estudio jurídico ling santos_ ¿cómo pedir una copia literal de dominio de una casa en sunarp_ -...

25/3/2014 Estudio Jurdico Ling Santos: Cmo pedir una Copia Literal de Dominio de una casa en SUNARP? - actualizado 2014

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Cmo pedir una Copia Literal de Dominio de unacasa en SUNARP? - actualizado 2014

*ACTUALIZADO 2014

Para ello nos dirigimos a los Registros Pblicos (SUNARP) y pedimos un formulario para

Copia Literal de Domino (la entrega del formulario es gratuita).

ste es un formulario sin llenar, y a primera vista tenemos muchas opciones que nos

marean y nos dan la idea de no terminar de llenarlo hasta dentro de un buen tiempo,

pero solo tenemos que consignar algunos datos importantes para poder tener nuestra

copia literal de dominio:

Mi nombre es FREDDY LING y he creado

esta web para compartir lo que voy

estudiando y mi opinin sobre leyes, con

la finalidad de explicar todo en palabras

sencillas para que el que desee conocer

mejor el Derecho pueda entenderlo y as

defender mejor sus derechos

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a las 17:31

Importante para poder ubicar la informacin ser el nmero de la partida electrnica

del inmueble, si no lo tienen debern realizar una BSQUEDA para conseguir el nmero

de la partida electrnica (piden un formulario para bsqueda, consignan el nombre del

propietario del predio en cuestin y marcan la casilla PROPIEDAD)

Y listo hacen el pago de acuerdo a los precios de la SUNARP y esperan menos de una

hora para la entrega (cobran por hoja, asi que pregunten el costo en Caja antes de

proceder a pedir la copia literal).

** Nota

A finales del 2013, la administracin de Sunarp efectu un cambio en las

denominaciones de algunos trmites registrales, esto se hizo notorio con la

implementacin de su nuevo formulario de solicitud rosa/amarillo (que reemplazo al

plomo/rojo).

Cules son las diferencias entre copia literal, copia literal de dominio y copia

registral del inmuble -CRI?La copia literal consista en la impresin de todos los

asientos registrales que contiene determinada partida, ahora se llama "copia

certificada" (de "partida electrnica" si se consigna ese dato o "de tomo/ficha" si

tenemos esa informacin), en puridad solamente cambio el nombre y se hizo ms

genrico.

-La copia literal de dominio, que a la fecha ya no expide Sunarp con ese nombre

(como se podr dar cuenta en los nuevos formularios ya no est la casilla copia literal

de dominio), consista en la impresin nicamente de el asiento en el que consta la

titularidad del bien, es decir certificaba a quines eran los propietarios (por eso

ahora solicitamos la copia certificada de toda la partida registral y tenemos toda la

informacin o tambin podemos solicitar un CRI).

-Finalmente la copia registral del inmueble (llamado CRI ) consiste en la impresin de

todos los asientos registrales que contiene la partida ms un resumen efectuado por

el registrador que contiene informacin detallada del inmueble como sus titulares y

cargas o gravmenes vigentes (copia literal + certificado de gravmenes).

ARTICULO RELACIONADO: Copia Literal de Dominio o Certificado de Gravmenes?

33 comentarios:

Annimo 14 de mayo de 2012, 18:29

muchas gracias muy didactico tu informe ...

Responder

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Annimo 10 de agosto de 2012, 16:23

gracias!

Responder

zandro74 8 de septiembre de 2012, 18:15

muchas gracias amigo tu informacion detallada despejo mis dudas

Responder

Annimo 26 de noviembre de 2012, 17:35

Gracias muy didctico, podras indicarme como se hace para revisar por internet una

partida registral..Mil gracias. Bendiciones.

Responder

Victor 20 de abril de 2013, 12:56

Gracias, por esta informacin... es de suma importante saber todos estos detalles.

Responder

dade miller 23 de mayo de 2013, 11:48

Y si por motivos de seguridad yo como dueo quiero saber quien pidio una copia

literal de mi casa sea una persona que conosca o no talves para estar al tanto de eso

y que me avisen hay algun modo pagando a la sunarp ???? porfass ayudaa :)

Responder

Ling Santos 23 de mayo de 2013, 20:18

Sobre quien solicita copia literal de dominio, creo que esa informacin no

la podras obtener, pero si te afilias al sistema de Alerta Registral, podrs

estar al tanto si tu ttulo de propiedad registrado se involucra con cualquier

trmite registral que pudiera alterarlo (creo que no incluye la publicidad

registral-ejm copia literal, certificado de gravamenes, pero si alguien

quiere registral por ejemplo una compra venta falsa el sistema te avisar a

tu correo electrnico y podrs tomar las medidas pertinentes para declarar

su nulidad). Saludos

Annimo 12 de julio de 2013, 12:04

Muy practico y directo, gracias me sirve de mucho pero quisiera saber el costo para

saber cuanto debo de llevar gracias.

