ferienhaus brunnematta, mühlebach

AB INS GOMS

4.5 ZIMMER FERIENHAUS / BRUNNEMATTAIN 3995 MÜHLEBACH - ERNEN

Berg- und SchneesportcenterBielstrasse 8, 3902 Brig

Tel. +41 27 924 84 84Fax +41 27 924 84 [email protected]



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INHALT


Das wichtigste zuerst 03 Wo genau? 05

Gemeinde Mühlebach Ernen 06 / 07

Lage 08 Situationplan 09

Pläne 10 - 17

Bauliches 18

Kosten 19

Raumbeschrieb / Konstruktionsbeschrieb 20 - 30



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DAS WICHTIGSTE ZUERST


ERNEN, DESSEN NAMEN VOM

KELTISCHEN "AGRANION"

HERGELEITET WIRD, IST DIE

GRÖSSTE DER VIER ZUR

POLITISCHEN GEMEINDE ERNEN

GEHÖRENDEN ORTSCHAFTEN.

Objekt 4.5 Zimmer EFH

Garagen / Parkplätze 2 Garagen + 2 Aussen PP Adresse / Grundstücksnr. Brunnema%a /184

Baujahr / Bezug 2013

Wohn-äche Bru%o 175m2

Kubik / Volumen 1113m3 Grundstücks-äche 532m2



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FERNBLICK


ERNEN-MÜHLEBACH-STEINHAUS-

AUSSERBINN SIND GANZJÄHRIG MIT

DEM AUTO ODER DEN

ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

ERREICHBAR. DIE

AUTOVERLADESTATIONEN FURKA

(REALP-OBERWALD) UND

LÖTSCHBERG (KANDERSTEG-

GOPPENSTEIN) SIND WÄHREND

DES GANZEN JAHRES IN BETRIEB.



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WO LIEGT ERNEN?

Kanton Wallis

Ernen


DIE PÄSSE GRIMSEL

(NORDVERBINDUNG), FURKA

(OSTVERBINDUNG) UND NUFENEN

(SÜDVERBINDUNG) SIND IM SOMMER

VON MAI BIS SEPTEMBER GEÖFFNET.

Kanton Wallis

Verwaltungsregion Goms

Handänderungssteuer 2.0%

Natariatswesen privates Notariat Pauschalbesteuereung möglich jajajaja/nein



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ERNEN


MIT DEN ÖFFENTLICHEN

VERKEHRSMITTELN VON BRIG

BRINGT SIE DIE MATTERHORN

GOTTHARD BAHN BIS NACH FIESCH.

DANACH HABEN SIE EINEN

ANSCHLUSS MIT DEM POSTAUTO

NACH NIEDERERNEN - ERNEN -

AUSSERBINN -BINN. FÜR MÜHLEBACH

UND STEINHAUS STEIGT MAN AUF

DEM DORFPLATZ IN ERNEN IN DEN

ORTSBUS UM.



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ERNENALS ANERKENNUNG FÜR DIE

BESCHRÄNKUNG AUF

NOTWENDIGE RENOVATIONEN IM

DORFKERN UND DAMIT DEN

ERHALT DES SCHÖNEN

DORFKERNS, VERLIEH DER

SCHWEIZERISCHE HEIMATSCHUTZ

ERNEN 1979 DEN HENRI-LOUIS-

WAKKERPREIS.


Einwohnerzahl 450

Höhe über Meer 1200 M. ü. M. Fläche 3'538 ha

Steuersatz Gemeinde 1.25

Liegenscha'ssteuer 1.0 Promille Skigebiet und Wandergebiet Aletsch h,p://www.aletsch.ch/

Fahrzeit mit dem Auto Ernen nach Brig-Glis-Naters 20 Minuten



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LAGE MÜHLEBACH


FIESCH

ERNEN



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SITUATION



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UMGEBUNG



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DACHGESCHOSS



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UNTERGESCHOSS



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L-SCHNITT




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Q-SCHNITTE




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QUERANSICHTEN




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A-SÜDOST




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A-NORDWEST




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BAULICHES


Heizung Wärmepumpe

Chemineeofen ja/bis CHF 20'000.--

Heizverteilung Bodenheizung

Fassade Holzschalung + Verputz Dach Deckung Ziegel + Innen Sichtbare Sparren

Garagen Beton + Holztore Natur

Geländer Holz Natur

Fenster Holz Natur

Innenausbau gem . sep. Beschrieb



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KOSTEN


Ferienhaus inkl. Garage CHF 900'000.-- Verschreibungskosten CHF 18'000.--(2% des Objektpreises)

Bezugsbereit Herbst 2013

+/- Kosten nach Anpassungen



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BAUBESCHRIEBRAUMBESCHRIEB


DoppelgarageDoppelgarageDoppelgarageDoppelgarage

Auf dem Niveau Zufahrt / Untergeschoss be�nden sich eine Doppelgarage mit 2 Toren. Der Zugang insHaus führt über eine Innentreppe direkt in den Vorplatzbereich. Über eine Aussentreppe von der Zufahrtaus gelangt man zum Aussenzugang auf dem Niveau Erdgeschoss. Über eine weitere Aussentreppegelangt man zu den zwei Parkplätzen auf der Rückseite des Hauses.

UntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschoss

Im Untergeschoss be�nden sich ein o+ener Technik,-Hauswirtscha.sraum, ein grosszügiger Keller, einKeller mit Naturboden, sowie ein zusätzlicher Raum, welcher als Wellnessbereich ausgebaut werdenkann. Das Treppenhaus / Vorplatz beansprucht den Rest der Grund2äche.

ErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschoss

Im Erdgeschoss be�nden sich ein grosszügiger Wohnraum sowie die Küche mit einem separaten Reduitund ein Tages-WC. Vom Wohnraum aus betri4 man eine gedeckte Terrasse. Vorliegend be�ndet sich eingrosszügiger Freisitz mit Grün2äche. Eingang und Treppenhaus beanspruchen den Rest der Fläche.

ObergeschossObergeschossObergeschossObergeschoss

Im Obergeschoss be�nden sich drei grosszügige Zimmer wovon eines einen direkten Ausgang auf denBalkon hat. Das Badezimmer und der Treppenhausbereich beanspruchen den Rest der Fläche.

allg. Erschliessungallg. Erschliessungallg. Erschliessungallg. Erschliessung

Das Haus be�ndet sich am Ort Brunnema4a in Ernen. Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminutenerreichbar. Ebenfalls sind der Dor2aden, die Bäckerei wie auch die Post in zwei Gehminuten erreichbar.



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BAUBESCHRIEBKONSTRUKTIONSBESCHRIEB


MaurerarbeitenMaurerarbeitenMaurerarbeitenMaurerarbeiten

FundationFundationFundationFundationPla�e aus Misapor, Magerbeton und Betonpla�e

DrainageDrainageDrainageDrainageSickerleitung, Durchmesser 100mm, rings um das Gebäude verlegt. Hohlkehle, Igol$exanstrichbis oberkant Terrain. Über die Sickerleitung wird die Scho�erung eingebracht. Als Schutzschichtwird zusätzlich eine Fliesma�e verlegt. Filterpla�en bis oberkant Terrain. ErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschossUmfassungswände in Stahlbeton isoliert auf 0.29 W/m2 KTrennwände in Backstein oderIsolierstein 12 - 15 cm stark, Bodenpla�e in Beton 20cm stark

ObergeschossObergeschossObergeschossObergeschossUmfassungswände in Backstein 7ermocellit 36.5cm, Trennwände in Backstein 12-15 cm,Bodenpla�e in Beton 20 cm stark



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ZimmereiarbeitenZimmereiarbeitenZimmereiarbeitenZimmereiarbeiten

Aussenverkleidung in Lärchenschalung sägeroh, Nut und Kamm, Horizontal, Dicke 24 mm,geschraubt; Hinterlü"ung 27/50; Winddichtung und Aussteifung OSB 15mm incl. Fensterfu/erin Lärchenholz, Fensterbänke in Granit oder Holz je nach Lage.Balkenlage aus allseitig gehobeltem Massivholz; Balkonkonstruktion in Lärche.Dachstuhl und Balkenlagen in Sichtkonstruktion ( Tanne ) Die Schalungen werden alsSichtdecken eingebaut.

GlaserarbeitenGlaserarbeitenGlaserarbeitenGlaserarbeitenAlle Fenster und Balkontüren werden in Holz/Metallkonstruktion und mit Isolierverglasungausgeführt, K-Wert 1.5, die Sprossen sind integriert, in jedem Raum wird ein Fenster mit Dreh-Kippbeschlag ausgeführt.



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SpenglerarbeitenSpenglerarbeitenSpenglerarbeitenSpenglerarbeiten

Sämtlich Blechgarnituren in rostfreiem Zinkblech, Dachrinne Abw. 33 cm, Dachwasserablaufrohrmit Durchmesser 100 mm, Nähte genietet und innen gelötet.

DachdeckerarbeitenDachdeckerarbeitenDachdeckerarbeitenDachdeckerarbeiten

Dachschalung in Tanne sichtbar, Damp$remse Sarnavap lose verlegt, Wärmedämmung 100mm, Sarna'lTU 122 lose verlegt als Wasserisolation, Konterla+ung 80/70 mm, Ziegella+ung 24/48 mm,Betonziegel



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Elektrische InstallationenElektrische InstallationenElektrische InstallationenElektrische Installationen

Aussenbeleuchtung Anschluss beim Sitzplatz, beim Balkon im Obergeschoss und beim Eingang im ErdgeschossHaustüre SonnerieInnen Eingänge mit Lampenanschluss, Schalter und SteckdosenWC/ Bad Beleuchtung im Spiegelschrank, Stecker für Rasierapparat und Schalter/SteckdoseKüche Lampe in Dampfabzug über Spültrog, Stecker im WandschildEssplatz Lampenanschluss über Esstisch, Stecker, SchalterWohnzimmer Stecker, Schalter, LampenanschlussZimmer Stecker, Schalter, LampenanschlussAbstellraum Stecker, Schalter, Lampenanschluss,Gänge Stecker, Schalter, LampenanschlussIT in allen Schlafzimmern und dem WohnraumSchwachstrom Telefonanschluss im Wohnraum und im Elternschlafzimmer, TV- Anschluss im WohnraumAntennenanlage Kabelanschluss EWCOM, Ernen,

