BALIKESİR İLİ, ERDEK İLÇESİ,

POYRAZLI MAHALLESİ

ADA 101, PARSEL 29 ve ADA 105,PARSEL 2

İÇİN

800 KW’LIK [1 TÜRBİN] RÜZGÂR ENERJİSİ SANTRALİ AMAÇLI

“YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANI”

YAPIMINA YÖNELİK OLARAK HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ

NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

1

YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ:

MEKANSAL BİLGİLER-COĞRAFİ KONUM:

Planlama alanı;Marmara Bölgesi'nin Guney Marmara Bölümünde yer alan Balıkesir ili,Erdek ilçesi,Poyrazlı Mahallesi,Karaağaçlar ve Kavak Mevkii sınırları içindedir.Poyrazlı Pasalimanı Adasının bir köyüdür. Planlama alanı,Erdek ilçesine yaklaşık 12 deniz mili uzaklıktadır. 101 ada 29 parsel ITRF96 sisteminde açılan 1/5000 ölçekli H19-A-03-A no’lu halihazır harita paftasında yer almakta olup 13.096,38 m2’dir.

105 ada 2 parsel ITRF96 sisteminde açılan 1/5000 ölçekli H19-A-03-A no’lu halihazır harita paftasında yer almakta olup 5.970,74 m2’dir.Planlama alanının tamamı 19067,12 m2 yüzölçümlüdür.

101 ada 29 parsel için planlama alanı genel olarak az eğimli bir topoğrafyaya sahip olup, kuzey, güney ve iç kesimleri eğimlidir.Planlama alanının eğim yönü Güneybatı’dan Kuzeydoğu’ya doğrudur. Eğim değerleri ise; 00 – 450 arasında değişmektedir.Planlama alanını içeren tüm paftaların topoğrafik eğimleri incelenmiş ve alanın “Yerbilimsel Verilerin Planlamaya Entegrasyonu El Kitabı”na göre; inceleme alanı 00-50 eğimli (yumuşak eğimli alanlar), 50-150 eğimli (düşük eğimli alanlar), 150-300 eğimli (orta eğimli alanlar), 300-450 eğimli (yüksek eğimli alanlar) arasındadır.

105 ada 2 parsel için planlama alanı genel olarak az eğimli bir topoğrafyaya sahip olup, kuzey, güney, doğu ve iç kesimleri eğimlidir.Planlama alanının eğim yönü Güneydoğu’dan Kuzeybatı’ya doğrudur. Eğim değerleri ise; 00 – 150 arasında değişmektedir.Planlama alanını içeren tüm paftaların topoğrafik eğimleri incelenmiş ve alanın “Yerbilimsel Verilerin Planlamaya Entegrasyonu El Kitabı”na göre; inceleme alanı 00-50 eğimli (yumuşak eğimli alanlar), 50-150 eğimli (düşük eğimli alanlar) arasındadır.

2

İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ-JEOLOJİK YAPI:

Planlama alanında ılıman Marmara iklimi görülür.En sıcak ay temmuz,en soğuk ay şubat ayıdır.Kış ayı genelde yağmurlu ve rüzgarlı geçer,en az yağış temmuz ayında görülür.

Planlama alanının temel jeolojisini üst paleozoyik yaşlı sazak formasyonu oluşturmaktadır.Bu formasyon yeşil-haki renkli,ince taneli,iyi foliasyonlu,düşük dereceli yeşilşist metamorfizmasından etkilenmiş altere şist ve parçalı kırıklı şist birimden oluşur ve planlama alanının tamamını kapsar.

Planlama alanı ile ilgili kurum ve kuruluşların daha önceki plana esas yerbilimsel etüt çalışmaları ve bu çalışmalarına göre “yapı ve yerleşme için yasaklanmış bölge” ve/veya “afete maruz bölge” kararları bulunmamaktadır.

Planlama alanında taşkın sahaları, sit alanları, koruma bölgeleri ile ilgili alınmış herhangi bir karar bulunmamaktadır.Planlama alanında taşkın oluşturabilecek herhangi bir dere bulunmamaktadır. Ancak son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikmesine ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirler alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır.

