Espace Simone de Beauvoir - Rennes

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“Au coeur de Rennes, une opération d’aménagement complexe

pour un projet de quartier, au service de la mixité résidentielle

et générationnelle.“

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Dans le cadre de la profonde restructuration du quartier de La Touche, la Ville de Rennes a confié à Espacil (en copromotion avec Lamotte pour l’accession libre) la reconversion complète du site de l’ancienne caserne Mac Mahon dans le cadre d’une Zone d’Aménagement Concerté favorisant la mixité des statuts résidentiels et générationnels.

Fruit d’une concertation intense avec la Ville de Rennes et les associations d’habitants, ce projet répond au travers de la diversité des métiers d’Espacil, aux orientations définies dans les Plans Locaux de l’Habitat et de l’Urbanisme : construire une cité solidaire et durable, favoriser la mixité sociale et la densité urbaine, construire des logements neufs, sauvegarder un patrimoine et créer de nouveaux équipements au milieu d’aménagements d’espaces publics réalisés par la Ville.

En renouvelant la ville sur elle-même, ce programme immobilier complexe propose aujourd’hui 156 logements en accession à la propriété, en secteur libre et aidé, 103 logements locatifs sociaux, un pôle enfance, une maison de quartier (maîtrise d’ouvrage Ville) et des locaux d’activités. Au total, 8 immeubles occupent le site de l’ancienne caserne, distribués autour d’une esplanade centrale, espace public de rencontre et de convivialité. En changeant de fonction, l’ancien site militaire a été rebaptisé “Espace Simone de Beauvoir”.

L’Espace Simone de Beauvoir à Rennes

Dates clés

2000 : démarrage des études2002 : création de la ZAC2004 : démolition d’une partie des bâtiments, démarrage des études architecturales2005-2006 : dépôt des permis de construire2007 : démarrage des travaux2009-2010 : livraison des logements

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L’AMÉNAGEMENT D’UN SITE COMPLEXE

L’ancienne caserne Mac Mahon s’étendait sur une superficie de 2,1 hectares et était délimitée par un mur d’enceinte. Elle se composait de plusieurs bâtiments disposés autour d’une place d’armes centrale. La Ville de Rennes a souhaité redonner une centralité à ce site situé à la croisée d’un quartier pavillonnaire, d’un secteur neuf “La Touche” et de deux boulevards structurants.

Ainsi, afin de transformer cet espace clos en lieu d’échange et de circulation des habitants, le site s’est ouvert sur la ville. Pour cela, des percées dans le mur d’enceinte ont été réalisées et des passages sous porches dans plusieurs bâtiments ont été créés.

Par ailleurs, l’aménagement du site s’est attaché à mettre en valeur le patrimoine. Une partie du mur d’enceinte a donc été conservée, quatre bâtiments réhabilités (un casernement, la commanderie et les deux postes de garde) et l’ancienne place d’armes transformée en esplanade centrale composée d’un aménagement paysager et d’une place minérale.

Enfin, au cours de cet aménagement complexe, il a également fallu répondre à des défis techniques importants : réhabilitation lourde de l’ancienne caserne (avec décontamination de présence de plomb), construction partielle au dessus du métro, réalisation d’un seul parking de 3 niveaux de sous-sol, commun aux 7 immeubles d’habitation.

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Transpercement de la façade longiligne qui offre une échappée visuelle et ouvre le site sur son environnement proche. Cette percée sous forme de porche, vient contraster avec la rigueur de la façade existante et évite un effet “de barre”, d’obstacle visuel qui engendrerait un introvertisme.

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LA CONSTRUCTION ET LA GESTION D’UN PROGRAMME IMMOBILIER D’ENVERGURE

La construction de l’Espace Simone de Beauvoir, a nécessité la coordination de nombreux intervenants (2 maîtres d’ouvrage, 4 architectes, l’Architecte des Bâtiments de France et les Bureaux d’Études), mais également la maîtrise d’une opération juridique complexe : 7 copropriétés, 4 ASL, 1 SCCV avec la société Lamotte pour la construction d’un programme destiné à l’accession libre.

