flächenmanagement bei der db netz ag nachhaltige...
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Flächenmanagement bei der DB Netz AG
Nachhaltige Strategie und ganzheitliche Immobilienbetrachtung
DB Netz AG | I.NFR 1 | 09.04.2019
Agenda
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1.
2.
3.
Die DB Netz AG und das Flächenmanagement im Gesamtkonzern
Flächenmanagement-Strategie – ganzheitlich und nachhaltig
Integrierter FlächenPool – frühzeitig und transparent
4. Ziele – vollständig und einheitlich
DB Netz AG Christian Günster | I.NFR 1 | Dresden | 11. Dresdner Flächennutzungssymposium zu http://11dfns.ioer.info/
Die DB Netz AG
Geschäftsfeld Fahrweg im VR Infrastruktur
3
Vorstandsressorts
Digitalisierung
& Technik
Personal
& Recht
Finanzen, Güter-
verkehr und Logistik
Personen-
verkehrInfrastruktur
DB Netze
Personenbahnhöfe
DB Netze Fahrweg
DB Netze Energie
DB Regio
DB Fernverkehr
DB Arriva
DB Schenker
DB Cargo
Geschäftsfelder
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Was ist der Auftrag der DB Netz AG?
Aufgabe und Kennzahlen
◼Aufgaben
▪ Betreiben von Europas größter Schieneninfrastruktur
▪ Instandhaltung, Modernisierung und Weiterentwicklung des Streckennetzes
▪ Sicherstellung von Qualität und Kapazität heute und in Zukunft
▪ Vermarktung von Trassen und Anlagen
◼Kennzahlen (2018)
▪ Über 40.000 Mitarbeiter in Deutschland erwirtschaften gut 5,5 Mrd. Euro Umsatz
▪ knapp 33.500 km Streckennetz mit mehr als 25.100 Brücken und 741 Tunnel
▪ 2.641 Stellwerke koordinieren 40.000 Züge täglich mit 1 Mrd. km Laufleistung /a
▪ Durchschnittlich 410.000 Verkehrshalte an deutschen Bahnsteigen täglich
▪ Flächeneigentum unter Betrieb: 1.040 km² (Land Berlin umfasst 892 m²)
▪ Weiteres Flächeneigentum: 160 km² (Nebenanlagen und Altbestand)
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Welche Inhalte verfolgt das Flächenmanagement?
Aufgabe und Kennzahlen
◼Aufgaben
▪ Systematische und visuelle Abbildung von Flächennutzungen der Infrastrukturprojekte
der DB Netz AG
▪ Gewährleistung der zeitgerechten Bereitstellung benötigter Grundstücke
▪ Erwerb, Sicherung im Grundbuch und Gestattungsverträge als Möglichkeiten der
Flächenbereitstellung sowie Verkauf von nicht benötigten (Rest-)flächen
▪ Schnittstelle von Projekt und Vertrieb
▪ Life-Cycle-Betrachtung und langfristige Flächennutzungsplanung
◼Kennzahlen (2018)
▪ Bundesweit 107 Mitarbeiter in sieben Regionen
▪ Tätigkeitsbereich umfasst Leistungsphasen 1-9; Schwerpunkt ab Lph. 4
▪ Ein Vorgang im Regelgeschäft benötigt zwischen 35 und 120 h Bearbeitungszeit
▪ Durchlaufzeit eines Vorgangs zwischen 2 und 20 Jahren, abhängig von Art der
Umsetzung (Lange Laufzeit bei Flurbereinigungsverfahren)
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Agenda
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3.
Die DB Netz AG und das Flächenmanagement im Gesamtkonzern
Flächenmanagement-Strategie – ganzheitlich und nachhaltig
Integrierter FlächenPool – frühzeitig und transparent
4. Ziele – vollständig und einheitlich
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Was ist unser Ziel?
Nachhaltige Flächenmanagement-Strategie entwickeln
◼Fachliche Führung
▪ Fachverantwortung Flächenmanagement und Experten bei I.NFR
▪ Richtlinienverantwortung für die immobilienbezogenen Schnittstellenthemen
▪ durchgängige Gestaltung der Immobilienprozesse
◼Fachliche Themen
▪ Integriertes Flächenmanagement
▪ Langfristige Flächennutzungsplanung
▪ Integriertes Kompensationsflächenmanagement
▪ Life-Cycle-Betrachtung von Flächen
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Was wollen wir damit erreichen?
