fabrica de gas -pe-gas ficha,nº 0416 pgou.pdf (1)

7/17/2019 Fabrica de Gas -Pe-gas Ficha,Nº 0416 Pgou.pdf (1)

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PE-GAS - 1

REVISION ADAPTACION PLAN GENERAL ORDENACION URBANA OVIEDO

AMBITOS DE GESTION

CALIFICACION PORMENORIZADA

CLAVE PE-GAS NUMERO 416

ESCALA: 1/1000TIPO DE AMBITO PLAN ESPECIAL

NOMBRE FÁBRICA DE GAS

202.98

201.58

205.9

207.17

205.13

207.67

206.3

208.66

211.27

211.22

209.32

209.27

208.97

210.1

204.63

204.4

211.08

210.4

205.48

206.01

213.28

207.61

207.8

206.49

207.91

211.1

211.16

212.07

209.66

213.06

212.79

213.01

210.49

209.26

208.02

213.13

213.54

213.52213.54

213.4

211.41

211.33

212.34

212.4

212.72

217.27

216.56

218.51 214.64

214.03

216.3

215.33

215.36

215.13

213.13

213.6

213.3

216.39

215.09

216.11

215.64

222.72

221.97

222.12

221.62

222.56

223.34

217.93

218.85

224.8

219.75

224.93

223.55

9

223.29

226.11

219.32

219.6

205.32

205.5

210.49

209.66

211.27

211.22

208.97

212.79

212.07

209.27

209.32

209.26

208.66

206.01

204.63

204.4

211.08

208.02

205.48

213.28

207.8

207.61

213.06

207.91

206.49

211.16

211.1

218.51

216.3

216.56

217.27

215.33

214.03

214.64

211.3

209.39

211.23

211.07

210.48

210.49

208.05

213.6

213.52213.13

213.01

213.54

213.54

212.72

213.4

212.4

212.34

211.41

210.4

211.33

211.82

211.18

211.04

213.4

213.05

213.13

215.64

215.09

215.36

215.13

213.6

213.3

216.11

216.39

215

215.14

216.31 214.77

217.38

221.97

218.85

217.93

221.62

222.12

222.56

223.34

223.29

219.32

219.6

226.11

219.75

223.55

224.93

222.72

224.8

2

217.51

9

219.59

219.5

C A L L E

P A R A I S

O

B A J O

P

O S T I G O

1

2

3

4

5

6

8

910

PE-GAS

DE SG

EL

EL

EL

EL

SG

EX

EX

EX

EX RC -

RC -

RC 4/

RC 4/

RC 4/

RC 4/15

RC 4/15

RC 4/15

C 4/20

RC 6/

RC

RC

RC

RC B

RC B

RC L

RC L

RH

RH

RH

V3

V3

RC L

EL

-

-I+III

POR

P

-I+V

-I+V

P

-I+IV

-I+II

P

-I+III

II

I

-I+I

-I+I

-I+IV

-I+IV

I

P

-I+I

-I+I

P

-I+II

-I+IV

-I+III-I+III

-

-I+III

-I+III

IVP

I

MAR

DEP

ESC

P

II

I

I

?

I

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I

SOLAR

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-I

-II+I

-II+IV

I II

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II

I

IV-I+IIII

JD

IV

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P

P

P

I

I

I

VI

IV

I

III

P

P

P

I

P I

I

I

I IV

P

V

I

II

II

I

P

IV

V

P

IV II

V

-II+I

-II+I

I

I

I

I

P

I

I

I IV

IV

III

IV

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P

P

P

III

P

ESC

ESC

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P

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I

I

II

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IV

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I

II

II

III

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IV

P

P

P

P

III

III

III

IV

IV

IV

III

IIIIV

ESC

II

-I+IV

?

