-fh- - bauleitplan.bremen.de · a b mi mi ge ge ge ge ge ge ge 2 ge 2 ge 2 2 ge ge ge 2 ge ge2 ge...

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A B MI MI GE GE GE GE GE GE GE 2 2 GE GE 2 2 GE GE 2 GE GE 2 GE GE 1 GE GE 1 GE 1 1 GE GE 1 GE GE 1 GE 1 GE 1 GE 1 GE 1 1 GE GE GE GI SO (FH) SO (FH) SO (FH) OK 16,0-22,0 m GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.4 GRZ 0.6 GRZ 0.4 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.8 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0.6 GRZ 0,8 II-IV II-IV OK 6.5 - 22.0 m OK 12.0 - 22.0 m OK 6.5 - 22.0 m OK 6.5 - 22.0 m OK 6.5 - 22.5 m OK 6.5 - 22.0 m OK 12.0 - 22.0 m OK 6.5 - 22.0 m OK 12.0 - 22.0 m OK 12.0 - 22.0 m OK 12.0 - 22.0 m OK 28.0 m OK 12.0 - 22.0 m OK 6.5 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 6.5 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 28.0 m OK 16.0 - 28.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 6.5 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 16.0 - 22.0 m OK 12.0-22.0 m OK 12.0-22.0 m OK 16.0-22.0 m a a a a o a o a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a OK 6.5 - 22.0 m a a a a St St St St St St TGa Trasse A 281 Öffentliche Grünfläche (Grünzug z.T. Gewässer) / z.T. Gewässer) (Grünzug, Parkanlage Öffentliche Grünfläche Öffentliche Grünanlage (Grünzug, z.T. Gewässer) T T P P P P P P P P P P P P P 27 20 4 38 3 81 7 82 7 88 10 89 10 92 7 28 29 5 46 554 96 554 97 554 98 570 18 570 24 570 25 570 26 582 32 582 33 582 34 594 46 594 47 594 53 594 54 594 55 615 7 615 8 629 3 630 1 630 2 631 3 641 19 641 20 641 21 653 17 653 20 653 21 653 22 15 6 15 8 19 4 19 6 20 24 5 22 8 44 45 1 45 2 48 56 63 1 63 2 64 65 66 232 233 234 236 238 2 238 3 390 139 30 17 18 19 21 22 12 22 13 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 240 1 241 1 243 244 245 246 247 248 249 252 253 3 253 4 253 5 253 6 253 7 254 1 255 256 257 258 259 260 261 262 1 262 2 263 265 266 7 367 368 369 371 372 373 374 375 376 378 379 1 380 381 382 383 384 385 386 387 388 230 653 23 653 24 653 25 665 20 665 22 16 12 554 92 554 93 554 95 57 3 51 4 49 2 4 53 4 54 4 55 31 14 31 15 31 22 32 7 44 2 44 10 48 43 31 23 31 24 44 23 44 24 44 19 44 20 44 21 44 22 4 56 4 57 4 58 4 59 4 60 4 61 4 62 4 63 4 64 4 65 4 66 4 67 4 68 4 69 4 70 4 71 4 72 4 73 4 74 4 75 4 76 4 79 4 80 4 87 4 88 4 89 4 91 4 94 4 96 4 97 4 105 4 106 4 108 4 109 4 110 4 111 4 112 13 11 13 12 16 15 16 17 16 19 22 11 22 11 22 14 32 15 33 11 33 13 33 14 33 16 33 22 33 23 33 24 59 9 8 56 5 56 7 26 1 29 2 30 31 13 31 16 31 17 35 2 38 39 1 40 1 40 2 41 42 43 48 13 48 19 48 35 48 37 48 38 48 41 48 42 48 44 49 1 51 2 51 4 52 4 52 7 52 8 52 9 52 12 52 13 29 3 29 5 19 13 139 23 139 22 139 19 139 18 139 21 26 1 25 2 48 15 19 19 4 114 4 115 59 8 49 12 49 14 103 2 106 2 107 3 69 1 171 1 67 1 107 7 104 1 9 14 57 59 28 59 29 59 30 139 44 139 47 18 139 27 237 2 237 3 631 5 631 6 22 9 35 1 51 11 51 12 49 9 49 10 19 20 19 8 19 17 21 24 21 23 21 22 21 25 36 1 36 2 37 1 37 2 389 6 389 8 21 21 389 7 665 18 554 94 4 78 4 93 554 41 554 55 554 75 554 76 554 90 554 91 570 15 570 21 582 10 582 11 582 13 582 14 582 15 582 17 582 18 582 21 582 22 582 24 582 25 582 26 582 30 594 9 594 10 594 11 594 12 594 13 594 15 594 16 594 17 594 18 594 19 594 20 594 22 594 23 594 24 594 25 594 26 594 28 594 29 594 30 594 31 594 32 594 33 594 35 594 36 594 37 594 38 594 39 594 43 629 4 629 7 641 18 641 22 641 23 641 24 641 25 641 26 653 7 653 10 653 16 653 18 653 19 665 9 665 17 677 11 699 1 701 698 48 29 31 3 29 6 14 10 49 18 49 19 19 22 19 23 59 21 139 41 59 23 139 43 139 49 51 16 139 7 54 10 54 9 54 11 54 12 54 15 54 16 54 17 54 19 54 22 54 23 59 39 59 24 139 45 59 25 139 46 42 13 2 14 2 20 2 22 10 13 3 13 4 13 5 14 3 14 4 20 6 20 5 22 14 22 15 41 1 41 2 38 2 39 4 30 5 31 2 38 1 39 3 139 61 239 1 239 2 241 2 241 3 241 4 241 5 241 6 253 2 379 2 379 3 379 4 379 5 379 6 379 7 389 2 389 3 389 4 389 5 42 1 242 235 377 16 13 59 2 3 11 32 10 44 11 49 6 4 99 4 100 4 101 4 102 26 2 56 4 25 1 31 19 48 