Beleuchtungskörper Lieferung und Anschluss der Beleuchtungskörper erfolgt durch den Käufer



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HeizungsanlageHeizungsanlageHeizungsanlageHeizungsanlage

Das Heizsystem wird mi�els eines hochmodernen Lu�/Wassers Wärmetauschsystemes realisiert.Dieses System ist viel ökologischer und hat extrem tiefe Folge- und Betriebskosten. Ein Kamin fürden Anschluss eines Holzofens (Schwedenofen; Cheminé usw.) ist bauseitig vorhanden.

Lü�ungLü�ungLü�ungLü�ung

Dampfabzug in der Küche sowie ein Lü�ungsrohr im Haustechnikraum



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Gipserarbeiten/InnenwändeGipserarbeiten/InnenwändeGipserarbeiten/InnenwändeGipserarbeiten/Innenwände

Innenwände gegipst, Abrieb (Körnung nach Wahl)

Die Innenwände können teils auch mit einem Tannenholztäfer belegt werden. Aufpreis Fr. 36.-/m2

Die Innenwände in den Nasszellen werden bis auf OK- Türe mit Pla.en belegt. Bis Fr. 100.--/m2Listel / Deko gehen zu Lasten der Käuferscha3

SchreinerarbeitenSchreinerarbeitenSchreinerarbeitenSchreinerarbeitenSämtliche Schreinerarbeiten wie Fenstersimsen, Abschlüsse etc. (wo nötig) werden in Tanne hell ausgeführt.Der Handlauf und das Geländer werden nach Wunsch des Kunden ausgeführt. Das Aussengeländer amBalkon wird in Lärche ausgeführt.



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InnentürenInnentürenInnentürenInnentüren

Fuer, Verkleidung und Türbla in Lärche gla furniert, auf Wunsch gestemmt (Aufpreis Fr. 520.-/ Türe)ohne Glaseinsatz

AussentürenAussentürenAussentürenAussentürenEingangstüre massiv in Lärche mit Triblockverriegelung, mit Lärchentäferaufdoppelung und Schliessanlage-BA Star (ohne Glaseinsatz)

KücheKücheKücheKücheElektroherd mit Glaskochfeld, Abdeckung Kunstharz mit Becken, Kehrichteimerschrank, Kühlschrank,Flaschenauszug, hochliegende Tablarschränke mit eingebautem Dampfabzug, kombiniert mit BeleuchtungStandardpreis Fr. 18000.-(Abdeckung in Naturstein: Aufpreis Fr. 2100.-)



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UnterlagsbödenUnterlagsbödenUnterlagsbödenUnterlagsbödenIm Dachgeschoss zwei Lagen Tri�schallisolation, Damp�remse und 7 cm Mörtelbe� schwimmend verlegt.Im Erdgeschoss Damp�remse, zwei Lagen Wärmeisolation und 6 - 7 cm Mörtelbe� schwimmend verlegt.

BodenbelägeBodenbelägeBodenbelägeBodenbelägeHolzböden in den Schlafräumen ( bis Fr. 120.-/m2 verlegt ), HolzsockelPla�enböden oder Holzböden in den restlichen Räumen ( bis Fr. 120.-/m2 verlegt), Plä�lisockel oderHolzsockel,Eventuelle Dekor/Listel gehen zu Lasten der Käuferscha7



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Malerarbeiten innenMalerarbeiten innenMalerarbeiten innenMalerarbeiten innenMauerteile in Deckputzabrieb weissHolzteile farblos geölt

Malerarbeiten aussenMalerarbeiten aussenMalerarbeiten aussenMalerarbeiten aussenMauerteile mit DeckputzFenster und Türe naturbehandelt, Aussenschalung in Lärche sägeroh und unbehandelt



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AussenarbeitenAussenarbeitenAussenarbeitenAussenarbeitenVor dem Haus werden zwei geteerte Parkplätze erstellt. Vom Parkplatz führt eine Treppe/Rampe zu denEingängen. Der Sitzplatz vor dem Erdgeschoss wird mit Zementsteinpla&en belegt. (15 m2) Ebenfalls wirdder Zugang mit diesen Pla&en belegt. Auf der Rest,äche der Parzelle wird eine Rohplanie erstellt.( Naturwiese Wallisermischung)

AllgemeinesAllgemeinesAllgemeinesAllgemeinesMuster und Farben einzelner Baumaterialien können von der Käuferscha4 bestimmt werden. Frühzeitig derBauherrscha4 mitgeteilte Spezialwünsche werden berücksichtigt, insofern sie die Bauausführung nichtbeeinträchtigen. Entsprechende Mehr- oder Minderkosten gehen zu Gunsten oder zu Lasten derKäuferscha4. Änderungen des Baubeschriebes, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleibenvorbehalten.

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