fastighetsvärlden. · 2015. 1. 8. · den 30 september 2010. i listan saknas flera egenanvändare,...

FASTIGHETSvärlden.ANNONSBROSCHYR 2015

För frågor om Fastighetsvärlden gällande någon av våra produkter eller seminarium: www.fastighetsvarlden.se | [email protected] | tel: 08–631 90 25

FASTIGHETSVÄRLDEN

FASTIGHETSVÄRLDEN ÄR EN oberoende, fastighetseko- nomisk, nyhetstidning och kan utan avkall på objektivitet ge sina läsare en helt korrekt och saklig information.

Tidningen har fokuserat på de frågor som rör ekonomi och marknad och ger därmed läsarna information som de har stor användning av i sin professionella vardag.

Materialet i Fastighetsvärlden är unikt och av den kvalitén att informationen ofta kan jämställas med konsulttjänster. Att annonsera i Fastighetsvärlden innebär att det annonse-rande företaget placeras i en seriös och trovärdig miljö.

Stor köpkraftFastighetsvärldens läsare är beslutsfattare i fastighets- företag och många av de ledande konsulter som servar de professionella fastighetsägarna med sina tjänster – finanskonsulter, advokater, mäklare, analytiker, värderare etc. En stor målgrupp är även lokalansvariga vid stora och medelstora företag och myndigheter.

När det gäller att etablera kontakt med företagsledning samt andra viktiga beslutsfattare hos fastighetsbranschens mest intressanta aktörer är Fastighetsvärlden en mycket effektiv väg.

Flera möjligheterFastighetsvärlden har även kompletterande produkter och tjänster. Bland dessa finner vi sajten fastighetsvarlden.se, nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag, den årliga Svensk Fastighetsindikator, fastjobb.se samt återkommande fastig-hetsseminarier. Även dessa produkter ger goda möjligheter till exponering.

Willy WredenmarkVD och chefredaktör Fastighetsvärlden

Vår fokusering ger styrka

PRODUKTER/KONTAKTINFO

MagasinWebb

NyhetsbrevVeckosummeringarPlatsannonseringar

OrtsanalyserSeminarier

Fastighetsvärlden.

Övrig informationTidningsformat: 210 x 275 mm

Raster: 133 linjer per tum

Tryckförfarande: Offset

Tryckeri: Carlshamn Tryck & Media, 0454–198 00

Material: Reproduktionsfärdig negativ film. Vid färg skall provtryck medsändas. Vi kan även ta emot material digitalt, åtföljt av laserutskrift.

Redaktion:FastighetsvärldenBox 3087103 61 StockholmTel: 08–631 90 20Fax: 08–611 95 15

Annonsavdelning:Victor KarlssonMobil: 0703-233402Email: [email protected]

Materialadress:Digitalt: [email protected] post: Se redaktionsrutan ovanMed bud: FastighetsvärldenKungsgatan 42, 7 tr, Stockholm

VARJE ARBETSDAGVarje arbetsdag börjar jag med Fastighets-

världen. Det är ett effektivt sätt att hänga

med i branschen och alla affärer som görs.

Tidningen är ett bra komplement med sina

vassa analyser och intressanta porträtt.

johan karlström, vd skanska

”MYCKET BRA”

Fastighetsvärlden är ett ma-

gasin med innehåll väl i nivå

med Affärsvärlden och Veck-

ans Affärer. Ni anstränger er

alltid det lille extra – oavsett

om det handlar om att skri-

va längre ortsanalyser eller

snabba direktrapporteringar

från fastighetsauktioner.

jens engwall, vd hemfosa

LEDANDE RÖSTER OM FASTIGHETSVÄRLDEN

FÖRDJUPANDE OCH ROANDEFör min del har Fastighetsvärldens nyhetsrapportering haft ett

mycket stort värde. Nyhetsbrevet och webben hjälper mig att

löpande hålla mig uppdaterad på vad som händer på marknaden.

Tidningen bidrar starkt till en fördjupad bild av fastighetsmarkna-

den och är dessutom roande att läsa. Jag tycker även att de semi-

narier jag har deltagit på har varit mycket givande och inspirerande.

ingalill berglund, vd atrium ljungberg

OUMBÄRLIG OCH MED FOKUSFastighetsvärlden har kommit att få en viktig ställning i den svens-

ka fastighetsmarknaden. Inom transaktions- och analyssidan skulle

jag drista mig att säga att den är en oumbärlig informationsbärare.

Anslaget har breddats genom åren men greppet om de som arbe-

tar i fastighetsbranschen har man stärkt genom att behålla fokus

och utvecklas kvalitetsmässigt. Det dagliga nyhetsutskicket har jag

svårt att tro att det finns någon i branschen som inte följer.

lennart sten, vd ge capital real estate europa

”NI ÄR BRANSCHENS MEDIA”Det är Ni som är media för fastighets-

branschen. Ni är nämligen rappa,

analytiska och finner en ny vinkel på

teman som de andra bara rapporte-

rar om. Det är aldrig trist att ta del av

vad Ni skriver, aldrig gamla nyheter.

claes hjorth, chef corporate finance dtz

LÄSER MED GLÄDJE

Jag tycker att Fastighetsvärlden lig-

ger i framkant med sin rapportering,

därför läser jag med glädje, FV idag,

som på en A4-sida beskriver det

senaste.

johan skoglund, vd jm

LEDANDE RÖSTER OM FASTIGHETSVÄRLDEN

LEDANDEFastighetsbranschen är generellt dåligt bevakad av den breda affärspres-

sen och därför är det extra viktigt att det finns en tidning som Fastighets-

världen. Tidningen strävar efter att vara branschens ledande affärstidning

och det tycker jag de lyckas bra med. Redaktionen har koll på marknaden,

är duktig på analyser och på att fånga upp aktuella ämnen. Nyhetsbrevet

ger en snabb och översiktlig bild av vad som är på gång och är given läsning

när jag loggar in på morgonen.

fredrik wirdenius, vd vasakronan

MAGASINET FASTIGHETSVÄRLDEN

10 NUMMER OM ÅRETVår långa erfarenhet och kompetens om fastighetsmarknaden är svårslagen.

Genom hängivna medarbetare och ett stort kontaktnät har vi möjlighet att alltid

leverera heta nyheter och vassa reportage. Innehållet är hårt strukturerat för att vi

ska kunna ge läsaren en så balanserad och tydlig bild som möjligt av branschen.

3 Magasinet Fastighetsvärlden

Sveriges ledande fastighetsmagasin

MAGASINET FASTIGHETSVÄRLDEN

DET HÄR ÄR AFFÄRSTIDNINGEN för fastig-hetsbranschen. Fastighetsvärlden är aktuell in-tressant och användbar för alla som arbetar i fastighetsbranschen eller på något sätt har be-hov av att informera sig om hur den ser ut och fungerar.

Vårt sätt att bevaka marknaden fanns över-huvudtaget inte när vi startade vår verksamhet. Sedan dess har flera tagit efter, men det finns bara ett original – som dessutom fortsätter att utvecklas. Vi vill inte enbart leverera fakta. Vår förhoppning är att vi även sprider en hel del kun-skap om hur marknaden är uppbyggd och vad och varför vissa saker kommer att ske.

En del inom media gör det lätt för sig. Lite sto-ra bilder, klatschiga rubriker och klipp- och klist-

rade textstycken från pressmeddelanden och snart är en tidskrift ihopmonterad.

Det sättet har aldrig varit Fastighetsvärldens melodi. Redan från starten för över 25 år sedan satte vi ribban högt för både innehåll och arbets-sätt. Vi har alltid arbetat med egna kvalificerade medarbetare utbildade inom fastighetsområdet och med duktiga journalister som inte tar gen-vägar.

I en tid då det ibland blir allt med artiklar som är ”sponsrade” av annonsörer ska alla ha en sak klar för sig när det gäller Fastighetsvärlden – vi är oberoende. Det går inte att komma med fiffiga upplägg med annonsering mot att få synas i re-daktionella texter – där är vi stenhårda.