17 48 45 48 46 52 3 52 11 54 6 54 4 25 1 32 33 69 2 171 2 67 2 103 4 107 8 104 2 8 59 27 49 15 49 16 57 2 19 16 64 627 3 48 34 51 15 47 237 1 54 21 21 27 43 37 36 a b c b d e a 4 47 33 19 33 20 4 104 4 103 594 49 594 50 594 51 594 52 Großmarkt Verkehrsflieger - Schule Waage Silos Silo TÜV Gew.hs. Parkhaus 1 Parkhaus 2 Terminal 1 Terminal 2 Terminal 3 Matthias -Claudius - Kirche Parkdeck 77 79 79 A 73 73 A 73 B 75 75 A 9 1 1 3 5 92 94 96 98 100 102 104 106 108 110 110 A 112 114 116 124 126 128 130 132 134 35 29 27 25 23 21 19 13 A 13 238 236 1 3 3 A 5 7 11 37 39 41 43 45 47 49 51 7 A 53 55 57 59 61 63 65 67 154 156 158 160 69 71 73 75 77 79 81 83 85 87 89 91 42 44 40 38 8 10 2 4 6 7 9 9 7 11 13 15 29 31 35 37 17 19 23 27 2 16 14 12 10 8 6 5 7 9 11 11 A 15 17 19 21 25 23 27 31 33 16 12 10 8 6 2 6 8 10 12 14 16 18 20 2 33 29 14 52 54 56 58 60 62 64 66 68 210 218 70 A 212 170 13 5 13 15 15 14 1 A 73 C 18 27 33 31 29 37 215 213 211 21 25 4 3 4 B 13 8 10 12 1416 23 41 11 13 17 19 21 46 48 50 52 54 56 58 60 157 153 155 151 145 147 149 139 141 143 119 117 115 113 2 4 A 2 A 4 6 8 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 162 62 115 A 115 B 208 204 10 12 70 72 74 76 9 15 17 216 18 20 27 9 13 9 A 11 5 10 3 19 79 D 81 81 A 81 B 24 1 30 2 2 25 93 95 10 10 A 10 B 10 C 8 32 24 14 83 A 9 11 81 C 40 37 28 26 24 22 21 214 2 6 4 4 6 25 118 13 2 15 1 11 6 17 17 19 29 21 25 27 23 31 1 5 3 232 234 30 28 2 4 6 63 61 59 57 55 53 51 49 33 35 37 39 41 43 45 47 19 21 23 25 27 29 31 17 15 13 11 9 7 5 3 14 12 10 8 6 4 2 24 22 20 18 16 14 12 97 10 8 6 4 2 103 101 99 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 27 25 29 31 33 35 37 30 32 34 24 26 28 18 20 22 16 14 12 109 111 2 4 6 8 10 105 107 1 3 5 1 3 5 7 9 11 15 13 17 19 21 23 25 26 3 1 16 10 7 90 91 97 3 18 79 B 79 C 83 16 A 23 A 20 27 29 136 11 22 18 4 3 4 5 6 8 2 Gbd Rampe Rampe Rampe Altentagesstätte Jugendfreizeitheim Schule an der Karl - Lerbs - Straße Tiefgarage Turnhalle GFLF Neuenlander Straße B6 Neuenlander Straße B6 Neuenlander Straße B6 Kirchweg Kirchweg Kirchweg Kirchweg Kirchweg Karl-Lerbs-Straße K a rl-Le rbs- St raße Thedinghauser Straße Neuenlander Ring Neuenlander Ring Neuenlander Ring Neuenlander Ring Paul - Feller - Straße Paul - Feller - Straße Georg - Wulf - Straße Georg-Wulf-Straße Georg-Wulf-Straße Iserlohner Straße Iserlohner Straße Bochumer Straße Dortmunder Straße Richard - Dunkel - Straße Hinrich - Fehrs - Straße Lobsienstraße Gustav - Freytag - Straße Wilhelm - Theodor - Storm - Straße Theodor-Storm-Straße Theodor - Storm - Straße Thedinghauser Straße Hermann-Köhl-Straße Henrich-Focke-Straße Flughafenallee Flughafenallee Flughafenallee Flughafendamm Flughafendamm Flughafendamm Fitzmau r i ce s tr a ße F itzmauric estraße Hermann-Köhl-Straße Otto-Lilienthal-Straße Fußweg Fußweg Radweg Radweg Fußweg Fußweg Radweg Radweg Fußweg Radweg Radweg Fußweg Fußweg Radweg Fußweg Fußweg Radweg Fußweg Radweg Fußweg Radweg Radweg Radweg Fußweg Fußweg Fußweg Fußweg Fußweg Radweg Radweg Radweg Fußweg Fußweg Fußweg Fußweg Fußweg Fußweg Radweg Fußweg Rad- u. Fußweg Fußweg Fußweg Radweg Fußweg Fußweg Fußweg Radweg Radweg Fußweg Fußweg Radweg Fußweg Fußweg Radweg Radweg Rad- und Gehweg Rad- und Fußweg Radweg Fu_weg Siegener Weg Siegener Weg Borkumweg Neuenlander Wasserlöse Neuenlander Wasserlöse Graben an der Neuenlander Straße Helgolandgraben Helgolandgraben Neuenlander Wasserlöse Neuenlander Wasserlöse Teich Spielplatz Spielplatz Bolzplatz 05.07.2005 13.09.2005 30.09.2005 MKW beruht auf der gewerblichen Nutzung seit 1950. nach LAWA ist überschritten. Die Bodenverunreinigung durch wasserstoffe) bis zu 3980.0 mg/kg TS verunreinigt. Der Prüfwert relevanten Schadstoffen, insbesondere MKW (Mineralöl-Kohlen- aufgefüllte Boden in einer Tiefe von 0.5 m bis 1.5 m mit umwelt- Im Bereich der gekennzeichneten Fläche B ist der anthropogen füllbedingt. schritten. Die Bodenverunreinigung durch PAK ist vermutlich auf- nach BBodSchV für Kinderspielflächen bzw. Wohngebiete ist