Responder

Ling Santos 12 de julio de 2013, 15:38

El costo por tu solicitud depende de la cantidad de hojas que tiene

registrado el ttulo, en mi experiencia el promedio del costo que he tenido

que pagar por copia literal de domino es mnimo 25 y mximo 50 soles,

tenga en cuenta este margen de costo para acercarse a los Registros

Pblicos y solicitar su copia literal. Saludos

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Annimo 19 de octubre de 2013, 11:51

Hola Buenos dias , puedo hacer busqueda de una propiedad solamente con la direccion

de la propiedad? porque no tengo el propietario.

Responder

Ling Santos 20 de octubre de 2013, 18:49

Si se puede

Annimo 2 de diciembre de 2013, 13:20

hola buenas tardes. mi pregunta es que me piden una copia literal, pero acaso no es

lo mismo que una separacion de patrimonio? y si no es lo mismo como saco esa copia

literal?

Responder

Ling Santos 2 de diciembre de 2013, 15:11

Seor, la copia literal es una constancia de un acto que est inscrito en

Registros Pblicos (compra venta, hipotecas, poderes, etc). La separacin

de patrimonios es un rgimen patrimonial del matrimonio, por tanto no es

lo mismo que una copia literal. Si le estn pidiendo copia literal presente

una copia literal, el procedimiento est descrito en el principal de este

artculo, si se trata de una copia literal de un inmueble, en caso necesite

copia literal de otro acto registral vaya a Registros Pblicos y en la seccin

de orientacin le indicarn cmo llenar su solicitud. Saludos

Annimo 18 de diciembre de 2013, 14:08

BUENAS TARDES MI CONSULTA ES LA SGTE, TENGO 23 AOS VIVIENDO EN ESTE

INMUEBLE MI ESPOSO LO CONTRUY, ERA TERRENO DE SU MAMA QUE LO COMPRO AL

CONCEJO, PERO DE ELLO SOLO TENGO UN RECIBO DE LA COMPRA, POR RAZONES

QUE DESCONOZCO LA MAMA DE MI ESPOSO NUNCA RECLAMO LA MINUTA NI

ESCRITURA DEL PREDIO,MI SUEGRA FALLECI Y ACTUALMENTE MI ESPOSO TAMBIEN.

HE REALIZADO LA INSCRIPCIN DEL PREDIO A MI NOMBRE PARA OBVIAR UNA SERIE DE

TRAMITES QUE SERIAN MUY ENGORROSOS PERO ACTUALMENTE QUIERO SACAR EL

TITULO DE PROPIEDAD Y ME PIDEN UNA COPIA LITERAL DE DOMINIO SOLO CUENTO

CON CERTIFICADO DE POSESION, Y PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE LOS

ULTIMOS 5 AOS

PODRIA UD DECIRME QUE DEBO HACER EN ESTOS CASOS?

OJO: SOY LA UNICA PROPIETARIA DE ESTE INMUEBLE NO HAY NADIE QUE PUEDA

RECLAMAR POR EL YA QUE EN RR.PP. NO APARECE NINGUN PROPIETARIO

GRACIAS POR SU TIEMPO

Responder

Ling Santos 18 de diciembre de 2013, 15:07

Sra para que obtenga un copia literal de dominio el inmueble debe estar

inscrito en Registros Pblicos, pero como sus familiares no lo inscribieron y

no tiene mayores documentos, le recomiendo que vaya a realizar una

prescripcin adquisitiva de dominio va notarial, obtenida la prescripcin

por el notario le servir como ttulo de propiedad y con ello podr

inscribirlo en Registros Pblicos. Saludos y felices fiestas

Jose 27 de diciembre de 2013, 17:35

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Cules son los efectos de larescisin?

Cul es la diferencia entreRescisin y Anulacin...



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muy buenas, mi caso el similar a lo de la seora, he ido a la notaria para

sacar mi titulo de propiedad via prescripcin adquisitiva, pero uno de los

requisitos es la copia literal. nosotros contamos con un acta de

adjudicacin que nos dieron cuando compramos el lote a la Asoc. de Viv.

llevamos viviendo mas de 20 aos y aun no contamos con el titulo de

propiedad.

