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ExposéDort, wo die Insel am schönsten ist, in direkter Strandlage im

Südosten von Rügen, entsteht eine exklusive Ferienimmobilie.

www.RexRugia.de

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Lassen Sie Ihr Geld doch mal am Strand

Dort, wo Rügen am schönsten ist.

Eigentumswohnungen von 47 m2 bis 88 m2

Erhältlich ab 189.900 € netto100 Meter Entfernung zum Strand

Auf einem ca. 85.000 m2 großen Seegrundstück in bester Lage im Südosten der Insel Rügen entstehen zurzeit 14 Apartment-häuser mit je 8 Wohnungen. Werden Sie Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie.

RexRugia® bietet Ihnen verschiedene Anlage- und Nutzungs-möglichkeiten. Wir beraten Sie gerne, welche für Sie am besten geeignet ist. info@RexRugia.de

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Inhalt

Vorwort 3

In bester Lage 4–7

Bebauung 8–11

Das Herzstück 12

Unser Angebot 13

Die Wohnungen 14–15

Ihre Vorteile 16–18

Baubeschreibung 19

Herzlich willkommen auf einem der schönsten Fleckender Insel Rügen – auf Mönchgut.

Falls Sie Rügen schon kennen, wird Ihnen Mönchgut und das Biosphären-

reservat im Südosten der Insel ein Begriff sein. Wenn nicht, freuen wir

uns, Ihnen auf den nächsten Seiten einen Eindruck dieser traumhaften

Landschaft mit ihrer unberührten Natur zu vermitteln, wo zurzeit, direkt

am Strand, eine exklusive Ferienimmobilie entsteht.

Diese setzt sich aus 112 komplett ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt

auf 14 Apartmenthäuser, zusammen, deren Mittelpunkt das Funktions-

und Wellnesszentrum bildet. Eingerahmt wird das Ganze von 15 indivi-

duellen Villengrundstücken. Ob Sie unser Objekt als reine Geldanlage

sehen, oder als Eigentümer auch selbst bei uns Urlaub machen möchten,

überlassen wir ganz Ihnen. Sie werden so oder so nicht enttäuscht werden.

Das Konzept dieser Immobilie spricht für sich selbst …

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und stehen Ihnen bei weiteren Fragen

selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ihr StrandResort RexRugia®

Lassen Sie Ihr Geld doch mal am Strand

Dort, wo Rügen am schönsten ist.

Eigentumswohnungen von 47 m2 bis 88 m2

Erhältlich ab 189.900 € netto100 Meter Entfernung zum Strand

info@RexRugia.de

Vorwort

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Was macht Rügen so besonders?

Rügen liegt im nord-

östlichsten Landkreis

Deutschlands und ist

mit ihren 973,17 km²

unsere größte Insel.

Sie befindet sich im

Nationalpark Vorpom-

mersche Boddenland-

schaft, der durch sei-

ne einzigartige Natur aus Wasserflächen, stark

strukturierten Flachküsten und Inseln jährlich

immer mehr Urlauber anzieht.

Hier leben ca. 67.600 Einwohner (Stand: 2010).

Im Zentrum der Insel überlagern sich land-

wirtschaftliche, touristische und gewerbliche

Nutzungen, während der östliche bis südöstli-

che Raum eine vorrangig touristische Prägung

erfährt. Durch den Neubau der Autobahn A 20

wurde die gesamte Region an das bestehende

Autobahnnetz angeschlossen und bietet damit

eine küstennahe Schnellverbindung in Ost-West-

Richtung. Als direkte Verbindung von der A 20 zur

Insel Rügen wurde die Bundesstraße B 96 ausge-

baut, weiterhin wurde die neue Rügenbrücke im

Jahr 2007 ihrer Bestimmung übergeben.

Durch ihre beeindruckende Seilkonstruktion

wird die Rügenbrücke zum ersten Highlight auf

dem Weg in Ihren Urlaub. Zahlreiche „grüne

Tunnel“ der Deutschen Alleenstraße führen Sie

quer über die Insel und machen selbst die Anrei-

se zu einem Erlebnis. Sie werden schnell sehen,

wie abwechslungsreich Rügen ist. Die Steilküs-

te in Sassnitz mit ihren Kreidefelsen, die schon

Caspar David Friedrich inspirierten, klassische

Bäderarchitektur (u. a. in Binz, Sellin und Göh-

ren) oder verträumte Fischerdörfer mit reet-

gedeckten Dächern. Alles eingebettet in eine

unvergleichliche Boddenlandschaft. Kulturelles

Highlight sind die alljährlichen Störtebeker Fest-

spiele auf der Seebühne in Ralswiek.

