رییس اتحادیه مشــاوران امالک تهران با بیان اینکه تاخیر در تصویب افزایش تسهیالت خرید مسکن می تواند رکود موجود در بازار معامالت واحدهای مسکونی را تشدید کند، گفت: افزایش تسهیالت خرید مسکن به خصوص در کالنشهرها، از جمله تهران در شرایط فعلی یکی از واجب ترین اقداماتی است که دولت باید

در دستور کار خود قرار دهد.به گزارش Consbank، به نقل از ایسنا حسام عقبائی اظهار کرد: از دولت تدبیر و امید انتظار مــی رود در ادامه جو مثبتی که طی یکسال اخیر در کشور در راستای امیدواری به مسایل اقتصادی، سیاسی و ... ایجاد شده است، قبل از پایان سال 93، با

رییس اتحادیه مشاوران امالک تهران:

افزایش تسهیالت خرید مسکن از واجبات است

تخریب کاخ ورسای ایران در تضاد با حفظ هویت تهران است صفحه 2صفحه 8

ویژه نامه صنعت خانه و ساختمان

.

واحد نخبه صنعتی شهرستان فیروزکوه در سال 1393

کاندید انتخاب واحد سبز سال 1393 شهرستان فیروزکوه

واحد برگزیده استاندارد و کیفیت استان تهران در صنعت سیمان

رتبه اول بخش تخصصی کنترل کیفیت در اولین دوره جایزه تعالی صنعت سیمان

شرکت تولیدي سیمان فیروزکوه

استاندارد اتحادیه اروپا استاندارد روسیه

Firuz Kuh Cement co.

وزیر راه و شهرسازی:

مسکن با حوزه سیاست گره خورده است

»حباب قیمت« نتیجه مداخله صفحه 5

صفحه 4

} ی ر معمــا { }یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{ 2

رییس اتحادیه مشاوران امالک تهران:معماری داخلی ؛ معماری فراموش شده

افزایش تسهیالت خرید مسکن از واجبات است

ادامه از صفحه اولرقــم افزایــش تســهیالت خریــد و ساخت مســکن و اجرای طرح های تامین مســکن برای گروه های کم درآمد، گام مثبتی در جهت خروج بــازار معامالت مســکن از

حالت رکود بردارد.وی با بیــان اینکه به تعویق انداختن افزایش تسهیالت تامین مسکن چه در بخش ساخت و چه در بخش خرید

می تواند از موجبات ایجــاد ناامیدی در مردم بــه خصوص طبقات متوسط رو به پایین جامعه باشد، تصریح کرد: هر چند دولت در فاز اول، افزایش تسهیالت ساخت و نوســازی در بافت فرسوده تا سقف 50 میلیون تومان را تصویب و در دســتور کار قرار داده است اما، این اقدام نباید تنها به بافت فرسوده منحصر شود بلکه دولت باید با تدابیر ویژه برای سایر مناطق نیز به تناسب نیاز موجود تسهیالت مناسب در

اختیار متقاضیان قرار دهد.مدیریت مالی بانک ها، شرط الزم

وی همچنین بــا تاکید بر ضرورت اعمال مدیریت مالی درســت در سیستم بانکی کشــور به خصوص بانک عامل مسکن، تصریح کرد: دولت باید تدابیــری اتخاذ کند که در پــی آن بانک ها به جای آنکه نقدینگی های مردم را در هلدینگ های ساختمانی سرمایه گذاری و از این طریق سود قابل توجهی را نصیب خود کنند ، از این موجودی

در جهت تسهیالت دهی به بخش مسکن استفاده کنند.

یک کارشــناس معماری ضمن انقاد از اینکه معماری داخلی در ایران فراموش شده است، گفت: در کشور ما معماری دستی بر معماری تکنولوژی غالب شده است.