Au sein de cet ensemble, Espacil Habitat gère les logements locatifs et Espacil Construction (Département Administration de Biens) les copropriétés. Le groupe Espacil s’est également entouré de partenaires pour gérer et animer les structures spécifiques : un accueil de jour géré par l’association ARGO (au service des personnes désorientées) et une maison-relais gérée par l’association ESPOIR 35 (au service des personnes handicapées psychiques).

Aujourd’hui, ce projet offre une multiplicité de fonctions (parfois dans le même immeuble) tout en favorisant une diversité d’occupations :

• 139 logements en accession libre,• 17 logements en accession aidée,• 103 logements locatifs sociaux,• une maison-relais de 8 logements locatifs adaptés,• une maison de quartier (maîtrise d’ouvrage Ville),• un pôle Petite Enfance pour la Ville de Rennes,• un accueil de jour pour personnes désorientées,• un restaurant associatif,• 306 places de stationnement souterrain, • des locaux d’activités.

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VUE D’ENSEMBLE DE L’ESPACE SIMONE DE BEAUVOIR

Le Carrousel*

Serena

Olympia

Maison de quartier

Le Parnasse*

Le Pavillon*

Le Châtelet*

Simone de Beauvoir

Serena • 17 logements en accession sociale • Pôle Petite Enfance de la Ville de Rennes Olympia • 17 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI) dont 9 adaptés aux personnes à mobilité réduite • 8 logements en accession libre adaptés aux personnes à mobilité réduite • Locaux d’activités (médecins et paramédicaux)

Le Carrousel 45 logements en accession libre

Maison de quartier de la Ville de Rennes

Le Parnasse 55 logements en accession libre 306 stationnements en sous-sol

Le Pavillon 5 logements en accession libre

S. de Beauvoir 86 logements locatifs sociaux • 78 PLUS • Maison-relais de 8 logements pour personnes handicapées psychiques • Accueil de jour pour personnes désorientées • Restaurant associatif

Le Châtelet • 26 logements en accession libre • Locaux d’activités

* programmes réalisés dans le cadre d’une SSCV en association avec le groupe Lamotte.

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LA RÉSIDENCE SIMONE DE BEAUVOIR

86 logements sociaux du studio au T4,locaux associatifs

Cette résidence a été amé-nagée dans le casernement qui a été conservé et mis à disposition par bail emphy-téotique. Au sein de la rési-dence Simone de Beauvoir, un tiers des locataires sont âgés de plus de 60 ans. Au dernier étage, 10 studios sont réservés à des étudiants en formation médico-sociale. Grâce à un partenariat entre

Espacil Habitat, l’Institut ré-gional du travail social (IRTS) et l’Institut de soins infirmiers (IFSI) du CHU de Rennes, les étudiants peuvent bé-néficier d’un logement s’ils acceptent de participer à la vie de la résidence. Dans la maison-relais, 8 logements adaptés sont occupés par des personnes handicapées. L’ensemble comporte égale-ment un accueil de jour Kéré-lys pour les personnes déso- rientées ainsi qu’un restau-rant associatif.

Architecte : François Rénier

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17 appartements du T1 au T4,locaux d’activités au rez-de-chaussée et dans le poste de garde nord

La résidence Olympia est composée de 17 logements locatifs familiaux gérés par Espacil Habitat dont 9 sont adaptés pour des personnes à mobilité réduite. 8 autres logements réalisés par Espacil Construction, tous adaptés aux personnes à mobilité réduite, sont proposés en accession à la propriété ou à l’investissement locatif privé. Par ailleurs, des locaux d’activités médicales et paramédicales prennent place au rez-de-chaussée de la résidence ainsi que dans le poste de garde nord.

OLYMPIA

SÉRÉNA

17 appartements du T2 au T5 duplex,Pôle Petite Enfance

La résidence Séréna se compose de 17 appartements (du T2 au T5 duplex) en accession aidée à la propriété, financés avec le concours de Rennes Métropole. Ces appartements sont répartis sur trois étages et un attique. Le rez-de-chaussée accueille un Pôle Petite Enfance de la Ville de Rennes destiné aux familles du quartier qui y trouvent notamment une halte-garderie, une ludothèque et un espace jeux.

