estudio de necesidades de espacios y viabilidad de...

Juan de Mata Vico Rodríguez. Arquitecto Técnico

ÁBACO Taller de Arquitectura. Placeta de Sillería, 7 2ºA. 18010 (Granada)

ESTUDIO DE NECESIDADES DE ESPACIOS Y VIABILIDAD DE NUEVAS INTERVENCIONES EDIFICATORIAS PARA INVESTIGACIÓN EN LA ESTACIÓN

EXPERIMENTAL DEL ZAIDÍN (GRANADA)

CONSEJO SUPERIOR DE INVESTIGACIONES CIENTÍFICAS

ESTACIÓN EXPERIMENTAL DEL ZAIDÍN (Granada)



Estudio de Necesidades de Espacios y Viabilidad de Nuevas Intervenciones Edificatorias para Investigación en la Estación Experimental del Zaidín, (Granada).

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Contenido

1.- JUSTIFICACIÓN 1.1.- Objeto del estudio

2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

2.1.- Descripción del entorno 2.2.- Emplazamiento y datos urbanísticos 2.3.- Estado de conservación de la “Casa Roja”

2.3.1.- Estructura 2.3.2.- Envolvente

2.3.3.- Compartimentación 2.3.4.- Instalación Eléctrica 2.3.5.- Red de Saneamiento 2.3.6.- Instalación de Fontanería y aseos 2.3.7.- Instalación de Climatización 2.3.8.- Mobiliario y Equipamiento 2.3.9.- Protección contra el fuego 2.3.10.- Accesibilidad

3.- NECESIDADES DEL CENTRO

4.- PROPUESTAS DE ACTUACIÓN

4.1.- Rehabilitación integral

4.2.- Avance económico 4.3.- Documentación grafica

5.- ANEXOS

Anexo I: Fichas de toma de datos Anexo II: Presentación de la propuesta *

Propuesta modificada por la dirección y Gerencia actual de la Estación Experimental del Zaidín




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ESTUDIO DE NECESIDADES DE ESPACIOS Y VIABILIDAD DE NUEVAS INTERVENCIONES EDIFICATORIAS PARA INVESTIGACIÓN EN LA ESTACIÓN

EXPERIMENTAL DEL ZAIDÍN (GRANADA)

1.- JUSTIFICACIÓN

Este estudio se realiza por encargo de la Dirección de la Estación Experimental del Zaidín, como consecuencia de una valoración inicial de necesidades y calidad de espacios, a tenor de las instalaciones existentes o en ejecución y de la existencia de un edificio dedicado a laboratorios para investigación (Casa Roja) en muy mal estado de conservación y con instalaciones inadecuadas para un correcto desarrollo de la actividad científica que en su interior se desempeña.

1.1.- OBJETO DEL ESTUDIO

Este estudio contempla la posibilidad de rehabilitación del edificio denominado como “Casa Roja”, en uno de los Centros del Consejo Superior de Investigaciones Científicas, la Estación Experimental del Zaidín, en Granada.

Se pretende, tras analizar las necesidades de espacios para la investigación,

determinar la viabilidad y la conveniencia de rehabilitación de la "Casa Roja", aportando propuestas que, interfiriendo lo menos posible en las normales actividades del Centro, se prevean como necesarias a medio o largo plazo y doten a éste de las instalaciones modernas que cumplan las normativas vigentes sobre medio ambiente y segurid ad y salud en el trabajo

En la realización y redacción del estudio ha intervenido el siguiente equipo:

Arquitecto Técnico (Coordinador): Juan de Mata Vico Rodríguez Delineante: Blanca Mejía Cortés Colaborador E.E.Z.: Rafal Esteso Melero




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2.- DESCRIPCIÓN

2.1.- DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO

En la parcela de la Estación Experimental se alternan edificios de distinto carácter y valoración arquitectónica, domina el conjunto la denominada “Casa Amarilla”, vivienda unifamiliar de los primeros años del siglo XX, con dos alturas y buhardillas, muy adjetivada arquitectónicamente, y que co nsiste en un bloque central con pabellones laterales cubiertos con tejados amansardados y un tramo central retranqueado que alberga el acceso, rematado por un chapitel. Actualmente alberga la Administración y Dirección de la Estación. La “Casa Blanca”, la “Casa Verde” y el Salón de Actos son tres edif icios de reciente construcción en la parcela del Zaidín.

