WOHNEIGENTUM IN MURI BEI BERN

ES GIBT TRÄUME, DIE KÖNNEN WAHR WERDEN

EIN PROJEKT VON Marti Generalunternehmung AG

www.marti-gu.ch

IMPRESSUMDESIGN UND INHALTE wunderwerk GmbH|www.wunderwerkgmbh.ch

ARCHITEKTUR UND PLÄNE 2_architekten gmbh I www.2-ar.ch

INHALTSVERZEICHNIS

DAS HAUS CASA VIVA ................................................................................................. 04STANDORT MURI BEI BERN ......................................................................................... 06EINBLICK INS NEUE HAUS .......................................................................................... 10GRUNDRISSPLÄNE ...................................................................................................... 12PARZELLE UND UMGEBUNGSPLAN ............................................................................ 16AUSBAUOPTION .......................................................................................................... 18AUSBAUSTANDARD UND BAUBESCHRIEB .................................................................. 24VERKAUFSBESTIMMUNGEN UND KONTAKT ............................................................... 26

Ob im eigenen Garten sonnenbaden, ein Glas Wein vor dem Schwedenofen geniessen, für die Liebsten in der offenen Wohnküche kochenoder dem Lieblingsgemälde einen neuen Platz widmen: Dieses Haus bietet genug Raum und macht Lust,das Leben zu geniessen!

DAS HAUS CASA VIVA DAS HAUS CASA VIVA

LEBEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS

EIN EIGENHEIM INMITTEN EINER GRÜNEN OASE UNWEIT DER AARE.

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen im eigenen topmodernen und lichtdurchfluteten Minergie- Haus mit grosszügigem Garten und Autoeinstellhalle inmitten eines ruhigen Quartiers ausser-halb von Bern.

Das architektonisch erstklassige Gebäude in gehobenem Ausbaustandard in Muri bei Bern bietet eine besonders attraktive Raumaufteilung. Ob im Einfamilienhaus, in einer Wohn- gemeinschaft oder in zwei separaten Einheiten: Sie entscheiden, wie Sie leben möchten.

Mit Glas, Holz, Beton und Stahl sind hochwertige Materialien verbaut und verarbeitet. Das Haus mit 348 m2 Wohnfläche und 634 m2 Umschwung bietet mehr als genug Platz für Familien oder Wohngemeinschaften, Haustiere, Autos und Zweiräder. Die Aare und das Na-turschutzgebiet Elfenau sind nur einen Steinwurf entfernt – Schwimmring, Picknickdecke und Sonnenschirm einpacken und ab ans Wasser.

4 5

MURI, EIN GEHOBENER VORORT DER STADT BERN, PUNKTET AUF GANZER LINIE: MIT RUHIGEN UND GRÜNEN QUARTIEREN, EINER INTERNATIONAL GEPRÄGTEN INFRA-STRUKTUR UND EINEM WUNDERSCHÖNEN NAHERHOLUNGSGEBIET ENTLANG DER AARE. WER LUST HAT, KANN VON HIER AUS SOGAR DIREKT BIS ZUM BUNDESHAUS SCHWIMMEN!

Die ruhigen Quartiere, der mit 1.20 im Kantonsvergleich tiefe Steuersatz, diverse Einkaufs- möglichkeiten, ein neues Multiplexkino, lokales Gewerbe, KITAs, Schulen und Sportanlagen tragen zur Standortattraktivität bei. Auch die international geprägte Infrastruktur, beispiels-weise mit der International School, oder die national vertretenen Sportklubs machen die Gemeinde zu einer der gesuchtesten und beliebtesten Wohnlagen in der Region Bern.

An der Mannenriedstrasse, in einer durchgrünten Quartieroase, reihen sich hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser in eine feingliedrige Struktur ein: so auch das Casa Viva.

