studiata, sunt necesare
lucrări care sa asigure:
- o buna scurgere a apelor de suprafaţa;
- un ansamblu coerent de alei carosabile si pietonale, zone verzi, rezolvate in plan si pe
verticala, in condiţii de maxima eficienta si estetica.
3.4. Zonificarea teritoriului – bilanţ teritorial
Zonificarea teritoriului studiat este prezentata in plansa U02.
BILANT COMPARATIV PARCELA STUDIATA
Zone functionale Existent Propus
mp % mp %
ZC - zona circulatii 0.00 0 198.75 9
ZPS - Zona intravilan, prestari servicii 2300.00 100 2101.25 91
constructii 0.00 0 138.95 7
circulatii, terase, accese pietonale, amenajari 0.00 0 1289.74 61
zona verde 0.00 0 672.56 32
TOTAL PARCELA CF 100163 STUDIATA 2300.00 100 2300 100
BILANT COMPARATIV ZONA STUDIATA
Zone functionale Existent Propus
mp % mp %
ZC - zona circulatii 1936.99 37 2307.74 44
ZV - zona verde 0.00 0 199.9 4
ZPS - Zona intravilan, prestari servicii 3251.35 63 2680.7 52
TOTAL ZONA STUDIATA 5188.34 100.00 5188.34 100
3.5. Regimul de inaltime
Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in funcţie de necesitatile funcţionale
ale obiectivului, si este marcat in plansa U02. Pentru obiectivul studiat, zona zona pentru
unitati industriale, mica industrie, depozite, prestari servicii, max. P+E.
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
9
3.6. Regimul de aliniere al construcţiilor
Regimul de aliniere al viitoarelor construcţii este marcat in plansa U02, si a fost
stabilit in functie de profilul transversal al strazilor si de vecinatati:
- regimul minim de aliniere este de 12,00 m din axul str. Zizinului, drum propus spre
modernizare. Regimul de aliniere propus este 19.76 m din axul str. Zizinului.
3.7. Modul de utilizare al terenurilor
Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului, s-au stabilit urmatoarele
valori maxime:
P.O.T.max. = 60% si C.U.T. = 1,20.
INDICI DE OCUPARE A TERENULUI PARCELA CF100163:
S teren=2300 mp
S construita cladiri propuse=138.95 mp
S desfasurata cladiri propuse=138.95 mp
POT final=7%
CUT final=0.07
POT max=60%
CUT max=1.2
3.8. Echiparea edilitara
Conform aviz SGA nr.140/14.06.2018
3.8.1. Alimentarea cu apa se va realiza de la reteaua de apa a Mun. Sacele, din
conducta de distributie PEHD De 160 mm existent pe partea opusa a str. Zizinului,
conform avizului nr. 397/07.03.2018, emis de Compania Apa Brasov SA.
3.8.2. Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la constructiile proiectate
vor fi colectate si canalizate separat si descarcate printr-o conducta noua in colectorul
menajer Bc Dn 500 mm existent pe str. Campului, conform avizului nr. 397/07.03.2018
emis de Compania Apa Brasov SA.
Apele pluviale de pe invelitoarea cladirii si de pe copertina pompelor de distributie
carburant se vor descarca liber pe zona verde.
Apele pluviale de pe platforma statiei de distributie carburanti se va face prin
intermediul rigolelor si gurilor de scurgere, trecute printr-un separator de hidrocarburi, de
unde sunt descarcate in bazinul de retentie ape pluviale ce va fi folosit la udarea zonelor
verzi.
MASURI PSI
Conform normelor generale de protectie impotriva incendiilor la proiectarea si
realizarea obiectivelor propuse se vor respecta STAS –urile 1478/90, P118/83, I-9/94.
pentru combaterea incendiilor din exterior vor fi montati hidranti de incendiu supraterani,
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
10
ce vor asigura debitul de 10l/s si presiunea de serviciu necesara.
3.8.3. Alimentarea cu apa calda menajera
Constructiile vor fi prevazute cu centrala termica proprie.
Prepararea apei calde menajere se va face in boiler care se va monta in centrala
termica. Boilerul va primi agent termic de la cazanul propriu care va folosi drept
combustibil gazul metan.
3.8.4. Alimentarea cu energie electrica
Se va face in conformitate cu studiul de solutie elaborat de SC ELECTRICA SA
SDFEE Brasov la solicitarea beneficiarului. In pricipiu se propune sa fie realizat 1 post
trafo in cabina zidita cu o unitate trafo 20/0,4 kV, 160 kVA, racordat la retelele de medie
tensiune existente in zona (LEA 20 kV paralela care trece la aprox. 3,50 m fata de coltul
de SV al parcelei studiate)
Pentru racordarea obiectivelor se prevad : LES 0,4 kV de bransament si cutii de
distributie electrica, CD, amplasate la limita de proprietate, pe caile de acces si prevazute
cu compartiment separat de masura pentru maxim 8 consumatori. Se vor monta firide
secundare de racord la fiecare imobil in parte.
