ficha de planeamiento y gestiÓn sector sd 1 · 2011-09-30 · (*) de acuerdo al contenido del...

PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R110408.doc Página 1 de 63

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐1

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO SECTOR

Suelo Urbanizable Sector SD‐1




SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR

SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE SOMETIDA A ACTUACIONES AISLADAS

427.697,72 m² 150.073,62 m² 277.624,10 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐1

Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por la mitad de la sección del vial identificado como (19b PRV)

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada)

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR

ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR

EDIFICABILIDAD MÁXIMA

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 15.007,36 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

15.007,36 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS ALTURA MÁXIMA DE CORNISA

SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N.

0,1342 m²/m²




USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE USOS PERMITIDOS COMPATIBLES

USOS PROHIBIDOS

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm Residencial comunitario ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equina de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento (*) De acuerdo al contenido del artículo 177.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo con carácter provisional. El cálculo definitivo del mismo se llevará a cabo en el proyecto de reparcelación. (**) Las Normas Urbanísticas definen la parcela mínima asignada a cada ámbito residencial unifamiliar.




FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN

4 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin considerar el dominio

público viario

CLAVE SUPERFICIE A.T. PARCIAL EDIFICABILIDAD

SD‐1/UE‐125.768,28 m²

(22.668,28 m²*)

0,0932 m²/m² 2.111,96 m²t

SD‐1/UE‐265.396,48

(63.606,48 m²*)

0,0963 m²/m² 6.126,22 m²t

SD‐1/UE‐342.909,10 m²

(41.286,75 m²*)

0,1097 m²/m² 4.530,39 m²t

SD‐1/UE‐424.262,11 m²*

(22.512,11 m²)

0,0994 m²/m² 2.238,79 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO

0,1000 m²t/m²s




GESTIÓN CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN INDIRECTA

Art 58 LUV. Los Programas podrán redelimitar el ámbito de las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial adecuándolo a condiciones más idóneas para el desarrollo de la correspondiente actuación integrada Los Programas de Actuación Integrada podrán extender el ámbito de la Unidad a cuantos terrenos sean necesarios para conectarla.




CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO - Dada la continuidad e interpenetración de las áreas clasificadas como suelo urbanizable y las

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por

razones justificadas en la coherencia y unidad funcional de la obra de urbanización podrán

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o indirecta que incluyan simultáneamente

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos

deberá justificarse la necesidad de la actuación conjunta para garantizar la calidad y

homogeneidad optima de la urbanización.

- Asimismo, de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 28.3 de la LUV y 240 del ROGTU la

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa sin Programa de

Actuación Integrada, pudiendo repercutir el coste de las obras de urbanización mediante la

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso, los

costes de urbanización correspondientes a los nuevos servicios implantados. Se entienden por

primera implantación de servicios la ejecución de las obras de infraestructura enunciadas por el

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU.

- Se respetará lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el

desarrollo del Sector.

- El desarrollo de cada UE deberá cumplir con lo dispuesto por el Estudio Acústico anexo al Plan

Parcial y con las medidas y correcciones a implantar correrán a cargo del promotor de cada

actuación.




CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN • Las condiciones de conexión y urbanización son las establecidas por el Plan General en los

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones:

1) Las obras de urbanización de los viales se realizarán de acuerdo con las especificaciones de

diseño contenidas en este Plan, en el Plan General y en la normativa establecida para las

obras municipales. Deberán incluir, además de los viales interiores al sector, aquellos

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de

la condición de solar.

2) En los espacios libres y en los nuevos viarios en que resulte posible se procurará implantar

carriles bici y paseos peatonales formando itinerarios continuos que conecten entre sí los

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector.

3) Los espacios libres se tratarán de forma adecuada, con especies vegetales arbóreas y

arbustivas autóctonas, con red de riego integrada, y con especial cuidado para que se

integren en el paisaje que los circunda. El suministro de riego se procurará que sea

independiente del de agua potable.

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para

dar servicio suficiente a los usos y edificaciones existentes y a los previstos por el presente

Plan,

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen.