Fastighetsvärlden 1/201128

topplistan

I LISTAN hAr AkTörerNAS bestånd utanför Sverige räknats bort. Uppgift-erna bygger på marknadsvärdet enligt bolagens senaste tillgängliga rapport eller uppgift från företrädare för bolaget.

I några fall har uppgifterna från rapporten justerats med transaktioner som ägt rum fram till och med det tredje kvartalet 2009, det vill säga per den 30 september 2010.

I listan saknas flera egenanvändare, till exempel Ikea Fastigheter. I de fall bolag deläger fastigheter har bolaget tillgodoräknat sig sin andel av värdet.

De summerade värdet av de 50 största bolagens fastigheter är närma-re en biljon kronor, eller 894 miljarder för att vara helt exakt. Av detta står det största bolaget nästan för tio procent. 30 av bolagen har sin ledningsgrupp utanför Stockholm, 9 har sin hemvist utanför den svenska gränsen och 6 av fastighetsbolagen har en kvinna som ansvarig.text jörgeN wIberg

största ägarna50

– Vi kommer under våren att minska vårt fastighetsbestånd genom att vi säljer bostadsbolaget Dombron. Vi gör det för att vi vill renodla beståndet mot kon-tors- och butiksfastigheter. Men vi gör det även för att vi åter avser att bli offensiva med förvärv av kommer-siella fastigheter.

fredrIk wIrdeNIuS kommeNTerAr:

fASTIgheTSboLAg

orT ANSvArIg värde

fASTIgheTSboLAg

orT ANSvArIg värde

vasakronan 70,7 Stockholm Ansvarig: Fredrik Wirdenius Blev ohotad etta i när AP köpte Vasakronan. Stort bolag även i europeisk jämförelse.

Akademiska hus 48,8Göteborg Ansvarig: Mikael Lundström Förser främst högskolevärlden med lokaler. Bolaget laddar för stora projekt.

Svenska bostäder 35,6Stockholm Ansvarig: Pelle Björklund Landets största allmännytta med drygt 30 000 lägenheter.

1

2

3

Fastighetsvärlden har här sammanställt en lista över de 50 största fastighetsägarnai Sverige. Vi presenterar även ett flertal listor där ägarna ka-tegoriserats.

4 Castellum 30,3 Göteborg Ansvarig: Håkan Hellström

5 diligentia 29,8 Stockholm Ansvarig: Anders Kupsu

6 fabege 28,1 Solna Ansvarig: Christian Hermelin

7 Stockholmshem 27,5 Stockholm Ansvarig: Ingela Lindh

8 Aberdeen 25,1 Stockholm Ansvarig: Kristina Najjar

9 humlegården 24,0 Stockholm Ansvarig: Per-Arne Rudbert

10 Amf fastigheter 23,5 Stockholm Ansvarig: Mats Hederos

11 wallenstam 22,6 Göteborg Ansvarig: Hans Wallenstam

12 familjebostäder Sthlm 22,1 Stockholm Ansvarig: Bosse Sundling

13 Akelius 21,7 Danderyd Ansvarig: Pål Ahlsén

14 Stena fastigheter 21,0 Göteborg Ansvarig: Ch. Armstrong Darwik

15 kungsleden* 20,3 Stockholm Ansvarig: thomas erséus

16 hufvudstaden 19,1 Stockholm Ansvarig: Ivo Stopner

17 Poseidon 18,2 Göteborg Ansvarig: Anders Söderman 18 Acta** 17,3 Norge Ansvarig: Martin Bruck

19 Seb Trygg Liv 16,0 Stockholm Ansvarig: Marita Loft

20 Norrporten 16,0 Sundsvall Ansvarig: Anders Wiklander

21 Specialfastigheter 15,7 Linköping Ansvarig: Peter Karlström

22 unibail rodamco 15,3 Frankrike Ansvarig: Olivier Coutin

23 wihlborgs 15,2 Malmö Ansvarig: Anders Jarl

24 Niam 15,0 Stockholm Ansvarig: Johan Bergman

25 AfA fastigheter 14,5 Stockholm Ansvarig: tomas Ingemarsson

26 bostadsbolaget 14,4 Göteborg Ansvarig: Bertil Rignäs

27 balder 14,2 Göteborg Ansvarig: erik Selin

28 Alecta 14,0 Stockholm Ansvarig: Kent Jonsson

29 Statens fastighetsverk 13,5 Stockholm Ansvarig: thomas Norell

30 öbo 13,2 Örebro Ansvarig: Ulf Rohlén

31 Sisab 12,7 Stockholm Ansvarig: Johan Castwall

32 klövern 12,2 Nyköping Ansvarig: Gustaf Hermelin

33 vital 11,9 Norge Ansvarig: Gro Boge

34 valad 11,8 Australien Ansvarig: Mikael Bruhn

35 familjebostäder gbg 11,5 Göteborg Ansvarig: Agneta Kores

36 gyllenforsen 11,3 Stockholm Ansvarig: torbjörn Wiberg

37 ge Capital real estate 11,2 USA Ansvarig: Johan Wästlund

38 Pandox 10,8 Norge Ansvarig: Anders Nissen

39 Stångåstaden 10,8 Linköping Ansvarig: Hans Lander

40 Lundbergs 10,3 Norrköping Ansvarig: Peter Whass

41 rbS Nordisk renting 10,0 Stockholm Ansvarig: Reinhold Geijer

42 Steen & Ström 10,0 Norge Ansvarig: Wilner Andersson

43 heimstaden 9,8 Norge Ansvarig: Patrik Hall

44 uppsalahem 9,8 Uppsala Ansvarig: Mikael Rådegård

45 jernhusen 9,4 Stockholm Ansvarig: Kerstin Gillsbro

46 fortifikationsverket 9,2 eskilstuna Ansvarig: Lena Jönsson

47 olov Lindgren 8,0 Stockholm Ansvarig: Jan ellström

48 huge fastigheter 8,0 Huddinge Ansvarig: Åsa Hedenberg

49 Ikano fastigheter 7,9 Lund Ansvarig: Daniel Skoghäll

50 helsingborgshem 7,3 Helsingborg Ansvarig: Jonas Hansson

* Inkluderar 50 åprocent av Hemsö

**Avser förhållandet efter försäljningen till 1:a AP fonden om 7 mdr

1

fASTIgheTSvärLdeNPreSeNTerAr

Fastighetsvärlden 7–8/201124 Fastighetsvärlden 7–8/2011 25

Född: 1959 i Hudiksvall, från skolåldern uppvuxen i Lidköping.Utbildning: 9-årig grundskola.Karriär: Gått den långa vägen men hela tiden inom fastighetsbranschen. 15 år på Kungsleden och nu delägare och transaktions-chef på fastighetsbolaget Hemfosa.aKtUell: Nyligen genomfört affären med Saabfastigheten i Trollhättan.

lars thagesson

Tagesson gillar att köra bil, han snit-tar 350 mil i månaden.

– Jag hinner göra så mycket som inte blir gjort på kontoret, ringa

samtal, fundera över affärsupplägg och sådant. Mina bästa idéer har jag nog fått bakom ratten i bilen, funderar han.

Han är nyss hemkommen från semestern, det blev nära 350 mil då också, konstaterar han. Tur och retur till Österrike med den nyinköpta husbilen.

Ibland går det väl fort på vägarna, lika snabbt som hans fastighetstransaktioner.

– Jag är väl lite otålig av mig, men just nu har jag körkort.

Sommaren har inneburit en hel del upp-märksamhet för Hemfosa där han är trans-aktionschef. Tidigare var bolaget mycket uppmärksammat inom fastighetsbranschen men i och med förvärvet av Saabfabriken omtalades man även i TT-meddelanden, radio och tv.

Men ännu har inte Thagesson bytt till att köra Saab.

– Nej, jag kör Volvo, men det kanske är läge att byta för att underlätta för hyresgästen, sko-jar han. Faktum är att jag kört Saab förut och

var mycket nöjd. Jag avverkade tolv Saabar på sex år, men sedan skrotade de sitt förmånliga erbjudande och då tappade de mig som kund.