Intrucat ansamblul proiectat va reprezenta o zona rezidentiala, s-a propus ca
intreaga distributie de energie electrica in zona sa se realizeze in cablu subteran (LES j.t.
si m.t.) pentru a diminua impactul asupra mediului inconjurator.
Suplimentar, pe caile de acces, se prevad si circuite de iluminat public, realizate
cu LES 1 kV, stalpi si corpuri de iluminat stradal de tip urban.
3.8.5. Telefonizare
Noile obiective vor fi prevazute cu cate un post telefonic de abonat. Solutia privind
telefonizarea obiectivelor va fi indicata in studiul de solutie elaborat de serviciile
specializate din cadrul SC ROMTELECOM SA – Regiunea Brasov. Se propune realizarea
in zona a unei canalizatii Tc de tip urban, amplasata pe caile de acces si bransamente
telefonice la obiective, cu racord la instalatiile Tc existente in vecinatatea zonei de
amplasament, in zona de amplasament neexistand instalatii / retele Tc.
3.8.6. Instalatii gaze naturale
In zona studiata exista conducte de distributie gaz metan, Ø 8 OL – MR, la care
obiectivele propuse se vor racorada.
Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului proiectat se propune extinderea
retelei de gaze naturale de presiune redusa existenta pe o lungime de cca. 60 m.
Gazele naturale se vor folosi pentru incalzirea spatiilor si preparare apa calda de
consum menajer.
Obiectivul va fi prevazut cu bransament propriu HDPE De 32 mm si post de reglare.
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
11
3.8.7. Instalatii de incalzire
Se propune incalzirea obiectivelor cu agent termic preparat in centrala termica
proprie, echipata cu cazane de incalzire automatizate, de mare randament, functionand cu
gaz metan. Instalatiile termice interioare se vor realiza de la caz la caz, fie in sistem
bitubular de distributie, cu circulatie fortata, orizontala si corpuri de incalzire statice, fie cu
generatoare de aer cald utilizand agent termic produs in centrala proprie.
Energia termica necesara încălzirii spaţiilor de birouri şi preparării apei calde
menajere este asigurată de cazane echipate cu panou de distribuţie, dispozitive de
reglare şi siguranţa şi cu arzătoare automatizate, montate în centrala termica amplasata în
spaţiul special amenajat.
Circulaţia agentului termic se face cu pompa de circulaţie montată pe conducta,
asigurând pentru instalaţie regimul de debit şi presiune corespunzător.
Presiunea în instalaţie este asigurata de vasul de expansiune închis, cu membrana,
montat pe conducta de întoarcere a agentului termic. Apa calda menajera se obţine cu
schimbător de căldura cu acumulare.
Sistemul de evacuare al gazelor este cu tiraj natural.
Instalaţia de încălzire se va proiecta în conformitate cu STAS 1907/2-97. Sistemul
de încălzire folosit este mixt, bitubular, cu distribuţie ramificată. Conductele sunt din ţeavă
de polipropilena – tubulatura rigidă.
3.9. Protectia mediului
Depozitarea deseurilor se va face controlat, in spatii special amenajate in cadrul
fiecarei parcele.
3.10. Tipul de proprietate si circulatia terenurilor
Pentru realizarea modernizarii drumului de acces in zona studiata, este necesara
trecerea unei suprafetei aferente in domeniul public (de o parte si alta a drumului).
4. CONCLUZII
In vederea stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor si restrictiilor impuse au
fost efectuate analize aprofundate cu privire la:
- incadrarea in Planul Urbanistic General;
- circulatii si echipare edilitara;
- tipul de proprietate al terenurilor;
- stabilirea corecta a zonelor de interdictie de construire .
Avand in vedere ca organizarea arhitectural-urbanistica a zonei se doreste a fi
destinata functiunilor legate de desfasurarea activitatilor industriale / mica industrie,
depozite, prestari servicii, parcela studiata fiind situata intr-o zona cu acest specific, nu se
vor impune alte studii de specialitate (ca Planuri Urbanistice de Detaliu).
Intocmit,
Arh. Didona Ungvari
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
12
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
REGULAMENT DE URBANISM
CONTINUT:
TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE
TITLUL II - PRESCRIPTII SPECIALE PE ZONE, SUBZONE
SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE
DOMENIUL DE APLICARE
Regulamentul de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal se aplica teritoriului
delimitat in plansa de Reglementari care face parte integranta din prezenta
documentatie, astfel: - N: teren proprietate privata (nr. cad. 102690)
- V: drumul DE 149
- SE: drumul DN 1
CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM
Prezentul regulament preia prevederile Regulamentului General de Urbanism si
le detaliaza in aspectele lasate prin acesta in competenta planurilor urbanistice zonale.
