FECHA:

CIUDAD: LUGAR:

DOMICILIO: HORA:

27 de marzo de 2009 Adeje Sala Al ta. Edif ic io MAGMA Avenida de los Pueblos, s/n 10:30 h

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA 2009

ORDEN DEL DÍA

1.- Propuesta de modi f icac ión del Reglamento de Régimen Inter ior . 2.- Aprobac ión del Acta de la reunión.

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1.- PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR

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PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR (El contenido de la modif icación f igura en negr i l la. ) Exposición de mot ivos: Existen empresas que cuando se d ieron de baja dejaron impagada la cuota, pero transcurr ido un largo per íodo, en e l que normalmente se han producido numerosos cambios en la empresa y en la Corporac ión Munic ipal , so l ic i tan nuevamente e l a l ta en la Asoc iac ión. Resulta d if íc i l ex ig ir e l pago de una cuota que venc ió hace tanto t iempo a responsables que nada t ienen que ver con los que mot ivaron e l impago, por lo que se plantea que, a l igual que en las d is t in tas Administrac iones, es ta deuda prescr iba a los 5 años, faci l i tándoles la pos ib i l idad de asoc iarse nuevamente. Ar t . 4 punto 3: Si la pérd ida de la condic ión de asociado t iene por causa el impago de las cuotas ord inar ias o ext raordinar ias que le correspondan, para sol ic i tar de nuevo e l ingreso, además de cumplir los requis i tos señalados estatutar iamente, habrá de hacer efec t ivos los pagos pendientes con la Asoc iac ión, salvo que hubieran t ranscurr ido más de 5 años desde la baja y siempre que no se aprecie re i teración en esta conducta.

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FECHA: CIUDAD: LUGAR:

DOMICILIO: HORA:

27 de marzo de 2009 Adeje Sala Al ta. Edif ic io MAGMA Avenida de los Pueblos, s/n 11:00 h

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2009

ORDEN DEL DÍA

1.- Lectura y aprobación del Acta anter ior .

2.- Altas y bajas de asoc iados.

3.- Aprobac ión Informe de Gest ión 2008.

4.- Aprobac ión de Cuentas 2008.

5.- Aprobac ión programa actuac iones 2009.

6.- Aprobac ión presupuesto económico ejerc ic io 2009.

7.- Ruegos y preguntas.

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1.- ACTA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 06-06-08

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ACTA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

Zaragoza, 6 de jun io de 2008 En la c iudad de Zaragoza e l día 6 de junio de 2008, en e l sa lón Aragón s i to en la sede de Ibercaja en C/ San Ignac io nº 16, se reúne la Asamblea General de la Asociac ión Española de Promotores Públ icos de Viv ienda y Suelo previa convocator ia reglamentar ia. La reunión t iene lugar en segunda convocator ia a las 12 horas de la mañana y comienza la ses ión pres id ida por D. Francesc Vi l lanueva Margalef , ac tuando como Secretar io e l t i tu lar de d icho cargo D. Antonio Hidalgo Vidal. As isten a la reunión: D. Freder ic L inares Agui lar de ADIGSA – Administrac ión, Promoción y Gest ión S.A. de Barcelona, con C. I .F. nº A-08437840; Dª Àngels Mora González por delegac ión de Caste l ldefels Projecc ions, S.A., con C.I .F. nº A-59067314; D. Manuel Torrent i Graziadio de COMU de Sant Quirze del Val lés , con C. I .F. nº B-62561618; D. José Manuel Rey Pichel de la Empresa Munic ipal da Vivenda e Solo de Sant iago de Composte la, con C. I .F. nº A-15747801; D. Manel Sierra i Granel l de GRAMEPARK – Empresa Munic ipal d ’Aparcaments i Serveis de Santa Coloma de Gramenet, con C.I .F. nº A-58587429; D. Francisco R. López Barquero por delegac ión de EMGIASA – Empresa Munic ipal de Gest ión Inmobi l iar ia de Alcorcón, S.A., con C. I .F . nº A-80453863; D. Franc isco R. López Barquero de EMSULE – Empresa Munic ipal de Suelo de Leganés, S.A. , con C.I .F. nº A-79508537; D. Car los Mar tínez Garc ía de EMUVILOJA – Empresa Munic ipal de Viv ienda y Suelo de Loja, S.A., con C. I .F . nº A-18641092; Dª Cándida Mar ín Andrades por delegac ión de EMSISA – Empresa Munic ipal de Chic lana de la Frontera, con C. I .F . nº A-11068004; D. Ricardo L ladosa Redondo por delegación de Ecoc iudad Valdespar tera Zaragoza, S.A., con C. I .F . nº A-50907666; D. Jesús Bel l ido Sánchez por delegac ión de la Empresa Provinc ia l para la Viv ienda de Almería, S.L. , con C. I .F . nº B-04321022; D. Francisco Javier Carmona Conde por delegac ión de ESDELSA – Espar t inas Desarro l lo Local, S.A. , con C. I .F . nº A-91275693; D. José Tortosa de la Ig les ia por delegación de la Empresa Munic ipal del Suelo y la Viv ienda de Algete, con C. I .F . A-82589540; D. Lorenzo Braojos Ruiz por delegac ión de SUVIPUERTO – Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda El Puerto de Santa Mar ía, S.A., con C.I .F. nº A-11316999; D. Alejandro Corra l Álvarez de la Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda de San Sebast ián de los Reyes, con C.I .F . nº A-83126706; D. Luis Antonio Crespo Morales de EMROQUE – Empresa Munic ipal del Suelo y la Viv ienda de San Roque, S.A. , con C.I .F . nº A-11334893, D. Francesc Vi l lanueva i Margalef por delegac ión de la Empresa Munic ipal d ’Urbanisme de Lle ida, con C.I .F. nº B-25322595; D. Juan Car los de León Carr i l lo por delegac ión de la Empresa Munic ipal de Urbanismo de Éci ja, con C.I .F. nº A-41441114; Dª Lucía Orea Pedraza de la Empresa Munic ipal de Suelo de San Fernando de Henares, con C.I .F . nº A-80689821; Dª Jul ia Pérez de la Ras i l la por delegac ión de EMVIALSA – Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Alcobendas, S.A., con CIF nº A-82818311; D. Sever ino Capa Ruíz de VIRANDA – Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Miranda de Ebro, S.A. , con C.I .F . nº A-09421728; D. Antonio Espinar Mancera de EMUVIJESA – Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Jerez, S.A., con C. I .F. nº A-11670734; Dª Crist ina Tuya Amenedo de la Empresa Municipal de

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la Vivienda de Gijón, con C.I .F . nº B-33821463; D. Antonio Hidalgo Vidal de la Empresa Munic ipal de la Viv ienda y Suelo de Madr id, con C.I .F . nº A-28740314; D. Juan Car los de León Carr i l lo de la Empresa Munic ipal de la Vivienda de Sevi l la , con C.I .F. nº A-41047267; D. José Fidel Gayoso Romero por delegac ión de EMUVIMO – Empresa Munic ipal de la Vivienda de Motr i l , S.A., con C.I .F. nº A-18340091; Dª Carmen Pérez Nuñez de EMUVYSSA – Empresa Munic ipal de Viv ienda y Suelo, S.A. , con C.I .F. nº A-18207738; Dª Mar ía Novo Pena de EVISLUSA – Empresa Munic ipal da Vivenda e Solo de Lugo, con C.I .F . nº A-27299080; D. Eugenio del Cid J iménez de EMVISMESA – Empresa Munic ipal de Viv ienda y Suelo de Mel i l la, S.A. , con CIF nº A-29955234; Dª Mª Cruz At ienza de la Guerra de EMUSVIL – Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda de la Línea de la Concepc ión, S.L. , con C.I .F . nº B-11536893; D. José Luis Hernández de VISOGSA – Empresa Provinc ia l de Vivienda, Suelo y Equipamientos de Granada, S.A., con C. I .F. nº A-18023705; D. Eduardo Esteban Zorr i l la Díaz de la Empresa Públ ica Provinc ia l para la Viv ienda de Málaga, S.A.U. , con C.I .F . nº A-29869997; D. Manuel Cabel lo Ruiz de la Empresa Públ ica de Suelo de Andalucía, con C. I .F . nº Q-9155006-A; D. Lorenzo Braojos RuÍz de ESISA – Empresa de Suelo Is leña, S.A., con C. I .F. nº A-11376548; D. Iñak i Maiza Adur iz de la Ent idad Públ ica Empresar ia l de la Viv ienda de San Sebast ián, con C.I .F nº G-20141990; D. Francesc Carné Babià de FORUM – Foment de la Rehabil i tac ió Urbana de Manresa, S.A. , con C. I .F. nº A-60490067; D. Vicente Navarro Sierra de G.T.I . – Gavanenca de Terrenys i Immobles, S.A., con C. I .F . nº A-59863639; D. Juan Cámara Fernández de Sevi l la de GICAMAN – Gest ión de Inf raestruc turas de Cast i l la-La Mancha, S.A., con C. I .F nº A-45421641; D. Franc isco R. López Barquero por delegac ión del Inst i tuto Munic ipal de la Viv ienda de Fuenlabrada, S.A., con C.I .F. nº A-84608462; D. Valent ín Pardo García de Gest ión de Viv iendas e Inf raestruc turas en Cantabr ia, S.L., con C. I .F. nº B-39334008; D. Miguel A. Hernández Ol iva. de GUSAM – Viso, con C.I .F . nº A-41394198; D. Juan Mª Pérez Or t iz de Granol lers Promocions, S.A., con C. I .F. nº A-59145250; D. Antonio Marrufo Alcón de INMUVISA – In ic iat iva Munic ipal para la Viv ienda de Lebr i ja, S.A., con C.I .F. nº A-41261983; Dª Cata l ina Cladera Crespí del IBAVI – Ins t i tuto Balear de la Viv ienda, con C. I .F . nº Q-5750001- I; D. Amadeu Ig les ias Unzúe del IMPSOL – Inst i tu t Metropol i tà de Promoció del Sòl i Gest ió Patr imonia l de Barcelona, con C.I .F. nº P-0800031-G; D. Emil i Mas Margar i t de l INCASOL – Inst i tu t Cata là del Sòl, con C.I .F. nº Q-0840001-B; D. Xavier Val ls Serra de la Direcc ió de Serveis d ’Habi tatge, Urbanisme i Act iv i ta ts, con CIF nº A-59202549; Dª Consuelo González García del IGVS – Ins t i tu to Galego da Vivenda e Solo, con C. I .F . nº Q-6550004-C; Dª Encarnac ión Tolosa Carr ión del Ins t i tuto Munic ipal de la Viv ienda de Albacete, con C.I .F . nº P-52003036-E; D. José Antonio Mar tínez Páramo del IVIMA – Ins t i tu to de la Viv ienda de Madr id, con C.I .F. nº Q-2840001-H; Dª Juana Castaño Ruiz del Inst i tuto de Viv ienda y Suelo de la Región de Murcia, con C.I .F. nº Q-3000198-F; D. Franc isco R. López Barquero por delegac ión de IMS Mósto les, con C.I .F . nº A-79011847; D. Franc isco Javier Carmona Conde del Inst i tu to Munic ipal de la Viv ienda de Málaga, con C.I .F . nº P-7990003-A; D. Jord i Garc ía Arrando de La Pinassa, Promocions i Serveis , S.A., con C.I .F . nº A-60363488; D. Car les Puiggròs Lluel les de L ’H2010 Societat Pr ivada Munic ipal, S.A., con C.I .F . nº A-62179700; D. Fernando Mar tínez Hinoja l de ORUBIDE – Centro de Gest ión de Suelo, con C.I .F . nº A-01300714; D. Jaume Fornt i Paradel l de l Patronat Munic ipal de l ’Habitatge de Barcelona, con C. I .F. nº P-5801915- I; D. Gaspar Mayor Pascual del Patronato

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Munic ipal de la Viv ienda de Al icante, con C.I .F . nº P-5390003-A; Dª Cándida Marín Andrades de PROCASA – Promoción y Gest ión de Viv iendas de Cádiz, S.A., con C. I .F . nº A-11302403; D. Tomás For tuny Salas del Patronato Munic ipal de l ’Habi tatge de Palma de Mal lorca, con C.I .F. nº G-07255391; D. Alf redo Andrés Holgado del Patronato Munic ipal de Viv ienda y Urbanismo de Salamanca, con C. I .F . nº P-8727601-J; D. Manuel Barr io Álvarez de Ponferrada Gest ión Urbanís t ica, con C.I .F . nº A-24423774; D. Jerónimo Escalera Gómez de PAMMASA – Patr imonio Munic ipal de Majadahonda, S.A., con C.I .F . nº A-80327711; D. Manuel Marín Díaz de PYCSA – Personas y Ciudad, con C. I .F . nº A-27299080; D. Ferran Jul ian Gonzalez por delegac ión de Prat Espais , S.L.U. , con C.I .F . nº B-63842439; D. Antonio Rubio Alonso por delegación de PROMUSA – Promocions Munic ipals de Sant Cugat del Val lés , con C.I .F . nº A-58618968; D. Antonio Ruiz Sánchez de PROVICOSA – Promotora Provinc ia l de Viv iendas de Córdoba, S.A. , con C.I .F . nº A-14034375; D. Salvador Ramírez Rojas PROUVISA – Promotora Ubr iqueña de Viv iendas, S.A., con C. I .F. nº A-11216777; D. César Fernández Rodr íguez de PUMSA – Promocions Urbanís t iques de Mataró, S.A., con C.I .F . nº 59323642; D. Juan Car los de León Carr i l lo por delegación de Soder in Veint iuno, Desarro l lo y Viv ienda, S.A.U., con C.I .F. nº A-41418104; D. Franc isco Díaz Ayala de SEVILLA ACTIVA, con C. I .F . nº A-41420191; D. Ferran Jul ian Gonzalez por delegac ión de ENGESTUR – Soc ietat Ens de Gest ió Urbanís t ica, con C. I .F. nº A-58187725; D. José Cabal lero Domínguez de la Soc iedad de Desarro l lo de Las Cabezas de San Juan – UGÍA, S.A., con C. I .F. nº A-41638032; D. Jesús Bal les teros Moriñ igo de SEPES – Ent idad Públ ica Empresar ia l de Suelo, con C.I .F. nº G-28739993; Dª Jul ia Pérez de la Ras i l la de SOGEPIMA – Soc iedad de Gest ión del Patr imonio Inmobi l iar io Munic ipal de Alcobendas, con C.I .F . nº A-79402038; D. Nardo Torguet Escr ibano de la Soc iedad Munic ipal Zaragoza Viv ienda, S.L.U. , con C.I .F . nº B-50005701; D. José L. Vargas Cruz de MUVISA – Soc iedad Munic ipal de Viv iendas de San Cr is tóbal de la Laguna, con C. I .F. nº A-38356135; D. César Alonso González de VIVA – Soc iedad Munic ipal de Suelo y Viv ienda de Val ladol id, con C. I .F. nº A-47314976; D. Manuel Cabel lo Ruiz por delegac ión de SODESTEPA – Soc iedad Munic ipal para e l Desarro l lo de Estepa, S.L.U. , con C.I .F. nº B-41428491; D. Antonio Espinar Mancera por delegac ión de SODEPO – Soc iedad de Desarro l lo de Puente Geni l , S.L., con C. I .F . nº B-14611909; Dª Mª Ángeles Giman Romero de SODECSA – Soc iedad para el Desarro l lo de Camas, S.A., con C. I .F . nº A-41611963; D. José F idel Gayoso Romero de SODECAR – Soc iedad para e l Desarrol lo de Carmona, con C. I .F. nº A-41479783; D. Manuel Cabel lo Ruiz por delegac ión de SODIVECU – Soc iedad para e l Desarro l lo Industr ia l y de la Viv ienda de El Cuervo, S.L. , con C.I .F . nº B-41847658; D. José Tortosa de la Igles ia de SUMPASA – Sociedad Urbanís t ica Munic ipal de Pozuelo de Alarcón, con C.I .F . nº A-79299269; Dª Àngels Mira Cor tadel las de la Soc ietat Munic ipal de l ’Habi tatge de Terrassa, con C.I .F. nº A-08262768; Dª Rosa Colomé Borrós de la Societat Munic ipal d ’Habi tatge de Vi laf ranca del Penedès, con C. I .F. nº B-60337839; D. Juan de la Torre Bernardo de la Soc iedad de Viv ienda y Suelo de Santander , S.A. , con C. I .F. nº A-39601828; D. Diego Mart ín Cerón de la Soc iedad Local de Suelo y Viv ienda de Aranjuez, S.A., con C. I .F . nº A-82913831; D. Ferran Jul ian Gonzalez de REGESA – Soc iedad Urbaníst ica Metropol i tana de Rehabi l i tac ión y Gest ión de Barcelona, con C.I .F . nº A-08905580; D. Jorge Si lvestre Sánchez de la SUMPA – Soc iedad Urbaníst ica Munic ipal de Paterna, S.A., con CIF nº A-96991518; D. Roque José Ort iz de URBAMUSA – Urbanizadora Munic ipal , S.A. de Murc ia, con

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C.I .F. nº A-30039549; D. Seraf ín Presmanes Rivas de Vi ladecans Mediterrànea, S.A., con C. I .F . nº A-60039088; D. Juan Car los de León Carr i l lo por delegac ión de VIMCORSA – Viv iendas Munic ipales de Córdoba, S.A., con C. I .F . nº A-14038509, Dª Carme Gómez Gázquez por delegac ión de VIMUSA – Habitatges Munic ipals de Sabadel l , con C.I .F . nº A-08233991; D. Franc isco Palenzuela Domínguez de Viv iendas, Proyectos y Obras Munic ipales de Santa Cruz de Tener i fe , con C.I .F. nº A-38078895; D. Ju l io Gonzalo Delgado Díaz de Promotora de Viv iendas Socia les de Adeje, S.A., con C. I .F . nº A-38353801; D. Pablo Aretxabala Pel lón de VISESA – Viv ienda y Suelo de Euskadi, con C. I .F . nº A-20306775; D. Car los Ascanio Cul len de VISOCAN – Viv iendas Soc ia les e Inf raestructuras de Canar ias, S.A., con C.I .F. nº A-38017851; D. David Delgado Santana por delegación de Viv iendas de San Barto lomé de T irajana, con C.I .F. nº B-35739028, y Dª Isabel Garcés Ibáñez de Viv iendas Munic ipales de Bi lbao, con C.I .F . nº G-48112163. Real izado e l recuento de asis tentes , el Pres idente, D. Francesc Vi l lanueva, dec lara vál idamente const i tuida la Asamblea a l encontrarse presentes y/o representadas 162 empresas, lo que representa 1.273 e l tota l de votos de los 1.812 ex istentes, es dec ir , un quórum de as is tenc ia del 70,25%. PUNTO Nº 1.- Lectura y aprobación del Acta anterior Leída e l Acta, se aprueba por unanimidad. PUNTO Nº 2.- Al tas y Bajas de asociados E l presidente informa de las s iguientes empresas que la Comisión Ejecut iva propone como altas: - Empresa Provinc ial para la Viv ienda de Almería, S.L. (EPV, S.A.) – Almería. - Gestora Urbana Munic ipal de Caste l lón, S.A.U. (GUMSA) – Caste l lón. - Ecoc iudad Valdespar tera Zaragoza, S.A. (E.V.Z., S.A.) – Zaragoza. - Sociedad Munic ipal de Viv ienda y Suelo de Palenc ia, S.A. – Palenc ia. - Argoños V.P.O. , S.L. – Argoños (Cantabr ia) . - Soder in Veint iuno, Desarro l lo y Viv ienda, S.A.U. – San José de la Rinconada (Sevi l la) . - Gest ió Urbanís t ica i Serveis d ’Arenys de Munt , S.A. (GUSAM) – Arenys de Munt (Barcelona). - Empresa Munic ipal de la Viv ienda y Suelo de Torrejón de Ardoz, S.A. – Torrejón de Ardoz (Madr id) . - Suelo y Viv ienda de Aragón, S.L. (SVA, S.L.) – Zaragoza. - Promoció Industr ia l Vi lanova, S.A.M. (PIVSAM) – Vi lanova i la Geltrú (Barcelona) . Y como bajas: - Soc iedad para la Promoción y Desarrol lo de Utrera, S.A. (PRODUSA) – Utrera (Sevi l la) . - Granadi l la de Suelo Sur , S.L. (GRASUR) – Granadi l la de Abona (Tener i fe) .

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- Inst i tu to de F inanzas de Cast i l la-La Mancha, S.A. – Toledo. - Promociones Munic ipales de La Gineta, S.A. (PROMOGISA) – La Gineta (Albacete) . - Rinconada Sig lo XXI , S.A. – San José de la Rinconada (Sevi l la) . - Gest ió Urbanís t ica Munic ipal de Tortosa, S.A. – Tor tosa (Tarragona) . Las a ltas y bajas son aprobadas por unanimidad, dando la b ienvenida a las nuevas empresas. PUNTO Nº 3.- Aprobación del Informe de Gest ión de 2007 Toma la palabra e l pres idente, D. Francesc Vi l lanueva, para manifes tar que será breve ya que e l informe de gest ión que f igura en la documentac ión es completo y deta l lado. Observa que e l conjunto de act iv idades real izadas por AVS ha s ido ampl io, de a l to contenido y d ivers idad temát ica, lo que hace augurar buenas perspect ivas de la presenc ia y potencial de la Asoc iac ión. Ind ica que se han trabajado las re laciones tanto con la Administración General del Estado, como con las de las d ist intas CC. AA. Destaca que las Secc iones han real izado, a su vez, esta labor en sus terr i tor ios y han s ido inter locutoras de sus Gobiernos Autonómicos para el desarro l lo de las d ist intas propuestas normat ivas en e l campo de la Viv ienda Soc ia l. Cons idera que AVS está en e l “buen camino” , hecho que demuestra e l gran aforo que están teniendo los ac tos relat ivos a l 20º Aniversar io. Ind ica su sat is facc ión por la act iv idad desarro l lada a lo largo del ejerc ic io, pero no o lv ida lo mucho que queda por hacer y cómo es necesar io l legar a comunicar a los c iudadanos que desde el Sector Públ ico se real iza una v iv ienda de cal idad pero asequib le, d ir ig ida a un ampl io sector de la soc iedad. Cons idera que hay que estar presentes de forma act iva en foros re lat ivos a la sostenib i l idad y e l medio ambiente, ta l como el Inst i tu to Internac ional para la Edif icación Sostenib le, as í como par t ic ipar en las ac t iv idades del ámbito europeo. Centrándose específ icamente en e l Informe, destaca en el ámbito internac ional e l proyecto de Cooperac ión Internac ional que se ha l levado a cabo en Peunaga Pas i por un grupo de 22 empresas de la Asociac ión, cons iderando que AVS debe estar abierta a nuevas actuaciones de Cooperac ión, dados los excelentes resultados y su magníf ica repercus ión. En e l ámbi to de las re lac iones inst i tuc ionales, cons idera que ha habido una act iv idad incesante, remit iéndose a las actuaciones destacadas en e l informe, pero hac iendo h incapié en la extraord inar ia labor de los miembros del Comité Permanente. Destaca e l logro en lo re lat ivo a l IVA de las ces iones gratu i tas de suelo, los resultados obtenidos en e l texto de la Ley del Suelo y e l hecho de que se está trabajando en otras normas ta les como la Ley de Contratos de las Administrac iones Públ icas y en la d ifus ión del Código Técnico de la Edif icac ión.

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Además, se han establec ido contactos muy f irmes con otros organismos e inst i tuc iones de nuestro sector. Así pues, se ha preparado un acuerdo marco con la Federac ión Española de Munic ipios y Provinc ias , se han establec ido contactos con univers idades, es tando en re lac ión con la Univers idad Internac ional Menéndez Pelayo para garant izar la formac ión permanente de los d irec t ivos, técnicos y t rabajadores de la func ión públ ica. Por ú lt imo, reconoce su compromiso de ser más pródigo en sus v is i tas sobre e l terr i tor io, pero comenta que le ha s ido impos ib le y que es un reto que pone en su agenda para e l próx imo ejerc ic io. Concedida la palabra, n inguno de los presentes p lantea cuest ión a lguna, por lo que se aprueba por unanimidad el Informe de Gest ión de 2007. PUNTO Nº 4.- Aprobación de Cuentas 2007 E l presidente cede la palabra a la gerente Dª Franc isca Cabrera que comenta, a d iferenc ia de otros muchos años anter iores , que este año e l remanente es negat ivo pero recuerda que e l presupuesto para el año 2007 se aprobó con un déf ic i t de 12.000 €, con el propós ito de ut i l izar par te del remanente acumulado en años anter iores, dado que la f ina l idad de AVS no es acumular d inero s ino ut i l i zar el dinero de las cuotas en act iv idades para los asoc iados. Observa que anal izando e l gasto se puede ver que hay dos desviac iones importantes . Una re lat iva a jornadas y cursos con una c if ra de 19.000 euros y p iensa que está just i f icada la ut i l izac ión de esos recursos en formac ión.

Comenta que la otra par t ida son los impagados que se han acumulado, destacando que e l número de bajas presentadas no es casual porque c ier tas empresas no cumplían con sus pagos y se ha dec id ido, de acuerdo con los Estatutos , dar las de baja. Por lo tanto se t ienen unas par t idas de cancelación de cuotas del año 2007 de 7.239 euros y del año 2006 de 5.188 euros.

Concretando que e l déf ic i t de l ejerc ic io ha s ido de 16.338 euros, con lo que la desviac ión real es de 4.338 € y según la auditor ía de cuentas esta c i f ra se atr ibuye íntegramente a l ejerc ic io 2006, es dec ir , gastos no contabi l izados en e l ejerc ic io 2006, en el que se obtuvo un remanente pos i t ivo de 79.644 euros. Por tanto, s i se deducen en e l ejerc ic io 2006, el resultado pasar ía a ser un benef ic io de 75.306 €.

Concedida la palabra no se producen intervenc iones, aprobándose por unanimidad las Cuentas del año 2007. PUNTO Nº 5.- Elección Presidente, Vicepresidente y Vocal Toma la palabra e l pres idente y recuerda que es necesar io proceder a la elecc ión de Pres idente, Vicepres idente y Vocal de la Asoc iación, cuyo mandato durará cuatro años, de acuerdo con e l cambio de Estatutos real izado.

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Agradece a t í tu lo personal y como Pres idente de la Asoc iac ión, a las personas que van a dejar el Comité Permanente, su tota l e inquebrantable voluntad y adhes ión a AVS. En concreto D. Antonio Hidalgo, D. Pablo Aretxabala y D. Eugenio Corcho, dándoles su más s incero agradecimiento y reconoc imiento por e l t iempo y por el empeño que han puesto a l serv ic io de AVS. Cede la palabra a l Asesor Jur íd ico de AVS, D. Enr ique Bueso, que comenta los pormenores del proceso e lec tora l. De acuerdo con dicho procedimiento, en pr imer lugar se nombra mesa de la Asamblea, const i tuida por e l as istente de mayor edad y dos secretar ios , los as is tentes más jóvenes, s iendo nombrados como Pres idente D. Manuel Barr io de PONGESUR y como Secretar ias a Dª Cata l ina Cladera del IBAVI y a Dª Carmen Gómez de VIMUSA. Poster iormente, D. Manuel Barr io, pres idente de la mesa, ind ica que la única candidatura presentada es la s iguiente:

- Pres idente: D. Francesc Vi l lanueva. - V icepres idente: D. Pablo Olangua. - Secretar io : D. José Laureano Vargas.

Se somete la candidatura a votac ión, s iendo e legidos por unanimidad. PUNTO Nº 6.- Proclamación Comisión Ejecut iva Se pone en conoc imiento por e l pres idente de la mesa que cada Sección ha nombrado a los s iguientes soc ios como miembros de la Comis ión Ejecut iva:

- Sección Andaluza: D. Juan Car los de León Carr i l lo, Dª Mª Cruz At ienza de la Guerra, D. Manuel Cabel lo Ruiz, D. José F idel Gayoso Romero, D. Antonio Espinar Mancera y D. José Luis Hernández Pérez.

- Sección Canar ia: D. José Laureano Vargas Cruz y D. Car los Ascanio Cul len.

- Sección Cata luña: D. Ferran Jul ia Gonzalez, Dª. Pi lar Cuesta Tor ibio, D. Jaume Fornt Paradel l , D. Amadeu Ig les ias Unzué, D. Emil i Mas Margar i t y Dª Àngels Mira Cor tadel las.

- Sección Madr i leña: D. José Antonio Mart ínez Páramo, D. José Tortosa de la Ig les ia, D. Gonzalo Fernández Martínez, D. Franc isco R. López Barquero y D. Jerónimo Escalera Gómez.

- Sección Vasca: Dª Isabel Garcés Ibáñez y D. Iñak i Maiza Adúr iz.

- Por parte de los no in tegrados en Secc iones se encuentran D. Sever ino Capa Ruiz, D. José Manuel Rey Pichel, Dª Juana Castaño Ruiz, Dª Cata l ina Cladera Crespí , D. Alf redo Andrés Holgado, D. Nardo Torguet Escr ibano y D. Rafael Eloy Montero Gosálbez.

Seguidamente se proc laman todos e l los como miembros de la Comis ión Ejecut iva.

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PUNTO Nº 7.- Proclamación Comité Permanente Toma la palabra el pres idente e lecto D. Francesc Vi l lanueva y anal iza los cr i ter ios que le han l levado a e legir a los d ist intos miembros del Comité Permanente que presenta para su proc lamación. Así pues: A D. Pablo Olangua, Director General de Gest ión de la Empresa Munic ipal de Viv ienda y Suelo de Madr id, como Vicepres idente y a D. José Laureano Vargas Cruz , gerente de la Soc iedad Munic ipal de Viv iendas de San Cr is tóbal de La Laguna, como Secretar io. En re lac ión a los otros tres vocales , indica que deben ser necesar iamente miembros de la Comisión Ejecut iva, en concreto a

1. Dª Isabel Garcés, Presidenta de la Secc ión Vasca y gerente de Viv iendas Munic ipales de Bi lbao.

2. D. Sever ino Capa, gerente de la Empresa Munic ipal de la

Viv ienda de Miranda de Ebro.

3. D. Juan Car los de León, gerente de la Empresa Munic ipal de Viv ienda, Suelo y Equipamiento de Sevi l la y Pres idente de la Sección Andaluza, como Tesorero.

Seguidamente son proc lamados como miembros del Comité Permanente. PUNTO Nº 8.- Debate sobre el Plan Est ratégico de AVS Toma la palabra e l pres idente para comentar que en e l Comité Permanente se p lanteó la neces idad de que AVS deber ía tener un documento en e l que constara quiénes somos y hac ia donde queremos ir , y a ta l objeto se ha elaborado un Plan Estratégico a modo de l íneas de futuro para avanzar en es tos aspectos y dar a conocer la f i losof ía de la Asoc iac ión. Agradece la colaborac ión de los miembros del Comité Permanente hac iendo espec ia l mención por la ayuda rec ib ida de D. Juan Car los de León. Destaca de forma sintét ica los pr incipales puntos del Plan:

- Marco de colaborac ión con las Ins t i tuc iones que t ienen capac idad de actuac ión y dec is ión en nuestro sector .

- La formación, instaurando un p lan de formación cont inuo y

f lex ible.

- Dupl icar los recursos y medios para la información, fac i l i tando e l f lu jo de información constante.

- La comunicac ión con los medios de comunicac ión adecuados

para transmit ir a la sociedad la labor que se es tá real izando. Esos ejes t ienen que ser los objet ivos de t rabajo como programa de gobierno de este próx imo mandato. Destaca cuatro áreas de trabajo como especial izac ión del Sector, así pues:

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- La Vivienda Soc ia l. - La Rehabi l i tac ión y Revita l izac ión Urbana. - La Gest ión y Transformación de Suelo. - Las Dotac iones e Inf raestructuras.

Remarca que, además, es necesar io es tar perfectamente informados; por e l lo , ruega a los presentes que se at ienda a los Servic ios Centra les cuando demanden datos para la e laborac ión de estadíst icas o informes. Hay que procurar que los Servic ios Centra les estén suf ic ientemente d imens ionados para hacer f rente a ese futuro, por lo que los Órganos de Gobierno, la Comisión Ejecut iva y e l Comité Permanente, deberán ref lex ionar en ese sent ido. Tras esta expos ic ión se aprueba por unanimidad e l Plan Estratégico de AVS. PUNTO Nº 9.- Aprobación Programa de Actuaciones 2008 E l pres idente cede la palabra a la gerente, Dª Franc isca Cabrera; toma la palabra y remit iéndose a l documento apor tado destaca los puntos c lave del Programa de Actuac iones para el 2008. En pr imer lugar, destaca e l objet ivo de la v is ibi l izac ión de AVS ante la soc iedad, para lo cual se es tá real izando un programa de trabajo bastante ampl io. Éste se ha in ic iado con los Premios AVS y cont inuará con la e laborac ión de un l ibro sobre la Histor ia de la Intervenc ión Públ ica en la Vivienda y la Ciudad, que está previs to que se presente a f ina les de noviembre en e l Círculo de Bel las Ar tes de Madr id con la presenc ia de personal idades, no sólo del ámbi to pol í t ico s ino también del ámbi to profes ional. También se han inic iado trabajos para la real izac ión de una exposic ión sobre esta misma mater ia. En segundo lugar , e l “Marco legis lat ivo para favorecer e l acceso a la v iv ienda d igna” , cuya norma pr inc ipal es e l nuevo Plan de Viv ienda que se e laborará prec isamente en este ejerc ic io, por lo que es necesar io trabajar en la mater ia e inc id ir en aquel los puntos para nosotros más importantes. Así pues, impulsar la rehabi l i tac ión, e l a lqui ler , captar la v iv ienda vacía y desocupada, y cu idar que la producc ión se d ir i ja a quienes de verdad lo neces iten. En este marco legis lat ivo destaca que hay que conseguir en re lac ión a la Ley Reguladora de las Hac iendas Locales que los préstamos h ipotecar ios no computen en e l endeudamiento munic ipal , por lo que se está preparando una estrategia y espera sea efect iva. Sobre la parte de cohes ión y trabajo in terno, comenta que se seguirá con los grupos de trabajo y que, en la actual idad, e l Grupo Técnico está l levando una actuac ión muy interesante con la creac ión de la Plataforma Soc ia l para la Ef ic ienc ia y la Cal idad Energét ica. En re lac ión con la Cooperac ión Internac ional, se ha conc lu ido la actuación en Peunaga Pasi y se es tá pendiente de lo que e l equipo de gobierno de AVS dec ida para ver s i se cont inúa con esta l ínea de intervenc ión.

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Por ú l t imo, destaca las ac t ividades de CECODHAS y las d is t intas act iv idades previstas , las jornadas habituales, etc. , que constan en la documentac ión. Tras e l lo , se aprueba por unanimidad el Programa de Actuac iones para 2008. PUNTO Nº 10.- Aprobación Presupuesto Económico 2008 Nuevamente e l pres idente cede la palabra a la gerente, que informa que e l presupuesto t iene dos partes : un presupuesto ordinar io y uno extraord inar io. Así, e l capí tu lo de gastos ord inar ios que se ajusta a las act iv idades habituales ; y se ha f i jado una par t ida muy impor tante de gastos extraord inar ios para los que se requiere encontrar f inanc iac ión externa, por una c if ra de 250.000 euros, para cubr i r las d ist intas act iv idades previstas. Informa que es un capítu lo abier to y que ya se ha sol ic i tado f inanc iac ión a bancos y Min ister io de Viv ienda para f irmar un Convenio. Así pues, los gastos ord inar ios se f inanc ian con ingresos ord inar ios y los gastos ex traord inar ios han de encontrar otras fuentes. No habiendo objec ión alguna, se aprueba e l Presupuesto Económico para 2008 por unanimidad. PUNTO Nº 11.- Ruegos y Preguntas E l pres idente antes de levantar la ses ión, fe l ic i ta y agradece en nombre de toda AVS a D. Nardo Torguet, a su equipo y al Ayuntamiento de Zaragoza la ayuda y coorganizac ión de todos los eventos que se han real izado durante es tos días. Concedida la palabra, ninguno de los asistentes p lantea ruego o pregunta a lguna, por lo que se levanta la sesión a las 14,30 horas. Y no habiendo más puntos que tratar , se levanta la ses ión, f i rmando la presente Acta e l Secretar io con el v is to bueno del Presidente.

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2.- ALTAS Y BAJAS DE ASOCIADOS

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ALTAS Y BAJAS DE ASOCIADOS

a) ALTAS Se propone a la Asamblea para su rat i f icac ión, la admis ión como soc ios t i tu lares de las Empresas Públ icas y Entes Terr i tor ia les que se enumeran a cont inuac ión, según la competenc ia que en esta mater ia le otorga el ar t . 13 e) de los Estatutos : - Inf raestruc turas Para Arnedo, S.A. ( INARSA) – Arnedo (La Rioja) .

- Empresa Regional De Suelo y Viv ienda De Cast i l la-La Mancha,

S.A. (ERES) – Toledo.

- Rehabi l i tac iones Urbanas Avi lés , S.A. (RUASA) – Avi lés (Astur ias).

- Societat Munic ipal Barcelona Gest ió Urbaníst ica, S.A. (BAGURSA)

– Barcelona.

- Sociedad de Gest ión Urbanís t ica, S.L.U. (URVIAL) – Albacete.

b) BAJAS - Empresa Munic ipal De Ogijares Soc iedad Anónima (EMOGISA) –

Ogijares (Granada) . - In ic iat ivas de Desarro l lo De Los Palac ios , S.L. ( IDELPA, S.L.) –

Los Palac ios y Vi l laf ranca (Sevi l la) . - Ins t i tuto Munic ipal de la Viv ienda de Albacete – Albacete.

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3.- APROBACIÓN INFORME DE GESTIÓN 2008

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ÍNDICE

I . INTRODUCCIÓN.

I I . COMPOSICIÓN.

I I I . ORGANIGRAMA.

IV. ACTIVIDADES REALIZADAS POR LOS ASOCIADOS.

V. NORMATIVA. - P lan de Viv ienda y Rehabi l i tac ión 2009-2012. - Propuestas a l Proyecto de Real Decreto por e l que se

modif ica el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por e l que se regula la Renta Bás ica de emanc ipación de los jóvenes.

- Sugerenc ias a l Anteproyecto de Ley de medidas de fomento del a lqui ler de v iv iendas y la ef ic ienc ia energét ica de los edif ic ios .

- Oferta Públ ica de Compa de Suelo. - Resoluc ión de 9 de d ic iembre de 2008, por la que se apl ica el

Fondo Estata l de Invers ión local creado por e l Real Decreto-Ley 9/2008.

- As ignac ión Terr i tor ia l a las CC.AA. de 110 mil lones de euros para ac tuac iones de rehabi l i tac ión.

VI . SEGUIMIENTO DEL PLAN ESTRATÉGICO DE AVS.

- V is ib i l ización. - Formación. - Informac ión.

VI I . ACTIVIDADES EN RELACIÓN CON LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE.

- Part ic ipac ión en e l programa europeo “Power Housing

Europe”. - P lataforma para la ef ic ienc ia energét ica y la cal idad ambienta l

de la v iv ienda. - i iSBE España.

VI I I . COOPERACIÓN INTERNACIONAL.

- F inal izac ión de la reconstrucción del poblado de Peunaga

Pasi .

IX. CECODHAS.

- Asamblea General de CECODHAS. - Reuniones. - Grupos de Trabajo. - Jornadas.

X. OTRAS ACTIVIDADES.

- Grupos de Trabajo.

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- Publ icac iones. - Asesor ías.

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I . - INTRODUCCIÓN Dentro de las act iv idades de este año queremos resal tar las re lat ivas a la conmemoración de los 20 años de AVS. Se ha efectuado un gran esfuerzo, que cont inuará a lo largo del año 2009, para real izar las act ividades que nos compromet imos para hacer v is ib le la ca l idad y profesional idad de nuestro trabajo. Hemos retomado los Premios AVS, cuya pr imera convocator ia tuvo lugar en el año 1995, y hemos quer ido que se centraran en lo que cons ideramos nuestras actuac iones c laves: la Revi ta l izac ión Urbana, las Actuac iones Sostenib les en Viv ienda Protegida y e l Urbanismo. También, como estaba previsto, hemos real izado y presentado e l l ibro “100 años de la Intervenc ión Públ ica en la Viv ienda y la Ciudad” . Este l ibro muestra el largo camino recorr ido desde una vivienda soc ia l de mínimos y bajas cal idades a la viv ienda soc ia l de hoy, las construcciones en grandes b loques en barr iadas per ifér icas hasta nuestras ac tuac iones presentes. La marcada evoluc ión de nuestro trabajo deviniendo cada vez en más comple jo debido a la mult ip l ic idad de fac tores que inciden en e l m ismo. Este l ibro, as imismo, recopi la la his tor ia , la f i losof ía ac tual y de futuro de AVS y el t rabajo de nuestros asoc iados de una forma representat iva. Hemos cuidado deta l ladamente su presentac ión y cal idad, y como consecuenc ia hemos obtenido una gran reacc ión y respuesta de d ist intos colec t ivos y de los agentes del sector . No dudamos en dec ir que esta publ icac ión nos da prest igio. Queda por real izar la ú lt ima de las ac t iv idades prevista: la expos ic ión. Esta expos ic ión, que cuenta con e l apoyo del Min ister io de Viv ienda, se real izará en Madr id en e l momento de mayor repercus ión posible, en enero del año próx imo, ya que se verá l igada a la pres idenc ia española de la Unión Europea. De este punto informamos ampl iamente en e l programa de act iv idades. También poner de manif iesto e l t rabajo real izado hacia e l ex ter ior y hac ia e l inter ior . Externamente, part ic ipando act ivamente en numerosís imas reuniones, foros ins t i tuc ionales , jornadas, etc. , como vehículo para transmit ir nuestras propuestas y dar a conocer nuestra labor; además, e l t rabajo cont inuado con los medios de comunicación ha hecho que nos conozcan y nos reconozcan como una fuente informat iva solvente y f iab le a la que recurren con f recuenc ia. Hac ia e l inter ior , ahondando en la cohes ión interna. No es casual que en estos nueve meses de gest ión haya habido tantas reuniones de los grupos de trabajo. Así pues, para anal izar e l Plan de Viv ienda, los temas económicos y f iscales , e l endeudamiento, la viv ienda en a lqui ler , los aspectos socia les de la gest ión, e l ahorro energét ico en la edif icac ión.. . F inalmente, no obviar el in tenso trabajo que se es tá real izando en el tema de la edif icac ión sostenible y de la par t ic ipac ión de AVS en e l programa Inte l igent Energie.

