17.1.2012KIINTEISTÖALAN TAPAAMINEN HÄMEENINNASSAHyvä arki asuu Hämeenlinnassa - pitkän tähtäimen kehittäminen osa toimintaa

Hämeenlinnan Eteläranta OyLeena Kähkönen, TJ

Hämeenlinnan Eteläranta Oy

Aluekehityksen painopisteetkonseptointi, talous ja markkinointi

kaavoitus ja rakentaminen

Konseptointieri toimintojen yhdistäminenalueen liittyminen kaupunkirakenteeseenhyvä aluesuunnittelun 12 laatukriteeriä

Talous ja markkinointi

Kestävyysstrategia

Suunnittelu jatkuu

Hämeenlinnan Eteläranta Oy

• hankekehitysyhtiö• perustettu 2011• Hämeenlinnan

kaupungin omistama 100 %

• maapohjasta noin 90 % kaupungin omistuksessa

Tavoitteet• monipuoliseen

asumiseen painottunut noin 2000 asukkaan uusi kaupunginosa

• Hämeenlinnan käyntikortti

• luonteva jatko ydinkeskustalle

• pysyviä rakennuksia uimahalli ja Citymarket

• puisto, liikunta- ja urheilupaikkoja sekä rantareitti

• uudenlainen rahoitusmalli investoinneille

• valtakunnallinen tunnettavuus

.

• Kaupungin strategian ja tavoitteiden jalkauttaminen

• Toiminnallisten konseptien luominen yhdistämällä innovatiivisella tavalla eri toimialoilla olevaa tietoa ja luomalla siitä Eteläranta - konsepti

• Kaupunkikuvan kehittäminen

• Kaupungin ohjauksen varmistaminen koko hankeen ajaksi

• Kestävyysstrategian luominen

• Taloudellisten realiteettien selvittäminen

• Eri kustannusmallien määrittäminen

• Rahoitusmallien vertailu

• Sijoittajien hankinta ja kilpailutus

• Yhteistyökumppaneiden ja kontaktien aktivointi

• Viestintä- ja markkinointistrategian luominen

- Kaupunkilaisten informointi ja osallistaminen

• Alueen identiteetin kehittäminen

• Kiinnostavuuden kohottaminen

• Median aktivointi

KONSEPTI TALOUS MARKKINOINTI

ALUEKEHITYKSEN PAINOPISTEET

• Asuinrakentaminen

• Vapaa-ajan rakentaminen

• Toimitilat ja liikerakennukset

KAAVOITUS INFRA-RAKENTAMINEN RAKENTAMINEN

ALUEKEHITYKSEN PAINOPISTEET

• Konseptoinnin pohjalta kaavoituksen periaatteiden määrittäminen

• Koko alueen runko kaavoituksen pohjaksi valmis 2013

• Asemakaavat eri toiminnallisista osista; keskikorttelit, liikunta- ja vapaa-ajan alueet, Paasikiventien linjaus, linja-autoasema ja Wetterhoff