Acolo unde nu sunt facute precizari distincte prin prezentul regulament vor fi aplicate
prevederile Regulamentului General de Urbanism.
Prezentul regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale si de detaliu
aprobate conform LEGII 50/1991 anterior intrarii sale in valabilitate şi care nu au fost
abrogate prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Brasov.
S-a tinut cont, de asemenea, de prevederile cuprinse in planul urbanistic zonal
„Construire hala depozitare confectii metalice – strada Zizinului, HCL 10/30.07.2009”,
care propune pentru vecinatatile zonei studiate o functiuni pentru activitati prestari
servicii.
DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE, SUBZONE
Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de trei
parametri:
(1) funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări;
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) înălţimea maximă admisă.
Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la urmatoarele zone, subzone :
ZPS – ZONA UNITATI INDUSTRIALE, DEPOZITE, PRESTARI SERVICII ETC.
DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI
Prin derogare se intelege modificarea doar a uneia dintre conditiile de construire:
aliniere, POT, CUT, regim de inaltime.
Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai in urmatoarele
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
situatii:
- conditii de fundare dificile care justifica un mod de construire diferit de cel admis prin
prezentul regulament
- dimensiuni sau forme ale unor parcele existente, care nu pot fi supuse operatiunii de
reparcelare si care nu se inscriu in prevederile regulamentului
Modificarea mai multor conditii de construire constituie modificare a
regulamentului si poate avea loc numai pe baza unei documentatii de urbanism
elaborate si aprobate conform legii astfel:
- modificari privind functiunile admise, regimul de inaltime, POT, CUT si depasirea
regimului minim de aliniere spre strada a constructiilor sunt posibile in baza PUZ
modificator.
PRECIZARI SUPLIMENTARE
- Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta
raportul dintre proiectia la sol a constructiei ridicata deasupra cotei terenului natural si
suprafata parcelei. In calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in exterior a balcoanelor
inchise sau deschise in consola deasupra domeniului public si nici elementele cu rol
decorativ sau de protectie ca stresini, copertine, etc. Curtile de aerisire pana la 2,0 mp.,
suprafata inclusiv, intra in suprafata construita
- Coeficientul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta
raportul dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei
- In calculul suprafetei construite desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si
spatiilor tehnice amplasate in subteran (cu h≤1,80m), suprafetele balcoanelor si
teraselor deschise precum si a podurilor neutilizabile
- Pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe
care este permisa si recomandata demolarea constructiilor existente, avand un CUT
superior celui permis prin prezentul regulament noile constructii, vor putea mentine
coeficientul de utilizare a terenului existent cu incadrarea in celelalte prevederi ale
regulamentului
- Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie
intre domeniul public si proprietatea privata
ZPS ZONA PRESTARI SERVICII
Generalitati : CARACTERUL ZONEI
Zona este definita ca o zona care cuprinde activitati de prestari sericii, statii distributie
carburanti, hale depozitare si mica productie birouri. Aceasta destinatie este in
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
conformitate cu prevederile din PUG.-ul aprobat. Prezentul regulament propune o serie
de indicatori urbani (POT, CUT) care vor permite o strategie de dezvoltare urbana intr-o
zona importanta a localitatii.
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ART.1 – UTILIZARI ADMISE
Sunt admise urmatoarele utilizari :
- statie distributie carburanti
- comert in spatii de mici dimensiuni (Adc max. 250 mp), alimentaţie publică şi servicii
personale;
- activităţi de mica productie si depozitare desfasurate in cladiri de dimensuni mici si
mijlocii
- sport si recreere in spatii acoperite;
- spatii libere pietonale
- statii de intretinere si reparatii auto;
- spatii plantate – scuaruri, gradini de cartier.
ART.2 - UTILIZARI INTERZISE
Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati si de lucrari :
- locuinte individuale si anexe gospodaresti;
- activitatile productive care permit poluarea aerului, apelor sau fonica peste limitele
admise de legislatia de mediu in vigoare sau care permit perturbarea activitatilor si a
confortului vecinatatilor peste limitele admise.
- constructii agrozootehnice
- platforme de precolectare a deseurilor urbane care sa degradeze solul si peisajul
- constructii provizorii de orice natura, cu exceptia celor pt. organizare de santier pe
durata existentei santierului
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A
CLADIRILOR
ART. 3 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENS.)
- Dimensiunea minima a parcelei este de 250,00 mp.
- Frontul la strada: min. 18 m
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
ART.4 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie
intre domeniul public si proprietatea privata.