Muri ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: «Ds blaue Bähnli» verbindet den Standort direkt mit der Berner Altstadt. Vom Bahnhof der angrenzenden Gemeinde Gümligen aus erreicht man mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Bern oder fährt in die entge-gengesetzte Richtung nach Thun und Interlaken. Weiter ist Muri optimal an die Autobahn A6 angebunden. Der Regionalflughafen Bern-Belp befindet sich in der Nachbargemeinde Belp.

LÄNDLICHER CHARAKTER,STADTNAH GELEGEN

STANDORT MURI BEI BERN

6 7

STANDORT MURI BEI BERN

CASA VIVA

Mannenriedstrasse 14

3074 Muri bei Bern

ÖFFENTLICHER/PRIVATER VERKEHR

Tram-/Bushaltestelle Muri bei Bern

Bahnhof Gümligen: 5 Auto-/Tram-Min.

Autobahn A6, Anschluss Muri: 5 Min.

Flughafen Bern-Belp: 15 Auto-Min.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

Kindergärten und Gemeindeschulen

International School of Bern:

5 Auto-Min./10 Tram-Min.

GESUNDHEIT

Arzt, Allgemeinmedizin

Zahnarzt

Apotheke

GEWERBE/EINKAUF/

DIENSTLEISTUNGEN

Migros

Coop

Bäckerei

Poststelle Muri

FREIZEIT UND NAHERHOLUNGSGEBIET

Tennis-Club Muri-Gümligen

Badeanstalt Aarebad Muri

VORZÜGLICHEUMGEBUNG

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

0101

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

01

Quelle: OpenStreetMap

8 9

EINBLICK INS NEUE HAUS EINBLICK INS NEUE HAUS

DAS FEINGLIEDRIGE HOLZGEWEBE DER FASSADE BETTET SICH NATÜRLICH IN DIE GRÜNE UMGEBUNG EIN. DER TOPMODERN AUSGEBAUTE INNENBEREICH GARANTIERT MIT VIEL LICHTEINFALL, GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND MINERGIE-STANDARD EIN HARMONISCHES WOHNEN.

Der Bezugstermin ist Spätsommer 2018. Die Wohnfläche von 348 m2 kann vielseitig gestaltet und genutzt werden. Das Erdgeschoss wird grossflächig zu Ess- und Wohnbereich geöffnet, in beiden Obergeschossen entsteht Privatsphäre dank abgeschlossenen Zimmern. Ein Lift verbindet sämtliche Wohneinheiten und das Untergeschoss mit der Autoeinstellhalle, der Waschküche, dem Veloraum und dem Keller.

Im Detail: Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist L-förmig in die Zonen Kochen, Essen und Wohnen aufgeteilt. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliches Wohlfühlambiente. Der Essbereich ist grossflächig verglast und ebenerdig mit einer Aussenterrasse verbunden. Insgesamt sind es fünf abschliessbare Zimmer auf den beiden oberen Stockwerken – zwei mit eigenen Nasszonen und eines überdies mit einer begehbaren Ankleide. Zwei Zimmer haben auch jeweils einen Balkon: einen kleineren mit Abendsonne und einen grösseren mit Südorientierung. Vom Entrée führt die Treppe ins Dachgeschoss. In diesem befinden sich zwei weitere Räume. Ein Oblicht über die beiden oberen Stockwerke bringt zusätzliches Tageslicht in das Innere.

Das Gebäude entspricht dank der hochwertigen Gebäudehülle und einer Komfortlüftung dem Minergie-Standard und ist entsprechend zertifiziert. Im Zentrum dieses Qualitätslabels steht der Wohn- und Arbeitskomfort der Bewohner.