über- zo(a)pyren (BaP) bis zu 7.8 mg/kg TS) verunreinigt. Der Prüfwert matische Kohlenwasserstoffe) bis zu 118.0 mg/kg TS (davon Ben- relevanten Schadstoffen, insbesondere PAK (polycyclische aro- aufgefüllte Boden in einer Tiefe von 0.0 m bis 1.1 m mit umwelt- Im Bereich der gekennzeichneten Fläche A ist der anthropogen A KENNTLICHMACHUNG Übersichtsplan Luftverkehrsrechtliche Regelungen siehe Beiblatt Der Planfeststellungsbeschluss ist seit dem 18.03.2002 rechtsbeständig. Straße (B6) Baukilometer 3+454,775. Heerstraße - Baukilometer 0+121 und Neuenlander Ring / Neuenlander schnittes der Bundesautobahn A 281 im Bereich zwischen Warturmer Planfeststellungsbeschluss für den Neubau der 1. Stufe des II. Bauab- NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN sicherzustellen. den zuständigen Stellen eine Beseitigung der Kampfmittel Vor Aufnahme der planmäßigen Nutzung ist in Zusammenarbeit mit Im Planbereich ist mit Kampfmitteln zu rechnen. setzungen dieses Bebauungsplans unberührt. Die Bestimmungen der Baumschutzverordnung bleiben von den Fest- Planzeichenverordnung (PlanzV90) Bremische Landesbauordnung (BremLBO) vom 22. April 1993 (BGBl. I S.466) (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F.d.B. vom 23. Januar 1990 Baugesetzbuch (BauGB) RECHTLICHE GRUNDLAGEN: HINWEISE kronige Laubbäume zu pflanzen und zu erhalten. Innerhalb der Straßenverkehrsflächen sind mindestens 380 klein- 11. nachts - 30 dB (A) bei Belüftung. tagsüber - 35 dB (A) eingehalten werden: Mittelungspegel in ruhebedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräume) Schallschutzfenster, schallgedämpfte Dauerlüftungen), damit folgende zum Schutz vor Lärmeinwirkungen zu treffen (z.B. Grundrissgestaltung, Im Mischgebiet (MI) sind bei Wohnnutzungen bauliche Vorkehrungen 10. nur bis zu einer Höhe von 0,3 m zulässig. den öffentlichen Grünflächen dienen, zu begrünen. Einfriedungen sind bzw. Baulinie, soweit sie nicht als Zufahrt oder Zugang bzw. die Flächen zwischen der Straßenbegrenzungslinie und der Baugrenze, Im Gewerbegebiet (GE1) sowie im Sondergebiet Flughafen (SO(FH)) sind 9. blick auf die beabsichtigte stadträumliche Wirkung untergeordnet sind. oder Gebäudeteilen als Ausnahme zugelassen werden, wenn diese im Hin- Von den festgesetzten Baulinien können Abweichungen von Gebäuden 8. denn, sie sind besonders festgesetzt. Bremischen Landesbauordnung (BremLBO) sind, nicht zulässig, es sei Garagen sowie Nebenanlagen, soweit sie Gebäude im Sinne der Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Stellplätze und 7. zulässig sind. weise mit der Maßgabe, dass auch Gebäude von mehr als 50,0m Länge In der abweichenden Bauweise gelten die Vorschriften der offenen Bau- 6. Hinblick auf ihre stadträumliche Wirkung untergeordnet ist. bäudeteile kann ausnahmsweise zugelassen werden, wenn diese im maße für die Höhe baulicher Anlagen (OK) durch Gebäude oder Ge- Eine Unter- bzw. Überschreitung der festgesetzten Mindest- und Höchst- 5. stätten zulässig. sind Lagerhallen und Lagerplätze nur in Verbindung mit Produktions- In den mit GE und GE2 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegebietes 4. benachbarte Wohnen nicht wesentlich stören. solche Betriebe, Betriebsteile und Anlagen zulässig, die das In den mit GE2 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegietes sind nur 3. Tankstellen sowie Anlagen für sportliche Zwecke nicht zulässig. Betriebe des KFZ-Gewerbes, Speditionen, Lagerhäuser, Lagerplätze, In den mit GE1 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegebietes sind 2. außer Kraft. tungsbereiches sämtliche Festsetzungen bisheriger Bebauungspläne Mit der Bekanntmachung dieses Planes treten innerhalb seines Gel- 1. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ___________________________________________________________ Bock Verfahren : 2247 (Ä.n.