Architecte : Jean-Pierre Crusson

Architecte : Jean-Pierre Crusson

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LE PARNASSE

LE CHATELET

26 appartements du T1bis au 4 pièces, locaux d’activité au rez-de-chaussée et dans le poste de garde sud

Le Châtelet offre des appartements en accession libre avec un traite-ment architectural au service d’une grande qualité de vie. L’agencement des volumes, les couleurs et les ma-tériaux choisis donnent à ce bâti-ment l’élégance d’une résidence résolument contemporaire.

55 appartements du studio au 5 pièces

Cette résidence propose 55 logements en accession libre. Les appartements et leurs larges ouvertures sur des balcons répondent aux exigences d’aujourd’hui en termes d’espace et de luminosité. En retrait de la façade, le dernier niveau en attique offre des appartements comme des maisons posées sur le toit avec une vue imprenable sur l’esplanade d’un côté et sur la ville de l’autre.

Architecte : Jean-François Golhen

Architecte : Julien Chouzenoux

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LE PAVILLON

LE CARROUSEL

5 appartements du 2 au 5 pièces duplex

Situé dans le prolongement de la résidence Le Carrousel, Le Pavillon en conserve la ligne architecturale : parement pierre en soubassement, larges balcons, terrasses généreuses en attique, un jardin privatif. Cette résidence propose 5 appartements en accession libre.

45 appartements du studio au 5 pièces

La résidence propose des logements en accession libre. Le Carrousel présente une façade aux volumes variés. L’architecture est rythmée par le jeu des toitures en zinc, des volumes variés et des couleurs chaudes en façade. Les résidants bénéficient de jardins au rez-de-chaussée, de balcons aux étages ou de grandes terrasses en attique avec une vue exceptionnelle sur la ville.

Architecte : Jean-François Golhen

Architecte : Jean-François Golhen

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INVENTER UNE NOUVELLE FORME DE VIE SOCIALE

Le concept de la résidence intergé-nérationnelle Simone de Beauvoir mis en oeuvre à l’initiative d’Espacil a pour objectif de permettre à ses locataires de tous âges de “bien vivre ensemble” dans le cadre d’une Charte de fonc-tionnement intergénérationnel.

Afin de favoriser le lien social entre tous les habitants de l’Espace Simone de Beauvoir, qu’ils soient locataires du secteur social ou privé ou propriétaires, le même projet de vie est accessible à tous.

Tous les habitants bénéficient ainsi du poste de Coordination, une prestation confiée à l’association ARGO et de l’accès au restaurant Fourchette & Cie qui se transforme l’après-midi en pôle de rencontres intergénérationnelles.

Les objectifs du projet intergénérationnel

• Encourager les rencontres, les échanges et l’entraide entre les générations,

• Lutter contre l’isolement, l’exclusion et favoriser la citoyenneté,

• Promouvoir la reconnaissance, l’utilité, la contribution de chacun,

• Encourager la transmission des savoirs, des savoir-faire entre les générations,

• Écouter et accompagner la personne dans son projet de vie,

• Favoriser les initiatives individuelles et collectives pour le bien vivre ensemble.

Les objectifs de ce modèle d’habitat

• Faciliter la vie quotidienne des habitants par la mise en œuvre d’actions de proximité,

• Encourager le vivre ensemble, le plaisir de se rencontrer et la convivialité,

• Permettre à des étudiants, des personnes vieillissantes et des adultes atteints d’un handicap de disposer d’un véritable chez-soi dans un cadre solidaire,

• Offrir un environnement favorable, au centre ville, à proximité des services et commerces, au pied du métro, dans un cadre de vie agréable accessible à tous.

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Extrait de la Charte de fonctionnement intergénérationnel

Espacil Habitat, gestion-naire des résidences Sim-one de Beauvoir et Olym-pia s’engage à mettre en oeuvre les dispositifs in-dispensables pour assurer, de façon pérenne, les ob-jectifs du projet social, liés à l’intergénérationnalité, considérant les aspects sui-vants :

1 - L’équilibre intergénérationnel des occupants est défini selon les catégories de publics, en respectant les accords suivant les conventions liées à chaque réservataire.