Transaktionskonsulterna oräknade är det få som kan komma upp i ett lika stort antal gjorda fastighetsaffärer som Lars Thages-son, och med en så stor bredd. Han har gjort styckeaffärer för knappa miljonen i småsamhällen och stora portföljaffärer för miljardbelopp. Däremot har han aldrig varit inne och handlat på citymarknaderna i Göteborg och Stockholm.

Men efter en liten pratstund så visar det sig att han fuskat lite där också.

– Jag var faktiskt med när vi köpte huset vid Slussen där vi hade vårt huvudkontor i Stockholm, men det stod tomt vid förvärvet så det blev ganska billigt. Och sedan köpte vi även huset som vi flyttade huvudkontoret till, Göta Ark vid Medborgarplatsen, det blev dyrare och en ganska dålig affär men ingick i en portfölj som gav oss bra avkastning, drar han sig till minnes.

Känsla För aFFärer och för nyckeltal har Lars Thagesson inte läst sig till, han har gått den praktiska vägen. Den påbörjade

han redan sommaren efter grundskolan och i fem år jobbade han på HSB i hemstaden Lidköping. Det blev allt från gräsklippning till att hjälpa till på kontoret.

När HSB bestämde sig för att inte bedriva extern förvaltning 1981 köpte Lars Thages-sons far upp verksamheten. Familjeföretaget bedrev sedan fastighetsförvaltning, entre-prenadrörelse och ägde även ett par butiker inriktade på färg och el-materiel. Som mest hade ”familjekoncernen” Lidköpings fast-ighetsservice 110 anställda. Under 80-talet förvärvades dessutom en del mindre hyres-fastigheter som rotades med den egna entre-prenadrörelsen.

– Jag var med lite överallt, det var en bra skola och man fick förståelse för vilka saker man borde passa sig för och vilka som fung-erade utan problem.

Men när hans far gick bort 1988 bestämde sig familjen för att avveckla verksamheten. Det tog några år innan allt var sålt och Lars Thagesson hade under tiden blivit tillfrågad om han kunde hjälpa till med lite problem-fastigheter i Göteborg med omnejd. Det var Sven-Erik Hansson som kontrakterade honom att jobba två dagar i veckan för

På volley. Vill du köpa eller sälja en fastighet är det alltid idé att ringa lars thagesson på hemfosa. Med tusentalet affärer gjorda kan han snabbt ge klart besked om han är intresserad.

Handelsresandei fastigheter

porTräTTeT Lars Thagesson

PERSONPORTRÄTTETMarken och byggnaderna är hårdvaran, men för att det ska bli ett lyckat resultat krävs det bearbetning

Vi lyfter fram personerna bakom affärerna och projekten. Vad är drivkraften bakom deras utveckling.

NYHETERMycket nyheter gör sig

bäst på webben, men i

magasinet fördjupar vi

nyheterna och sätter in

dem i sitt sammanhang.

Dessutom rapporterar vi

från hela landet och även

från de mest spännande

internationella scenerna.

TOPPLISTORVilka är de största

köpcentrumen, högst

betalda cheferna eller

äger mest fastigheter?

Frågorna är många och

svaren svårfunna. Men

vi lyfter fram intressanta

fakta från branschen i

spännande topplistor.

FASTIGHETSVÄRLDEN INNEHÅLL

3 Intervju med aktuell fastighetsprofil

3 Investeringstips

3 Finansieringslösningar

3 Skolan: fastighetsekonomi i praktiken

3 Ett stort projekt granskas

3 Analyser av aktuella företeelser och trender

3 Temasidor med speciellt utvalda ämnen

3 Affärsnyheter från hela Sverige

3 Aktieanalyser

3 Bokslutsnyheter

3 Marknadsstatistik

3 Personnytt

ÅTERKOMMANDE INNEHÅLL I FASTIGHETSVÄRLDEN

Fastighetsvärlden 1/20112 Fastighetsvärlden 1/2011 3

1985: Posten beslutar att

bygga Klara Postterminal på

platsen för att kunna hantera

den stora postmängden.

1994: Planer för Västra City

lanseras men tar stopp vid

Klara postterminal.

1999: Stadsbyggnadsdirektör Olle Zetterberg presenterar ett projekt för Sten Nordin, som inne-fattar en kongressanläggning och köp av postterminalen.

2001: Stockholms stad förvärvar postterminalen för cirka 800 miljoner kronor och letar efter in-tressenter för projektet.

2002: Brittiska Cliffstone, som tagit över projektet, klarar inte av att finansiera en omprojektering när det visar sig att den planerade överdäckningen av ban-området är omöjligt.

2004: Stockholms stad går ut med den nya projekterings-bara ytan och anordnar en anbudstävling om projektet.

2006: Jarl Asset Management

vinner tävlingen med sitt förslag,

som består av tre byggnader i

två sammanlänkade fastigheter.

Waterfront ska byggas.

2001: Efter terroristatten-

tatet den elfte september i

USA stannar projektet upp.

Den långa resan till en modern mötesplats

Det har tagit femton år och nästan tre miljarder kronor, men nu har centrala Stockholm fått en kongressanläggning som klarar att ta emot betydligt större evenemang än tidigare. Redan nu, innan den officiella invigningen, har kongressverk-samheten tjuvstartat med några event och i dagarna har även överlåtelsen av hotelldelen skett. Kontorsdelen är nästan fullt uthyrd och bland hyresgästerna återfinns bland annat SCA, Postkodslotteriet, Australiens ambassad och Luftfartsverket.

Resan har dock varit lång. Både platsen och projektet har genomgått många faser. För cir-

ka 150 år sedan låg ett gasverk på platsen och under 40-talet byggdes Bangårdspostkontoret på platsen. Postkontoret revs sedan för att ge plats åt en ny postterminal. För att förstå hur visionen har utvecklats måste man gå tillbaka ett par år i tiden.

Projekt Västra City

Under 1994 planerades pro-jektet Västra City som kom att lanseras offentligt året därpå. Det var ett samarbete mellan SJ och Stockholms stad som skulle överdäcka spårområdet vid Cen-tralstation och ge mer utrymme för själva City och även utrym-me åt ett kongresscenter.

Den plats som tycktes passa bäst för en ny kongressanlägg-ning var dock redan upptagen av en postterminal. Under 80-talet hade Posten låtit uppföra den för att kunna hantera stora mängder försändelser. Besluten hade varit snabba och e-post var då fortfarande relativt ovanligt. Posten hade kort sagt inget in-tresse av att sälja den.

Det tog dock inte mer än två år till innan postens industrilokal var föråldrad och mängden brev hade sjunkit. Behovet fanns inte kvar – endast en grå betong-klump i centrala Stockholm. Samtidigt fanns det inte heller många aktörer som klarade av att betala för en tom projektfastig-het nu när Posten ville sälja.

Stockholms stad förvärvar

1999 var Olle Zetterberg stads-byggnadsdirektör och presente-

rade ett projekt som innefattade en ny kongressanläggning och ett förvärv av just posttermi-nalen för Sten Nordin, som då var gatu- och fastighetsborgar-råd. När Nordin sedan förde idén vidare var det utan något större motstånd – att utveckla Stockholms innerstad och sam-tidigt bli av med Postterminalen Klara. Tvärtom fick det fick ett gott gensvar av de politiska ak-törerna.

Terminalen förvärvades för drygt 800 miljoner kronor och 2001 gick Stockholms stad ut med projektet för att leta intres-senter under namnet Klarapos-ten. Ett krav var att det skulle innehålla en hotell- och kon-ferensanläggning med vy över Riddarfjärden och stadshuset.

Projektering och förhandling var i full gång men så, den elfte september 2001, inträffade ter-

Älvsjö och Konserthuset har länge varit de enda riktiga alternativen för större kongresser. Med Waterfront Congress Centre skapas nu ett nytt alternativ som även innefattar kontor och hotell.

roristattacken i USA. Attentaten inträffade just som köpeavta-let med Marriott Hotels och det österrikiska byggbolaget Strabag skulle göras offentligt. Bland offren fanns personal från Marriott Hotels lokaler i World Trade Center. Affären löstes

upp och för en tid var det ingen som riktigt vågade sig på ett nytt större projekt.