AUSSEN GENAUSO ATTRAKTIV WIE INNEN

10 11

Türe-Typ-07 Türe-Typ-07

Wohnen56.5 m2

Kochen, Essen28.5 m2

Entrée13.5 m2

Sitzplatz14.5 m2

WC2.0 m2

Zugang Casa Viva Mannenriedstrasse 14

Balkon

Zimmer

Zimmer

Bad

Balkon

Zimmer

Dusche

Salon, Korridor

Reduit

DU

5.5 m2

14.5 m2

13.0 m2

6.5 m2

14.5 m2

21.0 m2

35.0 m2

2.0 m26.0 m2

MASSSTAB 1:100 MASSSTAB 1:100

CASA VIVA

ERDGESCHOSSCASA VIVA

OBERGESCHOSS

12 13

MASSSTAB 1:200MASSSTAB 1:100

Oblicht

Dusche5.5 m2

Zimmer28.5 m2

Zimmer20.5 m2

Korridor7.5 m2

Luftraum Luftraum

Luftraum

Ankleide6.5 m2

CASA VIVA

DACHGESCHOSSCASA VIVA

UNTERGESCHOSS

Wasch-küche7.5 m2

Keller8.0 m2

Veloraum9.5 m2

Haustechnik

Korridor23.5 m2

1

2

6

5

3

Disponible31.0 m2

4

Casa Viva Mannenriedstrasse 14

Haus Mettlenhölzliweg 23

Einfahrt

14 15

DAS GEBÄUDE IST EINGEBETTET IN EINE AUSGEDEHNTE GRÜNFLÄCHE, BÄUME SPENDEN SCHATTEN UND ANGENEHMEN SICHTSCHUTZ.

Auf der grosszügigen und ansprechend ins Quartier integrierten Parzelle an der Mannen-riedstrasse 14 steht das neue Haus mit Satteldach und Holzfassade. Von der Strasse im 90°-Winkel abgewandt, bietet das Casa Viva vom Wohnbereich aus einen direkten, dank grossen Fensterflächen beeindruckenden Ausblick in die private Gartenoase. Die Zufahrt zur Autoeinstellhalle beziehungsweise zum Untergeschoss des Hauses mit direkter Lift-verbindung in die Wohneinheit befindet sich am Mettlenhölzliweg 23.

CASA VIVA –IHR NEUES ZUHAUSE

Situation

Mannenriedstrasse

Einfahrt Einstellhalle

Mettlenhölzliw

eg

Casa Viva

PARZELLE UND UMGEBUNGSPLAN

16

DAS GEBÄUDE KANN VERSCHIEDEN GENUTZT WERDEN. DIE PLANUNTERLAGEN ZEIGEN EINE ZWEITE MÖGLICHE AUSBAUVARIANTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN.

3.5-Zimmer-Gartenwohnung Die Gartenwohnung kann in einen privaten und einen öffentlichen Bereich geteilt werden: Zwei Zimmer und die Nasszone werden über einen abschliessbaren Vorraum vom offenen Bereich getrennt. Der Wohnbereich ist L-förmig in die Zonen Essen, Wohnen und Kochen auf-geteilt. Von der Strasse her erreicht man über einen gedeckten Zugang den Hauseingang und das Entrée, in welchem sich auch die Garderobe und die Tagestoilette befinden. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich die interne Treppe, die ins Untergeschoss zur privaten Wasch-küche, zum Keller und zur Autoeinstellhalle führt. Optional kann ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss erworben werden.

5.5-Zimmer-Maisonettewohnung Über den gedeckten Aussenzugang erreicht man die Maisonettewohnung beziehungsweise den privaten Aufgang zur Wohnung. Das erste Geschoss ist identisch mit dem Grundriss der Gartenwohnung. Zur Küche gehört auf dieser Etage ein kleinerer Balkon mit Abendsonne, und dem Wohnbereich ist ein grosser, gegen Süden gerichteter Balkon angeschlossen. Vom Entrée führt die Treppe ins Dachgeschoss, in welchem sich zwei Räume befinden. Ein grosszügiges Oblicht über den beiden Stockwerken bringt zusätzliches Tageslicht bis in den Wohn- und Ess-bereich. Ein Schwedenofen kann im Wohnbereich des Obergeschosses oder auch im Dach-geschoss installiert werden.

