espanjan kiinteistösektori valkea marina

Click here to load reader

Post on 27-May-2015

376 views

Category:

Real Estate

0 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Tämä artikkeli kertoo lyhyesti tilanteen Espanjan kiinteistösektorista espanjalaisen ja kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty espanjalaisen ja kansainvälisen lehdistön lausuntoja ja analyysejä Espanjan talouden ja eritoten kiinteistösektorin tilanteesta. Artikkeli on luotu auttamaan Valkea Marinan (www.valkea-marina.com) internetsivujen käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä.

TRANSCRIPT

  • 1. www.valkea-marina.comwww.valkea Espanjan Kiinteistsektori

2. Espanjan KiinteistsektoriTm artikkeli kertoo lyhyesti tilanteen Espanjan kiinteistsektorista espanjalaisen ja kansainvlisen median mukaan. Tmn artikkelin pohjana on kytetty espanjalaisen ja kansainvlisen lehdistn lausuntoja ja analyysej Espanjan talouden ja eritoten kiinteistsektorin tilanteesta. Artikkeli on luotu auttamaan Valkea Marinan (www.valkea- marina.com) internetsivujen kyttji asunnon ostoptksen tekemisess.Uusimmat tilastot Tuoreimmat tilastot kiinteistsektorista ovat karua luettavaa paikallisille, mutta houkuttelevia niille sijoittajille, joilla on likviditeetti. Espanjan Tilastokeskuksen1 mukaan vuonna 2009 myytiin ja ostettiin asuntoja yhteens 414 811, joka on melkein 25 % vhemmn kuin vuonna 2008. Nist hieman yli puolet (53, 2 %) olivat uusia asuntoja ja loput kytettyj asuntoja. Kauppojen lukumr on Tilastokeskuksen pienin tilastoitu mr sitten tilastoinnin aloittamisen vuonna 2004. Asuntokauppojen huippu saavutettiin vuonna 2006, josta on tultu alas n. 60 % asuntokuplan puhjettua.Kytettyjen asuntojen markkinat laskivat vuonna 2009 n. 30 % edellisvuoteen verrattuna kun taas uusien asuntojen kaupat laskivat vain n. 21 %. Yksityiset henkilt eivt ole ainoat, jotka on merkitty tilastoihin, vaan mys pankeille ja muille rahoituslaitoksille luovutet asunnot velanmaksua vastaan.Pohjakosketus? Pedro Perezin2, kiinteistvlitysryhm G-14 psihteerin, mukaan lukumrltn uusien asuntojen kauppa sijoittui odotettua matalammalle tasolle, mik Europa Pressin3 mukaan voi tarkoitta asuntojen hintojen pohjakosketusta tai ainakin sit, ett pohjakosketus on erittin lhell. Maan plehti El Mundo:n artikkelissa ekonomisti Julio Gilin mukaan on tekijit, jotka voisivat vauhdittaa myynti tn vuonna. Hnen mukaansa ALV:n nosto uusille asunnoille seitsemst prosentista kahdeksaan prosenttiin heinkuun 2010 alussa sek muut tekijt (esim. paikallisen ASP-tilin jatko) voivat nostaa kysynt kuluvan vuoden kahden ensimmisen kvartaalin aikana. Mys EMP advisers4 uskoo, ett, Espanjan kiinteistsektori on elvitymss, tosinhintaherkkn, eli asiakkaat etsivt nyt1 Instituto Nacional de Estadstica (INE) 10.2.2010 2 La venta de pisos cae al nivel ms bajo de la dcada, El Mundo 11.2.2010 3 Las ventas de viviendas usadas aumentan y los precios seguirn bajando, Europa Press 16.2.2010 4 Latest figures indicate hope for battered Spanish real estate market http://www.empadvisers.com/pages/latest-figures-indicate-hope-for-battere 3. luonnollisesti kiinteistj, joiden hintaa on huomattavasti alennettu.Fotocasa5 -kiinteistsivuston ja IESE Business Schoolin tuottaman indeksin6 mukaan hinnat nousivat tammikuussa 2010 ensimmist kertaa vuoden 2007 heinkuun jlkeen. Fotocasan indeksin mukaan hintakehitys on nin ollen vakautumassa Fotocasa yhdess IESE:n kanssa odottavat, ett vuosi 2010 tulee olemaan hintojen korjauksen suhteen ratkaiseva vuosi. Mys kvijiden mr Fotocasa:ssa on lisntynyt (n. 76 %) ja uusia asuntoja on tullut myyntiin 32 % enemmn, mik vahvistaa EMP advisersin uskoa markkinoiden elpymisest. 5www.fotocasa.es (Suomen vastaava internet sivu olisi Etuovi.com) 6 IMF on kyttnyt indeksin tietoja uusimmassa tutkimuksessaan 4. www.valkea-marina.com www.valkea

View more