ö.A.) 18.05.2005 Bebauungsplan (ö.A.) 01.09.2004 Hahn Gezeichnet : Risch Bearbeitet : ___________________________________________________________ .................................................... ..................................................... , Seite Freien Hansestadt Bremen vom Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch im Amtsblatt der ___________________________________________________________ Bremischen Bürgerschaft Direktor bei der Senator ...................................................... ..................................................... ....................................................... ................................................................. Stadtbürgerschaft am Senats am Beschlossen in der Sitzung der Beschlossen in der Sitzung des ___________________________________________________________ ................................................................ Im Auftrag Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr ......................................................... ......................................................... ausgelegen bis vom Dieser Plan hat im Ortsamt Neustadt/Woltmershausen ___________________________________________________________ ................................................................ Im Auftrag Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr ......................................................... ......................................................... öffentlich ausgelegen bis vom gemäß § 3 Abs.2 Baugesetzbuch Dieser Plan hat beim Senator für Bau, Umwelt und Verkehr ___________________________________________________________ Senatsdirektor .................................................................................. Im Auftrag ........................................................ Bremen, Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr Für Entwurf und Aufstellung ___________________________________________________________ Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Tiefgarage TGa Stellplätze St Baugrenze oder Straßenbegrenzungslinie zusammfällt. Die Umgrenzungslinie wird nicht dargestellt, wenn sie mit einer Umgrenzung von Flächen für Stellplätze SONSTIGE FESTSETZUNGEN Öffentliche Grünflächen (Grünzug, Parkanlage / z.T. Gewässer) GRÜNFLÄCHEN mit einer Baugrenze zusammenfällt Die Straßenbegrenzungslinie wird nicht dargestellt, wenn sie Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsflächen VERKEHRSFLÄCHEN Baugrenze Baulinie Offene Bauweise o Abweichende Bauweise a BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN maß (Gemessen wird von der angrenzenden Erschließungsstraße) Oberkante der baulichen Anlagen als Mindest- und Höchst- OK Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß II-IV Grundflächenzahl GRZ MASS DER BAULICHEN NUTZUNG Sondergebiet Flughafen (FH) SO -FH- Mischgebiet MI Industriegebiet GI Gewerbegebiet GE ART DER BAULICHEN NUTZUNG Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN (§14 des Vermessungs- und Katastergesetzes vom 16.10.1990 - Brem.GBl. S. 313) oder an Dritte weitergegeben werden. Herausgebers vervielfältigt, digitalisiert, umgearbeitet, veröffentlicht Diese Karte ist gesetzlich geschützt. Sie darf nur mit Zustimmung des ............................................... gez. Staack Bremen, den 11. März 2003 Im Auftrag GeoInformation Bremen Juni 2002 dem Stand vom: ausreichende geometrische Genauigkeit. Der Gebäudenachweis entspricht dem Liegenschaftskataster nach. Sie hat eine für den Zweck der Planung Flurstücke mit ihren Grenzen und Bezeichnungen in Übereinstimmung mit Die Planunterlage weist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes die 0 10 20 30 40 50 100m Originalmaßstab 1: 2000 Fluren: 35, 36, und 37 Vorstadt am linken Weserufer, Bebauungsplan 2247 (Bearbeitungsstand: 18.05.2005) seits) (Airport-Stadt Süd-Ost) z.T. beiderseits) und Georg-Wulf-Straße (beider- (einschließlich), Flughafendamm (einschließlich, zwischen Neuenlander Straße, Hünefeldstraße für ein Gebiet in Bremen - Neustadt 2247 BEBAUUNGSPLAN ___________________________________________________________ FREIE HANSESTADT BREMEN (STADTGEMEINDE)