AUSBAUOPTION

OB FÜR GENERATIONEN ODER ALS INVESTITION: DIE AUSBAUOPTION

19

Zimmer13.0 m2

Kochen, Essen Wohnen45.5 m2

Korridor4.0 m2

Türe-Typ-07 Türe-Typ-07

Entrée6.0 m2

Sitzplatz14.5 m2

WC2.0 m2

Gartenwohnung Mannenriedstrasse 14

DU

Bad6.5 m2

Zimmer14.5 m2

Türe-Typ-07 Türe-Typ-07

Entrée7.5 m2

Maisonettewohnung Mannenriedstrasse 14

MASSSTAB 1:100 MASSSTAB 1:100

3.5-ZIMMER-GARTENWOHNUNG

ERDGESCHOSS5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG

ERDGESCHOSS

20 21

MASSSTAB 1:100MASSSTAB 1:100

Balkon5.5 m2

Bad6.5 m2

Balkon14.5 m2

Kochen, Essen,Wohnen45.5 m2

Korridor14.0 m2

Korridor4.0 m2

DU

WC2.0 m2

Zimmer14.5 m2

Zimmer13.0 m2

Dusche5.5 m2

Zimmer28.5 m2

Zimmer20.5 m2

Korridor7.5 m2

Ankleide6.5 m2

Luftraum Luftraum

Luftraum

Oblicht

5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG

OBERGESCHOSS5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG

DACHGESCHOSS

22 23

GEBÄUDEKONSTRUKTION›› Fundamentplatte›in›Beton›› Wände›im›Untergeschoss›in›Beton›oder›Kalkstein›› Wände›in›Wohngeschossen›in›Beton›oder›Leichtbau›› Geschossdecken›in›Beton›› Treppe›in›Beton›› Fassade›in›Beton›mit›vorgehängtem›Holzgewebe

FENSTER›› Fenster›in›Holz-Metall›mit›3-fach-Isolierverglasung,›innen›weiss›gestrichen,›aussen›pulverbeschichtet›anthrazit

›› Alle›Fenster›mit›Drehkippverschluss›beziehungsweise›mit›Schiebetürverschluss

TÜREN UND TORE›› Aussentüren›als›Teleskopmetalltüren›mit›Dreipunktever-schluss›und›3-fach-Isolierverglasung,›innen›hellgrau›gestrichen,›aussen›pulverbeschichtet›anthrazit›

›› Innentüren›als›Blockrandtüren,›weiss›gestrichen›› Beschläge›in›Edelstahl›gebürstet,›Glutz›Memphis›› Metallschiebetor›mit›gelochter›Metallverkleidung›in›Alu-›minium›zur›Einstellhalle,›Funksteuerung›mit›Handsender

SATTELDACH›› Metallfalzdach›auf›Unterkonstruktion›› Sparren›in›lamellenverleimtem›Rahmenholz,›dazwischen›Wärmedämmung

›› Untersicht›in›Kalkschlämme›auf›Fermacellplatte

SONNENSCHUTZ›› Alu-Rafflamellen›mit›Elektroantrieb›› Stoffsonnenstoren›mit›Elektroantrieb

ELEKTROINSTALLATION›› Steckdosen›und›Anschlüsse›für›Beleuchtung›in›allen›Wohn-›und›Nebenräumen

›› Beleuchtungskörper›in›Einstellhalle,›Keller,›Nassräumen,›Treppenhäusern›und›Erschliessungen

›› Telefon-›und›Medienanschluss›in›allen›Wohnräumen››und›Zimmern

›› Sonnerie-›und›Gegensprechanlage

AUFZUGSANLAGE›› Personenlift›von›Untergeschoss/Einstellhalle›bis›Dach-›geschoss,›Liftkabine›für›acht›Personen,›rollstuhlgängig,›mit›Teleskopschiebetüren,›direkter›Zugang›zur›Wohnung,›abgeschlossen›mit›Wohnungseingangstüre

WOHNUNGSLÜFTUNG›› Komfortlüftungsanlage›nach›Minergie-Standard›› Lüftungsgerät›mit›Wärmerückgewinnung›und›individueller›Steuerung