Engelska Cliffstone Invest-ment gick oväntat in som nya köpare men ett år senare, 2002, avbröts detaljplanearbetet. Förslaget hade inte mottagits

väl och det visade sig att det inte skulle gå att bygga över bangår-den då det skulle göra det svårt för framtida ombyggnader på bangården. Överdäckningen, som fram tills dess hade varit en fundamental ingrediens i projektet, var inte möjlig och

stora omprojekteringar krävdes, vilket det engelska bolaget inte hade möjlighet att finansiera.

ny arbetsyta

Ännu en omstart skedde 2004 och Stadsbyggnadskontoret gick ut med en ny yta, nu begränsad till den byggbara ytan och en anbudstävling anordnades. Återigen var kraven hotell och en kongressanläggning men nu med mer specifika krav och sta-den skulle sälja fastigheten till det företag som bäst kunde leva upp till förutsättningarna.

– Ett krav från staden var att 3 000 personer skulle få plats i biosittning, 2 000 i bankettsittning och ett hotell med minst 400 rum. Kontors-byggnaden är där för att bära kostnaderna. Det är ryggra-den för själva exploateringen, berättar Christer Olofsson,

waterfront CongreSS Centre

Läge: Vid Klarabergsgatan i

centrala Stockholm.

Arkitekt: White Arkitekter

Total yta, BTA (kvm):

74 000Ytfördelning:

Kontor: 25 000 kvm

Hotell: 20 400 kvm

Kongress: 18 500 kvm

Projektkostnad (ca):

2,5–3 mdrProjektledning:

Jarl Asset Management

Byggherre: Vital

Projektstart:

2006Färdigbyggt: Sommaren 2011

Klaragasverket

1853: Stockholms första gasverk låg i

området fram till 1919 då det togs ur bruk.

Bangårdsverket

1943: Stockholms Bangårdspostkon-tor återfanns på platsen fram tills det revs 1984.

2008: Rivningsarbetet med Klara postterminal påbörjades under 2008.

2011: Waterfront Congress Centre

är öppet och i gång.

foto: åke e:son Lindman

FASTIGHETSVÄRLDEN INNEHÅLL


invånare (december 2010)

847 073 i Stockholms stad. Efter ett par

år med extra hög tillväxt bor nu 2 054 343

personer i Stockholms län. Huddinge är

den näst största kommunen i länet med

97 453 invånare och därefter följer Nacka

med 90 108 invånare och Södertälje med

86 246 invånare.

reSTiD:

Flyg till Göteborg 55 min, tåg 3 tim 2 min

Flyg till Malmö 60 min, tåg 4 tim 26 min

HiSTOria: Staden

grundades

på 1200-talet.

HanDelSinDex 2008

DagligvarOr:

101 (98) SällanköpSvarOr:

132 (134)En siffra över index 100 inne- bär inströmning av handel från andra kommuner.

Källa: HUI

befOlkningSuTvecklingöKnIng/mInsKnIng per år

näringSliv JmF rIKssnItt (2009)

STörSTa arbeTSgivare antal anställda 2010

efTergym. uTbilDning JämFört med rIKssnIttet

meDelinkOmST 2009 (20–64 år)

ålDerSförDelningJämFört med rIKssnIttet

arbeTSlöSHeTöppen/total, JanUarI

föDelSe/flyTTneTTO

0

5000

10000

15000

20000

20102009200820072006

befOlkningSuTvecklingöKnIng/ mInsKnIng per år

Hälso- och sjukvård 9% (16)Utbildning och forskning 8% (11)Offentlig administration 8% (6)Finans 31% (15)Socialt arbete 12% (7)Handel & kommunikation 19% (18)Bygg 4% (6)El, vatten och avlopp 1% (1) Tillverkningsindustri 7% (17) Jord- och skogsbruk 0% (2)Övrigt 1% (1)

Stockholms Kommun 48 675Ericsson AB 9 975Stockholms Läns Landsting 7 575Södersjukhuset AB 5 025Rikspolisstyrelsen 5 025Stockholms Universitet 4 625Regeringskansliet 4 275Försvarsmakten 3 625SEB 3 625Swedbank 3 575

Källa: sCB

Mindre än tre årStockholm 16% (13%)Mer än tre årStockholm 29% (18%)

Riket 260 500Stockholm 295 500

Under 18 år 19,2% (20,4%)Över 65 år 13,1% (16,5%)

0%

2%

4%

6%

8%

10%

Sto

ckh

olm

11

Sto

ckh

olm

10

Rik

et 1

1

Rik

et 1

0

arbeTSlöSHeT Jan. öppen/ total

Födelsenetto Flyttnetto

föDelSe/ flyTTneTTO

0

3000

6000

9000

12000

15000

1009080706

samma takt. Att de flesta fått tak över huvudet ändå får förklaras genom att det befintliga be-ståndet av bostadshus används effektivare. Det kan handla om fritidshus som används som per-manentboende och förtätning i det befintliga beståndet. Det senare ska nog inte underskat-tas som förklaring. I bostads-områden i ytterstaden används många av bostäderna av betyd-

ligt fler än vad de ursprungligen var avsedda för.

ökat bostadsbyggande

Positivt är dock att bostadsbyg-gandet ökade ordentligt under 2010 jämfört med den nivå son produktionen sjönk ned till un-der sista kvartalet 2008 och hela 2009. Jämfört med den goda produktionstakt som rådde 2005-2007 är det dock en bra

bit kvar. Under 2010 påbörjades det nära 8000 lägenheter i hela länet medan det under 2006 påbörjades lika många lägen-heter enbart i Stockholms stad. Fastighetsvärldens bedömning är att ungefär hälften av förra årets produktionsstarter i länet låg i Stockholm. Boverket med flera bedömer att det kommer att ske ytterligare en ökning av produktionstakten 2011, men

det handlar inte om någon enorm uppgång utan kanske 10-20 procent.

Under 2009 var det fler hy-resrätter än bostadsrätter som producerades men förra året tog bostadsrätterna tillbaka positionen i täten. Då en stor del av produktionen numera är inställd på bostadsrättsmark-naden i första hand innebär det rimligen att produktionstakten

När hela Sverige nu gå mycket bra så är bilden ännu gynnsam-mare för Stockholm. Även den riktigt försiktige kan nu i efter-hand konstatera att vakanserna aldrig ökade så dramatiskt som turbulensen i världsekonomin gav varsel om. Förra året vid samma tid trodde vi på tillväxt på lokalhyresmarknaden 2012, men det har gått ännu snabbare. En markant omsvängning kom redan kring halvårsskiftet 2010 och sedan har styrkan tilltagit. Det mesta pekar på fortsatt styr-ka de kommande två åren.

Det fortsätter att finnas stora uthyrningsproblem för viss del av beståndet, främst för stora och ej moderniserade kontorskolosser i förorterna, men den generella trenden är

kristallklar just nu, sjunkande vakanser och stigande hyror.

Varningssignaler om en fortsatt stigande arbetslöshet i Stockholm är helt missvisande. Arbetslöshaten har stigit ända sedan slutet av 2008 och be-rodde inledningsvis på en ned-gång i antalet sysselsatta. Men sedan ett och ett halvt år beror ökande arbetslöshetssiffror helt och hållet på den starka be-folkningstillväxten. För antalet arbetstillfällen har ökat påtag-ligt det senaste året och är nu på rekordhög nivå, men klarar inte riktigt att matcha befolk-ningstillväxten. Under det tredje kvartalet uppgick antalet syssel-satta i länet till cirka 1050000.

Enligt senast tillgängliga sta-tistik från Arbetsförmedlingen

bedöms sysselsättningen i länet ha ökat med 25 000 personer under 2010 och med ytterligare 20 000 fram till fjärde kvartalet 2011. Ökningen i Stockholms stad har samtidigt varit omkring 10000 arbetstillfällen under 2010.

varannan till Stockholm

Befolkningstillväxten kom inte riktigt upp i samma nivå som under 2009 men inte långt därifrån, Stockholm ökade uner fjolåret med nära 17700 invå-nare. Därmed stod huvudstads-kommunen för ganska exakt hälften av länets tillväxt på fler än 35000 invånare. Och länets tillväxt svarar för hälften av hela landets befolkningsökning. 40 procent av Stockholms till-

växt kommer från födelseöver-skott och av inflyttningsnettot var under 2010 ganska jämnt fördelat på inflyttning från övriga Sverige och utlandet. Dä-remot förlorade Stockholm som vanligt invånare till de omkring-liggande förortskommunerna.