6) En tanto no se realicen las obras de urbanización integral de las zonas de suelo residencial

extensivo, podrá permitirse en aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales

a la red pública de alcantarillado, de modo excepcional y con carácter provisional, la

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos

ciegos. En todos los casos deberá garantizarse la contribución a las obras de urbanización

integral pendientes.

7) El tratamiento de las líneas de alta tensión consistirá en su soterramiento, o bien, en su

defecto, se deberá establecer una franja de protección en la que quedará limitada la

protección de árboles y prohibido cualquier tipo de edificación, de conformidad con la

legislación vigente que regula las actividades de transporte, distribución, comercialización,

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.




8) En las Unidades de Ejecución las conducciones de primera instalación de electrificación de

media o baja tensión serán subterráneas, excepto cuando se trate de parcelas individuales

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser

exigida, de modo justificado, para cualquier tipo de actuación urbanística o de edificación

cuando pueda realizarse de modo autónomo.

• Se cederán gratuitamente al Ayuntamiento de Ontinyent los suelos dotacionales,

debidamente urbanizados.

• Las parcelas lucrativas reservarán superficie suficiente para materializar los centros de

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.







541.237,71 m² 100.599,14 m² 440.638,57 m²


Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por la mitad de la sección del vial identificado como (19d PRV) y la ampliación este del Camí de la Moneda (PRV).


AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada)





0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 10.059,91 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II 7 metros 2.000 m²(**)

I.E.N.

I.E.N.‐1= 0,1503 m²/m² (AIS‐4, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐13, AIS‐14, AIS‐15, AIS‐16, AIS‐17, AIS‐18, AIS‐19, AIS‐20)

I.E.N.‐2= 0,1100 m²/m² (AIS‐2, AIS‐5)

I.E.N.‐3= 0,1250 m²/m² (AIS‐3, AIS‐6, AIS‐9, AIS‐10, AIS‐11, AIS‐12)

I.E.N.‐4= 0,1300 m²/m² (AIS‐1)






USOS PROHIBIDOS


‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.







FICHA DE GESTIÓN




público viario

CLAVE SUPERFICIE A.T. PARCIAL EDIFICABILIDADSD‐2/UE‐1 6.177,36 m² 0,1084 m²/m² 669,73 m²t

SD‐2/UE‐2 27.446,11 m² 0,0953 m²/m² 2.483,47 m²t

SD‐2/UE‐3 24.530,79 m² 0,0934 m²/m² 2.239,16 m²t

SD‐2/UE‐4 12.340,98 m² 0,1033m²/m² 1.275,33 m²t

SD‐2/UE‐5 7.472,32 m² 0,1048m²/m² 783,25 m²t

SD‐2/UE‐6 17.035,45 m² 0,1098 m²/m² 1.771,98 m²t

SD‐2/UE‐7 3.221,35 m² 0,1004 m²/m² 323,42 m²t

SD‐2/UE‐8 2.137,28 m² 0,1029 m²/m² 220,00 m²t

SD‐2/UE‐9 3.085,04 m² 0,0952 m²/m² 293,57 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s




CONDICIONES



















actuación.




















Plan,





















247.262,81 m² 61.770,08 m² 185.492,73 m²


Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por la mitad de la sección del vial identificado como (19g PRV) y la ampliación oeste del Camí de la Moneda (PRV).







0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 6.177,01 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II

7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N.

I.E.N.‐1= 0,1449 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐10)

I.E.N.‐2= 0,1250 m²/m² (AIS‐11)

I.E.N.‐3= 0,2000 m²/m² (AIS‐3)






USOS PROHIBIDOS


‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.







