ZMR YKSEK TEKNOLOJ ENSTTS MMARLIK FAKLTES EHR VE BLGE PLANLAMA BLM

2012 CP 302

EYLEM PLANI 1/1000 KONTEYNER KONUTLARI

EMRE CENGZ

1

KONTEYNER KONUTLARIN GENEL ZELLKLER ............................................................ 1

PLANIN AMA VE HEDEFLER ................................................................................................ 3

Ama ............................................................................................................................................... 3

Kapsam ........................................................................................................................................... 4

Hedef ............................................................................................................................................... 4

st lekli Plan Kararlar ............................................................................................................... 4

PLANLAMA ALANI ..................................................................................................................... 4

Alann Konumu ve Boyutu ............................................................................................................. 4

Arazi Kullanm ................................................................................................................................ 5

KONUT TPLER ........................................................................................................................... 7

Nfus ............................................................................................................................................... 9

1/1000 PLAN NOTLARI ............................................................................................................. 10

Ekler .............................................................................................................................................. 11

Kaynaka ....................................................................................................................................... 14

2

KONTEYNER KONUTLARIN GENEL ZELLKLER

Gl Ynleri: Modler olmas: Standart llerde retilen nakliye konteynerleri tama srasnda kolaylk olsun diye birbirlerine eklemlenebilecek ekilde tasarlanmtr ve bylece birletirilerek daha byk yaplar oluturulabilmektedir.

Tanma kolayl: Standart bir genilii olduundan; gemi, tr ya da rayl sistemlerle kolaylkla tanabilmektedirler.

Gl ve Dayankl: Ar yklerin uluslararas nakliyesi amal retildiinden sert ortamlara kar dayankldr. Bu zelliinden dolay konteyler yaplar depreme kar snak olarakta kullanlabilmektedir.

Mevcudiyet: Dnya genelinde heryerde rahatlkla bulunabilmektedirler.

Fiyat: Youn igc gerektiren geleneksel konut tipine gre ok daha dk maliyete konteyner konutlar oluturulabilmektedir. Ortalama 1200 Amerikan Dolarna bulunabilen kullanlm nakliye konteynerlerinin kullanlmam olanlar ise 6000 Amerikan Dolarn gememektedir.

Zayf Ynleri: Is iletkenlii: elik sy ok iyi ilettiinden, ahap, tula ya da blok evlerden daha iyi yaltmnn salanmas gerekmektedir.

Nem: eliin pas tutma ihtimali lman iklimlerde yksek olduundan yaltmlarnn iyi salanmas gerekmektedir.

gc: elik kaynak ve kesme ilemlerinde uzmanlam igc gerektirdiinden inaat harcamalarn artabilir ancak yinede geleneksek konut tipinden daha ucuza mal olmaktadr.

antiye: Geleneksel konutlarda kullanlar birimler kolaylkla elle veya basit makinalarla tanabilirken konteynerleri tamak iin vin ya da forklift gerekmektedir.

Ruhsatlandrma: naat iin elik kullanm yaygn olarak kullanlmamaktadr. Baz blgelerde konteyner konut retimi iin belediyelerden izin almakta sorun yaanabilir.

Hasar: Kullanm srasnda arpma ve srtnmeler nedeniyle zarar gren konteynerlerin yaam alanna dnmesnden nce eitli bakmlardan gemelidir.

3

Yaltm

at Kaplamas : 27mm hadve derinliinde 0.55mm kalnlnda Trapez kesitli galvaniz sac olup, yamur sular ke kolonlar vastasyla tahliye edilmektedir.

Tavan Kaplamas : Is izolasyonu olarak 80mm kalnlnda cam yn, tavan kaplamas olarak PVC lambri kullanlmaktadr.

Duvarlar : D duvarlarn d yzeyinde 35mm hadve derinliinde 0.80mm kalnlnda trapez sac, s izolasyonu olarak i ve d duvarlarda 40mm kalnlnda expanded polistren kpk (10/12kg/m3) kullanlmaktadr.

Taban : Zemin kaplamas olarak marley kullanlmaktadr.

Kaldrma Sistemi : Kelerde gizli olarak monte edilmi mapa demirlerine eit mesafeli elik halatlarn kilitlerle balanmas ile ykleme ilemi yaplmaktadr. Konteynerler istee bal olarak iki veya ok katl retilebilmektedir.

PLANIN AMA VE HEDEFLER

Ama Kayapnar ilesinin en byk sorunlarndan biri dzensiz yaplama, ve bununda beraberinde yol at ar younluktur. Kayapnar dahilinde olan dzensiz konut blgeleri; Peyas Mahallesinde bulunan arkeolojik sit alan evresi, Huzurevleri Mahallesi ve Mahabad Bulvarnn (75 metrelik yol) kuzeyinde kalan blgelerdir. st lekte alnan kararlarla bu blgelerde yerinde dnm

4

yaplmas planlanmtr. Bu blgelerin dnm srasnda geici srede olsa yerinden edilecek haneler iin, ve sonrasnda afet durumunda kullanlmak zere; Konteyner Konutlar alan planlanmtr.

Kapsam kuyu toplu konut alan ile eski Tekel Ttn Fabrikasnn arasndaki 25 hektarlk blgede, nerilen tramvay yoluna cephesi olan alandr.