به نقــل ازایســنا: اصغر حجتی تصریح کــرد: معمــاری یک نوع آفرینــش برای زندگــی راحت از لحاظ معنــوی، فیزیکــی و برای تأمین نیازهای انســان است.وی تصریح کرد: ســه نــوع معماری، معماری داخلی، خارجی و شهری وجود دارد که معماری شهری به مسائل اجتماعی و شهری مربوط اســت و معماری خارجی پوسته و شکل کلی بنا را نمایش می دهد و معماری داخلی مربوط به شکل و

ساختار و زیبایی داخل بنا است.

این کارشــناس خاطر نشان کرد: آنچه با زندگی ما در ارتباط اســت معماری داخلی ســاختمان است زیرا بیشــتر اوقــات انســان ها با

معماری داخلی سر و کار دارند؛ همان طور که در زندگی انسان ها باید بــه ظاهر و باطن خــود توجــه کنند معماری ســاختمان هم شباهت بسیاری به همین موضوع دارد که معماری خارجی

همان ظاهر است و معماری داخلی ساختمان باطن آن است که از این لحــاظ اهمیت معمــاری داخلی بیشــتر از معماری خارجی است.حجتی یــادآور شــد: معماری ها

بستگی به فرهنگ و زبان و منطقه دارد که بعضی ها به معماری سنتی و اصیل اهمیت می دهند و خواستار معماری سنتی هســتند و عده ای هم به معماری مدرن و جدید اهمیت می دهند و معمــاری جدیــد را

می پسندند.این کارشناس افزود: در بعضی کشورها بیشتر معماری با معماری که مجهــز بــه تکنولوژی اســت کار می شــود و در بعضــی کشــورهای دیگــر معماری های سنتی کار می شود و در جامعه ما معماری دستی غالب بر معمــاری با تکنولوژی اســت و بیشــتر افراد خواســتار معماری

دســتی هســتند ولــی معماری تکنولوژی توسط نرم افزارهای قوی طراحی می شــود.وی با اشاره به اهمیت و جایگاه معماری ادامه داد: قانون خاصی بــرای الزام معماری داخلی بر ســازندگان وجود ندارد و اگر به ایــن نکته توجه شــود و اهمیت معماری درک شود در این صورت فرهنگ و تفکر و زندگی و معماری هــای اصیل حفظ خواهد شــد. معماری داخلــی در ایران فراموش شده اســت و در دانشگاه نیز معماری داخلی فراموش شده و معماری داخلی از بعد علمی فاصله گرفته که باید در دانشگاه ها به آن توجه شــود و معمــاری داخلی را معرفی کنند و از ایــن طریق وارد

جامعه شود.

اصغر حجتی: معماری یک نوع آفرینش برای زندگی راحت از لحاظ معنوی

فیزیکی و برای تأمین نیازهای انسان است

3}آگهــــی{ }یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{

} مســکن { 4

»حباب قیمت« نتیجه مداخلهجانـمایی اشـتباه مسـکن مـهربه نقل از صما: وزیر راه وشهرســازی در تشــریح اولین ناهنجــاری بنیادین در بخش مســکن، به »هرج و مرج در حوزه سیاست گذاری مسکن« اشاره کرد و گفت: در سال های اخیر شاهد اوج مداخله دولت در بازار مسکن بودیم اما نتیجه اقدامات به 9 برابر شدن قیمت زمین و 6 برابر شدن قیمت مســکن در تهران و برخی شــهرها منجر شد؛ به طوری که تصور بر این بود که قیمت ها در بازار مســکن با این مداخله تحت کنتــرل در می آید اما به قدری افزایــش یافت که امروز بعد از گذشت 1.5 ســال از تخلیه حباب مسکن، روند کاهش

قیمت هنوز ادامه دارد.

