FICHA DE ZONA 8 (urbanizada o de nuevo desarrollo)

CLASE DE SUELO Y NOMBRE DE LA ZONA ZND

DEFINICIÓN DE LA ZONA CÓDIGO DE ZONA DE ORDENACIÓN RE SUPERFICIE 71.889,18 m² USOS DOMINANTES RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES Docente

Comercial Recreativo Sanitario-Asistencial Docente Deportivo Socio-cultural Religioso Administrativo Instalaciones, Establecimientos, Industrias, Almacenes, etc. Compatibles con uso residencial

USOS INCOMPATIBLES Almacén sup>1000 m² Taller sup>1000 m² Industria sup>1000 m²

DENSIDAD 32 viviendas /Ha

INDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTO (IEB)

0,5 m²t/ m²

POBLACIÓN MÁXIMA 308 hab

PLANO

PROTECCIONES AFECCIONES PROGRAMAS DE INTERVENCIÓN Mantenimiento periódico del mobiliario urbano CONDICIONES PARA LOS USOS PERMITIDOS Se creará un nuevo paisaje de uso residencial en la zona anexa al casco urbano por el norte y oeste. La urbanización se acomodará en lo posible a la pendiente natural del terreno, evitándose alteraciones y transformaciones, tanto del perfil edificado como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales. El desarrollo urbano se basará en viviendas unifamiliares de altura similar a las existentes en el casco urbano actual. Las edificaciones se adecuarán con carácter general a la tipología del área, respetando el cromatismo y la textura existentes. FACHADAS, CUBIERTAS Y CARPINTERÍA. Se seguirá en la medida de lo posible las mismas normas de integración paisajística que las establecidas para el núcleo antiguo. VIARIO La red viaria será con calles amplias, uniformes y de trazado regular, tal y como aparece al norte de la población. Para dimensionar el firme de calzada se tendrán en cuenta los materiales en las capas que lo componen, el carácter y nivel de tráfico, así como las características resistentes de la explanada. El firme se realizará con el pavimento más adecuado para cada función y situación en el sector, según criterios municipales al respecto. Las aceras asociadas al viario se pavimentarán con baldosas homologadas por el Ayuntamiento de textura y material no resbaladizo. Los encintados se realizarán con bordillos de hormigón o pétreo. Se mantendrá al menos un ancho útil de 1,5 metros libre de elementos de mobiliario y elementos urbanos y de jardinería. ZONAS VERDES. Los Proyectos de Urbanización deberán incluir una propuesta de ajardinamiento que se adecue a estas Normas de Integración Paisajística y que deberá presentarse por separado al Ayuntamiento y deberá ser aprobado por el técnico competente. El capítulo de jardinería de los Proyectos de Urbanización, justificará expresamente el sistema de riego elegido, sobre la base de optimización del consumo de agua, la red de alumbrado que incorpore, y los elementos de mobiliario urbano, teniendo en cuenta la optimización de los costes de mantenimiento y conservación, así como su ajuste a los modelos y sistema habituales o experimentados en el municipio. Cualquier actuación integrará la vegetación y el arbolado preexistente, allá donde sea posible. En este caso, se respetarán los árboles aislados existentes en caso de crecimiento urbanístico. Los jardines se tienen que adaptar a las condiciones particulares del ámbito de actuación, en cuanto a clima, tipo de suelo y especies de vegetación más adecuadas. Se recomiendan las siguientes especies: Jardines, parques y zonas verdes Olmo (Ulmus pumila) Olmo (Ulmus mirror) Olivo (Olea europea) Pino carrasco (Pinus halepensis) Palmera (Phoenix sp.) Laurel (Laurus nobilis) Lavanda (Lavandula dentata) Jazmín (Jasminun grandiflorum) Glician (Wisteria sinensis) Carreteras y caminos Adelfa (Nerium oleander) Verbena (Lantana cámara) Tuya (Tuya occidentalis) Ciprés (Cupressus sempervirens) Zonas de ribera Chopo (Populus alba) Chopo (Populus nigra) Fresno (Fraxinus sp.) Adelfa (Nerium oleander) Sauce (Salix sp.) Taray (Tamarix sp.) Brezo (Erica arborea) Zonas urbanas Falsa acacia (Robinia pseudoacacia Robinia) Acacia tres espinas (Gleditsia triacanthos) Jacaranda (Jacaranda mimosaefolia) Tipuana (Tipuana speciosa) Morera (Morus alba)

Especies tapizantes: se restringirá su uso a los casos excepcionales en que sea necesaria su utilización se limitará a los porcentajes de superficie establecidos y se utilizarán especies de menor consumo de agua. Cynodon dactylon Artemisia spp. Zoysia japonica Festuca ovina Festuca arundinacea Pennisetum clandestinum Las zonas verdes deberán quedar ajardinadas mediante la incorporación de especies vegetales, al menos un 30 % de su superficie total. En su contacto con las zonas agrícolas se deberán introducir ejemplares arbóreos de porte medio para favorecer la transición entre los espacios urbanizados y los espacios agrícolas y evitar en cualquier caso la reducción de soleamiento sobre las áreas productivas. ORDENANZAS GENERALES Y PARTICULARES