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Esperamos que este informe ref leje de forma c lara lo que aquí hemos expuesto someramente.

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I I . - COMPOSICIÓN DE AVS La Asoc iac ión consta en el momento actual de 163 miembros. Siguiendo la c las if icación habi tual , re lac ionamos el actual número de asoc iados en func ión de: a) Su naturaleza jur íd ica : * 24 Patronatos / Organismos autónomos / Inst i tu tos / Ent idades Públ icas Empresar iales. - 118 S.A. * 139 Soc iedades mercant i les - 21 S.L. b) Su ámbito terr i tor ial : * 137 Munic ipales * 7 Provincia les * 16 Autonómicas * 2 Áreas Metropol i tanas * 1 Estatal c) Por Comunidades Autónomas : ANDALUCÍA - Empresa Munic ipal de Viv ienda y Suelo de Loja, S.A. (EMUVILOJA,

S.A.) – Loja (Granada) . - EMSISA – Empresa Munic ipal , S.A. – Chic lana de la Frontera

(Cádiz) . - Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda El Puer to de Santa María,

S.A. (SUVIPUERTO) – El Puer to de Santa María (Cádiz) . - Empresa Munic ipal del Suelo y la Viv ienda de San Roque, S.A.

(EMROQUE, S.A.) – San Roque (Cádiz) . - Empresa Munic ipal de Urbanismo, S.A. – Éc i ja (Sevi l la) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Almonte, S.A. (EMVIAL) –

Almonte (Huelva) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Jerez, S.A. (EMUVIJESA) –

Jerez de la Frontera (Cádiz) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Sevi l la , S.A. (EMVISESA) –

Sevi l la. - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Motr i l , S.A. (EMUVIMO) –

Motr i l (Granada) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Sanlúcar de Barrameda, S.A.

(EMUVISAN) – Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) . - Empresa Munic ipal de Vivienda y Suelo de Armil la, S.A.

(ARMUVISSA I) – Armil la (Granada). - Empresa Munic ipal de Viv ienda y Suelo, S.A. (EMUVYSSA) –

Granada. - Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda de La Línea de la

Concepc ión, S.L. (EMUSVIL) – La Línea de la Concepc ión (Cádiz) . - Empresa Provincia l para la Viv ienda de Almería, S.L. – Diputac ión

de Almería. - Empresa Provinc ia l de la Vivienda (EMPROVIMA) – Diputación de

Málaga.

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- Empresa Provinc ia l de Vivienda, Suelo y Equipamientos de Granada, S.A. (VISOGSA) – Diputac ión de Granada.

- Empresa Públ ica de Suelo de Andalucía (EPSA) – Comunidad Autónoma de Andaluc ía.

- Empresa de Suelo Is leña, S.A. (ESISA). - Espar t inas Desarro l lo Local , S.A. (ESDEL, S.A.) – Espar t inas

(Sevi l la) . - Gest ión Urbanís t ica SAM (GUSAM) – El Viso del Alcor (Sevi l la) . - In ic iat iva Munic ipal para la Viv ienda, S.A. ( INMUVISA) – Lebr i ja

(Sevi l la) . - Ins t i tuto Munic ipal de la Viv ienda de Málaga – Málaga. - Lepe In ic iat ivas, S.A. – Empresa Munic ipal – Lepe (Huelva) . - Promoción y Gest ión de Viv iendas de Cádiz, S.A. (PROCASA) –

Cádiz. - Patronato Provincia l de Viv iendas de la Diputac ión de Cádiz

(PROVISA) – Diputación de Cádiz. - Promotora Ubr iqueña de Viviendas, S.A. – Ubr ique (Cádiz) . - Promotora Provinc ia l de Viv iendas de Córdoba, S.A. (PROVICOSA) –

Diputac ión de Córdoba. - Soder in Veint iuno, Desarrol lo y Viv ienda S.A.U. – San José de la

Rinconada (Sevi l la) . - ROSAM Soc iedad Anónima Munic ipal – Coni l de la Frontera (Cádiz) . - Sevi l la Act iva, S.A. – Diputac ión de Sevi l la . - Sociedad de Desarro l lo de Las Cabezas de San Juan (UGIA, S.A.) –

Las Cabezas de San Juan (Sevi l la) . - Sociedad Munic ipal de Gest ión del Suelo de Punta Umbría, S.L. –

Punta Umbría (Huelva). - Sociedad Munic ipal para e l Desarro l lo de Estepa, S.L.,

(SODESTEPA, S.L.) – Estepa (Sevi l la) . - Sociedad para e l Desarrol lo de Camas, S.A. (SODECSA) – Camas

(Sevi l la) . - Sociedad para e l Desarrol lo de Carmona, S.A. (SODECAR, S.A.) –

Carmona (Sevi l la) . - Sociedad para e l Desarro l lo Industr ia l y de la Viv ienda de El Cuervo,

S.L. (SODIVECU) – El Cuervo (Sevi l la) . - Sociedad de Desarro l lo de Puente Geni l , S.L. (SODEPO, S.L.) –

Puente Geni l (Córdoba). - Sociedad Munic ipal de Viv ienda de Jaén, S.A. (SOMUVISA) – Jaén. - Terrenos Urbanizables de Ayamonte, S.A. (TUASA) – Ayamonte

(Huelva). - Trebujena Emprende, S.L. – Trebujena (Cádiz) . - Urbanizadora Tar i feña, S.A. (URTASA) – Tar i fa (Cádiz) . - V iv iendas Munic ipales de Córdoba, S.A. (VIMCORSA) – Córdoba. ARAGÓN - Sociedad Munic ipal Zaragoza Viv ienda, S.L.U. – Zaragoza. - Ecociudad Valdespartera Zaragoza, S.A. – Zaragoza. - Suelo y Viv ienda de Aragón, S.L. – Comunidad Autónoma de Aragón. ASTURIAS - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Gijón, S.L. – Gijón. - Rehabi l i tac iones Urbanas Avi lés , S.A. (RUASA) – Avi lés (Astur ias). BALEARES - Ins t i tuto Balear de la Vivienda ( IBAVI) – Comunidad Autónoma de

Baleares. - Patronat Munic ipal de l 'Habitatge de Palma – Palma de Mal lorca.

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CANARIAS - Promotora de Viv iendas Soc iales de Adeje, S.A. – Adeje (Tener i fe) . - Sociedad Munic ipal de Viv iendas de San Cr is tóbal de la Laguna,

S.A. – San Cr istóbal de la Laguna (Tener i fe) . - Sociedad Munic ipal para e l Desarro l lo de Arucas, S.A. – Arucas

(Gran Canar ia) . - V iv iendas, Proyectos y Obras Munic ipales de Santa Cruz de

Tener i fe , S.A. – Santa Cruz de Tener i fe. - V iv iendas Socia les e Inf raestruc turas de Canar ias, S.A. (VISOCAN)

– Comunidad Autónoma de Canar ias . - V iv iendas de San Barto lomé de T irajana, S.L. (GESVISUR) – San

Barto lomé de T irajana (Las Palmas). CANTABRIA - Gest ión de Viv iendas e Infaestruc turas en Cantabr ia, S.L. -

Comunidad Autónoma de Cantabr ia. - Sociedad de Viv ienda y Suelo de Santander , S.A. – Santander

(Cantabr ia) . - Argoños V.P.O., S.L. – Argoños (Cantabr ia) . CASTILLA-LA MANCHA - Empresa Munic ipal de Suelo, Urbanismo y Viv ienda, S.L. (EMUSVI)

– Ciudad Real . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Toledo, S.A. – Toledo. - Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda de Cabani l las del Campo,

S.A. (SUVICASA) – Cabani l las del Campo (Guadalajara). - Empresa Munic ipal Urbanismo y Medio Ambiente, S.A. (EMUMASA)

– Daimiel (Ciudad Real) . - Empresa Regional de Suelo y Viv ienda de Cast i l la-La Mancha, S.A.

(ERES) – Comunidad Autónoma de Cast i l la-La Mancha. - Gest ión de Inf raestruc turas de Cast i l la-La Mancha, S.A. (GICAMAN)

– Comunidad Autónoma de Cast i l la-La Mancha. - Ins t i tuto Munic ipal de la Viv ienda de Albacete – Albacete. - SADEVI, S.A. – Vi l larrobledo (Albacete). - Sociedad Mercant i l de Gest ión Urbanís t ica Munic ipal , Caudete, S.A.

(GEURSA) – Caudete (Albacete) . CASTILLA Y LEÓN - Empresa Munic ipal del Suelo, Viv ienda y Gest ión de Servic ios

Públ icos e Inf raestructuras de Arroyo de la Encomienda, S.L.U. (EMUVA) – Arroyo de la Encomienda (Val ladol id) .

- Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Miranda de Ebro, S.A. – Miranda de Ebro (Burgos).

- Empresa Munic ipal del Suelo y Viv ienda de Segovia, S.A. (EVISEGO) – Segovia.

- Promoción de Viv iendas, Inf raestruc turas y Logíst ica, S.A. (PROVILSA) – Comunidad Autónoma de Cast i l la y León.

- Patronato Munic ipal de la Viv ienda y Urbanismo – Salamanca. - Ponferrada Gest ión Urbaníst ica, S.A. – Ponferrada (León) . - Sociedad Munic ipal de Gest ión Urbanís t ica “El Prado Boyal , S.A.” –

Laguna de Duero (Val ladol id) . - Sociedad Munic ipal de Viv ienda y Suelo de Palenc ia, S.A. –

Palenc ia. - Sociedad Munic ipal de Suelo y Viv ienda de Val ladol id, S.L. –

Val ladol id.

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CATALUÑA - Administrac ión, Promoción y Gest ión, S.A. (ADIGSA) – Comunidad

Autónoma de Cata luña. - ADSA, Aparcaments Despí, S.A. – Sant Joan Despí (Barcelona). - Caste l ldefels Projecc ions, S.A. – Caste l ldefe ls (Barcelona) . - Companyia Local d ’Actuac ions Urbaníst iques Santboianes, S.A.

(CLAUS, S.A.) – Sant Boi de L lobregat (Barcelona). - COMU, Sant Quirze del Val lès , S.L. – Sant Quirze del Val lès

(Barcelona) . - Empresa Munic ipal d´Aparcaments i Serveis, S.A. (GRAMEPARK,

S.A.) – Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) . - Empresa Munic ipal de Desarro l lo Urbano de Cornel lá, S.A.

(EMDUCSA) – Cornel là de L lobregat (Barcelona) . - Empresa Munic ipal d’Urbanisme de L leida, S.L. – L le ida. - Foment de la Rehabi l i tac ió Urbana de Manresa, S.A. (FORUM, S.A.)

– Manresa (Barcelona) . - Gavanenca de Terrenys i Immobles, S.A. – Gavà (Barcelona) . - Gest ió Urbaníst ica Públ ica, S.A. (GUPSA) – Reus (Tarragona) . - Gest ión Urbaníst ica i Serveis Arenys de Munt, S.A. (GUSAM) –

Arenys de Munt (Barcelona). - Granol lers Promocions, S.A. – Granol lers (Barcelona) . - Ins t i tut Metropol i tà de Promoció del Sòl i Gest ió Patr imonia l

( IMPSOL) – Área Metropol i tana de Barcelona. - Ins t i tut Cata là del Sòl ( INCASOL) – Comunidad Autónoma de

Cata luña. - Gerènc ia de Serveis d ’Habi tatge, Urbanisme i Act iv i tats (GSHUA) –

Diputac ión de Barcelona. - La Pinassa Promocions i Serveis Munic ipals , S.A. – Premià de Dalt

(Barcelona) . - L ’H2010 Societat Pr ivada Munic ipal , S.A. – L ’Hospi ta let de L lobregat

(Barcelona) . - Montcada Òpt ima, S.A. – Montcada i Reixac (Barcelona) . - Patronat Munic ipal de l 'Habitatge de Barcelona. – Barcelona. - Prat Espais, S.L.U. – El Prat de L lobregat (Barcelona) . - Promoció Industr ia l Vi lanova, S.A.M. (PIVSAM) – Vi lanova i la Gel t rú

(Barcelona) . - Promocions Urbanes de Rubí, S.A. (PROURSA) – Rubí (Barcelona). - Promocions Urbanís t iques de Mataró, S.A. (PUMSA) – Mataró

(Barcelona) . - Promocions Munic ipals de Sant Cugat del Val lès , S.A. (PROMUSA) –

Sant Cugat del Val lès (Barcelona) . - Promocions Munic ipals Sant justenques, S.A. (PROMUNSA) – Sant

Just Desvern (Barcelona) . - S itges Model XXI, S.A. – Sitges (Barcelona). - Societat ens de Gest ió Urbaníst ica, S.A. (ENGESTUR) – Badalona

(Barcelona) . - Societat Munic ipal Barcelona Gest ió Urbaníst ica, S.A. (BAGURSA –

Barcelona. - Sociedad Urbanís t ica Metropol i tana de Rehabil i tac ión y Gest ión,

S.A. (REGESA) – Área Metropol i tana de Barcelona. - Societat Munic ipal de l 'Habi tatge de Terrassa, S.A. – Terrassa

(Barcelona) . - Societat Munic ipal d ’Habitatge de Vi laf ranca del Penedès, S.A. –

Vi laf ranca del Penedès (Barcelona). - V i ladecans Mediterrània, S.A. (VIMESA) – Vi ladecans (Barcelona) . - Habitatges Munic ipals de Sabadel l , S.A. (VIMUSA) – Sabadell

(Barcelona) .

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CEUTA - Empresa Munic ipal de la Vivienda de Ceuta, S.A. (EMVICESA) –

Ceuta. EXTREMADURA - Inmobi l iar ia Munic ipal de Badajoz, S.A. – Badajoz. GALICIA - Empresa Munic ipal de Viv ienda e Solo de Lugo, S.A. (EVISLUSA) –

Lugo. - Empresa Munic ipal da Vivenda e Solo de Sant iago de Composte la,

S.A. – Sant iago de Composte la (A Coruña) . - Ins t i tuto Galego da Vivenda e Solo. – Comunidad Autónoma de

Gal ic ia . MADRID - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de San Lorenzo de El Escor ial ,

S.A. – San Lorenzo de El Escor ia l (Madr id) . - Empresa Munic ipal de Gest ión Inmobi l iar ia de Alcorcón, S.A.

(EMGIASA) – Alcorcón (Madr id) . - Empresa Munic ipal de Gest ión Urbanís t ica y Viv ienda, S.A. (EMGV,

S.A.) – Las Rozas de Madr id (Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Vivienda de Leganés, S.A. (EMSULE) –

Leganés (Madr id) . - Empresa Munic ipal de Suelo de San Fernando de Henares, S.A. –

San Fernando de Henares (Madr id) . - Empresa Munic ipal del Suelo y la Viv ienda de Algete, S.A. – Algete

(Madr id) . - Empresa Munic ipal de Suelo y Viv ienda de San Sebast ián de los

Reyes, S.A. – San Sebast ián de los Reyes (Madr id) . - Empresa Munic ipal del Suelo y Viv ienda de Boadi l la del Monte, S.A.

– Boadi l la del Monte (Madr id) . - Empresa Munic ipal del Suelo y de la Viv ienda de Getafe, S.A. –

Getafe (Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Alcalá de Henares, S.A. –

Alcalá de Henares (Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Vivienda de Alcobendas, S.A. – Alcobendas

(Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Rivas Vac iamadrid, S.A. –

Rivas Vac iamadr id (Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda y Suelo de Arroyomol inos, S.A.

(EMUVISA, S.A.) – Arroyomol inos (Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda y Suelo de Torrejón de Ardoz,

S.A. – Torrejón de Ardoz (Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Coslada, S.A. – Cos lada

(Madr id) . - Empresa Munic ipal de la Viv ienda de Madr id, S.A. (E.M.V.S.) –

Madr id. - Empresa Munic ipal Nuevo Tres Cantos Fomento de la Viv ienda y e l

Suelo, S.A. – Tres Cantos (Madr id) . - Ins t i tuto Munic ipal del Suelo de Mósto les, S.A. – Mósto les (Madr id) . - Ins t i tuto de la Viv ienda de Madr id. – Comunidad Autónoma de

Madr id. - Ins t i tuto Munic ipal de Viv ienda de Fuenlabrada, S.A. – Fuenlabrada

(Madr id) . - Sociedad Munic ipal de Viv ienda, Patr imonio e Inf raestruc turas de

Guadarrama, S.L. – Guadarrama (Madr id) .

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- Patr imonio Munic ipal de Majadahonda, S.A. (PAMMASA) – Majadahonda (Madr id) .

- Sociedad de Gest ión del Patr imonio Inmobi l iar io Munic ipal de Alcobendas, S.A. (SOGEPIMA, S.A.) – Alcobendas (Madr id) .

- Sociedad Local de Suelo y Viv ienda de Aranjuez, S.A. – Aranjuez (Madr id) .

- Sociedad Urbaníst ica Munic ipal de Pozuelo de Alarcón, S.A. (SUMPASA) – Pozuelo de Alarcón (Madr id) .

- Sociedad Urbanís t ica Munic ipal de Vi l lanueva del Pardi l lo , S.A. – Vi l lanueva del Pardi l lo (Madr id) .

MELILLA - Empresa Munic ipal de la Viv ienda y Suelo de Mel i l la , S.A.

(EMVISMESA) – Mel i l la. MURCIA - Casco Ant iguo de Cartagena, S.A. – Cartagena (Murc ia) . - Ins t i tuto de Viv ienda y Suelo ( IVS) – Comunidad Autónoma de la

Región de Murc ia. - Suelo y Viv ienda de Lorca, S.A. (SUVILORSA) – Lorca (Murc ia) . - Urbanizadora Munic ipal , S.A. (URBAMUSA) – Murc ia. NAVARRA - Viv iendas de Navarra, S.A. (VINSA) – Comunidad Autónoma de

Navarra. PAÍS VASCO - Ensanche 21 Zabalgunea, S.A. – Vi tor ia-Gaste iz. - A lokabide – Alokairu Sozietatea, Soc iedad de Alqui ler – Vi tor ia-

Gaste iz. - Ent idad Públ ica Empresar ia l de Viv ienda – Donost iako Etxegintza –

Donost ia-San Sebast ián. - Orubide, S.A. – Lurzoruaren Kudeaketa Zentrua, Centro de Gest ión

del Suelo – Vitor ia-Gaste iz. - Sociedad Públ ica de Viv ienda de Irún, S.A. – Irungo Excebizi tzarako

Elkarte Publ ikoa, S.A. – Irún (Guipúzcoa) . - VISESA – Viv ienda y Suelo de Euskadi, S.A. – Comunidad Autónoma

del País Vasco. - O.A.L. Viv iendas Munic ipales de Bi lbao – Bi lbao (Vizcaya). RIOJA, LA - Ins t i tuto de Viv ienda de La Rioja, S.A. ( IRVI , S.A.) – Ayuntamiento

de Logroño y Comunidad Autónoma de La Rioja. - Inf raestruc turas para Arnedo, S.A. ( INARSA) – Arnedo (La Rioja) COMUNIDAD VALENCIANA - Empresa de Gest ión Urbaníst ica y Servic ios de Alboraya, S.A.

(EGUSA) – Alboraya (Valenc ia) . - Gestora Urbana Munic ipal de Caste l lón, S.A.U. (GUSAM) –

Caste l lón. - Ins t i tuto Valenc iano de Vivienda, S.A. ( IVV, S.A.) – Comunidad

Autónoma de Valenc ia. - Patronato Munic ipal de la Viv ienda de Al icante – Al icante. - Personas y Ciudad, S.A. – Sant Joan d’Alacant – Al icante. - Sociedad Urbanís t ica Munic ipal de Paterna, S.A. (SUMPA, S.A.) –

Paterna (Valencia) .

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ESTATAL - SEPES, Ent idad Públ ica Empresar ia l de Suelo. TOTAL ASOCIADOS... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 EXTENSIÓN DE LA ASOCIACIÓN

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I I I . - ORGANIGRAM A DE A.V.S.

ASAMBLEA GENERAL Comité Permanente AVS

Presidente: D. J. Francesc Vi l lanueva Margalef Vicepresidente: D. Pablo Olangua Fernández

Secretar ia : Dª Isabel Garcés Ibáñez Tesorero: D. Juan Car los de León Carr i l lo

Vocales: D. Sever ino Capa Ruiz

D. Car los Ascanio Cul len

Comis ión Ejecut iva AVS Presidente: D. J. Francesc Vi l lanueva Margalef Vicepresidente: D. Pablo Olangua Fernández Secretar ia : Dª Isabel Garcés Ibáñez Tesorero: D. Juan Car los de León Carr i l lo Vocales: D. Manuel Cabel lo Ruiz D. Jaume Fornt i Paradel l Dª Mª Cruz At ienza de la Guerra D. Amadeu Igles ias Unzue D. José Luis Hernández Pérez D. Emi l i Mas i Margar i t D. José Fidel Gayoso Romero Dª Àngels Mira Cortadel las D. Antonio Espinar Mancera D. Ferran Jul ián González D. Jerónimo Escalera Gómez Dª Lola Irún Ruiz D. José Tor tosa de la Ig les ia D. Sever ino Capa Ruiz D. Gonzalo Fernández Mar tínez D. Car los Ascanio Cul len D. José Antonio Mar tínez Páramo D. Carmelo Ramírez Rodr íguez D. Franc isco R. López Barquero D. Nardo Torguet Escr ibano D. Alf redo Andrés Holgado D. Rafael Montero Gozálbez Dª Catal ina Cladera Crespí D. Iñak i Maiza Adur iz D. José Manuel Rey Pichel Dª Juana Castaño Ruiz GERENCIA Gerente: Dª Mª Franc isca Cabrera Marcet Asesor Juríd ico: D. Enr ique Bueso Guirao Asesor Técnico: D. Car los de Astorza y García de Gamarra Estud ios y Estadíst icas: Dª Ana Núñez Muelas Administ rat ivas: Dª Mª Jesús Gascó Tordera Dª Eva Mª Cucarel la Beltrán

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ORGANIGRAMA SECCIONES AVS ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Andaluza Catalana Madrileña Canaria Vasca

Presidente Presidente Presidente Presidente Presidenta

D. Juan Carlos de León D. Ferran Julian D. Jerónimo Escalera D. Carlos Ascanio Dª Isabel Garcés

Vicepresidente Vicepresidente Vicepresidente Secretario-Tesorero Vicepresidente

D. Antonio Espinar D. Lluís Hosta D. Pablo Olangua D. Julio G. Delgado D. Fernando Martínez

Secretaria Secretario-Tesorero Vocales Sec retario

Dª Mª Ángeles Gimán D. José A. Martínez D. Alberto Martínez

D. Carmelo Ramírez

D. Carlos A. Díaz

Tesorero Vocales Vocales Vocales

D. Manuel Cabello Dª Anna Hernández D. Alfredo Pelegrín D. Juan José Jaunarena

D. Miquel Bagudanch Dª Julia Pérez D. Nacho Madorrán

Vocales D. Francesc Carné D. Iñaki Maiza

D. Rafael Muñoz D. Manel Sierra D. José M. de la Fuente

D. Lorenzo Braojos Dª Rosa Colomé

D. Francisco Díaz Coordinadora

Dª Cándida Marín Andrades Dª Begona Abasolo

D. Fco. Javier Carmona

Asesor Técnico

D. Jesús Bellido

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IV.- ACTIVIDADES REALIZADAS POR LOS ASOCIADOS Debido a la escasa respuesta de las estadíst icas correspondientes a l año 2008 (14,72%), mostramos únicamente los datos de los años anter iores, a la espera de conseguir un n ive l suf ic iente para que éstas sean representat ivas. Respecto a las es tadís t icas del año 2007, el n ive l de respuestas obtenido es de 89,87%, por lo que cons ideramos son vál idas y ref lejan e l n ive l de ac t iv idad de los miembros de AVS. La labor que han venido desarro l lando los asoc iados t iene un ref lejo fundamental en e l to ta l de las intervenc iones nac ionales, ya que suponen e l 32,47% de las actuaciones protegidas in ic iadas en 2007. De e l las , hemos real izado el 38,70% de las v iv iendas en compraventa y 51,49% de las de a lqui ler .

VIVIVENDAS PROTEGIDAS INICIADAS EN 2007 Nacional AVS % AVS

Total 81.162 26.352 32,47% Propiedad 61.794 23.916 38,70% Alqui ler 19.368 9.973 51,49% Fuente : Ci f ras nac ionales Min is ter io de Viv ienda; c i f ras AVS estadís t icas prop ias.

Respecto a las ac tuac iones en rehabi l i tac ión, e l 70,55% de las regis tradas en e l Min ister io en 2007 fueron l levadas a cabo por los asoc iados de AVS.

VIVIENDAS REHABILITADAS EN 2007

Total

% AVS Total 88.271 AVS 62.271

70,55%

Fuente : Ci f ras to ta les Min is ter io de Viv ienda; c i f ras AVS estadís t icas prop ias.

E l tota l del parque de v iv ienda propio de AVS en 2007 asciende a 231.535 v iv iendas. Si comparamos nuestro parque de v iv iendas en alqui ler con la c i f ra tota l , AVS gest iona e l 5,73%, s iendo el mayor operador de viv ienda en alqui ler del país .

PARQUE DE ALQUILER EN 2007

Total

% AVS Total 1.881.402 AVS 107.854

5,73%

Fuente : Ci f ra to ta l Min is ter io de Viv ienda ; c i f ra AVS estad ís t icas prop ias.

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En promoción de suelo AVS gest iona las s iguientes c i f ras:

PROMOCIÓN DE SUELO INICIADA EN 2007

Hectáreas

m 2

Residencia l 772,11 7.721.100 Indust r ial 1.576,28 15.762.800 Otros usos 110,99 1.109.900 Fuente : Ci f ras AVS estadís t icas prop ias.

Teniendo en cuenta c i f ras recogidas por AVS en 1990 (que corresponden aprox imadamente con e l in ic io de su andadura), en comparación con las obtenidas en 2007, podemos señalar que, para determinadas var iables, se han producido los s iguientes incrementos:

- Nuestro parque de v iv ienda en a lqui ler se ha incrementado en 70.892 v iv iendas, lo que supone un incremento de un 34,27% .

- Las v iv iendas protegidas in ic iadas se han incrementado un 69,41% .

- Las viv iendas en régimen general se han incrementado un 36,71% .

- Las v iv iendas l ibres in ic iadas se han incrementado un 55,07% . - Las rehabi l i tac iones se han incrementado un 33,31% .

EVOLUCIÓN DE LAS CIFRAS DE AVS 1990 2007 Parque de v iv iendas 232.520 231.535 Viv iendas protegidas 18.290 26.352 Viv iendas l ibres 375 681 Viv iendas rehabi l i tadas 7.024 21.084 Viv iendas de promoción públ ica 7.298 1.848 Fuente : Ci f ras AVS estadís t icas prop ias.

Respecto a la promoción de suelo, podemos observar la evoluc ión lograda comparando e l promedio de suelo in ic iado en e l per íodo 1992-1995 con e l inic iado el año 2007:

- E l suelo res idenc ia l se ha incrementado un 20,14%. - E l suelo industr ia l se ha incrementado un 74,55% .

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V.- NORMATIVA PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 Ante la inminente e laborac ión del Plan 2009-2012, los órganos ejecut ivos de AVS consideraron necesar io la real izac ión de un trabajo previo, para que no nos c iñéramos a la mera real ización de enmiendas a l texto propuesto, s ino adelantarnos dándole a l Min ister io de Viv ienda nuestra v is ión par t icu lar sobre las neces idades reales para la promoción de v iv ienda protegida. Así se crea un grupo de trabajo que se reunió el día 16 de sept iembre y e laboró unas sugerenc ias a l fu turo Plan de Viv ienda y un tex to de medidas complementar ias, ta les como medidas legis lat ivas relat ivas a la modif icac ión de la Ley de Expropiación Forzosa, de la Ley de las Hac iendas Locales y Estabi l idad Presupuestar ia, o de las normativas f iscales como la del IVA, Impuesto de Soc iedades, Transmisiones y Actos Juríd icos Documentados y la regulac ión de d is t in tos impuestos locales como el IBI, e l ICIO y e l IAE. Estos tex tos se entregaron a l Min ister io y fueron muy b ien acogidos y muchas de las sugerenc ias p lanteadas se incorporaron a l Proyecto de Real Decreto. Tras la entrega del Proyecto de Real Decreto sobre e l Plan, e l grupo de trabajo se reunió de nuevo e l día 13 de noviembre para la redacc ión del documento de enmiendas ya concretas al Plan que fueron defendidas opor tunamente ante los responsables de su redacc ión en e l Min ister io y ante la propia Min is tra Dª Beatr iz Corredor. Poster iormente, mediante e l Real Decreto 2066/2008, de 12 de d ic iembre, se aprobó el Plan Estata l de Viv ienda y Rehabi l i tac ión 2009-2012, en e l que han s ido aceptadas las s iguientes de las propuestas real izadas por AVS: 1. T ipo de interés. Se contempla la pos ib i l idad de establecer en los créditos para la f inanc iac ión de las viv iendas e l t ipo de interés f i jo , junto al var iable. 2. Alqui ler .

• Amplía el número de f iguras. • Se aumenta e l período de subs id iac ión hasta los 25 años. • Se permite que las v iv iendas puedan a lcanzar los 90 m 2 y no

sólo los 70 como hasta ahora. • Se produce una ampl iac ión general, no sólo para e l a lqui ler , de

los per íodos de carencia desde los 4 hasta los 10 años (este ú lt imo para e l ar rendamiento con opc ión de compra) , y de amort izac ión, 25 años cómo mínimo.

• Se potencian las ayudas en a lqui ler a los colect ivos vulnerables, f rente a los colect ivos específ icos que no se encuentran en s ituac ión grave de r iesgo de exclusión.

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• Se cons idera a los colec t ivos más vulnerables como sujetos preferentes para la obtenc ión y e l aumento de las ayudas en los supuestos de a lojamientos protegidos. En éstos, además, se establece como sol ic i tábamos que los requis i tos para la obtenc ión de ayudas se ref ieran a todos los ocupantes y no sólo a l so l ic i tante.

• Las subs id iac iones t ienen lugar a lo largo de los 10 ó 25 años (antes 20) y con un impor te constante (antes decreciente) .

3. Compraventa.

• Se aumenta e l período de subs id iac ión y se produce la ampl iación de los p lazos de amort izac ión, 25 años cómo mínimo.

• Se establece mayor durac ión del régimen de protecc ión al aumentar los p lazos para la descal i f icación y de sujec ión a l m ismo.

• Se remite a las CC.AA. para el es tablecimiento de los derechos de adquis ic ión preferente ( tanteo y ret rac to), para que éstas , como han venido hac iendo y as í se sol ic i taba, sean las que determinen su contenido, pudiendo concederse a promotores públ icos y personas inscr i tas en los Regis tros de Demandante.

• Se establecen como obl igator ios los Regist ros de Demandantes, lo que permit irá que las CC.AA. tengan amplia l iber tad para su regulac ión, debiendo ser és tas las que establezcan sus re lac iones con los Ayuntamientos.

4. Rehabi l i tac ión .

• Desarro l la la rehabi l i tac ión de los parques res idencia les que se encuentran en grave s ituac ión de deter ioro.

• In troduce ayudas para el realojo de las famil ias afectadas en actuaciones de rehabi l i tac ión, con subvenc iones específ icas .

• Cons idera como benef ic iar ios de las ayudas a los propietar ios y a las comunidades de vec inos, no sólo a los promotores, en supuestos de rehabi l i tac ión de edif ic ios .

• Amplía la base subjet iva de las ayudas a l permit ir que para su obtenc ión puedan ser benef ic iar ios personas con ingresos mayores de los es tablec idos en e l Plan, pero solo con relac ión a la f inanc iac ión de elementos comunes de los edif ic ios , no los pr ivat ivos.

• Las ayudas para la er radicac ión del chabol ismo no se v inculan a tener que desarro l lar la intervención en el m ismo lugar donde se ubican las chabolas.

• Da mayor preponderanc ia a los Ayuntamientos a la hora de la rehabi l i tac ión de las d ist intas áreas, creando comisiones de seguimiento conjuntas in teradministrat ivas.

5. Plan RENOVE.

• Se cons idera actuac ión protegib le cualquier mejora en los s istemas de insta laciones térmicas que incrementen su ef ic ienc ia energét ica a la ut i l izac ión de energías renovables .

• Se c lar i f ica la regulac ión de la cal i f icac ión energét ica para edif ic ios de nueva construcc ión, e l im inando términos confusos.

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6. Suelo.

• Se impulsan las formas de ces ión de suelo en derecho de superf ic ie y en concesión de suelo, como medios que permiten la cesión de suelo públ ico s in que se produzca la despatr imonia l izac ión de las adminis trac iones.

• Se determina con absoluta c lar idad la pos ibi l idad de la ut i l izac ión de suelos demania les para las edif icac iones, para colec t ivos específ icamente vulnerables.

• Se inc luyen ayudas a la adquis ic ión de suelo, pero l im itadas a los supuestos de Áreas de Urbanización Pr ior i tar ias (AUP).

• Se e l im ina de las AUP la l im itac ión de que e l 75% de la edif icabi l idad resul tante se dest ine a Viv ienda Protegida, ref ir iendo este porcentaje a l 75% de la edif icabi l idad res idenc ia l .

7. Dispos ic iones Adic ionales .

• Se establece e l IVA superreduc ido (4%) para las v iv iendas en a lqui ler de Régimen General y Espec ia l .

PROPUESTAS AL PROYECTO DE REAL DECRETO POR EL QUE SE MODIFICA EL REAL DECRETO 1472/2007, DE 2 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES Ante la remisión por el Min is ter io de Viv ienda del tex to de la modif icac ión del Real Decreto 1472/2007, se remit ió a los asoc iados para su es tudio y propuesta de las eventuales sugerenc ias y mejoras. Tras d icho anál is is , se conc luyó, y así se le h izo saber a l Min is ter io , que las medidas propuestas nos parecían en general adecuadas para lograr una mayor efect iv idad del mismo. Si b ien le ind icamos que cons iderábamos conveniente real izar las s iguientes sugerenc ias : la pr imera al texto ya propuesto por e l Min is ter io y las otras dos, como cuest iones novedosas adic ionales, a l texto remit ido. En pr imer lugar se indicaba que no parecía muy adecuada la modif icac ión en e l sent ido de hacer incompat ib les estas ayudas sólo con aquel las que se perc iben de acuerdo con e l Decreto 801/2005, permit iendo que sea compat ib le con otras ayudas. Se le manifestaba que cons iderábamos que se estaba concediendo demasiadas ayudas a los jóvenes en detr imento de otros grupos de edad, como los anc ianos. Por e l lo se proponía que se mantuviese la incompat ib i l idad ta l y como se establece en e l Decreto or ig inal. Además de esta cuest ión de carácter general que no se tuvo en cuenta, se real izaron matizac iones más específ icas y muy razonables que tampoco se admit ieron, en re lac ión a: • A l ar t ícu lo 3.4. del RD 1472/2007. Según e l ar t . 3.4, e l

mantenimiento de las ayudas ex igi rá que se mantengan las condic iones que habi l i tan e l reconoc imiento del derecho a la ayuda y que cualquier modif icación de las condic iones que motivaron e l

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reconoc imiento habrá de comunicarse y esperar a que se resuelva de nuevo.

Si alguien p ierde el t rabajo, cambiando por tanto las condic iones que d ieron or igen a la obtenc ión de la subvenc ión y s in embargo e l joven s igue pagando la renta b ien por ahorros que haya obtenido o por ot ros métodos (ayudas de padres, subsid ios , etc.) , con e l tex to v igente podrá ocurr i r que le suspendan la ayuda, aunque s iga pagando. Por e l lo, se indicaba que sería más lógico est ipular que mientras s iga pagando y cumpla con las condic iones de edad y de ingresos, aunque hayan cambiado e l resto de c ircunstanc ias que mot ivaron e l derecho a la ayuda, és ta se le s iga manteniendo.

• A l ar t ícu lo 3.5. del RD 1472/2007. Según e l ar t . 3 .5, s i la v iv ienda

es compart ida la cuantía de las ayudas de los que tengan derecho a perc ib ir será e l resultado de div id ir la ayuda de 210 € entre e l número de t i tu lares del contrato. En una v iv ienda de 100 m² compart ida entre 2 y una renta de 500 €, en la que sólo uno de los inqui l inos cumple con las condic iones, so lamente és te perc ib irá 105 €, es dec ir , la parte correspondiente de d iv id ir los 210 € entre los 2 t i tu lares del contrato, s in embargo una v iv ienda s in compart ir de 50 m² y renta de 250 €, ( la mitad del ej . anter ior) perc ib irá e l impor te in tegro de 210 €, lo que es injus to. Este ar t ícu lo, se sol ic i taba su modif icac ión pues la ayuda t iene como dest ino la persona y por tanto la d iv is ión deber ía real izarse en todo caso entre los t i tu lares con derecho a perc ib ir las subvenc iones y no entre los t i tu lares del contrato.

SUGERENCIAS AL ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS En d ic iembre de 2008 se remit ió e l Anteproyecto de ley de medidas de fomento del a lqui ler de v iviendas y la ef ic ienc ia energét ica de los edif ic ios , que va a suponer la modif icac ión de las leyes de Arrendamientos Urbanos, de Enju ic iamiento Civ i l y de Propiedad Hor izonta l, y que viene mot ivada por la neces idad de dar un mayor impulso a l mercado del a lqui ler en España. Desde AVS se cons ideró, y así se h izo l legar a l Min is ter io , que la reforma prevista es adecuada en tanto que recoge muchas de las modif icac iones que en la práct ica se hacían necesar ias , pr inc ipalmente en e l ámbito procesal , ta les como inc lu ir en e l Ju ic io Verbal “por razón de la mater ia” la rec lamación de rentas y cant idades as imiladas y no, como antes, tener que acudir a l procedimiento por cuantía. Y, sobre todo, es un acier to regular expresamente la pos ib i l idad de acudir a l Ju ic io Moni tor io, as í como la reducc ión de los trámites y agi l ización del t iempo y forma para e l efec t ivo lanzamiento.

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No obstante e l lo, se propus ieron a lgunas ac larac iones tanto en re lac ión a la modif icación de la LAU, en re lación a la resoluc ión por neces idad del arrendador y la Ley de Enju ic iamiento Civ i l , re lat iva a d ist intas cuest iones para permit ir más agi l idad en e l desahuc io y que en las demandas se puedan vent i lar con mayores garant ías las cuest iones económicas pendientes del arrendatar io, que esperemos se nos tengan en cuenta cuando se apruebe def in i t ivamente la Ley. OFERTA PÚBLICA DE COMPRA DE SUELO El 1 de oc tubre e l Director General de SEPES, D. Fél ix Ar ias , convocó a AVS para tratar la in ic iat iva que habían adoptado sobre la puesta en marcha de una Ofer ta Públ ica de Compra de Suelo para v iv ienda protegida, con e l objet ivo de d inamizar suelo apto para e l desarro l lo de v iv iendas protegidas a medio p lazo, a través de la ent idad públ ica SEPES, dado que es razonable que, pese a la cr is is actual del Sector , en unos años se d inamice la ac t iv idad y sean necesar ias reservas de suelo. Esta oferta t iene un presupuesto de 300 mil lones de euros que podría ser incrementado en e l futuro con nuevas convocator ias de la oferta durante los 4 años de durac ión, o con acuerdos con comunidades autónomas. Tras informarnos, sol ic i taron su d ifusión y que p lantearan sugerencias en e l caso de haber las. Este documento se envió a todos los asoc iados y no se formularon observac iones a l m ismo. RESOLUCIÓN DE 9 DE DICIEMBRE DE 2008, POR LA QUE SE APLICA EL FONDO ESTATAL DE INVERSIÓN LOCAL CREADO POR EL REAL DECRETO-LEY 9/2008 La Resoluc ión de 9 de dic iembre de 2008 de la Secretar ía de Estado de Cooperac ión Terr i tor ia l , aprobó "e l modelo para la presentación de sol ic i tudes, las condic iones para la tramitación y la jus t i f icac ión de los recursos l ibrados con cargo a l Fondo Estata l de Invers ión Local creado por e l Real Decreto- ley 9/2008, de 28 de noviembre, por e l que se crea un Fondo Estata l de Invers ión Local y un Fondo Espec ia l del Estado para la Dinamizac ión de la Economía y e l Empleo y se aprueban créditos ex traord inar ios para atender a su f inanc iación". Este modelo inc luye un apartado 3 en e l ar t ícu lo 1, que impone que la l ic i tac ión de las obras la real icen di rec tamente los Ayuntamientos y veda de la misma a los organismos, ent idades y empresas públ icas. En este sent ido se preparó un escr i to que se remit ió a la Minis tra de las Administrac iones Públ icas, Dª Elena Salgado, a l Secretar io de Estado de Cooperac ión Terr i tor ia l , D. Fernando Puig de la Bel lacasa, a D. Gabr iel Álvarez, Secretar io General de la FEMP y a todos los asoc iados con la pet ic ión de que d ieran a conocer es ta s i tuación a sus Ayuntamientos para que pres ionen a efectos de resolver la s i tuac ión.