- Retragerea propusa este se coreleaza cu profilul stradal dupa cum urmeaza:
- minim 12 m din axul drumurilor DE 149 si DN1
- autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta
masurata pe orizontala din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al
aliniamentului opus, din necesitatea respectarii normelor de insorire, protectie impotriva
zgomotului si nocivitatile datorate circulatiei.
ART.5 – AMPLASAREA FATA LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELEI
- Cladirile se vor amplasa retrase fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor la
o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m.
- Cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se alipesc de calcanul
unei cladiri alaturate
- Se interzice construirea pe limita parcelei daca parcela alaturata are amplasata o
constructie izolata sau cu alta destinatie.
ART.6 – AMPLASAREA CLADIRILOR PE ACEEASI PARCELA
Cladirile vor fi amplasate la distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei
mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3,00 m.
ART.7 – CIRCULATII SI ACCESE
Parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3,50 m
latime dintr-o circulatie publica. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa
permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cand latimea este mai mica de
3,50 m se va cere obligatoriu avizul pompierilor.
ART.8 – STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
- Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se va face numai
in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.
- Calculul capacitatii de parcare in functie de obiectiv si modul de amplasare se vor
asigura in conformitate cu Anexa 5 a Regulamentului General de Urbanism.
ART.9 – INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Constructii max P+E, Hmax. la streasina = 6 m
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
ART.10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- Aspectul cladirilor va exprima caracterul functiunii si va raspunde exigentelor
arhitectrale actuale.
- Orice constructie noua, sau modificare a uneia existente, trebuie sa se inscrie
armonios in zona, fiind posibila si armonia prin contrast.
- Se vor utiliza materiale estetice si durabile in timp
ART.11 – CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- Apa potabila – orice constructie noua trebuie sa fie racordata la reteaua publica de
distributie a apei potabile, cu avizul Inspectoratului Sanitar Brasov.
- Canalizare menajera - racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru
orice constructie sau instalatie noua.
- Canalizare pluviala - amenajarile de teren ce vor fi realizate vor permite scurgerea
apelor meteorice spre reteaua publica de colectare a acestora. Racordarea burlanelor
la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita
producerea ghetii.
- Retele electrice, telefonice si CATv – cablurile de alimentare cu energie electrica si
retelele de telecomunicatii vor fi introduse obligatoriu in subteran.
- Retelele de gaz metan vor fi obligatoriu subterane.
- Salubritate – orice constructie sau unitate cu caracter lucrativ va avea prevazute locuri
amenajate pentru colectarea deseurilor in containere.
ART. 12 –SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- Spatiile neconstruite si neocupate cu accese si trotuare vor fi inierbate si plantate cu
un arbore la fiecare 100 mp;
- Spatiul dintre aliniament si retragerea cladirilor va fi tratat ca spatiu verde sau liber
circulatiei pietonale;
- Suprafata spatiilor verzi si plantate va reprezenta minim 20% din suprafata
parcelei
ART 13 – IMPREJMUIRI
- Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de
1,80 m cu un soclu de 60 cm din beton;
- Imprejmuirile intre proprietati pot fi opace sau transparente dar nu vor depasi inaltimea
de 2,50 m.
- Se recomanda dublarea imprejmuirilor spre domeniul public cu gard viu.
S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3
SECTIUNEA III : GRADUL DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ART.14 – PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT), COEFICIENT
MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta
raportul dintre proiectia la sol a constructiei ridicate deasupra cotei terenului natural si
suprafata paecelei. In calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in exterior a balcoanelor
si nici elementele cu ril decorativ sau de protectie ca stresini, copertine; curtile de
aerisire pana la 2,00 mp inclusiv intra in suprafata construita.
- Coeficientul de utilizare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta raportul
dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei; in calculul suprafetei
desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si spatiilor tehnice amplasate in
subteran, a balcoanelor si teraselor deschise, precum si a podurilor neutilizabile.
Regim de inaltime, POT, CUT:
Constructii pt functiuni de servicii, birouri max. P+E
(H maxim streasina 6,00 m):
POT maxim= 60%
CUT maxim = 1,20
Întocmit,
Arh. Ungvari Didona
GSPublisherVersion 142.0.99.100
AMPLASAMENT STUDIAT
U - 00
P.U.Z.Proiectat
Sef proiect
Desenat
BENEFICIAR : Proiect nr. :
Faza :
Plansa nr. :
TITLU PROIECT :
TITLU PLANSA :
Scara :
BRASOVStr.B.P Hasdeu nr.4, bl.15, sc.A, ap.3
tel.: 0268/315006J 08/1757/2003
Data :
Verificator /expert
Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / Data
1 / 5000arh. UNGVARI DIDONA
S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.44/ 2017
11/2017
arh. UNGVARI DIDONA
arh. IORDAN DAN
spre Tarlungeni
DE 14
9
str. Zizinului (D
N1A)
PL
AN
UR
BA
NIS
TIC
ZO
NA
L -
P.U
.Z.
