escritorios rionegro

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  • 1. Agenda Localizao, Acessos e Infra-estrutura Vacncia Balano geral dosA nova tendncia unir trabalho e Escritrios Rio Negrobem-estar no melhor de Alphaville

2. A nova tendncia unir trabalho ebem-estar no melhor de AlphavilleLocalizao, Acessos e Infra-estrutura 3. Centros comerciais de AlphavilleEixo Sagitrio / CopacabanaEixo Araguaia / ShoppingCentro Tambor ComercialEixo Al. Rio Negro / Araguaia e Tocantins 4. A localizao a mais valorizada Localizao especficade Alphaville... perfeita, todomundo passa ali na frente...(Pesquisado Uso prprio - Alphaville) Fcil acesso e completa infra-estrutura Proximidade com a Rodovia Castelo Branco Proximidade com o Shopping Iguatemi Estrategicamente localizado no melhor lugar de Alphaville(a Alameda Rio Negro ponto de referncia na cidade) 5. Infra-estruturaInfra-estrutura completa, sustentada tambm pelo ShoppingIguatemi, localizado a 290m dos Escritrios Alphaville 6. Infra-estrutura Shopping Iguatemi Alphaville Quando o Shopping Iguatemi foilanado (Abr/2011), estimou-se queAlphaville tivesse aproximadamente70 mil moradores e uma populaoflutuante de 180 mil pessoas. 7. Valorizao da regio e entorno e Futuras melhoriasJ concludoEm projeto Rodovia Castelo BrancoKm 45 Km 100Novo Shopping So Km 22 - AlphavilleCondomnio Paulo Prime Outlet,residencial Fazenda com 130 lojas e cerca Linha da CPTMBoa Vista, da de 110 marcas Hospital Albert Einsteinconstrutora JHSF, para Ponte: ligar Al. Araguaia x Av.pblico AAA Tambor Rod. Castelo Branco Km 92 Km 30Cidade dos negcios AlltaFbrica da Toyota, com09 torres de escritrios, Hotel &produo de 70milResort, Centro de Convenes,novos veculos ano Shopping Center e Helicentro 8. Valorizao da regio e entorno e Futuras melhorias Inaugurado no fim de 2011 A expectativa que cerca de 35 mil pessoas passem por l rea de abrangncia: Cotia, Jandira, Santana do Parnaba,Itapevi, So Roque, Araariguama e Barueri (juntas somamcerca de 1 milho de habitantes) 9. Valorizao da regio e entorno e Futuras melhorias Cidade dos negcios Allta Terreno com 250mil m no KM 30 da RodoviaCastelo Branco Ser formado por 09 torres de escritrios, Hotel& Resort, Centro de Convenes, ShoppingCenter e Helicentro O hotel ter a bandeira Crowne Plaza, da redeIntercontinental Inspirada em cidades de negcios j construdasem Londres, Xangai e Santiago do Chile Projeo da cidade de negcios criada pela empresa Allta 10. Valorizao da regio e entorno e Futuras melhorias Expresso Oeste-Sul: Incio em 2013 Trmino em 2015 A linha ligar Pinheiros a Barueri, com paradas em Osascoe CarapicubaFonte: Dirio da Regio Osascohttp://www.planejamento.sp.gov.br/noti_anexo/files/uam/clippings/08dedezembrode2011.pdfFonte: Folha de Alphaville(http://folhadealphaville.uol.com.br/artigo/?id=12723) 11. Valorizao da regio e entorno e Futuras melhoriasNovo HospitalAlbert EinsteinI-TowerParque ShoppingBarueri 12. Quanto mais prximo ao azul, menor a renda mdia da populao. Quanto mais se aproximardos tons roxos e vermelhos/laranja, maior a rendamdia. Com isso, conclui-se que Alphaville uma regio de altssimo padro. 13. Morumbi e Itaim Bibi, bairrosvalorizados da cidade de So Paulo,possuem manchas de renda mdia quase iguais s de Alphaville. 14. A nova tendncia unir trabalho ebem-estar no melhor de AlphavilleVacncia 15. Considerando um cenrio de equilbrio entre oferta e demanda, a taxa de vacncia seria entre 10% e 15%.3,16%Velocidade de revenda porsegmento At 50mProjetada (desconsidera as unidades alugadas mas no ocupadas)Estudo realizado com base no levantamento feito pelo Instituto Ponzio & Feo Dez/11A taxa de vacncia considera o nvel de oferta atual de unidades para locao. Oclculo da vacncia projetada ajustada realizado dividindo-se o total de unidadesvagas e no locadas pelo total de imveis especulativos (aqueles que vo a mercado). 16. Os Escritrios Rio Negro so a melhor opo de investimento, considerando-se arelao Custo xBenefcio.Dentre os eixos analisados abaixo, o da Alameda Rio Negro o queapresenta a menor vacncia. 17. A nova tendncia unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville Escritrios Rio Negrocomo um todo 18. TrabalhoBem-estarTendncia internacional observada em diversas empresas.Melhor Localizao Melhor relaode Alphaville Custo x Benefcio Confiana eAs melhores empresasQualidade Cyrela de venda do mercadoreunidas