Espanjan Kiinteistösektori

www.valkea

Espanjan Kiinteistösektori

www.valkea-marina.com

Tämä artikkeli kertoo lyhyesti tilanteen Espanjan kiinteistösektorista espanjalaisen ja

kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty espanjalaisen ja

kansainvälisen lehdistön lausuntoja ja analyysejä Espanjan talouden ja eritoten

kiinteistösektorin tilanteesta. Artikkeli on luotu auttamaan Valkea Marinan (www.valkea-

marina.com) internetsivujen käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä.

Uusimmat tilastot

Tuoreimmat tilastot kiinteistösektorista ovat karua luettavaa paikallisille, mutta

houkuttelevia niille sijoittajille, joilla on likviditeettiä. Espanjan Tilastokeskuksen1 mukaan

vuonna 2009 myytiin ja ostettiin asuntoja yhteensä 414 811, joka on melkein 25 %

vähemmän kuin vuonna 2008. Näistä hieman yli puolet (53, 2 %) olivat uusia asuntoja ja

loput käytettyjä asuntoja. Kauppojen lukumäärä on Tilastokeskuksen pienin tilastoitu

määrä sitten tilastoinnin aloittamisen vuonna 2004. Asuntokauppojen huippu saavutettiin

vuonna 2006, josta on tultu alas n. 60 % asuntokuplan puhjettua.

Käytettyjen asuntojen markkinat laskivat vuonna 2009 n. 30 % edellisvuoteen verrattuna

kun taas uusien asuntojen kaupat laskivat ”vain” n. 21 %. Yksityiset henkilöt eivät ole

ainoat, jotka on merkitty tilastoihin, vaan myös pankeille ja muille rahoituslaitoksille

luovutet asunnot velanmaksua vastaan.

Pohjakosketus?

Pedro Perezin2, kiinteistövälitysryhmä G-14 pääsihteerin, mukaan lukumäärältään uusien

asuntojen kauppa sijoittui odotettua matalammalle tasolle, mikä Europa Pressin3 mukaan

voi tarkoitta asuntojen hintojen pohjakosketusta tai ainakin sitä, että pohjakosketus on

erittäin lähellä. Maan päälehti El Mundo:n artikkelissa ekonomisti Julio Gilin mukaan on

tekijöitä, jotka voisivat vauhdittaa myyntiä tänä vuonna. Hänen mukaansa ALV:n nosto

uusille asunnoille seitsemästä prosentista kahdeksaan prosenttiin heinäkuun 2010 alussa

sekä muut tekijät (esim. paikallisen ASP-tilin jatko) voivat nostaa kysyntää kuluvan vuoden

kahden ensimmäisen kvartaalin aikana. Myös EMP advisers4 uskoo, että, Espanjan

kiinteistösektori on elävöitymässä, tosinhintaherkkänä, eli asiakkaat etsivät nyt

1 Instituto Nacional de Estadística (INE) 10.2.2010

2 ”La venta de pisos cae al nivel más bajo de la década”, El Mundo 11.2.2010

3 “Las ventas de viviendas usadas aumentan y los precios seguirán bajando”, Europa Press 16.2.2010

4 ”Latest figures indicate hope for battered Spanish real estate market”

http://www.empadvisers.com/pages/latest-figures-indicate-hope-for-battere

Espanjan Kiinteistösektori

luonnollisesti kiinteistöjä, joiden hintaa on huomattavasti alennettu.

Fotocasa5 -kiinteistösivuston ja IESE Business Schoolin tuottaman indeksin

6 mukaan hinnat

nousivat tammikuussa 2010 ensimmäistä kertaa vuoden 2007 heinäkuun jälkeen.

Fotocasan indeksin mukaan hintakehitys on näin ollen vakautumassa Fotocasa yhdessä

IESE:n kanssa odottavat, että vuosi 2010 tulee olemaan hintojen korjauksen suhteen

ratkaiseva vuosi. Myös kävijöiden määrä Fotocasa:ssa on lisääntynyt (n. 76 %) ja uusia

asuntoja on tullut myyntiin 32 % enemmän, mikä vahvistaa EMP advisersin uskoa

markkinoiden elpymisestä.

5 www.fotocasa.es (Suomen vastaava internet sivu olisi Etuovi.com)

6 IMF on käyttänyt indeksin tietoja uusimmassa tutkimuksessaan

www.valkeawww.valkea-marina.com