In bester Lage

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Was macht Mönchgut so speziell?

Die Halbinsel Mönchgut wird allgemein als der

landschaftlich schönste und vom Erholungswert

bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen.

Sie liegt im Landschaftsschutzgebiet Biosphä-

renreservat Südost-Rügen mit einer Größe von

insgesamt 23.500 ha.

Der Tourismus und das Dienstleistungsgewer-

be sind Haupterwerbszweige. 70 bis 80 % aller

Übernachtungen auf der Insel Rügen entfallen

auf das Amtsgebiet Mönchgut-Granitz. Daneben

haben die Landwirtschaft und der Fischfang

traditionell wirtschaftliche Bedeutung.

Die erste urkundliche Erwäh-

nung Mönchguts geht auf

das Jahr 1252 zurück. Im 13.

Jahrhundert begannen Zister-

ziensermönche des Klosters

Eldena aus Greifswald das

Land zu kultivieren. Zur Bau-

ernwirtschaft kam später der

Fischfang als wichtigste Ein-

nahmequelle.

Steigen Sie ein in eines der

Wahrzeichen Rügens, den „Ra-

senden Roland“. Er bringt Sie

mit lautem „Ohhh ohhh“ und

nostalgischem Flair zu den Sehens-

würdigkeiten auf der Strecke

zwischen Puttbus und Göhren.

Geniessen Sie den Rundblick über

Mönchgut von der Burg Granitz oder

flanieren Sie über die schier endlose

Strandpromenade in Binz und die histo-

rische Seebrücke in Sellin.

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Der Standortdes StrandResortsRexRugia

Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe der

Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel

Mönchgut.

Die Seebäder Thiessow im Süden

(Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder

Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden

(Entfernung ca. 2 / 5 / 8 / 14 km) sind

über gut ausgebaute Straßen sowie

Rad- und Wanderwege erreichbar.

Die unmittelbare Strandlage,

ungefähr 100 Meter trennen Sie

vom Strand, macht das Objekt zu

einer ganz besonderen Immobilie.

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StrandResort

Baabe

Lobbe

Ostsee

Göhren

Binz

Thiessow

Middelhagen

Lancken-Granitz

Sellin

BiosphärenreservatSüdost-Rügen

5 km

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In bester Lage

Luftbilder der Anlage

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Bebauung

Die Bebauung des StrandResortsRexRugia®

Auf einem ca. 85.000 m2 großen Seegrundstück

zwischen den Seebädern Göhren und Thiessow

entsteht das StrandResort RexRugia®, welches

sich durch seine ortstypische Architektur in her-

vorragender Weise in den wohl landschaftlich

schönsten Teil der Insel Rügen einfügt.

Es werden 14 Häuser mit insgesamt 112 Eigen-

tums-/Ferienwohnungen, alle nach Südwesten

ausgerichtet, gebaut.

Weiterhin wird es ein Funktionszentrum mit

großzügigem Wellness-Bereich, Hallenbad

und Restaurant geben sowie, überwiegend der

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Bebauung

Wasserseite zugewandt, weitere individuelle

Ferienvillen. Die Bau-Qualität und die Bau-Ma-

terialien erfüllen höchste Ansprüche.

Durch die im Landhausstil gestalteten Baukörper

erwächst ein aufgelockertes Ensemble mitten im

1991 von der „UNESCO“ anerkannten „Biosphä-

renreservat Südost-Rügen“.

Eingebettet in eine aufwendig gestaltete Park-

und Gartenlandschaft, bietet die hochwertige

Ferienimmobilie Wohnungen mit Wohn- und

Nutzflächen von ca. 45 m2 bis 90 m2.

Zwecks Senkung des Nutz-Energiebedarfs wer-

den Prioritäten bei der Gebäudegestaltung und

der technischen Ausstattung (u.a. Versorgung

mit Wärme und Energie durch ein Blockheiz-

kraftwerk) gesetzt. Das Gesamtkonzept soll

dazu beitragen, dem Erholung suchenden Feri-

engast eine optimale Entspannung inmitten der

einmaligen Natur zu bieten. Die im Erdgeschoss

liegenden Eigentumswohnungen verfügen je

über eine große Terrasse. Die im Obergeschoss

gelegenen Wohnungen erhalten einen großzügi-

gen Balkon.