Ling Santos 7 de enero de 2014, 13:56

Si no puede sacar una copia literal de dominio, puede presentar un

Certificado de Bsqueda Catastral del Inmueble, que sirve para acreditar

que el predio tiene o no antecedentes registrales, de esa forma pueda

certificar si est inscrito o todava est inmatriculado (no inscrito en

Registros Pblicos). Saludos

Mary investigadora 6 de enero de 2014, 19:17

Cual es la diferencia entre copia literal de la partida electrnica, copia literal de

dominio y copia registral del inmueble CRI. Gracias.

Responder

Ling Santos 7 de enero de 2014, 13:41

A finales del 2013, la administracin de Sunarp efectu un cambio en las

denominaciones de algunos trmites registrales, esto se hizo notorio con la

implementacin de su nuevo formulario de solicitud rosa/amarillo (que

reemplazo al plomo/rojo).

En cuanto a las diferencias, la copia literal consiste en la impresin de

todos los asientos registrales que contiene determinada partida.

La copia literal de dominio, que a la fecha en los nuevos formularios ya no

tiene casilla para marcar y se marca "copia certificada" (sin embargo por

costumbre de los usuarios, Sunarp todava acepta que en algunas

solicitudes se consigne en los formularios la precisin "Copia Literal de

dominio" para brindar la informacin que el usuario desea), consista en la

impresin nicamente del asiento en el que consta la titularidad del bien,

es decir certificada a quines eran los propietarios.

Finalmente la copia registral del inmueble (llamado CRI ) consiste en la

impresin de todos los asientos registrales que contiene la partida ms un

resumen efectuado por el registrador que contiene informacin detallada

del inmueble como sus titulares y cargas o gravmenes vigentes (copia

literal + certificado de gravmenes).

Muy buena pregunta, estar agregando esta respuesta al texto principal.

Saludos Mary

Luis Yauri 7 de febrero de 2014, 17:43

amigo es de mucha ayuda esta pagina.

te explico. mi madre fallecio hace un mes intestada. por lo cual me indicaron en la

notaria que debia de iniciar el tramite de sucecion intestada para que se me declare

heredero ya que soy hijo unico y el predio solo estaba a nombre de mi madre y solo

viviamos los 2 en esa casa.

luego de que salga positivo la declaratoria de heredero deberia de pasar el inmueble a

mi nombre, e aqui mi problema:

segun el notario para esto necesito la copia literal e buscado todos los papeles que me

dejo mi madre y no hubique nada que dijese copia literal. me comunique con el

notario y me indico que sin la copia literal se copmplica mi situacion ya que eso

deberia de haberlo hecho el titular osea mi madre y que para poder hacerlo yo,

Cmo pedir un Certificado deGravmenes de una ca...

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deberia iniciar un proceso judicial y que eso tarda mas de medio ao. bueno tengo

muchas dudas:

hay otro documento con el cual sea del mismo valor que la copia literal, por ejemplo

lo que si encontre es el registro publico.

si se diese el caso de que mi madre haya tramitado la copia literal podria solicitar un

duclicado? como se si el predio tiene una copia literal emitida?

lo que tambien hubique es una minuta de compra venta pero solo una fotocopia

sera necesario la minuta original para los procesos que me esperan?

donde puedo solicitar una minuta legalizada u original? .

le agradeceria bastante el scarme de esta enorme confusion en la que estoy y mucha

suerte en esta web que desde ya veo tiene mucho futuro.

buen dia.

antecedente registral: P14002776

Maria Victoria Huiza Lopez

Responder

Ling Santos 7 de febrero de 2014, 18:04

Hola Luis Yauri, es sorprendente la poca ayuda que pueden brindar algunas

personas, y ms si se trata de un notario que sabe muy bien que el trmite

de copia literal es una cosa muy sencilla.

No te preocupes por buscar otros documentos diferentes a la copia literal

que estas buscando, ahora te explico con detalle cmo conseguirla.

La copia literal es un documento (certificado registral) que emite registros

pblicos (SUNARP) donde indica quienes son los propietarios (en tu caso tu

seora madre) de un inmueble (en tu caso tu casa) registrado (cuya minuta

de compra venta se inscribi en Sunarp).

Me dices que tienes el "registro pblico" y adems me indicas un nmero

de partida como antecedente registral el N P14002776 (en realidad

significa que tu casa si est registrada en SUNARP por eso le dieron ese

nmero de partida electrnica como prueba de su registro) .

Por tanto dado que tienes una casa que est registrada en SUNARP con el N

P14002776 puedes solicitar una copia literal de dominio para el trmite

notarial que ests siguiendo.