INCADRARE IN ZONA
INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de distributiecarburanti - magazin statie, totem afisare preturi, copertina, skid GPLjud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163
GSPublisherVersion 142.0.99.100
�
112
�
4
31615
2
11
13�
�
14
�
27.68m
H
25.93m
6
7
5
1
8 9
colonetaaer-apa
639.06
639.50
639.90
639.91639.68
639.98640.03
640.12
640.10
640.12640.25
640.42
640.55
640.46
640.49 640.58
640.49
640.55
640.39
640.38640.51
640.59
640.58
640.43640.45
640.33640.23
639.98 640.17
640.09
640.01
639.99
640.40
640.17 640.49
640.61
640.64
640.58
640.52
640.53
640.61 640.84
640.77
640.76640.64
640.64
640.71
640.77
640.74640.66
640.33 640.53
640.43 640.55
640.63
640.50
640.43
640.57
640.89
640.92
640.92
640.85
640.76
640.75 640.90
641.00
640.82
640.84640.91
640.96
641.01640.98
640.82 641.12 641.16641.16
641.23
641.10
641.20641.19
641.06641.02
640.57
640.96640.97
641.18
641.21
641.23641.22
641.34641.35
641.31
641.37
641.39
641.39
641.37641.39
641.37
641.44
641.40641.36
641.36641.34
641.41
641.45
641.52641.52
641.29
641.56641.56
641.58
641.58
641.55
641.59
641.58
641.53
641.45641.46
641.50
641.32641.24
641.21
641.31
641.37641.26
641.29
641.22
641.12
641.07641.06
641.17
641.13
641.14641.15
640.98640.99
641.08
641.17
640.98
640.91
640.94
641.02
640.68
639.87
639.88640.01
639.84639.76
639.45 639.66
640.22
640.09
640.28
640.11639.96
639.93
639.58
639.66
639.66
639.47639.29
639.28
639.01639.06
639.13
638.70638.68
638.61
638.40638.57
638.90639.22
639.59
639.75
640.03
640.09
639.92
639.92
639.91
640.06
639.90
639.66
639.38
639.06
639.45
643.87
648.61 643.90
646.67
648.78
649.46647.45
645.04
645.77645.86
646.68
646.74
646.76
646.78648.26
661.30
Macara
HalaP+1
tablou elecric
16A
16H
20
Valenii de munte
Tarlungeni
Dru
m p
aman
t
trotuar
DN1A
Brasov
scua
r
sant beton
1
H=7.00 m
Hmax=9.00 m
H=5.20 m
Hmax=6.10 m
H=6.20 m
Hmax=7.70 m
Hmax=6.10 m
trotuar
nr. top. 5000/2/2
C1
A 147/3/12A 147/3/12
A 147/3/11
Nr cadastral 110379
102690
1
2
90.94m
3
27.68m
4
25.93m
550.08m
32.6
6 m
Nr cadastral 102690
A 147/3/12
A 147/3/11
P
PP
b
b
aa
str. ZIZINULUI
6.00
5
1.50 1.00 7.00 1.00 1.503.50 3.50
12.00
carosabilspatiu verde
trotuar
carosabilspatiu verdetrotuar
ZPS
ZPS
N
LEGENDA:LIMITA PUZLIMITA DE PROPRIETATEZC - ZONA CIRCULATII
DRUM PROPUS ASFALTAT
DN1A, drum pamant - DRUM EXISTENT
ACCES PIETONALACCES AUTO
REG
IM M
INIM
DE
ALIN
IER
E
ZONA PROTECTIE LEA 110 kv
REGIM MINIM
DE ALINIERE
INDICI DE OCUPARE A TERENULUIPARCELA CF100163:
S teren=2300 mpS construita cladiri propuse=138.95 mpS desfasurata cladiri propuse=138.95 mpPOT final=7%CUT final=0.07POT max=60%CUT max=1.2
DRUM EXISTENT
ZPS - ZONA INTRAVILAN, PRESTARI SERVICII
PERIMETRU CONSTRUIBILCIRCULATII AUTO SI PARCARE
ZONA VERDE
CONSTRUCTIIPARCARI
ZPS
Cam
p
DEN
PUNCT
CONT
NR
CRT
COORDONATE
LATURA
[m]X[m] Y[m]
1 1 458522.186 555667.192 90.943
2 2 458514.030 555757.768 27.684
3 3 458499.226 555734.375 25.931
4 4 458485.361 555712.462 50.082
5 5 458489.852 555662.582 32.660
1 1 458522.186 555667.192
1.50 1.003.50
1.501.00
3.50 3.501.00
1.50
12.00
5.1912.00
6.00
ZC
PROPUNERE MOBILARE
PLA
N U
RBA
NIS
TIC
ZO
NA
L - P
.U.Z
.