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En el refer ido escr i to se indicaba que no se entendía la norma y supone un per ju ic io evidente a las corporac iones locales y a sus organismos autónomos, ent idades empresar iales locales y soc iedades públ icas, al int roducir a lgo que no se inc luía en los términos del Real Decreto 9/2008, además de ir en contra de la normat iva v igente y de la propia f ina l idad y efect ividad del fondo. Desde e l punto de v is ta de la legal idad, a l ser normativa de fomento y mediante d icha normativa, la Administrac ión carece de competenc ia para cambiar e l s is tema de gest ión de serv ic ios locales y de contratac ión públ ica que t iene rango legal, con expreso reconocimiento tanto a n ive l es tata l como comunitar io . También se le ind icaba que desde un punto de v ista práct ico, es una l im itac ión que per judica en gran medida los objet ivos previs tos por e l Real Decreto, hac iendo que en muchos casos no pueda cumpl irse la f ina l idad del fondo al l im itar la acc ión de las Corporac iones Locales, ocas ionando, además, un grave e innecesar io per ju ic io a las corporac iones locales por las s iguientes razones: • No se t iene en cuenta la real idad de la gest ión local , pues lo c ier to

es que muchos Ayuntamientos por s í no t ienen capac idad de gest ión propia por haber delegado sus competenc ias y encomendado la prestac ión de serv ic ios de real izac ión de obras e inf raestructuras a sus organismos, ins t i tutos y soc iedades públ icas que son las que cuentan con e l personal y estruc tura necesar ia para real izar d ichas labores, lo que impedir ía a muchos de éstos ejecutar los p lanes previstos.

• Por otro lado, tampoco se t iene en cuenta e l hecho de que muchos Ayuntamientos por su reduc ido tamaño no t ienen medios para poder real izar los proyectos y gest ionar las obras ni s iquiera por administrac ión, por lo que la imposib i l idad de que se encomiende la e laboración y gest ión de los proyectos a organismos o empresas de las Diputac iones Provinc ia les , hace impos ib le la apl icac ión del fondo.

• Además, se desconoce en la Resoluc ión e l func ionamiento de las empresas públ icas, pues e l fondo necesar iamente benef ic ia a l sector pr ivado y a la c reac ión de empleo, pues es norma legal que las soc iedades públ icas locales que se dedican a la gest ión de obra y suelo públ ico no pueden ejecutar e l las mismas las obras, debiendo ser contratadas mediante concurrenc ia públ ica a l sector pr ivado.

Igualmente se sol ic i tó una reunión a l Secretar io de Estado anter iormente c itado y se es tá pendiente de concretar la fecha. ASIGNACIÓN TERRITORIAL A LAS CC.AA. DE 110 MILLONES DE EUROS PARA ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN Se rec ibió de uno de nuestros asoc iados la Propuesta de Acuerdo de As ignac ión Terr i tor ial a las CC.AA. de 110 mil lones de euros para Actuac iones de Rehabil i tac ión. Ante e l lo y temiendo que pudiera ocurr ir a lgo s imi lar a lo de los Fondos de Invers ión Local, se le real izaron sugerenc ias en dos sent idos: uno que se permita que esos fondos puedan d ir ig irse a los parques públ icos de viv ienda

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degradados, y otro que se permita que las empresas públ icas puedan real izar es tas ac t iv idades a través de encomiendas de gest ión.

VI .- SEGUIMIENTO DEL PLAN ESTRATEGICO DE AVS

VISIBILIZACIÓN

Con e l compromiso adquir ido en la Asamblea de real izar ac tuac iones para v is ib i l izar y dar a conocer la Asoc iac ión ante los demás agentes y la soc iedad se han real izado d is t in tas act iv idades. Así pues: Premios AVS. Dentro de los actos del 20º Aniversar io de AVS, se han retomado los Premios AVS, cuya pr imera convocator ia tuvo lugar en e l año 1995. Con e l lo se quiso galardonar in ic iat ivas espec ia lmente logradas, como representac ión destacada de lo que ha s ido e l t rabajo de las Empresas Públ icas de Promoción de Viv ienda y Suelo. El d ía 5 de junio en Zaragoza se entregaron los Premios a la “Mejor Actuac ión en Revi tal izac ión Urbana” y “Mejor Actuac ión Sostenib le en Viv ienda Protegida”. Este ac to tuvo lugar en el Salón de Plenos del Ayuntamiento de Zaragoza y contó con la presenc ia de Marcos Vaquer Cabal ler ía, Subsecretar io de Viv ienda del Min is ter io de Viv ienda, y estuvo pres id ido por e l Teniente de Alcalde, Antonio Becerr i l , que acompañaron a Francesc Vi l lanueva, Pres idente de AVS, José Luís Caste l lano Prats, Director General de Viv ienda y Rehabi l i tac ión del Gobierno de Aragón, y a Gaspar Mayor, Secretar io del jurado. En la categor ía de “Mejor Actuac ión Sostenib le en Viv ienda Protegida” se presentaron 21 actuac iones. Considerando aquel las promociones de v iviendas mejor pensadas para la sat is facción de sus usuar ios, que incorporan medidas de ahorro energét ico y respeto a l medio ambiente con cr i ter ios económicos de auster idad y soluc iones arqui tec tónicas fáci lmente repl icables , e l jurado acordó que fueran f ina l is tas en esta modal idad las s iguientes actuac iones:

- IMPSOL: “55 v iviendas de protección of ic ial con locales y aparcamiento en Sant Joan Despí. Barcelona”.

- REGESA: “25 viv iendas de a lqui ler para jóvenes” cal le Teodor L lorente, 8. Barcelona”.

- VISESA: “50 viv iendas b ioc l imát icas de protección of ic ia l y urbanizac ión v inculada en Bermeo. Bizcaya” .

- IRVISA: “8 v iv iendas unifami l iares b ioc l imáticas de protecc ión of ic ial . Tudel i l la. La Rioja” .

- EPSA: “26 v iv iendas de protecc ión of ic ial en régimen espec ia l . Umbrete. Sevi l la” .

El premio se otorgó a “25 Viv iendas de Alqui ler para Jóvenes en la Cal le Teodor L lorente, 8, en Barcelona” , promovido por REGESA, por su incorporac ión de elementos construct ivos industr ia l izados que minimizan la generac ión de res iduos y por la adecuada organización de una p lanta reduc ida y de ubicac ión complicada, a pesar de lo cual las vent i lac iones cruzadas fac i l i tan un sostenimiento ef icaz y

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controlado. Se otorgó e l accési t de es ta categor ía a “26 Viv iendas de Protecc ión Of ic ia l en Régimen Espec ia l en Umbrete. Sevi l la” , promovido por EPSA, por su modulac ión a través de s is temas construct ivos no complejos , pero que apor tan inerc ias para un contro l pas ivo del c l ima, i luminac ión natura l y adecuac ión del diseño al entorno para un mejor compor tamiento medioambienta l . Al Premio a la “Mejor Actuac ión en Revi ta l ización Urbana” se presentaron 12 actuac iones. Cons iderando las condic iones establec idas en las bases, ta les como el p lanteamiento g lobal de la intervenc ión, e l t rabajo sol idar io y la coordinac ión entre los d ist intos agentes que implementan la in tervenc ión, la repl icabi l idad que permite ver que pese a la complej idad de estas in tervenciones es viable su real izac ión, e l jurado acordó que fueran f ina l is tas en esta modalidad las s iguientes actuac iones:

- EPSA: “Plan Integra l del Pol ígono Sur. Sevi l la” . - Patronat Munic ipal de l ’Habitatge de Barcelona: “La

Remodelación del Bon Pastor en e l barr io del Bon Pastor. Barcelona” .

- EMVS Madr id: “San Cr istóbal de los Ángeles: una exper ienc ia de revi ta l izac ión urbana. Vi l laverde. Madr id” .

- EMUVYSSA: “Plan espec ia l de reforma inter ior del área de transformación ATM-2. Santa Adela. Granada”.

De entre e l las e l premio recayó en el “Plan Integral del Pol ígono Sur” , de Sevi l la, l levada a cabo por la Empresa Públ ica de Suelo de Andalucía y e l Ayuntamiento de Sevi l la . El jurado valoró la impl icac ión de los tres nive les de la Administrac ión, la p lur id irecc ional idad de la intervenc ión y d ivers idad del par tenar iado, la metodología y estructura de la gest ión, la construcc ión de redes soc ia les, etc. El accés it recayó en San Cr istóbal de los Ángeles: una exper iencia de revita l izac ión urbana de Vi l laverde, Madr id, real izada por EMVS. En este caso, e l jurado valoró la impl icac ión de los t res n ive les de la Administrac ión y la importante par t ic ipac ión vec inal y c iudadana, así como la gest ión integra l de un complejo proceso de rehabi l i tac ión y reestructurac ión de los edif ic ios , en a lgunos casos, con los usuar ios v iv iendo en los mismos. Edic ión y presentac ión del l ib ro “100 años de Inter vención Públ ica en la Viv ienda y la Ciudad” . Dentro del t rabajo de dar a conocer a AVS, sus objet ivos, f i losof ía, la act iv idad de sus miembros y por tanto poner en valor e l t rabajo real izado por el Sector Públ ico a lo largo de un s ig lo, hemos real izado una publ icac ión, de a lt ís ima cal idad, tanto en su contenido como en su edic ión, que recoge la h is tor ia de la intervenc ión públ ica y la evoluc ión de la v ivienda soc ia l en los ú lt imos 100 años en España, ref lejando también la t rayector ia de AVS en sus 20 años de andadura. Esta publ icac ión la quis imos presentar dándole la maxima repercusión pos ib le, por e l lo real izamos un acto en Madr id, que tuvo lugar e l 19 de noviembre, en e l Salón de Actos de la Fundac ión del Colegio de

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Arqui tec tos (COAM) y para e l que contamos con la presencia de Dª Beatr iz Corredor, Min istra de Viv ienda. En e l acto de presentac ión in tervin ieron también e l responsable de la publ icac ión, D. Car los Sambric io (Catedrát ico de His tor ia de la Arqui tec tura y e l Urbanismo, de la Escuela de Arqui tectura de Madrid) , D. José Mª Ezquiaga (Arqui tec to y Soc ió logo) , Dª Paloma Sobr in i (Decana del Colegio de Arquitec tos de Madr id y Pres identa de la Fundac ión de Arqui tectura COAM) y e l Pres idente de AVS, D. Francesc Vi l lanueva. El ac to tuvo una gran acogida de públ ico, que rebasó e l aforo de la sala, y contó con la presenc ia de muchos miembros de AVS y de otros colec t ivos relac ionados con la arqui tectura y la viv ienda. A este l ibro se le ha dado una ampl ia d ifus ión, remit iéndose a las empresas asoc iadas y sus responsables pol í t icos, Direc tores Generales de Viv ienda y Urbanismo de las Comunidades Autónomas, cooperat ivas, promotores pr ivados, univers idades, etc. Exposición. Esta expos ic ión estaba or ig inalmente pensada para real izarse en e l año 2009, dado que forma par te del conjunto de act iv idades previstas con mot ivo de la conmemorac ión de los 20 años de AVS. Sin embargo, debido a la propuesta formulada por e l Min ister io de Viv ienda de que tuviera lugar en e l pr imer semestre del 2010, l igada a la pres idenc ia española de la Unión Europea, la Comis ión Ejecut iva aprobó su real izac ión en d icho año. También se aprobó e l contenido de la misma apoyado fundamentalmente en dos ámbitos . El pr imero sobre la his tor ia de la v iv ienda soc ial y e l segundo sobre 10 proyectos s ignif icat ivos de AVS. Ex iste un tercer ámbi to re lat ivo a la v iv ienda del fu turo mostrándola con edif icac iones a escala 1.1, cuyo desarro l lo depende b ien de la obtenc ión de f inanc iac ión suplementar ia o bien de que el Min is ter io de Viv ienda cons iga traer a lgunos de los ejemplos que se plantean en "Barcelona construye" u otras exper ienc ias que están organizando d ist intos Minis ter ios . Todo e l lo se expl ica deta l ladamente en e l programa de actuac iones. Presencia en reuniones, foros de debate y jornadas. Hemos incrementado de manera impor tante nuestra presenc ia en los d ist intos foros y jornadas del Sector, hac iéndonos presentes para transmit ir nuestro punto de v ista, re iv indicaciones como expertos y e l va lor de nuestro trabajo. Así pues, se ha part ic ipado act ivamente en numerosas reuniones con responsables del Min ister io de Viv ienda y e l Consejo del Plan Estata l de Viv ienda, la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, reuniones del Comité Ejecut ivo y del Sector Públ ico de CECODHAS, Comité Ejecut ivo de i iSBE España, FEMP, IDAE, además de la

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presenc ia e in tervención en numerosas jornadas, conferenc ias y reuniones sector ia les. Congreso de los Diputados. E l d ía 26 de noviembre, e l pres idente de AVS interv ino ante la Comis ión de Viv ienda del Congreso de los Diputados, dentro de la ronda de consultas a los pr inc ipales agentes soc ia les del sector y real izó las s iguientes pet ic iones ante los representantes de los d ist intos grupos par lamentar ios: - La creac ión de un grupo de trabajo permanente, formado por los

agentes soc ia les re lacionados con la edif icac ión res idenc ia l y la gest ión de suelo, que debería reunirse una o dos veces a l año para mantener informada a la Comisión sobre los problemas del sector.

- La puesta en func ionamiento del Observator io de la Viv ienda

creado por e l Minis ter io. - E l seguimiento de los convenios de colaboración entre el Min ister io

y las ent idades de crédito para e l desarro l lo del Plan de Viv ienda, para garant izar la subrogación de los préstamos, de forma obl igator ia y automát ica, en los supuestos en que los sol ic i tantes reúnan los requis i tos establec idos para garant izar su solvenc ia.

- E l apoyo, cont inuado en el t iempo, a los Promotores Públ icos para

garant izar una oferta sostenida de v iv ienda y suelo, ya que actúa como un fac tor de es tabi l izac ión del mercado con independenc ia de los c ic los económicos.

- Mayor coordinac ión intermin is ter ia l , para atender con especia l

inc idenc ia la v iv ienda de alqui ler y la f iscal idad. - La armonizac ión de medidas legales para que los préstamos

bancar ios a las empresas munic ipales , que son necesar ios para la promoción de viv iendas en a lqui ler , no computen en e l endeudamiento munic ipal .

- Una invers ión presupuestar ia anual del 0,7% del PIB, para

equipararse los países del entorno europeo. - Actual izac ión de las ayudas di rec tas del Plan de Vivienda (AEDES

y subvenc iones a l promotor) de acuerdo con e l IPC durante sus 4 años de duración.

- La modif icac ión de aquel los impuestos d iscr im inator ios con la

v iv ienda en a lqui ler ta les como el IVA, transmis iones patr imonia les, Impuesto sobre soc iedades, IBI , ICIO y otros.

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Representación Inst i tucional .

Minis ter io de Viv ienda. Es de destacar que durante este período se han mantenido numerosas reuniones con representantes del Min is ter io de v iv ienda. Así pues, con la Min istra de Viv ienda, Dª Beatr iz Corredor, a la que v is i tamos e l d ía 24 de jul io para presentar le a la Asoc iac ión y transmit ir le nuestras pr incipales preocupac iones en un documento con seis apartados: suelo, v iv ienda, rehabi l i tac ión, formación, subvenc iones y cooperac ión in ternac ional, los cuales se le expl icaron ampl iamente. Poster iormente en la reunión del Consejo del Plan Estata l de Viv ienda, que tuvo lugar e l d ía 27 de octubre, presid ida por la Min istra Dª Beatr iz Corredor, y con la presenc ia del Secretar io General de Viv ienda, D. Javier Ramos, y la Direc tora General de Arquitectura y Pol í t ica de Viv ienda, Dª Anunc iac ión Romero. En la misma estuvimos representados por e l pres idente D. Francesc Vi l lanueva, y asis t ieron representantes de las Comunidades Autónomas, la APCE (Asoc iac ión de Promotores Construc tores de España), la Banca y las Cajas de Ahorro, e l Min ister io de Economía y Hac ienda, las Cooperat ivas, la FEMP (Federac ión Española de Munic ipios y Provincias), los s indicatos, las asoc iac iones de consumidores y e l Consejo de la Juventud. En esta reunión la Min istra expl icó los puntos esenc iales del Plan y sus objet ivos y AVS tuvo la ocas ión de formular observac iones a su contenido. A estas reuniones hay que sumar que se ha mantenido una re lac ión constante con la Min istra. Así pues, ta l como ya se ha informado, la presentac ión del l ibro editado por AVS “100 Años de in tervenc ión Públ ica en la Viv ienda y la Ciudad”, la cena del Club Sig lo XXI , del día 19 de enero a la que as is t ió nuestro pres idente por inv itac ión expresa de la Min istra, y en otros espac ios ta les como en las jornadas organizadas por otros agentes, donde la Min istra estaba presente, en las que representantes de AVS han part ic ipado como ponentes. También se han mantenido reuniones con D. Marcos Vaquer , Subsecretar io del Min ister io y muy especialmente con D. Javier Ramos, Secretar io General, que nos ha apoyado en las d is t intas act iv idades real izadas, como en los Premios AVS y en la expos ic ión que real izaremos en enero del 2010. También se contactó con la Direc tora General de Arqui tectura y Polí t ica de Viv ienda Dª Anunc iación Romero, para defender y argumentar las observaciones formuladas a l Plan de Viv ienda. Además, para la resolución de problemas re lat ivos a los préstamos, conces ión de AEDES, etc . , se mant iene un contacto habi tual con los responsables de la gest ión de los p lanes de v iv ienda.

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Federac ión Española de Munic ip ios y Provincias . Con la Federac ión de Munic ip ios y Provinc ias tenemos una colaborac ión constante a todos los nive les. El Secretar io General de la misma fue miembro del jurado de los Premios AVS y AVS ha colaborado en e l estudio real izado por la FEMP sobre “Demanda de Viv ienda Socia l en España” y “Suelo d isponible para la promoción de nuevas v iv iendas soc ia les” . Con carácter habi tual se trabaja conjuntamente en aquel los temas que nos afec tan a ambas organizac iones. Por ejemplo, rec ientemente e l grupo de trabajo que se ha reunido para es tudiar la Ley de Estabi l idad Presupuestar ia y Ley Reguladora de las Hac iendas Locales , lo ha hecho en la sede de esta organizac ión con la part ic ipac ión del responsable de la Asesor ía de Hac iendas y F inanc iac ión Local, D. Car los Pr ieto Mar tín. Congreso de los Diputados. Como ya se ha informado, a raíz de la comparenc ia de AVS en e l Congreso de los Diputados, se mantuvo un contacto con responsables de la Comisión de Viv ienda y muy especia lmente con e l pres idente, D. Pere Mac ias, la v icepres identa, Dª Luc i la Corra l, e l por tavoz del Grupo Popular , D. Pablo Matos, y del grupo soc ial is ta, D. Josep Antoni Santamaría, a los que se les ha hecho l legar d ist intas publ icac iones de la Asoc iac ión. Ins t i tuto para la Divers if icac ión y Ahorro de la Energía ( IDAE). Min is ter io de Industr ia Tur ismo y Comercio. E l pasado 1 de octubre de 2008, se tuvo una reunión a pet ic ión del IDAE ( Ins t i tuto para la Divers if icación y Ahorro de la Energía) , con e l f in de informar a AVS del “Plan de Acción de Ahorro y Ef ic ienc ia Energét ica en España 2008-2012: ayudas económicas para e l sector de la edif icac ión y equipamiento” . D. Pedro A. Pr ieto González, Jefe del Departamento Doméstico y Edif ic ios del IDAE, expuso las l íneas de ayuda económica que contempla e l c i tado Plan de Acc ión, expl icando que los benef ic iar ios de es tas ayudas pueden ser personas f ís icas o jur íd icas, de natura leza públ ica o pr ivada, como: propietar ios o t i tu lares de edif ic ios , promotores públ icos o pr ivados, comunidades o mancomunidades de vec inos, empresas munic ipales de v iv ienda, empresas de serv ic ios energét icos, etc . Tres de las seis medidas del Plan es tán d ir ig idas a l parque de edif ic ios exis tentes, como prueba de la importancia que se concede a la rehabi l i tac ión energét ica de los edif ic ios y sus insta lac iones. Cons isten en var ias l íneas de apoyo económico para promover la rehabi l i tac ión energét ica de su envolvente térmica y de las insta lac iones más consumidoras de energía, como son las térmicas y de i luminac ión. Estas tres medidas son las s iguientes:

- Rehabi l i tac ión energét ica de la envolvente térmica de los edif ic ios ex is tentes .

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- Mejora de la ef ic ienc ia energét ica de las insta laciones térmicas ex istentes.

- Mejora de la ef ic iencia energét ica de las ins ta lac iones de i luminac ión inter ior en los edif ic ios ex istentes.

A los edif ic ios de nueva construcc ión que alcancen una a lta cal i f icac ión energét ica, es dec ir c lases energét icas A o B, se dest ina otra medida de apoyo económico: la construcc ión de nuevos edif ic ios con al ta cal i f icac ión energét ica. Como una medida de acompañamiento, necesar ia en es te per íodo de cambio normat ivo, se contempla e l apoyo económico a los programas de formación e información que desarro l len las Comunidades Autónomas sobre la nueva normat iva energét ica: cursos de formación sobre la nueva normat iva energét ica edif icator ia . Par lamento Europeo. Ceremonia del Pacto de Alcaldes para e l cumpl imiento del objet ivo de reduc ir un 20% las emis iones de CO2 a la atmósfera para e l año 2020. El 10 de febrero, AVS estuvo presente en la ceremonia que tuvo lugar en e l hemicic lo del Par lamento Europeo, en la que más de 350 c iudades de toda Europa se compromet ieron a cumpl ir e l objet ivo de la UE de reduc ir un 20% las emisiones de CO2 para antes de 2020. La ceremonia, a la que as ist ió como invitado e l Pres idente de AVS, D. Francesc Vi l lanueva, estuvo presid ida por e l Presidente de la Comis ión Europea, D. José Manuel Durao Barroso, D. Luc Van den Brande, Pres idente del Comité de las Regiones, D. Alejo Vidal Cuadras, Vicepres idente del Par lamento Europeo, así como los a lca ldes de Budapest, Dunk irk , Hamburgo, Madr id, Par is , Riga y Vaxjo. También part ic iparon en v ideoconferenc ia e l alca lde de Nueva York , el de Chistchurch, Nueva Zelanda y e l Min istro de Desarro l lo Urbano de Buenos Aires. En la ceremonia in terv inieron e l Comisar io de Energía de la Comis ión Europea y e l Pres idente del Banco Europeo de Invers iones, que mostró su p leno apoyo a es ta inic iat iva y señaló los s iguientes instrumentos que pueden ser út i les para l levar la a cabo:

• Préstamos indiv iduales para la f inanc iac ión de grandes proyectos o grupos de proyectos promovidos por e l mismo organismo.

• Ins trumentos para f inanc iar pequeñas invers iones en colaborac ión con el sector bancar io local.

• Una combinación de subvenc iones y préstamos para superar bar reras importantes.

En términos sector ia les, e l pr inc ipal objet ivo en es te momento es la ef ic ienc ia energét ica y las energías renovables en edif ic ios públ icos, v iv iendas socia les, i luminac ión c iudadana y transpor te urbano.

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Ins t i tuto de Crédi to Of ic ia l ( ICO). El día 24 de febrero se mantuvo una reunión con Dª Rosar io Casero, Direc tora General de Invers iones y F inanciación del ICO, y con Dª Si lvia Díez, Jefa de Área de F inanc iac ión Ins t i tuc ional . La reunión tenía como objet ivo, además de una toma de contacto que permita mantener unas re lac iones f lu idas, e l conocer las nuevas l íneas de f inanc iac ión de esta Ent idad. La Directora era consciente del peso de la Asociac ión, ya que informó que sobre un conjunto de 170 c l ientes promotores, 78 eran promotores públ icos. Expl icó las l íneas de f inanc iac ión que han establec ido para pal iar la s i tuac ión de cr is is : ● Avales d ir ig idos a los Fondos de T itu l izac ión que incorporen préstamos h ipotecar ios de VPO a los par t icu lares . ● ICO Viv ienda, f inanc iando e l 50% del prés tamo al promotor , a devolver en 7 años, para aquel las viv iendas que no se venden. ● Para los par t icu lares, una morator ia h ipotecar ia f inanciando e l aplazamiento del 50% de la cuota del préstamo durante dos años. T iene 60 bancos adher idos pero aún no han f irmado el convenio. ● F inanciac ión a l suelo y a la v iv ienda en a lqui ler expl icando que para la f inanciac ión de las v iv iendas con opc ión de compra e l problema se da en el momento de la venta, ya que e l los no pueden subrogarse en e l comprador debido a que solo f inanc ian a los promotores. Colegio de Regis tradores. Desde la ú lt ima Asamblea se han mantenido contactos tanto con el Colegio de Registradores y con su Decanato Terr i tor ia l de Cast i l la-La Mancha, as í como con la Dirección General de Urbanismo de esta Comunidad, para la ce lebración de un seminar io sobre los instrumentos de gest ión urbanís t ica y su trascendenc ia registra l. El objeto del seminar io es, como en los anter iores , el es tudio y debate de los dis t in tos instrumentos de gest ión y s istemas de actuac ión o ejecuc ión previs tos por la normat iva urbaníst ica de Cast i l la-La Mancha, hac iendo espec ia l h incapié en la gest ión, real izados por e l Promotor Públ ico ( fundamentalmente las Soc iedades Urbaníst icas) y e l ref lejo que estos ins trumentos t ienen en e l Registro de la Propiedad. Estos seminar ios t ienen su or igen en e l Convenio f irmado entre AVS y e l Colegio Nac ional de Regis tradores de la Propiedad, Mercant i les y de Bienes Muebles de España, en el que se preveía la ce lebrac ión de d ist intos seminar ios en las d ist intas Comunidades Autónomas. A fecha de hoy ya se han real izado en Canar ias, Cata luña, Andaluc ía, Cast i l la y León, Astur ias, Galic ia y Valenc ia.

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Otros. Con intens idad menor, pero no por e l lo menos impor tante, se han mantenido conversac iones y contactos con e l Colegio de Secretar ios e Interventores (Cosi tal) . Respecto a l Colegio de Arquitectos , con su Fundac ión, en cuya sede se real izó la presentación del l ibro “100 años de Intervenc ión Públ ica en la Viv ienda y la Ciudad”, contando con su Decana para d icho acto, como con e l Consejo Super ior a cuyo pres idente invi tamos a ser miembro del jurado de los premios AVS. También, con las univers idades, muy espec ia lmente la Univers idad Menéndez Pelayo, con quien es tá previsto real izar e l curso de formación de AVS. Incremento de la presencia de AVS en los medios de comunicación. Durante este ejerc ic io, hemos observado un grado de f lu idez en las re lac iones de AVS con los medios de comunicac ión muy super ior a ejerc ic ios precedentes, tanto en e l aspecto cuant i ta t ivo como en el cual i ta t ivo. Podr ía dec irse que en este t iempo hemos logrado que los d iar ios más impor tantes e inf luyentes de a lcance nac ional, así como las cadenas de radio de mayor audienc ia, agenc ias de not ic ias, etc . , nos conozcan y nos reconozcan como una fuente informat iva solvente y f iable a la que recurren con f recuenc ia y absoluta cordia l idad. No sólo hemos transmit ido a los medios aquel las cuest iones que tenían relevanc ia para AVS, s ino que e l los han recurr ido a nosotros de forma regular, cons iderándonos como inter locutores de pr imer n ive l y con buena acogida por su parte, de todo aquel lo que hemos quer ido comunicar . Cabe destacar que hemos mantenido la necesar ia caute la en mater ia de comunicac ión, durante a lgunos períodos de espec ia l complej idad, como el in ic io de la denominada “cr is is del ladr i l lo” (con la que no debíamos permit ir que se nos asoc iase), y de var ios procesos e lec tora les. En ambos casos, AVS optó por co laborar con los medios desde una perspect iva d iscreta, absoluta y exc lus ivamente profes ional, como espec ial is tas en gest ión públ ica de v ivienda y suelo, s in a l imentar guerras mediát icas en busca de la not ic ia sensac ional is ta que les h ic iese vender más ejemplares. Esa l ínea de sobr iedad y profes ional idad ha apunta lado una gran credib i l idad inst i tuc ional para nuestra asociación, ha consol idado la reputac ión corporat iva que buscábamos, y nos ha colocado en e l papel de la fuente r igurosa y b ien informada a la que s iempre pueden recurr i r , no sólo acerca de nuestro cometido concreto, s ino también sobre otros temas re lacionados, como nueva legis lac ión, aspectos

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vinculados con la cal idad de las v iviendas, la sostenib i l idad, la ef ic ienc ia energét ica. . . Durante e l ú l t imo año hemos conseguido eco mediát ico para los actos re levantes que hemos l levado a cabo, se han concedido entrevis tas , publ icado art ícu los y colaborado en repor tajes, tanto en los pr inc ipales medios escr i tos de a lcance nac ional , como en radios , te levis iones, medios d igi tales… Es dec ir , hemos logrado que AVS sea v is ib le, s iempre de una manera posi t iva para la asociac ión. As imismo, en a lgunas ocas iones, se han der ivado sol ic i tudes de los medios hacia d is t in tas secc iones, que han contr ibu ido, con tota l so lvenc ia y buen hacer, a conver t ir a AVS en ese inter locutor impresc indib le para los medios. Cabe destacar, de manera espec ia l , e l esfuerzo que ha real izado cada una de las secc iones en esta misma direcc ión, intentando acercar a la soc iedad a través de los medios, nuestras act iv idades, nuestras pos ic iones y la re levanc ia de AVS en e l panorama nac ional. Por tanto, podr íamos af irmar que AVS ha logrado hacerse v is ib le y que los medios más importantes , y de mayor d ifus ión, nos cons ideran una fuente ser ia y so lvente, acces ib le y f iab le. FORMACIÓN Curso de formación: Master de Gestores Públ icos de Viv ienda y suelo . En el pr imer semestre del año e l grupo de t rabajo para la e laboración y d iseño del Master se reunió en tres ocasiones, y en e l mes de junio se f ina l izó e l contenido y docentes del curso de formación y se presentó a los órganos de gobierno de la Univers idad Menéndez Pelayo para que se impar ta a través de la misma. El Master t iene una vocac ión de ofertar una v is ión general y g lobal de la gest ión empresar ia l , abarcando todos los ámbitos necesar ios pero e l curso agrupa los contenidos en “Módulos” , de forma que puedan ser impar t idos y seguidos de manera independiente, en func ión de las neces idades, pos ibi l idades y formac ión previa de cada cual. El curso consta de los s iguientes contenidos: Bloque A) Adminis trac ión y gest ión públ ica de suelo y v iv ienda.

- Módulo A.1. Las Adminis trac iones Públ icas y e l Promotor Públ ico de v iv ienda y suelo.

- Módulo A.2. Anál is is estratégico de la empresa públ ica. - Módulo A.3. El s istema f inanc iero y los aspectos económicos y

la f iscal idad. - Módulo A.4. El suelo y la v iv ienda protegida: concepto y

f inanc iac ión. - Módulo A.5. Administrac ión del parque de v iv ienda.

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Tal ler A.1. Alojamientos para mayores. Tal ler A.2. Transformación urbana. Rehabi l i tac ión y renovac ión. 5 Seminar ios Bloque B) Noc iones técnicas de urbanismo y de edif icación.

- Módulo B.1. El derecho urbaníst ico y las polí t icas públ icas del terr i tor io.

- Módulo B.2. El planeamiento urbaníst ico, f iguras y sus contenidos bás icos.

- Módulo B.3. Arqui tec tura y urbanismo sostenib le y Código Técnico de la Edif icac ión.

- Módulo B.4. La transformación urbana. Técnicas de rehabi l i tac ión y de renovac ión.

- Módulo B.5. Unión Europea y Viv ienda Protegida. Los Fondos Estruc tura les.

Tal ler B.1. Profes ionales de la Ciudad. Tal ler B.2. La intervenc ión soc iocomuni tar ia en e l parque públ ico de v iv iendas. 5 Seminar ios Para aquel los que dec idan real izar todo e l Master tendrán además que real izar una Tes ina. Jornadas. A lo largo de estos nueve meses hemos real izado las s iguientes jornadas: Jornada sobre “Pol í t ica de Viv ienda e Intervenc ión Públ ica”. E l 5 de junio de 2008, en Zaragoza, con motivo de la Asamblea General de AVS, tuvo lugar la Jornada sobre “Polí t ica de Viv ienda e Intervenc ión Públ ica”, en coorganizac ión con la Soc iedad Munic ipal Zaragoza Viv ienda, S.L.U. En esta jornada se trataron los s iguientes temas: in troducc ión sobre e l sector promotor públ ico y su labor h istór ica; la s i tuac ión ac tual del mercado inmobi l iar io y neces idades de v iv ienda; la v is ión de futuro de la v iv ienda en e l sector públ ico; la polí t ica de suelo y v iv ienda; f ina l izando con una mesa de debate sobre pol í t ica de viv ienda formada por todos los ponentes. Jornadas sobre “Viv ienda en Alqui ler y Gest ión Públ ica”. Los días 30 y 31 de octubre de 2008, en Cádiz, promovida por e l Grupo de trabajo soc ial , tuvo lugar la Jornada sobre “Viv ienda en Alqui ler y Gest ión Públ ica” , en colaborac ión con Promoción y Gest ión de Viviendas de Cádiz, S.A. (PROCASA) y AVS Andalucía. Este pr imer encuentro tenía los s iguientes objet ivos:

• Poner en común aspectos sens ibles en la gest ión y administrac ión de patr imonios públ icos en régimen de a lqui ler .

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• In tercambiar informac ión en e l p lanteamiento de cuest iones centrales de la d inámica del arrendamiento de v iv ienda públ ica.

• Fac i l i tar exper ienc ias de gest ión y adminis trac ión que a través de sus buenas práct icas of rezcan modelos de mejora.

• Generar una red de trabajo común para e l impulso en la mejora de la gest ión y administrac ión de la v iv ienda en a lqui ler .

Por e l lo, previo a la jornada, se enviaron unos cuest ionar ios a los as istentes que ayudaran a centrar los problemas y las s i tuac iones y profundizar, por medio de ta l leres , en la opt im ización y mejora de los procesos de actuac ión. El pr imer día se h izo una int roducción sobre la evolución h istór ica y actual de la v iv ienda en a lqui ler y su demanda, seguida de los ta l leres de trabajo sobre: e l régimen jur ídico; aspectos económicos; la intervenc ión soc ia l y la mediac ión; y la gest ión de la cal idad, y e l mantenimiento. El segundo día empezó con la reunión de los tal leres para debat ir los documentos de s íntes is y recomendac iones, seguidos de la presentac ión de la exper ienc ia de Cádiz por par te de PROCASA y la exper ienc ia de EPSA en la gest ión integra l del parque públ ico de v iv iendas en a lqui ler . Por úl t imo, se expuso por parte de los coordinadores de los tal leres e l documento de síntes is y recomendac iones acabando con una mesa de debate. Las conc lus iones de los ta l leres se remit ieron a todos los as is tentes y están s iendo objeto de un seguimiento por par te de AVS para avanzar en lo que se requiere para una mejor promoción y gest ión de la v iv ienda en a lqui ler . Jornada sobre “La Gest ión Urbanís t ica por Promotores Públ icos”. El día 3 de d ic iembre de 2008, en Paterna (Valenc ia) , tuvo lugar la Jornada sobre “La Gest ión Urbaníst ica por Promotores Públ icos”, en colaborac ión con la Soc iedad Urbaníst ica Munic ipal y el Ayuntamiento de Paterna. En esta jornada se trataron los s iguientes temas: la gest ión d irecta en la Legis lac ión Urbaníst ica Valenc iana; las soc iedades urbaníst icas; los programas de gest ión d irecta; la contratac ión de los promotores públ icos; la f inanc iación y e l endeudamiento de las soc iedades públ icas urbaníst ica y su repercus ión en sus adminis traciones t i tulares; e l perf i l de cal idad específ ico de ahorro de energía y sostenib l idad, acabando con una mesa redonda sobre las soc iedades urbanís t icas: presente y perspect ivas de futuro. Jornada sobre “Economía y F iscal idad de las Empresas Públ icas ”. Como todos los años y por in ic iat iva del Grupo económico f iscal de AVS, se real izó la jornada sobre “Economía y F iscal idad de las Empresas Públ icas”, en colaborac ión con la Empresa Provincia l de Viv ienda, Suelo y Equipamientos de Granada, S.A. (VISOGSA) y AVS Andalucía.

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Tuvo lugar los días 4 y 5 de febrero de 2009, en Granada, tratando e l pr imer día los s iguientes temas: la s i tuac ión económico-f inanc iera en e l sector inmobi l iar io y su evoluc ión; el p lan de viv ienda: f iguras ex istentes y sus caracterís t icas , anál is is de la v iabi l idad de las f iguras. El segundo día se centró en la F iscal idad, tratando lo s iguiente: modif icac iones en e l ámbito del IVA; e l nuevo reglamento de operac iones v inculadas, seguido de la par te de Contabi l idad; el c ierre contable y del ejerc ic io 2008, y por úl t imo se trató e l c ierre f iscal del ejerc ic io 2008, hac iendo espec ia l referenc ia a l t ratamiento contable del Impuesto sobre Sociedades. INFORMACIÓN Nueva Página Web. La página W eb está en fase de f ina l ización. Se han volcado los contenidos de la ac tual W eb y se están real izando las ú lt imas correcciones. El deta l le de los trabajos real izados en está pagina W eb f igura en el informe de comunicac ión. Estadíst icas. Se han lanzado tres encuestas para trabajar d ist intos aspectos que nos den información sobre d is t in tas l íneas de nuestra act iv idad. La pr imera en re lac ión con los miembros de AVS . Con e l la se pretende obtener información estadíst ica sobre su act iv idad, los adjudicatar ios y a lgunos datos sobre la empresa. Dado que en lo re lac ionado con las actuac iones es el tercer año que se recopi la la información, e l lo nos permite ver la evolución y e laborar gráf icas al respecto. Esta estadíst ica se ha armonizado con la encuesta que real iza CECODHAS, de forma que a l in tegrar los datos de AVS con los de las demás organizac iones europeas se pueda real izar un anál is is comparat ivo. Del resul tado de la misma se informa en e l apar tado de actuac iones de los miembros de AVS que f igura en esta memoria de gest ión. La segunda, en re lac ión con la s ituac ión de las empresas públ icas: estado de s i tuac ión y problemas respecto a la f inanciac ión , y se ha e laborado un documento de síntes is recopi lando las d ist intas problemáticas y las soluciones que las empresas han dado. Con las Ent idades de Crédito:

- Están más reacias a conceder préstamos para futuros proyectos y muy espec ia lmente para operac iones de suelo (sobre todo las pequeñas Cajas de Ahorro) .

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- Sol ic i tud a l promotor de que antes de poder d isponer del prés tamo se tengan f irmados los contratos de venta o avales de la Administrac ión.

- Miran con atenc ión que se os tente la propiedad del suelo. - Incremento de la documentac ión sol ic i tada (datos que inc luso

vulneran la normat iva de protección de datos) y lent i tud en la conces ión de los préstamos.

- Problemas con la subrogac ión de los préstamos por cons iderar que e l adjudicatar io no reúne las condic iones necesar ias.

- Ex igenc ia de rat ios de solvenc ia a l adquirente que van del 30 a l 40%.

- No conces ión del prés tamo complementar io del 20% para poder pagar la entrada.

- En a lgún caso, no se permite a los adjudicatar ios que terceras personas les avalen (parece ser que debido al coste de pagar dos avales) lo que conl leva a rechazar a gran par te de los mismos por cons iderar los insolventes o b ien se p ide que se establezca una h ipoteca adic ional sobre otra v ivienda s i cons idera que e l n ivel de esfuerzo es exces ivo.

- En operac iones de venta del suelo, hay ent idades que no se han quer ido subrogar en e l prés tamo al comprador (dado las d if icul tades de f inanc iac ión que t ienen los promotores pr ivados).

- Dado que ex iste información contradictor ia sobre las mismas ent idades de crédi to, es razonable deducir que su comportamiento depende de la empresa.

Con los adjudicatar ios :

- En la mayor parte de empresas, la demanda s igue s iendo mayor que la oferta pero hay un descenso del número de sol ic i tantes .

- Aumento de las renunc ias por inestabi l idad laboral y por e l incremento de exigenc ias de los bancos.

- Demoras en la adjudicac ión a l tener que recurr ir a la l is ta de adjudicatar ios tras las renunc ias. Como consecuenc ia de todo e l lo , mayor número de v iv iendas vacantes pendientes de adjudicac ión.

- Incremento de la demanda en régimen de a lqui ler y en alqui ler con opc ión de compra.

- Reconducc ión de los demandantes hac ia v iv iendas protegidas en compraventa del sector pr ivado dado que su adjudicac ión es más senc i l la.

- Mayor volumen de impagados. - Se constata que, a l margen de la s i tuación ac tual, la c i f ra de

personas inscr i tas en e l registro de demandantes es un dato inf lado (se inscr ibe toda la famil ia, le inscr iben a la espera de que la v iv ienda que se les adjudique esté en una determinada área geográf ica,…), lo que provoca un número muy impor tante de renunc ias .

Stocks:

- Se están dando casos con problemas de venta de las viv iendas debido a que las personas que están en la l is ta de espera no se dec iden a comprar, por tanto ex is ten en a lgunas c iudades

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viv iendas pendientes de venta, problema que puede ser crec iente.

- A las l ic i tac iones para la venta de parcelas en suelo urbano e industr ia l concurren pocas o n inguna empresa.

- Al ex ist ir una cas i nula demanda de suelo, las empresas que t ienen suelo industr ia l y res idenc ia l en stock se encuentran con d if icul tades para su venta, lo cual inf luye en su tesorería.

Medidas adoptadas o propuestas por las empresas:

- Seguimiento de la s i tuac ión de las ent idades de crédi to y de su act i tud antes de contratar con cualquiera de e l las.

- Compra de la viv ienda protegida a aquel los que no pueden pagar la para dest inar la a los mismos en a lqui ler o a lqui ler con opc ión de compra.

- Adquis ic ión de v iv iendas nuevas y usadas l ibres para su convers ión en v ivienda protegida para a lqui ler .