SOSYO-EKONOMİK BİLGİLER:

Planlama alanı olan Poyrazlı köyünün ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır.Yakın geçmişe kadar önemli bir bağcılık merkezi olan bölge yanlış tarım politikaları yüzünden bağcılık tamamen bitmiş,bu arada zeytincilikte nispi bir ilerleme sağlanmışsa da girdi maliyetlerini karşılamaya yetmeyen fiyatlar ve ulaşım olanaklarının yetersiz ve zorlu olması sebebi ile köy ekonomisi sıkıntı içerisindedir.Adada faaliyete geçmiş olan paşalım süt ve besi çiftliği şu anda adadaki süt üreticileri için yararlı bir proje olmuştur.

MÜLKİYET DURUMU:

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazlar Balıkesir ili,Erdek ilçesi,Poyrazlı mahallesi,Değirmenler mevkiinde,H19A03A pafta,101 ada,29 parselde ve Balıkesir ili,Erdek ilçesi,Poyrazlı mahallesi,Kavak mevkiinde H19A03A pafta,105 ada,2 parselde kayıtlı ve toplam 19067,12 m2 yüzölçümüne sahiptir.Mülkiyeti Çahan Tekstil San.ve Tic.A.Ş. e aittir.

ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI:

Planlama alanımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı

sınırları içinde kalmakta ve bu plana göre “Tarımsal niteliği korunacak alanda” kalmaktadır.Kültür ve

turizm bakanlığınca onaylı Balıkesir Marmara güneyi adalar KTKGB 1/25000 ölçekli nazım imar planında

tadilata gidilerek alanımızın imar lejantı enerji üretim alanı (RES) olarak belirlenmiştir. “Yenilenebilir

Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı

hazırlanan 101 ada 29 ve 105 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazlar için daha önce onaylanmış bir İmar

Planı bulunmamaktadır.

PLANIN GEREKÇESİ: T.C.Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve işletmeler genel müdürlüğü nün 29.03.2016 tarih 60164 sayılı ön izin yazısı doğrultusunda“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazlarımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tarımsal niteliği korunacak alan” olarak belirlenmiş olup, bu planın 8.37 “Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları” maddesi doğrultusunda taşınmazlar üzerinde 800 KW'lık tek direk Rüzgâr Enerji Santrali ile ilgili “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” (R.E.S.) olarak tesis oluşturabilme amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı hazırlanmıştır.

3

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

1/5000 ölçekli “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [RES Enerjisin-den Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” Nazım İmar Planı hazırlanan Erdek İlçesi, Poyrazlı mahallesi, Ada 101, parsel 29 da ve ada 105,parsel 2 de kayıtlı 19067,12 m2 büyüklüğündeki taşınmazlar üzerinde “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Rüzgâr Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” oluşturabilmek üzere planlama çalışması başlamış ve bu amaçla ilgili Kurum ve Kuruluşlardan görüş alınarak plan üzerine aktarılmıştır.

“Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [RES Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi]” Nazım İmar Planı hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yönelik ilgili Kurum Görüşlerinden;

-Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü

-İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü

-Orman ve Su İşleri Bakanlığı III.Bölge Müdürlüğü

-Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müd.Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı

-Karayolları Genel Müdürlüğü 14.Bölge Müdürlüğü

-Balıkesir Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü

-Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü

4

-Türk Telekomünikasyon A.Ş.

-Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü

-Erdek Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

Görüş ve önerileri alınarak planlamaya şekil verilmeye çalışılmıştır.

PLANLAMA KARARLARI: Enerji üretim sistemlerinde yaşanan teknolojik gelişmelerin sonucunda enerji sistemlerinin

kurulum maliyeti düşürülmüş ve bunun yanında ülkemizde yapılan yasal düzenlemeler ile enerji üretim

sistemlerinin kurulumu kolaylaşmış, bu da yatırımcıların yatırım taleplerinde artışa sebep olmuş ve

rüzgâr süresinin uzun ve kaliteli olduğu yörede bu yönde talepler ortaya çıkmıştır.Enerjinin maliyetinin

düşük olması ve ülke öz kaynakları ile karşılanarak dışa bağımlılık azaltıldığı oranda ülkemiz dış piyasa

ile rekabet edebilir ve iç piyasaya düşük maliyetli ürünler sunulabilir. Böylelikle ülke kendi kendine

yetebilen ve ihracat yapabilen ülke durumuna gelebilir. Bu durum göz önünde bulundurularak son

yıllarda ülkemizde öz kaynaklarımızı kullanarak kendi enerjimizi üretmeye yönelik çalışmalar hız