Bei der Gestaltung der Außenanlagen soll den

hohen ökologischen Verpflichtungen des Bio-

sphärenreservates Rechnung getragen werden.

Bei der Auswahl der Pflanzen und Gehölze wird

Wert darauf gelegt, dass ausschließlich in der

maritimen Gegend heimische Flora gepflanzt

wird.

Laufende Untersuchungen bescheinigen an

dieser Stelle beste Wasserqualität und somit

ungetrübte Badefreuden.

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Die Bauabschnitte

Der 1. Bauabschnitt der Apartmenthäuser (Häuser 28, 29 und 30) ist abgeschlossen.

Der 2. Bauabschnitt (Häuser 13 und 14) ist abgeschlossen.

Der 3. Bauabschnitt (Häuser 10, 11, 12 und 15) wurde im September 2015 begonnen.

Der 4. Bauabschnitt (Häuser 3 und 5) wird voraussichtlich im Herbst 2016 begonnen.

Bebauung

11

Bebauung

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Das Herzstück

Das Herzstück der Anlage:Das Funktions- und Wellnesszentrum

Mit der geplanten Fertigstellung des Funktions-

und Wellnesszentrums, voraussichtlich im Jahr

2019, wird das Herz des StrandResorts Rex Rugia®

zu schlagen beginnen. Auf ca. 2.500 m2 ist alles

untergebracht, was bei schlechtem Wetter und

in der schwächeren Nebensaison für eine hohe

Auslastung sorgen wird.

Ein anspruchsvolles Restaurant mit Café und

Sonnenterrasse sorgt für das leibliche Wohl

der Gäste. Der Innenpool lädt zum Baden ein,

wenn die Ostsee ihre rauen Seiten zeigt. Für

Entspannung sorgen die Saunalandschaft oder

der Beauty- und Spa-Bereich. Hier werden Sie

mit Sole und Sanddorn-Anwendungen von der

Insel verwöhnt.

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Unser Angebot

Alles kann - nichts muss!

Das StrandResort RexRugia® verbindet alle An-

nehmlichkeiten und Vorteile eines Full-Service-

Strand- und -Wellnesshotels mit den Freiheiten

und der Unabhängigkeit einer Ferienwohn-

anlage.

Der Strand

Der schier endlose Sandstrand direkt vor der Tür wird regelmäßig ge-

pflegt. Eine Bewirtschaftung mit Strandkörben, Liegen, Warmduschen

und WC schafft eine private Atmosphäre und ein Niveau, wie Sie es

sich wünschen.

Die Außenanlage

Selbst nach kompletter Fertigstellung des StrandResorts bietet das ca. 85.000 m2 große Areal viel

Platz zum Wohlfühlen. Die Gartenanlage ist mit heimischen Pflanzen begrünt und lädt zu einem

Rundgang ein. Zu jedem Apartmenthaus gehören ein eigener Grillplatz und mobile Sonnenliegen.

Für unsere kleinen Gäste wird ein liebevoll gestalteter Spielplatz in der Anlage errichtet.

Freizeitangebote

In der Hauptsaison und während der Ferien wird es für die Kids eine Kinderanimation geben, damit

auch die Eltern einmal abschalten können.

Keine Angst, für die Erwachsenen wird es kein typisches Animationsprogramm geben. Es werden

lediglich Kurse oder Touren angeboten. Zum Beispiel: Rad- oder Mountenbike-Touren über die Insel.

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Die Wohnungen

Die Wohnungen sind großzügige, modern ge-

staltete Apartments mit 1, 2 oder 3 separaten

Schlafzimmern. Je nach Größe sind sie mit zwei

Bädern ausgestattet. Sämtlichen Einheiten sind

eigene große Sonnenterrassen oder Balkone

sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zuge-

ordnet.

Die Wohnungen

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Die Wohnungen

Grundrissbeispiele

2-Zimmer-Appartment

3-Zimmer-Appartment

4-Zimmer-Appartment mit Spitzboden

Wohnung Zimmer Wohn-Nutzfläche 1 EG 3 62 m2

2 EG 3 60 m2

3 EG 3 60 m2

4 EG 2 50 m2

5 OG 4 89 m2

6 OG 4 83 m2

7 OG 4 93 m2

8 OG 2 47 m2

Sollten wir Ihr Kaufinteresse

geweckt haben, erhalten Sie

selbstverständlich die maßstabs-

getreuen Pläne inklusive einer

detaillierten Kostenaufstellung

für die Wohnung(en) Ihrer Wahl.