مسکن به عنوانه پیشرانهوزیر راه وشهرسازی در ادامه ســخنان خود در چهاردهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران، درباره برنامه ای که دولت برای رونق اقتصادی تدوین کرده و »مسکن« را به عنوان

پیشرانه خروج از رکود در نظر گرفته است.به نقل ازصما: وزیر راه وشهرســازی در ادامــه گفت: تاکنون مطالبی دال بر ارتباط پیشــین گســترده و قوی بخش مسکن با بخش های تولیدی و صنعتی عنوان شــده است. در صورتی که بخش مسکن از رکود خارج شود، رونق سرمایه گذاری های ســاختمانی باعث ایجاد تقاضای انواع محصوالت ســاختمانی و در نتیجــه تحریک تولیــدات صنعتی می شــود و در نهایت به رشــد اقتصادی می انجامد به طوری که طبق محاســبات، به ازای یک واحــد افزایش در ارزش افزوده بخش مســکن و ســاختمان، 2.1 واحد افزایــش در تولید ناخالــص داخلی به وجود می آید. همچنین ســاخت 70 مترمربع بنای ساختمانی به طور متوســط یک نفــر اشــتغال زایی مســتقیم و 0.7 نفر اشــتغال زایی غیرمســتقیم به همراه دارد. ایــن آمار ها لزوم تحریک مسکن برای دستیابی به تحرک اقتصادی را اثبات می کند.

معاون وزیر راه و شهرســازی با انتقاد از جانمایی اشــتباه دولت قبــل در ســاخت مســکن در کوه های اطراف پردیس گفت: در این منطقه پیمانکار مجبور است در ارتفاع دو هــزار و 100 متری

خانه بسازد.به نقل ازصما: معــاون وزیر راه و شهرســازی; ما وارث اشــتباهات

دولت قبلیــم و مجبوریــم برای چنیــن مکان هایی جاده ســازی کنیم و تدبیری بــرای تأمین آب مجتمع هایی که در کوه ها ساخته

شده اند، بیاندیشیم. دولت قبــل می خواســت زمین

رایــگان به مــردم بدهــد و برای رســیدن به این خواســته مجبور شد مسکن مهر را در نقاط غیر قابل

دسترس بسازد.نریمــان گفــت: بــرای برخی از طرح های مســکن مهر متقاضی

وجود ندارد و بر این اساس ساخت مدرســه، مغازه و درمانگاه در این

شهرها بی فایده است. به عنوان مثال در فیروزکوهی که کمتر از 20 هزار نفر جمعیت دارد، ساخت پنج هزار واحد مسکن مهر پیش بینی شد؛ نتیجه اش این بود که اعالم کردیم تمامی متقاضیان از سراسر ایران که بخواهند می توانند واحدهای تکمیل شده مسکن مهر فیروزکــوه را که بــدون متقاضی است، خریداری کنند. این وضعیت درباره شهر جدید بینالود نیز صدق

می کند.وی اضافــه کرد: دولت پیشــنهاد فروش قطعی مســکن مهر را ارائه نکرد بلکه مجلس شورای اسالمی

این طرح را تصویب کرد.معاون وزیر راه و شهرسازی درباره طرح جامع مســکن نیــز گفت: نشســت های طرح جامع مسکن ادامــه دارد اما تاکنــون این طرح نهایی نشــده اســت. ضمن اینکه مسئله اجاره بهای مسکن با رونق اقتصادی بهبود می یابد اما در طرح جامع مسکن و در موضوع مسکن اجتماعی و حمایتی این مســئله

حل خواهد شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی; ما وارث اشتباهات دولت قبلیم و مجبوریم برای چنین مکان هایی جاده سازی کنیم و تدبیری برای تأمین آب مجتمع هایی که در کوه ها ساخته شده اند، بیاندیشیم.

}یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{

} مســکن {5

وزیر راه و شهرسازی:

مســکن با حـوزه ســیاست گره خــورده استه و شهرســازی گفــت: وزیــر رامتاســفانه بحث مســکن در کشور با حوزه سیاســت گره خورده است و شعاردادن در بخش مســکن سم مهلک

است.به نقل ازصمــا: عباس آخونــدی اظهار داشت: متاسفانه حوزه مسکن با سیاست گره خورده و این مساله باعث شده بخش عمده ای از اندیشــمندان را در این حوزه نیم از نظرات آنها از دســت بدهیم و نتوا

در این حوزه استفاده کنیموزیر راه و شهرســازی تاکیــد کرد: جای تاســف اســت که اساســا همایش های این گونه ای با اســتقبال زیــادی روبه رو نمی شود. مشــکل ما این است که جامعه علمی اعتمــادش را به سیاســت گذاران از دســت داده اســت.آخوندی در ادامه

با بیان این کــه یکــی از بحث های اصلی مسکن سیاســت های شهری است، گفت: شــهرهای ما باید قابلیت زندگی داشــته باشــند و نکته ی دیگر قابل بحث قابلیت

جابه جایی در شهرهاست. وی افزود: ما به یک شهر 25 هزار نفری با چند خیابان هم شــهر می گوییم و این در حالی است که به شهر تهران با این میزان

جمعیت و وسعت هم شهر می گوییم.آخونــدی ادامه داد: ســهم مســکن از تســهیالت بانکــی حــدود 25 درصد و همچنین ســهم مســکن از گــردش کل لی 30 ز 20 ا نقدینگی کشــور بیشــتر ادرصد اســت؛ همچنین سهم دولت از کل ســرمایه گذاری بخش مسکن نیم الی سه درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار نیز

حدود 33 درصد است.

معاون وزیر راه و شهرســازی از وجود بیش از یک میلیون خانه

خالی در کشور خبر داد.به نقل از صما:حامدمظاهریان در ادامه گفت: در استان ها 30 درصد جمعیت به دهک های پاییــن 1، 2 و 3 تعلق دارد و در استان های دیگر سه درصد جمعیت

به این دهک ها اختصــاص دارد. معاون وزیر راه و شهرســازی با بیــان این که شاخص دسترسی به مسکن به 12 سال رسیده، تصریح کرد: برنامه وزارت راه و شهرسازی این اســت که این رقم را به

هشت سال کاهش دهد.وی با اشاره به این که موضوع دیگر وجود

خانه های خالی است که در حال حاضر بیش از یک میلیــون خانه خالی وجود دارد، گفت: 350 هزار از این واحد ها در تهران و 450 هزار در استان های البرز و تهران است. مظاهریان خاطر نشان کرد: این ارقام نشان دهنده آن است که بدون

توجه به تقاضا خانه ساخته شده است.

یک میلیون خانه خالی

}یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{

} مســکن { 6

خونه تون متـــری چـــند؟ در هــر بــازاری عرضــه و تقاضا، قیمت هر کاال یا خدمات را تعیین

می کند...در کنار این مکانیزم، مرجعی جهت نظارت بر قیمــت و نحوه عرضه و تقاضا وجــود دارد تــا از تخلفات احتمالی شــامل گران فروشــی و عرضه کم جلوگیری شــود، اما در بازار معامالت مســکن شــاهد نرخ گذاری هایــی متفــاوت برای امالک هســتیم و سوال اینجاست که آیا این نرخ ها واقعی و منطقی هســتند یا فقط بر حسب سلیقه مالک تعیین می شوند.هزینه تمام شــده، یکی از پارامترهای تعیین

قیمت مسکندر این باره سیاوش ساعی فر، رییس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن خوزستان گفت: هزینه تمام شده ساخت، یکی از پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن است که در این زمینه می توان به شــاخص هایی همچــون هزینه تهیه نقشــه ها، پروانه ســاخت و هزینه ســاخت

اشاره کرد.وی افزود: هزینه ســاخت شامل نوع مصالــح به کار رفتــه و تعداد طبقــات، موقعیت ملــک و محل ساخت می شــود. البته در برخی مواقع، بازار نرخ را تعیین می کند، مثال وقتی عرضه مسکن زیاد شود می توانیم خوشــبین به شکسته شــدن قیمت ها در بازار مســکن