U - 03
P.U.Z.Proiectat
Sef proiect
Desenat
BENEFICIAR : Proiect nr. :
Faza :
Plansa nr. :
TITLU PROIECT :
TITLU PLANSA :
Scara :
BRASOVStr.B.P Hasdeu nr.4, bl.15, sc.A, ap.3
tel.: 0268/315006J 08/1757/2003
Data :
Verificator /expert
Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / Data
1 / 500arh. UNGVARI DIDONA
S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.44/ 2017
11/2017
arh. UNGVARI DIDONA
arh. IORDAN DAN
INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de distributiecarburanti - magazin statie, totem afisare preturi, copertina, skid GPLjud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163
ZC
ZC
ZC
Zone functionale
ZC - ZONA CIRCULATII
ZI - ZONA INTRAVILAN REGLEMENTATA, SERVICII
BILANT TERITORIAL COMPARATIV:
ConstructiiCirculatii, terase, accese, amenajari
TOTAL PARCELA INITIATOR PUZ
Existent parcelaCF100163
mp %
Zona verde
0.00
2300.000.000.002300.002300.00
0
100
100
00100
Zone functionale
ZC - ZONA CIRCULATII
ZI - ZONA INTRAVILAN / ZPS - ZONA RESTARI SERVICII
TOTAL ZONA STUDIATA
Existent zonastudiata
mp %1936.99
3251.355188.34
37
63100
Propus parcelaCF100163
mp %198.75
2101.25138.951289.74675.562300.00
9
91
100
76132
Propus zonastudiata
mp %2307.74
2880.605188.34
44
56100
REGI
M AL
INIE
RE
Profil a-a:
AX D
RUM
Parcela CF100163
Profil b-b:
Parcela CF100163
AX D
RUM
AX D
RUM
REGI
M AL
INIE
RE
GSPublisherVersion 142.0.99.100
carosabilspatiu verde
trotuar
carosabilspatiu verdetrotuar
639.06
639.50
639.90
639.91639.68
639.98640.03
640.12
640.10
640.12640.25
640.42
640.55
640.46
640.49 640.58
640.49
640.55
640.39
640.38640.51
640.59
640.58
640.43640.45
640.33640.23
639.98 640.17
640.09
640.01
639.99
640.40
640.17 640.49
640.61
640.64
640.58
640.52
640.53
640.61 640.84
640.77
640.76640.64
640.64
640.71
640.77
640.74640.66
640.33 640.53
640.43 640.55
640.63
640.50
640.43
640.57
640.89
640.92
640.92
640.85
640.76
640.75 640.90
641.00
640.82
640.84640.91
640.96
641.01640.98
640.82 641.12 641.16641.16
641.23
641.10
641.20641.19
641.06641.02
640.57
640.96640.97
641.18
641.21
641.23641.22
641.34641.35
641.31
641.37
641.39
641.39
641.37641.39
641.37
641.44
641.40641.36
641.36641.34
641.41
641.45
641.52641.52
641.29
641.56641.56
641.58
641.58
641.55
641.59
641.58
641.53
641.45641.46
641.50
641.32641.24
641.21
641.31
641.37641.26
641.29
641.22
641.12
641.07641.06
641.17
641.13
641.14641.15
640.98640.99
641.08
641.17
640.98
640.91
640.94
641.02
640.68
639.87
639.88640.01
639.84639.76
639.45 639.66
640.22
640.09
640.28
640.11639.96
639.93
639.58
639.66
639.66
639.47639.29
639.28
639.01639.06
639.13
638.70638.68
638.61
638.40638.57
638.90639.22
639.59
639.75
640.03
640.09
639.92
639.92
639.91
640.06
639.90
639.66
639.38
639.06
639.45
643.87
648.61 643.90
646.67
648.78
649.46647.45
645.04
645.77645.86
646.68
646.74
646.76
646.78648.26
661.30
Macara
HalaP+1
tablou elecric
16A
16H
20
Valenii de munte
Tarlungeni
Dru
m p
aman
t
Cam
p
trotuar
DN1A
Brasov
scua
r
sant beton
1
H=7.00 m
Hmax=9.00 m
H=5.20 m
Hmax=6.10 m
H=6.20 m
Hmax=7.70 m
Hmax=6.10 m
trotuar
nr. top. 5000/2/2
C1
A 147/3/12A 147/3/12
A 147/3/11
Nr cadastral 110379
102690
DEN
PUNCT
CONT
NR
CRT
COORDONATE
LATURA
[m]X[m] Y[m]
1 1 458522.186 555667.192 90.943
2 2 458514.030 555757.768 27.684
3 3 458499.226 555734.375 25.931
4 4 458485.361 555712.462 50.082
5 5 458489.852 555662.582 32.660
1 1 458522.186 555667.192
1
2
90.94m
3
27.68m
4
25.93m
550.08m
32.6
6 m
Nr cadastral 102690
A 147/3/12
A 147/3/11
str. ZIZINULUI
32.6
6
17.0
4518
.035
90.945
50.08
28.725
32.025
28.005
53.615
14.57
4.275
3.035
3.54
2.807.89
3.88 5
3.63
5
1.91
55.
