espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011

Click here to load reader

Post on 29-Nov-2014

1.275 views

Category:

Travel

0 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

TRANSCRIPT

  • 1. ESPANJAN TALOUS-JA KIINTEISTKATSAUS Syksy 2011 2011 Global Europe Capital/VALKEA MARINA, All Rights Reserved
  • 2. ESPANJAN TALOUS- JA KIINTEISTKATSAUS Maaliskuu 2009 Taru Haapaniemi, HTM, M.A.Global Europe Capital S.L,/VALKEA MARINA 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA, All Rights Reserved
  • 3. 2011 Global Europe Capital/VALKEA MARINA, All Rights Reserved
  • 4. PERUSTIETOA ESPANJASTA 47 miljoonaa asukasta 17 itsehallintoaluetta (comunidades autonomas) 7880 km rantaviivaa Euroopan Unionin jsenmaa vuodesta 1986 Hallitusmuodoltaan kuningaskunta Vakaa demokratia ja oikeusvaltio taaten turvan sijoituksille
  • 5. ESPANJAN MAKROTALOUDELLINEN YMPRIST Maan liitytty Euroopan Unioniin 1986 maassa Espanjasta tuli Euroopan talousihme BKT:n noustessa enntysvauhtia ja maan kehittyess EU:n antamien tukien turvin Espanja on nykyn absoluuttisesti mitaten maailman 9. suurin talousmahti Espanjassa on yksi maailman johtavimmista teollisuudenaloista, kuten infrastruktuurin rakentaminen ja autoteollisuus Erot eri alueiden sek maaseudun ja kaupunkien vlill ovat edelleen suuret Harmaan talouden osuus BKT:sta talouskriisin aikana on joidenkin arvioiden mukaan jopa 30 %
  • 6. ESPANJAN SOSIAALINEN YMPRIST la cosa esta fatal Syv lama nkyy, mutta ei ole johtanut sosiaaliseen kaaokseen Yleislakkoon 29. syyskuussa 2010 osallistui hyvin pieni mr maan tyvoimasta Kriisi vaikuttanut eniten pienituloisiin monien perheiden menettess kotinsa pankille Espanjalaiset eivt nouse barrikaadeille helposti, sosiaalisen kaaoksen riskit vhiset sijoittajan riski vhinen Valtion turvan asemasta Espanjan yhteiskunta nojaa vahvasti perheiden antamaan tukeen
  • 7. ESPANJAN TALOUSKRIISI (1/4) Rakentamiseen,turismiin ja holtittomaan luotonantoon pitklti perustunut talous on syvss kriisiss Massatyttmyys yli 20 % Pankkisektorin tilanne kaksijakoinen: Osa Espanjan pankeista kuuluu maailman vahvimpien pankkien joukkoon (Santander, BBVA jne.). Espanjalainen Banca March on voittanut Euroopan stressitestit vuosina 2010 ja 2011. Toisaalta samaan aikaan useat sstkassat (Caja, Caixa) ovat joutuneet turvautumaan valtion apuun ja/tai fuusioitumaan Asuntokauppa ja rakentaminen romahtaneet Asuntojen hintojen syksylasku Rakennuttajien jttivelat ja jttimr keskenerisi urakoita Viime aikoina hallitus tehnyt rajujakin lakialoitteita tilanteen parantamiseksi (elke- ja tyreformit sek laki julkisen talouden alijmn rajoittamisesta)
  • 8. ESPANJAN TALOUSKRIISI (2/4) Alhainen valtion velka Espanjan valtion velkaantuminen suhteellisen matala Lhde: Eurostat,28.8. 2011 Google Public Data Explorer
  • 9. ESPANJAN TALOUSKRIISILhde: The Guardian (http://www.guardian.co.uk/news/datablog/2010/apr/30/credit-ratings-country-fitch-moodys-standard#zoomed-picture)
  • 10. ESPANJAN TALOUSKRIISI (3/4) Talous lhtenyt lievn nousuun vuoden 2010 toisesta neljnneksest lhtien Tyttmyyden kasvu pienentynyt Kiinteistjen kauppa lhtenyt nousuun Perustuslain muutos: velkakatto takaa valtion velkaantumisen pyshtymisen Luottoluokitukset:i. Mooodys Aa2ii. Fitch AA+iii. Standard & Poors AA Luottoluokitukset erottavat Espanjan selkesti muiden Vlimeren maiden tilanteista