Hedef

Projenin hedefi dnm srecini hzlandrma ve dk maliyetle yaanabilir evre retmenin dnda, konteyner yaplarn geleneksel konut sorununa alternatif zm olabilirliini gstermektir.

st lekli Plan Kararlar 1/25000 Diyarbakr Stratejik Mekansal Plannn, Diyarbakr Analitik Etd Staj (2011) dorultusunda dzensiz yaplama, yksek younluk ve beraberinde yol at donat eksiklii analizleri sonucuyla dnm blgeleri belirlenmitir.

1/1000 lekli Kayapnar Yapsal Plannca, bu alan 3000 kii kapasiteli afet ve dnm konutlar alan olarak planlanmtr.

PLANLAMA ALANI

Alann Konumu ve Boyutu

5

1/1000 eylem alan alan mevcut Eski Tekel Ttn Fabrikasnn olduu yerde planlanan lojistik merkezin hemen kuzeybatsnda, kuyu toplu konut alannn gneydousunda kalan 25 hektarlk bir alandr.1/10000 lekli Kayapnar Yapsal Planndaki nite blnlenmelerine gre 13. nitede bulunmaktadr. 13. nite orta younluklu geliim alandr.

Yaplama Koullar Proje alan iindeki btn yaplar ISO standardndaki (45G0 kodlu) 40 lik (12 metrelik) konteynerler kullanlmtr. Konteynerlerin yanyana ya da stste, eitli ekillerde eklemlenerek birletirilmesinden oluacaktr. Konutlar en fazla 2 konteynerin stste konmasyla oluturulmutur.

Arazi Kullanm

Arazi Kullanm

Konut Alan 13.4

lkretim Tesisi 1.3

Sosyal ve Kltrel Tesis 0.5

Dini Tesis 1.7

Salk Merkezi 1

dari Tesis 0.3

Spor Alan 0.6

Ticaret 0.8

Aalandrlacak Alan 1

Park 0.7

Yeil Alan 0.1

6

Donat Alanlarnda Kullanlan Alt Dzey Dzeni Eleman Says

Donat Alanlar

Donat alanlarnda maksimum 3 konteynere kadar stste konulabilmektedir. Donat alanlar vaziyet plan ve plan ekinde de grld ekilde yerletirilecektir.

Uygulama aralar Alanda 4 farkl zel mlkiyet grilmektedir. Bu alanlar projenin uygulanabilmesi iin mar Kanununa gre belediye tarafindan kamulatrlp Konteyner Konutlar alanna dntrlecektir.

Paydalar Diyarbakr Bykehir Belediyesi, Kayapnar Belediyesi, evre ve ehircilik Bakanl ve Toplu Konut daresi ibirliiyle yaplacaktr.

Finansman Alanda toplamda 2111 adet konteyner kullanlacaktr. Konteynerlerin satn alma bedeli ortalama 5 milyon dolardr. Proje bedeli Kayapnar Belediyesi, Diyarbakr Bykehir Belediyesi, evre ve ehircilik Bakanl ve Toplu Konut daresi ortak almasyla karlanacak ve yrtlecektir.

Projenin Gereklemesi Konteyner konutlar ok hzl bir ekilde oluturulabilmektedir. Malzeme teminat ve yasal sreci de dnecek olursak projenin 2 yl iinde tamamlanmas ve Kayapnar kentinin gelecei iin bir an nce dnmlere katkda bulunmas ngrlmektedir.

Adet

Kullanlan Konteyner Says

Ara Toplam

Ticaret 7 8 56lkretim Tesisi 2 42 84Salk Tesisi 1 44 44dari Tesis 1 21 21Dini Tesis 1 6 6Kk Ticaret 1 4 4Spor Tesisi 1 6 6Sosyo Kltrel Tesis 1 44 44

265

7

5N1K

KONUT TPLER Dnm konutlar alannda drt ayr konut tipi belirlenmitir. Konut tiplerinin farkllamas hanehalk byklyle alakaldr. Hangi konut tipine ne kadar ihtiya duyulaca ngrs, Kayapnar ilinde yaplan anket sonular gz nne alnarak hesaplanm olup, hanehalk byklklerinin talebini karlayacak nitelikte belirlenmitir.

Hanehalk Bykl

(Kayapnar Analitik Etd Staj, 2011)

Ne Neden Nasil Nerede Ne Zaman Kim

Tamam konteynerden

yaplacak dnm ve afet konutlar

alan.

Dzensiz konut blgelerinin

dnmnde yerinden edilecek

haneler iin kullanmak zere ve

sonrasnda afet durumunda

kullanmak iin dayankl yap stou salamak amacyla

nerilmitir.

zel mlkiyete sahip alan mar

Kanuna gre kamulatrlarak

dntrlecektir.

Kayapnar lesi'nde, 75 metrelik yolun (Mahabad Bulvar)

batsndaki mevcut Eski Tekel Ttn

Fabrikasnn olduu yerde planlanan lojistik merkezin hemen batsnda,

kuyu toplu konut alannn dousunda

kalan 26 hektarlk bir alandr.

Projenin 1-2 yl iinde tamamlanmas ngrlmektedir. Dnm sreci esnasnda ilk 10

yllk (2022'e kadar) zaman diliminde dnen hanehalk alan kullanacaktr. Sonraki etapta yzde otuzunun olas afet durumuna kar hazrda bo bekletilmesi, ancak geri kalan yzde yetmiininde alandaki

yaam srdrmek iin st lek kararda yaplan projeksiyon

nfusun 2020-2030 arasndaki artan nfustan pay almas ngrlmektedir.

Kayapnar ve Bykehir

Belediyesi, evre ve ehircilik

Bakanl ve Toplu Konut daresi

ibirliiyle gerekletirilecek ve yne