FICHA DE GESTIÓN




público viario


SD‐3/UE‐1

32.943,62 m²

(29.393,62 m²*)

0,0943 m²/m² 2.770,80 m²t

SD‐3/UE‐2 12.860,53 m² 0,1051 m²/m² 1.351,19 m²t

SD‐3/UE‐3 5.565,59 m² 0,1041 m²/m² 579,65 m²t

SD‐3/UE‐4 6.944,68 m² 0,1044 m²/m² 725,06 m²t

SD‐3/UE‐5 3.051,60 m² 0,1049 m²/m² 320,26 m²t

SD‐3/UE‐6 1.690,37 m² 0,1065 m²/m² 180,05 m²t

SD‐3/UE‐7 2.263,69 m² 0,1104 m²/m² 250,00 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s




CONDICIONES



















actuación.




















Plan,





















412.348,07 m² 168.635,60 m² 243.712,47 m²


Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por el tramo del vial identificado como (21 PRV)







0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 16.863,56 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II 7 metros 2.000 m²

I.E.N.

I.E.N.‐1= 0,1525 m²/m² (AIS‐1, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐10, AIS‐11, AIS‐12, AIS‐16, AIS‐17, AIS‐18, AIS‐19, AIS‐20, AIS‐21, AIS‐22)

I.E.N.‐2= 0,1075 m²/m² (AIS‐13, AIS‐14, AIS‐15)

I.E.N.‐3= 0,1100 m²/m² (AIS‐2, AIS‐3)






USOS PROHIBIDOS









FICHA DE GESTIÓN




público viario


SD‐4/UE‐1 7.204,82 m² 0,0985 m²/m² 709,59 m²t

SD‐4/UE‐29.605,21 m²

(9.319,04 m²*)

0,1031 m²/m² 961,18 m²t

SD‐4/UE‐3 21.347,37 m² 0,1033 m²/m² 2.205,88 m²t

SD‐4/UE‐42.559,53 m²

(2.360,41 m²*)

0,1075 m²/m² 253,74 m²t

SD‐4/UE‐54.170,05 m²

(4.043,83 m²*)

0,1075 m²/m² 434,71 m²t

SD‐4/UE‐63.800,00 m²

(3.696,60 m²)

0,1075 m²/m² 397,38 m²t

SD‐4/UE‐721.638,98 m²

(21.088,98 m²*)

0,1017 m²/m² 2.145,61 m²t

SD‐4/UE‐852.997 m²

(50.797,00 m²*)

0,0913 m²/m² 4.639,70 m²t

SD‐4/UE‐9 48.777,55 m² 0,1049 m²/m² 5.115,77 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s




CONDICIONES





unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos

casos deberá justificarse la necesidad de la actuación conjunta para garantizar la calidad y













actuación.









elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas

de la condición de solar.








4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas

para dar servicio suficiente a los usos y edificaciones existentes y a los previstos por el

presente Plan,







utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o

pozos ciegos. En todos los casos deberá garantizarse la contribución a las obras de

urbanización integral pendientes.












400.606,75 m² 121.386,24 m² 279.220,51 m²


No existe red primaria interna del sector







0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 12.138,62 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N.

I.E.N.‐1= 0,1373 m²/m² (AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐12, AIS‐13, AIS‐15, AIS‐16, AIS‐17, AIS‐18, AIS‐19, AIS‐20, AIS‐21)

I.E.N.‐2= 0,1100 m²/m² (AIS‐10, AIS‐11)

I.E.N.‐3= 0,2500 m²/m² (AIS‐1*, AIS‐14)






USOS PROHIBIDOS





Residencial Unitario Bloque Exento y Bloque Adosado (AIS‐1*) (*) De acuerdo al contenido del artículo 177.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo con carácter provisional. El cálculo definitivo del mismo se llevará a cabo en el proyecto de reparcelación. (**) Las Normas Urbanísticas definen la parcela mínima asignada a cada ámbito residencial unifamiliar.




FICHA DE GESTIÓN




público viario

CLAVE SUPERFICIE A.T. PARCIAL EDIFICABILIDADSD‐5/UE‐1 2.000 m² 0,1100 m²/m² 220,00 m²t

SD‐5/UE‐2 2.452,67 m² 0,1100 m²/m² 269,79 m²t

SD‐5/UE‐3

25.354,51 m²

(24.526,99 m²*)

0,1015 m²/m² 2.488,90 m²t

SD‐5/UE‐4

25.817,34 m²

(24.699,34 m²*)

0,0979 m²/m² 2.418,99 m²t

SD‐5/UE‐5

13.820,64 m²

(12.447,64 m²*)

0,0944 m²/m² 1.175,17 m²t

SD‐5/UE‐6 38.324,72 m² 0,1035 m²/m² 3.966,26 m²t

SD‐5/UE‐7

17.409,78 m²

(16.934,88 m²*)

0,0945 m²/m² 1.599,51 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s




CONDICIONES



















actuación.




















Plan,





















255.502,58 m² 92.496,18 m² 163.006,40 m²

AREA REPARCELABLE SECTOR 39b PQL

107.577,80 m² 92.496,18 m² 15.081,62 m²









0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 10.757,78 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N.

I.E.N.‐1 = 0,1348 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐10)

I.E.N.‐2 = 0,1200 m²/m² (AIS‐11, AIS‐12)

I.E.N.‐3 = 0,2500 m²/m² (AIS‐3, AIS‐4)






USOS PROHIBIDOS









FICHA DE GESTIÓN




público viario

CLAVE SUPERFICIE A.T. PARCIAL EDIFICABILIDADSD‐6/UE‐1 15.114,06 m² 0,1061 m²/m² 1.602,85 m²t

SD‐6/UE‐2

31.774,02 m²

(29.828,04 m²*)

0,1205 m²/m² 3.594,72 m²t

SD‐6/UE‐3

7.383,56 m²

(6.333,56 m²*)

0,1122 m²/m² 710,44 m²t

SD‐6/UE‐4 29.440,14 m² 0,1204 m²/m² 3.544,76 m²t

SD‐6/UE‐5

12.009,72 m²

(9.909,72 m²*)

0,1091 m²/m² 1.080,77 m²

SD‐6/UE‐6

1.974,51 m²

(1.870,66 m²)

0,1199 m²/m² 224,24 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s




CONDICIONES



















actuación.

- El área reparcelable de la Unidad de Ejecución 2 deberá obtener el elemento de red primaria

identificado como 39b PQL en el PG.




















Plan,





















504.480,81 m² 180.694,69 m² 323.786,12 m²









0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 18.069,47 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N.

0,1720 m²/m²






USOS PROHIBIDOS









FICHA DE GESTIÓN



CLAVE SUPERFICIE A.T. PARCIAL EDIFICABILIDADSD‐29/UE‐1 39.778,51 m² 0,1033 m²/m² 4.110,08 m²t

SD‐29UE‐2 42.812,80 m² 0,0990 m²/m² 4.238,72 m²t

SD‐29/UE‐3 68.062,97 m² 0,0966 m²/m² 6.577,83 m²t

SD‐29/UE‐4 1.999,16 m² 0,1036 m²/m² 207,15 m²t

SD‐29/UE‐5 2.499,82 m² 0,1088 m²/m² 272,01 m²t

SD‐29/UE‐6 25.541,43 m² 0,1043 m²/m² 2.663,68 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s




CONDICIONES



















actuación.




















Plan,





















262.629,24 m² 82.453,24 m² 180.176,00 m²









0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 8.245,32 m²t

IER IET IEI

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²





0 m²t



II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N.

I.E.N.‐1= 0,1777 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐7, AIS‐8,)

I.E.N.‐2= 0,1530 m²/m² (AIS‐6)






USOS PROHIBIDOS









FICHA DE GESTIÓN




SD‐30/UE‐1 79.819,96 m² 0,0995 m²/m² 7.939,32 m²t

SD‐30/UE‐2 2.633,28 m² 0,1162 m²/m² 306,00 m²t

ÁREA DE REPARTO

SECTOR


0,1000 m²t/m²s






CONDICIONES



















actuación.




















Plan,















ficha de planeamiento y gestiÓn sector sd 1 · 2011-09-30 · (*) de acuerdo al contenido del...

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