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Das Konzept ist ganz einfach:Alles kann, nichts muss!

Es gibt verschiedene Beweggründe, sich eine

Ferienimmobilie zuzulegen. Für fast alle haben

wir das passende Modell. Gemäß dem Motto:

Alles kann, nichts muss! Dies gilt sowohl für den

Anleger als auch für unsere zukünftigen Gäste.

Der reine Kapital-Anleger

Sie möchten Ihr Geld einfach nur gewinnbringend

in Immobilien anlegen, aber sich um deren Ver-

mietung und Instandhaltung nicht kümmern

müssen?

• Dabei kommt das „Sale-and-lease-back“-Mo-

dell (Kaufen-und-zurückverpachten-Modell)

zum Tragen.

• Sie erwerben steuerbegünstigt eine vermie-

tungsfähig voll ausgestattete Wohnung mit

eigenem Grundbuchblatt in einem Apart-

menthaus mit 8 Eigentumswohnungen (kleine

Eigentümergemeinschaft!) im RexRugia®.

• Zugleich erfolgt die langfristige Anpachtung bei

Übernahme sämtlicher Instandhaltungs- und

Werterhaltungsrisiken durch die RexRugia®

Aparthotel GmbH & Co. KG.

• Ihr Pachterlös ist gekennzeichnet durch die

dynamische Rentabilität einer Management-

immobilie und resultiert in einer attraktiven

Kapitalverzinsung.

• Im Vordergrund steht die Sicherheit der Ver-

zinsung und die nachhaltige Wertsteigerung

Ihrer grundbuchgesicherten Eigentumswoh-

nung bei gleichzeitig sehr guter Wiederver-

käuflichkeit.

• Die Ausschüttung Ihrer Rendite wird durch kei-

nerlei Nebenkosten geschmälert. Die Kosten

für Verwaltung, Energie sowie Instandhaltung

für Gemeineigentum, Sondereigentum und die

komplette Einrichtung trägt der Pächter.

• Sollten Sie die Wohnung doch einmal selbst

nutzen wollen (im Rahmen der steuerlichen

Zulässigkeit), kommen Sie in den Genuss per-

sönlicher Vergünstigungen, verbunden mit

dem VIP-Status für Investoren. Dieser umfasst

zum Beispiel Zugangspriorität zum Wellness-

bereich, Strandkorbreservierung und vieles

mehr.

Der pure Eigennutzer

Sie wollten schon immer Ihre eigene, ganz nach

Ihrem Geschmack eingerichtete Ferienwoh-

nung auf Rügen haben, in die Sie sich jederzeit

zurückziehen können?

• Dann erwerben Sie eine Ferienwohnung als

reine Eigentumswohnung mit oder ohne

Möblierung in einem der nur für Eigennutzer

(kleine Eigentümergemeinschaft: max. 8 Par-

teien) vorgesehenen Häuser.

• Steuerliche Vorteile sind nicht zu erwarten,

aber das ist auch nicht Ihr Hauptanliegen. Sie

Ihre Vorteile

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sind stolzer Besitzer einer individuellen Feri-

enwohnung im StrandResort.

• Sie können alle Vorzüge und Angebote des

RexRugia® (Strandkörbe, Hallenbad, Sauna,

Wellness, …) bei Ihrem Aufenthalt zu einem

„NicePrice“ mit nutzen.

Der individuelle Anleger

Sie sehen eine Ferienwohnung zwar primär

unter dem Aspekt der Kapitalanlage, möchten

aber die Vermietung in Eigenregie bei gleichzei-

tiger Eigennutzung vornehmen?

• Hier bieten wir Ihnen neben der WEG-Verwal-

tung den im Mietvermittlungs- und Betreu-

ungsvertrag geregelten Service an.

• Dieses „traditionelle“ Kauf- und Vermarktungs-

modell ist dem „reinen“ Kapitalanlagemodell

allerdings nur bei „persönlicher“ Ausnahme-

situation vorzuziehen.

(Nehmen Sie hier bitte unser neutrales

Beratungsangebot in Anspruch!)

Selbstverständlich können Sie auch jederzeit

später in unser „Sale-and-lease-back“-Modell

wechseln.