-I+V

-I+I

-I+IV

V

-I+IV

-I+IV

IV

-I+I

-II+VI

-II+V

-II+IV

P

P

-II+I

-I+II

III

-I

-I+I

-I+I

-I+I

IV

P

P

III

-I+IV

+VI

P

-I+VII

V

-I+IV+I

-I+IV+I

P

-I+IV+I

P

P

-I

JD

I

P



416 - 2

REVISION ADAPTACION PLAN GENERAL ORDENACION URBANA OVIEDOAMBITOS DE GESTION

CONDICIONES GENERALES Y PARAMETROS


TIPO DE AMBITO PLAN ESPECIAL HOJA 15-K/

NOMBRE FÁBRICA DE GAS

DATOS URBANISTICOSORIGEN AMBITO P.G.O.U. 1986 FECHA

SISTEMA DE ACTUACION COMPENSACIÓN INICIATIVA PRIVADA

INFORMACION DE GESTION

INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO INICIAL DEFINITIVA

PLAN ESPECIAL

INFORMACION FASE DE EJECUCION

EXPROPIACION SIN INICIAR

CESIONES SIN CEDER

URBANIZACION SIN INICIAREDIFICACION SIN INICIAR

ORDENACION PORMENORIZADA

CALIFICACION DE SUELOS PUBLICOS

CODIGO CALIFICACION m2 de suelo m2 construible

V3 VIARIO LOCAL 3º NIVEL

390

0

EL ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

6.300

0

EX EQUIPAMIENTO PÚBLICO SIN DEFINIR

600

0

EX EQUIPAMIENTO PÚBLICO SIN DEFINIR

1.700

0

TOTAL SUELO PUBLICO

8.990 m2

0 m2CALIFICACION DE SUELOS PRIVADOS

CODIGO CALIFICACION m2 de suelo m2 construible

RC EDIFICACION CERRADA

3.400

11.400

TOTAL SUELO PRIVADO

3.400 m2

11.400 m2APROVECHAMIENTO URBANISTICO APROVECHAMIENTO MEDIO: RC, 0,9201 u.a.h.

SUPERFICIE TOTAL DEL AMBITO 12.390 m2 INDICE EDIF. BRUTA 0,92 m2c/m2

USO GLOBAL PREDOMINANTE EL ALTURA MAXIMA 5 PLANTAS

% PARA VIVIENDAS DE PROTECCION: 0 % Nº APROX. VIV. PROT.: 0

SISTEMAS GENERALES

VIARIO 0%=0 m2 ESPACIOS LIBRES 0%=0 m2 EQUIPAMIENTOS0%=0 m2

OTROS PARAMETROS NO VINCULANTES

VIVIENDAS CONSTRUIBLES TOTAL: 0 Viv DENSIDAD BRUTA: 76,98 Viv/Ha

RC 95 Viv SUPERFICIE MEDIA: 120 m2/viv



REVISIÓN – ADAPTACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN URBANA - T.R. FICHAS DE ÁMBITOS

416 - 3


TIPO DE AMBITO PLAN ESPECIALNOMBRE FÁBRICA DE GAS

CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN

a) Aportar una solución viable al objetivo anteriormente previsto en el Plan General de realización de

una actuación dirigida al reequipamiento del centro histórico de la ciudad utilizando para ello una

parcela hoy ocupada con usos de servicios e industriales que podrían ubicarse en otra zona más

adecuada.

b) Buscar la forma de hacer posible económicamente la operación de remodelación, mediante la

recalifacición de una porción no superior al 28 % de la parcela para localizar el aprovechamiento

lucrativo para uso residencial o terciario, que compense el traslado de las instalaciones actuales,

posibilitando de esta forma la obtención gratuita del resto de la parcela. Además, la construcción de

edificaciones de altura moderada propuesta, permitirá crear un ambiente saneado y ameno al

interior de la parcela, al regularizar los bordes de la misma, hoy en situación de medianerías o

pendientes de tratamiento.

c) Plantear el uso mayoritario de la parcela como Espacio Libre de uso público compatible con alguna

instalación dotacional igualmente pública, ubicada en las edificaciones protegidas y en algún otro

punto del Espacio libre, según se expresa de forma simbólica en las determinaciones gráficas y

que el Plan Especial será el encargado de precisar.

d) Reconsiderar el verdadero interés arquitectónico o histórico de los edificios e instalaciones

actualmente existentes en la parcela, manteniendo el edificio de entrada en la parte

correspondiente a la fachada exterior, y los dos edificios que se le adosan hacia el interior, pero noobligando al mantenimiento de protección para el resto de los edificios, instalaciones, naves y

gasómetro, por entender que por su situación tan próxima al casco histórico y el origen y función de

carácter industrial que tuvieron, no tiene sentido la pervivencia de dichos vestigios en un área tan

central como esta, pues hipotecaría la operación de remodelación y su puesta a disposición para

una finalidad muy distinta a la original.

e) Tratar de posibilitar la conexión directa los recorridos a pie, desde la nueva actuación con el centro

histórico, a través del callejón de San Benito, que parte directamente desde un costado de la Calle

de San Vicente, mediante la posibilidad no vinculante de ubicación de una pasarela peatonal que

sobrevolando la calle del Paraíso y la muralla, podría descender dentro de la parcela. Facilitar

igualmente la conexión peatonal directa con la parte más al norte de la actuación, lindante con la

Calle del Postigo Bajo y muy próxima a la Plaza del Campo de los Patos, ya en la parte baja de la

ciudad. Con ello se optimizaría la utilización del nuevo Espacio Libre y posibles Equipamientos a

desarrollar en la actuación.

f) El Plan Especial que se redacte deberá ser informado por la Consejería de Cultura del Principado,

al hallarse este ámbito parcialmente ubicado en un entorno monumental y en los aspectos que

sean de su competencia en dicho entorno.