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GRZ 0.8

GRZ 0.6

GRZ 0.6

GRZ 0.6

GRZ 0.6

GRZ 0.6

GRZ 0.6

GRZ 0.6

GRZ 0,8

II-IV

II-IV

OK 6.5 - 22.0 m

OK 12.0 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.5 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 12.0 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 12.0 - 22.0 m

OK 12.0 - 22.0 m

OK 12.0 - 22.0 m

OK 28.0 m

OK 12.0 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 28.0 m

OK 16.0 - 28.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 6.5 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 16.0 - 22.0 m

OK 12.0-22.0 m

OK 12.0-22.0 m

OK 16.0-22.0 m

a

a

a

a

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a

a

a

a

a

a

a

a

OK 6.5 - 22.0 m

a

a

a

a

St

St

St

St

St

St

TGa

Trasse A 281

Öffentliche G

rünfläche (Grünzug z.T

. Gew

ässer)

/ z.T. Gewässer)

(Grünzug, Parkanlage

Öffentliche Grünfläche

Öffentliche G

rünanlage (Grünzug, z.T

. Gew

ässer)

T

T

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

27

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156

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196

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228

44

451

452

48

56

631

632

64

65

66

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54

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62

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466 4

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261

292

30

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3116

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352

38

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401

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41

42

43

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671

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18

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361

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372

3896

3898

2121

3897

66518

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478

493

55441

55455

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25

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313

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41

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549

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5925

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382

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305

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7

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33894389

5

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242

235

377

1613

592

311

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4411

496

499

4100

4101

4102

262

564

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546

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251

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43

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447

3319

3320

4104

4103

59449

59450

59451

59452

Großmarkt

Verkehrsflieger - Schule

Waage

Silos

Silo

TÜV

Gew.hs.