35
1.50
3.51
3.35
5.58 5
7.00
1.50 1.003.50
3.50
3.50
7.00
1.501.00
3.50 3.501.00
1.50
12.00
1.501.00
3.52 5
3.531.00
1.5012.05 5
15.0
52.
002.
0028
.645
2.00
9.295
71.495
10.15
6.54532.945
10.595 5.19
12.00
12.00
12.00
6.00
5
6.00
6.1010.54
4.73
4.355
1.50 1.00 7.00 1.00 1.503.50 3.50
12.00
1.501.00
3.50 3.50 3.501.00
1.5010.5015.50
19.76
ZC
ZPS
ZPS
N
REGLEMENTARI URBANISTICE
PLA
N U
RBA
NIS
TIC
ZO
NA
L - P
.U.Z
.
U - 02
P.U.Z.Proiectat
Sef proiect
Desenat
BENEFICIAR : Proiect nr. :
Faza :
Plansa nr. :
TITLU PROIECT :
TITLU PLANSA :
Scara :
BRASOVStr.B.P Hasdeu nr.4, bl.15, sc.A, ap.3
tel.: 0268/315006J 08/1757/2003
Data :
Verificator /expert
Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / Data
1 / 500arh. UNGVARI DIDONA
S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.44/ 2017
11/2017
arh. UNGVARI DIDONA
arh. IORDAN DAN
LEGENDA:LIMITA PUZ
LIMITA DE PROPRIETATE
ZC - ZONA CIRCULATII
DRUM PROPUS ASFALTAT
DN1A, drum pamant - DRUM EXISTENT
ACCES PIETONAL
ACCES AUTO
INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de distributiecarburanti - magazin statie, totem afisare preturi, copertina, skid GPLjud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163
REG
IM M
INIM
DE
ALIN
IER
E
ZONA PROTECTIE LEA 110 kv
REGIM MINIM
DE ALINIERE
INDICI DE OCUPARE A TERENULUIPARCELA CF100163:
S teren=2300 mpS construita cladiri propuse=138.95 mpS desfasurata cladiri propuse=138.95 mpPOT final=7%CUT final=0.07POT max=60%CUT max=1.2
DRUM EXISTENT
ZPS - ZONA INTRAVILAN, PRESTARI SERVICII
PERIMETRU CONSTRUIBILCIRCULATII AUTO SI PARCARE
ZC
ZC
ZC
REGI
M AL
INIE
RE
Profil a-a:
AX D
RUM
Parcela CF100163
Profil b-b:
Parcela CF100163
AX D
RUM
AX D
RUM
REGI
M AL
INIE
RE
Zone functionale
ZC - ZONA CIRCULATII
ZI - ZONA INTRAVILAN REGLEMENTATA, SERVICII
BILANT TERITORIAL COMPARATIV:
ConstructiiCirculatii, terase, accese, amenajari
TOTAL PARCELA INITIATOR PUZ
Existent parcelaCF100163
mp %
Zona verde
0.00
2300.000.000.002300.002300.00
0
100
100
00100
Zone functionale
ZC - ZONA CIRCULATII
ZI - ZONA INTRAVILAN / ZPS - ZONA RESTARI SERVICII
TOTAL ZONA STUDIATA
Existent zonastudiata
mp %1936.99
3251.355188.34
37
63100
Propus parcelaCF100163
mp %198.75
2101.25138.951289.74675.562300.00
9
91
100
76132
Propus zonastudiata
mp %2307.74
2880.605188.34
44
56100
GSPublisherVersion 142.0.99.100
639.06
639.50
639.90
639.91639.68
639.98640.03
640.12
640.10
640.12640.25
640.42
640.55
640.46
640.49 640.58
640.49
640.55
640.39
640.38640.51
640.59
640.58
640.43640.45
640.33640.23
639.98 640.17
640.09
640.01
639.99
640.40
640.17 640.49
640.61
640.64
640.58
640.52
640.53
640.61 640.84
640.77
640.76640.64
640.64
640.71
640.77
640.74640.66
640.33 640.53
640.43 640.55
640.63
640.50
640.43
640.57
640.89
640.92
640.92
640.85
640.76
640.75 640.90
641.00
640.82
640.84640.91
640.96
641.01640.98
640.82 641.12 641.16641.16
641.23
641.10
641.20641.19
641.06641.02
640.57
640.96640.97
641.18
641.21
641.23641.22
641.34641.35
641.31