416 - 4



CONDICIONES PARTICULARES

1) Espacio Libre de Uso Público ocupando un 53 % de la unidad. Podrá disponerse en terrazas

comunicadas con rampas y/o escaleras para absorber las diferencias de cota entre las calles

Paraíso y Postigo Bajo. El ancho de acceso a lo largo de la Calle del Paraíso será de al menos 45

m. de longitud (incluido la sección del edificio actual que se conserva) y de al menos 35 m.

completamente diáfanos a lo largo de la Calle del Postigo Bajo. Podrá disponerse en el subsuelo

de un aparcamiento público o de residentes de titularidad municipal, con acceso preferentemente

desde la Calle del Postigo Bajo. Dicho acceso no podrá ocupar los espacios libres minimos de 45 y

35 m. antes descritos.

2) En el Espacio Libre deberán adecuarse la accesibilidad para servicio de emergencia a los edificios

construibles en su perímetro e interior, sin que ello suponga detrimento del espacio libre ni cambio

en el tratamiento de superficie ni de lugar a la continuidad rodada a través de la parcela.

3) Posible ubicación de edificios o instalaciones dotacionales de carácter público, que podrán ser fijas

o móviles, ocupando en su conjunto el Espacio Libre hasta agotar 2.000 m². Los equipamientos

irán preferentemente ubicados en las edificaciones que se protegen, así como en otras

edificaciones complementarias a ubicar en el espacio no edificado, bien en el centro del espacio

libre, bien en los laterales no ocupados por usos residenciales y que vienen simbólicamente

reflejados en la ficha con forma y situación no vinculantes, cuya definición final habrá de realizarse

mediante el Plan Especial.4) Ubicación de aprovechamiento lucrativo que podrá ser residencial o terciario, no superando las 5

plantas y cerrando visualmente el espacio interior existente. Se complementará con especies

arbóreas y vegetales que definan con la arquitectura un conjunto de proporciones armónicas al que

se podrá acceder y abrir vistas desde las plantas bajas de las edificaciones. A los efectos de la

adaptación al terreno que se urbaniza, el número máximo de plantas se contabilizará desde la

rasante en los puntos de acceso de cada edificio. Podrá ubicarse aprovechamiento terciario en los

sótanos de estas edificaciones.

5) Accesos a los garajes de las edificaciones que no podrán ocupar los espacios libres minimos de 45

y 35 m. descritos en el punto 1.

6) Ubicación de aprovechamiento lucrativo que podrá ser residencial o terciario, no superando las 5

plantas en forma de bloque alargado dejando en su planta baja algún paso diáfano hacia la calle

trasera y pudiendo aprovechar los sótanos para aprovechamiento terciario. El reajuste definitivo del

suelo ocupado por la edificación se realizará mediante el Plan Especial, siempre que se mantengan

las cantidades de suelo pùblico.

7) El coste de las operaciones de desmantelamiento de las instalaciones correrá a cargo de la

empresa propietaria de la parcela.




416 - 5



8) Calle trasera peatonal, que ejecutará Cinturón Verde sobre la plataforma de la antigua traza de

FEVE. Los edificios de esta Unidad que tendrán fachada sobre la misma, resolverán

adecuadamente los desniveles existentes evitando en cualquier caso la aparición de muros,

permitiendo el acceso directo a dicha calle. A tal efecto, existirá la necesaria coordinación con la

actuación de Cinturón Verde máxime teniendo en cuenta que el último tramo de este viario ha de

discurrir sobre suelos de esta Unidad.

9) Edificios a mantener e integrar en la plataforma pública y posible conexión peatonal con el callejón

de San Benito mediante pasarela que descendería hasta la cota de la parcela.

10) Posible conexión peatonal con el callejón de San Benito y calle de San Vicente, mediante pasarela

sobreelevada o algún otro tipo de instalación ligera.

APROVECHAMIENTO MEDIO

El Aprovechamiento Medio de este ámbito viene reflejado en la Ficha de Condiciones Generales y

Parámetros.

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