- Adjudicac ión de v iv ienda del programa de movi l izac ión de v iv ienda vacía a las personas que p ierdan su v iv ienda por ejecuc ión h ipotecar ia.

- Proyecto de Orden que prevé la ces ión por parte de los promotores pr ivados t i tu lares de viv iendas l ibres nuevas vacías en favor del Gobierno Autonómico para su a lqui ler por p lazo mínimo de 5 años, obteniendo una subvenc ión a fondo perd ido de 27.000 €.

- Aplazamiento a 4 años en e l pago de la entrega a cuenta del 20% del prec io de la v iv ienda que no cubre e l préstamo hipotecar io por par te de la empresa públ ica, dando fac i l idades para que, antes de la entrega de l laves, se pague el 10% del prec io de la v iv ienda y e l IVA y para e l 10% restante se establece una morator ia de 8 meses desde la fecha previs ta para la f i rma de escr i tura de compraventa de la viv ienda, a par t ir de los cuales se re in ic ia e l pago de la cant idad res tante, apl icándose intereses únicamente desde ese momento y con e l t ipo de in terés convenido por el Min ister io de Viv ienda (es ta medida rec ientemente implantada tendrá v igenc ia hasta e l 1 de enero de 2010).

- Para evitar que quien haya obtenido e l derecho de adquis ic ión de una v iv ienda protegida se vea obl igado a renunc iar a e l la por encontrarse en s ituac ión trans itor ia de desempleo, e l adjudicatar io podrá acceder , en un momento poster ior , a otra v iv ienda de la misma Oferta Públ ica, mientras es té abier to e l proceso de contratac ión, o una v ivienda en a lqui ler en func ión de las d isponib i l idades que tenga en cada momento (medida de a lcance l imitado) . Caso de desempleo a part ir del 1 de sept iembre de 2008 y hasta e l 1 de enero de 2010.

- Que e l Estado y las CC.AA. establezcan convenios con los que, cumpl iendo con unas condic iones objet ivas, las ent idades de crédi to estén obl igadas a f inanc iar s in d i lac ión.

- Otorgamiento de avales a los promotores públ icos por par te de las Administrac iones.

- Adelanto las AEDES, por parte de la empresa públ ica, para faci l i tar e l pago a la entrada.

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La tercera es la re lación con e l programa europeo Power Housing Europe, en e l cual AVS par t ic ipa y trata de detectar los intereses y actuaciones de las empresas asoc iadas, tanto de es trategias de gest ión como de rehabi l i tac ión en re lac ión con la ef ic ienc ia energét ica. De esta encuesta se ha rec ib ido un n ive l de respuesta en torno a l 21%, por lo que aún no se ha in ic iado e l anál is is de los resul tados. News y Circu lares. Hemos in ic iado una nueva l ínea informat iva con las News, en las que se informa de las act iv idades real izadas de manera suc inta y con un est i lo más actual . A lo largo de este período se han e laborado 4 News, 6 c ircu lares informat ivas y, además, se han enviado 13 c irculares urgentes. VI I . - ACTIVIDADES EN RELACIÓN CON LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE PARTICIPACIÓN EN EL PROGRAMA EUROPEO “POW ER HOUSING EUROPE” AVS es soc io del proyecto europeo “Power Housing Europe” que pretende aprovechar e l potenc ia l de ahorro energét ico de las v iv iendas mediante:

- La mejora de le ef ic ienc ia energét ica y e l incremento de las energías renovables , hac iendo f rente a la escasez de combust ib les fós i les en los parques de v iv ienda.

- Fac i l i tando el in tercambio de exper ienc ias y buenas práct icas,

promoviendo la d iseminac ión de los resultados de los proyectos europeos cuya ef icac ia haya s ido debidamente acredi tada.

El objet ivo ú l t imo del Programa es s i tuar a las organizac iones de v iv ienda en un punto de no retorno, a par t i r de l cual, antes de que se tome cualquier dec is ión que afec te a l uso de energía, los profesionales y los usuar ios del sector considerarán e l posible impacto ambienta l, y tendrán presente e l vasto campo de consulta de exper ienc ias de toda Europa para su guía y or ientac ión. Para lograr este objet ivo, las organizac iones de v iv ienda part ic ipantes en el proyecto real izarán los s iguientes pasos:

- La organizac ión de las Plataformas Nac ionales de Power House implementará las campañas de comunicac ión local dest inadas a maximizar la d iseminac ión y as imilac ión de los resultados de los proyectos europeos y la promoción del intercambio de buenas práct icas.

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- Las Plataformas implementarán la d ifusión de programas incluyendo, entre ot ras acc iones, ta l leres, conferenc ias y v is i tas técnicas para fac i l i tar la d iseminac ión de la información a todos los n ive les, compart iéndola entre todas las organizac iones de Viv ienda.

- Las Plataformas nac ionales serv irán como un foro de d iá logo que promueva la cooperac ión y e l in tercambio, entre otros , con las organizac iones de v ivienda soc ia l europeas, empleados, res identes, min is ter ios, autor idades locales , arquitectos, suministradores de mater ia les y de energía, las agenc ias de energía, etc .

- Los motores del proyecto serán las Herramientas Nacionales del Power House. Estas se harán sobre la base de herramientas y buenas práct icas adaptadas y modif icadas a las par t icu lares neces idades y condic iones de las organizac iones de v iv ienda de cada país .

- Se promoverá la máxima difus ión de estas herramientas, a n ive l local , por par te de los soc ios del Power House a t ravés de las Plataformas nac ionales.

- Una ventana abierta on l ine basada en e l foro de in tercambio y conoc imiento –el Power House webs ite– a n ive l nacional y europeo, fac i l i tará a los profes ionales la d iseminac ión de los resul tados de sus proyectos europeos y a su vez permit irá que los profes ionales de la construcción de las organizaciones de v iv ienda europea de toda Europa tengan acceso a la información sobre buenas práct icas en todos los aspectos re lat ivos a la gest ión de la energía.

Las organizac iones involucradas en el Proyecto son 14, per tenec ientes a 8 países europeos. Así pues, CECODHAS y AVS – España; BHA – Bulgar ia; BSHF y NHF – Reino Unido; CasaQual i tà , Federcasa y FINABITA – I tal ia; EKYL – Estonia, HSB y SABO – Suec ia; HTC y USH – Franc ia; VMSW – Bélg ica. Es en cumpl imiento de los objet ivos de este programa europeo que AVS const i tuyó, como ya informamos en e l anter ior Informe de Gest ión, e l día 11 de marzo de 2008 en Madr id, la Plataforma para la Ef ic ienc ia Energét ica y la Cal idad Ambienta l de la Viv ienda. PLATAFORMA PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Y LA CALIDAD AMBIENTAL DE LA VIVIENDA Objet ivo principal. Contr ibuir desde nuestro sector a la lucha contra e l cambio c l imát ico, favoreciendo la ef ic ienc ia energét ica de los edif ic ios mediante el d iseño, empleo de mater ia les adecuados y e l uso de energías renovables y no contaminantes, s in olv idar e l objet ivo de perseguir la ca l idad ambiental de la v iv ienda, ya que este término nos permite

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inc lu ir actuac iones más ampl ias , como pueden ser la gest ión del agua, res iduos, etc. Objet ivos generales de la part ic ipación de AVS en e l proyecto. 1.- Fomentar la progres iva implantación de cr i ter ios , cada vez más ex igentes, de ahorro energét ico e insta lac ión de energías renovables en el sector de la Viv ienda Socia l , tanto en la nueva construcc ión y urbanizac ión como en la rehabi l i tac ión de las v iv iendas ex is tentes, a través de los asoc iados de AVS. 2.- Colaborar con la UE, el gobierno nac ional y los gobiernos regionales y locales , así como los demás agentes del sector (profes ionales , empresas suminis tradoras de energía, sector industr ia l , empresas constructoras, etc.) , en la implantación del Cer t i f icado de Ef ic ienc ia Energét ica de los Edif ic ios , mediante la d ifus ión de las mejores buenas práct icas en el tema, la formac ión de nuestros asoc iados y demás profes ionales que intervienen en e l sector. 3.- Difundir los programas europeos específ icos (SAVE, ALTENER, CONCERTO) para que puedan part ic ipar miembros de AVS, expl icando la manera de part ic ipar, mostrando aquel los que ya se estén ejecutando, etc . 4.- Establecer una nueva red auspic iada por AVS a n ive l nac ional y regional de expertos en energía y urbanismo, edif icac ión y rehabi l i tac ión sostenib les , a través de la cual se puedan transmit ir y adaptar las exper ienc ias más innovadoras de los otros miembros de CECODHAS, as í como recoger aquel las exper ienc ias españolas , en publ icac iones, seminar ios u otros medios de in tercambio, que puedan d ivulgarse en e l res to de la UE. Act iv idades de la Plataforma socia l para la ef ic ien cia energét ica y la ca l idad ambienta l de la v iv ienda. La Plataforma se ha reunido en dos ocas iones. Madr id, 18 de sept iembre de 2008. Se tuvo una reunión para t ratar los s iguientes puntos: - Presentac ión de una herramienta de sostenib i l idad a cargo de CPV

(Contro l , Prevenc ión y Ver i f icac ión) . - Informac ión a cargo de Juan Rubio sobre el es tado actual del

Proyecto europeo “Power House Europe” en el que par t ic ipa AVS, y propuesta de Plan de Trabajo de la Plataforma para 2009.

- E laboración de las d i rectr ices para la publ icación de un estudio

sobre ahorro energét ico en v iv iendas de nueva p lanta y rehabi l i tadas:

• Ámbito de par t ic ipac ión. • Objet ivo. • Elaboración de la F icha Técnica, etc .

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- Debate sobre la celebrac ión de un próximo seminar io sobre

rehabi l i tac ión energét ica en v iv iendas: • Ámbito. • Temas a debat ir . • Fechas propuestas: noviembre – enero – abr i l .

A esta reunión as is t ieron miembros de AVS, representantes del Min is ter io de v iv ienda, del CERNER, de la General i tat de Cata lunya y de CPV – Madr id. Madr id, 27 de octubre de 2009. Los temas t ratados en esta reunión fueron los s iguientes : - Presentac ión de ASA (Asoc iac ión Arqui tectura y Sostenib i l idad) a

cargo de Isabel León García, presidenta de ASA y arquitecta. - Presentac ión de la nueva Propuesta de Direct iva sobre Ef ic ienc ia

Energét ica en Edif ic ios. - Informac ión de la 1ª Reunión del Proyecto Power Hous ing Europe. - Discus ión y aprobación de la Estrategia def in i t iva de la

Plataforma”Vis ion Document” . - Aprobac ión del Programa 2009 de Actuac iones de la Plataforma. - Debate y Aprobac ión de las F ichas Técnicas para la e laborac ión

del l ibro sobre Ef ic iencia Energét ica y Construcc ión Sostenib le. - Debate sobre la par t ic ipac ión de la Plataforma en el Seminar io

Europeo sobre Ef ic ienc ia Energét ica, organizado por AVS – CECODHAS, a celebrar en Palma de Mal lorca e l 27 de mayo de 2009.

Como ya se ha informado en e l apar tado de estadíst icas, se ha enviado un cuest ionar io para recopi lar datos referentes a l rendimiento energét ico de nuestros edif ic ios con la f ina l idad de conocer la s i tuac ión y hacer un anál is is comparado. As imismo, y v inculado con e l t rabajo de la Plataforma, está en marcha una nueva publ icac ión de buenas pract icas sobre edif icación sostenib le. i iSBE ESPAÑA i iSBE ( Internat ional In i t iat ive for Sustainable Bui l t Environment) , de la que AVS es soc io fundador, es una organizac ión in ternac ional s in ánimo de lucro que pretende promover la adopc ión de polí t icas, métodos y herramientas que aceleren e l proceso hac ia la construcción sostenib le a n ive l in ternac ional . i iSBE t iene agencias in ternac ionales en cas i todos los cont inentes y un pequeño secretar iado en Ottawa (Canadá) .

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Objet ivos. - Establecer un foro de in tercambio de información sobre in ic iat ivas

y de edif icación sostenib le. - Incrementar e l conocimiento de es tas in ic iat ivas y de temas

re lac ionados con la edif icac ión y la construcción sostenib le. - Actuar en aquel los campos no cubiertos por organizaciones y

redes. Líneas est ratég icas. 1. Invest igación de las diferentes maneras de medir la

sostenib i l idad de los edif ic ios de manera que las innovac iones en este campo puedan produc irse a l r i tmo de los cambios.

2. Desarro l lo de metodologías, instrumentos y s istemas que

permitan medir y ca l ibrar objet ivamente la sostenib i l idad de los edif ic ios , tanto del patr imonio edif icado como de los nuevos edif ic ios y su cer t i f icación.

3. Desarro l lo de herramientas de prediseño para profes ionales

que permitan su ut i l ización en fase in ic ia l de d iseño para garant izar unos proyectos de mínimo impacto medioambienta l .

4. Real izac ión de Jornadas, cursos format ivos, manuales , etc. ,

tanto para las empresas como para los profes ionales que se vayan a dedicar a real izar medic iones y evaluac iones, así como de ámbito general para dar a conocer las herramientas para profesionales del d iseño.

5. Homologación de cer t i f icados de acredi tac ión de exper ienc ia

reconoc ida de profes ionales y empresas para la evaluac ión de edif ic ios y construcc iones.

6. Registro de cert i f icac iones y evaluac iones medioambienta les de

edif ic ios real izados en España. 7. Difusión y promoción nac ional e internac ional, tanto para dar a

conocer las acc iones que desarrol la i iSBE-España, como para crear un estado de opin ión sobre la neces idad de rebajar las huel las ecológicas de los edif ic ios , la forma de hacer lo y de medir lo, e tc.

8. Relac iones externas con colec t ivos de profes ionales,

administrac iones públ icas, promotores y construc tores, la industr ia de los productos de la construcc ión, agenc ias terr i tor ia les, univers idades y centros de I+D, ONGs y s indicatos, y en general con todas la organizac iones públ icas y pr ivadas que in terv ienen en e l sector de la edif icación.

9. Fomento de la incorporac ión y par t ic ipación de todos los

profesionales del sector mediante la inscr ipción del mayor número de miembros y la máx ima apertura de la organizac ión a la soc iedad.

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10. Propic iar la creac ión de una red europea dentro de i iSBE que permita la incorporación de todos los países de la Unión Europea y así aumentar la capac idad de inf luenc ia de los países europeos con mayores s imi l i tudes con nuestro entorno.

Reunión del Comité Técnico del i iSBE. E l 15 de ju l io en Madrid tuvo lugar una reunión en la que se trato la metodología de evaluac ión ambienta l de edif ic ios , la metodología propuesta y su a lcance. Se presento la herramienta SBTool-VERDE con la real izac ión de un caso práct ico en el que part ic iparon los as istentes As imismo tuvo lugar una jornada técnica para presentar d icha nueva herramienta de evaluación de sostenib i l idad SBTool-VERDE que es un protot ipo en vers ión BETA, que actualmente está en fase de prueba y que solo puede ser ut i l izada con f ines de chequeo y no como herramienta de evaluación. Los par t ic ipantes suscr ibieron un Acuerdo de Conf idenc ial idad dado que todavía no ex is ten patentes. VI I I . - COOPERACIÓN INTERNACIONAL FINALIZACIÓN DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL POBLADO DE PEUNAGA PASI Esta ac tuac ión se ha real izado a lo largo de dos años. A pr inc ip ios del año 2008 se f irmó por f in un contrato con una ONG (SABSAS) y la dis tr ibu idora local de agua potable para desarro l lar el proyecto de d istr ibuc ión de agua en e l pueblo, cuya f ina l izac ión se produjo a mediados del mes de marzo. Los obreros, f inanc iados por e l presupuesto del proyecto de Viv iendas y Urbanizac ión de Peunaga Pasi , t rabajaron en la colocac ión de tuberías por todo e l pueblo. La cal le pr inc ipal de acceso y la conex ión a la red general in terurbana se f ina l izó en febrero. Poster iormente se desarro l laron en las 82 v iv iendas los trabajos pendientes más complejos: fosas sépt icas, paneles de fachada y baños y coc inas. La pr imera semana del mes de abr i l , responsables de AVS l legaron a Meulaboh para real izar d iversas v is i tas tanto a Peunaga Pas i como a otros proyectos real izados en la zona, constru idos por CRE así como por otras organizac iones. Durante esta v is i ta se mantuvieron reuniones con las autor idades más representat ivas en re lación con e l proyecto, con el gobernador del d istr i to de Aceh Barat, con e l representante del dis tr i to de Meurebo (a l que per tenece Peunaga Pas i) y con e l a lca lde del pueblo; además se mantuvo una reunión en la of ic ina de Cruz Roja, junto a todos los delegados y e l coord inador , para poder empezar a coordinar la

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inaugurac ión de las viv iendas. Las v iv iendas se entregaron a sus propietar ios tras su construcc ión en junio de 2008. Del coste total del proyecto (3.302.304,41 euros), la parte correspondiente a los trabajos real izados en la comunidad de Peunaga Pas i , lugar donde se concentró la contr ibuc ión de AVS, asc iende a 762.234,31 euros desglosados en:

Concepto Tota l euros

Construcc ión de 82 v iv iendas 648.958,11 €

Trabajos de urbanizac ión 108.468,26 €

Toma de agua 4 .807,94 €

TOTAL 762.234,31 € Por tanto, e l coste d irecto por v iv ienda fue de 9.295,54 €, estando e l máximo por v iv ienda l im itado a 10.000 €. A es tá c i f ra hay que añadir los costes indirec tos der ivados de la publ icac ión, ac to de presentac ión y elaborac ión del proyecto, y e l coste de sueldo y estanc ia de la arquitecta desplazada. En este momento se está e laborando una publ icac ión para d ifundir está actuación y a las 21 empresas que la f inanc iaron. Tras la misma se procederá a la l iqu idación f inal con Cruz Roja Española. IX.- CECODHAS Este año CECODHAS ha celebrado, a l igual que AVS, su 20 aniversar io, por lo que en una cena de gala celebrada e l día 5 de noviembre los ex-presidentes de AVS Fernando Úbeda y Gaspar Mayor rec ib ieron el homenaje de CECODHAS por su labor real izada como pres identes de está organizac ión. Fernando Úbeda fue pres idente del sector Públ ico (1991-1993) y pres idente de CECODHAS (1995-1997). Gaspar Mayor fue pres idente del Sector Públ ico (2004-2006) . ASAMBLEA GENERAL DE CECODHAS La Asamblea General de CECODHAS tuvo lugar el 30 de mayo en Gotemburgo. El punto más destacado del orden del día fue la aprobación del Programa de Trabajo 2009-2012 que f igura en e l programa de actuac iones de AVS y qu,e de acuerdo con e l ambic ioso programa de trabajo presentado, se neces ita una ampl iac ión del presupuesto por lo que tras su debate se l legó a la conc lusión de

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crear un grupo “ad hoc” que e laborará las propuestas sobre f inanzas de CECODHAS. As imismo, de acuerdo con los es tatutos de CECODHAS, le correspondía a l Sector s in Ánimo de Lucro e l proponer e l candidato a nuevo pres idente. La persona propuesta fue David Orr , de la Nacional Hous ing Federat ion (NHF) del Reino Unido, que fue elegido por unanimidad. REUNIONES Comité Ejecut ivo de CECODHAS. Reunión del día 7 de nov iembre en Par ís. En d icha reunión se trató el programa de los Grupos de trabajo de CECODHAS. que perseguirá determinados objet ivos: - E l Grupo de Mercado Inter ior es tudiará los temas re lac ionados con

e l Servic io de Interés Económico General , e l Mercado inter ior , e l par tenar iado Públ ico-Pr ivado, e l IVA, contratos públ icos, conces iones, d irección de servic ios, ayudas estatales , créditos h ipotecar ios , polí t icas de protecc ión de los consumidores y las empresas Soc ia les.

- E l Grupo de Polí t icas Socia les tratará la inc lusión, la inmigrac ión, la no d iscr im inac ión, la ca l idad de serv ic ios , e l derecho a l a lojamiento, los s istemas sanitar ios , temas sobre d iscapac idades, personas s in hogar y cambios demográf icos. Este grupo desarro l lará además un subgrupo para invest igar sobre e l envejecimiento de la población real izando informes, in tercambios de exper ienc ias, f inanciación y la ca l idad de los serv ic ios.

- E l Grupo sobre e l Desarro l lo Urbano Sostenib le tratará temas sobre cohes ión terr i tor ia l , desarro l lo Urbano Sostenib le, Fondos estructura les , URBACT, polí t icas de protecc ión del medio ambiente, normal ización, prevenc ión de cr im inal idad, ca l idad de v ida y par t ic ipación de los inqui l inos. Este grupo desarro l la además dos subgrupos: uno sobre la energía, en e l que se tratará la ef icac ia energét ica, la l ibera l izac ión, la energía sostenib le y la precar iedad energét ica, campañas sobre e l IVA, y la Direct iva de Ef ic ienc ia Energét ica de Edif ic ios Modif icada. El segundo subgrupo se centrará en Europa del Este y buscará e l intercambio de exper ienc ias.

- Se ha creado además un Comité de Revis ión formado por los propios miembros de CECODHAS, que tratará de medir los resul tados del Observator io , su prospect iva, polí t icas de invest igac ión, nuevas exigenc ias, gest ión de las organizaciones, regulac ión y e laborac ión de estadíst icas e indicadores.

El Comité Ejecut ivo d io e l v is to bueno al documento que se presentó en la reunión de Min is tros de Viv ienda que tuvo lugar en Marsel la los días 24, 25 y 26 de noviembre de 2008, y f ina lmente se aprobó además e l programa de trabajo para e l año 2009 que se apoya en los s iguientes pr inc ip ios :

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1. La v iv ienda en la lucha contra e l cambio c l imático. 2. Impulsar a las empresas promotoras soc ia les para incrementar

la oferta de v iv iendas asequib les. 3. Financ iac ión a largo p lazo para barr ios sostenib les . 4. Erradicac ión de la exclusión en la v ivienda y promoción de

v iv iendas adecuadas para las personas mayores y d iscapaci tadas.

5. Consol idación del Sector : Información e intercambio. Reunión del día 2 de marzo.

En d icha reunión, además de los temas de func ionamiento de la organizac ión, se trataron el Informe de Act iv idades 2008, las acc iones a emprender ante las próx imas e lecc iones europeas y la contr ibuc ión de CECODHAS a la cumbre de Copenhague. Se debat ieron las acc iones que podrían emprender tanto CECODHAS como sus miembros para defender los in tereses de la v iv ienda soc ia l en los programas e lec tora les de las próx imas e lecciones al Par lamento Europeo, acordándose real izar una publ icac ión de gran d ifus ión, cuyo contenido manifes tará, entre otros, e l punto de v ista de CECODHAS sobre las pol í t icas soc ia les y de v iv ienda de la UE, y que cada país lo tradujera a su lengua nac ionales para difundir lo y hacer lo l legar a los eurodiputados locales. También se ins tó a los organismos miembros a que contacten con sus representantes para buscar su compromiso de defender los intereses de la v iv ienda socia l. En lo referente a la par t ic ipac ión de CECODHAS en la Cumbre de Copenhague que tendrá lugar los días 7 a l 18 de d ic iembre de 2009, y que reunirá a los Jefes de Estado del Convenio de la ONU sobre e l Cambio Cl imát ico con e l f in de rat i f icar y renovar e l Compromiso de Kioto, se concretó que era necesar io dar una v is ión común y un compromiso de adecuar los parques de v iv ienda a los acuerdos de Kioto. Esta in ic iat iva debería cambiar la imagen que se t iene de los promotores de v iv ienda soc ial hac iéndonos v is ib les como actores innovadores y con vis ión de futuro. El documento de Compromiso de CECODHAS para su d iscusión y aprobación antes de la reunión de d ic iembre y que abarca hasta e l año 2050 es el s iguiente: Hor izonte 2015: - E laboración de un catá logo de “páginas verdes” que contenga

únicamente los productos que respondan a los cr i ter ios de sostenib i l idad. Esta Guía se podrá preparar en colaborac ión con otras ins t i tuc iones. Se creará además de la vers ión impresa, otra en l ínea.

- Un pacto de sol idar idad para e l in tercambio de conoc imientos y refuerzo de nuestras capac idades.

- La responsabi l izac ión de los usuar ios y de los agentes en un modo de v ida sostenible.

- Un programa europeo sobre “un modo de v ida sostenib le y ecológico” .

- E l compromiso de no par t ic ipar en aquel los proyectos que no sean respetuosos con e l desarrol lo urbano sostenible.

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Hor izonte 2020: - Compromiso de reduc ir un 33% nuestras emisiones de gases de

efecto invernadero. - Creac ión de “Agenc ias para un modo de v ida ecológico” en

par tenar iado con otros agentes e inst i tuc iones. - Un desarro l lo sostenib le g lobal , tendiendo en cuenta ya, no sólo e l

rendimiento energét ico, s ino también el c ic lo de v ida de los edif ic ios .

Hor izonte 2050: - Ningún edif ic io con consumo pos it ivo de energía en nuestros

parques de v iv ienda. Expuesto es te ambic ioso programa, se manifestaron var ios miembros del comité sobre la v iabi l idad, sobre todo de los objet ivos a más largo p lazo de este compromiso, pero todos coincid ieron en que vale la pena intentar lo y sacar adelante este documento con las aportac iones que de aquí a la cumbre de d ic iembre puedan hacer los miembros. Sector Públ ico. Reunión del día 6 de nov iembre. E l d ía 6 de noviembre tuvo lugar una reunión del Sector Públ ico en la que se trató la gran importanc ia cuant i ta t iva del Sector Públ ico en e l seno de CECODHAS y se propuso real izar un estudio que ponga a l día los datos de los miembros de este sector en cuanto a los es tatutos de las organizac iones, su v inculación con las d ist in tas adminis trac iones y su producc ión. Dentro del cuest ionar io se prevé recopi lar los pr inc ipales problemas con los que se encuentran las empresas públ icas y, dado los procesos de enajenac ión del parque de v ivienda en a lqui ler que se están produc iendo en numerosos países y, en espec ia l, en los países de Europa del Este, se ha in troduc ido una pregunta sobre la venta del parque públ ico de a lqui ler a empresas pr ivadas. Finalmente, la Federación Alemana expl icó su s ituac ión en cuanto a l parque de v iv iendas que t ienen, su producc ión y e l proceso de venta del parque de viv iendas en a lqui ler que están l levando a cabo. GRUPOS DE TRABAJO Grupo Urban. Reunión del día 23 de junio. Se informó sobre la próx ima reunión de min istros de v iv ienda y cohes ión terr i tor ia l que tendrá lugar bajo la pres idenc ia f rancesa de la UE, poniendo en re l ieve e l papel de la v iv ienda soc ia l en el contexto de la actual cr is is de los mercados de v iv ienda pr ivados.

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Poster iormente, se real izó una presentac ión sobre las ac t iv idades de vec inos en e l Reino Unido. Fue muy comentada su expos ic ión sobre e l func ionamiento de la “Comis ión de Vec inos Implicados” . Seguidamente se d io paso a las in tervenc iones sobre los resul tados de unas pr imeras evaluaciones del programa URBAN II , el seguimiento del programa Eco-Quart iers dentro del marco de INTERREG MED, señalando la impor tanc ia para los países del área mediterránea. Reunión del día 16 de octubre. Dada la s i tuac ión del sector inmobil iar io se propuso la e laboración de un anál is is de los mercados de v iv ienda en la UE, teniendo en cuenta las espec if ic idades de cada país , por lo que se propuso la creac ión de un grupo adhoc sobre este tema, que podr ía pedir a los miembros de CECODHAS que envíen ejemplos de buenas práct icas. Se informó de qué Comisión Europea está redactando un l ibro verde sobre Cohes ión Terr i tor ia l . La segunda par te de la reunión se dedicó a una expos ic ión sobre la par t ic ipac ión de los residentes en grupos de v iv ienda soc ia l en Reino Unido, Suec ia y Austr ia. Reunión del día 3 de marzo. En dicha reunión, en pr imer lugar in tervino un representante de la Direcc ión General DG Regio, de la Comis ión Europea, que desarro l ló los objet ivos de la part ida dest inada a la mejora de la ef ic ienc ia energét ica en edif ic ios, la cual está abierta a todos los países de la UE y no sólo a los de Europa del Este, como se contemplaba en un pr inc ip io. Estas ayudas se d istr ibui rán a través de los gobiernos locales, los cuales transfer i rán en su caso las competenc ias a las autor idades regionales y/o locales. Señaló que para cada Estado miembro, los gastos re lat ivos a la mejora de la ef ic iencia energét ica y a la ut i l izac ión de energías renovables en los edif ic ios ex is tentes son e legib les hasta un 4% de la contr ibuc ión total a l los fondos FEDER. Los Estados miembros def in irán las categor ías de los edif ic ios e legib les sobre la base de sus ordenamientos jur íd icos nacionales. Seguidamente se trató la preparac ión de la Cumbre de Copenhague, donde se expuso a los asis tentes los acuerdos logrados en la reunión del Ejecut ivo y la importante incidenc ia sobre el sector de la v iv ienda, dado que e l informe intergubernamental sobre e l cambio c l imát ico est ima que los edif ic ios son responsables de 8.600 toneladas de emisiones de dióx ido de carbono, de las que más de la mitad son debidas a l consumo eléctr ico. Se acordó que e l grupo trabajará a través del grupo de expertos en la e laborac ión del documento de compromiso a presentar por CECODHAS en la cumbre de Copenhague.

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Grupo de t rabajo sobre Mercado Inter ior . Reunión del día 23 de junio. Está reunión empezó con la presentac ión por parte de la presidenc ia de los puntos del día a tratar y hac iendo un resumen de las actuaciones real izadas por e l grupo desde la ú lt ima reunión. Seguidamente se comentó la rec iente jur isprudenc ia del Tr ibunal Super ior de Just ic ia de las Comunidades Europeas, indicando que los magist rados a l anal izar los serv ic ios sanitar ios de Ir landa contradicen la postura tan es tr ic ta de la Comisión Europea en re lac ión a la conceptuac ión de los serv ic ios económicos de interés general f rente a los serv ic ios soc ia les de in terés general , pues estos ú lt imos pueden ser prestados a l común de la poblac ión, no a una sector de la misma def in ido por sus ingresos, s i b ien, como en e l caso de la viv ienda soc ia l , se pueden prestar def in iendo cr i ter ios de espec ial pr ior idad. Se indicó que, aunque es muy d if íc i l en mater ia de v iv ienda social debido la mult ip l ic idad de regímenes, es conveniente la normal izac ión de cr i ter ios y conceptos, para conseguir la necesar ia homogeneizac ión u obtener la necesar ia pol í t ica común y e l adecuado intercambio de serv ic ios entre los d is t in tos países de la UE. Poster iormente cada uno de los miembros del grupo real izó una expos ic ión en re lac ión a las Ayudas de Estado (ayudas públ icas), y más en concreto los casos de Franc ia, Suec ia, Holanda y, con c ier to detal le, e l caso español, en relac ión con los planes de v iv ienda y la cr is is actual del sector inmobi l iar io. Finalmente se real izó una presentac ión sobre las dis t intas ventajas f iscales en re lac ión con las cooperat ivas y las espec ia l idades de su s istema de promoción. Reunión del día 16 de octubre. En pr imer lugar los d ist intos representantes comentaron la s i tuación actual de la promoción de v iv ienda y suelo en e l marco de la ac tual cr is is f inanc iera, destacando las d if icu l tades para la obtención de f inanc iac ión no solo para las promociones, s ino también para los adjudicatar ios en los casos de promoción en compraventa, pues se p lantean dif icu l tades para obtener subrogac iones h ipotecar ias. En esta l ínea interv ino Chr is t ian König, representante de la Federac ión Europea de soc iedades f inanc ieras, que indicó la s i tuación actual del mercado f inanc iero, que no es nada halagüeña, debido fundamentalmente a la fa l ta de l iqu idez. Poster iormente tuvo lugar una comunicac ión en re lación a los Servic ios Socia les de Interés General, real izando una expos ic ión del estado actual de la tramitac ión de la Direc t iva de Servic ios de Interés general .

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Es una de las f inal idades del grupo de trabajo e l lograr que en la Direc t iva se real ice esta def in ic ión común de v iv ienda soc ia l como un serv ic io económico de in terés general, a l m ismo t iempo que se salvaguarda la natura leza específ ica de las func iones de la v iv ienda soc ia l en los d ist intos Estados miembros. Se anal izó detenidamente un documento en e l que se adjuntó una encuesta muy exhaust iva que ha remit ido la Comisión Europea a los d ist intos países para establecer las ayudas de estado concretas (subvenc iones) que los dis t in tos sectores públ icos es tán recib iendo, en el marco de la dec is ión de 28 de noviembre 2005. Se conc luyó que la encuesta es tan pormenor izada que p lantea muchos problemas para su cumpl imentac ión y que será d if íc i l su adecuada conc lus ión. Cada miembro deberá anal izar la s i tuac ión real de su país y comunicar lo en la próx ima reunión del grupo. Se f i jó como fecha de la próx ima reunión e l 3 de marzo de 2009. Reunión del día 3 de marzo. Esta nueva reunión del grupo de trabajo fue precedida, la tarde del día anter ior , 2 de marzo, por un seminar io estratégico organizado por e l m ismo grupo, en e l que se anal izó e l marco jur íd ico actual en re lac ión a los serv ic ios de interés general y las nuevas responsabi l idades para los promotores soc ia les. Los puntos más destacados de la reunión fueron los s iguientes : En pr imer lugar , se real izó una presentac ión por par te de la Dirección General de Empleo de la UE, que anal izó las d is t in tas pos ib i l idades de incorporac ión de aspectos soc iales en los cr i ter ios para la va lorac ión y adjudicación de contratos públ icos ofer tados por los promotores soc ia les de v iv ienda, cons iderando que la int roducción de estos cr i ter ios está perfec tamente avalada por la normativa comunitar ia . En el debate se le puso de manif iesto a la ponente que estos cr i ter ios chocan con los que establece la normat iva de Mercado Inter ior de la oferta económicamente más ventajosa, lo que provoca la duda y la opos ic ión de los d is t in tos func ionar ios y autor idades que deben aprobar y regular los procesos de selecc ión. Se comentó que se está e laborando una guía en re lac ión con la incorporac ión de d ichas medidas soc ia les y que en el la podrán solventarse muchos de estos problemas. Seguidamente se anal izó el programa de t rabajo para los próx imos años, acordándose la neces idad de profundizar en los temas de la def in ic ión común de v iv ienda soc ia l como un serv ic io de in terés general para evi tar los problemas inherentes a l pr inc ip io de la concurrencia, además de los d ist intos cr i ter ios a seguir por los promotores de v iv ienda soc ial ante la nueva s ituac ión de cr is is , espec ialmente los re lat ivos a la obtenc ión de f inanc iac ión.

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Por ú l t imo se transmit ió dis t inta información, re lat iva a la reunión informal de los minis tros europeos en Marsel la en noviembre de 2008, sobre e l desarro l lo y las conc lus iones del seminar io del día anter ior y la s i tuación actual de las espec ia les problemát icas de Holanda y Suec ia. Grupo Socia l . Reunión del día 23 de junio. En la reunión se informó sobre e l ú l t imo trabajo real izado por el Observator io de CECODHAS sobre la cal idad de los serv ic ios y la re lac ión con los inqui l inos. Poster iormente se presentó e l programa Leonardo, resaltando que e l tema central es la transnac ional idad de sus soc ios y respecto a las opor tunidades que of rece podemos destacar : - Proyectos de colaborac ión: organizando intercambios para

potenc iar la formación profes ional , completándolo con un f in /producto/objet ivo (cd rom, seminar ios, etc.) .

- Transferenc ia de proyectos sobre innovac ión: co laborac ión internac ional para desarrol lar herramientas de formación.

- Posib le intercambio sobre formación entre países. Se informó de las conc lus iones del cuest ionar io que se envió a los miembros sobre propuestas y pos ic ionamiento sobre la leg is lación ant id iscr im inac ión y su impacto; se conc luyó con la creac ión de un subgrupo de trabajo sobre la v ivienda para la tercera edad. Reunión del día 16 de octubre. En ésta se in tercambiaron exper ienc ias sobre los s is temas de adjudicac ión de las v iviendas, expl icándose e l s is tema de adjudicac ión en F landes y en Holanda, y poster iormente Al ice Pi t t in i , invest igadora del Observator io de CECODHAS, h izo un breve anál is is de los s istemas de adjudicac ión de todos los países miembros. Se h izo una expos ic ión de la nueva agenda socia l y su inc idenc ia en la v iv ienda, que se centra en s iete áreas pr ior i tar ias :

- Niños y jóvenes: e l fu turo de Europa. - Inv ir t iendo en la gente: más y mejores puestos de trabajo.

Nueva formac ión. - Movi l idad. - Vidas más largas y saludables . - Combat iendo la pobreza y la exc lus ión soc ia l. - Lucha contra la d iscr im inac ión, promoviendo la igualdad de

género. - Oportunidades: acceso y sol idar idad en e l marco g lobal .

Finalmente se debat ió e l documento de propuestas que CECODHAS ha elaborado para su presentac ión en la próxima reunión de Min is tros Europeos responsables de v iv ienda.

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Reunión del día 3 de marzo. Se trataron los ind icadores a n ive l europeo en mater ia de Viv ienda. Este anál is is se es tá l levando en cada país en los Min is ter ios de Asuntos Soc ia les , por lo que se acordó que se observara cuáles son los ind icadores que se anal izan y con qué cr i ter ios . Por ejemplo a n ive l de costes para anal izar la accesib i l idad a la v iv ienda, no es suf ic iente que evalúen los costes de las rentas ya que sería conveniente que se acumularan ot ros costes muy importantes como la energía. Poster iormente part ic ipó Patr ick Kaumon que expl icó cómo en Franc ia, Cata luña y e l nor te de I tal ia se ha cont inuado con e l progre IGLOO que t rabaja la inserc ión soc ia l a través de la formación, e l empleo y la v iv ienda, y los magníf icos resultados que estaban obteniendo. Se cont inúo con las acc iones que t iene previstas CECODHAS en e l año 2009 en e l campo de la inc lus ión soc ial y la innovación soc ia l contra la exc lus ión de la viv ienda, informándose que el programa Leonardo es muy adecuado para trabajar en este campo. Finalmente se expl icó que “El día europeo del vec ino” , que es una inic iat iva de la Federac ión Europea de la sol idar idad Local que, para conseguir que los vecinos del barr io se conozcan, hablen y creen lazos de amistad, organizan una f ies ta en la cal le en la que cada uno apor ta algo. A es ta in ic iat iva en e l año 2008 se sumaron 29 países con 8 mil lones de par t ic ipantes y que para e l año 2009 está previsto sea el martes 26 de mayo. JORNADAS El acceso a la Viv ienda: nuevos desafíos socia les, nuevos retos terr i tor ia les. Está jornada tuvo lugar en París e l d ía 5 de noviembre, interv iniendo por parte de AVS Jorge Letamendía, Conceja l Delegado de Urbanismo y Viv ienda de San Sebast ián, junto con representantes de los Ayuntamientos de La Haya, Viena, L i l le y París . El debate, propuesto a in ic iat iva de la Pres idenc ia f rancesa de la Unión Europea, se centró en e l acceso a la v iv ienda, la s i tuac ión de tens ión en los mercados inmobil iar ios europeos, la cohes ión terr i tor ial , la revis ión del orden del día soc ia l y la fu tura c iudad europea sostenib le. Energy eff ic iency in hous ing: EU tools to unlock the potent ial . Esta jornada tuvo lugar en Bruselas e l d ía 9 de d ic iembre de 2008, con e l objet ivo de que un año antes de la cumbre de Copenhague que determinará las pol í t icas futuras sobre e l cambio c l imát ico, se recons iderasen las es trategias necesar ias para hacer de la ef ic ienc ia energét ica una poderosa herramienta en la lucha contra e l cambio c l imático, y también para evaluar la revis ión de la Segunda Estrategia Energét ica Europea, que pretende f i jar un marco de trabajo que permita maximizar la ef ic iencia energét ica.

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Green Hous ing and Green Jobs: Set t ing the pace for a decade of green and soc ia l growth (Viv iendas sostenib les y empleos sostenib les : Sentando las bases para una decada de crec imiento sostenib le y soc ia l) . Tuvo lugar e l 9 de febrero en Bruselas y es tuvo organizada por CECODHAS, EEB, (Of ic ina Europea para e l Medio Ambiente) y ETUC (Confederac ión Europea de Sindicatos) dentro del marco de la Semana Europea de la Energía. En e l la se descr ib ieron las polí t icas europeas sobre ef ic ienc ia energét ica en edif ic ios , e l potenc ia l del empleo sostenib le en e l sector de la construcc ión, es trategia del Banco Europeo de Invers iones (BEI) sobre ef ic ienc ia energét ica en el marco de la construcción, la impl icac ión de los actores locales y de los c iudadanos en la consecuc ión de la ef ic iencia energét ica, y f ina lmente el Proyecto SERENADE, compart iendo exper ienc ias sobre energía en Europa, con la expl icac ión de un caso de buenas pract icas. X.- OTRAS ACTIVIDADES GRUPOS DE TRABAJO Grupo económico f iscal. Reunión del día 26 de nov iembre. Al h i lo de la jornada organizada por la Secc ión Madr i leña de AVS, sobre la “Pr imera Apl icac ión del Nuevo Plan General de Contabi l idad” , que tuvo lugar ese mismo día por la mañana, e l grupo se reunió por la tarde. En la reunión se abordó e l Proyecto de Ley por e l que se general iza la devolución mensual del IVA y se in troducen otras modif icac iones tr ibutar ias, así como la obl igac ión de informar sobre operac iones inclu idas en los l ibros de regis tros . También se comentaron dis t intas consultas de la DGT y sentenc ias del TS sobre la opc ión de compra, operac iones de permuta, devoluc ión del IVA y arras . También se trataron los contenidos de la jornada anual en Granada. Se acordó que, además de tener en cuenta las novedades f iscales y contables, se aborde el Plan de Viv ienda y la v iabi l idad de sus f iguras, e l a lcance de la bonif icac ión del 99% del impuesto sobre soc iedades y la Ley de estabi l idad presupuestar ia y su reglamento para que, desde una perspect iva muy práct ica, se estudie cuándo una empresa t iene ingresos mayor i tar iamente comerciales, y qué act iv idades computan en el endeudamiento.

