Minergie-P Wohnen

mit bleibendem Wert Hoher attraktiver Lebensraum

Tramstrasse 41

5034 Suhr Offen gestaltete Wohnräume

Brivio Immobilien GmbH

Suhrgasse 2 5037 Muhen

Tel. 062 723 03 03

Exklusive Liegenschaft

Topmoderne Architektur

Bilder/Impressionen:

Liegenschaft

Haus Rückseite Spielplatz/Gartenlaube Haus Frontseite

Eingang, Steingarten Veloraum Tiefgarage

Bilder/Impressionen:

Wohnungen

Zimmer mit Bad ensuite – Variante Zimmer - Variante Küche, Wohnen - Variante

Küche – Variante BAD/DU/WC – Variante DU/WC - Variante

Bilder/Impressionen: Wohnungen/Aussicht

Reduit mit WM/TU

Aussicht Aussicht Aussicht

Standort Suhr:

✓ Suhr im Kanton Aargau liegt oberhalb des Zusammenflusses der Flüsse Suhre und Wyne auf 397 M.ü.M. ✓ 10‘153 Einwohner (Dez.2016)

✓ Zentrale Lage (Vorortsgemeinde), grenzt an die Kantonshauptstadt Aarau

✓ 10 Gehminuten zum Bahnhof SBB (Strecke Zofingen-Lenzburg) ✓ Die Autobahnanschlüsse Aarau-West und Aarau-Ost (A1 Zürich-Bern) sind in je 7 Minuten zu erreichen

✓ Zürich ist in 30 Min., Luzern und Basel sind in 45 Autominuten zu erreichen

NORD

Lage/Umgebung/Infrastruktur:

✓ Gut besonnte, ebene Lage, nördlich des Dorfkerns, an der Verbindungsstrasse nach Aarau ✓ 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle AAR (Bus+ Bahn) nach Aarau

✓ 5 Gehminuten zur Post und diversen Einkaufsmöglichkeiten

✓ Bis zur 9. Klasse können alle Schulstufen im Dorf besucht werden (www.schule-suhr.ch) ✓ Die Schul- und Sportanlagen befinden sich an der Tramstrasse, gleich vis à vis der Liegenschaft

✓ Reges Vereinsleben mit 68 eingetragenen Vereinen

✓ Das Fussballstadion Brügglifeld und die Kunsteisbahn Aarau befinden sich auf Suhrer Boden

✓ Suhr verfügt zusammen mit Buchs und Gränichen über ein Schwimmbad

✓ Der Steuerfuss der Gemeinde Suhr beträgt 108%

Richtung Aarau

NORD

Gemeindehaus Suhr

Ortsmitte

Schulen Suhr

weitere Informationen unter

www.suhr.ch

Bauherrschaft:

Biberstein Investment AG Jungenbergstrasse 8

5023 Biberstein

Beratung und Verkauf:

Brivio Immobilien GmbH

Suhrgasse 2

5037 Muhen

Tel. 062 723 03 03

www.brivio-immobilien.ch

Untergeschoss Einstellhalle

Boden: Hartbeton, grau natur

Wand: Beton, weiss gestrichen

Decke: Beton, weiss gestrichen

Tor: Autom. Schiebetor mit Metallfüllung gelocht mit Funkfernbedienung und Schlüsselschalter

Untergeschoss Keller

Boden: Zementüberzug grau natur

Wand: Beton / Kalksandstein, weiss gestrichen

Decke: Beton, weiss gestrichen

EG Wohnung 01 / 3 ½ Zimmer, BGF 99.6 m2, Sitzplatz 18.4m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 15‘590.65 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Parkett Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38‘600.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Sitzplatz: Boden: Verbundstein oder Gartenplatten, Zement grau natur

EG Wohnung 02 / 4 ½ Zimmer, BGF 135.6 m2, Sitzplatz 18.4m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19‘480.70 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Wohnen, Essen, Gang, Küche keramische Platten, Zimmer Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 39‘100.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Sitzplatz: Boden: Verbundstein oder Gartenplatten, Zement grau natur

EG Wohnung 03 / 4 ½ Zimmer, BGF 150.2 m2, Sitzplatz 28.4m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 25‘898.00 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Wohnen, Essen, Gang, Küche keramische Platten, Zimmer Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38‘600.00 inkl. MWST Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Sitzplatz: Boden: Verbundstein oder Gartenplatten, Zement grau natur

1.OG Wohnung 04 / 3 ½ Zimmer, BGF 106.7 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19‘231.50 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38‘600.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Balkon: Boden: Beton grau natur

1.OG Wohnung 05 / 4 ½ Zimmer, BGF 135.6 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19‘231.50 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 39‘100.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Balkon: Boden: Beton grau natur

1.OG Wohnung 06 / 4 ½ Zimmer, BGF 149.3 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 25‘648.80 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38‘600.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Balkon: Boden: Beton grau natur

