المقترحة االستثماريةالفرص

للهيئة العامة للسياحة واآلثار

استراحة طرق متكاملةمشروع

مقدمة إلى

الهيئة العامة للسياحة واآلثار

إعداد

مركز الدكتور عاصم عرب

االقتصادية واإلدارية لالستشارات

الرياض

ه1433 ذو الحجة

م2012 نوفمبر

2

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

3

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

المحتويات

5 ............................................................................................................ مقدمة

6 .................................................................................................. المشروع فكرة

7 .............................................................................................. التسويقية الدراسة

8 .................................................................................................. العرض جانب

9 ..................................................................................................... الوضع العام

10 .................................................................................................. الطلب جانب

10 ................................................ أهم المؤشرات والعوامل المؤثرة على الطلب -1

12 ............................................................................. المؤشرات التسويقية -2

13 ................................................................................................. الفنية الدراسة

13 ..................................................................................... اختيار الموقع -1

13 ...................................................................... ومكوناته المشروع وصف -2

15 ................................................................. للمشروع اإلنشائية االحتياجات -3

17 ........................................................................................... مدة الزمنية للتنفيذال

18 ................................................................................................ المالية الدراسة

4

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المقدمة

في خاصة واسعة استثمارية مجاالت ثقافيا والمتعددة جغرافيا المتسعة المملكة بيئة تفرض

خاصة, يقالطر عناء بعد السريعة الطرق لمرتادي الراحة سبل لتوفير السكنية االستراحات قطاع

.البعض بعضها مع المملكة مناطق تربط جيدة برية طرق شبكة بوجود يزتتم المملكة وأن

5

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المشروع فكرة

مملكةال في السريعة الطرق على المتكاملة طرق استراحة إنشاء في المشروع فكرة تتلخص

تتناسب افيةك وبمكونات والمعتمرين والحجاج السياح أمام المملكة واجهة لتمثل السعودية العربية

يةالمناخ الظروف عم وتتالئم فيها، السائدة والتقاليد والعادات المملكة في الحياة طبيعة طلباتمت مع

.الكفاءة عالية خدمات بتقديم المسافرين لتساعد والطبيعية

6

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:التسويقية الدارسة

في تثماراالس فرصة لدراسة كنواة للسوق العامة المؤشرات أهم التسويقية الدراسة تستعرض

مسافرينال شريحة لخدمة بالمملكة سريع طريق من أكثر في تنفيذها يمكن متكاملة طرق ةاستراح

.المتميزة اإلقامة في الراغبين البري الطريق على

7

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:العرض جانب

ئمةالقا المشابهة للمشروعات الحالي الوضع على التعرف إلى العرض جانب دراسة تهدف

.عام بشكل

8

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:العام الوضع

عبر خليةالدا السياحة حيث المملكة في السياحة أنماط أحد السريعة الطرق تراحاتاس تمثل

غير الكنه بالمملكة السريعة الطرق الستراحات نماذج وتوجد %92 نسبة تشكل السريعة الطرق

تمثل حيث ةالمملك خارج دولية باستراحات مقارنة للمسافر الراحة وسبل الخدمات توفر وال مهيأة

وهناك رة،المجاو الدول بين والسياحة الداخلية السياحة زيادة في مهما عنصرا احاتاالستر هذه

.تراحةاس 79 بإنشاء ساسكو قامت سنة 25 فخالل بإنشائها ساسكو شركة تقوم التي االستراحات

9

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:الطلب جانب

بشكل نفذةالم السياحية الليالي بأعداد متكاملة طرق استراحة على الطلب عن التعبير يمكن

ساندةالم الخدمات إلى باإلضافة المقدمة، الخدمة أساس هو اإليواء خدمة تقديم كون رئيسي

.األخرى

:الطلب على المؤثرة والعوامل المؤشرات أهم -1

يكمنو والعوامل، المحددات من بمجموعة متكاملة طرق استراحة مشروع على الطلب يتأثر

.المملكة وخارج داخل من والزوار النمو، ومعدالت كانالس أعداد الدخل مستوى ارتفاع في أهمها

:الفرد دخل مؤشرأ(

فحسب السياحة طلب على ليس والفعال الكبير األثر ذات المؤشرات من الدخل مؤشر يعتبر

وبالتالي طن،للموا المعيشة مستوى ارتفاع إلى الفرد دخل ارتفاع يؤدي حيث خدمة أو سلعة ألية بل

في لياإلجما المحلي الناتج من الفرد نصيب تطور وقد هذا لالستهالك، يالحد الميل ارتفاع

77.24 حون إلى ،م 2010 عام في لاير ألف 62.29 نحو إلى الفرد دخل مستوى ارتفعإذ المملكة،