• Kaikki asemakaavat valmiina 2015

• Energiakaavan integroiminen

• Maapohjan rakennettavuus

• Maa- ja vesialueen puhdistustyöt

• Tiet, kadut ja kunnallistekniikka

• Kevyenliikenteen väylät

• Rannat, venepaikat

• Urheilu-, liikunta- ja vapaa-ajan paikat

• Alueen liittäminen kansalliseen kaupunkipuistoon

LIIKERAKENTAMINEN LIIKUNTA JA VAPAA-AIKA ASUNNOT

KONSEPTOINTIeri toimintojen yhdistäminen

LIIKERAKENTAMINEN LIIKUNTA JA VAPAA-AIKA ASUNNOT

KONSEPTOINTIeri toimintojen yhdistäminen

LIIKKUMINEN

KONSEPTOINTIalueen liittyminen nykyiseen kaupunkirakenteeseen

LIIKKUMINEN NÄKYMÄT

KONSEPTOINTIAlueen liittyminen nykyiseen kaupunkirakenteeseen

LIIKKUMINEN NÄKYMÄT KAUPUNKIKUVA

KONSEPTOINTIalueen liittyminen nykyiseen kaupunkirakenteeseen

KONSEPTOINTIhyvän aluesuunnittelun 12 laatukriteeriä

SUOJA LIIKENTELTÄ JA ONNETTO-MUUKSILTA Turvataan

jalankulkijat Poistetaan

liikenteen uhat

SUOJA RIKOKSIA JA VÄKIVALTAA KOHTAAN

Elävä kaupunginosa päivin ja öin

YhteisöllisyysHyvä valaistus

MAHDOLLISUUS KÄVELLÄ

JalkakäytävätMielenkiintoiset

julkisivutEsteetön

Hyvä pinnoiteKaikkien

saavutettavissa

SUOJA ILMASTO-OLOSUHTEITA

VASTAANTuuli

Sade ja lumiKylmä ja kuuma

SaasteetPöly ja haju

MAHDOLLISUUS PYSÄHTYÄ Viihtyisiä paikkoja oleskeluun

Julkisivuissa mielenkiintoisia ja

yllätyksellisiä yksityiskohtia

MAHDOLLISUUS ISTUA

Alueita istumiseenMaisemat,

näkymät, aurinko ja ihmiset

Hyvät istuimetHiekkarannat ja

nurmialueet

MAHDOLLISUUS NÄHDÄSopivat

katseluetäisyydetEsteettömät

näkymätMielenkiintoiset

näkymätValaistus

MAHDOLLISUUS PUHUA JA

KUUNNELLAAlhaisen metelin

vyöhykkeetEsiintymispaikat

Kokoontumis-paikat

MAHDOLLISUUS LIIKKUA JA URHEILLAUrheilu- ja

leikkialueetKatualueet

Iltaisin ja päivisinTalvisin ja kesäisin

MIELLYTTÄVÄ MITTAKAAVARakennukset, katualueet ja

puistot rakennetaan

ihmisen mittakaavaan

NAUTTIMINEN VUODENAIKOJEN

VAIHTELUISTAAurinko ja varjo

Helle ja pakkanenSuoja tuulelta

POSITIIVINEN KOKEMUS

Hyvä design ja yksityiskohdat

Hienot näkymätPuut, pensaat,

kasvit, vesi

TURV

ALLI

NEN

M

UKA

VAM

IELL

YTTÄ

VÄ

TURVALLINEN MUKAVA

MIELLYTTÄVÄ

KONSEPTOINTIhyvän aluesuunnittelun 12 laatukriteeriä

KUSTANNUKSET YHTEISTYÖKUMPPANIT TUOTOT

TALOUS

SITOUTUNUT KUSTANNUS MAAPOHJAAN JA INFRAAN

VSTONTINLUOVUTUKSESTA SAATU TUOTTO

Pilaantuneet maatRakennettavuusTiet ja kadut Tontinluovutuksesta Kevyenliikenteen väylät saatavat tuototPuistot ja rantarakentaminenUrheilu- ja liikuntapaikatPaasikiventien kunnostus tai linjausUimahallin laajennusAlueellisten palveluiden tuottaminen

Uudet rahoitusmuodot ja yhteistyökumppanien sitouttaminen ennen kaavan laatimista

KAUPUNKILAISET ASUKKAAT YHTEISTYÖKUMPPANIT

VIESTINTÄ- JA MARKKINOINTI

Luodaan alueen ja Hämeenlinnan omista vahvuuksista syntyvä ja erottuva identiteetti.

Yhdistetään eri toimijat ja toimenpiteet saman markkinointiviestin alle.

Kaupungin strategian kytkentä alueen markkinointiin. Siirrytään luontevasti alueen markkinoinnista koko Hämeenlinnan markkinointiin.

Innostetaan yksittäiset ihmiset alueella tapahtuvasta kehityksestä. Tuodaan alue tutuksi jatkuvilla tapahtumilla alueella.

Saavuttaa ja ylläpitää julkisuutta ja yleistä keskustelua nostamalla koko hanke valtakunnalliseksi ja jopa kansainväliseksi esimerkiksi uudenlaisesta aluekehityskohteesta kaupungin sydämessä.

Saada asiaan liittyvät ammattilaiset puhumaan asiamme puolesta samalla teemalla.

KESTÄVÄ KAAVOITUS – ENERGIATEHOKKUUS ALKAA KAAVOITUKSESTA

Muuttuvat energiamääräykset• 1.7.2012

Koskee uudisrakentamista siten, että rakennuksen kokonaisenergiankulutukselle määrätään rakennustyyppikohtainen yläraja, joka ilmaistaan niin sanotulla E-luvulla. E-luvun laskennassa huomioidaan rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto.

• Vuosi 2021 Kaikki uudisrakennukset on toteutettava n. nollaenergiarakennuksina, ja samalla uusiutuvien energiamuotojen osuuden on noustava nyk. 27 %:sta 38 %:in.

Energia- ja päästötarkastelut pakolliseksi kaikkiin kaavoihin Energiatehokkuusvaatimukset tontinluovutusehtoihin ja kaavoihinUusia ohjaustyökaluja kaavoitukseen; kestävyys – CO2-ekv – E-luku - …Kokonaisenergiatarkastelu osaksi kaavojen vaikutusten arviointiaKestävän liikkumisen suunnittelun ja kaavoituksen yhteistyöAlueellisten omavaraisten energiaratkaisujen mahdollistaminen

kaavoituksessaAlueelliset energialuokitukset päästölaskentaEnergiaselvitykset ja –kaavat pohjaksi asemakaavaanEnergiamuotojen vertailuanalyysit ja niiden tuomat alueelliset energiaratkaisut

KONSEPTOINTI TALOUS MARKKINOINTI

SUUNNITTELU JATKUU

Konseptien anayysi ---- Konsepti tarkentuu ja hyväksytään ---- Kaavaruko

Rahoitusmallienen vertailu ---- Testaaminen sijoittajilla ja yhteistyökumppaneilla ----Sopimusten kautta sitouttaminen

Yhteistyökumppanin valinta ---- Viestintä- ja markkinointisuunnitelma ---- Toteutus

Kaava valmis 2015 ja rakentaminen alkaa. Asuntoja valmistuu 200 kpl / vuosi, jolloin koko alue tavoitteellisesti valmis 2025