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Grupo Socia l . Reunión del día 26 de junio. En d icha reunión, en pr imer lugar , se informó sobre e l t rabajo que se está real izando en AVS sobre Inmigrac ión y Viv ienda, a l que se le incorporaron las propuestas que el grupo p lanteo. Seguidamente se trabajó en la preparac ión de los contenidos a desarro l lar en la jornada sobre “Gest ión y Administrac ión del Parque Públ ico de Viv iendas en alqui ler” a real izar en Cádiz. Se cont inúo con e l in tercambio de exper iencias sobre la s istemát ica e instrumentos de regulac ión de los d iferentes s is temas de acceso a la v iv ienda protegida en a lqui ler . Los cupos. Los accesos extraord inar ios , detal lando en a lgún caso la normat iva de base: de la C.A. , local , de la empresa, etc. y observando los s iguientes puntos:

- Qué proporc ión guardan los 2 s istemas de acceso (ord inar io y extraord inar io) , s i es que son compat ib les. - Cómo se ar t icu la e l acceso extraord inar io (s i hay procedimiento, número determinado de v iv iendas, ex istenc ia de baremos, d istr ibuc ión de estos casos en e l parque de v iv ienda de a lqui ler , coord inac ión de ins tancias, etc.) . - Caracter íst icas de las famil ias que acceden por es te procedimiento, problemáticas asoc iadas, programas específ icos de apoyo a es tas famil ias . - Otros s is temas de conseguir la mezcla soc ial en los procedimientos de acceso: cupos: determinac ión, t ipo logías, resul tados.

La reunión f ina l izó con e l estudio real izado en e l parque de v iv iendas de a lqui ler de Zaragoza Vivienda sobre las caracterís t icas de la población que ocupa las v iv iendas soc iales de alqui ler . Distr ibución de edades -pi rámide poblac ional, formación, ocupac ión, compos ic ión famil iar , etn ia- procedenc ia,… y las repercusiones de todo esto para la gest ión soc ia l de las viv iendas, p lanif icac ión, etc. Sistemas de recogida de datos sobre las caracter íst icas de la población res idente y su uso en la gest ión. Sis temas de Asignac ión de v iv iendas: re lación con lo anter ior . Reunión del día 2 de marzo. En pr imer lugar se anal izaron las conc lus iones e laboradas por los d ist intos ta l leres en las jornadas sobre v ivienda en a lqui ler , e l seguimiento de las mismas y propuestas de trabajo. También se trató la s i tuac ión económica actual y su inf luenc ia en el parque de v iv ienda soc ia l . Los impagados: contras tar los d iferentes s istemas de gest ión. Los desahucios . Este tema susc i tó espec ia l interés y los d is t in tos par t ic ipantes expl icaron s i los l levaban a cabo y s i era así , quién tomaba la dec is ión de su real izac ión.

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La coordinac ión con otros agentes socia les : previa, durante y poster ior , como elemento esenc ial para la prevenc ión de impagados. Aspectos económicos, programas de empleo y de in tervenc ión soc ia l. F inalmente se h izo e l seguimiento de los impagos en los ú lt imos 5 años y de su crec imiento a part ir de l segundo semestre del año 2008. Grupo sobre f inanciación y endeudamiento. Reunión del día 25 de febrero. La tarde del día 25 de febrero tuvo lugar la reunión const i tu t iva del grupo de trabajo en la sede de la FEMP para tratar la Ley de Estabi l idad Presupuestar ia, a l efecto de elaborar una ser ie de propuestas de modif icac ión de la misma y p lantear és tas en la Direcc ión General de Hac iendas Terr i tor ia les, Minis ter io de Viv ienda y todos aquel los espac ios que sean pert inentes. Se anal izó la s i tuac ión actual de las empresas públ icas en re lac ión a las operac iones f inanc ieras re lac ionadas con sus administrac iones t i tulares y e l t ra tamiento del endeudamiento.

Como propuestas de futuro, se es tablec ieron las s iguientes: 1. Elaboración de un documento en e l que se establec ieran los

cr i ter ios generales de ac tuac ión ante las d ist intas s i tuac iones p lanteadas, l legando a e laborar un “manual de actuac ión del promotor públ ico” . A ta l f in se le ha encargado la e laborac ión del mismo a D. José Manuel Pérez Mira, componente del grupo de trabajo, economista y exper to en la mater ia.

2. Real izac ión de act iv idades de comunicac ión y e laborac ión de una

doctr ina propia en re lac ión a las buenas práct icas, en cuanto a l endeudamiento y la f inanc iac ión. Cons istente en:

• Jornadas con ins t i tuc iones del Sector : COSITAL, FEMP,

Min is ter io de Economía y Hac ienda, CC.AA., etc.

• Real izac ión de trabajos, ar t ícu los y comentar ios espec ia l izados en d is t in tas revis tas del sector para crear una “Doctr ina Propia”.

3. Actuac ión ante las dist in tas adminis traciones públ icas para lograr

la modif icación y adaptación normat iva de acuerdo a nuestros intereses.

Por ú lt imo, se acordó que en pr imer lugar se real izará un índice detal lado del Manual de Buenas Práct icas, que se remit irá a los miembros y tras las opor tunas sugerenc ias se real izará un borrador antes del verano para poder presentar lo tras e l m ismo, una vez consensuado con los miembros.

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PUBLICACIONES Nuestras publ icac iones se difunden, además de a los asoc iados, a las Direcc iones Generales de Arquitectura y Viv ienda de las d iferentes Comunidades Autónomas, al tos cargos de la Administrac ión Centra l, Munic ipios , Diputados, Banca, FEMP, Univers idades, etc.

● “Revi ta l izac ión Urbana: Buenas Práct icas” , oc tubre 2008. ● “100 años de His tor ia de la Intervenc ión Públ ica en la Viv ienda y la Ciudad” , noviembre 2008.

Bolet ines.

● Nº 92. Ju l io 2008. “ Inmigrac ión y Viv ienda”. ● Nº 93. Enero 2009. “Ley de Contratos del Sector Públ ico (Ley 30/2007, de 30 de octubre)” .

ASESORÍAS Este es uno de los pr inc ipales serv ic ios que of rece la Asociac ión. Los asoc iados durante e l año hacen numerosas consul tas y sol ic i tan el apoyo de la Asociac ión para resolver problemas con e l Min ister io de Viv ienda, Minis ter io de Economía y Hac ienda, etc. Asesoría Jurídica . Durante e l presente ejerc ic io, la Asesoría Juríd ica ha venido real izando la labor que le es propia; en concreto: Asesoramiento personal izado . Es esenc ia l e l asesoramiento a los d ist intos asoc iados, mediante la emisión de d ictámenes e informes jur íd icos escr i tos como la resoluc ión de consultas verbales y, a veces, mediante e l desplazamiento a la sede del asoc iado cuando así ha s ido requer ido. Las consultas son muy var iadas; este año han destacado las re lat ivas a la progresiva implantac ión de la nueva Ley de Contratos del sector públ ico y los temas re lat ivos al nuevo Plan de Viv ienda, en las que se han real izado informes y documentos necesar ios para la apl icac ión de la misma. Además de estos supuestos específ icos , las consultas han versado tanto en func ión del objeto soc ial de nuestra ac t ividad ( temas sobre planeamiento, gest ión y d isc ipl ina urbanís t ica, normat iva de contratac ión públ ica y pr ivada, patr imonios públ icos de suelo, v iv ienda protegida, derecho de la construcc ión o derecho inmobi l iar io regis tral ) , como en re lac ión a las pecul iar idades de las d ist intas formas que adopta e l promotor públ ico en su const i tuc ión (e lementos necesar ios para su nac imiento y régimen jur íd ico como contratación, órganos de d irecc ión y adminis tración, incompat ib i l idades de su personal , normat iva patr imonia l y de régimen local , etc .) . Por otro lado, también en ot ras ocasiones se presta as is tenc ia ex terna en aquel las reuniones y comisiones de las empresas y organismos asoc iados cuya presenc ia es sol ic i tada.

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Labor Documental . Se remite documentac ión de contenido jur íd ico, como estudios doctr ina les, Jur isprudenc ia específ ica o, inc luso, en mayor medida, e l envío de modelos de contratos, pl iegos, actas o cualquier formular io con e l objeto no solo de fac i l i tar la labor s ino de contar con precedentes ya admit idos por d ist intas ins tancias administrat ivas o registra les, lo que s impl i f ica trámites y permite contar con c ier tas garantías de certeza en la real izac ión y presentac ión de expedientes. Fomento del sector públ ico . Otra de las labores es asesoramiento y apoyo a la const i tuc ión y puesta en marcha de organismos y empresas públ icas, mediante la remisión de modelos y/o la e laborac ión conjunta de expedientes de munic ipal izac ión, es tatutos y acuerdos administrat ivos aprobator ios de los d is t in tos trámites necesar ios para la const i tuc ión de promotores públ icos. En muchos casos esta labor supone reuniones con los representantes técnicos y pol í t icos de las administrac iones matr ices, tanto en la sede de AVS como en la sede de los órganos administrat ivos. Se ayuda de manera habi tual a la const i tuc ión de empresas. Asesoría Técnica. La Asesoría Técnica está l levando a cabo numerosos serv ic ios ta les como la coordinac ión de las act iv idades de la Plataforma Soc ia l para la Ef ic ienc ia Energét ica y Cal idad Ambienta l en la Viv ienda, y e l apoyo a l coord inador del Proyecto As ia en todas las cuest iones que se requieren. Además, la Asesoría Técnica of rece los s iguientes serv ic ios: información sobre los cambios y nueva normat iva técnica a n ive l nac ional . Asesoramiento personal izado sobre temas técnicos: apl icac ión de la LOE, seguros, in terpretac ión de normat iva técnica y segur idad e h ig iene. Documentac ión: pl iegos de condic iones, p l iegos de contratac ión de obras y p l iegos de contratac ión de técnicos. Part ic ipac ión en grupos de trabajo: grupo sobre sostenib i l idad de asesoramiento del Código Técnico de la Edif icac ión, grupo de seguimiento de la apl icac ión del Código Técnico a la normat iva española, par t ic ipac ión en d iversos programas técnicos y de invest igac ión nac ionales. Asesoría Europea. La Asesor ía Técnica ha informado de todas las convocator ias de programas y ayudas europeas que han ido sal iendo y que guardan a lguna re lac ión con nuestra ac t iv idad de promotores públ icos de v iv ienda y suelo. Menc ión espec ia l merece la convocator ia de Rehabi l i tac ión energét ica de edif ic ios que incorpora ayudas a la rehabi l i tac ión de este t ipo. Otra de las act iv idades in ternac ionales de la Asesoría Técnica ha s ido faci l i tar contactos con expertos europeos en temas de v iv ienda para su inc lus ión en conferenc ias y seminar ios real izados por asoc iados y por Secciones de AVS.

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Traducc ión de la revis ta de CECODHAS, Newf lash; otros documentos europeos que puedan ser de interés general, como es e l caso del documento t i tu lado “Guía de gest ión de los Fondos Estruc tura les”, que se d ifundió entre los asoc iados. As imismo el CECODHAS NEW S, publ icac ión semestra l de d ifus ión europea que inc luye colaborac iones de los asoc iados de AVS.

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4.- APROBACIÓN DE CUENTAS 2008

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CONTROL DE LOS GASTOS DEL EJERCICIO 2008

En primer lugar procedemos a la comparación de los gastos del ejercicio con el presupuesto aprobado en la última Asamblea General de la Asociación, obteniendo los siguientes resultados:

ANALISIS DE LOS GASTOS

GASTOS ORDINARIOS REAL PRESUPUESTO DESVIACION %ASESORIAS Y OTROS 8.451,18 € 9.000,00 €

SERVICIOS PROFESIONALES 8.451,18 € 9.000,00 € -548,82 € -6,10%MENSAJERIAS 3.087,71 € CORREOS Y TELEGRAFOS 8.035,22 € TELEFONO 6.868,73 €

COMUNICACIONES 17.991,66 € 19.500,00 € -1.508,34 € -7,74%

GABINETE DE COMUNICACIÓN 63.999,48 € 60.000,00 € 3.999,48 € 6,67% LUZ 1.603,45 € AGUA 121,06 € LIMPIEZA 96,24 € GASTOS COMUNIDAD 2.185,83 € ALARMA, SEGUR CONTROL 293,73 €

SUMINISTROS 4.300,31 € 2.000,00 € 2.300,31 € 115,02%

ASOCIACIONES 16.746,00 € 17.000,00 € -254,00 € -1,49%

SUSCRIPCIONES 1.707,23 € 2.000,00 € -292,77 € -14,64%

MATERIAL DE OFICINA 9.118,33 € 13.000,00 € -3.881,67 € -29,86%

SEGURIDAD SOCIAL 46.698,75 € 49.000,00 € -2.301,25 € -4,70%

SUELDOS Y SALARIOS 222.965,17 € 220.000,00 € 2.965,17 € 1,35% DIETAS Y DESPLAZAM. AVS 12.523,69 € DIETAS Y DESPLAZAM.CECODHAS 21.936,66 €

DESPLAZAMIENTOS 34.460,35 € 40.000,00 € -5.539,65 € -13,85%

SEGUROS VIDAS 1.733,28 €

REVISIÓN MUTUA 875,02 €

OTROS GASTOS SOCIALES 2.608,30 € 3.000,00 € -391,70 € -13,06%

COMPRA BIBLIOGRAFIA 140,41 €

REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN 282,91 €

PRIMA DE SEGUROS 1.341,65 €

GASTOS DIVERSOS 8.788,86 €

GASTOS DIVERSOS 10.553,83 € 10.000,00 € 553,83 € 5,54%

AA.. CCOONNTTRROOLL DDEELL PPRREESSUUPPUUEESSTTOO PPAARRAA 22000088

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GASTOS ORDINARIOS (Continuación) REAL PRESUPUESTO DESVIACION %

PUBLICACIONES Y ESTUDIOS 48.331,24 € 50.000,00 € -1.668,76 € -3,34%

JORNADAS 52.298,34 € CURSOS FORMACIÓN AVS 4.329,23 €

JORNADAS Y CURSOS 56.627,57 € 65.000,00 € -8.372,43 € -12,88% INTERESES PRÉSTAMO CAJA MADRID 4.639,14 € GASTOS FINANCIEROS 434,72 € GASTOS FINANCIEROS 5.073,86 € 5.000,00 € 73,86 € 1,48%

GASTOS INFORMATICOS 1.503,96 € 2.000,00 € -496,04 € -24,80%

DESCUENTOS POR PRONTO PAGO 45.844,69 € 46.000,00 € -155,31 € -0,34% GASTOS SECCION ANDALUCIA 74.006,25 € GASTOS SECCION MADRILEÑA 50.269,11 € GASTOS SECCION CATALANA 72.421,58 € GASTOS SECCION CANARIAS 14.626,88 € GASTOS SECCION VASCA 18.855,35 €

TRASPASO A LAS SECCIONES 230.179,17 € 236.000,00 € -5.820,83 € -2,47% IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS 804,01 € OTROS TRIBUTOS 586,91 € TRIBUTOS 1.390,92 € 1.500,00 € -109,08 € -7,27% GASTOS REUNIONES 10.469,78 € 15.000,00 € -4.530,22 € -30,20% PROYECCIÓN EXTERNA 11.405,04 €

NUEVA PÁGINA WEB 11.405,04 € 13.000,00 € -1.594,96 € -12,27%

CANCELACIÓN CUOTAS 2007 4.598,20 €

CANCELACIÓN CUOTAS BAJAS ASOCIADOS 6.110,00 €

PREVISIÓN INCOBRABLES 10.708,20 € 6.000,00 € 4.708,20 € 78,47%

AMORTIZACIONES 5.541,03 € 6.000,00 € -458,97 € -7,65%

TOTAL GASTOS ORDINARIOS 866.676,05 € 890.000,00 € -23.323,95 € -2,62%

Si relacionamos los Gastos Ordinarios con los ingresos según el presupuesto para el ejercicio, tenemos:

CAPITULO CIFRA REAL PRESUPUESTO DESVIACION %

INGRESOS POR CUOTAS 909.259,48 890.000,00 19.259,48 2,16%

GASTOS ORDINARIOS -866.676,05 -890.000,00 23.323,95 2,62%

RESULTADO ACTIVIDAD ORDINARIA 42.583,43 0,00 42.583,43 4,78%

Como vemos el resultado de la actividad ordinaria ha sido positiva por 42.583,43 €

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GASTOS EXTRAORDINARIOS REAL PRESUPUESTO DESVIACION % GASTOS PREMIOS AVS 64.810,36 € 113.500,00 € -48.689,64 € -42,90% GASTOS PUBLICACIÓN 75.366,95 € 81.000,00 € -5.633,05 € -6,95% GTS COORDINACIÓN Y COMISARIADO 9.744,00 € 48.000,00 € -38.256,00 € -79,70% GASTOS 20 AÑOS 40.454,10 €GASTOS PRENSA Y DIVERSOS 40.454,10 € 12.000,00 € 28.454,10 € 237,12% GASTOS EXPOSICIÓN 19.414,62 € 150.000,00 € -130.585,38 € -87,06% GTOS EXCEPCIONALES 1,33 € 0,00 € 1,33 € 100,00% GTS PLATAFORMA POWER HOUSING 3.132,10 € 0,00 € 3.132,10 € 100,00%

TOTAL GASTOS EXTRAORDINARIOS 212.923,46 € 404.500,00 € -191.576,54 € -47,36%

Si relacionamos los gastos extraordinarios con los ingresos según el presupuesto,

tenemos:

CAPITULO CIFRA REAL PRESUPUESTO DESVIACION %

INGRESOS FINANCIEROS 3.147,88 5.000,00 -1.852,12 -37,04%

INGRESOS POR RECARGO DE CUOTAS 408,16 0,00 408,16 100,00%

INGRESOS REGULARIZACIÓN CTAS. 3,06 0,00 3,06 100,00%

OTROS INGRESOS: Plataforma POWER HOUSING EUROPE 31.500,00 0,00 31.500,00 100,00%

OTROS INGRESOS PREVISTOS EN PRESUPUESTO 0,00 248.000,00 -248.000,00 -100,00%

SUMAN INGRESOS 35.059,10 253.000,00 -217.940,90 -86,14%

GTOS PLATAFORMA POWER HOUSING -3.132,10 0,00 -3.132,10 100,00%

RESTO DE GASTOS EXTRAORDINARIOS -209.791,36 -404.500,00 194.708,64 -48,14%

SUMAN GASTOS -212.923,46 -404.500,00 191.576,54 -47,36%

RESULTADO ACTIVIDAD EXTRAORDINARIA -177.864,36 -151.500,00 -26.364,36 17,40%

RESUMEN:

Resultados del Presupuesto ORDINARIO 42.583,43 €

Resultados del Presupuesto EXTRAORDINARIO -177.864,36 €RESULTADO FINAL DEL EJERCICIO 2008 -135.280,93 €

Este déficit, queda dentro del Presupuesto aprobado por la Asamblea que tenía una consignación de 150.000,00 € con cargo al Remanente de anteriores ejercicios.

El total general de gastos tanto ordinarios como extraordinarios comparados con el presupuesto es el siguiente:

CAPITULO CIFRA REAL PRESUPUESTO DESVIACIÓN %TOTAL GENERAL GASTOS 1.033.754,82DESCUENTOS P.P. (En menos ingresos) 45.844,69

TOTAL 1.079.599,51 1.294.500,00 -214.900,49 -16,60%

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- NOTAS AL CUADRO EXPUESTO "ANALISIS DE LOS GASTOS ORDINARIOS" -

1.- GASTOS ORDINARIOS QUE ESTAN AJUSTADOS AL PRESUPUESTO (±10%)

PARTIDA Desviación % PresupuestoSERVICIOS PROFESIONALES -548,82 -6,10% 9.000,00COMUNICACIONES -1.508,34 -7,74% 19.500,00ASOCIACIONES -254,00 -1,49% 17.000,00

1 SEGURIDAD SOCIAL -2.301,25 -4,70% 49.000,00PUBLICACIONES Y ESTUDIOS -1.668,76 -3,34% 50.000,00

2 DESCUENTOS POR PRONTO PAGO -155,31 -0,34% 46.000,003 TRASPASO A LAS SECCIONES -5.820,83 -2,47% 236.000,00TRIBUTOS -109,08 -7,27% 1.500,00AMORTIZACIONES -458,97 -7,65% 6.000,00Suman Disminuciones -12.825,36 GABINETE DE COMUNICACIÓN 3.999,48 6,67% 60.000,00

4 SUELDOS Y SALARIOS 2.965,17 1,35% 220.000,00GASTOS DIVERSOS 553,83 5,54% 10.000,00GASTOS FINANCIEROS 73,86 1,48% 5.000,00Suman Incrementos 7.592,34

SUMAN -5.233,02 -0,72% 729.000,00890.000,0081,91%

TOTAL DEL PRESUPUESTO PORCENTAJE

Como vemos en el cuadro anterior, estos gastos ajustados al presupuesto, suponen el 81,91% del total presupuestado, frente al 79,36% que supuso en el ejercicio anterior.

(1) SEGURIDAD SOCIAL EMPLEADOS. En este grupo este año se ha producido una disminución del -4,70 % (2.301,25 € €), frente a un incremento en el ejercicio anterior del 1,51% (695,23 €).

(2) DESCUENTOS POR PRONTO PAGO. Esta partida se presupuesto en 4.500,00 € mas que en el ejercicio anterior, en previsión del incremento del valor del punto y las altas de asociados. Presenta una disminución sobre el presupuesto de -155,31 € (-0,34%), frente a un incremento en el ejercicio anterior del 5,44% (2.259,10 €). En cuanto al porcentaje sobre cuotas, este año ha supuesto un 5,04 % y en el ejercicio anterior supuso un 5,21%.

(3) TRASPASO A LAS SECCIONES. Al igual que la partida anterior y en previsión del incremento del valor del punto y las altas de asociados, estos gastos se presupuestaron por 11.000,00 € mas que en el ejercicio anterior. El resultado ha sido inferior al ejercicio anterior, es decir, presentan una disminución del -2.47% (-5.820,83 €), frente a un incremento en el ejercicio anterior del 1,11% (2.495,62 €). En cuanto al porcentaje sobre cuotas, este año ha supuesto un 25,32% frente a un 27,11% en el ejercicio anterior.

En la página siguiente presentamos los GASTOS ORDINARIOS EXCEDIDOS DEL PRESUPUESTO.

66

2.- GASTOS ORDINARIOS EXCEDIDOS SOBRE EL PRESUPUESTO:

PARTIDA Desviación % PresupuestoSUMINISTROS 2.300,31 115,02% 2.000,00PREVISION INCOBRABLES 4.708,20 78,47% 6.000,00

SUMAN 7.008,51 87,61% 8.000,00890.000,00

0,90% TOTAL DEL PRESUPUESTO PORCENTAJE

Los gastos excedidos, suponen 7008,51 € sobre un presupuesto de 8.000,00 €, es decir un 87,61%, frente a 35.408,52 € (un 27,88%) en el ejercicio anterior.

Sobre el presupuesto general este grupo ha supuesto un 0,90% frente al 15,16% en el ejercicio anterior. En este apartado en el ejercicio anterior había relacionadas nueve partidas, frente a dos en el presente ejercicio.

Gráficamente estos excesos sobre presupuesto, sobre el 100% del total del incremento se expresaría así:

GASTOS ORDINARIOS EXCEDIDOS S/PRESUPUESTO

67,18%

32,82%

32,82 % SUMINISTROS 67,18% PREVISION INCOBRABLES

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3.- GASTOS ORDINARIOS INFERIORES AL IMPORTE PRESUPUESTADO

PARTIDA Desviación % PresupuestoSUSCRIPCIONES -272,77 -14,64% 2.000,00MATERIAL DE OFICINA -3.881,67 -29,86% 13.000,00DESPLAZAMIENTOS -5.539,65 -13,85% 40.000,00OTROS GASTOS SOCIALES -391,70 -13,06% 3.000,00JORNADAS Y CURSOS -8.372,43 -12,88% 65.000,00GASTOS INFORMATICOS -496,04 -24,80% 2.000,00GASTOS REUNIONES -4.530,22 -30,20% 15.000,00NUEVA PÁGINA WEB -1.594,96 -12,27% 13.000,00

SUMAN -25.079,44 -16,39% 153.000,00890.000,00

17,19% TOTAL DEL PRESUPUESTO PORCENTAJE

Tal como vemos, para estos capítulos se habían presupuestado 153.000,00 €, y se han gastado 127.920,56 €, de modo que hay una diferencia sobre el presupuesto del –16,39% (-25.079,44 €), frente a –25,96% (-11.941,80 €) en el ejercicio anterior.

En este grupo en el ejercicio anterior había cinco partidas, frente a ocho en el presente ejercicio.

Veamos la variación representada en gráfico circular, sobre el 100% del total de la disminución de la partida: –25.079,44 €:

GASTOS INFERIORES AL PRESUPUESTO

15,48%

1,98%

18,06%

64,03%

33,38%1,56%

22,09%

6,36%

1,09% SUSCRIPCIONES 15,48% MATERIAL DE OFICINA

22,09% DESPLAZAMIENTOS 1,56% OTROS GASTOS SOCIALES

33,38% JORNADAS Y CURSOS 1,98% GASTOS INFORMÁTICOS

18,06% GASTOS REUNIONES 6,36% NUEVA PÁGINA WEB

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Notas al cuadro expuesto: "ANALISIS DE LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS"

1. GASTOS EXTRAORDINARIOS AJUSTADOS AL PRESUPUESTO (±10%):

PARTIDA Desviación % Presupuesto

GASTOS PUBLICACIÓN -5.633,05 -6,95% 81.000,00

SUMAN -5.633,05 -6,95% 81.000,00404.500,00

20,02% TOTAL DEL PRESUPUESTO PORCENTAJE

Como vemos en el cuadro anterior, estos gastos ajustados al presupuesto, suponen el 20% del total presupuestado, siendo inferiores en el gasto real en un -6.95%.

2. GASTOS EXTRAORDINARIOS EXCEDIDOS SOBRE EL PRESUPUESTO:

PARTIDA Desviación % Presupuesto

GASTOS PRENSA Y DIVERSOS 28.454,10 237,12% 12.000,00

SUMAN 28.454,10 237,12% 12.000,00404.500,00

2,97% TOTAL DEL PRESUPUESTO PORCENTAJE

Los gastos excedidos, suponen el 2,97% sobre el presupuesto para Gastos Extraordinarios. Estos gastos corresponden a los gastos extraordinarios por los 20 años de AVS. En el ejercicio anterior esta partida se presupuesto por 105.000,00 € y no se registro ningún gasto de este tipo.

3. GASTOS EXTRAORDINARIOS INFERIORES AL IMPORTE PRESUPUESTADO:

PARTIDA Desviación % PresupuestoGASTOS PREMIOS AVS -48.689,64 -42,90% 113.500,00GTS COORDINACIÓN Y COMISARIADO -38.256,00 -79,70% 48.000,00GASTOS EXPOSICIÓN -130.585,38 -87,06% 150.000,00

SUMAN -217.531,02 -69,83% 311.500,00404.500,0077,01%

TOTAL DEL PRESUPUESTO PORCENTAJE

Como vemos estos gastos suponen el 77,01 % del total presupuestado para los Gastos Extraordinarios.

4. GASTOS EXTRAORDINARIOS NO PRESUPUESTADOS. En este capitulo figuran los siguientes gastos:

GASTOS EXCEPCIONALES (REG. SALDOS 2008) 1,33 € (1) GASTOS PLATAFORMA POWER HOUSING 3.132,10 €

Total Gastos NO PRESUPUESTADOS 3.133,43 €

(1) Como hemos visto en la página 59 anterior, de la PLATAFORMA POWER HOUSING, se han ingresado 31.500,00 €, de manera que hay un remanente de 28.367,90 €.

69

Resumiendo el análisis comparativo de los gastos reales con el presupuesto del ejercicio tenemos que:

GASTOS ORDINARIOS:

DESVIACIONES SOBRE EL PresupuestoPRESUPUESTO IMPORTE % s/T.P. por partida

DESVIACIONES NORMALES (±10%) -5.233,02 -0,72% 729.000,00Partidas con EXCESO sobre lo PRESUPUESTADO 7.008,51 87,61% 8.000,00Partidas INFERIORES sobre lo PRESUPUESTADO -25.079,44 -16,39% 153.000,00

DISMINUCIÓN DEL GASTO S/ EL PRESUPUESTO -23.303,95 -2,62% 890.000,00

Como veremos en los análisis posteriores del presupuesto de ingresos y gastos, en general se han ajustado a la previsión aprobada en Asamblea General.

Si comparamos las desviaciones de los gastos ordinarios con el presupuesto del presente ejercicio, con las desviaciones del ejercicio anterior, tenemos lo siguiente:

DESVIACIONES SOBRE ELPRESUPUESTO Importe % s/T.P. Importe %

DESVIACIONES NORMALES (±10%) -11.364,90 -1,71% -5.233,02 -0,72%Partidas con EXCESO sobre lo PRESUPUESTADO 35.408,52 27,88% 7.008,51 87,61%Partidas INFERIORES sobre lo PRESUPUESTADO -11.941,80 -25,96% -25.079,44 -16,39%Partidas NO PRESUPUESTADAS 11.343,76 100,00% 0,00 0,00%

DISMINUCIÓN DEL GASTO S/EL PRESUPUESTO 2008 23.445,58 2,80% -23.303,95 -2,62%

Desviaciones 2007 Desviaciones 2008

GASTOS EXTRAORDINARIOS:

DESVIACIONES SOBRE EL PresupuestoPRESUPUESTO IMPORTE % s/T.P. por partida

DESVIACIONES NORMALES (±10%) -5.633,05 -6,95% 81.000,00Partidas con EXCESO sobre lo PRESUPUESTADO 28.454,10 237,12% 12.000,00Partidas INFERIORES sobre lo PRESUPUESTADO -217.531,02 -69,83% 311.500,00Partidas NO PRESUPUESTAS 3.133,43 0,00

DISMINUCIÓN DEL GASTO S/ EL PRESUPUESTO -191.576,54 -47,36% 404.500,00

Como vemos, tanto en los gastos ordinarios como en los extraordinarios, los gastos reales han sido inferiores a lo presupuestado.

En la página siguiente presentamos el resumen final del apartado.

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RESUMEN FINAL INGRESOS Y GASTOS

INGRESOS Y GASTOS REAL PRESUPUESTO DESVIACION %

INGRESOS CUOTAS'2008 909.259,48 890.000,00 19.259,48 2,16%

GASTOS ORDINARIOS'2008 -866.676,05 -890.000,00 23.323,95 -2,62%

RESULTADO ORDINARIO 42.583,43 0,00 42.583,43 4,78%

INGRESOS FINANCIEROS 3.147,88 5.000,00 -1.852,12 -37,04%

INGRESOS POR RECARGO CUOTAS 408,16 0,00 408,16 100,00%

INGRESOS REGULARIZACIÓN CTAS. 3,06 0,00 3,06 100,00%

INGRESOS Plataforma POWER HOUSING E. 31.500,00 0,00 31.500,00 100,00%

OTROS INGRESOS PREVISTOS EN PRESUP. 0,00 248.000,00 -248.000,00 -100,00%

INGRESOS EXTRAORDINARIOS 35.059,10 253.000,00 -217.940,90 -86,14%

GTOS Plataforma POWER HOUSING E. -3.132,10 RESTO GASTOS EXTRAORDINARIOS -209.791,36 GASTOS EXTRAORDINARIOS'2008 -212.923,46 -404.500,00 191.576,54 -47,36%

RESULTADO EXTRAORDINARIO -177.864,36 -151.500,00 -26.364,36 17,40%

RESULTADO GENERAL -135.280,93 -151.500,00 16.219,07 -10,71%

REMANENTE EJERCICIOS ANTERIORES 135.280,93 150.000,00 -14.719,07 -9,81%

Resultado final compensado con remanente 0,00 -1.500,00 1.500,00 -100,00%

NOTAS:

1.- Como se puede observar, los Ingresos Ordinarios crecieron un 2,16% mas de lo presupuestado, y un 8,39% respecto de la cifra registrada en el ejercicio anterior.

2.- Por otro lado los Gastos Ordinarios, han disminuido con respecto al presupuesto en un -2,62% (23.323,95 €).

3.- Ingresos Extraordinarios, han disminuido con respecto al presupuesto en el -86,14%, (-217.940,90 €).

4.- Gastos Extraordinarios, han disminuido respecto al presupuesto en un 47,36% (-191.576,54 €).

RESUMEN FINAL: El resultado del ejercicio (-135.280,93 €) se ajusta a la diferencia que existe entre los Ingresos y los Gastos del Presupuesto (-151.500,00 €), existiendo una diferencia positiva de 16.219,07 €

106

INFORME DE GESTIÓN, LIQUIDACIÓN DE CUENTAS EJERCICIO 2008 Y PRESUPUESTO 2009

DE LAS SECCIONES

MEMORIA DE GESTIÓN DE LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE PROMOTORES PÚBLICOS DE

VIVIENDA Y SUELO - ANDALUCÍA I. INTRODUCCIÓN

El ejercicio 2008 ha supuesto, en el marco normativo, un año de gran actividad, pues finalizaban los diferentes planes de vivienda y suelo vigentes, estatal y autonómico, y por tanto, se han aprobado y publicado los nuevos Planes de Vivienda: Plan Estatal de Vivienda y Suelo 2009-2012 y Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, así como la Orden de desarrollo y tramitación del Plan Concertado. La Ley del Derecho a la Vivienda ha iniciado su andadura durante el presente año, habiéndose recibido el borrador de Anteproyecto de dicha Ley.

El estudio y las propuestas a esta diversa normativa ha representado gran parte de la actividad mantenida por la Sección durante el presente año; sin olvidar la realización de jornadas y los contactos mantenidos con los representantes de diversos entes relacionados con nuestra actividad.

A continuación repasamos las gestiones, actividades y jornadas desarrolladas por la Sección. II. ACTIVIDADES

Durante el ejercicio 2008 se han celebrado cinco Juntas Directivas, la Asamblea General Ordinaria, celebrada en la ciudad de Sevilla el pasado 14 de mayo de 2008. Igualmente durante los primeros meses del ejercicio 2009 la Junta Directiva ha mantenido dos reuniones.

En la Asamblea General Ordinaria anterior se aprobó la memoria de

gestión del ejercicio 2007, el ejercicio económico 2007, la memoria del

ejercicio 2007, así como el programa de actuaciones del 2008 y el presupuesto económico del 2008.

♦ Gestiones con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio

de la Junta de Andalucía.

Este ejercicio finalizaba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, prorrogado en diciembre de 2007, hasta que sea de aplicación el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.

Hasta la aprobación y publicación de dicho texto normativo se han

mantenido reuniones con la Consejería de Vivienda y con la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, tanto con su Director, su Subdirectora y Jefes de Servicio para el análisis y estudio de los textos, siendo participe de la evolución de la normativa y de la redacción del mismo, aportando todos aquellas alegaciones, modificaciones y nuevas propuestas que considerábamos necesarias.

Todos los borradores recibidos en trámite de audiencias, han sido

remitidos a todos los asociados, así como las alegaciones y propuestas presentadas a dichos documentos, para su máxima difusión e información.

♦ Ley del Derecho a la Vivienda.

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio nos remitió, en trámite de audiencia, a principios de noviembre de 2008 el borrador del Anteproyecto de Ley del Derecho a la Vivienda.

Dicho texto fue remitido a todos los asociados y tras el análisis y

estudio se remitieron a la Dirección General las alegaciones y propuestas que considerábamos deberían de incorporarse al texto de dicha Ley. ♦ Jornadas

♦ Asamblea General Ordinaria AVS Andalucía. Intervención del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio. Sevilla, 14 de mayo de 2.008 El Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, D. Juan Espadas, intervino en la inauguración de la Asamblea General Ordinaria de AVS Andalucía, donde reconoció públicamente la labor que han desarrollado durante el plan anterior de vivienda y suelo y que han permitido mantener la oferta de vivienda protegida. Expreso su voluntad de contar con la colaboración de los promotores públicos para el cumplimiento del nuevo plan de vivienda 2008-2012, que se aprobará en el próximo mes. Alabó la tarea desarrollada por los Promotores Públicos en la construcción de vivienda protegida e incidió en el “papel básico” que han desarrollado para la construcción de vivienda protegida, ya que en la época de bonanza del sector constructor e inmobiliario no había interés por parte del sector privado. Señalo que, actualmente, el principal problema de los promotores públicos es la falta de suelo para la construcción de vivienda protegida y que para que se resuelva dicho obstáculo, la Junta y los Ayuntamientos tienen que conseguir que se cumplan las previsiones de reserva de suelo (30% para VP) previstas mediante la adaptación de los planeamientos municipales.

♦ Jornada sobre “La Ley de Contratos del Sector Público y su aplicación a los Promotores Públicos de Vivienda y Suelo”.

Madrid, 20 de mayo de 2.008 Jornadas organizadas conjuntamente por AVS, AVS Andalucía y AVS Madrid. El acto de apertura estuvo presidido por Dª. María Pilar Martínez López, Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del

Ayuntamiento de Madrid, D. Juan Van-Halen Rodríguez, Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid, D. Jerónimo Escalera Gómez, Presidente AVS Madrid, D. Antonio Espinar Mancera, Vicepresidente AVS Andalucía y D. Eugenio Corcho Bragado, Vicepresidente AVS. Las jornadas contaron con las siguientes ponencias:

• La contratación de los promotores públicos: La nueva Ley de Contratos del Sector Público. Ley 30/2007. Ponente: D. Santiago González-Varas Ibáñez. Abogado y Catedrático de Derecho Administrativo, Universidad Alicante.

• La colaboración institucional entre el sector público y el privado: Creación de sociedades mixtas. Ponente: D. Enrique Bueso Guirao. Asesor Jurídico de AVS.

• Régimen de los Contratos Privados.

Ponente: D. Fernando García Rubio. Profesor Titular de Derecho Administrativo de la Universidad Rey Juan Carlos. Jefe de la Asesoría Jurídica del Ayto de Alcalá de Henares.

• Las instrucciones de Contratación del art. 175 de la LCSP. Mesa debate.

Participantes: Ponentes anteriores. Moderador: D. Jerónimo Escalera Gómez. Presidente AVS Madrid.

• Los medios electrónicos, informáticos y telemáticos en la contratación pública.

Ponente: D. Eulalio Ávila Cano. Secretario del Ayuntamiento de Madrid. Presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Secretarios, Interventores y Tesoreros de la Administración Local (COSITAL).

• Ejecución y efectos de los contratos: Especialidades en la ejecución, el responsable del contrato, jurisdicción competente.

Ponente: D. Juan Ramón Fernández Torres. Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Complutense de Madrid.

• Especialidades de aplicación de la nueva ley en relación con otros contratos de las Sociedades Públicas: Contratos Patrimoniales, etc.

Ponente: Dª. Silvia del Saz Cordero. Catedrática de Derecho Administrativo de la UNED.

♦ Jornadas sobre “Vivienda en Alquiler y Gestión Pública”.

Cádiz, 30 y 31 de octubre de 2.008 Jornadas organizadas conjuntamente por AVS, AVS Andalucía y Promoción y Gestión de Viviendas de Cádiz, S.A. (PROCASA). El acto de apertura estuvo presidido por Dª. Teófila Martínez Sáiz, Alcaldesa de Cádiz, D. Juan José Ortiz Quevedo, Teniente Alcalde y concejal de vivienda de Ayto. de Cádiz, D. Francesc Villanueva i Margalef, Presidente de AVS y D. Antonio Espinar Mancera, Vicepresidente AVS Andalucía.

A continuación se inician las jornadas con las siguientes ponencias:

• Ponencia introductoria sobre la evolución histórica y actual de la vivienda en alquiler y su demanda.

Ponente: D. Jesús Leal Maldonado. Catedrático de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid.

TALLERES

• TALLER 1: El Régimen jurídico.

• Instrumentos de regulación de los diferentes sistemas del censo de demandantes de vivienda en alquiler. Los cupos. Los accesos

extraordinarios. • Procesos jurídicos y administrativos desde la adjudicación hasta la materialización del contrato de arrendamiento. • Regulación legal del contrato de arrendamiento. Contratos y su casuística. Determinación de la renta, e incidencias contractuales. • La resolución contractual. El desahucio por falta de pago. • Los nuevos proyectos en suelos dotacionales. Ponentes: D. Pablo Olangua Fernández. Director General de Gestión de la EMVS de Madrid. Dª. Maribel Bueso Núñez. Directora del Departamento Jurídico de PROCASA. Dª. Manuela Reduello Gómez. Responsable Jurídico de la Entidad Pública Empresarial de Vivienda de San Sebastian. Coordinación: D. José Mª. Escolástico Sánchez. Subdirector Jurídico Administrativo de Viviendas Municipales de Bilbao.

• TALLER 2: Aspectos económicos.

• La viabilidad de la vivienda en alquiler: Análisis económico de la nueva edificación, compra de vivienda usada, alquiler con opción de compra. • Gestión de cobros y pagos. • La fiscalidad del alquiler y alquiler con opción de compra. • Las sociedades de alquiler. Beneficios fiscales. • Los nuevos proyectos en suelos dotaciones y sus implicaciones. • El endeudamiento: Incidencia de la Ley Reguladora de Haciendas Locales y Ley de estabilidad presupuestaria.

Ponentes: Dª. Mª. Dolores Rodríguez Olmo. Directora Financiera de la EMVS de Madrid. D. Fernando Aguilar Tablada. Director Económico Financiero de VISOCAN. Dª. Carmen Gómez Gázquez. Adjunta a la Gerencia. VIMUSA

Coordinador: D. David Ballester Ménguez. Gerente de Patrimonio Municipal de Majadahonda, S.A.