باشیم.رییس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن خوزســتان با اشــاره به رونــق صنعت ساختمان ســازی و تاثیــر آن در کاهــش قیمــت مســکن، گفت: اگر افراد زیادی وارد عرصه ساختمان سازی شوند و ســرمایه گذاری صورت گیرد، شــاهد افزایش ســاخت و ساز و تنوع سازی مســکن خواهیم بود که این مساله موجب تسهیل در تصمیم گیری خریداران و خرید

مسکن می شود.گــر صنعت وی بیــان کــرد: اساختمان ســازی حمایت شود قطعــا قیمت هــا نیــز کاهــش می یابد، منظــور از حمایت این اســت که دولت در هزینه هایی مانند واگذاری انشــعابات آب، برق، خدمات فنی و مهندســی، و ری ا شــهرد تعرفه هــای تســهیالت بانکی ساخت با نرخ له ین مسا یین کمک کند که ا پاعاملی برای تشــویق در ساخت و ساز مسکن است و قیمت ها را

کاهش خواهد داد.

Ó قاعده خانــه قیمت گذاری مشخصی ندارد!

ســیروس رادکیا، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خوزستان دربــاره قیمت گذاری مســکن در اهواز، گفت: قیمت گذاری خانه ها قاعده مشخصی ندارد و قیمت آن عموما برحسب عرف، نرم و سلیقه تعیین می شود، به این معنی که هر

منطقه قیمت خاص خود را دارد.وی افــزود: خوشــبختانه مــردم و خریداران نســبت به گذشــته آگاهانه تر نســبت به خرید ملک اقــدام می کننــد و به راحتی هر

قیمتــی را بــرای خریــد ملــک نمی پذیرنــد و به شــاخص هایی همچون مصالح به کار رفته، سازنده و جزئیات ســاخت توجه بیشتری

دارند.

Ó مرجعی به عنوان ناظر بر قیمتملک وجود ندارد

رادکیا تصریح کرد: در حال حاضر مرجعی به عنوان ناظــر بر قیمت ملک وجود نــدارد و مالک با توجه به شرایط بازار و تقاضا برای خرید، قیمت خود را تعییــن می کند. در مجموع بیــن درآمد، قدرت خرید و قیمت تمام شده مسکن تناسبی وجود ندارد و عواملی همچون تورم در ساخت و ساز مسکن موثر است و در کل بین نرخ مســکن و درآمد مردم شیب معکوسی وجود دارد. روز به روز نیز قدرت خرید کاهش

می یابد.Ó !مسکن قابل قیمت گذاری نیست

نصــراهلل دهقانی، مدیــرکل راه و شهرسازی خوزســتان نیز با بیان اینکه مــا نظارت خاصــی بر روی قیمت گــذاری مســکن نداریم، گفت: مســکن قابل قیمت گذاری نیست زیرا توسط بخش خصوصی با سرمایه شخصی ساخته می شود و مــا نمی توانیــم نظارتــی روی قیمت گذاری آن داشته باشیم و در هیچ جای کشور نیز چنین نظارتی

وجود ندارد.وی افزود: در کل ما قیمت مسکن و افزایش و کاهش آن را در مناطق مختلف اســتان به نوعــی رصد و دنبال می کنیــم اما این که تکلیف کنیم که مالک و خریــدار باید به چه میزان بخرد یا بفروشد، چنین نیست. مسکن همیشه تابع عرضه و تقاضا و شرایط بازار بوده است و اگر به مرحله ای برسیم که دولت شرایط ساخت و ساز را آسان کند و از سوی دیگر وام بانکی ارایه دهد، با افزایش عرضه مســکن، خود به خود قیمت هــا نیز قابــل کنترل