  • 11. KIINTEISTN HINNAN MRYTYMINEN (1/2) Painoarvot (kertoimet) asunnon hinnan mrytymiselle 0.4 x 1 = 0.4 sijainti 0.2 x 1 = 0.2 talouden yleinen tilanne ja tyllisyys 0.2 x 1 = 0.2 rakennuskustannukset 0.1 x 1 = 0.1 odotukset 0.1 x 1 = 0.1 rahan hinta Kertoimien painoarvot suuntaa-antavia ja monien tekijiden summa. Kertoimet ei-vakioita eik samoja kaikille osapuolille(esim. koron nousun vaikutus tuottosijoittajille vahvempi kuin oman asunnon etsijille).Yhden kertoimen korottuminen nkyy muiden kertoimien alentumisena. Kertoimien yhteissumma on aina 1.
  • 12. KIINTEISTN HINNAN MRYTYMINEN (2/2) Kerroinvaikutus eri alueilla. Hintaelastisuus kasvaa ja laskee alueen mukaan.Kuvittele X-muuttujan muuttumista taloudessa: 6 4,5 3 0,5 1,4 1,2
  • 13. ESPANJAN KIINTEISTKRIISI Hinnat nousivat jyrksti rakentamisen buumin vuosina 2001-2006 Kiinteistkriisin taustalla:i. Avoktinen luotonanto yksityisille ja yrityksilleii. Kaavoitetun maan kalleus ja maakaupan ymprill pyrinyt spekulointiiii. Koko Euroopan heikko taloustilanne, joka johti ulkomaalaisten asunnon ostajien katoamiseeniv. Asuntoja rakennettiin Euroopan enntysvauhtia rakentaminen oli kestmtnt pitkll aikavlill mys ilman lamaa
  • 14. ASUNTOMARKKINOIDEN NYKYTILANNE Hinnat laskeneet yhtjaksoisesti jo neljn vuoden ajan Hintojen nykytilanne monimutkainen selvitt (tilastointivaikeudet, pimen talouden merkitys) Esimerkiksi Valencian itsehallintoalueella hinnat laskeneet arvioidusti keskimrin 20 - 30 % Hintakehitys riippuu alueesta: asuntojen hinnat laskivat heinkuussa 2010 kahdeksalla itsehallintoalueella, mutta vastaavasti mys nousivat kahdeksalla itsehallintoalueella Asuntokauppojen mr nousi koko Espanjan tasolla 24.7 % vuoden 2010 toisella neljnneksell verrattuna edellisen vuoden (2009) keskimriseen myyntiin. Ulkomaalaisten ostajien mr kasvanut huomattavasti vuonna 2011. Euroopan vestmuutos tulee nostamaan asuntokauppaa tulevaisuudessa vistmtt: muiden maiden on hyvin vaikea kilpailla Espanjan kanssa pitkll aikavlill loma- asunnon ostajista Ostajat hyvin vaativia: tosin meren ja palveluiden lheisyydess sijaitsevat asunnot aina kysytyimpi
  • 15. ASUNTOMARKKINOIDEN NYKYTILANNE Alueiden vliset erot: Alteassa pyyntihinnat ovat jo lhteneet nousuun massarakennetuilla alueilla hinnanpudotussuhdanteen taas arvioidaan jatkuvan viel vuosia Altean asuntojen hintakehitys. (Lhde: Nestoria.es). Kesn 2011 lukuja. Lhde: Nestori: http://www.nestoria.es/altea/casa/comprar
  • 16. MIKSI SIJOITTAA ESPANJAAN? (1/5) Espanjan ylivoima! Euroopan jyrkk demografinen muutos luo paineita Vlimeren rannikkoalueille. Espanjan rannikkoalueet tarjoavatkin seuraavat ylivoimaiset elementit vastaanottajamaana:1. Tasaisen lmpim vuosilmptila. Costa Blanca Norten yli 300 aurinkopiv vuodessa2. Yksi maailman terveellisimmist ilmastoista: Esimerkiksi Altean terveellinen mikroilmasto3. Yksi Euroopan kehittyneimmist infrastruktuurijrjestelmist4. Hyvt lentoyhteydet
  • 17. MIKSI SIJOITTAA ESPANJAAN? (2/5) Espanjan ylivoima!5. Yksi maailman parhaimmista terveydenhuoltojrjestelmist6. Rajattomat harrastus- ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet (maailmanluokan golf- kentt, huvi- ja urheiluvenesatamat, teemapuistot jne.)7. Turvallinen lnsimaa, oikeusvaltio8. Korkea hygieniataso9. Espanjassa on upeita laatualueita tarjoten tydellisen vastakohdan suomalaisten paremmin tuntemille perinteisille kohteille!
  • 18. MIKSI SIJOITTAA ESPANJAAN? (3/5) Espanjan ylivoima!10. Elinkustannukset kohtuullisella tasolla11. Vlimeren terveellinen keitti12. Uusien asuntojen seguro decenal eli 10 vuoden rakennuttajan ottama vakuutus13. Uudisrakentamisessa otettu huomioon ympristseikat14.