›› Mechanische›Belüftung›der›Kellerräume

HEIZUNG›› Zentrale›Wärmeerzeugung›und›Warmwasser›mit›Wärme-pumpe›und›Erdsonden

›› Fussbodenheizung›mit›Einzelregulierung›› Witterungsgeführte›Steuerung››› Verbrauchsabhängige›Messung

SANITÄRANLAGEN›› Zu-›und›Ableitung›mit›Schall-›und›Wärmedämmung›› Tagestoilette:›Apparate›in›Standard›weiss,›Wand-WC›mit›verdecktem›Spülkasten›und›Absenkautomatik,›vorbereite-ter›Anschluss›für›Dusch-WC,›Waschtisch›mit›Spiegel

›› Dusche/Bad:›Dusch-/Badapparate›in›Standard›weiss,››Badewanne›in›Stahl,›weiss›emailliert,›Duschwanne›boden-›bündig›mit›Platten›belegt,›Duschtrennwand›aus›Glas,›Wand-WC›mit›verdecktem›Spülkasten›und›Absenkautoma-tik,›vorbereiteter›Anschluss›für›Dusch-WC,›Waschtisch›mit›flächig›eingebautem›Spiegelschrank

›› Private›Waschküche›im›Untergeschoss:›Waschmaschine,›Tumbler,›Wäscheleine,›Ablagefläche›mit›eingebautem›Waschtrog›mit›Kalt-›und›Warmwasser›

KÜCHE›› Fronten›und›Wandtablar›in›Kunstharz›mit›fugenloser››Laserkante

›› Rückwand›mit›ESG-Verglasung›inkl.›Steckdosen›› Abdeckung›in›Naturstein›mit›Einbauspülbecken›und›Induktions-Glaskeramik-Kochfeld›mit›vier›Kochzonen›und›integriertem›Dunstabzug›(Umluftbetrieb)

›› Geschirrspüler,›Backofen,›Steamer›und›Kühlschrank›der›Marke›V-Zug

›› Budgetbetrag›Küche›CHF›32'500.-›inkl.›MwSt.›

SCHREINERARBEITEN›› Schränke›aus›Holzwerkstoff›zum›Streichen,›innen›weiss›beschichtet,›Tablare›mit›Reihenbohrung,›Kleiderstange›verchromt›unter›Tablar›befestigt,›Topfbandbeschläge›mit›Stangengriff›in›Edelstahl

›› Fenstereinfassungen›innen›weiss›gestrichen›› Holzdeck›auf›Balkon›und›gedeckter›Terrasse›in›Lärche,›geölt

METALLBAUARBEITEN›› Feuerverzinktes›Staketengeländer›aus›Flachstahl›mit››Staketen›aus›Rundstahl›bei›der›Rampe›AEH›und›den››Aussentreppen›zum›Keller

›› Handläufe›bei›den›Treppen›aus›pulverbeschichtetem›Flachstrahl

›› Balkonbrüstungen›aus›transparentem›VSG-Glas›und›pulverbeschichteter›Blechverkleidung›in›Aluminium›im›Konstruktionsbereich

›› Absturzsicherung›vor›Fenster›aus›transparentem››VSG-Glas

›› Dachoblichtverglasung›in›Metallrahmenkonstruktion›in›Aluminium,›Füllung›aus›3-fach-Isolierverglasung›mit››Wintergartenbeschattung

›› Vordach›mit›pulverbeschichteter›Blechverkleidung›in››Aluminium›und›integrierter›Beleuchtung

›› Briefkastenanlage

BODENBELÄGE›› Untergeschoss:›Erschliessung›und›Waschküche›in›Fein-steinzeug›glasiert,›HGC,›Serie›Bernini›930/600/9.5,›Keller›und›Disponible,›Unterlagsboden,›Lager›und›Haustechnik,›Beton›roh,›Autoeinstellhalle›und›Veloraum›in›Hartbeton