Validität, Transparenz und Qualität der Daten erhöhen
◼Erhöhung Qualität und Effizienz
▪ Abstimmungen gemäß geschärfter Prozesse senkt Reibungsverluste
▪ Verlässliche Planung des Verwertungsergebnisses
▪ Sicherung der Flächenverfügbarkeit für Infrastrukturprojekte
▪ Steigerung der Bearbeitungsqualität bei neuen Erkenntnissen
◼Wissensgewinn durch Transparenz und hohe Verfügbarkeit von
Dateninformationen
▪ Visualisierung aller Informationen mit Flächenrelevanz im Integrierten Flächenpool (IFP)
▪ Vergleichbarkeit von Bedarf, Planung und Bestand
▪ Austausch von Informationen über definierte Datenschnittstellen
▪ Kooperative Zusammenarbeit von Verwertung und Projektbedarf zur Optimierung des
Flächenportfolios der DB Netz
▪ Steigerung der Aktualität der Daten durch (teil-) automatisierte Übermittlungswege
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Wer hat Einfluss auf Flächen bei DB Netz?
Stakeholder-Analyse durchführen
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Wie setzen wir das um?
Konzept mit Standards erarbeiten
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Flächenbestand, Rechte und Pflichten:
Immobilienmanagement der DB Netz AG
Projekte
DB Netz AG
Neuer Bestand, Dauerhafte Pflege und Rechte und Pflichten :
Immobilienmanagement der DB Netz AG
Maßnahmen/ Pro-
gramme DB Netz AGVertrieb
L
i
f
e
-
C
y
c
l
e
Portfolio
Visuali-
sierung
System
Standardisierte Sachinformationen mit einheitlicher, grafischer Darstellung
Integrierter FlächenPool im GIS-System (DB Imm Maps)
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Agenda
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Die DB Netz AG und das Flächenmanagement im Gesamtkonzern
Flächenmanagement-Strategie – ganzheitlich und nachhaltig
Integrierter FlächenPool – frühzeitig und transparent
4. Ziele – vollständig und einheitlich
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Wie bilden wir das ab?
Integrierten FlächenPool (IFP) schaffen und einführen
Idee/ Maßnah-
me/ Programm
Projektauftrag
SAP-Eintrag
Planung
Ende Lph. 2
Planung
Ende Lph. 4
Zeitraum/-
punkt
Projektstatus 1 Projektstatus 2 Projektstatus 3 Projektstatus 4Datenstand
Folge Info, Abstimmung notwendig Zuordnung Fläche für Projekt
Reservierungsanforderung DB interner Flächen für Projektbedarfe
jederzeit
ergänzend
möglich
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Was stellen wir bislang dar?
Integrierter FlächenPool (IFP)
◼ Trasse der Vorhaben des Vordringlichen
Bedarfs aus dem Bedarfsplan 2030
▪ Projekte im Projektstatus 2
▪ Projektauftrag 2017
◼ Wirkräume der Vorhaben
▪ 1.000-m-Korridor (alle DB-Flächen)
▪ 5.000-m-Korridor (alle DB-Fl. > 500m²)
◼ Registerkarte „Bedarfsplan“ mit Informationen:
▪ Projektnummer und –name (Bedarfsplan)
▪ Nummer der Bewirtschaftungseinheit
▪ Kreis, Naturraum, Nachbarprojekt
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Was stellen wir bislang dar?
Wirkräume am Beispiel RRX
◼ Wirkraum
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◼ Legende
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Was stellen wir bislang dar?
Wirkräume am Beispiel RRX (Detail)
◼ Flächeninformation
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Agenda
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Flächenmanagement-Strategie – ganzheitlich und nachhaltig
Integrierter FlächenPool – frühzeitig und transparent
4. Ziele – vollständig und einheitlich
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Was wird dieses Jahr folgen?
Sachinformationen ergänzen und visualisieren
◼Bedarf
▪ Vsl. Flächenbedarf
▪ Datumsstempel bei Datenaktualisierung
▪ Angabe zu Idee/ Maßnahme/ Programm
◼Bestand
▪ Projektstatus
▪ Zusatzinformationen
▪ Abbildung von verfügbaren externen Flächen (bspw. BImA)
◼Planung
▪ Angabe zum planenden Projekt
▪ Vorgesehene Nutzung und Eigentumsstatus
▪ Kompensation und Ökokonten
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Wie werden Kompensationsbedarfe eingebunden?
Nutzbare und geplante Flächen darstellen
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BImA DB AG
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Was planen wir zukünftig?
Weitere Ziele der Flächenmanagement-Strategie
◼Fachliche Themen
▪ Darstellung des gesamten Flächenbedarfs
▪ Bundesweite Ableitung der Flächenbedarfe für Projekte
◼Organisatorische Themen
▪ Anpassung der Verwertungsstrategie
▪ Frühzeitige Einbindung des regionalen Flächenmanagements
▪ Fokus: Kompensation in Ökokonten
▪ Neue Finanzierungsvereinbarung, Arbeitstitel:
„Grunderwerb und Kompensation“
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Kontakt:
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Christian Günster
Immobilienmanagement (I.NFR 1)
Grundsätze Flächenmanagement
DB Netz AG
Weilburger Straße 22, 60326 Frankfurt am Main
Tel. +49 69-265--61440
Mobil: 0152 37559489
Haben Sie Fragen?
Anregungen geben, Kritik üben, Informationen bekommen
E-Mail:
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