finans norge | finans norge - status i boligmarkedet og ......boligbygging vs. befolkningsvekst 0 10...
TRANSCRIPT
Status i boligmarkedet og utviklingen i de viktigste driverne i markedet
Grand Hotel
7. november 2017
Utgis av Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no
Norsk økonomi friskmeldes
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Solid kjøpekraft hos husholdningene
Kilde: NAV, Macrobond, Dagens Næringsliv og Norges Bank
Likevel turbulens i boligmarkedet
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Uberegnelig befolkningsvekst
Framskrivninger i befolkningen viser seg «umulig» å forutse
Grunn til å tro at veksten vil avta også de neste årene
Kilde: SSB
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
20
00
20
02
20
04
20
06
20
08
20
10
20
12
20
14
20
16
20
18
20
20
20
22
20
24
20
26
20
28
Faktisk vekst 2002 2005 2008 2010
2011 2012 2014 2016 M 2016 L
Uberegnelig befolkningsvekst
Kilde: SSB
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
20
17
- B2
01
82
01
92
02
02
02
12
02
22
02
32
02
42
02
52
02
62
02
72
02
82
02
9
Faktisk vekst 2016 M 2016 L
Veksten ligger tett på SSBs lavalternativ
Utviklingen resulterer i markant endret boligbehov
Den laveste nettoinnvandringen på 10 år
Kilde: SSB
Boligbygging vs. befolkningsvekst
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017H1
Boligbygging Befolkningsvekst
Kilde: SSB
«Underskuddet» er absorbert
Utviklingen resulterer i markant endret boligbehov
Bygges det for mye?
3,0 2,9
2,42,2
1,92,1
1,51,2
1,0
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Andel
Kilde: SSB
2,2Gjennomsnittlig husholdning i Norge er på 2,2 personer
Til tross for fornuftig nedgang i salget av nye boliger –aktiviteten bør holdes oppe.
Innstramminger i kreditt – X faktoren
Myndighetene strammer inn Myndighetene med en rekke tiltak som demper etterspørselen
Forskrift om krav til nye utlån med pant i bolig, retningslinjer for forbrukslån, gjeldsregister og bankenes kredittpolitikk bidrar.
Status i boligmarkedet
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Trenden i markedet
Nominell prisendring siste måned de siste årene. Alle boliger. Det har vært markant svakere prisutvikling siden april måned.
Oktober bryter med trenden fra foregående måneder.
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Sesongkorrigert utvikling
Negativ sesongkorrigert utvikling hittil i 2017
Overraskende trendbrudd i oktober
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
0,60,5
0,1
0,5
0
1
-0,3
1,1
0,1-0,1
1,1
0,1
0,7
-0,2
1,2
0,6
1,2
0,81
1,10,9
1,4
0,8
1,1
0,60,6
0,3
0
-0,7-0,7
-0,2-0,4
-0,5
0,4
-1
-0,5
0
0,5
1
1,5
2
Prisutvikling siste året
Tolvmåneders nominell prisutvikling. Alle boliger. Månedstall. Prosent. 12 måneders vekst på 0,7 prosent.
Vi forventer negativ 12-måneders vekst i løpet av årets siste måneder.
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Prisutvikling hittil i år i de fire store byene
Tydelig negativ prismessig trend i de største byene.
Førstegangskjøpere i Oslo fra i fjor høst har allerede «tapt» egenkapitalen
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
5,9 %
-4,8 %
2,4 %
-2,6 %
3,3 %
-0,2 %
-14,2 %
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
jan.17 feb.17 mar.17 apr.17 mai.17 jun.17 jul.17 aug.17 sep.17 okt.17
Oslo Bergen Trondheim Oslo - små leiligheter
Lagt ut for salg vs. solgte boliger
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
-1100
-600
-100
400
900
1400
1900
2400
2900
jan
. 15
apr.
15
jul.
15
okt
. 15
jan
. 16
apr.
16
jul.
16
okt
. 16
jan
. 17
apr.
17
jul.
17
okt
. 17
Norge
-650
-450
-250
-50
150
350
550
jan.15
apr.15
jul.15
okt.15
jan.16
apr.16
jul.16
okt.16
jan.17
apr.17
jul.17
okt.17
Oslo
Lagt ut for salg vs. solgte boliger
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
jan
. 15
apr.
15
jul.
15
okt
. 15
jan
. 16
apr.
16
jul.
16
okt
. 16
jan
. 17
apr.
17
jul.
17
okt
. 17
Trondheim
Trondheim
-100
-50
0
50
100
150
200
jan.15
apr.15
jul.15
okt.15
jan.16
apr.16
jul.16
okt.16
jan.17
apr.17
jul.17
okt.17
Bergen
Bergen
Antall boliger til salgs
Alle boliger, daglige tall. Tilbudssiden er fortsatt høy, men flater noe ut.
Stor tilbudsside i alle de store byene.
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Eiendom Norges forventninger
• De store byene vil ha en svak utvikling ut året og inn i første kvartal 2018.
• Nedgangen i boligmarkedet vil forsterke usikkerheten blant boligkjøperne – vil bidra til
fortsatt svakt salg i nyboligmarkedet.
• På sikt vil dette resultere i for lite boligbygging – kan gi en mindre rekyl også prismessig.
• Men – lavere boligbehov grunnet forventet lavere befolkningsvekst.
Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken