ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ 

DO RIO PRETO 

FLAVIO AMARYVice‐Presidente do Secovi‐SP

MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 

IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS

DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 

SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

512286

1.734

2.990

1.068

437273

1.078

2.104

832

7513

656886

236

1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms

Unidades Lançadas Unidades Vendidas Oferta

Total de Unidades  Lançadas 6.590Vendidas 4.724Oferta 1.866     

SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐MAI/11 a MAI/2014 

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

7,8%

4,3%26,3%

45,4%16,2%

Unidades Lançadas por Dormitórios 

9,3%

5,8%

22,8%

44,5%17,6%

Unidades Vendidas por Dormitórios 

SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

4.280

3.022

4.433

2.967

4.593

1 Dorm 1 Dorm Eco 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms

R$/m² Média

Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por Dormitório

SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

2.947

1.828

506168 32

2.048

1.038

393112 24

899 790

113 56 8

Até 145.000 145.001 a350.000

350.001 a500.000

500.001 a750.000

Mais de 750.0001

Análise  por Preço de  Vendas  Maio/2014

Lançadas Vendidas Em Oferta

SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

2.990

4.1655.125 5.261 5.000

Até 145.000 145.001 a350.000

350.001 a500.000

500.001 a750.000

Mais de 750.0001

Preço Médio

Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil

SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

362

4.502

954708

64334

3.110

686 5385628

1.392

268 170 8

Até  45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m²

Análise  por m² Privativo –Maio/2014

Lançadas Vendidas Em Oferta

SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

3.1243.532

4.611 4.5565.000

Até  45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m²

Preço Médio

Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil

ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS   

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

6.7397.178

6.738

5.437 5.050

3.8594.144

BaixadaSantista

Campinas Jundiaí Piracicaba Bauru SJRP Sorocaba

R$/m² Média

Preço médio do m², em R$

Média  R$ 5,6 mil

Excluindo os lançamentos econômicos  o preço  médio de SJRP ficou em R$ 4.435

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014 

CIDADES  PERÍODO UNIDADESLANÇADAS 

UNIDADESVENDIDAS

Baixada Santista  Mar/10 a Mar/13 15.573 9.382

Bauru Jan/11 a Jan/14 5.347 3.889

Campinas Jul/10 a Jul/13 7.031 6.131

Jundiaí Nov/10 a Nov/13 12.550 9.723

Piracicaba Mar/11 a Mar/14 6.283 5.300

Sorocaba  Set/10 a  Set/13 11.804 8.539

SJRP Mai/11 a Mai/14 6.590 4.724

SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

48 4065 48

10372 61

10875

170

1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms

Área Privativa Área Total

Áreas Médias – Útil e Total

R$ 217.194 R$ 120.946 

R$ 285.279 

R$ 137.343 

R$ 465.950 

1 dorm 1 dorm Eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms

Preço  Total Médio

Preço Total Médio‐Preço Fechado

R$

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS HORIZONTAIS

DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14

SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14

Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período.

Foram vendidas 499 unidades permanecendo um estoque de apenas  2 unidades.

O Preço médio do m² ficou em R$ 2.651,00.

Sendo imóveis  econômicos o preço médio praticado foi de até R$145.000,00.

SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14

GRAPROHAB

Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab

195 195

247297 293

1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014

Projetos Loteamentos Média

Média = 24526,6%

Emitidos no 1º Semestre do ano no  Estado de São Paulo

Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP

20,2%‐1,34%

Projetos de loteamento aprovados no 1º semestreRelatório das reuniões do Graprohab –Estado  de  São Paulo

123

196220

262237

1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014

Projetos Aprovados Média

Média = 208

59,3%

19,1% ‐ 9,5%

12,24%

GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO  EM SJRP

Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP

Ano Projetos Aprovados  Unidades Previstas

2010 5 2.902

2011 15 7.910

2012 17 7.115

2013 10 3.569

*2014 4 1.370

Total  51 22.866

* 2014 até  Maio

Relatório das reuniões do Graprohab –São José do Rio Preto

MUITO OBRIGADO

celso)petrucci@secovi)com)br

FLAVIO AMARYVice‐Presidente do Secovi‐SP