fides makelaars presenteren: historisch wonen nabij het ......fides makelaars presenteren:...

Fides makelaars presenteren:Historisch wonen nabij het centrum van Leiden!

Rijn en Schiekade 83, Leiden

Vraagprijs € 600.000 K.K.

Woondromen waarmaken

Wonen op een schitterend plekje nabij het centrum?

Dan is dit uw kans! Karakteristiek herenhuis op een schitterende locatie aan de Rijn en Schiekade met vijf slaapkamers,

royale living, grote woonkeuken en een zeer riante, 27 meter diepe zonnige achtertuin op het westen.

De woning is gelegen in het geliefde Vreewijk. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum

van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of

fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals

NS-Station en bushaltes.

Nieuwsgierig geworden, hierbij enkele feiten op een rijtje:

-Rustige ligging en toch bijna in de binnenstad

-Gunstig t.o.v. Leiden CS en uitvalswegen

-De woning kunt u naar uw eigen woonwensen moderniseren

- Heerlijk diepe en brede zonnige achtertuin op het westen waar kunt genieten van de zon

- Royale living en woonkeuken

-Twee badkamers waarvan één op de begane grond

-Vijf slaapkamer waarvan één op de begane grond

-De woning is praktisch ingedeeld en biedt veel opbergruimte. Verder is er bergruimte in de bijkeuken en in de tuin

een ruim bemeten schuur.

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl

Wonen en kokenDe woning is voorzien van een grote woonkamer met

schouw en een grote woonkeuken. De keuken is in een L-

vormige opstelling. Er is achter de keuken nog een

bijkeuken met de aansluitpunten voor uw wasapparatuur

en ruimte voor een extra koel-/vrieskast of bergruimte.

Vanuit de woonkeuken en de bijkeuken heeft u toegang tot

de riante achtertuin.


SlapenDe slaapkamers, totaal vijf, zijn verdeeld over de begane

grond, eerste en tweede verdieping. Op de begane grond

treft u aan de voorzijde van de woning een slaapkamer. Op

de eerste verdieping treft u nog eens twee riante

slaapkamers. En tot slot op de tweede verdieping heeft u

nog eens twee slaapkamers.


SanitairDe woning heeft twee badkamers. De eerste badkamer

treft u op de begane grond met een douchecabine, een

ligbad, een toilet en een wastafel. De tweede badkamer

bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een

inloopdouche en een wastafel. Op de begane grond en op

de eerste verdieping treft u in de gang separaat nog een

toilet.


BuitenlevenEr is een goed formaat voortuin, welke u meer privacy geeft

als u in de zitkamer verblijft. De achtertuin riant en zonnig

gelegen op het westen. 's Zomers kunt u achter in de tuin al

in de ochtend genieten van de zon en naarmate de dag

vordert zal de zon de hele tuin bestrijken totdat de zon

ondergaat. Perfecte ligging dus! Verder heeft u in de tuin

een zeer grote berging, een tuinkas waar u eventueel uw

eigen groente kunt kweken.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft

aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Overdracht

Vraagprijs € 600.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Bouwperiode 1850

Dakbedekking Dakpannen

Bitumen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 410 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²

Inhoud 558 m³

Oppervlakte externe bergruimte 36 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Locatie

Ligging In woonwijk

Vrij uitzicht

Nabij snelweg

Nabij openbaar vervoer

Nabij school

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft kabel-tv Ja

Heeft een rookkanaal Ja

Tuin aanwezig Ja

Kenmerken


Begane grond


Begane grond met tuin en schuren


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tuinhuis/buitenberging met kasten/werkbank X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- Broeikast X

- Oud kippenhok X

Woning

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rolluiken/zonwering buiten X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails/gordijnen/vitrages X

Vloerdecoratie, te weten

- plavuizen X

- vloerbedekking X

Warmwatervoorziening, te weten

- Boiler X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Gasfornuis bouwjaar 1977 X

- Oven bouwjaar 1977 X

- Afzuigkap bouwjaar 1977

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting/dimmers X

- opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Kasten bijkeuken X

- Kledingkasten slaapkamer X

- Kasten badkamer 1e verdieping X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

Lijst van zaken


Welkom in Leiden!

Leiden, een historische stad met een dorps

karakter en mentaliteit

Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar

inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag

en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid-

Holland.

De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van

Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke

geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten,

monumentale bouwwerken en hofjes.

Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550

gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende

panden en twee archeologische monumenten. Het

centrum binnen de singels is de op één na grootste

historische binnenstad van Nederland en bovendien

aangewezen als beschermd stadsgezicht.

In 1572 koos de stad de zijde van de anti-Spaanse

opstand. De Spaanse landvoogd Requesens

belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was

afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van

3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de

Universiteit Leiden de eerste universiteit van

Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van

vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren.

Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt

Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met

de voordelen, en niet de nadelen, van een stad.

Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen:

• Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam?

Binnen dertig minuten kunt u deze steden

bereiken via het openbaar vervoer of de

snelwegen A4 en A44.

• Leiden is een historische stad met een zeer rijke

cultuur en vele bezienswaardigheden

• Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan

scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de

Leidse Universiteit

• Voor u is er voldoende werk in de regio.

Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden,

Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in

Noordwijk

• Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden

liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk

en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten

rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de

aanleg van een singelpark langs het gehele

centrum.

• Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven

door de vele evenementen, musea en gezellige

hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet

op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u

echt niet missen.


Wonen in de omgeving van Leiden

Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten

vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen.

• Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen,

onder andere bekend van het boek “Terug

naar Oegstgeest” (Jan Wolkers), fraaie chique

woonomgeving op fietsafstand van het centrum

van Leiden.

• Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag,

een stad die geliefd is bij forensen, historische

dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de

rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet.

Veel diversiteit aan woningen en de komende

jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten

gerealiseerd.

• Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp,

door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van

één van werelds grootste brouwerijen Heineken!

Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-

dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie

met een verschillend eigen karakter met een

landelijke rustieke ligging.

• Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende

woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder

andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen

(zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11

als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op

10 minuten fietsen.


Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!

Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder

overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want

welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw

huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk-

heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er

bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de

hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer

met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel adviseur Leendert

Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om

u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te

brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste

instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met Leendert voor een

vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij

Fides makelaars.

Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden

T. 071 – 5168081

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het

verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

verkrijgen van een financiering. De overdracht

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een

week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?


Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides

makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons

in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

luisteren goed naar u en samen brengen we

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Fides makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

met De Koning makelaars de meest exclusieve

woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

Martijn Verbeek Wolthuys06 - 2703 [email protected]

Fides makelaarsLammenschansweg 762313 DP Leiden

071 - 516 [email protected]

Timo Versteegen06 - 2237 [email protected]

Brigitte van Straten06 - 5131 [email protected]

Fides makelaars

Annemieke de Bruijn071 - 516 [email protected]

Daniëlle Jonker071 - 516 [email protected]


fides makelaars presenteren: historisch wonen nabij het ......fides makelaars presenteren:...

Documents