RexRugia® ist im Rahmen einer Management-

partnerschaft eng verbunden mit den benach-

barten Häusern „Fürst Jaromar – Hotelresort und

Spa“ sowie „Strandhotel Eldena“.

Im Vertrauen auf langjährige

Erfahrungen und die gefestigte

Marktpositionierung des Fürst

Jaromar mit weit überdurch-

schnittlichen Auslastungen

und Erträgen können Sie

auch in unserer neuen Anlage

mit einer äußerst positiven

und nachhaltigen Entwicklung

rechnen.

Die erstklassige geografische

Lage und das moderne Investi-

tions- und Managementkonzept

des RexRugia® StrandResorts ver-

bindet die Annehmlichkeiten und

Vorteile eines Full-Service-Strand-

und -Wellnesshotels mit den Frei-

heiten und der Unabhängigkeit einer

Ferienwohnanlage. Es besetzt damit in

Angebots- und Preisgestaltung ein bisher

vernachlässigtes Marktsegment mit über-

proportionalem und zukunftssicherem Nach-

fragepotenzial.

Die Halbinsel Mönchgut bietet folgende Stand-

ortvorteile: gemäß Statistik besonders sonnen-

reich und niederschlagsarm, Naturlandschaft

im Biosphären-Reservat, feiner Sandstrand,

direkte Strandlage und attraktive Zusatzange-

bote durch das Wellness-Zentrum, sowie durch

die Nähe der mondänen Seebäder Sellin, Göh-

ren, Baabe und Binz kann von nachhaltiger

Wertsteigerung ausgegangen werden.

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Ihre Vorteile

Sorglos-Invest auf Rügen im „Sale-and-lease-back“-Modell.Erfolgsfaktoren einer Immobilien-Investition im StrandResort RexRugia®.

Service-Wohnen auf RügenErfolgsfaktoren der Management-Konzeption des StrandResorts RexRugia®.

FerienwohnungUnabhängigkeit

HotelsuiteExklusivität

ClubanlageKommunikationRexRugiaStrand Resort

Ferien-Wohnenohne Hausarbeit

Club-Atmosphäreohne Animationsstress

Hotel-Serviceals Option

GrundeigentumRisikovermeidung &

Wiederverkäuflichkeit

ManagementInnovation &

Erfolgsoptimierung

WertErhaltung &

Zuwachs

RenditeSicherheit &

Dynamik

FreizeitErholungGesundheit

Ferien-immobilie

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MassivbauKalkstein, Stahlbeton

Tonziegelflach in Anthrazit

Vollwärmeschutznach Energieeinsparverordnung

Optimaler Schallschutz

Klempnerarbeitenin Kupfer

FensterKunststoff anthrazit-weiß, Dreifachverglasung mit Sprossen

TürenHauseingang Kunststoff anthrazit-weiß mit GlasausschnittenWohnungs- und Eingangstüren Holz, weißelektronisches Schließsystem

Innenputz bzw. TrockenbauMalerfließ, Anstrich seidenmatt

Bodenfliesendurchgängig (60 x 60) sandfarbenBäder weiß, großformatig

DachgeschossVelours, individuelles Streifendesign

Sanitärobjektedeutsche Markenprodukte

Kamine (auf Wunsch)

Energiesparendes Nahwärme- und Eigenstrom-Versorgungssystemüber Blockheizkraftwerk (BHKW) im Funktions-gebäude

Fußbodenheizung

TV / Telefon / Internet

Außenanlageschöne Pflaster- und großzügige Rasenflächenrügentypische Bepflanzung, z. T. alter Baumbestand

Baubeschreibung

Sorglos-Invest auf Rügen im „Sale-and-lease-back“-Modell.Erfolgsfaktoren einer Immobilien-Investition im StrandResort RexRugia®.

Service-Wohnen auf RügenErfolgsfaktoren der Management-Konzeption des StrandResorts RexRugia®.

Kurzbaubeschreibung: Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung

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Bauherr

StrandResort RexRugia Verwaltungs-GmbH

RügenResort 1

18586 Middelhagen / Lobbe

Betrieb

RexRugia® Aparthotel GmbH & Co. KG

RügenResort 1

18586 Middelhagen / Lobbe

Planung & Projektsteuerung

Nemo Consult GmbH

Buchenweg 6

18586 Ostseebad Sellin

Kontakt & Vermarktung

info@RexRugia.de

Tel.: 038308 / 3417-0

www.RexRugia.de