Para obtener la copia literal acrcate a SUNARP, pide el formulario amarillo

para copia literal de dominio y llnalo conforme est en el ejemplo del

artculo de arriba. Pon tu nombre y DNI (tu eres el solicitante), marca la

casilla del "registro de propiedad inmueble", marca la casilla de "copia

literal" y pon el nmero de partida electrnica de tu casa (P14002776), pon

la fecha y frmalo.

La copia literal te la dan en menos de 30 minutos y su costo depende de la

cantidad de hojas que tiene (lleva 50 soles, casi nunca cuesta ms de esa

cantidad).

Buena suerte

Saludos

Luis Yauri 7 de febrero de 2014, 19:23

se olvido comentar algo mas.

incialmente consulte en 2 notarias los cuales me dijeron que no era posible la

suscesion intestada pues en mi partida de nacimiento no soy reconocido por mi

madre solo figura la firma de mi padre que por cierto nos abandono hace como 15

aos, segun el primer notario me dijo algo que me dejo bastante preoupado:

estamos en

PlanetaPeruLima

Cualquier referencia a normas jurdicas

y derecho en general se realiza desde la

perspectiva del derecho peruano. Las

imagenes utilizadas pertenecen a sus

respectivos propietarios, su uso es

puramente ilustrativo sin nimo de

violar sus correspondientes copyrights.

Nota del Autor:



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que la casa practicamente le pertenecia a mi padre ya que ellos eran casados y que si

deseaba que la casa pase a mi nombre busque la manera de hubicarlo y pedirle que

me haga el traspaso, me dejo bastante consternadk saber que legalmente no tenia

casa y que la persona que me abandono era el dueo de una casa de la cual no habia

pagado ni 1sol. tambien me parecio bastante ridiculo porq incluso me dijo que ni

siquiera podia tomar la via judicial porq en lo legal no era hijo de la duea de la casa

lo que queria decir es que tenia que mendigarle el fabor a mi padre por las firmas que

necesitaba que por sierto ni siqueira sabia donde hubicarlo.

consternado me dirigi a otra notaria y esta me dijo efectivamnte que no podria

iniciar la sucecion intestada por el hecho de no figurar la firma de mi madre en mi

partida, pero que si podria hacerlo judicialmente, ya tenia otra opinion

bueno me diriji a una tercera notaria y me dijo que s se podia prodecer con la

sucesion intestada me indico que llebase el acta de matrimonio, certificado negativo

y alguno que otro papel.

bueno todo esto me genero mucha duda pues unos decian que no se podia y luego

otro me dice que si se puede, el tercer notario en el cual hise la cancelacion de

S/350.00 me dijo que el plazo era de 5 semanas para el resultado, por momentos

pienso que quisa dijo que s se podia iniciar la sucion intestada a pesar del defecto de

mi partida solo por querer recibir el dinero y al final me dira que la sucecion intestada

fue rechazada.

podria ser rechazada la sucesion??

si se diese el caso que otra via podria tomar??

preferiria no la judicial pues es bastante tardia pero si no hay de otra como cuanto

me costaria llebar ese proceso.

podria de alguna manera iniciar un tramite para rectificar mi partida??

por cierto soy del ao 85 segun me dijo un notario a partir del 84 los hijos deben ser

reconocidos por el papa y la mama.

el proceso de sucecion intestada lo llebo en la notaria AMAYO que segun dijeron es

una notaria con varias cedes a nivel nacional

muchas gracias por tu orientacion.

Responder


Si hay matrimonio vigente entre sus padres, al fallecer su seora madre la

casa queda a nombre de su seor padre por la sociedad de gananciales y

por herencia, y como usted es hijo no reconocido actualmente el proceso

de sucesin intestada no lo beneficiar a usted.

Lastimosamente por la complejidad de su caso no puedo darle ms

alcances que la indicacin mencionada, porque para darle alguna solucin

legal debo efectuar un anlisis de los documentos que tiene a disposicin.

Le recomiendo que se contacte con un abogado de confianza que pueda

estudiar su caso pacientemente y le de una salida legal antes de continuar

tanteando la suerte en trmites notariales que pueden hacerle perder su

dinero y su casa.

Si desea seguir en comunicacin conmigo para este caso puede escribirme

a mi correo personal [email protected]

Muchas gracias por visitar nuestra pgina.

Atte

Ling Santos

luis sanches 10 de febrero de 2014, 9:21

una pregunta si se me piuerde la copia literal puedo sacar otra o tengo q anular el

anterior cm hago??????

Responder



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Hola Luis Sanches, puedes sacar cuantas copias literales desees, porque

son como "fotocopias legalizadas" de la partida electrnica. No necesitas

anular nada.