›› Erdgeschoss:›Wohnräume,›Erschliessung›und›Tages-›toilette›in›Parkett,›Eiche›natur,›geölt,›weiss›pigmentiert,›490/70/11,›Bad/Dusche›in›Feinsteinzeug›unglasiert,›HGC,›Serie›Buran,›97/97/6.5,›in›den›Duschen›47/47/6.5

WANDBELÄGE›› Untergeschoss:›Erschliessung,›Waschküchen›und›Keller›weiss›gestrichen,›Autoeinstellhalle›weiss›gestrichen,›restliche›Räume›roh

›› Erdgeschoss:›Dusche›in›Feinsteinzeug›unglasiert,›HGC,››Serie›Buran,›97/97/6.5,›in›den›Duschen›47/47/6.5,››übriger›Wohnbereich›in›Kalkschlämme›weiss›gestrichen

DECKEN›› Wohnung›inkl.›Treppe›in›Gipsglättung›weiss›gestrichen››› Untersicht›Satteldach›in›Kalkschlämme›weiss›gestrichen›› Balkonuntersicht›in›Beton›weiss›gestrichen›› Erschliessung,›Waschküche›und›Keller›sowie›Autoeinstell-›halle›weiss›gestrichen,›restliche›Räume›im›Untergeschoss›roh

BAUREINIGUNG›› Vollständige›Reinigung›vor›Bezug

UMGEBUNG›› Zugänge›mit›Hartbelag,›restliche›Flächen›mit›Rasenbelag›oder›bepflanzt

›› Bepflanzung›und›Naturhecke›gemäss›baubewilligtem››Umgebungsplan

AUSBAUSTANDARD UND BAUBESCHRIEB

24 25

Es gibt Träume, die können wahr werden:Das Traumhaus Casa Viva wird dann Ihre Realität.Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr.

ABWICKLUNG1. Kontaktaufnahme mit Pascal Wegmüller von der Marti Generalunternehmung AG.2. Ausarbeitung eines Finanzierungsnachweises mit einer Bank oder Versicherungs-

gesellschaft Ihrer Wahl.3. Reservation mit einer Anzahlung von CHF 20'000.- auf ein Bankkonto.4. Notarielle Verurkundung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 15% des Kaufpreises.5. Bezahlung der Restanz bei Bezug des Kaufobjektes.

IHRE VORTEILE1. Professionelle Beratung.2. Persönliche Kundenbetreuung während der Bauzeit.3. Finanzierung: nur 15 % Anzahlung, Restzahlung bei Bezug.4. Wir garantieren Kosten, Termine und Qualität.

INDIVIDUELLE GESTALTUNGMit Fortschritt des Bauverlaufs können noch Innenmaterialien und Farben nach Ihren Vor-stellungen ausgewählt werden. Dies gilt natürlich auch für die Küche und den Sanitärbereich.

TERMINEBaustart: Frühjahr 2017Bezug: ab Spätsommer 2018

VERKAUF UND BERATUNGPascal Wegmüller, Marti Generalunternehmung AG, Lagerhausweg 10, 3000 Bern 5 Telefon +41 31 998 73 65, Mobile +41 79 700 77 11pascal.wegmueller@martiag.ch, www.marti-gu.ch

PROJEKTVERBINDLICHKEITAbweichungen gegenüber dieser Dokumentation, insbesondere in Bezug auf Pläne und Visualisierungen, bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten.

COPYRIGHTDie Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne Zustimmung der Marti Generalunternehmung AG nicht an Drittpersonen weiterge-geben werden. Verhandlungen über den Abschluss eines Kaufvertrages werden ausschliess-lich durch die Marti Generalunternehmung AG geführt.

VERKAUFSBESTIMMUNGENUND KONTAKT

VERKAUFSBESTIMMUNGEN UND KONTAKT

26 27

Marti Generalunternehmung AG, Lagerhausweg 10, 3000 Bern 5

Telefon +41 31 998 73 73, www.marti-gu.ch