خواهد شد.دهقانــی تصریح کــرد: در قیمت مســکن مالک هایی همچون نرخ زمیــن حــرف اول را می زند اما شــاخص هایی همچــون کیفیت ساخت و سود ســازنده نیز وجود دارد که باید ســود مناســبی در نظر گرفته شــود اما بســیاری از سازندگان بیشــتر به دنبال کسب

سودهای باال هستند.همچنین میریوســف خوشنویس حســینی، یک کارشناس مسکن اظهار کرد: نوع مصالح ساختمانی

به کار رفته معموال یکی از آیتم های موثر در قیمت گذاری ها است. هر ساختمانی که مصالح با کیفیت و خوبی در ســاخت آن به کار برود، معموال قیمت آن نیز باالتر خواهد

بود.وی افزود: در برخی مواقع مشاهده می کنیم که عــالوه بر نوع مصالح، قیمت زمین نیز در قیمت مسکن موثر است، مثال در منطقه ای مانند کیانپــارس نرخ زمین باالســت و بنابراین با احتســاب نرخ زمین و مصالح گران مصرف شــده، قیمت مسکن تعیین می شود. وقتی فردی زمینی را با قیمت گران خریداری می کنــد، قطعا مصالــح خوب و با کیفیتی در ســاخت مسکن به کار می بــرد و این مســایل در مناطق مختلف با نرخ هــا و عرف متفاوتی

وجود دارد.مصطفی ثابت، مدیر ســایت اهواز ملک نیز دربــاره قیمت گذاری ها در سطح منازل مســکونی اهواز، گفت: هدف از ایجاد ســایتی برای ثبت آگهــی ملک مســکونی در اهواز، رقابتی کردن قیمت خانه ها بوده اســت. وقتی تعداد عرضه با

قیمت های مناسب زیاد باشد، قطعا تقاضا نیز افزایش می یابد.

د: اگر مالک، قیمت وی ادامه داواقعــی و منطقی بــرای فروش ملک خود در نظــر نگیرد، قطعا

ملک وی در مدت زمان طوالنی به فروش می رسد و شاید هم به فروش نرســد. معموال قیمت ها واقعی و منطقی نیســت و مالک با مشــاوره ای که از بنــگاه دار

می گیرد قیمت ملــک را تعیین می کند، در حالی که با توجه به رکود موجود در بازار مســکن، پیشــنهاد مــا ایــن اســت که مالکان قیمــت واقعی و منطقی برای ملک خــود در نظر بگیرند ر نجام و بازا تا خرید و فروش، ا

از رکود خارج شود.وی بیان کرد: در سایت اهواز ملک نیز مالکانی وجود دارند که قیمت باالیی بــرای ملک خــود تعیین می کنند و این باعث می شود ملک آن ها ماه ها بدون تقاضا در سایت

باقی بماند.ثابت اظهار کــرد: در حال حاضر کمتریــن میزان فــروش هر متر ســاختمان در اهواز یک میلیون تومان است. قیمت خانه در مناطق گرانتر و با کیفیت تر اهواز، هر متر ســاختمان تا متــری 6 میلیون

تومان نیز به فروش می رسد.همچنین در ایــن زمینه نجفی، رییس اتحادیه مشــاورین امالک اهواز اظهارکرد: هر شخصی برای فروش ملک خود، مالک هایی در نظر می گیرد اما نرخ گذاری ملک

هیچ پایه و اصولی ندارد.وی، نقش مشــاوران امــالک را عالوه بر خریدار و فروشــنده، در قیمت گــذاری ملــک تاثیرگذار دانســت و خاطرنشــان کرد: در مجمــوع خریــد و فــروش ملک براســاس توافق بیــن خریدار و فروشــنده صــورت می گیــرد و