2 - Le fonctionnement de l’intergénérationnel se décline, au niveau de la gestion quotidienne assurée par l’agence locative Espacil de Rennes Ouest, sous l’autorité de son responsable d’agence. Un référent (agent d’animation) est plus particulièrement chargé de la gestion relationnelle et de la vie courante de la résidence.

3 - Des dispositions particulières pour les résidants âgés peuvent être envisagées pour apporter des réponses concrètes en cas de besoin de petits bricolages, de personnalisation de logements, notamment par un appel à l’entraide auprès des autres occupants de la résidence.

4 - L’animation dans la résidence est assurée par les initiativesélaborées en commun entre Espacil Habitat et le coordinateur de l’association ARGO. Différentes rencontres doivent être organisées pour : la gestion de la vie en communauté, des événements de convivialité et pour un rendez-vous annuel par assemblée générale des résidants.

Le locataire, qui bénéficie d’un logement dans cette résidence est informé du fontionnement spécifique mis en place dans l’immeuble, lors de la proposition de location. A la signature du bail, il s’engage à adhérer au fonctionnement intergénérationnel et à participer aux diverses actions et animations proposées pour vivre quotidiennement dans un climat de convivialité, tout en respectant l’automonie de chacun.

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Le restaurant Fourchette & Cie prend place au rez-de-chausée de l’ancienne caserne. Ce restaurant n’est pas un restaurant comme les autres. Animé et géré par l’association ARGO, son objectif, avant même d’être un lieu de restauration, est de créer un pôle de rencontre entre générations. Chaque midi, des recettes maison, simples et de qualité sont proposées par le chef cuisinier. Le restaurant est ouvert l’après-midi pour prendre un café, un goûter ou surfer sur internet (borne wifi)... C’est également

l’endroit où se réunit le comité des habitants. Les habitants de l’Espace Simone de Beauvoir bénéficient d’une “carte avantage” leur offrant un tarif préférentiel.

FAVORISER DES STRUCTURES D’ACCUEIL SPÉCIFIQUES

ARGO - Accueil de Jour Kérélys

Gérée par ARGO, cette structure, qui peut accueillir 10 personnes, est adaptée aux besoins des personnes désorientées, souffrant de la maladie d’Alzheimer. C’est un lieu de vie chaleureux et sécurisé qui leur permet de rompre leur isolement et favorise le maintien de l’autonomie. Les familles y trouvent écoute, conseil et répit.

ESPOIR 35 - Maison-relais

La maison-relais, gérée par l’association ESPOIR 35 favorise l’amélioration de la qualité de vie des personnes sujettes à des troubles psychiques. C’est un lieu de vie qui comprend 8 logements locatifs. Un service d’accompagnement spécifique est également en place qui propose des activités aux handicapés psychiques vivant seuls ou chez leurs parents.

LE RESTAURANT ASSOCIATIF

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LE COMITÉ DES HABITANTS

Afin de développer la convivialité et les relations intergénérationnelles, l’association ARGO a recruté une coordinatrice. Elle a pour rôle de faire le lien entre les habitants afin que toutes les initiatives, les souhaits, les possibilités, les compétences et les besoins de chacun puissent s’exprimer et

que les réponses adaptées soient trouvées et mises en oeuvre ensemble. Il s’agit de favoriser dans la convivialité la création d’un cadre de vie solidaire que les habitants s’approprieront et développeront ensuite par eux-mêmes.

TISSER LE LIEN INTERGÉNÉRATIONNEL

Afin de concrétiser la dynamique intergénérationnelle, un comité des habitants s’est créé. Animé par la coordinatrice de l’Espace Simone de Beauvoir, le comité des habitants se réunit chaque mois pour faire des propositions d’actions. La coordinatrice apporte son soutien pour faciliter l’organisation d’événements, culturels ou festifs, et d’activités qui permettent aux habitants de se rencontrer, de faire ainsi plus ample connaissance et devenir ensuite solidaires dans les petits actes de la vie quotidienne.

Son activité s’inscrit dans l’organisation générale du quartier pour favoriser l’accès de tous aux équipements existants et à la vie citoyenne grâce à un travail en réseau.

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ESPACIL1, rue du Scorff • CS 54221

35042 Rennes CedexT. 02 99 27 20 00 • F. 02 99 63 65 11

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