.م2011 عام في لاير ألف

:المملكة سكانب(

ةنسم مليون 16.95 حوالي من م2011-1992 من الفترة خالل المملكة سكان عدد ارتفع

روتشي ،٪2.9 قدره متوسط سنوي نمو بمعدل م،2011 عام في نسمة مليون 28.38 حوالي إلى

النمو ثلويم م،2020 عام في نسمة مليون 36.70 حوالي يبلغ سوف السكان عدد أن إلى التقديرات

والخدمات معا بشكل الخدمات جميع على الطلب نمو في تساهم التي العوامل أحد بالمملكة السكاني

.خاص بشكل السياحية

:الداخلية السياحة حركةج(

بلغ عدد حيث واضح بشكل ثمارها الداخلية السياحة حركة لزيادة الموضوعة البرامج تجني

مليون رحلة عام 22.78مليون رحلة، مقابل نحو 22.47م نحو 2011الرحالت الداخلية في عام

10

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

مليون ليلة سياحية، بإجمالي إنفاق 109.76يذ نحو م، وكذلك سجلت الرحالت الداخلية تنف2010

.مليار لاير سعودي 35.55سياحي بلغ نحو

الزوار من خارج المملكة:د(

لطلب ايادة زيمثل زوار المملكة من مختلف الجنسيات أحد الشرائح المستهدفة التي من شأنها

ام عل في لكة من مختلف الدوعلى الخدمات السياحية، وبشكل عام إن عدد الرحالت الوافدة للمم

سياحية، مليون ليلة 388.81مليون رحلة وافدة، تقوم بتنفيذ حوالي 17.50م بلغت حوالي 2011

.مليار لاير سعودي 49وبإجمالي إنفاق يقدر بحوالي

اتجاه الذوق العام:( ه

ف تالحظ في اآلونة األخيرة اتجاه عام للعودة إلى الطبيعة بصورة واضحة في مختل

ماكن ة األالمجاالت الحياتية ومنها السياحة وقد انعكس ذلك في تزايد إقبال الزوار على سياح

ملة ات متكاستراحالطبيعية وخاصة األماكن الريفية، وهو ما يحفز إلى استغالل هذا االتجاه بإقامة ا

على الطرق السريعة، يتم تجهيزها بكامل العناصر الضرورية.

:المستهدفة الشرائحو(

. الدخل من السائحون -

.الخارج من السائحون -

.المملكة سكان -

:التسويقية المؤشرات -2

تجعل التي التسويقية والمؤشرات الجوانب لتحديد مبسط عرض التالية النقاط تعرض

.اقتصادية جدوى يذ الدراسة محل المشروع

:المواصفات( أ

.السريع الطريق رتاديم تجذب جيدة مواصفات ذات االستراحة تكون أن -

.بنظافتها واالهتمام المسافرين راحة مع اإليواء وحدات تصميم تناسب -

.هدوء المناطق أكثر في اإليواء وحدات وضع محاولة -

.خضراء مساحات -

:منها ونذكر المطلوبة الخاصة المواصفات بعض توجد كما

العائلية الخصوصية توفير سيارات مواقف

أولية إسعافات وحدة توفير سةوحرا امني نظام

للمعاقين التيسير خدمات الهاتف خدمة توفير

( ومتنقلة ثابتة) السيارات إصالح ورش توفير اآللي الصراف خدمة توفير محاولة

:التسعير سياسات( ب

11

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

سةومناف ةمرن تسعيرية سياسات لرسم الرئيسة الفروض من مجموعة على االعتماد يمكن

:أهمها من المختلفة المواسم أثناء المشروع لخدمات

إلى سعارباأل االرتفاع طريق عن السنة أيام باقي عن السياحية للمواسم السعري التمييز -

.السوق في السعرية المنافسة حدود

.السفر فيه يكثر التي واألعياد للعطالت سعريه قائمة إعداد -

لسريعةا الطرق عبر الدولي النقل أو السعودية مدن بين النقل لمكاتب ربح هامش إتاحة -

.فيها لالستراحة

:االتصال وقنوات الترويج وسائلج(

من ممكن عدد أكبر إلى للوصول الترويج وسائل من مجموعة الستخدام أهميه هناك

من عدد هناك المشروع، استمرارية لضمان مرضية إشغال نسب وتحقيق المستهدفة الشريحة

:أهمها ومن يهاعل االعتماد يمكن الوسائل

.الصحف إعالنات -

.الطرق إعالنات -

.البروشورات -

.الرحالت تنظيم شركات -

.والسياحة السفر وكاالت -

:الفنية الدراسة

ئجنتا على اعتمادا للمشروع الفنية المواصفات وضع إلى الفنية الجدوى دراسة تهدف

كما تشغيلية،وال االستثمارية التكاليف بنود أهم واستعراض تقدير إلى إضافة التسويقية، الدراسة