Parkhaus 1

Parkhaus 2

Terminal 1

Terminal 2

Terminal 3

Matthias -Claudius - Kirche

Parkdeck

77

79

79 A

73

73 A73 B

7575 A

9

1

1

3

5

92

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110

110 A

112114

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35

29

27

25

23

21

19

13 A

13

238

236

1

3

3 A

5

7

11

37

39

41

4345

47

49

51

7 A

53

55

57

59

61

63

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160

69

71

73

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7779

81

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87

89

91

42

44

40

38

8

10

2

4

6

7

9

9

7

11

13

15

29

31

3537

17

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23

27

2

16

14

12

10

8

6

5

7

9

11

11 A

15

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19

21

2523

27

31

33

16

12

10

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6

2

6

8

10

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14

16

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33

29

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52

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6466

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210

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70 A

212

170

13

5

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15

15

14

1 A

73 C

18

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31

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21

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4

3

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145

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2

4 A

2 A

4

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8

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36

3840

42 4446

4850

162

62

115 A

115 B

208

204

10 12

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9

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18

20

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24

1

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10

10 A

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10 C

8

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24

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83 A

9

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81 C

40

37

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4

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118

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17

17

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29

21

25

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31

1

5

3

232

234

4

30

28

2

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6

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5957

55

5351

49

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47

19

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23

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27

29

31

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97

5

314

1210

8

64

2

24

22

20

18

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8

6

4

2

103

101

99

1

3

5

7

9

11

1315

17

19

21

23

27

25

29

31

33

35

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30

32

34

24

26

28

18

20

22

16

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12

109

111

2

4

6

8

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105

107

1

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5

1

3

5

7

9

11

15

13

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19

21

23

25

26

3

1

16

10

7

90

91

97

3

18

79 B

79 C

83

16 A

23 A

20

27

29

136

11

22

18

4

3

4

5

6

8

2

Gbd

Rampe

Rampe

Rampe

Altentagesstätte

Jugendfreizeitheim

Schule an der

Karl - Lerbs - Straße

Tiefgarage

Turnhalle

GFLF

Neuenlander Straße B6

Neuenlander Straße B6

Neuenlander Straße B6

Kirchweg

Kirchweg

Kirchweg

Kirchweg

Kirchweg

Kar

l-Ler

bs-S

traße

Karl-L

erbs

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ße

Thedinghauser Straße

Neuenlander Ring

Neuenlander Ring

Neuenlander Ring

Neuenlander Ring

Paul - Feller - Straße

Paul - Feller - Straße

Georg

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Straße

Georg

-Wulf

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ße

Georg

-Wulf

-Stra

ße

Iserlohner Straße

Iserlo

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ße

Bochu

mer S

traße

Dortm

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r Stra

ße

Richard - Dunkel - Straße

Hinrich

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Straße

Lobsienstraße

Gustav -

Freytag - S

traße

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Theodor - Storm - Straße

Theodor-Storm-Straße

Theodor - Storm - Straße

Thedinghauser Straße

Herman

n-Köh

l-Stra

ße

Henrich-Focke-Straße

Flugha

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Flughafenallee