641.37
641.39
641.39
641.37641.39
641.37
641.44
641.40641.36
641.36641.34
641.41
641.45
641.52641.52
641.29
641.56641.56
641.58
641.58
641.55
641.59
641.58
641.53
641.45641.46
641.50
641.32641.24
641.21
641.31
641.37641.26
641.29
641.22
641.12
641.07641.06
641.17
641.13
641.14641.15
640.98640.99
641.08
641.17
640.98
640.91
640.94
641.02
640.68
639.87
639.88640.01
639.84639.76
639.45 639.66
640.22
640.09
640.28
640.11639.96
639.93
639.58
639.66
639.66
639.47639.29
639.28
639.01639.06
639.13
638.70638.68
638.61
638.40638.57
638.90639.22
639.59
639.75
640.03
640.09
639.92
639.92
639.91
640.06
639.90
639.66
639.38
639.06
639.45
643.87
648.61 643.90
646.67
648.78
649.46647.45
645.04
645.77645.86
646.68
646.74
646.76
646.78648.26
661.30
Macara
HalaP+1
tablou elecric
16A
16H
20
Valenii de munte
Tarlungeni
Dru
m p
aman
t
trotuar
DN1A
Brasov
scua
r
sant beton
1
H=7.00 mHmax=9.00 m
H=5.20 mHmax=6.10 m
H=6.20 mHmax=7.70 m
Hmax=6.10 m
trotuar
nr. top. 5000/2/2
C1
A 147/3/12A 147/3/12
A 147/3/11
Nr cadastral 110379
102690
1
2
90.94m
3
27.68m
4
25.93m
550.08m
32.6
6 m
Nr cadastral 102690
A 147/3/12
A 147/3/11
str. ZIZINULUI
5.595
9.63
ZC
Z I
Z I
Z I
N
U - 01
P.U.Z.Proiectat
Sef proiect
Desenat
BENEFICIAR : Proiect nr. :
Faza :
Plansa nr. :
TITLU PROIECT :
TITLU PLANSA :
Scara :
BRASOVStr.B.P Hasdeu nr.4, bl.15, sc.A, ap.3
tel.: 0268/315006J 08/1757/2003
Data :
Verificator /expert
Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / Data
1 / 500arh. UNGVARI DIDONA
S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.44/ 2017
11/2017
arh. UNGVARI DIDONA
arh. IORDAN DAN
LEGENDA:LIMITA PUZ
LIMITA DE PROPRIETATE
ZC - ZONA CIRCULATII
DRUM EXISTENT - DN1 si drum pamant
Z I - ZONA INTRAVILAN NEREGLEMENTATA, TEREN ARABIL
TEREN ARABIL, NEAMENAJATACCES PIETONALACCES AUTO
ZONA PROTECTIE LEA 110 kv
ZC - ZONA CIRCULATII
ZI - ZONA INTRAV. NEREGLEMENTATA, TEREN ARABIL- suprafata teren privat detinuta de initiator PUZ- suprafata teren privat
TOTAL ZONA STUDIATA
2300951.35
3251.351936.99
5188.34
4418
6337
100
INDICI DE OCUPARE A TERENULUIPARCELA CF100163:
S teren=2300 mpS construita cladiri propuse=138.95 mpS desfasurata cladiri propuse=138.95 mpPOT final=7%CUT final=0.07POT max=60%CUT max=1.2 PL
AN
UR
BAN
ISTI
C Z
ON
AL
- P.U
.Z.
Cam
p
DEN
PUNCT
CONT
NR
CRT
COORDONATE
LATURA
[m]X[m] Y[m]
1 1 458522.186 555667.192 90.943
2 2 458514.030 555757.768 27.684
3 3 458499.226 555734.375 25.931
4 4 458485.361 555712.462 50.082
5 5 458489.852 555662.582 32.660
1 1 458522.186 555667.192
32.6
6
17.0
4518
.035
90.945
50.08
28.725
32.025
28.005
53.615
14.57
4.275
3.035
3.54
2.807.89
3.88 5
3.63
5
1.91
55.
35
1.50
3.51
3.35
5.58 5
7.00
1.50 1.003.50
3.50
3.50
SITUATIA EXISTENTA
INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de distributiecarburanti - magazin statie, totem afisare preturi, copertina, skid GPLjud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163
Zone functionalemp
Existent
%
BILANT TERITORIAL EXISTENT: