7/25/2019 Ficha # 2 Fundamentos Del Mantenimiento

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FUNDAMENTOS DELMANTENIMIENTO

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Marco Legal

No se ha reglamentado, nilegislado, respecto a la obligacinde eect!ar mantenimientoadec!ado a los bienes "sicos,e#cepto en ocasiones relacionadoscon conceptos de seg!ridad,tratados generalmente en ormaindirecta$

El %DF se hace mencin a la

obligacin de lle&ar !na bit'cora demantenimiento a los inm!ebles,pero le alta claridad ( pro!ndidadal respecto$

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)ontratacin del Mantenimiento

Las ormas con&encionales de contratacin deser&icios son*

+$ recios Al-ado$

.$ Administracin$

/$ recios Unitarios

0$ recio Firme

1$ recio Escalado

Adicionalmente en Mantenimiento se tienen*2$ F!ll Ser&ice3 Mantenimiento Integral45$ O!tso!rcing 3Mantenimiento E#terno4

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Seg6n el )digo )i&il del Distrito Federal, en elcontrato a precio al-ado, el constr!ctor pone los

materiales, contrata la mano de obra ( la ma7!inarianecesarias para reali-ar la obra$ Todo el riesgo de laobra recae en el constr!ctor, sal&o pacto en contrario$

Los costos se mane8an por precio 98o ( para el pagode la obra se c!bren los montos de las partidas

concl!idas$ A!n7!e no es recomendable, p!ede habermodi9caciones al pro(ecto, para ello, se elaboranrdenes de cambio, donde se e&al6a la modi9cacin (a :sta se le resta el )osto antes asignado$

)ontrato a recio Al-ado

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Seg6n el )digo )i&il del Distrito Federal, se le llama ;prestacinde ser&icios proesionales< a los contratos com6nmentedenominados )ontratos por Administracin, donde elproesionista pone s! conocimiento ( capacidad al ser&icio del

cliente$Este tipo de contrato protege al constr!ctor, red!ce el riesgo 7!ecorre ( tambi:n los bene9cios econmicos 7!e p!eda recibir$

El constr!ctor se mane8a como !n proesional ( p!ede cobrar s!shonorarios por tres modalidades*

= Un porcenta8e sobre el costo directo de la obra$= Una cantidad 98a$

= Una cantidad 98a ( !n porcenta8e sobre el costo directo de laobra$

Si el cliente lo dispone, el constr!ctor p!ede comprar materiales,

pagar ra(as o desta8os ( rentar ma7!inaria, con dinero delcliente$

)ontrato por Administracin

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Este tipo de )ontrato no est' considerado en el )digo)i&il$ Se dise> como !n sistema de pagos, donde seestablec"an precios !nitarios para los dierentes conceptos

de traba8o$En la obra, se mide la cantidad del &ol!men e8ec!tadopara pagarse con s! precio !nitario correspondiente$

)omo la constr!ccin p6bica ha sido rele&ante en M:#ico,las Le(es de la Obra 6bica han in?!ido notablemente enlos estilos de contratar$ El sistema de precios !nitariosseg!ramente se elabor por7!e no se ten"an dise>oscompletos ( s" !rgencia de iniciar las constr!cciones$

En este tipo de contrato se lle&a esencialmente !n control

pres!p!estal de las estimaciones$

)ontrato a recios Unitarios