Gracias por tu visita.

Saludos

Ma iA 10 de febrero de 2014, 10:14

Buenas tengo una consulta en cuanto a los datos consignados en la copia literal,

quisiera saber que significa que ahora la frentera de la casa tenga dos medidas

anteriormente solo aparecia una medida que era 12.4 y ahora aparece lado:1 8.3 m y

lado 2: 3.5, me podria decir el por que hay esta modificacin muchas gracias

Responder


Hola Ma Ia, probablemente hubo una inscripcin de un acto que modific

los datos contenidos en la partida, no podra decirte precisamente la razn

porque no tengo la copia literal a la mano para explicarte el motivo. Pero

puedes acercarte a la oficina de "atencin al usuario" de SUNARP y

preguntar sobre esta informacin irregular y ellos te podrn explicar con

detalle por qu han realizado esa modificacin en tu partida.

Gracias por tu visita

Saludos

luis armas 21 de febrero de 2014, 18:57

hola quiero formar una empresa s.a.c me piden copia literal la casa donde vivo es de

mi madre si voy a la sunarp me la daran y si no que hago para registrar mi empresa

ayudame porfa

Responder


Para constituir una sociedad annima cerrada no necesitas per se una

copia literal de la casa donde vives, salvo que la estes ofreciendo como

aporte a la sociedad, pero como la casa es de tu Sra madre, sera

preferible que aportes otro bien, quiz algunos muebles, la ley no

especifica un capital mnimo con el que tengas que constituir la empresa,

puedes iniciar con S/ 1.00 o aportando tu computadora y luego en la vida

de la empresa ir aumentando el capital. Saludos

Annimo 12 de marzo de 2014, 12:51

Amigo buenas tardes tengo un caso de venta de la casa de mi abuela.

te explico para que lo entiendas, mi madre y mis hermanos vivamos en casa de la

madre de mi papa en el ao 1996 falleci mi padre y nos mudamos a lima, y siempre

que se poda visitamos la casa, en el ao 2006 fallece mi abuela y nunca nos

preocupamos por la casa, hasta que nos esteramos que la casa se vendido sin

participacin nuestra que somos los hijos, hice algunas averiguaciones y me

comentaron que la casa la haban vendido no se puede recuperar por que el que la



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compro lo volvi a vender y vender, fui a sunarp para poder sacar en numero de

partida y solicitar una copia literal y no se encontraba su nombre de mi abuela no

estaba registrado y solicite que lo buscaran por el nombre de mis tos tampoco botaba

el sistema en estos casos que puedo hacer se que puede interponer una demanda con

los participante de la venta mas no recuperar la casa, espero me puedas asesorarme.

Responder

Ling Santos 12 de marzo de 2014, 14:56

Si no pudiste ubicar el nmero de la partida por el nombre del titular te

recomiendo que leas este artculo que contiene las opciones que tienes

para encontrar el nmero de partida de un inmueble y luego con la partida

solicitar la copia literal:

http://www.estudiojuridicolingsantos.com/2014/01/comoconseguirnumer

odepartidaelectronicainmueble.html

Sobre la demanda que mencionas es fctible demandar con el objetivo de

recuperar la casa si los nuevos compradores compraron con mala fe

(sabiendo el fraude) o si del contenido de la partida electrnica se poda

determinar que haba fraude. En este caso se tendra que hacer un anlisis

del ttulo y el resto de documentos, debes contratar a un abogado de

confianza para que efecte el anlisis legal correspondiente sobre la

documentacin que tienes disponible. Paralelamente puede denunciar

penalmente a los que consideras responsables y por el delito de

falsificacin de documentos.

Gracias por tu visita

Saludos Cordiales

Ling

Annimo 13 de marzo de 2014, 20:20

Muy buena pagina, la consulta es la siguiente: un centro de salud fue construido en 3

lotes, cada una cuenta con su partida electronica y con dueos distintos, cual es

procedimiento para que este inscrito todo el terreno en una misma partida

electronica y a nombre de un mismo dueo, gracias por tu respuesta.

Responder

Ling Santos 14 de marzo de 2014, 15:19

Buen da, le precisamos que es requisito para la acumulacin que el

derecho de propiedad, recaiga en el mismo propietario, razn por la cual

tendr que primero adquirir una o varias personas los mismos bienes,

adems deben ser bienes adyacentes e iniciar ante la SUNARP un

procedimiento de INSCRIPCION DE ACUMULACION DE BIENES.

El procedimiento est aqu:

http://www.estudiojuridicolingsantos.com/2014/03/comojuntarinmueblesi

ndependientesenunapartidaelectronica.html



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