El edificio objeto de este estudio, la “Casa Roja”, es una edificación compuesta de 3 alas con 4 plantas más 1 torreón y ocupa una superficie de 1.100m2 dentro de la parcela. Se trata de una construcción de los añ os sesenta, terminada en ladrillo ro jo, sin carácter definido, que se dedica íntegramente a la investigación. El resto de edificaciones tienen un carácter auxiliar y son pequeños construcciones de una o dos plantas que en algún caso han sido acertadamente remodeladas para conseguir un carácter unitario del conjunto. Fuera del recinto de la estación y a lo largo de las calles Virgen de Montserrat y profesor Albareda, existe una serie de viviendas unifamiliares de cierto valor arquitectónico y en torno a jardines muy cuidados. El conjunto de la calle Virgen de Montserrat constituye en sí misma una buena referencia de arquitectura residencial de los primeros años del siglo XX. Los edificios construidos en la proximidad de la Calle Camino Bajo de Huétor son de car ácter residencial en bloque y son referencias aisladas con poca ca lidad arquitectónica en el conjunto urbano.




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2.2.- EMPLAZAMIENTO Y DATOS URBANISTICOS:

La parcela donde se sitúa la Estación Experimental del Zaidín cuenta en la

actualidad con 17.046m 2. Urbanísticamente apa recía dividida en dos zonas, una de 2.166m2 calificada como RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISL ADA y el resto con superficie de 14.880m2 con calificación de EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS UNIVERSITARIOS, donde se incluye el edificio motivo del estudio. E n la actualidad está unificada toda la parcela con calificación de EQUIPAMIENTO COMUNITARIO UNIVERSITARIO.




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2.3.- ESTADO DE CONSERVACION DE LA CASA ROJA:

Se ha procedido a una inspección visual, elaborándose una ficha de estado de conservación de cada una de las dependencias del edificio (Anexo 1). Del estudio de estas fichas, se ha llegado a las siguientes conclusiones:

2.3.1.- Estructura Tras una inspección visual, no se han apreciado signos externos que

evidencien la existencia de patologías severas o de tal importancia, que hagan temer a corto plazo por la estabilidad del inmueble.

Si se han apreciado diversas fisuras y pequeñas grietas en paramentos

exteriores e interiores, así como en algún techo, probablemente debidas a pequeños asientos diferenciales y a la escasa rigidez de la estructura.

2.3.2.- Envolvente Fachadas

El cerramiento está formado por una fábrica a la capuchina, creando una

fachada de ladrillo visto colocado a soga. El ladrillo se encuentra algo degradado y el conjunto se ha visto alterado por la instalación de aparatos de climatización exteriores, que han sido sustituidos y desplazados numerosas veces, creando huellas de su existencia que no han sido convenientemente reparadas.

A ello se suma el mal estado de las carpinterías exteriores y persianas y la aleatoria distribución de equipos de aire acondicionado, lo que agrava aún más su aspecto general.

Carpintería exterior

La carpintería exterior es de acero, con acabado de pintura al esmalte y acristalada con vidrio de 3mm. Sin garantías de estanqueidad, presenta un estado de




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general oxidación y permeabilidad al agua y al viento, no proporcionando suficiente aislamiento térmico ni acústico.

Las persianas son de madera y están muy deterioradas por el paso del tiempo,

la humedad y el sol. Muchas de ellas están atascadas, por lo que no son utilizables. En los capialzados se encuentran anidados pájaros y murciélagos por la falta

de hermeticidad con el exterior, generando plagas de insectos y acumulación de excrementos.

2.3.3.- Compartimentación

Paramentos y techos

Los paramentos del edif icio están pintados en general con pintura al temple y algunos donde se ha intervenido con personal de mantenimiento del centro, la pinturase ha aplicado plástica . Tanto en unos como en otros se pueden observar muchos recalos y manchas de humedad que aumentan día a día.

Su estado general es muy deficiente, creando en muchas estancias un

ambiente húmedo e insalubre.




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Coexisten techos enlucidos, de escayola y registrables; siendo la mayoría enlucidos y su estado de conservación se encuentra en consonancia con el estado de los paramentos.

Carpintería interior Se aprecian diferentes t ipos de carpinterías en huecos interiores de paso, ya

que algunas han sido sustituidas y otras corresponden a sucesivas modificacionesy adaptaciones de espacios. En general, son puertas antiguas, de baja calidad y “maltratadas” por el uso, algunas están deformadas por la humedad, lo que impide su correcto cierre. Muchas de las cerrajerías (pomos, picaportes y cerraduras) están inoperantes o inservibles.