• TALLER 3: La intervención social y la mediación.

• El trabajo social. Perspectivas de intervención: adjudicación, inserción. Desahucio y conflictividad vecinal. • Intermediación, mediación en conflictos. • Transversalidad del trabajo social. Coordinación con otras áreas. Definición de procesos y soportes de intervención. • Programas complementarios de intervención social. • Coordinación interinstitucional y con las entidades sociales. • La participación de los arrendatarios y asociaciones vecinales. • Características que mejoran los proyectos destinados al alquiler: aportaciones desde la gestión social.

Ponentes: D. Diego Gómez Ojeda. Gerente de la oficina del Comisionado para el Polígono Sur de Sevilla. EPSA. Dª. Victoria Gallego García. Asistente Social de PROCASA. D. Joan Batllé Bastardas. Director Unitat Operativa Habitatge Social de ADIGSA.

Coordinadora: Dª Pilar Aguerri Sánchez. Jefa de Área de Gestión Social y Alquileres de Zaragoza Vivienda.

• TALLER 4: La gestión de la calidad y las herramientas informáticas.

• Sistemas de calidad y su implantación. • La calidad en el diseño y ubicación del proyecto. Aspectos

medioambientales y de ahorro energético. Integración de las viviendas en el entorno.

• El mantenimiento de los inmuebles. Planes preventivos. • Los instrumentos de orientación organizacional: planificación

estratégica y plan de gestión anual. • La comunicación externa de las actividades.

Ponentes: Dª. Isabel Garcés Ibáñez. Directora General de Viviendas Municipales de Bilbao. Dª. Inmaculada Martos Gallardo. Dª. Visitación Gutiérrez Cabiedes. Arquitectas de la Unidad de Gestión de los Programas de Reparación del Parque Público de Viviendas de EPSA. Coordinador: D. Joaquim Pascual Sangra. Director de Servicios Técnicos del Patronat Municipal de l`Habitatge de Barcelona

En la jornada de tarde se realizo una visita técnica por el Barrio de Santa María, visitando diversas actuaciones efectuadas por EPSA y PROCASA.

El segundo de las jornadas se iniciaron con las reuniones de los diferentes talleres de trabajo para debatir los documentos de síntesis y recomendaciones

• La experiencia de Cádiz. Procasa.

Ponente: Dª. Candida Marín Andrades. Gerente de PROCASA.

• La gestión integral del parque público de viviendas en alquiler. La experiencia de EPSA.

Ponente: D. Ricardo Dorado González. Gerente de la Ofcina de Gestión y Administración del Patrimonio en Alquiler. Dirección de Gestión Patrimonial de EPSA.

• La vivienda en alquiler: Aportaciones para la Integración Social.

Ponente: D. Ángel Sanz Cintora. Sociólogo y Profesor en la Escuela Universitaria de Estudios Sociales. Universidad de Zaragoza.

Para finalizar las jornadas los coordinadores de los diferentes talleres exponen los documento de síntesis y recomendaciones.

♦ Jornada sobre el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 y su Orden de Desarrollo. Adaptación al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Málaga, 23 de enero de 2.009

Jornada organizada conjuntamente por AVS Andalucía, IMV Málaga y Ayuntamiento de Málaga. El acto de apertura estuvo presidido por D. Rafael C. Pavón Rodríguez, Director General de Vivienda y Arquitectura de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, D. Juan Carlos de León Carrillo, Presidente de AVS Andalucía y D. Francisco Javier Carmona Conde, Gerente del Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga. En primer lugar, D. Rafael C. Pavón Rodríguez, Director General de Arquitectura y Vivienda explicó el Plan Concertado de Vivienda y Suelo (2008-2012). A continuación tuvo lugar la ponencia sobre la Orden de desarrollo y tramitación del Plan Concertado de Vivienda y Suelo, en que intervinieron los siguientes ponentes:

Dª. Joaquina Laffarga Cárdenas, Jefe de Servicio de Vivienda Protegida. Dirección General de Vivienda y Arquitectura. D. José I. Rodríguez Galadí. Jefe de Servicio de Rehabilitación. Dirección General de Vivienda y Arquitectura. D. José Joaquín Sánchez Siglez. Servicio Jurídico. Dirección General de Vivienda y Arquitectura.

Posteriormente se celebra una mesa debate con los ponentes y coordinado por D. Juan Ignacio Bitaubé Cortés, Asesor Jurídico de EMUVIJESA.

♦ Jornadas sobre Economía y Fiscalidad de las Empresas Públicas.

Granada, 04 y 05 de febrero de 2.009 Estas jornadas se organizan conjuntamente por AVS, AVS Andalucía, VISOGSA y la Diputación de Granada. El acto de apertura estuvo presidido por D. Aurelio Torres Almanchel, Vicepresidente 4º, Área de Obras, Servicios y Desarrollo de la Diputación Provincial de Granada, D. José Entrena Avila, Diputado-Delegado de Vivienda y Suelo de la Diputación Provincial de Granada, D. Francesc Villanueva i Margalef, Presidente de AVS y D. Juan Carlos de León Carrillo, Presidente de AVS Andalucía. A continuación comienzan las ponencias de la primera jornada: El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, aprobado y publicado en diciembre, (RD 2066/2008, de 12 de diciembre), fue objeto de estudio, con las siguientes ponencias:

• El Plan: Figuras existentes y sus características. Ponente: D. Enrique Bueso Guirao. Asesor Jurídico de AVS.

• Análisis de la viabilidad de las figuras.

Ponente: D. Fernando Aguilar-Tablada Massó. Director de Administración y Finanzas de VISOCAN.

A continuación se celebra un debate con todos los ponentes, moderados por D. Enrique Bueso Guirao.

Posteriormente, se procede al estudio de la Ley de Estabilidad Presupuestaria y su reglamento: Cómputo del endeudamiento. Ponentes: D. Juan Manuel Pérez Mira, Vicedecano del Colegio de Economistas de Valencia y Consultor de Administraciones Públicas, D. José Joaquín González Massa, Interventor del Ayuntamiento de

Salamanca y D. José Rodríguez Chaves, Director Económico Financiero del PMVU de Salamanca. A continuación se celebra un debate con todos los ponentes, moderados por D. José Rodríguez Chaves, Director Económico Financiero del P.M.V.U. de Salamanca. La segunda jornada tuvo el siguiente contenido:

• Novedades Fiscales. Modificaciones en el ámbito del IVA (Devolución mensual, obligaciones formales, ventas con opción, devolución arras, permutas, etc).

Ponente: D. Antonio Gil Pérez. Socio de Cuatrecasas.

• Novedades Fiscales: El nuevo reglamento de operaciones vinculadas.

Ponente: D. Joan Hortalá Vallvé. Socio de Cuatrecasas. A continuación se celebró un coloquio con la intervención de los

ponentes participantes. El nuevo Plan General de Contabilidad fue objeto de estudio, con el siguiente programa:

• El cierre contable del ejercicio 2008.

Ponente: D. Martí García Pons. Director del Dpto. Económico-Financiero de REGESA y Profesor en la Universidad Ramón Llull.

• El cierre fiscal del ejercicio 2008. Especial referencia al tratamiento contable del Impuesto sobre Sociedades.

Ponente: D. Ramón García-Olmedo Domínguez. Catedrático de Contabilidad de la Universidad de Granada

A continuación se celebra un debate con todos los ponentes, moderados por D. Martí García Pons, Director Económico-Financiero de REGESA.

♦ Jornadas. Colaboración y Participación.

♦ 10º Aniversario de Emprovima. Jornadas “El Arte de Habitar”.

Málaga, 27 de noviembre de 2008. Jornadas organizadas por la Diputación de Málaga y Emprovima, SAU. Interviene D. Jesús Bellido Sánchez en representación de AVS Andalucía con la ponencia: “Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012”.

♦ Jornada Inmobiliaria para el Fomento del Alquiler.

Málaga, 28 de Octubre de 2008. Jornada organizada por AEADE (Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad). Participación de D. Francisco Javier Carmona Conde, Gerente IMV de Málaga y vocal de la Junta Directiva de AVS Andalucía, en representación de AVS Andalucía en el acto de inauguración oficial. Almería, 28 de enero de 2009. Jornada organizada por AEADE (Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad). Participación de D. Juan Martínez Pérez, Consejero Delegado de la Empresa Provincial de Vivienda de Almería, en representación de AVS Andalucía en el acto de inauguración oficial.

♦ Convenios.

• Mesa Andaluza de la Sostenibilidad en la Construcción.

El 23 de octubre de 2008, se firmó el Acuerdo de Adhesión de AVS Andalucía al protocolo de la Mesa Andaluza de la construcción sostenible, conforme a los pronunciamientos y compromisos contenidos en su acuerdo fundacional, con fecha 15 de julio de 1008, considerando que dicha iniciativa contribuye positivamente al desarrollo sostenible en sus vertientes, social, económica y ambiental, de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

• Convenio AVS Andalucía – AVT (Asociación de Victimas del Terrorismo)

Aprobado por Junta Directiva, se encuentra pendiente de fecha para su firma.

III.- COMPOSICIÓN DE A.V.S. - ANDALUCÍA La Asociación está compuesta actualmente por 42 Promotores Públicos, habiendo tenido durante este periodo las bajas de los siguientes promotores públicos: Iniciativa de Desarrollo de Los Palacios, S.L. (IDELPA) y la Empresa Municipal de Ogíjares, S.A. (EMOGISA).

Seguimos mantenido contacto con diversos promotores de nuestra

Comunidad para su incorporación, especialmente con las provincias de Almería, Huelva y Jaén, que actualmente son las de menor presencia en la Sección.

Siguiendo la clasificación habitual, relacionamos el actual número de asociados en función de: A) Su naturaleza jurídica: - 1 Patronato. * 3 Organismos autónomos - 2 Institutos/Sociedades Públicas - 32 S.A. * 39 Sociedades mercantiles - 7 S.L. B) Su ámbito territorial: * 35 Municipales * 6 Provinciales * 1 Autonómica

Relación de Promotores Públicos Sección Andalucía:

- Empresa de Suelo Isleña, S.A. – SAN FERNANDO (Cádiz) - Empresa Municipal de la Vivienda de Almonte, S.A. – ALMONTE

(Huelva) - Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez, S.A. – JEREZ DE LA

FRONTERA (Cádiz) - Empresa Municipal de la Vivienda de Motril, S.A. – MOTRIL

(Granada) - Empresa Municipal de la Vivienda de Sanlucar de Barrameda, S.A. –

SANLUCAR DE BARRAMEDA (Cádiz) - Empresa Municipal de Suelo y Vivienda, S.L. – LA LINEA DE LA

CONCEPCIÓN (Cádiz). - Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de El Puerto de Santa María,

S.A. – EL PUERTO DE SANTA MARIA (Cádiz) - Empresa Municipal de Urbanismo, S.A. – ECIJA (Sevilla) - Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla, S.A.

– SEVILLA - Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Armilla, S.A. – ARMILLA

(Granada) - Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Loja, S.A. – LOJA

(Granada) - Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, S.A. – GRANADA - Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda de San Roque, S.A. – SAN

ROQUE (Cádiz) - Empresa Provincial de Vivienda de Almería, S.L. – DIPUTACIÓN DE

ALMERÍA. - Empresa Provincial de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Granada,

S.A. – DIPUTACIÓN DE GRANADA - Empresa Pública de Suelo de Andalucía – JUNTA DE ANDALUCÍA

- Empresa Pública Provincial para la Vivienda de Málaga, S.A. – MÁLAGA

- Emsisa Empresa Municipal, S.A. – CHICLANA DE LA FRONTERA (Cádiz)

- Espartinas Desarrollo Local, S.A. – ESPARTINAS (Sevilla) - Iniciativa Municipal para la Vivienda, S.A. – LEBRIJA (Sevilla) - Instituto Municipal de la Vivienda – MÁLAGA - Lepe Iniciativas, S.A. – LEPE (Huelva) - Patronato Provincial de Vivienda de la Diputación de Cádiz –

DIPUTACIÓN DE CÁDIZ - Promoción y Gestión de Viviendas de Cádiz, S.A.– CÁDIZ - Promotora Provincial de Viviendas de Córdoba, S.A. – DIPUTACIÓN

DE CÓRDOBA - Promotora Ubriqueña de Viviendas, S.A. – UBRIQUE (Cádiz) - Rosam S.A.M. – CONIL DE LA FRONTERA (Cádiz) - Sevilla Activa, S.A. – SEVILLA - Sociedad Anónima Municipal de Gestión Urbanística de El Viso del

Alcor – EL VISO DEL ALCOR (Sevilla) - Sociedad de Desarrollo de Las Cabezas de San Juan, S.A. – LAS

CABEZAS DE SAN JUAN (Sevilla) - Sociedad de Desarrollo de Puente Genil, S.L. – PUENTE GENIL

(Córdoba) - Sociedad Municipal de Gestión del Suelo de Punta Umbría, S.L. –

PUNTA UMBRÍA (Huelva) - Sociedad Municipal de la Vivienda de Jaén, S.A. – JAÉN - Sociedad Municipal para el Desarrollo de Estepa, S.L. – ESTEPA

(Sevilla) - Sociedad para el Desarrollo de Camas, S.A. – CAMAS (Sevilla) - Sociedad para el Desarrollo de Carmona, S.A. – CARMONA (Sevilla) - Sociedad para el Desarrollo Industrial y de la Vivienda de El Cuervo,

S.L. – EL CUERVO DE SEVILLA (Sevilla)

- Soderin Veintiuno, Desarrollo y Vivienda, S.A.U. – SAN JOSÉ DE LA RINCONADA (Sevilla)

- Terrenos Urbanizables de Ayamonte, S.A. – AYAMONTE (Huelva) - Trebujena Emprende, S.L. – TREBUJENA (Cádiz) - Urbanizadora Tarifeña, S.A. – TARIFA (Cádiz) - Viviendas Municipales de Córdoba, S.A. – CÓRDOBA

INFORME ECONÓMICO AÑO 2.008

Esta asociación no tiene carácter mercantil, tratándose de una entidad

sin ánimo de lucro, constituida con fines sociales, y reconocida como tal por la Administración Tributaria.

Por ello no tiene obligatoriedad legal del cumplimiento de

contabilidad, rigiéndose por el principio de tesorería. A continuación presentamos la situación de tesorería, así como los

ingresos y gastos correspondientes al año 2008 de nuestra Sección. TESORERÍA:

Los saldos que presenta nuestra sección a 31 de diciembre de 2008 son los siguientes:

Nombre Importe (€) Caja 153,04 B.B.V.A. 13.473,41 Unicaja 5.513,09 Cajasol (Cuenta Corriente) 13.709,45 Cajasol (Cuenta Útil) 48.809,22 Cajasol 75.000,00

TOTAL 156.658,21

INGRESOS: Cuotas Sección: 28.170,00 €

Cuota año 2.006 450,00 €

- cuotas del ejercicio 2006, que han sido abonadas en el presente año

Cuota año 2.007 3.270,00 €

- cuotas del ejercicio 2007, que han sido abonadas en el presente año.

Cuota año 2.008 24.000,00 €

- cuotas del presente ejercicio.

Cuota año 2.009 450,00 €

- cuotas del ejercicio 2009, que han sido abonadas en el presente año.

Esta partida se ha correspondido, prácticamente, con lo presupuestado, motivado por el abono de las cuotas pendientes, aunque aún se encuentra pendiente de cobrar la cantidad de 4.560,00 €, que se corresponde a 480,00 € del ejercicio 2007 y 4.080,00 € al ejercicio 2008. Aportación AVS Nacional: 67.889,21 € Corresponde a la aportación de las cuotas de nuestros asociados a AVS Nacional. Actualmente ingresamos un 40% de dichas cuotas, establecido en el art. 44 de los Estatutos. Hemos obtenido un ingreso inferior al presupuestado, motivado por la falta de pago de los asociados de las cuotas nacionales y de las cuotas incobrables a los promotores dados de baja en el presente ejercicio, lo cual redunda en la aportación que obtenemos de AVS Nacional.

El importe de las cuotas pendientes a AVS Nacional asciende a la cantidad de 30.420,09 €, de cuyo importe corresponde a nuestra sección el 40%, según establecen los estatutos de AVS (12.168,04 €). Otros Ingresos: 1.812,69 € Estos ingresos corresponden a intereses bancarios. Patrocinios: 6.600,00 € Estos ingresos corresponden a los patrocinios de las jornadas celebradas en el presente ejercicio 2008. TOTAL INGRESOS 104.471,90 €

GASTOS: Gastos de Personal: 44.237,34 € Representa el 42,62 % de los gastos. La partida de sueldos y salarios es menor que el presupuesto motivado por el abono por la seguridad social de la baja por paternidad y la disminución de los seguros sociales de los trabajadores. Otros Gastos Sociales: 1.830,44 €

Gastos de Gestión: 37.077,49 € Corresponden a los gastos de las Jornadas y Seminarios celebradas en el presente ejercicio y a las Dietas y Desplazamientos. La partida de Jornadas y Seminarios ha aumentado un 62,77%, ya que las jornadas organizadas han contando con un elevado número de participantes. Esta partida supone un 35,72 % de los gastos del ejercicio. Otros Servicios: 20.650,93 € Son los gastos propios del desarrollo y funcionamiento de la Sección, como son mensajería, teléfonos, electricidad, arrendamientos, material de oficina, correos, gastos financieros, etc.

Como podemos comprobar este apartado es el que ha sufrido un aumento del 3,77% de lo presupuestos, habiéndose mantenido manteniendo la línea de ejercicios anteriores en el concepto de gastos generales. Sin embargo, con motivo de la mudanza a las nuevas oficinas, se han originado unos gastos extraordinarios, tales como gastos de la empresa de mudanza, cambio de líneas telefónicas, electricidad.

Especial mención merecen los conceptos de mayor aumento en este apartado: Material Informático – con motivo del robo sufrido en nuestras oficinas, hemos tenido que adquirir un nuevo ordenador portátil, así como una nueva impresora láser color, lo que ha originado duplicar el gasto previsto-, electricidad – motivado por el cambio de oficinas- y mensajería – recepción y remisión de los libros de 100 años de la vivienda social para los promotores públicos andaluces.

TOTAL GASTOS 103.796,20 €

RESUMEN FINAL Como hemos podido comprobar hemos obtenido un superávit de

675,70 €. La Junta Directiva propone a la Asamblea General Ordinaria de la

Sección Andalucía, que dado los fines sociales de la asociación, la integración del superávit a los remanentes de la Sección.

INGRESOS CORRESPONDIENTES AL AÑO 2008

INGRESOS REAL PRESUPUESTO DESVIACION % CUOTA SECCION 28.170,00 € 27.000,00 € 1.170,00 € 4,33A.V.S. 67.889,21 € 78.000,00 € - 10.110,79 € -12,96OTROS INGRESOS 1.812,69 € - € 1.812,69 € 100,00PATROCINIOS 6.600,00 € - € 6.600,00 € 100,00 TOTALES 104.471,90 € 105.000,00 € - 528,10 € -0,50 GASTOS CORRESPONDIENTES AL AÑO 2008

GASTOS REAL PRESUPUESTO DESVIACION % GASTOS DE PERSONAL 44.237,34 € 47.240,27 € - 3.002,93 € -6,36Sueldos y Salarios 34.294,77 € 35.390,27 € - 1.095,50 € -3,10Seguridad Social 9.942,57 € 11.850,00 € - 1.907,43 € -16,10 GASTOS SOCIALES 1.830,44 € 1.859,73 € - 29,29 € -1,57Formación y Estudios 1.483,20 € 1.483,19 € 0,01 € 0,00Gastos Sociales 347,24 € 376,54 € - 29,30 € -7,78 GASTOS DE GESTION 37.077,49 € 36.000,00 € 1.077,49 € 2,99Jornadas y Seminarios 32.554,75 € 20.000,00 € 12.554,75 € 62,77Publicaciones - € 10.000,00 € - 10.000,00 € 100,00Dietas y Desplazamientos 4.522,74 € 6.000,00 € - 1.477,26 € -24,62 OTROS SERVICIOS 20.650,93 € 19.900,00 € 750,93 € 3,77Arrendamientos 6.494,40 € 6.500,00 € - 5,60 € -0,09Comunicaciones 4.317,13 € 4.000,00 € 317,13 € 7,93Servicios Prof. Indep. 240,00 € 1.000,00 € - 760,00 € -76,00Gastos Financieros 98,35 € 300,00 € - 201,65 € -67,22Mensajerías 2.969,71 € 2.500,00 € 469,71 € 18,79Electricidad 315,18 € 250,00 € 65,18 € 26,07Material Informático 4.177,48 € 2.000,00 € 2.177,48 € 108,87Material de Oficina 1.319,48 € 2.500,00 € - 1.180,52 € -47,22Otros Gastos 719,20 € 850,00 € - 130,80 € -15,39 TOTALES 103.796,20 € 105.000,00 € - 1.203,80 € -1,15 SUPERAVIT 675,70 €

AÑO 2.008

103.796,20104.471,90

0,00

20.000,00

40.000,00

60.000,00

80.000,00

100.000,00

120.000,00

INGRESOS GASTOS

E U

R O

S

INGRESOS AVS - ANDALUCIAPATROCINIOS

6,32%

A.V.S.64,98%

CUOTA SECCION26,96%

OTROS INGRESOS1,74%

GASTOS AVS ANDALUCIA

OTROS SERVICIOS19,90%

GASTOS SOCIALES1,76%

GASTOS DE GESTION35,72%

GASTOS DE PERSONAL42,62%

GASTOS DE PERSONAL

Sueldos y Salarios74,44%

Gastos Sociales0,75%

Seguridad Social21,58%

Formación y Estudios3,22%

GASTOS DE GESTIÓN

Gastos Diversos3,48%

Arrendamientos31,45%

Comunicaciones20,91%

Serv. Prof. Indep.1,16%Mensajerias

14,38%

Gastos Financieros

0,78%

Electricidad1,53%

Material de Oficina6,39%

Material Informático20,23%

PRESUPUESTO DE INGRESOS AÑO 2.009

2009 2008 - CUOTA ADICIONAL SOBRE LA CUOTA NACIONAL 27.000,00 € 27.000,00 € - APORTACIÓN DE A.V.S. NACIONAL 74.500,00 € 78.000,00 € - INGRESOS FINANCIEROS 1.500,00 € 0,00 € - PATROCINIOS 3.000,00 € 0,00 € =========== ========= TOTAL 106.000,00 € 105.000,00 €

PRESUPUESTO DE GASTOS AÑO 2.009

2009 2008 GASTOS DE PERSONAL Euros Euros SUELDOS Y SALARIOS 35.885,73 35.390,27 SEGURIDAD SOCIAL 11.200,00 11.820,00 47.085,73 47.240,27

OTROS GASTOS SOCIALES FORMACIÓN Y ESTUDIOS 1.503,95 1.483,19 OTROS GASTOS 410,32 376,54 1.914,27 1.859,73

GASTOS DE GESTIÓN JORNADAS Y SEMINARIOS 24.000,00 20.000,00 PUBLICACIONES 6.000,00 10.000,00 DIETAS Y DESPLAZAMIENTO 6.000,00 6.000,00 36.000,00 36.000,00

OTROS SERVICIOS ARRENDAMIENTOS 7.000,00 6.500,00 SERVICIOS A PROFESIONALES INDEP. 1.000,00 1.000,00 MENSAJERIAS 2.800,00 2.500,00 ELECTRICIDAD 500,00 350,00 COMUNICACIONES 4.000,00 4.000,00 MATERIAL DE OFICINA 2.500,00 2.500,00 MATERIAL INFORMÁTICO 2.000,00 2.000,00 GASTOS FINANCIEROS 300,00 300,00 OTROS GASTOS 900,00 750,00 21.000,00 19.900,00 ============ ========== TOTALES 106.000,00 € 105.000,00 €

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REGLAMENTO DE LA SECCIÓN ANDALUZA DE LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE PROMOTORES PÚBLICOS DE VIVIENDA Y SUELO.

Artículo 2º.- DOMICLIO

Anterior:

El domicilio de AVS Andalucía se fija en Sevilla, Cardenal Bueno Monreal, 58 – 1ª Planta. El cambio de dicho domicilio podrá aprobarse por la Junta Directiva, siempre que sea dentro de la misma localidad. En otro caso, el cambio deberá aprobarse por la Asamblea General. Las reuniones de los órganos de AVS Andalucía podrán celebrarse en cualquier lugar de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Nueva redacción:

El domicilio de AVS Andalucía se fija en Sevilla, Avda. de la Raza, Edificio El Cano, Portal 1 – C, Oficina 22. El cambio de dicho domicilio podrá aprobarse por la Junta Directiva, siempre que sea dentro de la misma localidad. En otro caso, el cambio deberá ser aprobado por la Asamblea General. Las reuniones de los órganos de AVS Andalucía podrán celebrarse en cualquier lugar de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Artículo 10º.- COMPOSICIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA

Anterior:

La Junta Directiva está compuesta por:

a) Presidente. b) Vicepresidente. c) 7 vocales.

Entre los siete vocales elegidos, se nombrará el Secretario y el Tesorero. Los miembros de la Junta Directiva, serán elegidos cada dos años por la Asamblea General. Nueva redacción:

La Junta Directiva está compuesta por:

a) Presidente. b) Vicepresidente. c) 7 vocales.

Entre los siete vocales elegidos, se nombrará el Secretario y el Tesorero. Los miembros de la Junta Directiva, serán elegidos o proclamados cada cuatro años por la Asamblea General.

No obstante ello, en los supuestos en que su renovación coincida con acontecimientos que puedan suponer cambios significativos de representatividad, la Junta Directiva, por mayoría absoluta, podrá proponer a la Asamblea General la prórroga de este nombramiento por el tiempo que se considere oportuno, que no podrá exceder de un año.

MEMORIA DE GESTIÓN 2008

2

EL MOMENTO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA ES AHORA

Por muchos motivos, en la actualidad en nuestro país se manifiestan diferentes factores que nos conducen a la conclusión de que es el momento de la vivienda protegida. La coyuntura económica, derivada de la crisis financiera internacional está provocando importantes restricciones en la obtención de liquidez en el sistema bancario y con ello la financiación para la compra de viviendas se está viendo sensiblemente afectada.

En lo que se refiere a la oferta, el stock de viviendas construidas que no encuentran su salida en el mercado crece considerablemente y de forma interrumpida y, además, esa sobreoferta está empezando a afectar al inicio de promociones nuevas que también se están ralentizando ante la expectativa de que lo ya construido no se venda.

Los datos sobre visado de viviendas nuevas en nuestro país no pueden ser más significativos. La caída en el número de visados de viviendas es del 60% respecto al primer trimestre del 2007 y regresan a niveles del 2000.

También los indicadores de accesibilidad a la vivienda se vienen deteriorando de forma progresiva e interrumpida.

El Euribor, referencia en el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, alcanza ya los máximos niveles históricos con lo que las familias deben destinar mayor cantidad de sus ingresos a la vivienda y a aquellos que quieren acceder a ella cada vez les resulte más difícil.

Y no olvidemos que, a pesar de la notable moderación en el crecimiento de los precios de la vivienda, éstos siguen creciendo muy encima del doble del IPC. Por todo ello, cabría preguntarse si en la actual coyuntura del mercado inmobiliario, de la vivienda y la situación de los mercados de financiación, es el momento de la vivienda protegida.

En mi opinión, rotundamente sí. Los que promovemos vivienda protegida creemos que ha llegado el momento en el que se configure como una alternativa viable y necesaria para ayudar a resolver la situación actual del mercado de la vivienda, por varios motivos.

En primer lugar, la vivienda protegida es una actuación organizada por la Administraciones Públicas, en términos de condiciones de compra, financiación y precios con lo que se elimina la volatilidad e incertidumbre que ha venido presidiendo el mercado de la vivienda en nuestro país en los últimos años.

Además, los adquirentes de viviendas protegidas pueden acceder a ayudas complementarias que les hagan algo más llevaderas las condiciones de su adquisición.

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En lo que respecta a la oferta, se garantiza que los precios obtenidos por las viviendas protegidas cubren los costes de producción y la obtención de un beneficio para el promotor que apueste por ella.

En este caso, es relevante la nueva actualización de precios de la vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, que ha sido bien acogida por los promotores, tanto públicos como privados.

Asimismo, además de los precios, los promotores pueden acceder también a otras ayudas en forma de subsidios a la financiación para actuaciones de vivienda protegida e incluso obtención de cofinanciación estatal de promociones, tal y como se recoge en el Plan de Vivienda Estatal.

Y lo que es fundamental para los promotores, existe suficiente demanda para toda la vivienda protegida que los promotores públicos y privados seamos capaces de promover.

En la misma línea, el Ejecutivo ha decidido recientemente ampliar de 3.000 a 5.000 millones de euros una línea de avales públicos para financiar hipotecas destinadas a la compra de VPO.

No querría dejar de mencionar otros factores de tipo fiscal a mi juicio muy relevantes.

Recientemente, la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda ha respondido a una Consulta Vinculante formulada por la Asociación Española de Promotores públicos de Vivienda y Suelo que aglutina a casi 200 promotores públicos de vivienda y suelo de toda España.

En dicha consulta se planteaba el tratamiento fiscal a efectos de IVA en la transmisión de los terrenos que de forma gratuita llevan a cabo los Ayuntamientos a sociedades mercantiles por ellos participadas para la promoción de vivienda con protección pública.

La Consulta Vinculante concluye que, de acuerdo con la ley del impuesto del valor añadido, las transmisiones de terrenos por los Ayuntamientos para la promoción de vivienda protegida realizadas sin contraprestación, es decir de forma gratuita, no están sujetas a IVA, con lo que son operaciones no gravadas por dicho impuesto.

En conclusión, por los motivos planteados en éste artículo y seguramente por algunos otros, el momento de la vivienda protegida es AHORA.

D. Jerónimo Escalera, Presidente de AVS Madrid

Expansión 29/05/2008

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SOCIOS DE LA SECCIÓN MADRILEÑA DE LA AVS

La Sección Madrileña de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo está consolidada y actualmente con 26 empresas asociadas.

Comisión Ejecutiva de la Sección Madrid esta formada por:

• Presidente: D. Jerónimo Escalera Gómez. PAMMASA Majadahonda • Vicepresidente: D. Pablo Olangua Fernández. EMVS Madrid • Secretario-Tesorero: D. José Antonio Martínez Páramo. IVIMA • Vocal: Dª. Julia Pérez de la Rasilla. SOGEPIMA Alcobendas • Vocal: D. Alfredo Pelegrín López. EMVRV- Rivas Vaciamadrid.

Representantes de la Sección Madrid a la Comisión Ejecutiva Nacional son:

• D. Jerónimo Escalera Gómez. PAMMASA Majadahonda • D. Gonzalo Fernández Martínez. IMS Mostoles • D. Francisco López Barquero. EMSULE Leganés • D. José Tortosa de la Iglesia. SUMPASA Pozuelo de Alarcón • D. José Antonio Martínez Páramo. IVIMA Madrid

La relación actualizada, a 31 de diciembre de 2008, de las Empresas

asociadas y sus Gerentes es la siguiente:

1.-INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID (IVIMA)

C/ Basílica, 23 – 28020 – Madrid Tel. 91.580.96.69.53.54 Fax. 91.580.91.97 D. José Antonio Martínez Páramo Director Gerente Secretaria: Adela e-mail: adela.glara@madrid.org 2.-EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA y El SUELO DE MADRID (E.M.V.S) Palos de la Frontera nº. 13 – 28012 Madrid Tel. 91.516.85.95 D. Pablo Olangua. Director General de Gestión. e-mail: olanguap@emvs.es // emvs.dgg@emvs.es

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3.-EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE COSLADA (EMVICOSA) Avda. Constitución, 21 - 28820 Coslada – Madrid Tel. 91.673.26.92 (Raquel) Fax. 91.673.24.15 D. Juan Antonio Zamarra Álvaro Gerente e-mail: juanzamarra@emvicosa.es 4.-INSTITUTO MUNICIPAL DEL SUELO MÓSTOLES, S.A. (I.M.S.)

C/ Violeta, 20 - 28933 Mostoles - Madrid Tel. 91.664.12.90 Fax: 91.664.12.16 D. Fernando Luengo Gerente e-mail: fluengo@imsm.es Secretaria: Susana e-mail: gerencia@imsm.es D. Gonzalo Fernández Martínez Gerente Municipal de Urbanismo e-mail: gfernandezm.gmu@ayto-mostoles.es 5.-EMPRESA MUNICIPAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA DE ALCORCÓN. (EMGIASA)

Avda. de la Libertad, nº 9, locales 8 y 9 - 28921 Alcorcón - Madrid.

Tel. 91.610.62.66 Fax. 91.612.00.12 Dª Anunciación Romero González Consejera Delegada Secretaría: Lucía e-mail: informacion@emgiasa.es D. Julio García Madrid Director Técnico 6.-EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE ALCALÁ DE HENARES. (E.M.V. ALCALÁ) C/ Mayor, 2 - 28801 Alcalá de Henares - Madrid Tel. 91.883.70.96 Fax. 91.883.47.77 Secretaria: Yolanda e-mail: emvalcala@larcovi.es 7.-EMPRESA MUNICIPAL DEL SUELO DE LEGANÉS. (EMSULE) Pl. del Salvador, 9 - 28911 Leganés - Madrid. Tel. 91.693.33.67 (Sonia) Fax: 91.693.05.04 D. Francisco López Barquero Gerente e-mail: frlopezb@gmail.com

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8.-SOCIEDAD URBANISTICA MUNICIPAL DE POZUELO DE ALARCÓN (SUMPASA) C/ Camino Viejo de Madrid, 4 Portal 2 local - 28223 Pozuelo de Alarcón. Madrid Tel. 91.799.11.10 / 91.128.1288 Fax: 91.352.47.16 D. José Tortosa de la Iglesia Gerente. e-mail: jtortosa@sumpasa.es // sumpasa@sumpasa.es 9.-EMPRESA MUNICIPAL DEL SUELO DE SAN FERNANDO DE HENARES C.C. Valencia C/ Córdoba s/n, 1ª Planta - 28830 San Fernando de Henares - Madrid Tel. 91.669.77.46 // 91.674.02.72 Fax: 91.669.78.96 Dª Lucía Orea Pedraza Gerente e-mail: luciaorea@ayto-sanfernando.com Secretaria: Sonia e-mail: ems@ayto-sanfernando.com

10.-SOGEPIMA (ALCOBENDAS)

Avenida de Bruselas 16, 1ª planta - 28108 Alcobendas – Madrid Tel. 91.654.76.11 (Gema) Fax: 91.651.71.41 Dª. Julia Pérez de la Rasilla Gerente e-mail: direccionsogepima@aytoalcobendas.org 11.-EMPRESA MUNICIPAL DEL SUELO Y LA VIVIENDA DE GETAFE (E.M.S.V.) Pl. Obispo Felipe Scío Riaza, 2, 1º Planta, Of. 5 - 28901 Getafe - Madrid. Tel. 91.683.78.99 (Conchi) Fax: 91.683.37.27 D. Jesús Alberto Sanz Muñoz Gerente Tel. 91.683.78.89 (gerente) e-mail: gerencia@emsvgetafe.com // administración@emsvgetafe.com Gema: 91.634.93.06/05 12.-EMPRESA MUNICIPAL DEL SUELO Y LA VIVIENDA DE BOADILLA DEL MONTE Plaza de la Babacana s/n. – 28660 Boadilla del Monte - Madrid. Tel. 91.633.29.61 (Isabel) Fax: 91.633.23.86 D. Alfonso Bosch Tejedor Gerente e-mail: boadilla@emsv.net

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13.-SOCIEDAD URBANISTICA MUNICIPAL DE VILLANUEVA DEL PARDILLO Avd. Del Talgo, 110, 1ºD - 28023 - Madrid. Tel. 91.357.56.29 (Marian Cantano) e-mail: miriancantano@gruponsc.com Fax: 91.357.56.29 D. José Javier Bergé Vega Gerente e-mail: josejavierberge@gruponsc.com

14.-EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO DE ARROYOMOLINOS (EMUVISA, S.A.)

C/ La Iglesia nº 12 - 28939 Arroyomolinos - Madrid. Tel. 91.689.72.13 Fax: 91.609.56.39 D. Ángel Sánchez González Gerente e-mail: asanchez@emuvisa.com Dª. Maribel Santamaría e-mail: maribel@emuvisa.com

15.-EMPRESA MUNICIPAL DEL SUELO Y LA VIVIENDA DE ALGETE C/ Río Guadiana, 1 Polígono Industrial El Nogal - 28110 Algete- Madrid Tel. 91.629.13.69 Fax: 91.629.13.70 e-mail: mdominguez@emsva.org Secretaria: Manoli Gerente: D. Francisco Díaz la Torre Gerente e-mail: flatorre@emsva.org

16.-EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE ALCOBENDAS (EMVIALSA) C/ Carlos Muñoz Ruiz, 7 – Local – 28100 Alcobendas - Madrid Tel. 91.490.08.92 (Rafi) Fax: 91.661.69.83 D. Antonio Amézaga de Vega. Gerente e-mail: emvialsa@emvialsa.com

17.-EMPRESA MUNICIPAL DE SUELO Y VIVIENDA DE SAN SEBASTIAN DE LOS REYES c/ Acacias 6-B - 28703 San Sebastián de los Reyes - Madrid Tel. 91.659.07.17 Fax: 91.653.91.86 D. Alejandro Corral Gerente e-mail: acorral@emsvssreyes.es

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18.-NUEVO TRES CANTOS FOMENTO DE LA VIVIENDA Y EL SUELO, S.A. Avda de Encuartes, nº 19 – Bajo C.07 – 28760 Tres Cantos - Madrid Tel. 91.229.99.50 Fax: 91.293.87.00 D. Juan Manuel García Mollá Gerente e-mail: jmgarciamolla@nuevo3cantos.com 19.-PATRIMONIO MUNICIPAL DE MAJADAHONDA, S.A. – PAMMASA Travesía Santa Catalina nº. 3 – bajo 4 – 28220 Majadahonda - Madrid Tel. 91.634.09.60 (Almudena) Fax 91.638.87.54 D. Jerónimo Escalera Gómez Presidente Sección Madrid. e-mail: jescalera@pammasa.es D. David Ballester Gerente e-mail: davidballester@pammasa.es 20.-EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE RIVAS VACIAMADRID, S.A. Av. José Hierro 36 – 28529 - Rivas Vaciamadrid – Madrid Tel. 91.670.22.30 Fax: 91 670 22 31 D. Alfredo Pelegrín López Gerente e-mail: gerente@emvrivas.com 21.-SOCIEDAD LOCAL DE SUELO Y VIVIENDA DE ARANJUEZ C/ Príncipe, 33 Bajo – 28300 - Aranjuez – Madrid Tel. 91.892.91.57 Fax: 91 891 67 25 D. Diego Martínez Cerón Coordinador Técnico e-mail: svaranjuez@larcovi.es 22.-SOCIEDAD MUNICIPAL DE VIVIENDA, PATRIMONIO E INFRAESTRUCTURAS DE GUADARRAMA, S.L. C/ Recaredo Collar s/n – 28440 Guadarrama - Madrid Tlf: 91.854.08.92 Pedro Corbalán Ruiz Director Gerente. e-mail: smvivienda@guadarrama.es

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23.-INSTITUTO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE FUENLABRADA C/ Mostoles 78 – 28942 Fuenlabrada - Madrid Teléfono: 91.649.14.30 D. José Luis García Sánchez Gerente e-mail: marta.fernandez@imv-fuenlabrada.es 24.-EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE SAN LORENZO DE EL ESCORIAL Plaza de la Constitución 3 – 28200 San Lorenzo de El Escorial - Madrid Teléfono: 91.896.04.61 D. Gonzalo Cuesta Nieto Concejal de Urbanismo D. Andrés Horcajada Director Técnico e-mail: ahorcajada@gesurbe.com 25.-EMPRESA MUNICIPAL DE GESTION URBANÍSTICA Y DE LA VIVIENDA DE LAS ROZAS DE MADRID Avenida de los Toreros 5, 2º B – 28230 Las Rozas de Madrid Teléfono: 91.640.65.40 D. Bonifacio Santiago Alcalde y Presidente D. Juan Ramón Ruiz Fernández Consejero Delegado y Concejal de Vivienda, Infraestructuras y Servicios Generales. e-mail: palomafuente@emgvlasrozas.org 26.- EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE TORREJÓN DE ARDOZ, S.A. C/ Marquesas nº 5. 28850- Torrejón de Ardoz. Madrid. Teléfono: 91.677.83.05 Fax: 91.675.13.20 D. Alberto Corella Plá Gerente e-mail: acorella@ayto-torrejon.es Coordinadora EMVS: Dª. Lyda García Calvo Coordinadora EMVS e-mail: coordinador@emvstorrejondeardoz.es COORDINACIÓN TÉCNICA – SECCIÓN MADRID – C/ Formentera 3- Edificio ECU- Oficina B1 - 28230 Las Rozas - Madrid. Teléfono: 91.636.62.60 Fax: 91.630.93.60 Móvil: 629.176.797 Dª. Begoña Abasolo Dª. Amaya Núnez e-mail: b.abasolo@edeu.es // edeu@edeu.es

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ASPECTOS ORGANIZATIVOS A.- ASAMBLEAS GENERALES:

*- Día 13 de mayo del 2008.