Av förortskommunerna fort-satte Nacka, Sollentuna, Solna och Sundbyberg att ha befolk-ningstillväxt kring 2 procent eller mer. Även Upplands-Bro och Vallentuna anslöt sig till de med snabbast tillväxt och den sistnämnda kommunen ökade med 2,5 procent. Det skiljer sig en hel del mellan kommunerna i hur flyttströmmarna går. Av de snabbväxande förlorar Solna och Sundbyberg till det egna länet och hämtar således det mesta av ökningen från övriga Sverige och Utlandet.

Det finns något motsägel-sefullt i att länet ökar mer än någonsin samtidigt som bo-stadsbeståndet inte utökas alls i

Tillväxt ger skördetidSTOCKHOLM: Nu går det snabbt. Sjunkande vakanser, stigande hyror och stigande priser. Det innebär samtidigt att många nya projekt snabbt kan gå in i produktionsfas. Men hela 2011 och 2012 kommer att bli goda till-växtår för fastighetsföretagen i huvudstaden.

allT SOm

är värT

aTT veTa!

Klarastrandsleden

NorraBantorget

Walling.

Kungsgatan

Drottningatan

Apelbergsgatan

Gamla Brog.

Bryggargatan

Kammakargatan

TegnérgatanRådmansgatan

Sveavägen

Malm

skillnad

sgatan

Regerin

gsgatan

Kungsträd

gårdsgatan

Hamngatan

Klarabergsgatan

No

rrland

sgatan

Kungsgatan Bib

lioteksgatan

Birger Jarlsgatan

Stu

rega

tan

Riddargatan

Nybroplan

KungligaHumlegården

Linnégatan

Kommendörsg.

Bra

hega

tan

Nyb

roga

tan

Karlavägen

Smålandsgatan

Holländargatan

Upplandsgatan

Stallg

atan

.

Vattugatan

Tegelbacken

Centralbron

Norrbro

Döbelnsg.

Luntmakargatan

a

a

b

b

David Bagares gata

Brunnsgatan

Torsgatan

Vasagatan

Mäster Samuelsgatan

Sergels Torg

b

b

a

Eng

elb

rekt

sg.

Humlegårdsgatan

Gre

v Tu

rega

tan

11

4

1

Centralen

2

3

5

7

8

6

De STörSTa kOmmerSiella affärerna i STOckHOlmS innerSTaD

faSTigHeT aDreSS DaTum priS (kSek) area bOSTäDer

area lOkaler Säljare köpare

12345678

Blåmannen 20 Mäster Samuelsg 10-12-22 4 350 000 5 000 65 000 Commerz Real Vasakronan

Grävlingen 12 Regeringsgatan 10-09-23 *2 800 000 0 41 700 Deka AMF Fastigheter

Stuten 12 Regeringsgatan 10-11-29 1 068 000 0 15 000 kunder t Bank of Ireland Vasakronan

Klassföreståndaren 1 Torsgatan 10-02-10 850 000 0 13 400 Skanska Norrporten

Paradiset 29 Lindhagensgatan 10-02-04 842 000 0 23 300 Fabege/Peab Invesco

Bylingen Ringvägen 10-02-18 576 000 0 14 500 Skanska Deka

Fyrfotan 1 Vasagatan 8-10 10-07-02 410 000 0 16 000 Diligentia SPP

Brunfisken 18** Nybrogatan 39 10-12-03 400 000 0 7 000 Hörnstenen Sparbössan Fastigheter

* Bedömd köpeskilling **Även fastigheten Skvalberget 21 ingår

Det var gott om affärer med kommersiella fastigheter i centrala Stockholm, flera av dem var mycket stora.

AMF samlar ett fokuserat bestånd i city. Citykronan köptes för 2,8 mdr.

Deka sålde stort men köpte också. MTG-huset förvärvades för 576 mkr.

De STörSTa ägarna*

i innerSTaDen

vaSakrOnan

965 000 kvm

fabege

502 000 kvm

amf

420 000 kvmafa

380 000 kvm

Seb Trygg liv

350 000 kvmKommersiella fastigheter

ORTSANALYSERDet här är något av en självklarhet idag, men Fastighetsvärlden

var pionjärer med ortsanalyser i Sverige. De är fortfarande

lite av ett signum för oss och är ett stående innehåll i magasi-

net. På några uppslag går vi igenom näringsliv, efterfrågan på

lokaler och bostäder samt hur transaktionsmarknaden ser ut.

Fastighetsvärlden 11/ 2011 3

I affären Ingår 1 102 lägenheter och cirka 60 000 kvadratmeter samhällsfastigheter i form av vård- och omsorgsboenden, skolor och förskolor. Bostadslägenheterna ligger i centrala Sigtuna, Norrbacka och Valsta. De köpta fastigheterna utgör ungefär en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd och en femtedel av SigtunaHems sam-hällsfastigheter. Rikshem har även köpt 49 procent av aktierna i nya Valsta Centrum AB. Affären är ytterligare en försäljning där en privat aktör investerar i ett allmän-nyttigt bostadsbolag. Den totala köpeskillingen uppgick till 1 677 miljoner kronor.

SIgtuna är en kommun på fram-marsch då det är ett av Sveriges starkaste tillväxtområden med närmare 40 000 invånare. Under 2011 års första kvartal var Sigtuna Sveriges snabbast växande kom-mun då invånarantalet växte med 423 personer, från 39 990 till 40 487, motsvarande 1,24 procent. Kommunledningen har under flera år satsat offensivt på framtidsinves-teringar i skola, förskola och omsorg samt i kultur- och fritidsanlägg-ningar, parker och gator. Samtidigt har omkringliggande kommuner mot bakgrund av den demografiska strukturen en stark efterfrågan

efter vård och omsorgsboende, vilket Sigtuna kommun, med sin naturnära miljö, har kunnat erbjuda genom både kommunala och privata aktörer.

SIgtunaHem Har i och med försäljningen renodlat sin portfölj och sålt av delar av sitt bestånd som inte tillhör kärnverksamheten, såsom vård – och omsorgsfastig-heterna. Rikshems investeringar på cirka 1,7 miljarder kommer att bidra till att SigtunaHem kan fortsätta sitt upprustningsprogram som pla-nerat. SigtunaHem har aktivt sökt efter en ansvarstagande partner till de nu försålda fastigheterna, något som de nu får i köparen Rikshem. Rikshem blir med sin investering SigtunaHems nya samarbets-partner i vision Norrbacka där en utveckling av området är på gång. SigtunaHem lämnar således över delar av sitt bestånd till en inves-terare med långsiktiga mål, som är villiga att satsa fullt ut på fastighe-terna. Rikshem äger sedan tidigare bostadsfastigheter runt omkring i Sverige och förvaltar ungefär 10 000 lägenheter. De har större delen av sitt bestånd i Uppsala men äger sedan tidigare även fastigheter i Stockholm, Solna, Lidingö, Västerås, Halmstad och Danderyd. TexT: CHrIStoffer LIndaHL

I den uppmärkSammade Kefren-auktionen har 130 fastigheter auk-tionerats ut under perioden 3–21 oktober. När de välkända fastighe-terna Gamlestaden 2:8 och 2:5 som bland annat rymmer SKFs huvud-kontor gick under klubban den 11 oktober blev den slutliga prislappen långt under förväntan. Till att börja med ropades fastigheterna ut var för sig där de högsta buden landade på 160 respektive 10 miljoner, att jämföra med värderingarna på 209 och 178 miljoner. När fastigheterna sedan ropades ut gemensamt var budgivningen något vassare mel-lan framförallt Sveafastigheter och Hemfosa. Trots en marknadsmässig vakansgrad, relativt säkra hyres-gäster och ett någorlunda attraktivt läge i Göteborg blev det Hemfosa som vann budgivningen med ett bud på 290 miljoner, 25 procent under värderingen. Priset motsva-rar en direktavkastning omkring 10,4 procent, vilket är mycket högt för området. Savills bedömning är att den marknadsmässiga direktavkastningen för liknande fastighe-ter i ett liknande läge är cirka sju-åtta procent.