حساب إلى باإلضافة ومكوناته المشروع لجوانب عام ووصف شرح للمشروع الفنية الدراسة تشمل

.بالمركز الفني الفريق لتقديرات طبقا للمشروع، والتشغيلية اإلنشائية المستلزمات

:الموقع اختيار -1

لكةالمم مناطق تربط التي السريعة بالطرق المتكاملة االستراحة موقع اختيار يرتبط

مشرفة هةواج ولتكون له الراحة سبل وتوفير السفر أثناء الفرد احتياجات لتلبية ومحافظاتها،

.تقدمها التي الخدمات حيث من للمملكة

:ومكوناته المشروع وصف -2

.لمتوسطةوا بيرةالك للعائالت مميزة فندقية أجنحة( 5) سكنية، وحدات (5) من المشروع يتكون

: التالية المكونات على الدراسة قيد المشروع ويشتمل عائلية أجنحة وخدماتها سكنية وحدات

ومطبخ وكافيتريا مطعم وعصائر خفيفة وجبات محل

والخدمة اإلدارة غرف مياه دورات

مصلي والمخازن العاملين سكن

وقود محطة

12

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:للمشروع المقترح التصميماألشكال التالية تبين

13

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:للمشروع اإلنشائية االحتياجات -3

في لتتمث إنشائية عناصر إلى إنشاؤه المقترح المتكاملة الطرق استراحة مشروع يحتاج

نشاءاتواإل المباني إلى باإلضافة مربع متر آالف 10 بنحو المقترحة المساحة وتقدر األرض

أساس على اإلنشائية االحتياجات لبنود التقديرية األسعار نيتب وقد النقل ووسائل والتجهيزات

عند المشروع خصوصية مراعاة مع بالمملكة مشابهة مشروعات في التنفيذ أسعار متوسطات

.عليها العناصر احتساب يتم التي األسس وضع

:اإلنشاءاتأ(

إلى جيحتا كما ،وملحقاته المشروع تجهيز على تشتمل خرسانة أعمال إلى المشروع يحتاج

يموالتصم المباني تكييف تكلفة واإلنشاءات المباني إلى يضافوخارجية، داخلية تشطيبات

التوضيح كنويم لاير مليون 2.500 حوالي اإلنشاءات تكلفة إجمالي ويبلغ .التنفيذ على واإلشراف

(.1رقم ) الجدول خالل من

(. تكلفة اإلنشاءات1الجدول رقم )

النوع المساحة

(2م)

السعر

(2م/لاير)

القيمة

(لايرمليون ) مالحظات

وتشطيبها المباني بناء

واإلشراف والتصميم

,ىمبنال كامل التشطيب يشمل 2.5 500 5000

وقواعد وأسقف ،حديدي هيكل

الوقود وخزانات ،وأساسيات

14

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:األخرى التجهيزات تكاليفب(

كلفةت وتشمل لاير ألف 700 بحوالي للمشروع والمعدات والتجهيزات األثاث تكلفة تقدر

تشمل كما والمصلى، اإلدارة وغرف الوحدات وتأثيث والماركت والمطعم الوقود محطة تجهيزات

.البصريةو السمعية األجهزة إلى باإلضافة بكاميرات مزود ومراقبة أمنى نظام إعداد التجهيزات

:النقل وسائلج(

.المشروع تواحتياجا التموين لنقل شاحنة يوه لاير ألف 90 بحوالي النقل وسائل تكلفة تقدر

:التشغيل مصروفاتد(

لوازم نم وغيرها والمياه الكهرباء وكذلك والخامات العمالة من المشروع احتياجات تمثل

:التالية البنود خالل من توضيحه يمكن ما وهو التشغيل

واليح المشروع ويوفر خصصمت فني فريق خالل من العمالة هيكل تحديد يمكن :العمالة

.%40 يةالعين المزايا إليها مضافا لاير ألف 463 رواتبها تكلفة تبلغ وظيفية ةفرص 15

وتشمل: :التشغيل تكاليف باقي

. اإليرادات من %2 بنسبة تقدر ودعاية تسويق مصاريف -

.اإليرادات من %30 بنسبة ردتق ومستلزمات خامات -

هيزاتوالتج المعدات %3 بمعدل واألثاث قيمتها، إجمالي من %51. بمعدل المباني صيانة -

.منها كل قيمة إجمالي من %10 ةنسبب النقل ووسائل 3%

لتجهيزاتوا واألثاث, %20 النقل ووسائل, %5 نسبته بما للمباني السنوية اإلهالك معدالت -