ORDEN DEL DÍA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE PROMOTORES PÚBLICOS DE VIVIENDA Y SUELO (Sección Madrid), que se celebrará el próximo día 13 de mayo de 2008, a las 12h15, en primera convocatoria y a las 12h45, en segunda, en el Edificio de Servicios Municipales (conocido por “El Caserón) situado en la Plaza de la Constitución s/n de San Sebastián de los Reyes, con los siguientes puntos: Punto 1.- Lectura y aprobación, si procede, del Acta de la sesión anterior. Punto 2.- Aprobación, si procede, de la Memoria de Gestión de la Sección correspondiente al año 2007. Punto 3.- Aprobación, si procede, de las cuentas anuales del 2007 y presupuesto 2008 de la Sección. Punto 4.- Preparación de la Asamblea General de la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelos (Nacional). Punto 5.- Ruegos y preguntas

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A C T A De la Asamblea General Ordinaria de la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (Sección Madrid) celebrada el día 13 de mayo de 2008, a las 12h15 en primera convocatoria y a las 12h45 en segunda convocatoria en el Edificio de los Servicios Municipales (conocido como El Caserón) situado en la Plaza de la Constitución s/n de San Sebastián de los Reyes (Madrid). Asistentes: Presidente: D. Jerónimo Escalera Gómez. PAMMASA Majadahonda. Asistentes: Dª Lyda García Calvo EMVS Torrejón de Ardoz Dª Julia Pérez de la Rasilla SOGEPIMA Alcobendas D. Alejandro Corral. EMSV- S.S de los Reyes. D. José Antonio Mtez. Páramo IVIMA- Madrid. D. Pablo Olangua EMVS Madrid D. José Tortosa de la Iglesia SUMPASA Pozuelo de Alarcón D. Pedro Corvalán Ruiz Soc. Mun. Viv. Patr. Infr. Guadarrama D. Francisco López Barquero EMSULE Leganés D. Alfredo Pelegrín EMV Rivas Vaciamadrid Dª Lucía Orea EMS San Fernando de Henares Delegación de voto:

• D. Antonio Amézaga EMVIALSA Alcobendas en Dª. Julia Pérez de la Rasilla • D. Gonzalo Fernández Martínez IMS- Móstoles en D. José Tortosa de la

Iglesia. Ausentes: D. Juan Antonio Zamarra EMVICOSA- Coslada Dª. Anunciación Romero EMGIASA- Alcorcón. Dª. Asunción Gallardo EMV- Alcalá de Henares. D. Jesús Alberto Sanz EMSV- Getafe. D. Alfonso Bosch EMSV- Boadilla del Monte D. José Javier Bergé Soc. Urb. Mun. Villanueva del Pardillo. D. Ángel Sánchez EMUVISA- Arroyomolinos D. Francisco Díaz Latorre EMSV- Algete D. Juan Manuel Gª. Mollá. Nuevo Tres Cantos- Tres Cantos. D. Diego Mtez. Cerón. Soc. Local de Suelo y Viv.- Aranjuez. D. Andrés Horcajada. EMV- San Lorenzo de El Escorial. D. Juan Ramón Ruíz. EMGV- Las Rozas de Madrid. D José Luis García Sánchez IMV- Fuenlabrada.

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ORDEN DEL DÍA

Punto 1.- Lectura y aprobación si procede del Acta de la sesión anterior. Por mayoría de los socios asistentes y representados, queda aprobada el Acta de la sesión anterior. La representante de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Torrejón de Ardoz se abstiene por ser su primera asistencia. Puntos 2 y 3.- Aprobación, si procede, de la Memoria de Gestión de la Sección correspondiente al año 2007. Aprobación, si procede de las cuentas anuales del 2007 y presupuesto 2008 de la Sección. El Presidente de la Sección toma la palabra y explica a los socios la situación de la nueva sede de la Sección en el local de la calle Pedro Medrano nº 6 del barrio de La Ventilla que ha puesto a disposición el IVIMA mediante un contrato de arrendamiento, en el que el Gerente de este Instituto procurará incluir una cláusula de opción de compra. D. José Tortosa pide que se efectúe un programa de actividades en el local que implique a las Empresas a participar. D. Jerónimo Escalera, a pregunta de D. Alejandro Corral, comunica que el local, por el momento, no tendrá personal continuo y esta presencia se producirá en relación con las actividades. A continuación, se presentan las cuentas de la Sección del ejercicio 2007, que son aprobadas por la mayoría de socios con la abstención de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Torrejón de Ardoz, por las razones anteriormente expresadas. Teniendo en cuenta el arrendamiento y adecuación del local de la Sección, se presentan los presupuestos para el ejercicio 2008, que son aprobados por unanimidad de los socios presentes y delegados. De igual forma, la Asamblea decide la remisión de la Memoria de Gestión de la Sección correspondiente al año 2007 a la Asamblea General Nacional. Punto 4.- Ruegos y preguntas. El Presidente informa a la Asamblea sobre la preparación, junto con la Nacional y la Sección andaluza, de una Jornada sobre la nueva Ley de Contratos del Sector Público, que celebrará en Madrid, en el mes de junio. Con relación a la programación de cursos y jornadas, D. Jerónimo Escalera, indica que están pendientes de firmar convenios de colaboración con la federación Española de municipios y Provincias y con el diario Expansión para promover cursos de formación.

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En cuanto a las reuniones mantenidas a nivel institucional, detalla la mantenida con el Director general de Vivienda, que requiere la colaboración de la Sección para que elabore un documento de trabajo con ideas para incorporar a los nuevos Planes de Vivienda y para el mejor funcionamiento de la Dirección General. Con respecto al Programa Berás, el Presidente indica que es un instrumento para la valoración de las empresas constructoras y que se está adecuando para que su uso sea menos complejo. D. José Tortosa indica que sería conveniente el incorporar en los Pliegos la autorización de los concursantes a que la Asociación utilice sus datos. D. Alejandro Corral aporta la idea de emitir unos certificados desde la Sección sobre el comportamiento de la constructora que se podrían valorar en los concursos en el apartado de “Mejoras” o en el de “Solvencia Técnica”. El Presidente recuerda a los socios la próxima Asamblea General en Zaragoza con la entrega de premios en conmemoración de los veinte años de la Asociación e informa que la Cruz Roja a otorgado un premio a la AVS por el Proyecto Asia. Agotado el Orden del Día y no habiendo mas asuntos que tratar, se cierra la sesión a las catorce horas, en prueba de lo cual se levanta la presente Acta. Fdo: El Presidente de la AVS Sección Madrid D. Jerónimo Escalera Gómez

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B.- REUNIONES de la JUNTA DIRECTIVA:

Día 7 de febrero del 2008.

1. TEMAS TRATADOS

1. 1. Repaso de las actividades desde la reunión anterior:

1. 2. Reflexión sobre la Jornada Económica del mes de diciembre. 1. 3. Reunión con el Director General de Vivienda que se producirá después de

la Junta Directiva. 1. 4. Programación de reuniones para la Jornada de Riesgos en la Promoción que ha ofrecido patrocinar MAPFRE, siendo coordinada por José Tortosa, Jerónimo Escalera y Begoña Abasolo.

1. 5. Proyecto Berás, su adecuación. Coordinación: Francisco López Barquero.

1. 6. Expansión de la Sección: Incorporación del IRIS con entrega ya efectuada de documentación a Valencia. *- Con Arpegio se han mantenido ya reuniones.

*- Incorporación efectiva de la Empresa Municipal de la Vivienda de Torrejón.

*-Se sigue intentando que vuelvan a la Asociación las empresas de Valdemoro y Arganda del Rey e incorporar a Villaviciosa de Odón que tiene ya Estatutos elaborados.

1. 7. Creación gratuita de la página Web de la Sección integrada en la de la Nacional.

2. NOVEDADES 2. 1. D. Jerónimo Escalera sobre la necesidad de hacer un curso sobre la

nueva Ley de Contratos, la Nacional desea que sea una organización conjunta y propone dos ponentes de la universidad Rey Juan Carlos, D. Juan Antonio Chinchilla y D. Felipe Iglesias.

2. 2. El IVIMA proporciona en arrendamiento un local para la Sección en la

calle Pedro Medrano nº 6 de Madrid. El precio del alquiler es de 336€ mas IVA al mes aproximadamente. Como los locales del IVIMA se adjudican en bruto es necesario adecuarlo. D. José Antonio Martínez Páramo presenta un boceto de adecuación y un presupuesto orientativo de 60.000€, que podrían pagarse financiado, para lo que se hablará con la Nacional.

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Día 14 de julio del 2008. TEMAS TRATADOS en la reunión de la Junta Directiva de AVS (Sección Madrid) en la sede de SOGEPIMA 1.- Local de la Sección. 2.- Convenios de colaboración. 3.- Modificación de Estatutos de AVS Nacional. 4.- Proyecto Berás. 5.- Sugerencias al Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

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Día 14 de noviembre del 2008. TEMAS TRATADOS en la reunión de la Junta Directiva de AVS en la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), sita en al calle Palos de la Frontera número 13 de Madrid. 1º.- Obras del local social de AVS Madrid y sus actividades en la calle Pedro Medrano 6 de Madrid y financiación de las obras. La Permanente nacional ya ha acordado que podamos solicitar el crédito de 60.000 € y que CAJAMADRID ya lo ha aprobado. Se ofrecerá a la Nacional el local para sus actividades. En la Asamblea se darán a conocer los grupos de trabajo para dar contenido y movimiento a la sede. Entre otros se pueden crear los siguientes: - Económico fiscal -Jurídico, que prepararía modelos de pliegos -Técnico -Etc. También se impartirán cursos de formación internos para nuestro personal como por ejemplo, de atención al público u otros más técnicos y específicos. 2º.- Puesta en marcha definitiva de la página web. Intentar hacerla coincidir con la apertura de la sede de Pedro Medrano. 3º.- Dar a conocer a los asociados los convenios firmados con MAPFRE y GRUPO RECOLETOS. 4º.- Nueva jornada de fiscalidad relativa al primer cierre con el nuevo Plan General Contable, prevista para el día 26 en el Club Financiero Génova y en la que está confirmado como ponente a Ramón Tamames. 5º.- Posibilidad de hacer una inauguración a primeros de año. 6º.- Posibilidad mantener una reunión de trabajo en nuestra sede con el Viceconsejero (Juan Blasco) para conocer el Plan de Vivienda nuevo y algún tema más que nos quería presentar. 7º.- Tratar temas con Paco Díaz Barquero para avanzar en el proyecto BERAS o si no creamos otro grupo de trabajo que lleve él, relativo a este asunto. 8º.- Ruegos y preguntas

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REUNIONES INSTITUCIONES 1.- Director General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda.

Día 9 de Abril del 2008.

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2.- Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. El Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid en su reunión con la Junta Directiva de la AVS (Madrid), avanzó que están trabajando en el nuevo Plan de Vivienda y nos invitó a que les hiciéramos llegar sugerencias para mejorar dicha normativa. En ocasiones anteriores ya habíamos trabajado en esta colaboración y es muy positivo presentar nuestras ideas para intentar adecuar en la medida de lo posible los Planes de Vivienda a nuestras empresas. Por ello nos invitan a que hagamos llegar todas las sugerencias para el nuevo Plan de Vivienda, para hacérselas llegar a la Consejería, con la intención de que se tengan en cuenta en la redacción del nuevo Plan de Vivienda. Dos temas tratados en la reunión con el Director General fueron: 1.- Creación de un Registro de Promotores de Vivienda Protegida. Lo que evitaría que cada vez que presentamos una calificación, tengamos que presentar toda la documentación del promotor (DNI, poderes, escritura de constitución, modificaciones, etc.). 2.- Obtención de la calificación provisional condicionada. Si al presentar la documentación para la calificación provisional existe algún error o problema menor debería otorgarse la calificación provisional condicionada a subsanar ese problema antes o a la vez de que se solicite la calificación definitiva. Ahora se requiere por cualquier cosa y se retrasa la promoción.

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3.- Decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, con el fin, entre otros, de revisar los pliegos de condiciones de los concursos de proyectos, dirección de obras, etc.

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4.- Reunión con la Directora General de Vivienda y con el Director General de Construcción de Eslovaquia para celebrar una jornada de encuentro en su país, con el fin de intercambiar experiencias.

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5.- Presidente de la Federación de Municipios de Madrid. Reunión de D. Jerónimo Escalera Gómez y D. José Martínez Páramo como representantes de AVS Madrid con D. Bartolomé González Jiménez, Presidente de la Federación Madrileña de Municipios de Madrid, con objeto de elaborar un Convenio de Colaboración entre AVS Madrid y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para la realización de Jornadas, Cursos y Actividades, conjunto del interés para ambas entidades.

27 de diciembre de 2007

FEDERACION DE MUNICIPIOS DE MADRID Ilmo. Sr. D. Bartolomé González Jiménez Presidente C/ Princesa 5, Planta 1ª 28008 -Madrid

Estimado Bartolomé:

En primer lugar quiero trasmitirle mi más cordial enhorabuena por su reciente nombramiento como Presidente de la FMM para lo que le deseo el mayor de los éxitos, en el convencimiento de que ha sido una decisión muy acertada por parte de todos los electores. Como ya conoce la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), está constituida por Empresas Públicas que desarrollan su actividad en el sector de la promoción de Vivienda Protegida, con el compromiso cierto de participar en la resolución del acceso a la vivienda de los colectivos mas desfavorecidos. Para llevar a buen fin esta tarea social, es fundamental la formación de todos los trabajadores de nuestras Empresas, para que desde la Asociación, con ámbito nacional y desde la Sección Madrid, con carácter mas local, se organizan cursos y jornadas sobre los temas mas actuales de nuestra labor cotidiana. Sabedores de que la Federación de Municipios de Madrid comparte en algunos tramos de su actividad objetivos similares y complementarios con los de AVS, deseriamos, la Dirección Ejecutiva de la Sección madrileña mantener una entrevista con Ud., con el fin de estrechar lazos y colaborar en las materias que nos unen. Atentamente,

Jerónimo Alberto Escalera Gómez Presidente AVS Sección Madrid

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CURSOS Y JORNADAS

Día 7 de Mayo del 2008. “GERENCIA DE RIESGOS DE LA PROMOCIÓN EN LA EMPRESA PUBLICA”

� OBJETIVO:

La Jornada pretende ofrecer un análisis de los riesgos principales a los que se enfrenta la empresa pública promotora de viviendas y de su adecuado aseguramiento tanto en la fase de construcción como tras su finalización y recepción de obra, cuando se constituye en propietario inicial del edificio. También conoceremos cómo se realiza el seguimiento del proceso constructivo por parte de una Organismo de Control Técnico, en especial en relación con el Código Técnico de la Edificación. Por último, se reflexionará sobre las cláusulas de riesgos y seguros en los contratos de obra y pliegos de concursos y los procedimientos de contratación de acuerdo con la nueva Ley del Sector Público.

� PROGRAMA:

9 a 9.30 horas: Recepción de asistentes 9.30 h.: ACTO DE APERTURA. D. Narciso de Foxá Alfaro, Excmo. Sr. Alcalde del Ayuntamiento de Majadahonda. D. Jerónimo Escalera Gómez, Presidente de AVS Sección Madrid.

10.00 h.: PROTECCIÓN DE LOS RIESGOS PATRIMONIALES DEL PROMOTOR EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO: SEGURO DE CONSTRUCCIÓN Y SEGURO DE DAÑOS A LA EDIFICACIÓN. Ponente: D. Antonio Ariza Arcas, Director de Ramos Técnicos MAPFRE EMPRESAS.

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10.45 h.: VISIÓN DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN POR UN ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO A EFECTOS DEL SEGURO DE DAÑOS A LA EDIFICACIÓN. Ponente: D. Enrique González Valle, Presidente de INTEMAC. 11.15 h.: Pausa-Café. 11.45 h.: IDENTIFICACIÓN Y PROTECCIÓN DE RIESGOS DE RESPONSABILIDAD CIVIL DEL PROMOTOR PÚBLICO: EMPRESA Y DIRECTIVOS. Ponente: D. Juan Villanueva Aguilar, Director de Sector de R.C. de MAPFRE EMPRESAS. 12.30 h.: PROTECCIÓN DE LOS RIESGOS EN LA OBRA TERMINADA: DAÑOS MATERIALES Y ARRENDAMIENTOS. Ponentes: D. Sergio Real, Subdirector Área Técnica y Actuarial MAPFRE SEGUROS GRLES D. Joaquín de la Llave, Jefe de Daños Materiales MAPFRE SEGUROS GRLES. 13.15 h.: CONTRATACION DE SEGUROS POR LA PROMOTORA PÚBLICA. PROCEDIMIENTOS Y CLAUSULAS SEGÚN LA NUEVA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PUBLICO. • Ponentes: D. David Alonso, Director Administraciones Públicas de AON. D. Víctor Reviriego, Especialista de Aon en contratos con la Administración Pública 13.45 h.: Coloquio y conclusiones. 14.15 h.: Cocktail. LUGAR: AUDITORIO FUNDACION MAPFRE Monte del Pilar s/n. 28023 El Plantío. Madrid

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Día 20 de Mayo del 2008.

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“LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PUBLICO Y SU APLICACIÓN A LOS PROMOTORES PÚBLICOS DE VIVIENDA Y SUELO”

ORGANIZAN:

• Sección Comunidad de Madrid de AVS. • Sección Andalucía de AVS. • Asociación Española de Promotores públicos de Vivienda y Suelo (AVS)

COLABORA:

• Ayuntamiento de Madrid. FECHA: 20 de mayo de 2008 LUGAR: Museo de la Ciudad, calle Príncipe de Vergara, 140. Madrid. PROGRAMA Mañana: 9,30h a 10,00 h.- Acto de Apertura. • Dª. María Pilar Martínez López Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid. • D. Juan Van-Halen Rodríguez Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. • D. Jerónimo Escalera Gómez. Presidente de la Sección Comunidad de Madrid de AVS. • Representante AVS Andalucía

• D. Eugenio Corcho Bragado. Vicepresidente de AVS 10,00h a 11,30h.- La contratación de los promotores públicos: La nueva Ley de Contratos del Sector público ley 43/2007. • Ponente: D. Santiago González-Varas Ibáñez Abogado y Catedrático de Derecho Administrativo, Universidad Alicante

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11,30h a 12,00 h.- Pausa / café. 12.00h a 12,30h.- Los contratos de colaboración entre el sector público y el privado: Creación de sociedades mixtas. • Ponente: D. Enrique Bueso Guirao Asesor Jurídico de AVS 12,30h a 13,15h.- Régimen de los Contratos Privados. • Ponente: D. Fernando García Rubio Profesor Titular de Derecho Administrativo de la Universidad Rey Juan Carlos. Jefe de la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento de Alcalá de Henares 13,15h a 14,00h.-. Las Instrucciones de Contratación del artículo 175 de la LCSP. • Participantes: Ponentes anteriores

• Moderador: D. Jerónimo Escalera Gómez Presidente de la Sección Comunidad de Madrid de AVS 1Tarde: 16,30h a 17,15h.- Los medios electrónicos, informáticos y telemáticos en la contratación pública. • Ponente: D. Eulalio Ávila Cano Secretario de Ayuntamiento. Presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Secretarios, Interventores y Tesoreros de Administración local (COSITAL). 17,15h a 18,00h.- Ejecución y efectos de los contratos: Especialidades en la ejecución, el responsable del contrato, jurisdicción competente. • Ponente: D. Juan Ramón Fernández Torres Catedrático de Derecho administrativo de la Universidad Complutense de Madrid 18,00h a 18,45 h.- Especialidades de aplicación de la Nueva Ley en relación con otros contratos de las Sociedades Públicas: Contratos patrimoniales, etc. • Ponente: Dª Silvia del Saz Cordero Catedrática de Derecho Administrativo de la UNED 18,45h a 19,00 h.- Acto de Clausura.

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Día 26 de Noviembre del 2008. “PRIMERA APLICACIÓN DEL NUEVO PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD.” 10.00 A 10.30 La Unión Europea y el Futuro de la Reforma Contable. D. José María Casado Raigón. Catedrático de Economía Política y Hacienda Pública Economista del Estado. Catedrático Jean Monet de Economía de la Unión Europea. Miembro del Consejo General de Colegios de Economistas de España. 10.30 A 11.15 Ajustes Contables Iniciales a Realizar por las Empresas Derivados de la Primera Aplicación del Nuevo Plan General de Contabilidad. Dª. María Luisa Delgado Jalón. Economista, Auditora y Profesora de Contabilidad Universidad Rey Juan Carlos. 11.15 A 12.00 Efectos Fiscales de la Reforma Contable. Neutralidad e Impuesto Sobre Beneficios. D. Ángel Luis Valverde Huerta. Abogado, Experto en Fiscalidad Municipal. Socio Director Ortiz Bueno y Valverde Abogados. 12.00 A 12.30 Pausa para café 12.30 a 13.15 Una Visión Práctica del Nuevo Plan General de Contabilidad. Primer Cierre de Ejercicio con la Nueva Normativa Contable. D. Martí García Pons. Director Financiero REGESA. Coordinador Grupo Económico-Fiscal AVS. Intervención especial. 13.15 a 14.00 Situación y Perspectivas de la Economía Española y Previsiones Para las Empresas a la Luz del Nuevo Plan Contable D. Ramón Tamames. Catedrático de Economía Jean Monnet por la Comunidad Europea. Premio Rey Jaime I de Economía. Firmante de la Constitución Española de 1978. 14.00 a 14.30 Coloquio-debate con los Ponentes. “Primera Aplicación del Nuevo Plan General de contabilidad y su efecto sobre las empresas”. 14.30 Comida

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CONVENIOS 1. ACUERDO DE COLABORACIÓN ENTRE UNIDAD EDITORIAL CONFERENCIAS Y FORMACIÓN Y AVS, ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE PROMOTORES PÚBLICOS DE VIVIENDA Y SUELO.

Para las Conferencias sobre Infraestructuras del Sector Inmobiliario, Jurídico-Inmobiliario, Suelo y Mercados, Administraciones Públicas, así como para el Área de Formación, y en definitiva para cualquiera que pudieren ser de su interés, que se desarrollen por Unidad Editorial Conferencias y Formación, a partir del día de la

firma a lo largo de 2008. Madrid, a 19 de Junio de 2008

Unidad Editorial se compromete a :

� Incluir el logo de AVS en :

� Los programas impresos de cada Conferencia -aproximadamente 20.000 unidades-, que son distribuidos a través de envíos postales (“mailings”) personalizados, encartados en Expansión y otras acciones específicas para cada evento.

� El archivo PDF que reproduce el programa impreso anterior de

cada Conferencia, disponible desde la web www.conferenciasyformacion.com.

� Los anuncios publicados en las propias publicaciones del grupo

Unidad Editorial, bajo el epígrafe “Publicación Colaboradora”, en el que aparecerán, a su vez, otras Asociaciones y Revistas del sector.

� Poner a su disposición la documentación, para que se pueda

colgar en su página web, bien sectorialmente, bien por el interés que pudiere suscitar.

� Acreditar a un Invitado de AVS para cada Conferencia.

� Aplicar un descuento a todos los inscritos provinientes de su

Asociación de un 25%.

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Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), se compromete a:

� Incluir cobertura de cada jornada en fase pre y post a su celebración a través de los medios de que dispongan (Web, revistas, newsletter, etc...), para obtener una mayor repercusión y llegar al público objetivo en función de la segmentación oportuna.

� Potenciar y dinamizar la solicitud de inscripción a través de

sus canales y medios, aplicando la oferta de descuento ”ad-hoc” expresamente diseñada para AVS.

� Enviar a Unidad Editorial Conferencias y Formación,

reporte informativo de la actividad ejecutada para la divulgación así como de control de cada Conferencia.

� Poner a disposición de Unidad Editorial Conferencias y Formación,

la accesibilidad suficiente para la viabilidad de nuevos programas a desarrollar así como la intermediación para contactar con Ponentes de la Confederación, susceptibles de colaborar en nuestras Conferencias.

� No incluir otros Cursos, Conferencias o Eventos que por su

contenido pudieren entrar en conflicto o pura competencia con los acordados en este escrito.

� Elaborar dos borradores de programa formativo con ponentes

especialistas cualificados, sobre temas de interés para el sector de promoción de vivienda y suelo, entregándolos a Unidad Editorial conferencias y Formación con diez semanas de antelación a la fecha de celebración. Unidad Editorial Conferencias y Formación testará la viabilidad de estos proyectos.

Ambas partes acuerdan no reclamarse gastos derivados de lo aquí acordado que no

hayan sido expresamente estipulados.

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3. ACUERDO DE COLABORACIÓN ENTRE MAPFRE Y AVS, ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE PROMOTORES PÚBLICOS DE VIVIENDA Y SUELO.

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NOTICIAS LA ORDEN DE LA COMUNIDAD DE MADRID ADAPTA LOS PRECIOS DE VPO A LOS LÍMITES DEL GOBIERNO Las promotoras madrileñas de vivienda pública aplauden la regulación regional de los precios. La AVS señala que esta nueva Orden actualiza los precios por primera vez desde 2004. MADRID.- La Asociación de Vivienda y Suelo de Madrid (AVS), integrada por alrededor de treinta promotoras de vivienda pública, ha mostrado su apoyo a la Orden de la Comunidad de Madrid que adapta los precios de la vivienda protegida a los límites establecidos en enero por el Ministerio de Vivienda. "La reciente Orden de la Comunidad de Madrid normaliza la situación y permitirá que las cooperativas de viviendas, como otros promotores, promuevan más vivienda protegida en la región madrileña", afirma AVS. Como otros colectivos y asociaciones del sector, los asociados a la AVS consideran que esta nueva Orden actualiza los precios por primera vez desde 2004. "Los precios de las viviendas protegidas de precio básico en la Comunidad de Madrid estaban congelados a pesar de las tres subidas establecidas en este periodo por el Ministerio de Vivienda". A pesar de esta adaptación, los precios de la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid "siguen estando muy por debajo de los precios de la vivienda libre, con lo que se puede seguir respondiendo a las necesidades de los demandantes de vivienda protegida", señala la asociación. "Esta ausencia de incrementos de precio de la vivienda protegida en Madrid generaba que los costos fueran muy superiores a los establecidos oficialmente y, como consecuencia, se produjeran actuaciones irregulares por parte de algunos promotores, o se vieran obligados a promover vivienda libre", sentencia AVS. La Orden de la Comunidad de Madrid permite una mayor promoción de vivienda protegida. A pesar de la adaptación, los precios de VPO 'siguen estando muy por debajo de los de la vivienda libre' El Mundo 25/04/2008

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D. Jerónimo Escalera, como representante de la AVS, miembro del Tribunal para el Premio de Vivienda Sostenible.

Concurso de ideas INVISO

En el marco del Proyecto Singular y Estratégico INVISO (Industrialización de viviendas sostenibles) se convoca un concurso de ideas abierto para proponer soluciones que afecten a la promoción, el diseño y la ejecución de viviendas que faciliten la industrialización del proceso constructivo y que incorporen la consideración y el fomento de su sostenibilidad desde su producción hasta su uso e incluso deconstrucción.

Composición del jurado:

-JUAN MONJO (Director del IETcc –INVISO- Presidente del TRIBUNAL)

-JOSÉ MARÍA NAVARRO (DRAGADOS-INVISO, Vocal)

-JULIAN SALAS (IETcc -INVISO, Vocal, Secretario)

-ANA IGLESIAS (EMVS -INVISO, Vocal)

-ALFONSO DEL ÁGUILA (ETSAM – UPM -INVISO, Vocal)

-JUAN CARLOS DEL PERAL GOCHICOA (Nemetschek –INVISO, Vocal).

-JAVIER SERRA (Ministerio de Vivienda, Vocal)

-JERÓNIMO A. ESCALERA (Representante de la AVS Madrid, Vocal)

Con más de 60 participantes, los premiados fueron:

Fallo del concurso

1º PREMIO 2º PREMIO MENCIÓN

LEMA: “Plug-In” LEMA: “Indusflat” LEMA: “90 60 90”

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OBRAS DE LA SEDE DE LA SECCIÓN El proyecto contempla el acondicionamiento del local situado en la C/ Pedro Medrano 6 en el distrito de Tetuán para que sea la SEDE de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo de Madrid, con el fin de que sea lugar de encuentro tanto para los socios de Madrid como para todos los integrantes de la Asociación y celebrar reuniones, jornadas de formación… El proyecto plantea dos aspectos importantes:

1. Dotar de una imagen representativa de AVS. 2. Permitir el funcionamiento con las diversas circunstancias de una mayor o

menos ocupación.

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PÁGINA WEB EN CONSTRUCCIÓN

Creación de una página Web con información sobre los miembros de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo sección Madrid; publicaciones y documentos relevantes en nuestro sector, grupos de trabajo, noticias… Con el fin de facilitar, en la medida de lo posible, nuestro trabajo, teniendo a un click las últimas leyes, jornadas de formación, etc.

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CUENTAS ANUALES 2008 PRESUPUESTO DEL EJERCICIO 2009

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PRESUPUESTO PARA EL EJERCICIO 2008 AVS SECCIÓN MADRILEÑA

Presupuesto de Gastos Importe en €

Descripción Presupuesto Real Diferencia * Colaboradores 18.544,00 18543,97 0,03 * Trabajos de otras empresas 5.000,00 3151,82 1.848,18 * Publicaciones y propaganda 3.000,00 768,1 2.231,90 * Gastos viajes y desplazamiento 3.000,00 1975,13 1.024,87 * Material de oficina, material diverso, impresos y fotocopias 600,00 104,69 495,31 * Gastos bancarios 150,00 127,81 22,19 * Gastos organización jornadas, cursos y formación 22.000,00 22189,9 -189,90 * Imprevistos y varios 2.000,00 103,27 1.896,73 GASTOS TOTALES 54.294,00 46.964,69 7.329,31

Presupuesto de Ingresos Importe en €

Descripción Presupuesto Real Diferencia * Ingresos por 40% de cuotas 54.200,00 45455,47 8.744,53 * Esponsorizaciones 0,00 * Intereses bancarios 94,00 27,75 66,25 * Prestamos TOTAL INGRESOS 54.294,00 45.483,22 8.810,78 DEFICIT 0,00 -1.481,47

Presupuesto de Gastos Importe en €

Descripción Presupuesto Real Diferencia * Reforma Local sede AVS Madrid 78290,86 -78.290,86 Gastos Prestamo 300 -300 GASTOS TOTALES 0,00 78.590,86 -78.590,86

Presupuesto de Ingresos Importe en €

Descripción Presupuesto Real Diferencia * Prestamos 60000 -60.000,00 TOTAL INGRESOS 0,00 60.000,00 -60.000,00 DEFICIT 0,00 -18.590,86

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PRESUPUESTO PARA EL EJERCICIO 2009 AVS SECCIÓN MADRILEÑA

Presupuesto de Gastos Importe en €

Descripción Presupuesto * Colaboradores 18.804,00 * Trabajos de otras empresas 3.000,00 * Publicaciones y propaganda 500,00 * Gastos viajes y desplazamiento / Gastos de representanción 2.000,00 * Material de oficina, material diverso, impresos y fotocopias 1.000,00 * Gastos bancarios (comisones) 500,00 * Prestamo 16.920,00 * Gastos organización jornadas, cursos y formación * 13.876,00 * Imprevistos y varios 100,00 Local: * Reforma Local sede AVS Madrid (muebles) 1.000,00 * Alquiler Local 2.000,00 * Luz local 300,00 * Telefono local 600,00 * Comunidad Local 300,00 * IBI 100,00 GASTOS TOTALES 61.000,00

Presupuesto de Ingresos Importe en €

Descripción Presupuesto * Ingresos por 40% de cuotas 51.000,00 * Esponsorizaciones * 10.000,00 * Intereses bancarios * Prestamos TOTAL INGRESOS 61.000,00 DEFICIT 0,00

109

ANEXO 2.1

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Memoria de Gestión 2008 – AVS Euskadi

MEMORIA DE GESTIÓN 2008

AVS Euskadi tiene como objetivo contribuir, desde el sector de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo, a que los ciudadanos y ciudadanas de nuestra Comunidad Autónoma puedan acceder a una vivienda digna, adecuada y sostenible.

AVS Euskadi la componen:

• Ensanche 21 Zabalgunea, S.A. es la sociedad urbanística municipal del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, creada en abril de 2000, para promover y gestionar la expansión de la ciudad en el siglo XXI.

• Donostiako Etxegintza. La Entidad Pública Empresarial de Vivienda-Donostiako Etxegintza es una sociedad perteneciente al Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián. Se encarga de la promoción y gestión de viviendas y garajes en alquiler; de la promoción de apartamentos en edificios de equipamiento comunitario para el alojamiento transitorio de jóvenes y para la residencia de personas mayores autónomas; y del sorteo de viviendas de promociones privadas sobre suelos en concesión.

• Visesa es una empresa pública, dependiente del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, dedicada a la promoción de vivienda protegida. Su ámbito de actuación abarca la totalidad de los municipios de la Comunidad Autónoma Vasca. Visesa tiene como principal objetivo ofrecer vivienda de calidad a un precio asequible, como alternativa al mercado libre.

• Alokabide es una sociedad instrumental del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, creada para actuar como sociedad operadora de alquiler y para gestionar el parque permanente de vivienda social en régimen de arrendamiento protegido. Alokabide también gestiona en alquiler la vivienda vacía deshabitada.

• Orubide es el centro de gestión de suelo para la promoción de vivienda protegida en Euskadi. Es una sociedad dependiente del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, constituida con el objetivo de adquirir suelo para la construcción de vivienda protegida.

• Irunvi es una sociedad del Ayuntamiento de Irún, cuyo objetivo es impulsar la vivienda pública en ese municipio, especialmente la vivienda de protección oficial. Irunvi promueve la gestión urbanística, la negociación de los suelos necesarios y la construcción de vivienda.

• Viviendas Municipales de Bilbao es la sociedad municipal que gestiona el parque municipal de vivienda protegida en alquiler existente en Bilbao; uno de los más grandes de España, en proporción al número de habitantes.

ANEXO 2.1

______________________________________________________

Memoria de Gestión 2008 – AVS Euskadi

Desde las siete empresas públicas que componen AVS Euskadi en la actualidad,

se realiza una importante labor en la promoción de vivienda y suelo, con una orientación cada vez más marcada hacia el alquiler de la vivienda protegida. Así, entre los siete promotores públicos estamos desarrollando promociones para la construcción de 33.000 viviendas protegidas, gestionamos 12.000 viviendas en alquiler social y promovemos suelo para más de 8.000 VPO.

ASAMBLEAS GENERALES AVS EUSKADI: RENOVACIÓN DE CARGOS DIRECTIVOS.

El Reglamento de la Sección Vasca dispone en su art. 6 que la Asamblea General está integrada por todas las entidades miembros de la Asociación, reuniéndose como mínimo dos veces al año.

En 2008 la Asamblea se reunió en tres ocasiones, en donde se fueron adoptando los acuerdos de gestión de actividades y económicas de las que se da cuenta a continuación. Asimismo, interesa destacar que:

� El 15 de enero tuvo lugar la renovación de cargos en la Junta, designándose

Presidenta, a Isabel Garcés, Vicepresidente, a Pablo Aretxabala, y Secretario, a Alberto Martínez de Ilarduya.

� El 13 de mayo se designaron los representantes en la Comisión Ejecutiva de AVS,

que resultaron ser: Isabel Garcés e Iñaki Maiza.

� El 2 de octubre de 2008, se renuevan los cargos de la Junta, consecuencia del cese de Pablo Aretxabala como Director General de Visesa, y consecuentemente como Vicepresidente de AVS Euskadi, resultando elegido para el cargo el nuevo Director General de la citada entidad Visesa, Fernando Martínez Hinojal.

Asimismo, se incorpora como vocal, Ignacio Madorrán, Director General de Orubide.

La Junta Directiva queda como sigue:

� Presidenta: - Isabel Garcés Ibáñez Directora General de

Viviendas Municipales de Bilbao.

� Vicepresidente:

- Fernando Martínez Hinojal Director General de Visesa. � Secretario:

- Alberto Martínez de Ilarduya Director Admtvo. Financiero de Ensanche 21.

� Vocales: - Iñaki Maiza Gerente de Entidad Pública

Empresarial de Vivienda de

ANEXO 2.1

______________________________________________________

Memoria de Gestión 2008 – AVS Euskadi

San Sebastián-Donostiako Etxegintza.

- Jose Manuel de la Fuente Director Gral. de Alokabide. - Ignacio Madorrán Director Gral. de Orubide. - Juan José Jaunarena Gerente de Irunvi.

ACTIVIDADES:

� PARTICIPACIÓN EN COMISIONES Y JORNADAS DE AVS.

La presencia y participación de los miembros de la Sección Vasca en AVS es muy significada. La Presidenta, Isabel Garcés, es elegida Secretaria General de AVS el 16 de septiembre de 2008, a lo que se añade la participación en las reuniones del Comité Permanente y en las de la Comisión Ejecutiva, estas últimas junto al vocal Iñaki Maiza.

- Asamblea General (Zaragoza) : 6-06-08.

- Comisiones Permanentes:

• 03-07-08 : Madrid.

• 22-10-08: Valencia.

- Comisiones Ejecutivas:

• 13-02-08: Granada.

• 22-04-08: Bilbao.

• 06-06-08. Zaragoza.

• 16-09-08: Barcelona.

• 20-11-08: Madrid.

- Jornadas/Grupos de Trabajo:

• 23-04-08: Organización de la Visita Técnica en Bilbao (Zorrozaurre y Rehabilitación de Bilbao la Vieja)

• 05-05-08: Zaragoza: Jornada sobre Política de Vivienda e Intervención Pública.

• 05-05-08: Zaragoza: Entrega de Premios AVS.

• 18-09-08: Madrid: Plataforma Social para la eficiencia energética y la calidad ambiental de la vivienda.

ANEXO 2.1

______________________________________________________

Memoria de Gestión 2008 – AVS Euskadi

• 30 y 31-10-08: Cádiz: Vivienda en alquiler y Gestión Pública-Coordinación del Grupo Social.

• 19-11-08: Madrid: Presentación del libro AVS.

• 27-11-08: Madrid: Plataforma para la eficiencia energética.

� JORNADA AVS EUSKADI SOBRE ALOJAMIENTOS DOTACIONALES.

El 23 de junio de 2008 se realizó una Jornada Técnica de trabajo para abordar la nueva figura de los alojamientos dotacionales Públicos que prevé la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco.

El marco conceptual y jurídico fue abordado por Iñigo Maguregui, Director del Suelo del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. Los aspectos más prácticos, de gestión y puesta en funcionamiento fueron expuestos por Iñaki Maiza, Director Gerente de la Entidad Pública Empresarial de Vivienda de Donostia, teniendo ocasión de conocer la experiencia pionera e innovadora en Euskadi de los 63 alojamientos dotacionales para personas mayores en Benta Berri y las 43 de Residencia Transitoria de Jóvenes en Iza (Donostia).

En estas jornadas, además del personal técnico de las Empresas asociadas de

AVS, participaron representantes de otras Entidades Públicas y Ayuntamientos (Bilbao, Tolosa, Surbisa…) hasta un total de 31 personas.

� ACCIONES DE COMUNICACIÓN AVS Euskadi

PRESENTACIÓN PÚBLICA DE LA ASOCIACIÓN.

Elaboración de folleto corporativo y un dossier informativo de AVS Euskadi a fin de divulgar su existencia y actividades.

Se presentó en rueda de prensa celebrada en Bilbao el 20 de octubre de 2008,

que contó con la presencia de numerosos medios de comunicación.

ANEXO 2.1

______________________________________________________

Memoria de Gestión 2008 – AVS Euskadi

Como imagen corporativa se eligió la obra del artista Koldo Etxebarria titulada “El silencio del ser”

En esta misma rueda de prensa fue dado a conocer el Concurso AVS Euskadi a la mejor actuación en vivienda, con el objetivo de premiar las buenas prácticas en materia de vivienda que contribuyan a satisfacer las necesidades de vivienda de manera ejemplarizante. Abierto el plazo hasta el 15 de diciembre de 2008, se presentaron nueve candidaturas por parte de ocho Entidades, siendo cinco de ellas públicas (Urduña Ederra, Sociedad Pública Municipal del Ayuntamiento de Orduña; Ayuntamiento de Barakaldo-Eretza, S.A.; Ayuntamiento de Leioa; Surbisa y Sestao-Berri 2010) y tres entidades privadas (Jaureguizahar, Promoción y Gestión Inmobiliaria, S.L.; Estudio Beldarrain-Ayuntamiento de Oiartzun y Asociación Goiztiri)

El jurado compuesto por Carlos Sambricio, Catedrático de la ETS de Arquitectura

de Madrid; José Manuel Sánchez Gordillo, Alcalde de Marinaleda; Isabel Garcés, Fernando Martínez Hinojal e Iñaki Maiza, en representación de AVS Euskadi, quedó convocado para el 2 de enero de 2009 en que se reuniría para fallar el premio.

A fin de cumplimentar las acciones de comunicación, se registró el dominio www.avseuskadi.org, creando una página web con contenidos corporativos, links de

ANEXO 2.1

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Memoria de Gestión 2008 – AVS Euskadi

los socios y actividades, en donde se colgaron las bases del Concurso de Buenas Prácticas

GESTIÓN ECONÓMICA 2008

INGRESOS

Cuotas AVS (40%) 19.246,38 € Ingresos financieros 38,75 € Remanente del ejercicio 2008 27.895,15 €

TOTAL INGRESOS 47.180,28 € GASTOS

Jornada técnica de alojamientos dotacionales:

Alquiler sala hotel y autobús: 2.149,70 € Folletos corporativos (1.500) 1.589,20 €

Rueda de prensa (20/10/2008):

Reserva de hotel y desayuno: 700,35 € Roll up: 614,80 € Dossier prensa: 522,00 €

Concurso Buenas Prácticas:

Folletos concurso (1.000) 1.157,68 € Carta presentación (1.000) 638,00 € Sobres grandes (1.000) 551,00 € Gabinete de prensa y coordinación del concurso 5.800,00 €

Comunicación (Correos) 165,71 € Anuncios en dos periódicos (30/11 y 31/12/08) 4.037,62 €

Imagen corporativa AVS y Premio-Derechos de autor 6.960,00 € Creatividad, contenidos y estrategia de comunicación 2.900,00 € Maquetación folletos-dossier-bases concurso-logo AVS Euskadi 2.146,00 € Web: diseño-contenidos-coordinación y programación 8.120,00 €

Gastos financieros 8,47 €

TOTAL GASTOS 38.060,53 €

Bilbao, 24 de febrero de 2009

ANEXO 2.2

1

LA SECCIO VASCA DE LA ASOCIACIÓ DE

PROMOTORES DE VIVIEDA Y SUELO SE

PRESETA E BILBAO CO LA COVOCATORIA

DE U COCURSO DE BUEAS PRÁCTICAS E

MATERIA DE VIVIEDA

Bilbao, 20 de octubre de 2008.