قیمت ها توافقی تعیین می شود.در هــر بــازاری حضــور مرجعی به منظور نظارت بــر فرایند خرید و فروش و تعییــن قیمت ضرورت دارد تا از بروز تخلفات جلوگیری شــود. نگاه ســرمایه ای به بخش مســکن باعث شــده که قیمت، سلیقه ای و غیرواقعی تعیین شود و مالک و شاخص قیمت گذاری ها مشــخص نباشــد و هر کســی براساس مالک های خود نسبت به قیمت گذاری ملک خود اقدام کند.همان گونه که نظارت بر بازار کاال و خدمات مختلف در کشور وجود دارد، انتظار می رود بر بازار مسکن نیز به عنوان کاالی ســرمایه ای، مرجعی جهت نظــارت بر بخش

مسکن تعیین شود.منبع:بنانیوز

هزینه تمام شده ساخت، یکی از پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن است که در این زمینه می توان به شاخص هایی همچون هزینه تهیه نقشه ها، پروانه ساخت و هزینه ساخت اشاره کرد

هزینه تمام شده ساخت، یکی از

پارامترهای تعیین قیمت برای مسکن

است که در این زمینه می توان به

شاخص هایی همچون هزینه تهیه نقشه ها،

پروانه ساخت و هزینه ساخت اشاره کرد

}یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{

7}آگهــــی{ }یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{

}گــزارش{ 8

رئیس سازمان نظام مهندسی تهران خطاب به وزیر راه و شهرسازی:

تخریب کاخ ورسای ایران در تضاد با حفظ هویت تهران است

رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران در نامه ای خطــاب به وزیر راه و شهرســازی ضمن اعتراض به تخریب کاخ ورســای ایران، عنوان کرد: بی شک ســاخت برجی طبقه 9 با کاربری تجــاری، نبود توجه به توصیه اکید مقام معظم رهبری بر

حفظ هویت تهران است.در این نامه که به امضاء سعید غفرانی رئیس ســازمان نظام مهندســی ســاختمان اســتان تهران رسیده، آمده اســت: »به دنبال انتشار خبر »تخریب بزگترین خانــه تاریخی تهــران« معــروف بــه »کاخ ثابت پاسال« یا »کاخ ورسای ایران«، بنای ارزشمند، تاریخی و برجسته ای که تا کنون درباره آن خبری کمتر منتشر شده است، سازمان نظام مهندسی ساختمان اســتان تهران بر اساس رسالت فنی و حرفه ای خود در قالب چهارچوب مباحث و مقرارت ملی، با مشــاهده حذف و زوال خانه های تاریخی تهران متوجه وجود خالء و فصل نانوشــته ای در میان مباحث و آئین نامــه های متعــدد گردید و آن حفظ الگو فعالیــت معماران، شهرسازان و اصحاب انشاء بنا گذشته شهر تهران است، تا شاید بتواند تن رنجور و بیمار معماری و شهرسازی سنتی این شــهر و میراث پدران را

احیاء کرد.«در ادامــه ایــن نامه تاکید شــده است:»ســازمان نظام مهندســی ساختمان اســتان تهران بر این باور اســت که هویت فرهنگــی و بافت

تاریخی شهر با انسان ها زنده می ماند و پایدار می شود و تقلید کورکورانه و غیرکارشناسی از مظاهر تجدد، شهر را به سمت بی هویتی و نابودی سوق می دهد. بی شــک ساخت برجی 9 طبقه و با کاربری تجــاری، اداری و مسکونی و با تراکم ساختمانی 440 درصــد و حداقل ضریب ســکونت 50 درصد، انجام گودبرداری عظیم در این خانه تاریخــی و عدم توجه به توصیه اکیــد و چندین باره رهبر معظم انقالب و نــص صریح قانون، مبنی بر حفظ و حراســت از باغات و فضای سبز، دست درازی بر مال و

