El problema de la vivienda es sumamente complejo. Presenta dimensiones económicas, políticas, sociales, jurídicas y financieras. En él convergen, entre otros problemas: • El deterioro causado por las crisis • La mala distribución del ingreso • Las distorsiones en las prácticas de subsidio • Los vicios de la burocracia • La legislación desincentivadora • Las ineficiencias en los procesos constructivos• La inflación • La explosión demográfica• Las corrientes migratorias del campo a las ciudades• Y los inadecuados mecanismos de financiamiento

Una gran proporción de la población habita en viviendas que no satisfacen las condiciones mínimas para una existencia humana sana y digna

Una definición típica de VIVIENDA DIGNA es la propuesta por COPLAMAR

a) Que la vivienda esté ocupada por una familiab) Que no tenga más de dos ocupantes por cuarto habitable en el medio urbano y no más

de 2.5 en el rural c) Que no esté deteriorada d) Que cuente con agua entubada en su interior e) Que cuente con drenaje f) Que cuente con energía eléctrica.

En 1980 mas del 50% de las viviendas no reunían las condiciones mínimas de una vivienda adecuada

26.2% No contaba con drenaje (a la red pública o a fosa séptica), 50.1% No contaba con agua corriente 32% Usaba la cocina como dormitorio.

Entre los factores que determinan la demanda de vivienda destaca el demográfico.

En 1994 el país contaba con 95 millones de habitantesEn 2000 la cifra ascendió a 104 millones de habitantes

Actualmente somos ….. 120 millones de habitantesEn la medida en que la población crece, las necesidades de vivienda aumentan

1910 1950 2010

República Mexicana: entidades con más de un millón de habitantes para años seleccionados

De 33 ciudades que había en 1900, se ha pasado a 280 en la actualidad, mismas que

alojan a 53 millones de habitantes.

Así pues, la migración rural-urbana crea una fuerte presión sobre el espacio en las ciudades.

Se estima que el movimiento migratorio hacia las grandes ciudades ha aumentado en 600% en las últimas tres generaciones

La Ciudad de México es la más alarmante, porque representa a la quinta parte de la población del

país asentada en tan sólo el 0.1% del territorio. Este desequilibrio poblacional ha sido compensado en parte con el surgimiento de NUEVOS POLOS DE DESARROLLO, como es el caso de la FRANJA FRONTERIZA

A raíz de los sismos de 1985 revelaron que en el centro de la Ciudad de México vivían

2 millones de personas en azoteas, zotehuelas, tapancos y en cuartos arrendados.

El crecimiento de la población urbana ha transformando la tierra en un recurso muy escaso, de ahí que el acceso al suelo se encuentre marcado por la especulación, el aumento del precio y los mecanismos irregulares para su obtención

El cemento, el acero y la mano de obra son los que determinan el precio de la vivienda, ya que

en su conjunto representan el 40% de los costos de producción, en contraste con el valor de

la tierra, que es sólo del 3%. Además de éstos, otro aspecto que repercute en forma importante en el precio de la vivienda

comprende los costos que supone la participación del gobierno: el pago de derechos que corresponde al 10.5% y el pago de impuestos que representa el 21.2%

Según el diagnóstico del Programa Nacional de Vivienda 2014 - 2018, el déficithabitacional está integrado por tres aspectos:

1. Las viviendas que están construidas con materiales inadecuados2. Aquellas que sus espacios propician el hacinamiento3. Y las que no cuentan con los servicios básicos indispensables

E l Programa Nacional de Vivienda 2014 - 2018 definió seis objetivos:

1. Controlar la expansión de las manchas urbanas a través de la política de vivienda2. Mejorar la calidad de la vivienda rural y urbana y su entorno, al tiempo de disminuir el

déficit de vivienda3. Diversificar la oferta de soluciones habitacionales de calidad para que responda

eficazmente a las diversas necesidades de la población4. Generar esquemas óptimos de créditos y subsidios para acciones de vivienda5. Fortalecer la coordinación interinstitucional que garantice la corresponsabilidad de los

tres órdenes de gobierno en la Política Nacional de Vivienda6. Generar información de calidad y oportuna para contribuir a mejores tomas de

decisiones en el sector de la vivienda.

Por tipología de vivienda se tiene la siguiente distribución:

La Vivienda de Interés Social suma 37.2 % La Económica representa 43.4 %,La Vivienda Media tiene 19.2 % La Residencial y Residencial Plus sólo 0.2 %