ETAPAS PROCESALES

En cualquier momento del procedimiento litigioso o antes del mismo, esto es desde antes de que se entable demanda o ya demandado el crédito para su cobro, nos pueden ceder los derechos de crédito, litigiosos y/o Adjudicatarios. Por lo que en este negocio el primer paso es notificar dicha cesión al demandado, ¿Por qué? Porque es necesario hacer del conocimiento al deudor de que existe un nuevo acreedor, o sea, es para efectos de publicidad y para evitar un pago erróneo al antiguo acreedor.

La notificación de la cesión se puede realizar de la siguiente manera:

Notificación mediante Notario;Vía Jurisdicción VoluntariaVía Edictos, cuando el demandado se encuentra ilocalizable

NOTIFICACION DE LA CESION DE DERECHOS

Sin duda la más efectiva es Vía Jurisdicción Voluntaria, ya que se hace de manera personal con el demandado y con el actuario y notificador del juzgado que esta envestido de fe pública.

Una vez que se ha logrado la notificación correspondiente, nos encontramos en posibilidad de iniciar el procedimiento judicial para el cobro o apersonarnos en el juicio que ya haya iniciado la institución de crédito que nos cedió.

PRINCIPALES ETAPAS EN EL JUICIOESPECIAL HIPOTECARIO

EMPLAZAMIENTO

PERIODO PROBATORIO

ALEGATOS

SENTENCIA DEFINITIVA

Que no es otra cosa más que hacer del conocimiento del deudor que se le ha demandado, y dándole la oportunidad que comparezca dentro del juicio a defenderse.

Que como su nombre lo indica es el periodo donde la parte demandante o Actora y la parte demandada presentan todas las pruebas que previamente ofrecieron dentro de los escritos de demanda y contestación de la misma.

Que como su nombre lo indica es el periodo donde la parte demandante o Actora y la parte demandada presentan todas las pruebas que previamente ofrecieron dentro de los escritos de demanda y contestación de la misma.

Es la resolución que el juez emite en base a todo lo que las partes argumentaron durante las etapas anteriores. La resolución puede ser emitida de las siguientes maneras:

SENTIDOS DE LA SENTENCIA

CONDENATORIA

ABSOLUTORIA

En donde se condena al demandado al pago del crédito que le fue otorgado y en caso de no hacer el pago en un término de cinco días, se ordena que se saque a remate la Garantía otorgada en la apertura de crédito que se le dio al demandado o acreditado.

En donde absuelve a la demandada del pago (obviamente este caso es muy difícil que suceda ya que la compra de créditos que vendemos, son previamente estudiados para comprar asuntos sanos susceptibles de cobro).

EJECUCION DE LA SENTENCIA

En caso de que el demandado no haga el pago al que fue condenado por la Sentencia definitiva se tendrá que ejecutar la garantía que previamente se ofreció para el caso de incumplimiento, dentro de la preparación de la ejecución se requiere seguir los siguientes pasos:

LIQUIDACION DE LA SENTENCIA

TRAMITACION DE CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES

En donde se presenta un estado de cuenta donde se contabiliza la suerte principal así como los intereses ordinarios y moratorios que se han causado hasta ese momento.

Se tramita ante el RPP, para presentarlo en el juicio y demostrarle al juez que se cuenta con una hipoteca y sirve también para saber si existe algún otro embargo en el inmueble que se rematará, obviamente la hipoteca es preferente a los posibles embargos.AVALUO DEL INMUEBLEDonde se hace un avalúo de la propiedad, para saber qué valor tiene y poder cobrarse con su venta el crédito que adeuda el demandado o en su caso adjudicarse el mismo, que es nuestro objetivo primordial.

PUBLICACION DE EDICTOS PARA CONVOCAR POSTORES PARA LA AUDIENCIA DE REMATESQue es hacer del conocimiento público, que habrá una audiencia de remate, esto se hace en periódicos de máxima circulación en la ciudad en donde se lleve a cabo el remate.

REMATE

ESCRITURACION

TOMA DE POSESION

Es la audiencia en donde se convoca a postores para que acudan a la subasta pública del inmueble y en donde el Actor se adjudica el inmueble o deja que se lo lleve el postor que más ofrezca por el inmueble para cobrarse el adeudo del cual es dueño.

Una vez que se realiza la adjudicación en la audiencia de remate se turna al Notario para que realice la escritura de adjudicación a favor de nuestro cliente, esta escritura la firma el juez en rebeldía del demandado.

Ya que contamos con la escritura se regresa el expediente con copia de la escritura que previamente firmó el juez, para que se ordene el Lanzamiento del deudor y podamos tener la posesión del inmueble.

LABOR EXTRAJUDICIAL

Paralelamente al procedimiento judicial que llevamos, también hacemos un acercamiento extrajudicial, con ejecutivos de cobranza altamente capacitados y con habilidades de negociación, esto nos ayuda hacer presión con los demandados.

Dicha presión pude desencadenar en que, el demandado haga propuesta de pago del crédito para intentar salvar su patrimonio o en la entrega del inmueble pacifica; en cualquier negociación o propuesta hablamos con el inversionista y se les hace sabedor para que sean ellos quien nos indique si aceptan o negocian la entrega del inmueble.

Cabe hacer mención que el procedimiento judicial jamás se interrumpe hasta que la negociación sea aprobada por el inversionista y el deudor haya hecho el pago o en su caso haga la entrega vía dación en pago del inmueble ante el juzgado.