evžen korec: proč je byt nejvýhodnější investicí?
TRANSCRIPT
![Page 1: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/1.jpg)
Proč je byt nejvýhodnější investicí?
RNDr. Evžen Korec, CSc.6. 10. 2016
![Page 2: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/2.jpg)
Magický investiční trojúhelník
Výnosy
Riziko Likvidita
![Page 3: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/3.jpg)
Bezpečnostní pyramida investic
![Page 4: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/4.jpg)
Meziroční růst cen bytů
Zdroj: ČSÚ (všechny realizované transakce)* Za 2015 zatím dostupné jen indexy
![Page 5: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/5.jpg)
TOP 5 developerů dle prodaných bytů za první dva měsíce 2016
Zdroj: Deloitte(nahoře počet prodaných bytů dole součet nabídkových cen v mil Kč)
![Page 6: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/6.jpg)
Porovnání různých investic
Zdroj: ČSÚ a ihned.cz
![Page 7: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/7.jpg)
Míra zadlužení domácností v ČR
Zdroj: ČNB
![Page 8: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/8.jpg)
Míra zadlužení domácností v EU
Zdroj: OECD, 2014
![Page 9: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/9.jpg)
Úrokové sazby u hypoték 2006 – 2015 v %
Zdroj: Hypoteční Banka
![Page 10: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/10.jpg)
Objem hypotečních úvěrů 2006 – 2015 v mld. Kč
Zdroj: Hypoteční Banka
![Page 11: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/11.jpg)
Počet bytů na 1000 obyvatel v Evropě
Zdroj: MMR
![Page 12: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/12.jpg)
Ceny nových bytů v Praze
Zdroj: ČSÚ
![Page 13: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/13.jpg)
Jak poznat správnou cenu bytu?
Korcovo pravidlo…
,,Cena bytu nesmí být vyšší než dvaceti násobek
ročního nájmu.‘‘
![Page 14: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/14.jpg)
Do jakých bytů investovat?
Sledujte nabídku malých bytů• 1+kk do 35m2• 2+kk do 50 m2• 1+kk+sk
Nová kategorie bytuNová kategorie bytuOddělený spací koutOddělený spací koutNavrženo EkospolemNavrženo Ekospolem
![Page 15: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/15.jpg)
Model investice do bytu na pronájem
• 1+kk, 32 m2, 1 900 000 Kč• Nájem 8 000 Kč měsíčně
= 96 000 Kč ročně
• 2+kk, 43 m2, 2 500 000 Kč• Nájem 10 400 Kč měsíčně
= 124 800 Kč ročně
![Page 16: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/16.jpg)
Investovat do nového nebo staršího bytu?
![Page 17: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/17.jpg)
Jak poznat investičně vhodnou nemovitost
Poloha: •Makrolokalita•Mikrolokalita•Dopravní dostupnost do centra•Občanská vybavenost•Zeleň, výhled, okolí
Kvalita bytu: •Kvalitní materiály•Kvalitní provedení
![Page 18: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/18.jpg)
Investovat do bytu v Praze nebo jinde?
• V Praze největší výběr nových i realizovaných bytů
• Velký růst cen všech bytů v Praze• Největší kupní síla – velký trh z
hlediska nájemného i přeprodeje• Velký počet potenciálních
nájemníků i ze zahraničí
![Page 19: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/19.jpg)
Investovat do bytu v Praze nebo jinde?
Zdroj: cenovamapa.org
![Page 20: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/20.jpg)
Na co si dát pozor při koupi bytu?
Cena uváděná developerem obsahuje DPH?
Jde o cenu konečnou nebo bude cena navýšena, pokud celá kupní cena není zaplacena při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí?
Triky developerů
![Page 21: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/21.jpg)
Na co si dát pozor při koupi bytu?
Recepce a jiné nesmysly Vlastní developer pozemek
na kterém bude bytový dům stát?
Převádí developer budoucím majitelům kotelnu?
Triky developerů
![Page 22: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/22.jpg)
Na co si dát pozor při koupi bytu?
Kvalita bytů a celého projektu Nutná důsledná
kontrola ze strany developera
Rádce pro klienty a bestseller: ,,Koupě bytu pod lupou‘‘
Triky developerů
![Page 23: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/23.jpg)
Návod jak úspěšně investovat do nemovitostí
24 let zkušeností Investice bez rizika
a starostí Rádce pro klienty a
bestseller: ,,CO JE V DOMĚ, NENÍ PRO MĚ!‘‘
![Page 24: Evžen Korec: Proč je byt nejvýhodnější investicí?](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062401/58f278a91a28ab47378b4567/html5/thumbnails/24.jpg)
Děkuji Vám za pozornost