2.OG Wohnung 07 / 3 ½ Zimmer, BGF 106.7 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 19‘231.50 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38‘600.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Balkon: Boden: Beton grau natur

2.OG Wohnung 08 / 4 ½ Zimmer, BGF 135.6 m2, Balkon 15.0m2

verkauft

2.OG Wohnung 09 / 4 ½ Zimmer, BGF 149.3 m2, Balkon 15.0m2 Elektroinstallation: Projekt Fa. Eckert AG Suhr (einsehbar) Nasszellen:

Boden+Wand: keramische Platten (Feinsteinzeug) Decke: Weissputz Sanitärausstattung: gem. Auswahl Sanitas-Trösch, Rothrist, CHF 25‘648.80 brutto inkl. MWST, inkl. WM/TU Wohnräume: Boden: Parkett Wand+Decke: Weissputz

Einbauküche: Laut Offerte/Plan Küchenbauer, Preisbasis rein netto CHF 38‘600.00 inkl. MWST

Technik/Waschen:

Boden: Platten - durch den Ersteller bestimmt Wand: ev. Platten Decke: Weisspuutz Balkon: Boden: Beton grau natur

Baubeschrieb:

Das Mehrfamilienhaus an der Tramstrasse 41 wurde im zertifizierten Standart (Niedrigstenergie- Bauten) erstellt. Die Wohnungen verfügen über die bei dieser Bauweise zwingend vorgeschriebene kontrollierte Aussen-Luftzufuhr,

was zu einem sehr angenehmen Wohnklima führt. Weitere Details und Merkmale dieser Bauweise entnehmen sie dem Internet unter: www.minergie.ch

Alle Konstruktionselemente ab Erdgeschoss aufwärts, d.h. die Aussen- und Innenwände, die Decken, die Treppe,

ja sogar der Liftschacht, wurden in modernster Holzbauweise von einer in der Region ansässigen Holzbauunternehmung mit 40 Jahren Erfahrung erstellt.

Sämtliche weiteren am Bau beteiligten Unternehmer sind ebenfalls Handwerksbetriebe aus der Region.

Weitere Merkmale:

✓ Die Beheizung erfolgt mit Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach

✓ Die Wohnungen werden mittels Bodenheizung beheizt ✓ Am ganzen Bau wird konsequent auf jegliche Bauchemie mit schädlichen Einflüssen verzichtet

✓ Die Wohnungen, wie auch die Umgebungsgestaltung sind behinderten-, respektive altersgerecht

✓ Die Liftanlage ist behindertengerecht und stammt von der Firma Schindler

✓ Die Holz- Metallfenster sind 3-fach verglast (Minergie) innen in weiss und aussen in anthrazit

✓ Die elektrischen Verbundraffstoren (Alu) sind ebenfalls in anthrazit gehalten

✓ Auf dem Balkon/Sitzplatz dient eine elektrische Markise als Sonnenschutz, die farbliche Gestaltung des Stoffes ist gemäss Farb- /Materialkonzept bereits bestimmt

✓ Die Vorhangschienen sind direkt unter die Decke montiert

✓ Die Umgebungsgestaltung erfolgte ausschliesslich mit einheimischen Bäumen und Sträuchern

PREISLISTE

Geschoss Zimmer BGF NWF Balk./Si.Pl. Preis inkl. MWST

Wohnung No.01 EG 3 ½ 99.6m2 79.5m2 18.4m2 CHF 629’500.00

Wohnung No.02 EG 4 ½ 135.6m2 110.6m2 18.4m2 CHF 818‘500.00

Wohnung No.03 EG 4 ½ 150.2m2 119.4m2 28.4m2 CHF 858‘000.00

Wohnung No.04 1.OG 3 ½ 106.7m2 85.2m2 15.0m2 CHF 666‘000.00

Wohnung No.05 1.OG 4 ½ 135.6m2 110.6m2 15.0m2 CHF 802‘000.00

Wohnung No.06 1.OG 4 ½ 149.3m2 119.4m2 15.0m2 CHF 850‘800.00

Wohnung No.07 2.OG 3 ½ 106.7m2 85.2m2 15.0m2 CHF 688‘000.00

Wohnung No.08 2.OG 4 ½ 135.6m2 110.6m2 15.0m2 verkauft

Wohnung No.09 2.OG 4 ½ 149.3m2 119.4m2 15.0m2 CHF 872‘000.00

✓ Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum von mind. 10 m2

✓ Mitbenutzung Spielplatz, Gartenlaube, Abstellraum

✓ Raum für Kinderwagen und Veloraum 46.4 m2

✓ Alle Wohnungen sind komplett und fertig ausgebaut

Parkplätze in der Tiefgarage:

Moto-Parkplätze in der Tiefgarage:

CHF 32’000.00/Platz

CHF 7’200.00/Platz