kazanmıştır. Bu amaçla yasal düzenlemeler yapılmış, geçmişten gelen hidro santraller ve termik

santrallerin dışında, çevreye en az zararlı rüzgâr ve güneş enerjiklerine dayalı elektrik santrallerine

ağırlık verilmiştir. Bu tesislerin kurulması ve işletilmesi devlet tekelinden çıkarılarak özel sektörün bu

alanlarda yatırım yapmasına olanak sağlanmış ve bölgelerin potansiyellerine göre teşvikler

hazırlanmıştır. 800 KW’lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazlarımızda bu doğrultuda ülkemize temiz enerji sağlamaya yönelik bir çalışma olarak planlanmıştır.

Taşınmazlar için hazırlanan İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporları Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 16.05.2016 tarihinde onanmıştır.İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu çalışması sonucunda;

Bölge 1. derece deprem bölgesi sınırlan içerisinde yer almakta olup, her türlü yapılaşma için “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik” şartlarına mutlaka uyulması gerektiği,

Mevcut ve oluşması muhtemel olan şevlerde şev stabilite analizleri parsel bazlı etütlerde ayrıntılı bir şekilde incelenmeli sakıncaları ve tedbirleri ortaya konulmalıdır.

Bu alanlarda olası stabilite problemlerinin önüne geçilmesi açısından teraslama, eğim düşürme gibi uygun projelendirme yöntemlerinin uygulanması önerilir.

Bu alanlarda iyi bir çevre drenajı sağlanmalı ve yağmurlu mevsimlerde oluşan yüzey suları, sızıntı suları, kaynak suları ve yapıların atık suları kafa hendekleri ve benzeri yöntemlerle etkisizleşecek kadar uzaklaşmalı, her türlü suya karşı zemin kütlesinin drenajının sağlanması gereklidir. Foseptik uygulamasına izin verilmemelidir.

Bu alanlarda yapılacak olan kazılarda ve özellikle derin kazılarda, kendi ve komşu parseller ile çevredeki yolların güvenliğini sağlayacak şekilde, stabilite problemlerine karşı gerekli önlemler mutlaka alınmalıdır.

Doğal ve kazılar sonrası oluşan şevler, açıkta bırakılmadan dayanma yapıları ve benzeri önlemlerle daha güvenli hale getirilmelidir.

Yapılaşma sırasında yapı temelleri yapay dolguya oturtulmamalıdır. Temellerin aynı birimlerin üzerine oturtulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturması gereken temeller için mühendislik açısından uygun projelendirilmeye gidilmelidir.

Kazı şevleri, tekniğine uygun iksa (istinat, perde duvar, püskürtme beton vb.) tedbirler ile desteklenmelidir.

Yapılaşma öncesi parsel bazlı zemin etütlerde temel tipi, temel derinliği ve temelin taşıttırılacağı seviyenin şev duyarlılığına yönelik uygun analizler (kinematik analiz ve şev duraylılığı analizi) yapılarak, sonuçların yapılaşma öncesinde değerlendirilip sağlam zemine soketlenmiş kazıklar, betonarme istinat duvarları ve bu yapıların ankrajlı destek kirişleri vb.

5

önlemlerle desteklenmesi gibi önlemlerin alınması önerilir. Alınacak önlemler zemin etüt aşamasında belirlenmelidir.

Söz konusu alanda alınacak tüm önlemler uzman mühendislerin görüşü doğrultusunda ve yetkili kurumun kontrolünde yapılması gerekmektedir.

Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısının stabiliteyi bozmayacak şekilde güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır. Ayrıca açılacak şevlerde, bina yükleri şev üzerine gelmeyecek şekilde, güvenli tampon alanlar bırakılmalıdır.

800 KW’lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda 10 m lik ulaşım yolu planlanmış ve bu yol vasıtasıyla planlama alanının çevre ile olan ulaşım ilişkisi sağlanmaya çalışılmıştır.

Planlama çalışması ile "Rüzgâr Enerji Santrali” amaçlı imar planında parsellerin her biri 800 KW’lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” lejantı ile imar hakkı kazanmış ve plan onama sınırı ile belirlenmiştir.

800 KW’lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı” olarak planlanan alanda Rüzgâr Enerjisi Üretim Tesisi (Türbin-Türbin Direği-Trafo Binası) ile İdari ve Sosyal Tesisler inşa edilebilecektir.