Comportamiento inmobiliario mercado

El sector Los Dominicos es una localización

altamente demandada desde el punto de vista

habitacional, para determinar el comportamiento

de este punto nos enfocaremos en

departamentos, dado el alto dinamismo del

ultimo tiempo y que cumple una función dual de

ben para uso personal o un instrumento de

inversión , para ello graficaremos las

características del producto desarrollado. Se

tomó una muestra a 1 km. a la redonda para

departamentos tanto para arriendo y venta,

durante un periodo de 2013 a 2016 con análisis

en detalle del último año móvil (04-2015 a 04-

2016).

La oferta de muestra unas variación de valores

unitario de venta constante desde el 2012 a la

fecha, situación totalmente opuesta a lo ocurrido

en los valores unitarios de arriendo , los cuales

solo están recuperando valores del año 2013,

esto se explica en gran medida por la alta

demanda por comprar departamentos en

anticipación al cobro del IVA.

o Venta:

GREEN FIGURES Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

EVOLUCION DE VALORES DE DEPARTAMENTOS EN

ESTACIÓN DE METRO LOS DOMINICOS

Distribución de superficies promedio en función de la cantidad

de departamentos:

o Distribución porcentual por dormitorios por

departamento:

o Desglose de oferta por dormitorios para valores arriendo:

o Desglose de oferta por dormitorios para valores venta:

05-mayo-2016, Santiago , Chile

EVOLUCION DE VALORES DE VENTA Y ARRIENDO DE DEPARTAMENTOS PARA EL PERIODO 2013- 2016

Dormitorios x

depto. Cantidad de ofertas Promedio de sup. m2

Valor promedio de arriendo

mensual

1 42,4 $ 462.973

2 172 74,2 $ 623.075

3 220 101,6 $ 727.759

4 24 129,1 $ 825.418

5 1 118,0 $ 897.709

Total general 549 80,0 $ 635.877

Dormitorios x depto.

Cantidad de ofertas Promedio de sup. m2 Promedio UF

1 28 46,8 4.599,9

2 119 80,8 6.357,1

3 215 104,9 6.845,7

4 41 146,7 9.556,6

5 4 162,0 9.700,0

Total general 407 98,6 6.849,5

0,20 0,22 0,24 0,26 0,28 0,30 0,32 0,34 0,36 0,38 0,40

50,00

55,00

60,00

65,00

70,00

75,00

80,00

UF/

m2

/me

s

UF/

m2

EVOLUCIÓN DE VALORES UNITARIOS DE VENTA Y ARRIENDOS VentaUF/mes

Arr.UF/m2/mes

Polinómica(VentaUF/mes)

Polinómica(Arr.UF/m2/mes)

6,9%

29,2%

52,8%

10,1% 1,0%

Distribución de oferta para venta:

1 2 3 4 5

24,0%

31,3%

40,1%

4,4% 0,2%

Distribución de oferta para arriendo:

1 2 3 4 5

Green Figures Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

Permisos aprobados para departamentos en torno a Los Dominicos 2015- 2016(marzo)

Green Figures (Cont.) Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

Proyectos de departamentos 2015- 2016 (Marzo)

Num.

PEFecha

Semestre de

entrada al

mercado

Dirección Pisos Subt.

Sup. Const.

Sobre cota

Util

Unidades

hab.

Superficie

promedio

(m2)

Estac.

8 22-01-2015 2S 2017 AV. APOQUINDO N°7821 10 3 7.066 145 48,73 193

15 04-02-2015 2S 2017 MONROE N°6500 4 3 2.921 117 24,97 114

20 11-02-2015 2S 2017 CARLOS LIRA INFANTE N°1130 10 2 11.549 112 103,12 191

45 16-04-2015 2S 2017 COLON N°3616 5 1 2.044 26 78,63 35

47 21-04-2015 2S 2017 ALONSO DE CAMARGO 5982 7 2 8.614 66 130,51 146

51 08-05-2015 2S 2017 ALONSO DE CAMARGO N°6126 5 2 2.153 17 126,66 44

71 09-06-2015 1S 2018 CRISTOBAL COLON N°7065 18 2 10.228 104 98,34 182

79 19-06-2015 1S 2018 LAS VERBENAS N°7977 8 4 4.131 101 40,90 126

100 07-08-2015 1S 2018 LEONARDO DA VINCI N°7000 7 3 4.815 102 47,21 177

103 18-08-2015 1S 2018 LAS CONDES N°7155 9 4 13.300 279 47,67 389

106 28-08-2015 1S 2018 AV. APOQUINDO N°8053 9 3 9.548 146 65,39 224

118 28-09-2015 1S 2018 GENERAL CAROL URZUA N°7039 7 3 11.829 198 59,74 249

119 29-09-2015 1S 2018 MARTIN ALONSO PINZON N°7444 9 2 3.295 36 91,51 64

120 30-09-2015 1S 2018 LAS CONDES N°7430 9 4 13.504 242 55,80 359

129 19-10-2015 1S 2018 VICTOR RAE N°5990 7 2 5.292 41 129,08 107

139 13-11-2015 1S 2018 LAS MALVAS N°504 7 2 9.358 74 126,46 160

162 24-12-2015 1S 2018 MANQUEHUE SUR N°1510 9 2 5.225 38 137,49 111

167 31-12-2015 1S 2018  AUGUSTA N°1530 9 3 4.091 33 123,97 155

19 24-02-2016 2S 2018 Paraná N° 8341 7 6 4.134 33 125,27 212

30 21-03-2016 2S 2018 LEONARDO DA VINCI N°7068 7 3 5.977 128 46,69 150

33 31-03-2016 2S 2018 GUANABARA N°1115 12 2 3.473 54 64,32 75

Total 2092 84,40 3463

Proyectos en venta en la actualidad en torno a Estación Los Dominicos

01-12-

2016

01-03-

2018

01-06-

2018

01-09-

2016

01-03-

2016

01-03-

2017

01-12-

2017

Suma de Cantidad 40 146 149 180 128 198 79

Promedio de Desde 9448 5950 3740 9685 3400 3971 4645

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

Val

or

min

imo

de

ven

ta

Un

idad

es p

or

pro

yect

o

Suma de Cantidad Promedio de Desde

Nombre de proyecto

Cantidad

Valor mínimo

UF

Rango de superficies (m2)

Entrega

Pórtico Dominicos 40 9.448 136,73 Dic-16

Edificio Apoquindo 8053

146 5.950 61,22 - 83,02 Mar-18

Apoquindo Connect 149 3.740 35,38 - 107,16 Jun-18

Los Dominicos Plaza

180 9.685 142,5 - 154,03 Sept-16

Leonardo Da Vinci 7292

128 3.400 46,14 - 74,98 Mar-16

Edificio Carol Urzúa 198 3.971 46,92 - 132,83 Mar-17

Carol 79 4.645 52,82 - 86,98 Dic-17

Total 920