Pavimentos En su concepción original, el edificio tenía dos tipos de pavimentos: Terrazo en

los pasillos y zonas comunes y linóleo en los laboratorios y despachos. Este último tipo sobre todo, ha sufrido un enorme deterioro con el paso de los años, viéndose cómo hay muchas zonas donde está levantado, quemado y muy desgastado, llegando a advertir zonas con ausencia de piezas completas

. Existen algunas estancias donde este pavimento plástico se ha sustituido por

plaquetas cerámicas en sucesivas intervenciones menores, pero en un número poco significativo.




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2.3.4.- Instalación Eléctrica Fuerza

La acometida general al edificio desde el centro de transformación se ha

sustituido recientemente y se encuentra en buen estado. El cuadro general se sustituyó hace 10 años y se encuentra en un estado

aceptable. Las acometidas del cuadro general a plantas y pasillos son las originarias de la

edificación. Los conductores son cobre rígido, los colores no están normalizados y la sección es deficiente.

Los cuadros de pasillo son también los originales y tienen protección de

fusibles. Todas las dependencias están protegidas por un cuadro en las que existe un

solo circuito provisto de un magneto térmico y un diferencial de baja sensibilidad. Iluminación Los equipos de alumbrado están conectados a un único circuito. En las que no

ha habido intervenciones de renovación, no disponen de toma de tierra. Las tomas de corriente e interruptores siguen siendo las originales de la

construcción del edif icio y en la mayoría de las ocasiones no son apropiadas para la conexión de los equipos.

El edificio d ispone de u n grupo electrógeno de 60 kVA, al que se conectan

algunos equipos que requieren corriente ininterrumpida. En general la instalación eléctrica no cumple con los requisitos de seguridad de

un laboratorio.




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2.3.5.- Red de Saneamiento

Bajantes y colectores

No existe red separativa, utilizando las bajantes existentes tanto para la evacuación de aguas pluviales como para las fecales o las de laboratorios. Estas canalizaciones son de tubo de fibrocemento y algunas secciones se han sustituido por tubo de P. V.C., a medida que han sido reparadas. Las juntas entre las distintas secciones han perdido su estanqueidad, lo que provoca recalos, humedades y malos olores en las dependencias por donde discurren.

Arquetas sinfónicas No hay constancia de la existencia de arquetas sifónicas en la red enterrada del edificio.

2.3.6.- Instalación de Fontanería y aseos

Canalizaciones de agua y ACS

Las tuberías de agua sanitaria están empotradas en las paredes y conviven tuberías de de acero y de cobre. Esto conlleva fenómenos de corrosión electrolítica y fugas.

El edificio no dispone de agua ca liente centralizada. Esta carencia se suple

actualmente con calentadores eléctricos individuales en los laboratorios. Existen multitud de modelos distintos de griferías en el edificio, desde las que se instalaron inicialmente hasta las mas recientes, estando todas ellas en general en mal estado.




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Aparatos sanitarios y aseos Por cada planta, existen tan sólo un aseo de caballeros provisto de 1 cabina, 2 urinarios y 1 lavabo y un aseo de señoras con 2 cabinas y 1 lavabo. Esto es claramente insuficiente para el volumen de personal que trabaja en el edificio. Además estas dependencias son excesivamente pequeñas y mal ventiladas, no estando ninguna adaptada al uso para discapacitados. Los núcleos de aseos fueron rehabilitados hace unos diez años, aún a pesar de lo cual no reúnen las condiciones idóneas.

2.3.7.- Instalación de Climatización Calefacción El edificio dispone de un sistema de calefacción central con caldera y depósito de gasoil. Los emisores son radiadores de hierro fundido y los circuitos están realizados con tubería de acero. Todo el sistema en general tiene un grado de corrosión alto que presenta fugas de agua, un rendimiento muy bajo y un alto consumo de combustible debido al deficiente aislamiento de las fachadas. Recientemente se han sustituido las llaves de regulación de los radiadores y el quemador de gasoil.




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Aire acondicionado El sistema de aire acondicionado en el edificio está compuesto por equipos individuales, no estando dotadas del mismo todas las estancias. Estos equipos, en su mayoría son muy antiguos y están obsoletos, utilizando gas refrigerante fuera de las normas vigentes de protección de medioambiente. Así mismo son muy pocas las estancias que están dotadas de equipos nuevos.

Es de señalar que el edificio carece de sistema de renovación de aire.