Esta mañana se ha presentado públicamente en Bilbao la Sección Vasca de AVS, la Asociación de Promotores de Vivienda y Suelo. AVS Euskadi está integrada por las sociedades públicas Visesa, Orubide y Alokabide, dependientes del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco; y por las sociedades urbanísticas municipales de los Ayuntamientos de Vitoria-Gasteiz (Ensanche 21-Zabalgunea), Donostia-San Sebastián (Entidad Pública Empresarial de Vivienda-Donostiako Etxegintza), Irún (Irunvi) y Bilbao (Viviendas Municipales de Bilbao). El acto de presentación ha servido también para hacer pública la convocatoria del Concurso de Buenas Prácticas en materia de Vivienda Protegida, dirigido a todas las entidades públicas y privadas de la Comunidad Autónoma Vasca cuyo objeto social se relacione, directa o indirectamente, con la satisfacción de la necesidad de vivienda.

El certamen premiará las buenas prácticas desarrolladas tanto en el ámbito de la vivienda protegida como en el privado, con una consideración especial sobre aquellas intervenciones que hayan prestado una atención particular a los colectivos con mayores dificultades en el acceso al mercado inmobiliario. Y ello, tanto desde el diseño de nuevos instrumentos normativos o programas que faciliten la incorporación al mercado de nuevas viviendas y alojamientos, que incentiven el alquiler, como con actuaciones en el ámbito de las viviendas vacías y de la rehabilitación. El concurso valorará los resultados obtenidos, las expectativas reales de promover, movilizar o gestionar viviendas y alojamientos aptos para el fin de satisfacer la demanda, así como al número de personas o colectivos de intervención. También se tendrán en cuenta otros valores, como la innovación de la actividad, la dinamización social, la reactivación económica, la singularidad en la gestión, la creación de dotaciones públicas, el crecimiento urbano ordenado y no segmentado, la participación ciudadana, el desarrollo sostenible, la dificultad de intervención en colectivos sociales definidos, la intermediación o la regeneración urbana, entre otros. El Jurado estará compuesto por personas expertas en la materia, entre las que se encuentran Carlos Sambricio, Catedrático de Historia de la Arquitectura y del Urbanismo en la ETS Arquitectura de Madrid; Juan Manuel Sánchez Gordillo, Alcalde de la localidad sevillana de Marinaleda; Isabel Garcés, Presidenta de AVS Euskadi y Directora de Viviendas Municipales de Bilbao; Fernando Martínez Hinojal, Vicepresidente de AVS y Director de Visesa; e Iñaki Maiza, miembro de AVS Euskadi y Gerente de la Entidad Pública de Vivienda del Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián.

OTA DE PRESA

ANEXO 2.2

2

El premio será la obra “El Silencio del Ser” del artista Koldo Etxebarria y se hará público en el transcurso del acto de entrega previsto para el próximo mes de enero en Bilborock. Sobre AVS

La Asociación Española de Promotores de Vivienda y Suelo, AVS, está formada por 163 empresas públicas de vivienda de Ayuntamientos, y Comunidades Autónomas. Los promotores públicos asociados gestionan un parque de 357.000 viviendas, en alquiler u otras modalidades. El objetivo de la Asociación de Promotores de Vivienda y Suelo es contribuir a que los ciudadanos y ciudadanas puedan acceder a una vivienda digna, adecuada y sostenible y colaborar en la construcción de una ciudad armónica, sin segregaciones. Las organizaciones asociadas en AVS ejecutan una notable labor promotora en materia de vivienda. Así, entre 2001 y 2007 concluyeron la construcción de 79.000 viviendas, que fueron destinadas a la venta protegida; y otras 27.000 viviendas, asignadas al mercado de alquiler protegido. También recuperaron mediante labores de rehabilitación 104.000 viviendas más. La Sección Vasca de AVS se une a otras entidades autonómicas constituidas anteriormente en el seno de la asociación, como es el caso de Andalucía, Cataluña, Madrid, Canarias y Castilla la Mancha. AVS Euskadi está compuesta por Visesa; Orubide; Alokabide; Ensanche 21-Zabalgunea; Entidad Pública Empresarial de Vivienda-Donostiako Etxegintza; Irunvi y Viviendas Municipales de Bilbao. La Presidencia de AVS Euskadi corresponde actualmente a Isabel Garcés, Directora General de Viviendas Municipales de Bilbao, que también ocupa la Secretaría General de la Asociación Española de Promotores de Vivienda y Suelo.

Visesa es una empresa pública, dependiente del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, dedicada a la promoción de vivienda protegida. Su ámbito de actuación abarca la totalidad de los municipios de la Comunidad Autónoma Vasca. Visesa tiene como principal objetivo ofrecer vivienda de calidad a un precio asequible, como alternativa al mercado libre. Orubide es el centro de gestión de suelo para la promoción de vivienda protegida en Euskadi. Es una sociedad dependiente del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, constituida con el objetivo de adquirir suelo para la construcción de vivienda protegida. Alokabide es una sociedad instrumental del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, creada para actuar como sociedad operadora de alquiler y para gestionar el parque permanente de vivienda social en régimen de arrendamiento protegido. Alokabide también gestiona en alquiler la vivienda vacía deshabitada. Irunvi es una sociedad del Ayuntamiento de Irún, cuyo objetivo es impulsar la vivienda pública en ese municipio, especialmente la vivienda de protección oficial. Irunvi promueve la gestión urbanística, la negociación de los suelos necesarios y la construcción de vivienda. Donostiako Etxegintza. La Entidad Pública Empresarial de Vivienda-Donostiako Etxegintza es una sociedad perteneciente al Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián. Se encarga de la promoción y gestión de viviendas y garajes en alquiler; de la promoción de apartamentos en edificios de equipamiento comunitario para el alojamiento transitorio de jóvenes y para la residencia de personas mayores autónomas; y del sorteo de viviendas de promociones privadas sobre suelos en concesión. Ensanche 21 Zabalgunea, S.A. es la sociedad urbanística municipal del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, creada en abril de 2000, para promover y gestionar la expansión de la ciudad en el siglo XXI. Viviendas Municipales de Bilbao es la sociedad municipal que gestiona el parque municipal de vivienda protegida en alquiler existente en Bilbao; uno de los más grandes de España, en proporción al número de habitantes.

Memoria año 2.008 de la Sección Canaria

Se relacionan las actividades más relevantes de la Sección Canaria:

• Celebración de una Asamblea General Ordinaria el 29 de febrero de 2008, en

la que después de analizar la situación de la Sección Canaria, se resumió la memoria del

año anterior y se aprobó además de las cuentas anuales, el presupuesto y programa de

actividades para el año 2008, se analizó el Decreto 14/2008 que reformó el Plan de

Vivienda de Canarias, se nombró al nuevo Secretario de la Sección Canaria de AVS y se

aprobó el cambio de firma para disponer de las cuentas.

• Celebración de una reunión de la Sección Canaria de la AVS el día 9 de

octubre de 2008, en la que se procedió a designar Presidente de la Sección Canaria al

representante de Visocán, Don Carlos Ascanio Cullen y como nuevos vocales a Don

Carmelo Ramírez Rodríguez de Gesvisur y a Don Carlos Díaz Martín de Muvisa,

aprobándose también el cambio de la firma autorizada para hacer cargos y disponer de

fondos en las cuentas bancarias de la Sección Canaria, facultando al nuevo Presidente y al

Secretario y acordándose también dar traslado de los nuevos nombramientos a AVS, a

efectos de revocación de poderes y de un nuevo otorgamiento a favor de los designados.

La Sección Canaria acordó designar como nuevo representante en la Comisión Ejecutiva a

Don Carmelo Ramírez Rodríguez, siendo por su condición de Presidente el otro

representante Don Carlos Ascanio Cullen. Por último, en la misma reunión se trató el

tema de la cesión de suelo entre las Administraciones Públicas y sus sociedades

instrumentales.

• Organización del seminario “La nueva Ley de contratos del Sector Público y

las Empresas Públicas, que se celebró el 26 de mayo de 2008 en la Sede de Caja Siete en

Santa Cruz de Tenerife.

• Asistencia a distintas reuniones del Comité Permanente y de la Comisión

Ejecutiva de AVS, por los miembros designados de la Sección Canaria.

BALA�CE 2008

Activo Pasivo Remanente ejercicios anteriores (24.433,58 €)

Remanente ejercicio 2007 ( 8.950,07 €)

Remanente ejercicio 2008 4.317,17 €

Total remanente de ejercicios anteriores 33.383,65 €

Imposición a plazo fijo Cajacanarias 25.000,00 €

Caja 106,12 €

Saldo en CajaCanarias 12.594,70 €

Total Balance 37.700,82 € 37.700,82 €

CUE�TAS DE PÉRDIDAS Y GA�A�CIAS 2008

GASTOS Comisiones Bancarias 76,10 €

Intereses del Aval 540,93 €

Viajes miembros AVS 2.522,04 €

Alojamiento miembros AVS 535,00€

Comida y dietas 1.782,00 €

Honorarios conferencias 1.800,00 €

Gastos Jornadas del Suelo AVS �acional (% Sección) 2.016,30 €

Otros gastos de Jornadas 92,93 €

Gastos varios 753,87 €

TOTAL GASTOS 10.119,17 € I�GRESOS Dotación de AVS a la Sección 13.778,87 €

Ingresos Financieros 657,47 €

TOTAL I�GRESOS 14.436,34 € SALDO REMA�E�TE 2008 4.317,17 €

Presupuesto año 2009. El presupuesto para el año 2009 en general sufre una reducción. La dotación de

AVS a la Sección Canaria se mantiene en la misma línea que para el 2008. Los gastos más

significativos serán los de dos jornadas que está previsto organizar durante el 2009, así

como los honorarios de los ponentes que intervengan en las mismas y los gastos y dietas de

los miembros de la Sección Canaria por su asistencia a las Comisiones Ejecutivas y

Permanente de AVS.

PRESUPUESTO 2009 GASTOS Comisiones Bancarias/Liquidaciones avales 100,00 €

Publicidad y folletos 2.000,00 €

Correos 100,00 €

Otros gastos 800,00€

Viajes Miembros de Comisión Ej. y Perm. 2.600,00 €

Comidas 1.800,00 €

Honorarios conferencias 3.000,00 €

Alquiler salón de actos 300,00 €

Azafatas 1000,00 €

Asamblea de AVS en Adeje, día 26 y 27 1.000,00 €

2 Jornadas. 16.000,00 €

Publicación normativa Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012 7.000,00 €

TOTAL GASTOS 35.700,00 € I�GRESOS Dotación de AVS a la Sección 13.778,87 €

Remanente ejercicios anteriores 37.700,82 €

Devolución cuota incorrecta aval 180,00 €

TOTAL I�GRESOS 51.659,69 € SALDO 15.959,69 €

192

5.- APROBACIÓN PROGRAMA DE ACTUACIONES 2009

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PROGRAM A DE ACTUACIONES EJERCICIO 2009 El programa de actuac iones v iene marcado por e l Plan Estratégico que se aprobó en la pasada Asamblea General y que planteaba avanzar en un nuevo escenar io. 1.- VISIBILIZACIÓN Uno de los objet ivos importantes de AVS es el darse a conocer ante los demás agentes del sector y ante la soc iedad, por e l lo ya en e l año 2008 se in ic iaron d is t in tas ac t iv idades en ese sent ido y es te año vamos a cont inuar, por lo que están previs tas las s iguientes . Exposición. Está previs ta la inaugurac ión de la expos ic ión en enero de 2010 en var ias de las salas de las Arquer ías s i tuadas en Nuevos Min is ter ios, co inc id iendo con la pres idenc ia española de la Unión Europea. Esta expos ic ión cuenta con e l apoyo y la colaborac ión del Min ister io de Viv ienda y trabajaremos para impl icar a otras organizac iones. La Expos ic ión se conc ibe desde una tr iple in tenc ión: 1.- Mostrar lo más resaltable de la labor real izada por AVS en estos veinte años. 2.- Informar a l v is i tante sobre qué es hoy, como conquista soc ial , la v iv ienda socia l. 3.- Educar –part iendo de las obras de cal idad de la AVS– sobre los puntos destacables de una v iv ienda socia l . Se organizará en tres ámbitos d is t in tos que corresponden a:

- Pr imer ámbi to:

a.- His tor ia de la v iv ienda soc ia l. b.- Estudio comparat ivo de qué han s ido, a lo largo del s ig lo, coc ina, baño, dormitor io y es tar .

- Segundo ámbito: c.- Proyectos s ignif icat ivos de AVS. d.- Muestra de p lanos o maquetas or iginales de estos proyectos.

- Tercer ámbito: e.- La apuesta por el futuro.

Pr imer ámbito: Apar tado a.- Histor ia de la v iv ienda soc ia l. A través de un s istema mult imedia se pretende expl icar a l v is i tante cuest iones ta les como:

a. 1.- Evolución del concepto “v iv ienda soc ia l” a lo largo del s ig lo. a. 2.- Dist intos modos de acceso a la viv ienda.

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a. 3 .- Si tuac ión de la misma en c iudad: bar r iada jardín, co lonia jardín, c iudad saté l i te…

a. 4.- Viv ienda unifamil iar o b loque. a. 5.- De la colonia marginada a l b loque en c iudad: problemas urbanos. a. 6.- Cambio en el programa de la v iv ienda. a. 7.- Dotac iones y equipamientos.

En los s iete b loques señalados se inc lu irán imágenes del pasado y también las del presente que ref lejen cuál ha s ido la labor y act iv idad más destacable de AVS en los temas apuntados. Apar tado b.- Estudio comparat ivo de qué han s ido, a lo largo del s iglo, coc ina, baño, dormitor io y es tar .

b. 1 .- Cocina. b. 2.- Baño.

b. 3.- Dormitor io . b. 4 .- Estar. Segundo ámbito: Apar tado c .- Proyectos s ignif icat ivos de AVS. Grac ias a la documentac ión obtenida para la edic ión del l ibro se pretende no tanto mostrar la tota l idad de la obra de AVS, como algunas de sus real izaciones más destacables. Se pretenden mostrar imágenes de proyectos real izados, enfat izando los “puntos fuer tes” de los c i tados proyectos y contrastándolos, por ejemplo, con las soluc iones incorrectas propuestas en otros proyectos . Se mostrarán, igualmente (caso de conseguir las) maquetas de los proyectos , esquemas preparator ios… Apar tado d.- Muestra de planos o maquetas or ig inales . Espac io “más técnico”, reservado en consecuenc ia para un públ ico más espec ial izado; su interés radica en hacer ver documentación h istór ica desconoc ida o apenas v ista. Para el lo se p ide ayuda a las d ist intas empresas para que fac i l i ten cuanta documentac ión (pel ícu las h istór icas, vídeos, fo tos , p lanos o maquetas, en espec ia l de inter ior de las viv iendas) puedan tener en sus archivos. Tercer ámbi to: Apar tado e.- Pos ib i l idad de mostrar con edif icaciones a escala 1.1 qué puede ser la v iv ienda del futuro. Este ú l t imo ámbito depende de la obtenc ión de mayor f inanc iac ión y de que e l Min is ter io de Viv ienda cons iga que a lgunos de los ejemplos que se plantean en "Barcelona construye" u otras exper ienc ias que están organizando d ist intos Min ister ios, puedan traerse para su

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montaje en los jard ines que hay delante de Nuevos Minis ter ios o en la Caste l lana. Intensif icación de las re lac iones inst i tucionales y part ic ipación act iva en foros de debate. Cont inuar part ic ipando más act ivamente, s i cabe, en los d ist intos foros ins t i tuc ionales como el Congreso de los Diputados, e l Consejo del Plan Estata l de Viv ienda y Rehabi l i tac ión, e l Par lamento Europeo, etc . Se proseguirá con el t rabajo de in tens if icar las re lac iones inst i tuc ionales , manteniendo e l contacto act ivo con nuestros inter locutores habi tuales , ta les como el Minis ter io de Viv ienda, Min is ter io de Economía y Hac ienda, Federac ión Española de Munic ipios y Provinc ias, Colegio de Registradores, COSITAL, Inst i tuto de Crédito Of ic ia l…, e incrementando e l contacto con otros colect ivos ta l como el Colegio Super ior de Arquitectos, Univers idades, etc. Presenc ia en otros espac ios como jornadas y foros de debate donde poder transmit ir e l t rabajo real izado y nuestra opin ión como exper tos . Comunicación. Proseguir con la labor de hacer l legar nuestras opin iones y pos ic ionamientos a los medios de comunicac ión, para hacer l legar a otros colec t ivos profes ionales y a la c iudadanía quién es AVS y cuáles son sus objet ivos. En ese sent ido es impor tante la puesta en marcha de nuestra nueva página Web, con una ubicac ión dentro de los buscadores de internet que permita ser encontrada con fac i l idad y con unos contenidos mucho más ampl ios . Estos contenidos están p lanteados para dar a conocer las act iv idades pr inc ipales que se están real izando en el momento y aquel las que se han real izado pero que deben tener una transcendenc ia ta l como los Premios AVS. También el t rabajo de los asoc iados con imágenes, d ifus ión de las ac t iv idades de cooperac ión, etc . Asamblea General de CECODHAS. Este año AVS coorganizará la Asamblea General de CECODHAS, que tendrá lugar en Palma de Mal lorca e l d ía 29 de mayo. L igado a este acto se p lanif ican otras ac t iv idades. Así pues la presentac ión y const i tuc ión formal de la Plataforma Soc ia l para la Ef ic ienc ia Energét ica y Cal idad Ambienta l en la Viv ienda (Power Hous ing Europe) y una jornada en la que invitaremos a expertos y compart iremos exper ienc ias práct icas con nuestros colegas europeos sobre edif icac ión sostenib le. Aprovecharemos estos actos para real izar esa labor de difusión tan impor tante que nos hemos planteado como objet ivo.

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Fol leto corporat ivo. Este año e laboraremos una nueva publ icac ión sobre AVS y sus miembros recogiendo sus objet ivos, e l t rabajo que real iza, su h istor ia y quiénes son sus miembros, así como información agregada de los datos que obtenemos a través de las es tadíst icas. 2.- ESTABLECIMIENTO DE UN M ARCO NORM ATIVO QUE POSIBILITE LA PROMOCIÓN Y REHABILITACIÓN DE LA VIVI ENDA PROTEGIDA Este año, a l margen de otras normas que vayan surgiendo y requieran de nuestra in tervenc ión, se plantean como objet ivos concretos : Ley de Estab i l idad Presupuestaria y Haciendas Local es. Se ha creado un grupo de trabajo específ ico de AVS que cuenta con la colaborac ión de la FEMP con los s iguientes objet ivos: I . Def in ic ión de la s i tuac ión ac tual de las empresas públ icas en

re lac ión a las coperac iones f inanc ieras re lac ionadas con sus administrac iones t i tu lares.

Anál is is de la s i tuac ión ac tual del t ratamiento del endeudamiento por las empresas públ icas y su consol idac ión con e l de sus administrac iones t i tu lares.

•••• Estudio y determinac ión de las s i tuac iones t íp icas mediante la

obtenc ión de información de la ac t iv idad de nuestras empresas establec iendo: - Problemát ica actual de las empresas. - Anál is is de la d ist intas soluc iones adoptadas.

Establec imiento de cr i ter ios generales de actuac ión ante las d ist intas s i tuac iones p lanteadas l legando a e laborar un “manual de ac tuación del promotor públ ico”. I I . Real izac ión de act iv idades de comunicac ión y e laboración de una doctr ina propia considerando las buenas práct icas en re lación al endeudamiento y la f inanc iac ión. Cons istente en:

• Jornadas con ins t i tuc iones del Sector : COSITAL, FEMP,

Min is ter io de Economía y Hac ienda, CC.AA., etc.

• Real izac ión de trabajos, ar t ícu los y comentar ios espec ia l izados en d is t in tas revis tas del sector para crear una “Doctr ina Propia”.

I I I . Ac tuar ante las d ist in tas administrac iones públ icas para lograr la modif icac ión y adaptación normat iva de acuerdo a nuestros in tereses.

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Modif icac ión de la Ley del IVA. En este momento es muy importante que e l t ratamiento del IVA para las v iviendas en a lqui ler con opc ión de compra se modif ique, ya que está sujeta a l t ipo general del 16%. Este tema que ya ha s ido p lanteado está pendiente de ser aprobado por la Comis ión Europea. Seguimiento del Plan de Viv ienda y Rehabi l i tación. Se real izará un seguimiento del Plan, sus objet ivos, cumpl imiento de los convenios de las ent idades de crédito, pos ib les modif icac iones del mismo ante desajus tes que se hayan detectado o proponiendo nuevos aspectos a cons iderar . 3.- FORMACIÓN Curso de Formación. Se está pendiente de la aprobac ión y f i rma del convenio con la Univers idad Internac ional Menéndez Pelayo. Se prevé poder superar estos trámites burocrát icos en marzo e inic iar su difusión a par t ir del mes de mayo para comenzar e l curso en octubre. El curso en su mayor par te se impar t irá “on l ine” para que e l a lumno pueda trabajar en sus ratos l ibres o f ines de semana s in desplazarse de su domic i l io . Se puede optar por real izar módulos , seminar ios y ta l leres separadamente o e l Master completo. El Master consta de 600 horas (520 horas lect ivas más 80 que se as ignan a la tesina) que se impar t ir ían a lo largo de dos años, repit iendo su contenido los dos años s iguientes, de forma que quien es té in teresado en obtener la t i tulac ión de Master tendrá cuatro años para poder dar todos sus contenidos. Se estruc tura en:

• 10 Módulos . 1 módulo por mes. 5 Módulos /año que se impar ten “on- l ine”. Cada módulo t iene: - 8 lecc iones, lecturas complementar ias y lec turas

recomendadas. - 2 foros en Internet mensuales que duran cada uno de e l los

una semana, l igados a los temas tratados en las lecc iones.

• 10 Seminar ios presenciales , 5 por año de 16 horas cada uno.

• 4 ta l leres , 2 por año. Dos de in tercambio de exper ienc ias entre los as istentes a l curso y dos v is i tas técnicas.

Jornadas y seminarios. L igada a nuestra Asamblea General e l día 26 de marzo, vamos a hacer una jornada de ref lex ión sobre “El reto del sector públ ico de v iv ienda ante la s i tuac ión soc ia l y económica actual” , apoyada en

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invest igadores y profes ionales que nos ayuden a centrar los problemas y a buscar nuevas soluc iones. En colaborac ión con CECODHAS, e l día 27 de mayo en Palma de Mal lorca, real izaremos una jornada sobre “El Compromiso de la Viv ienda Soc ia l con la Ef ic ienc ia Energét ica” . Cont inuando e l t rabajo real izado en Cádiz en la pr imera semana de octubre y l igada a l grupo de trabajo técnico, tendrá lugar en Sant Cugat del Val lès un seminar io sobre “El Diseño y Mantenimiento de los Edif ic ios”, muy centrado en la problemática de los parques de v iv ienda en a lqui ler . Se real izarán jornadas de d ifus ión del Plan de Viv ienda Estata l y Autonómico en las d is t intas CC.AA. Se proseguirá con las jornadas l igadas a los grupos de trabajo. Así pues, la tradic ional jornada sobre “Economía y F iscal idad de las Empresas Públ icas” o la jornada que desde el grupo soc ia l se d iseñe l igada a los aspectos más humanos de nuestro trabajo. Intercambio de exper iencias y t rabajo en equipo. Grupos de trabajo. Actualmente ex isten cuatro grupos de trabajo. El económico-f iscal , e l normat ivo, el soc ia l y el técnico; todos e l los han tenido y t ienen una gran labor, ya que fomentan e l in tercambio de exper ienc ias y estudian aquel las mater ias que más nos preocupan. Desde los grupos de t rabajo se e laboran las enmiendas a las normas y se ahonda en la cohes ión de la Asoc iac ión a n ive l técnico, creando vínculos de cooperac ión y amistad. Vis itas técnicas. El in tercambio de exper ienc ias pasa necesar iamente por conocer las act iv idades que real izan nuestros asoc iados. Por e l lo, a cor to p lazo, están previs tas dos v is i tas técnicas. La pr imera para ver el t rabajo real izado en e l mantenimiento y rehabi l i tac ión en Casco His tór ico de La Laguna (Patr imonio de la Humanidad) , l igada a los actos de la Asamblea General de AVS. La segunda, durante los días 8 y 9 de junio, a Viena, donde podremos v is i tar promociones de v iv ienda soc ia l que se real izaron a in ic ios del s iglo pasado. 4.- INFORMACIÓN Comunicación interna. Uno de los objet ivos más importantes es proporc ionar información, tanto sobre las act iv idades que se real izan como sobre las d ist intas

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normas y eventos que afectan a l sector . Por el lo hemos trabajado en una nueva l ínea de comunicac ión interna. Con las News hemos inic iado una nueva l ínea informat iva descr ib iendo las act iv idades real izadas de una forma amena. Se cont inúa con las Circulares en nuevo formato más s impl i f icado y con la emisión de c ircu lares urgentes cada vez que surge una norma impor tante. Publ icac iones. Bolet ines. A través de los Bolet ines d ifundimos los estudios que real izamos desde AVS y desde CECODHAS. Para este ejerc ic io es tán previstos los s iguientes: - La transformación demográf ica y del es tado de b ienestar en

Europa: retos para e l sector de la Viv ienda Socia l (publ icación del Observator io de CECODHAS) basado en la jornada que tuvo lugar en Barcelona en sept iembre de 2007.

- P lan Estata l de Viv ienda y Rehabi l i tac ión 2009-2012. - La v iv ienda soc ia l en la Comunidad Europea. - Estudio sobre ef ic ienc ia energét ica en v iv iendas de nueva p lanta y

rehabi l i tac ión. Otras publ icac iones. - La reconstrucc ión del Poblado de Peunaga Pasi . - La cuarta publ icac ión de buenas práct icas es ta vez sobre

“Ef ic iencia energét ica” . - Publ icac ión estadís t ica relac ión con los miembros de AVS. Con

e l la se pretende e laborar una publ icac ión con la act iv idad agregada, los adjudicatar ios y a lgunos datos sobre las empresas. Parte de la misma se incorporara al fo l le to corporat ivo.

Estadíst icas AVS. Tal como f igura en e l informe de Gest ión se han lanzado dos estadís t icas. La pr imera en re lac ión con los miembros de AVS. Con e l la se pretende obtener información estadíst ica sobre su act iv idad, los adjudicatar ios y a lgunos datos sobre la empresa. Aspiramos tener una buena información que nos s irva como presentación y muestre e l peso de nuestro sector ante los demás. Esta es tadíst ica se ha armonizado con la encuesta que real iza CECODHAS, para poder real izar un anál is is comparat ivo respecto a las demás organizac iones europeas. La segunda en re lac ión con e l programa europeo Power Housing Europe, en e l cual AVS par t ic ipa y trata de detectar los intereses y actuaciones de las empresas asoc iadas, tanto de es trategias de gest ión como de rehabi l i tac ión en re lac ión con la ef ic ienc ia energét ica.

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5.- PLATAFORMA SOCIAL PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CALIDAD AMBIENTAL EN LA VIVIENDA (POWER HOUSING EUROPE) AVS forma par te como socio del Proyecto Europeo Power Hous ing Europe, cuyo coordinador es CECODHAS.

- 8 países: Bélg ica, Bulgar ia, España, Estonia, Franc ia, I ta l ia, Reino Unido y Suecia.

- 14 organizac iones impl icadas. En cumpl imiento de las tareas a real izar , AVS ha creado la Plataforma Socia l para la ef ic ienc ia energét ica y cal idad ambienta l en la v iv ienda. Esta p lataforma está formada por EPSA (Andalucía), VIMCORSA (Córdoba) , PMHB (Barcelona) , EMVS (Madr id) , Zaragoza Viv ienda, ADIGSA (Cata luña), EMU (L le ida) , IVIMA (Comunidad de Madr id) , VM Bi lbao, SURBISA (Bi lbao) , VIRANDA (Miranda de Ebro) . Minis ter io de Vivienda, la General i ta t de Cata lunya y el Centro de Energías Renovables (CENER), Escuela Técnica Super ior de Arqui tec tura de Madr id (ETSAM), i iSBE España. Objet ivos.

� Const i tu ir un foro de prest ig io a n ive l nac ional sobre los temas de ahorro energét ico y e l empleo de energías renovables en e l sector de la v ivienda en general y de una manera part icu lar de la v iv ienda soc ia l (nueva construcc ión y rehabi l i tac ión) , tanto en propiedad como de alqui ler , que trabaje creando una red de intercambio de in formac ión .

� Serv ir de inter locutor en la mater ia con las Adminis trac iones

Públ icas , a nive l es tata l, regional y local. � Ayudar a superar las barreras legales, educat ivas (cambio de

hábitos ) , que d if icu l tan la implantac ión de medidas de ahorro energét ico o de ut i l ización de energías renovables en e l sector res idenc ia l .

� Divulgar con ef icac ia, en func ión del t ipo de personas de que

se trate, las mejores exper ienc ias europeas y españolas , más apropiadas a las condic iones geográf icas, económicas, soc ia les, legales , etc . , ex istentes en las d iferentes c iudades y regiones españolas , mediante publ icaciones, bolet ines per iódicos, páginas Web, audiovisuales, etc.

� Favorecer e impulsar la formación en es tas mater ias en e l

sector de los promotores de v iv ienda soc ial , tanto públ icos como pr ivados, técnicos y usuar ios úl t imos de las mismas.

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Programa de Trabajo. E l programa se desarro l la a lo largo de tres años. Áreas de trabajo. Normat iva: Seguimiento de la implantación de las normat ivas europeas y nac ionales . CTE, Cer t i f icac ión Energét ica de los Edif ic ios, RITE. Formación: Reuniones y jornadas para los miembros de AVS y de la p lataforma. Difusión de buenas práct icas: Anál is is y c las if icación de las buenas práct icas tanto a n ive l nac ional como europeo en colaboración con CECODHAS. - A t ravés de: la e laborac ión de publ icac iones, W eb y seminar ios. - Otorgando premios a las mejores buenas práct icas, a través de los Premios AVS. En concreto:

- E laboración de un cuest ionar io para enviar a todos los miembros de AVS y detectar cómo se apl ican los cr i ter ios de ahorro de energía en cuest iones de urbanismo, rehabi l i tac ión y nueva construcc ión (que ya se ha remit ido) .

- Organizac ión de dos reuniones nac ionales por año (25-30 personas, representando a los soc ios nac ionales) .

- Organizac ión de dos jornadas por año ( la pr imera tendrá lugar en Palma al h i lo de la Asamblea General de CECODHAS).

- Diseño y apoyo a la Web (se ha previsto una ventana para este tema dentro de la W eb de AVS).

- Real izac ión de una expos ic ión f ina l con paneles y un Premio a la Construcc ión Sostenib le y a la Rehabi l i tac ión de Vivienda Socia l.

Publ icac iones.

- Publ icac ión de Buenas Práct icas españolas y europeas así como las conc lus iones e laboradas por los Expertos de la Plataforma Nac ional.

- E laboración de bolet ines semestrales y 4 newsletters. 6.- PROGRAM A DE TRABAJO i iSBE-ESPAÑA AVS es soc io de i iSBE España desde su const i tuc ión. Esta organizac ión t iene dos objet ivos: I . Ser cata l izador de los esfuerzos indiv iduales , de las ins t i tuc iones públ icas, los profesionales, las empresas y la sociedad en general , para que e l planeamiento urbaníst ico y e l conjunto del sector de la construcción sean un ámbito cada vez más compromet ido con la sens ib i l idad medioambienta l de la soc iedad.

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I I . Promover y propic iar condic iones y ac tuac iones para e l máximo desarro l lo y ex tens ión de la arqui tec tura y e l urbanismo sostenib les, de ta l forma que reduzcan a l mínimo necesar io y pos ib le sus impactos medioambienta les. El año pasado aprobó su p lan estratégico del que ya informamos y que va desarro l lándose en base las s iguientes act iv idades y proyectos :

a. Def in ic ión de objet ivos y l íneas estratégicas, as í como el establec imiento de tareas a l levar a cabo.

b. Def in ic ión y e lecc ión de la estructura necesar ia para el desarro l lo de los trabajos.

c. Est imac ión de un p lan de viabi l idad económica a c inco años y estudio de las d ist in tas pos ib i l idades de f inanciac ión, establec iendo los escenar ios más favorables y desfavorables para d icha s ituac ión.

d. Elaboración y seguimiento de un protocolo de ac tuac iones y de contratac ión, basado en los Cr i ter ios de Responsabi l idad Soc ia l Corporat iva y Buen Gobierno, con transparenc ia y democrac ia, así como el fomento de condic iones de igualdad de opor tunidades con representac ión igual i tar ia y d ivers idad de d iferentes condic iones de sexos, edades, d isc ip l inas y res idenc ia.

e. Procedimiento de evaluación, va lorac ión y val idac ión cont inuada de los proyectos y ac tuac iones, así como gest ión de recursos para las diferentes tareas, tanto de orden interno como por los trabajos asoc iados a las tareas a desarrol lar .

Proyecto 1. Elaborac ión de metodologías y procedimientos para la Evaluac ión Medioambienta l de los edif ic ios, tanto de los ex is tentes como de los de obra nueva, y también para los desarro l los urbanís t icos. Proyecto 2. Desarro l lo de Herramientas Informát icas de fác i l manejo, intu it ivas y capaces para la programación profes ional:

a. Herramienta para la evaluac ión de edif ic ios , tanto de la edif icac ión ex is tente como de la obra nueva, vá l ida y operat iva para su uso por cualquier técnico acreditado, avalada por i iSBE internac ional y que permita un anál is is completo de los impactos generados por e l edif ic io y la cuant i f icac ión de los mismos.

b. Herramienta de autoevaluac ión en fase de d iseño, en formato web, para su uso por cualquier profes ional interesado y que real ice una previs ión del grado de impacto según las medidas adoptadas.

c. Herramienta para la evaluación de un urbanismo sostenible, vá l ida y operat iva para su uso por cualquier técnico acreditado, avalada por i iSBE internac ional y que permita un anál is is completo de los impactos generados por e l p laneamiento urbanís t ico y la cuant i f icac ión de los mismos.

d. Generac ión de instrumentos út i les para cualquiera de las administrac iones públ icas de España, a l objeto de que puedan ayudar les a dec id ir y actuar en todas y cada una de las fases

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del proceso edif icator io y construc t ivo (p l iegos, concursos, adjudicac iones, consul tas , est imaciones presupuestar ias, etc.) .

Proyecto 3. Elaborac ión de una Metodología y de los Procedimientos a seguir para la Acreditac ión de las Ent idades y Profes ionales que real icen evaluac iones medioambientales de edif ic ios y de urbanismo, de acuerdo a los cr i ter ios def in idos por i iSBE-España. Proyecto 4. Elaborac ión de una Agenda de Invest igación con medidas concretas , a lcances y objet ivos, def in idos a par t i r de las neces idades detectadas para poder evaluar los edif ic ios y e l urbanismo. Proyecto 5. Desarro l lo de Por ta l abier to en Internet que debe inclu ir :

a. Difusión de las actuac iones de i iSBE-España. b. Herramienta de autoevaluación de proyectos para todos los

profesionales . c. Cr i ter ios y procedimientos de evaluac ión y acredi tac ión. d. Registro de ent idades y profes ionales acredi tados. e. Registro de edif ic ios evaluados. f . Difusión de invest igac iones y s istemas innovadores

desarro l lados en España por cualquier agente del sector. g. Foro de intercambio de opin iones y consultas.

Proyecto 6. Par t ic ipar de manera act iva en e l marco de i iSBE, en los trabajos que esta organizac ión l leva a cabo y asumir los compromisos que d icha par t ic ipación conl leva. As imismo, promover y consol idar d icha par t ic ipac ión en cal idad de Capítu lo -Chapter- español, con arreglo a los requis i tos es tablecidos por la organizac ión internacional . Proyecto 7. Plan de integrac ión en las pr inc ipales organizac iones y redes in ternac ionales en e l ámbi to de la construcc ión sostenib le, promoviendo en pr imer lugar la const i tuc ión del Consejo -Counc i l- español del W orld Green Bui ld ing Counc i l (W GBC), procurando además formar par te de otras redes que se cons ideren de in terés en ámbitos europeos o in ternacionales . Proyecto 8. Plan para e l fomento de la incorporac ión y par t ic ipación del mayor número de profesionales y ent idades - tanto públ icas como pr ivadas- del sector en i iSBE España, procurando la máxima apertura de la organizac ión a la soc iedad. De manera especia l, y dadas las caracterís t icas y part icu lar idades del estado español, se promoverá la creac ión de redes internas organizadas en cada una de las d iferentes autonomías, lo que permit irá inc id ir a esta escala en la evolución hac ia la sostenib i l idad del mercado de la edif icac ión, a lcanzando con mayor ef icac ia a todos los actores in terv inientes en e l proceso edif icator io . Proyecto 9. Plan de d ifus ión y promoción para obtener e l máximo reconoc imiento y part ic ipac ión en Foros y Eventos, tanto a escala nac ional como internacional. Proyecto 10. Plan de formación dest inado a los agentes y sectores con responsabi l idades específ icas en la edif icac ión, para fac i l i tar la implementac ión de medidas medioambienta les en su ámbito de

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t rabajo. De manera espec ia l se atenderá la educación univers itar ia , tanto de grado como de postgrado. 7.- PROGRAM A DE TRABAJO DE CECODHAS El Programa de Trabajo de CECODHAS 2009-2010 se basa en c inco p i lares: Pi lar 1. La v iv ienda social en la lucha contra e l cambio c l imát ico.

- Objet ivo 1: Ofer ta de nuevos serv ic ios y de las empresas de CECODHAS para garant izar una energía l impia y asequib le.

- Objet ivo 2: Mejora de las condic iones de a lo jamiento. - Objet ivo 3: Consecuc ión de la l ibera l izac ión de los mercados de

Energía para proteger los derechos de los menos favorec idos. - Objet ivo 4: Cambiar los modelos de consumo en la v ivienda.

Las pol í t icas a favor del cambio c l imát ico inf luyen también en la v iv ienda.

Pi lar 2. Desarro l lar las empresas socia les a f in de aumentar la oferta de v iv iendas asequib les.

- Objet ivo 5: Puesta en marcha del marco jur íd ico para la creac ión de empresas soc ia les en Europa.

- Objet ivo 6: Reconoc imiento y mejor ident i f icac ión del sector de empresas soc ia les.

Pi lar 3. F inanc iac ión a largo plazo para los barr ios sostenib les .

- Objet ivo 7: Compromiso con la Agenda de la UE basada en “El Crec imiento del Empleo” y or ientada hac ia e l desarro l lo sostenib le a largo p lazo.

- Objet ivo 8: Propuesta de f inanc iac ión a largo p lazo y soluc iones integradas por parte de los organismos de v iv ienda soc ia l .

- Objet ivo 9: F inanc iac ión europea para el desarro l lo de los barr ios , a debat ir en las futuras polí t icas de cohesión.

Pi lar 4. Erradicac ión de la exc lus ión en la v iv ienda y ofer ta de v iv iendas para personas mayores o con minusval ías .

- Objet ivo 10: Compromiso de la UE para erradicar la pobreza y la exc lus ión socia l .

- Objet ivo 11: Los Estados Miembros p iden medios suplementar ios para las personas mayores con minusval ías.

- Objet ivo 12: Propuesta de Programa Europeo adaptado a l envejecimiento de la poblac ión.

Pi lar 5. La consol idac ión del sector : informac ión, in tercambio, conoc imiento.

- Objet ivo 13: Información a los miembros sobre la evoluc ión de las pol í t icas de v iv ienda europeas y nac ionales.

- Objet ivo 14: Puesta en marcha de inst rumentos de aprendizaje.

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6.- APROBACIÓN PRESUPUESTO ECONÓMICO EJERCICIO 2009

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PREVISIÓN DE INGRESOS Y GASTOS PARA EL AÑO 2009 GASTOS Servic ios a profes ionales 9.000 Comunicac iones 18.200 Gabinete comunicac ión 63.000 Suministros 3.000 Asociac iones 17.000 Suscr ipc iones 2.000 Mater ia l de Of ic ina 10.000 Segur idad Soc ial 49.500 Sueldos y Salar ios 234.000 Gastos de v iajes 30.000 Otros Gastos Soc iales 3.000 Gastos Diversos 10.500 Publ icac iones y es tudios 50.000 Jornadas y cursos 66.000 Gastos f inanc ieros 5.000 Gastos informát icos 3.000 Descuentos pronto pago 46.486 Imagen externa AVS (resto W eb e imagen gráf ica) 5.000 Traspaso Secc iones 233.658 Gastos de representac ión ins t i tuc ional 8.000 Tr ibutos 1.500 Previs ión proyectos cooperac ión 6.600 Gastos reuniones 8.000 Previs ión incobrables 8.000 Amort izac iones 6.700 TOTAL GASTOS ORDINARIOS 897.144 Plataforma Hous ing Europe 10.000 Gastos Diversos 6.000 Coordinac ión y comisar iado (50%) 16.000 Gastos exposic ión (50%) 60.000 Personal de apoyo a la coordinación 21.200 GASTOS EXTRAORDINARIOS 103.200 TOTAL GASTOS 1.000.344 INGRESOS Ingresos por cuotas 923.000 Ingresos f inanc ieros 2.000 TOTAL INGRESOS ORDINARIOS 925.000 Remanente 50.000 Otros ingresos 25.344 TOTAL INGRESOS 1.000.344 Inversión ext raord inaria (1) 17.000

(1) Nueva bomba de ca lo r para la o f ic ina cuyo gasto se ha computado en amort izac iones (10%) * Para la e laborac ión de este presupuesto se ha part ido de un IPC del 1 ,4% para actua l i zar las cuotas y a lgunas par t idas de gastos.