en deL av den höga direktavkast-ningen kan rimligen hänföras till fastigheternas standard och ålder som innebär omfattande reno-

veringsbehov inom en snar framtid. Den aspekten är däremot inräknad i värderingen och förklarar inte det relativt låga priset. Savills befarar att den blygsamma budgivningen sna-rare var ett resultat av osäkerheter kring kommande vakanser. Det har bland annat ryktats om att en av de större hyresgästerna WSP Sverige AB, som står för ca 40 procent av hyresintäkterna i Gamlestaden 2:5, har planer på att lämna lokalerna. Dessa lokaler är i gott skick och bör inte vara omöjliga att hitta en ny hyresgäst till, även om det kan ta lång tid för ett läge som detta.

en vISS osäkerhet kring SKF, som hyr samtliga lokaler i Gamlestaden 2:8, bör även tas med i beräkningen. Om de varit säkra på att sitta kvar en lång tid framöver borde de ha varit intresserade av att delta i bud-givningen själva. I och med att de sitter på information som är högst avgörande för fastighetens värde signalerar deras frånvaro från bud-givningen en tydlig osäkerhet kring framtida vakanser. Om SKF lämnade fastigheten skulle det få stora konsekvenser inte bara på driftnet-tot utan även områdets attraktivitet som sedan länge varit förknippat med företaget och i folkmun kallas för Kulan. TexT SebaStIan vaLLgårda

uSigtunaportföljen, Stockholm:

uGamlestaden 2:5, 2:8, Göteborg:

köper en femtedel av SigtunaHem

Inte många kulor för Skf-fastighet

uRikshem investerar cirka 1,7 miljarder kronor och ingår ett nytt samarbete med SigtunaHem.

uBidrar till att det kommunägda SigtunaHem kan fortsätta med sitt upprustningsprogram som planerat. Rikshem blir en pålitlig samarbetspartner med mål att förvalta och utveckla sina förvärv.

uHemfosas näst största förvärv under Kefren-auktionen där de stått för cirka 57 procent av helatransaktionsvolymen.

uFastigheterna såldes 25 procent under totala värderingen. Oro finns för vakanser, eller högre förväntningar om drift och under-hållskostnader.

SammanfattnIng

SammanfattnIng

SIgtunaportföLj

faStIgHet (värdepåverkande faktorer)

Läge bostäder: B

Uthyrningsbar area totalt: 145 119 kvm

varav bostäder 84 214 kvm

vård och omsorgsfastigheter 17 744 kvm

förskolor och skolor 43 161 kvm

Hyresrisk: Låg

Vakansgrad bostäder: 0,6%

tranSaktIon

Köptidpunkt Oktober 2011

Köpare Rikshem

Säljare SigtunaHem

Köpeskilling 1 677,2 Mkr

Direktavkastn, marknadshyra Bostäder 5%

Vård- och omsorgfastigheter 5,25%

Förskolor och skolor 7%

Skf-HuSen

faStIgHet (värdepåverkande faktorer)

Läge C

Gatuadress Rullaregatan 7, Artillerigatan 17

Uthyrningsbar area totalt: 45 495 kvm

Hyresgäster Cirka 40, SKF står

för över 50 procent

Hyra årsbasis 33,5 Mkr

Vakansgrad 7,8%

Hyresrisk Medel

Underhållsbehov Högt

tranSaktIon

Köptidpunkt Oktober 2011

Köpare Hemfosa

Säljare Kefren

Köpeskilling 290 Mkr

Direktavkastn, marknadshyra 10,4%

Kr/kvm 6 374 kr/kvm

affärsanalys


På finans- och kapitalmarknaden är för-troende en mycket viktig tillgång. Vid sidan av det självklara, att leverera resultat, byggs ofta sådant genom PR i olika former. Och förhoppningen att finna guld, snart, är alltid något som kan locka den oinsatte att bortse från uppenbara brister och ta alldeles för stora risker.

De bolag vi valt att titta på i den här ar-tikeln är inte några stora hajar. De lever på investerarmarknadens bakgård. I brist på kapital och resultat har de framför allt satsat på att prata upp sin verksamhet och måla upp stora framtidsplaner. Enkla saker kläs i stora ord, misslyckanden förklaras med all-mänt marknadsläge eller med någon annan form av dimridå.

Det är en liten grupp bolag som knyts ihop av tidigare gemensamma affärer och personkopplingar, ICT Fastigheter, Fundior och Hyresfastighetsfonden.

Historien om ICT Norden Fastigheter börjar 2006. Då grundades Investors Capi-tal Trust Sweden Holding. Affärsidén var att köpa fastigheter med mellan 9 och 13 procent direktav-kastning och belåna investe-ringarna till cirka 75 procent. Resten skulle betalas i ny-emitterade ICT-aktier. För att underlätta handeln i ak-tien noterades ICTs aktie på Aktietorget den 31 maj 2007. Ursprungligen hade bolaget cirka 650 aktieägare.

Företaget inriktade sig främst på bostäder. Eftersom så pass höga avkastningsni-våer inte gick att förverkliga i några tillväxtområden, fick köpen huvudsakligen ske i styrelsens och de större ägarnas hemtrakter, i det här fallet i

Lindesberg med omgivande mindre samhäl-len några mil norr respektive söderut. Det enda större undantaget från den regeln vi-sade sig bli ett fastighetsköp i Brickebacken, ett bostadsområde i Örebros södra utkanter.

från guld till fastigheter

I anslutningsprospektet till Aktietorget ut-talade ICTs styrelse, vid den tiden bestående av Peter Asp, Matti Lilljegren och Nils Lill-jegren (far till Matti), en målsättning att bli en stor aktör i den svenska fastighetsmark-naden. Finanskrisen kom emellertid emellan med väsentligt sämre tillgång till nytt lånat kapital. Men det är inte hela förklaringen. Avkastningen på fastighetskapitalet i ICT har varit låg från starten och knappt räckt till att

betala räntekostnaderna.Matti Lilljegren var VD i

ICT Fastigheter fram till 2008 och också den största aktieä-garen i bolaget (cirka 36 pro-cent av aktierna våren 2007). Näst största ägare i ICT Fast-igheter våren 2007 var Wil-helmsson Bygg med cirka 16 procent av aktiekapitalet.

Vid denna tid var Matti även ägare och styrelseleda-mot i Victor Jansson Group, ett företag verksamt som grossist och tillverkare inom smyckesbranschen med anor

tillbaka till 1890. ICTs första fastighetsköp skedde i Guldsmedshyttan (samhället Storå)

fastighetsvärlden granskar. I reklamens värld ligger hälsokällan i Bergslagen. Men i grannskapet finns två fast-ighetsbolag, ICT och Hyresfastighetsfonden. Ambitionerna är stora, särskilt sett till det begränsade egna kapitalet. Ett tredje företag i samma väv är Fundior. Här finns intern-affärer, administrativa brister och kreativa bokförings- metoder. Precis som vid köp av cigarettpaket borde sådana här bolags aktier förses med en varningstext.

Vår bevakning av ämnet Fastighetsaktier lämnar i detta numret finummet och de stora noterade bolagen. Vi gör en utflykt, till mörkare trakter.

fina löften ger riskabla affärer

Enkla saker kläs i stora

ord, misslyckanden förklaras med allmänt marknads-läge eller med någon annan form av dimridå.

”

fastighetsaktier

DOKUMENTI Fastighetsvärlden kan du läsa

intressanta och insiktsfulla artiklar

som beskriver den komplexa bak-

grunden till olika affärer och händel-

ser på fastighetsmarknaden. Vi nöjer

oss inte med den friserade bilden

utan gräver alltid efter sanningen.

AFFÄRSANALYSERI varje utgåva kan du ta del av en analys av

några nyligen genomförda affärer.