Flugha

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Flughafendam

m

Flughafendam

m

Flughafendam

m

Fitzmauricestraße

Fitzm

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Her

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Otto-L

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al-Stra

ße

Fußweg

Fußweg

RadwegRadweg

Fußweg

Fußweg

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Bor

kum

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Neuenlander Wasserlöse

Neuenlander W

asserlöse

Graben an der Neuenlander Straße

Helgola

ndgr

aben

Helgola

ndgr

aben

Neuenlander W

asserlöse

Neuenlander W

asserlöse

Teich

Spielplatz

Spielplatz

Bolzplatz

05.07.2005 13.09.2005

30.09.2005

MKW beruht auf der gewerblichen Nutzung seit 1950. nach LAWA ist überschritten. Die Bodenverunreinigung durch wasserstoffe) bis zu 3980.0 mg/kg TS verunreinigt. Der Prüfwert relevanten Schadstoffen, insbesondere MKW (Mineralöl-Kohlen- aufgefüllte Boden in einer Tiefe von 0.5 m bis 1.5 m mit umwelt- Im Bereich der gekennzeichneten Fläche B ist der anthropogen füllbedingt. schritten. Die Bodenverunreinigung durch PAK ist vermutlich auf- nach BBodSchV für Kinderspielflächen bzw. Wohngebiete ist über- zo(a)pyren (BaP) bis zu 7.8 mg/kg TS) verunreinigt. Der Prüfwert matische Kohlenwasserstoffe) bis zu 118.0 mg/kg TS (davon Ben- relevanten Schadstoffen, insbesondere PAK (polycyclische aro- aufgefüllte Boden in einer Tiefe von 0.0 m bis 1.1 m mit umwelt- Im Bereich der gekennzeichneten Fläche A ist der anthropogen A

KENNTLICHMACHUNG

Übersichtsplan

Luftverkehrsrechtliche Regelungen siehe Beiblatt Der Planfeststellungsbeschluss ist seit dem 18.03.2002 rechtsbeständig. Straße (B6) Baukilometer 3+454,775. Heerstraße - Baukilometer 0+121 und Neuenlander Ring / Neuenlander schnittes der Bundesautobahn A 281 im Bereich zwischen Warturmer Planfeststellungsbeschluss für den Neubau der 1. Stufe des II. Bauab- NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN

sicherzustellen. den zuständigen Stellen eine Beseitigung der Kampfmittel Vor Aufnahme der planmäßigen Nutzung ist in Zusammenarbeit mit Im Planbereich ist mit Kampfmitteln zu rechnen. setzungen dieses Bebauungsplans unberührt. Die Bestimmungen der Baumschutzverordnung bleiben von den Fest- Planzeichenverordnung (PlanzV90) Bremische Landesbauordnung (BremLBO) vom 22. April 1993 (BGBl. I S.466) (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F.d.B. vom 23. Januar 1990 Baugesetzbuch (BauGB) RECHTLICHE GRUNDLAGEN: HINWEISE

kronige Laubbäume zu pflanzen und zu erhalten. Innerhalb der Straßenverkehrsflächen sind mindestens 380 klein- 11. nachts - 30 dB (A) bei Belüftung. tagsüber - 35 dB (A) eingehalten werden: Mittelungspegel in ruhebedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräume) Schallschutzfenster, schallgedämpfte Dauerlüftungen), damit folgende zum Schutz vor Lärmeinwirkungen zu treffen (z.B. Grundrissgestaltung, Im Mischgebiet (MI) sind bei Wohnnutzungen bauliche Vorkehrungen 10. nur bis zu einer Höhe von 0,3 m zulässig. den öffentlichen Grünflächen dienen, zu begrünen. Einfriedungen sind bzw. Baulinie, soweit sie nicht als Zufahrt oder Zugang bzw. die Flächen zwischen der Straßenbegrenzungslinie und der Baugrenze, Im Gewerbegebiet (GE1) sowie im Sondergebiet Flughafen (SO(FH)) sind 9. blick auf die beabsichtigte stadträumliche Wirkung untergeordnet sind. oder Gebäudeteilen als Ausnahme zugelassen werden, wenn diese im Hin- Von den festgesetzten Baulinien können Abweichungen von Gebäuden 8. denn, sie sind besonders festgesetzt. Bremischen Landesbauordnung (BremLBO) sind, nicht zulässig, es sei Garagen sowie Nebenanlagen, soweit sie Gebäude im Sinne der Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Stellplätze und 7. zulässig sind. weise mit der Maßgabe, dass auch Gebäude von mehr als 50,0m Länge In der abweichenden Bauweise gelten die Vorschriften der offenen Bau- 6. Hinblick auf ihre stadträumliche Wirkung untergeordnet ist. bäudeteile kann ausnahmsweise zugelassen werden, wenn diese im maße für die Höhe baulicher Anlagen (OK) durch Gebäude oder Ge- Eine Unter- bzw. Überschreitung der festgesetzten Mindest- und Höchst- 5. stätten zulässig. sind Lagerhallen und Lagerplätze nur in Verbindung mit Produktions- In den mit GE und GE2 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegebietes 4. benachbarte Wohnen nicht wesentlich stören. solche Betriebe, Betriebsteile und Anlagen zulässig, die das In den mit GE2 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegietes sind nur 3. Tankstellen sowie Anlagen für sportliche Zwecke nicht zulässig. Betriebe des KFZ-Gewerbes, Speditionen, Lagerhäuser, Lagerplätze, In den mit GE1 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegebietes sind 2. außer Kraft. tungsbereiches sämtliche Festsetzungen bisheriger Bebauungspläne Mit der Bekanntmachung dieses Planes treten innerhalb seines Gel- 1. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