.%10 والمعدات, 20%

15

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

: للتنفيذ الزمنية المدة

ثماراتاالست وتوفير اإلدارية واإلجراءات والتصميمات الموقع اراختي من االنتهاء بعد

.تقريبا شهر( 12-10) بين تتراوح فتره التنفيذ يستغرق الالزمة

16

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المالية الدراسة

الدراسة هاعلي احتوت التي والبيانات المعلومات من المجموعة على المالية الدراسة تعتمد

.النقدية والتدفقات الدخل قائمتي ىعل الدراسة وتحتوي والفنية التسويقية

:االستثمارية التكاليف -1

ويتحصل ملالع يبدأ حتى للمشروع الالزمة االستثمارات إجمالي االستثمارية التكاليف تمثل

معطياتلل وفقا مليون 3.749 حوالي للمشروع االستثمار إجمالي بلغ وقد. فعلية إيرادات على

.(2في الجدول رقم )ينة المب

لاير باأللف االستثمارية التكلفة(. 2لجدول رقم )ا

(%) القيمة البيان

67 2500 المباني

13 500 المعدات واألجهزة

5 200 األثاث

2 90 وسائل النقل

88 3290 األصول الثابتة

2.6 100 مصاريف التأسيس

2 82.250 االحتياطي

7 276.750 رأس المال العامل

100 3749000 إجمالي االستثمار

:التشغيل إيرادات -2

،لاير مليون 3.410 بحوالي المتوقعة اإلشغال نسب عند المشروع إيرادات إجمالي يقدر

أن ساسأ على المتوقعة المشروع إيرادات بناء ويمكن اإليرادات توقعات التالي الجدول ويبين

حسب 1500-1000 من الكبيرة واألجنحة ،900-600 من سعرها يتراوح اإليواء وحدات

.المشروع تنفيذ مستوى وحسب ألخرى منطقه من يختلف قد السعر أن مالحظة مع ،المواسم

:السنوية اإليرادات -3

, لاير مليون 3.410 بحوالي المتوقعة اإلشغال نسب عند المشروع إيرادات إجمالي يقدر

السنوية. اإليرادات( 3رقم ) الجدول ويوضح

السنوية داتاإليرا(. 3الجدول رقم )

(%) القيمة باأللف لاير البيان

35 1100 إيرادات وحدات اإليواء

9.7 330 إيرادات المطعم

29 990 إيرادات الماركت

29 990 إيرادات محطة الوقود

100 3,410 إجمالي اإليرادات

17

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:التشغيل تكاليف -4

ي ف، كما هي موضحة لاير مليون 1.107 حوالي السنوية التشغيل تكاليف إجمالي تبلغ

(.4رقم )الجدول

(لاير ألف) التشغيل تكاليف( . 4الجدول رقم )

(%) القيمة البيان

42 463 األجور والمزايا العينية

6 68,5 التسويق

0.003 4 القوى المحركة

6 67,5 الصيانة

12 135 الخامات

1 17 مصاريف إدارية

9 100 اإليجار

21 233 اإلهالك

2 20 طفاءاإل

100 1108 إجمالي تكاليف التشغيل

:المالية النتائج -5

ربحية معدالت يحقق حيث المشروع إقامة من اقتصادية جدوى وجود المالية النتائج أظهرت

لتفصيليةا المشروع دراسة إعداد عند ويمكن, وحجمه المشروع طبيعة مع تتناسب واسترداد مناسبة

التمويل لهيك مراجعة وكذلك التنفيذ ظروف حسب واإليراد بالتكلفة المرتبطة التقديرات مراجعة

داولالج وتوضح .االستثمار على العوائد تحسين إلى يؤدي وبما المستثمر ظروف حسب وشروطه

.للمشروع المتوقعة المالية المؤشرات وملخص المالية القوائم( 7، 6 ،5أرقام )

18

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

19

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

20

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

استراحة طرقمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

المؤشرات المالية ملخص(. 7الجدول رقم )

االستثمارية التكاليف

3290 الثابتة األصول

183 واالحتياطيالتأسيس مصاريف

276 المال العامل رأس

3.749 االستثمار إجمالي

التمويل هيكل

3.749 المال المملوك رأس

- القروض

وتكاليف التشغيل إيرادات

3137.3 اإليرادات

710.3 المتغيرة التكاليف

336 تةالثاب التكاليف

233 اإلهالكات

المصرفيالتمويل سداد

- (واتسن 5القروض ) أقساط

- (اتسنو 5الفوائد السنوية ) متوسط

- )الحد األدنى( على سداد القرض القدرة

الربحية مؤشرات

1812.1 الربح بعد الزكاة صافى

%57.42 على المبيعات عائدال معدل

%48.34 االستثمارالعائد على معدل

%16.47 التعادل طةنق

8.036.745 القيمة الحالية صافى

2.07 )بالسنة( االسترداد فترة

%47.04 الداخليالعائد معدل