FASTIGHETSVÄRLDEN UTGIVNINGSPLAN 2015

UTGIVNINGSPLAN 2015

utgåva

3 FV #1 BOSTADSUTVECKLING

ortsanalys: Eskilstuna indikator: Skellefteå utgivning: 2 feb materialdag:19 jan

3 FV #2 MIPIM + REKRYTERING OCH STUDENTER

ortsanalys: Stockholm indikator: Växjö utgivning: 3 mar materialdag:20 feb

3 FV #3 SAMHÄLLSFASTIGHETER + GRÖNA FASTIGHETER

ortsanalys: Norrköping indikator: Norrtälje utgivning: 13 apr materialdag:27 mar

3 FV #4 BÄSTA KONTOR

ortsanalys: Uppsala indikator: Trelleborg utgivning: 11 maj materialdag:24 apr

3 FV #5/6 FINANSIELL INFORMATION + MARKNADSKOMMUNIKATION

ortsanalys: Borås indikator: Uddevalla utgivning: 15 jun materialdag:5 jun

3 FV #7/8 STADSPLANERING OCH ARKITEKTUR

ortsanalys: Lund indikator: Sundsvall utgivning: 17 aug materialdag:7 aug

3 FV #9 JURIDIK

ortsanalys: Malmö indikator: Kalmar utgivning: 14 sep materialdag:31 aug

3 FV #10 KÖPCENTRUM & BUTIKER

ortsanalys: Göteborg indikator: Trollhättan utgivning: 12 okt materialdag:28 sep

3 FV #11 LOGISTIKFASTIGHETER + REKRYTERING OCH STUDENTER

ortsanalys: Helsingborg indikator: Södertälje utgivning: 9 nov materialdag:26 okt

3 FV #12 STOR KONSULTUTGÅVA

ortsanalys: Norrort indikator: Piteå utgivning: 14 dec materialdag:30 nov

FASTIGHETSVÄRLDEN ANNONSMÅTT & PRISER

HELSIDES- OCH UPPSLAGSANNONSER

namn mått & pris

Uppslag 404 x 252 mm

Utfallande uppslag 420 x 275 mm

33 900 SEK

1/1-sida, 2:a, 3:e omslag 190 x 252 mm

1/1-sida, utfall* 210 x 275 mm

23 700 SEK

1/1-sida 190 x 252 mm

1/1-sida, utfall 210 x 275 mm

22 100 SEK

4:e omslag, utfall** 210 x 242 mm

25 800 SEK

HALVSIDESANNONSER

namn mått & pris

1/2-sida stående 92 x 252 mm

1/2-sida stående, utfall 103 x 275 mm

13 900 SEK

1/2-sida liggande 190 x 118 mm

1/2-sida liggande, utfall 210 x 133 mm

13 900 SEK

FJÄRDEDELSANNONSER

namn mått & pris

1/4-sida 92 x 118 mm

1/4-sida, utfall 103 x 133 mm

8 100 SEK

OBS! Fjärdedelsannonser är endast tillgänglig

i anslutning till avdelningen Personnytt.

För övriga format begär offert

Begärd placering +10%

* Samtliga utfallande format: lägg till 3 mm på samtliga sidor för skärsmån.

** Sista sidan förses med adressetikett, som upptar 20 mm i övre kant.

annonsleverans: [email protected]

NYHETSBREVET FV IDAG

FV IDAG – DET DAGLIGA NYHETSBREVETDet här är branschens ledande nyhetstjänst. Redaktionen ligger i för att varje dag

leverera ett späckat nyhetsbrev grundat på eget nyhetsarbete. Framgången ligger

i just det, att leverera orginalnyheter och att vara tydlig i prioriteringen av vad som

ska publiceras. Mottagarna får på ett effektivt sätt veta det viktigaste för dagen.

NYHETSBREVET FV IDAG

FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG ÄR ledande på förmedling av nyheter från fastighetsmarkna-den. Redaktionen vinnlägger sig om att genom ett gediget nyhetsarbetet alltid ligga i frontlinjen. Det görs också ett aktivt urval för att komprime-ra innehållet och hjälpa mottagarna till en effek-tiv nyhetsbevakning.

Nyhetsbrevet distribueras varje vardag under 45 veckor, med uppehåll under semestermåna-

den juli och mellan jul och nyår.Vi erbjuder er en mycket attraktiv annonsplats

med mycket god exponering. Fastighetsvärl-den Idag är den självklara morgonläsningen för fastighetsaktörer. Du finns garanterat med på de flesta beslutsfattares skrivbord under den peri-od du annonserar. Annonsering på nyhetsbrevet kan vara mycket intressant att kombinera med annonsering på Fastighetsvärldens hemsida.

3 Nyhetsbrevet FV Idag

Branschens bästa nyhetsförmedlare

FV IDAG ANNONSERING

I DAG

Leimdörfer rådgivare vid försäljningen av Norrvidden för 5,8 miljarder kronor

Årets största fastighetsaffär

AKTUELLA KÖPKURSER

Bolag Kurs +– kr +–% i år

Atrium Ljungberg 67,50 1,50 -20,9%

Balder 23,90 -0,70 -46%

Brinova 99,50 0,00 -13%

Castellum 84,40 0,05 -7,6%

Catena 71,50 0,00 -53,3%

Corem 19,50 -0,50 -11,8%

Dagon 50,00 0,40 -16,7%

Diös 30,50 -1,10 -21,0%

Fabege 51,85 -0,45 -34,0%

Fastpartner 39,10 0,60 -16,6%

Heba 56,00 -0,50 -14,9%

Hufvudstaden 66,20 -0,50 -15,7%

JM 87,00 -1,50 -44,8%

Klövern 24,90 0,00 -26,5%

Kungsleden 46,00 -0,90 -25,0%

NCC 110,80 -2,00 -24,8%

Peab 32,99 -0,62 -42,4%

Ruric 2,02 0,02 -5,6%

Sagax 155,00 -1,00 -8,8%

Skanska 95,55 -0,35 -28,3%

Wallenstam 62,75 0,00 7,3%

Wihlborgs 87,00 -0,25 -10,8%

AKTUELLA RÄNTOR

Kurs +– % +– i år Stibnor

STIBOR 3 mån 2,510 -0,003 0,56

5-års ränta 1,375 -0,045 -1,505

10-årsränta 1,675 -0,045 -1,59

KALENDARIUM

2011-10-05 StatistikSilf/Swedbank: inköpschefsindex tjänstesektorn september kl 8.30

2011-10-05 EkonomiDanske Bank: konjunkturprognos kl 11.00

tisdag 2011-10-04Nr 160-2011

producerat kl. 08:00

Alltid först med de viktigaste nyheterna. tel: 08–631 90 21 mejl: [email protected]

Vi hjälper fastighetsägareatt se om sitt hus.

Marknadens bästa nyhetsbrev, FV Idag, kan bli ännu bättre med din hjälp. Hör av dig med nyhetstips till: 08–631 90 21 [email protected]@fastighetsvarlden.se

TIPSA OM NYHETER

Sigtunahem sålde till Rikshem – ställer tuffa kravAvyttrar en femtedel av beståndet för 1,7 miljarder. Rikshem, tidigare känt som Dombron, köper en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd, en femtedel av Sigtuna kommuns samhälls-fastigheter och blir dessutom delägare i Valsta Centrum. En affär som omfattar 1 102 hyreslä-genheter och 60 000 kvm samhällsfastigheter, vård- och omsorgsboende (251 lägenheter och lokaler), skolor och förskolor. Köpeskillingen uppgår till 1,7 miljarder kronor. Savills har varit säljarens rådgivare. Kommunen ställer fl era krav på Rikshem som bland annat förbinder sig att inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite.

Kungsleden vann budstrid med HemfosaFörsta dagens totala pris landade exakt på värderingen. Köpeskillingen för de 13 fast-igheter som auktionerades ut igår summerade 393,65 miljoner kronor, vilket var riktigt nära värderingen som låg på 393,6 miljoner. Sett till enskilda fastigheter så hamnade prislappen ofta långt från värderingarna, som mest var köpeskillingen 174 procent över respektive 39 procent under.

Stig Svedberg vid Tvättbjörnen Förvaltning var den som köpte högst över värdering när han betalade 13,7 miljoner för en fastighet i Sundsvall efter intensiv budgivning.