___________________________________________________________BockVerfahren : 2247

(Ä.n.ö.A.) 18.05.2005 Bebauungsplan(ö.A.) 01.09.2004 HahnGezeichnet :

RischBearbeitet :___________________________________________________________......................................................................................................... , SeiteFreien Hansestadt Bremen vomBekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch im Amtsblatt der___________________________________________________________Bremischen Bürgerschaft

Direktor bei derSenator...........................................................................................................

........................................................................................................................ Stadtbürgerschaft amSenats amBeschlossen in der Sitzung derBeschlossen in der Sitzung des

___________________________________________________________................................................................Im Auftrag Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr

.................................................................................................................. ausgelegenbisvomDieser Plan hat im Ortsamt Neustadt/Woltmershausen___________________________________________________________................................................................Im Auftrag Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr

.................................................................................................................. öffentlich ausgelegenbisvomgemäß § 3 Abs.2 BaugesetzbuchDieser Plan hat beim Senator für Bau, Umwelt und Verkehr___________________________________________________________Senatsdirektor

.................................................................................. Im Auftrag

........................................................Bremen,

Der Senator für Bau, Umwelt und VerkehrFür Entwurf und Aufstellung

___________________________________________________________

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung TiefgarageTGa StellplätzeSt Baugrenze oder Straßenbegrenzungslinie zusammfällt. Die Umgrenzungslinie wird nicht dargestellt, wenn sie mit einer Umgrenzung von Flächen für Stellplätze SONSTIGE FESTSETZUNGEN Öffentliche Grünflächen (Grünzug, Parkanlage / z.T. Gewässer) GRÜNFLÄCHEN mit einer Baugrenze zusammenfällt Die Straßenbegrenzungslinie wird nicht dargestellt, wenn sie Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsflächen VERKEHRSFLÄCHEN Baugrenze Baulinie Offene Bauweiseo Abweichende Bauweisea BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN maß (Gemessen wird von der angrenzenden Erschließungsstraße) Oberkante der baulichen Anlagen als Mindest- und Höchst-OK Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und HöchstmaßII-IV GrundflächenzahlGRZ MASS DER BAULICHEN NUTZUNG Sondergebiet Flughafen (FH)SO-FH-

MischgebietMI Industriegebiet GI GewerbegebietGE ART DER BAULICHEN NUTZUNG Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN

(§14 des Vermessungs- und Katastergesetzes vom 16.10.1990 - Brem.GBl. S. 313)

oder an Dritte weitergegeben werden. Herausgebers vervielfältigt, digitalisiert, umgearbeitet, veröffentlichtDiese Karte ist gesetzlich geschützt. Sie darf nur mit Zustimmung des

...............................................

gez. StaackBremen, den 11. März 2003 Im Auftrag

GeoInformation Bremen Juni 2002dem Stand vom:

ausreichende geometrische Genauigkeit. Der Gebäudenachweis entspricht dem Liegenschaftskataster nach. Sie hat eine für den Zweck der Planung Flurstücke mit ihren Grenzen und Bezeichnungen in Übereinstimmung mit Die Planunterlage weist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes die

0 10 20 30 40 50 100m

Originalmaßstab 1: 2000 Fluren: 35, 36, und 37 Vorstadt am linken Weserufer,

Bebauungsplan 2247

(Bearbeitungsstand: 18.05.2005) seits) (Airport-Stadt Süd-Ost) z.T. beiderseits) und Georg-Wulf-Straße (beider- (einschließlich), Flughafendamm (einschließlich, zwischen Neuenlander Straße, Hünefeldstraße für ein Gebiet in Bremen - Neustadt

2247BEBAUUNGSPLAN___________________________________________________________FREIE HANSESTADT BREMEN (STADTGEMEINDE)