2.3.8.- Mobiliario y Equipamiento Laboratorios

En general, el mobiliario de despachos y laboratorios se encuentra en mal estado, antiguo y obsoleto. Algunos laboratorios están dotados de mobiliario moderno y de calidad, pero son muy pocos. En otros se sustituyó este mobiliario antiguo por muebles de cocina estándar, como arreglo provisional realizado por el equipo de mantenimiento del Centro.




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Campanas de extracción de gases

Exceptuando 5 campanas que ha n sido insta ladas recientemente y que son modernas y funcionales, la gran mayoría están realizadas en madera por un carpintero, en los tiempos en los que se construyó el edificio. Su estado de deterioro y la falta de seguridad hacen que no puedan ser utilizadas.

Despachos

Debido a sus dimensiones y a la ocupación, en los despachos las mesas tienen poca superficie de trabajo y alturas inadecuadas. Las sillas no suelen tener respaldos regulables. Si a las deficiencias de mobiliario se suma el bajo nivel lumínico, se puede concluir que los despachos, como lugar de trabajo, no reúnen las necesarias condiciones ergonómicas.




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2.3.9.- Protección contra el fuego

Actualmente, el sistema existente para la extinción, lo integ ran 2 extintores de polvo seco de 12 Kg dispuestos en cada pasillo de planta.

No existe sectorización y existe tan sólo una salida de emergencia por pasillo.

Estas salidas dan a una escalera exterior que no cumple la normativa vigente, ya que discurren por delante de las ventanas del edificio.

No existen BIEs y el número de extintores en dependencias es muy

insuficiente. El centro está estudiando la posibilidad de instalar un sistema de detección y

alarma contra incendios.

2.3.10.- Accesibilidad

Como única medida para garantizar la accesib ilidad del e dificio, existe una rampa en la entrada al mismo que salva tres escalones; aún así, ésta carece de barandilla.




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3.- NECESIDADES DEL CENTRO Las necesidades planteadas por el Centro se basan fundamentalmente en dotar a la Estación de espacios adecuados y suficientes para la investigación a medio plazo, para lo que habrá que tener en cuenta lo siguiente:

- El estado de deterioro y mal acondicionamiento del edificio “Casa Roja” y la conveniencia de intervenir sobre dicho inmueble.

- Que la intervención que se proponga interfiera lo mínimo posible en los trabajos desarrollados por los investigadores y en el normal funcionamiento del Centro.




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4.- PROPUESTAS DE ACTUACIÓN A la vista de los resultados expuestos en esta memoria y sus anexos, y teniendo en cuenta muy especialmente que cualquier actuación que se considere deberá afectar lo mínimo posible al trabajo de los grupos de investigación que ocupan el edifico, se plantean las siguientes posibilidades:

4.1.- Rehabilitación integral La opción de rehabilitación del edificio de Casa Roja para la reubicación de los grupos que no sean trasladados a otros edificios más modernos, conlleva una serie de ventajas, fundamentalmente la económica, ya que el coste de una rehabilitación será siempre menor que la sustitución por otro edificio de nueva planta. En este caso la única posibilidad sería realizar las obras intentando aislar lo máximo posible a los grupos que permanecieran trabajando en el edificio..

Se puede realizar en cuatro fases: las tres primeras consistirían en el aislamiento y rehabilitación de cada una de las tres alas, donde se encuentran l os despachos y laboratorios, que componen el edificio, y una cuarta fase en la que se rehabilitaría la zona central, difícil de aislar, donde se encuentran los aseos, escaleras y ascensor, cuadro eléctrico general y sala de calderas.

La rehabilitación necesaria debiera ser integral, incluir refuerzo de estructura y vendría condicionada por las alturas y configuración actual del edificio existente. Dada la coyuntura actual, seria posible desalojar una de las alas y aislarla del resto del edificio para su rehabilitación, una vez terminadas las obras se ocuparía liberando el ala siguiente para su rehabilitación, repitiéndose el proceso con el tercer ala. A modo orientativo, el coste de esta intervención podría ascender a: Superficie a rehabilitar: 3.973 m2 Módulo de rehabilitación: 900 €/m2 Importe de la rehabilitación (PEM): 3.575.700 €




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4.2.- DOCUMENTACION GRAFICA

A continuación se recogen en una serie de planos la distribución actual de los espacios ocupados en la Casa Roja mediante rayado en distintos colores.

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Texto escrito a máquina

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Planta Baja

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Planta Primera

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Planta Segunda

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Planta Tercera

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