غیر بیت المال است.اگر احیانــاً بناها با تغییــر کاربری

مناســب صورت گیرد، بــی تردید می توان اذعان داشــت که حفظ و احیاء بناهای تاریخی نه تنها تهدید محسوب نمی شــود؛ بلکه از منظر معنوی، هنــری، معماری، تاریخی و البته اقتصادی فرصت مناســبی برای کشــور محسوب شــده و این تازه نقطه شــروع است.کمیسیون ماده پنج می بایست از افتادن به دام مسایل روزمره پرهیز کند تا از هرج و مرج و آشفتگی رفتارها و تصمیمات پیشگیری شــود. باید توجه داشت که دگرگون کردن بناهای تاریخی و فرهنگی، موجــب دلزدگی عموم مردم می شود. به جاست که میراث فرهنگی در جهت توسعه فرهنگی

عمل کرده و این امــر محقق نمی شود مگر با نگاه تخصصی به این آثار. مسئوالن امور شهری باید بتوانند با اهمیت دادن به آثار و بناهای تاریخی راه رســیدن به اقتصاد مقاوتی نیز هموار خواهد شــد. بناهای تاریخی بخشــی از اقتصاد مقاوتی کشــور هستند که می توانند جذب توریست و در نتیجه جلب منافع ملی و ایجاد زندگی شــاداب برای شــهروندان داشته باشند. از همین رو بی توجهی به حفاظت از بناهای و آثار تاریخی پایتخت و تخریب آنان به هیچ وجه

پذیرفتنی نیست.رئیس ســازمان نظام مهندســی ســاختمان اســتان تهران در این

نامه خواستار رســیدگی به پرونده مســببان این گونه تخریب ها شده و افزوده اســت:» ســازمان میراث فرهنگی موظف اســت با رسیدگی هر چه سریع تر به موضوع تخریب بنــای مذکور، با هــدف حفاظت از بنای تاریخی پایتخت، همکاری ها و تعامالت خود را با ســایر نهادهای دولتی گســترش دهد.بــه عنوان مختصصان و پزوهشــگران حوزه معماری و شهرســازی، با توصیه به صاحب منصبان و مســئوالن غیز متخصص بر ضــرورت توجه کافی و جدی گرفتن نظرات کارشناسی متخصصــان، تاکید مــی کنیم که اســتمرار این روند نه تنها منجر به

تخریب ریشه های تاریخی و فرهنگی خواهد شد و روش و منش سوداگرانه را جایگزین رفتارهای مدنی، معنوی

و عقالیی خواهد کرد.در پایان این نامه بــا محکوم کردن تخریب این بنا، تاکیده شده است:»ا از همین رو به جاست که مسئوالن و نهادهای تصمیــم گیرنده و قانون گذار شــهر تهران بــرای حفظ این سرمایه ملی، در برنامه ریزی شهری تجدید نظر کنند.لذا ســازمان نظام مهندسی ســاختمان استان تهران ضمن محکوم کردن تخریب این بنا، آن را ضربــه ای جبران ناپذیر به فرهنگ معمــاری قلمداد کرده و از مسئولین امر تقاضای ثبت این بنا در فهرســت آثار ملی کشــور و رفع کاربری این ساختمان بعنوان مختلط تجاری، اداری، مسکونی در طرح تفصیلی جدید شــهر تهران را

خواستار است. »کاخ ورسای ایران« متعلق به دوره پهلوی دوم و در سه طبقه و با متراژ 11 هزار و 847 متر در خیابان جردن، تقاطع خیابان حمیده طاهری و محمد روانپور قرار گرفتــه و به دلیل متراژ باالی آن به »بزرگترین خانه تهران« ملقب شده اســت. کاربری این کاخ در طرح تفصیلی جدید شهر تهران )M11( و پهنه )M( به پهنه کالنیعنی مختلط تجاری، اداری و خدمات مسکونی و با ترکم ساختمانی 440 درصد و حداقل ضریب سکونت 50 درصد و با حداکثــر 9 طبقه تعیین

شده است.

}یکشنبه 14 دی 1393 12 ربیع االول 1436 سال اول شماره یک{