– Jag hade kunnat sträcka mig till 15 miljoner, kanske eventuellt 17, säger Svedberg.Högst pris betingade fastigheten Dockan 9 i centrala Växjö som Kungsleden köpte för

132 miljoner (värdering 136). Främsta utmanare under de tio sista buden var Hemfosa.Se vår sajt för att läsa om samtliga 13 transaktioner under den första auktionsdagen.Auktionen följdes som mest av ungefär 120 besökare under förmiddagen.

FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-10-04

På agendan: Central dyrgrip i Malmö ropas utFastigheten von Conow 54 värderad till 390 miljoner. Idag klockan 09.00 är det dags för den andra auktionsdagen på Skandiabiografen där tre skånska och tio småländska fastig-heter ska auktioneras ut. Förhandssnackisen gäller vem som vinner budgivningen om den stora fastigheten von Conow 54 på Baltzarsgatan 31 i Malmö (värderad 390 miljoner).

När 13 hus som ropas ut i dag berörs orterna Malmö (2st), Lomma (1st), Oskarshamn (4st), Tingsryd (1st) och Nybro (5st). Ett hus i Oskarshamn är auktionens lägst värderade med endast 200 000 kronor. Dagens näst högsta är på 26 miljoner.

Live-rapportering, TV-sändning och kraschVår liverapportering från den första auktionsdagen var oerhört uppskattad och hade så många besökare att trafi ken under korta perioder fi ck vår sajt att krascha. Vi har nu del-vis byggt om sajten för att den ska klara besöksanstormningen. Vi sänder även TV från auktionslokalen, även det uppskattat. Fortsätt att följa oss på sajten!

AUKTIONEN IDAG: 13 fastigheter Värdering 541 miljoner

AUKTIONEN IGÅR: 393,6 miljoner (Värdering: 393,6)

Följ auktionen: fastighetsvarlden.se

Basale anställer Christian Thorén

Basale anställer Christian Tho-rén som ny affärsutvecklingschef. Funktionen som affärsutveck-lingschef är nyinrättad och är ett led i Basles långsiktiga utveckling för att nå målet om 800 000 förvaltade kvm år 2015.

Thorén kommer närmast från EFM, innan det har han varit försäljnings- och marknadschef i olika företag.FV IDAG 2011-10-04

Sigillet utökar i Göteborg

Sigillet har förvärvat två fastigheter i centrala Göteborg med en uthyrningsbar yta på 6 700 kvadratmeter. Fastigheterna innehåller 73 bostadslägenheter och 2 200 kvadratmeter lokaler med bland annat Systembolaget som hyresgäst. Fastigheterna har adressen Kobbarnas Väg 1 A-D och Redbergsvägen 3.FV IDAG 2011-10-04

JLL: 25 miljoner under Q3

Transaktionsvolymen under det tredje kvartalet uppgick till 25,1 miljarder kronor enligt JLL. Detta är en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010.

Volymen för årets tre första kvartal uppgår till 75,5 miljar-der, vilket är en ökning med 13 procent jämfört med samma period 2010.FV IDAG 2011-10-04

standardpuff

specialpuff

namn mått pris

Standardpuff 60x35 mm Ring för offert och annonsmöjlighet

Specialpuff i botten 120x16 mm Ring för offert och annonsmöjlighet


WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE

WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SEFastighetsvärldens web drivs främst av det nyhetsmaterial som publiceras i nyhets-

breven, med fördjupningar och andra tillägg. Även delar av innehållet i magasinet

publiceras här, som topplistor, affärsanalyser med mera. Dessutom finns det unika

notisarkivet med over 20 000 notiser, en källa med information att ösa ur.

WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE

FASTIGHETSVÄRLDENS HEMSIDA erbjuder idag en lång rad kompletterande tjänster till våra tryckta produkter. Där finns branschens största artikelarkiv med fler än 20 000 sökbara notiser från nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag. Dess-utom finns flera artiklar ur tidningen.

Den är fortfarande marknadsledande genom sitt unika och genomarbetade innehåll. Besö-karna till Fastighetsvärldens hemsida är ofta återkommande besökare och kan där ta del av affärsanalyser och specialskrivna webkrönikor

av ledande personer i fastighetsbranschen. Med en toppbanner/panorama erhåller du en

mycket tydlig exponering. Vår premieplats. Även med våra andra format insider och widescreen erbjuder vi dig attraktiv synlighet.

Prova gärna att kombinera annonsering på hemsidan med annonser i Fastighetsvärlden Idag och i veckobrevet.

Ytterligare möjligheter till riktad annonsering erbjuder vår specialsajt Fastjobb.se.

namn mått pris per vecka

*) Take over – px 33 900 kr

1) Toppbanner 980 x 120 px 16 900 kr

2) Dubbel toppbanner 980 x 240 px 22 900 kr

3) Enkel Insider 470 x 120 px 7 900 kr

4) Dubbel Insider 470 x 240 px 11 900 kr

5) Premium Högersida 250 x 240 px 13 900 kr

6) Enkel Widescreen 250 x 240 px 6 900 kr

7) Dubbel Widescreen 250 x 360 px 8 400 kr

FASTIGHETSVARLDEN.SE ANNONSERING

3 www.fastighetsvarlden.se

Din nya startsida


1

3

2

4

5

6

7

SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR

FASTIGHETSVÄRLDENS VECKOBREVFör att komplettera Fastighetsvärldens nyhetsbevakning och aktivitet på

www.fastighetsvarlden.se, skickar vi varje måndag klockan 11 ut ett veckobrev.

Detta sammanfattar föregående veckas nyheter och sammanställer informa-

tion om exempelvis några av månades största affärer och dylikt.

KLOCKAN 11 VARJE MÅNDAG skickar Fastig-hetsvärlden ut veckobrevet, som sammanfattar den föregående veckans viktigaste nyheter.

Det innehåller även information som samman-fattningar av månadens största affärer och ut-hyrningar.

Mottagargruppen för det kostnadsfria veckobrevet är större och bredare än för det dagliga nyhetsbrevet. Här har du möjlighet att boka en-staka annonsplatser eller dominera genom att lägga kombinationer av två eller tre annonser på ett kostnadseffektivt sätt.


3 Fastighetsvärldens veckobrev

Summering avveckans bästa

FV VECKORBEV ANNONSERING

namn mått pris

Sponsporposition 480 x 64 px 5.500 kr

Standardpuff 235 x 120 px 4.500 kr


sponsorposition

standardpuff


SVENSK FASTIGHETSINDIKATORVarje vår levererar vi en ny upplaga av Svensk Fastighetsindikator. I en tid med många

digitala källor fungerar SFI fortfarande mycket väl. Det går snabbt att slå upp nyckeltal

och jämföra mellan orter och typer av fastigheter. När många endast levererar informa-

tion kring storstäderna granskas även andra betydligt mindre marknader i SFI.

SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR har getts ut av Fastighetsvärlden i 20 år och är därmed unik i sitt slag med den kontinuiteten. Den sparas av prenumeranterna under mycket lång tid och an-vänds av många som ett slags uppslagsverk.

Svensk Fastighetsindikator (SFI) innehåll-er korta analyser av fastighetsmarknaderna på 39 större orter i Sverige fylld med nyckeltal,

hyror, priser etc. Dessutom information om årets viktiga händelser på fastighetsmarknaden.

Vid varje ort som analyseras finns endast en annonsplats, vilket ger extra tydlig exponering och det “monopol” som så många önskar sig. Undantaget är storstäderna – Malmö, Göteborg och Stockholm. Till dessa finns två annonsplat-ser vardera.


3 Svensk Fastighetsindikator

Statistik för 39 större orter

SFI ANNONSERING

namn mått & pris

1/1-sida 190 x 252 mm

1/1-sida, utfall* 210 x 275 mm

22 100 SEK

4:e omslag, utfall** 210 x 275 mm

25 800 SEK

1/2-sida stående 92 x 242 mm

13 900 SEK


fastighetsvärlden. · 2015. 1. 8. · den 30 september 2010. i listan saknas flera egenanvändare,...

Documents