erhvervsnyt februar 2015

ERHVERVSNYTERHVERVS- OG INVESTERINGSEJENDOMME I HORSENS, HEDENSTED OG OMEGNE

SAG 87300188 SAG 87300498SAG 87300407

Markant stigning i salgog udlejning af erhvervs-ejendomme i 2014 Læs mere side 02

Modernisering af lejelovgivningen Læs mere side 03

Aktuelt om definansielle markederLæs mere side 04

ButikkerSe mere side 05

GrundeSe mere side 12

KontorSe mere side 13

Investerings-ejendommeSe mere side 22

IndustriSe mere side 32

SAG 87300528

Centralt beliggende i Horsens midtby Se mere side 11

S. 12 S. 21 S. 39

LEDER

MARKANT STIGNINGI SALG OG UDLEJNING AFERHVERVSEJENDOMMEI 2014

2014 var et positivt år for erhvervsejendomsmarkedet. På lands plan blev der solgt eller udlejet 3.117.000 kvm erhvervsbygning, hvilket er en stigning på 806.000 kvm – eller 35 % – i forhold til 2013. Samme tendens har vi oplevet her i området, hvor udviklingen også er særdeles positiv.

Erhvervsvirksomhederne tror på fremtiden, og er nu igen klar til at sikre sig de rigtige lokaler til den fremtidige drift. Tidspunktet for flytning af en virksomhed kan også være meget velvalgt i øjeblikket. Både lejeudgifter og handelspriser er på et lavt niveau, og specielt på kontormarkedet er det min vurdering, at mange virksomheder vil kunne spare penge ved en flytning.

Investorerne har fået tegnebogen op af lommenPå investeringsmarkedet er der også positive tendenser. Såvel private investorer – som de mere professionelle – har fået tegnebogen op af lommen, og der bliver igen solgt boligudlejningsejendomme. Også her må vi sige, at tidspunktet for køb er helt optimalt. Priserne på ejendomme i området er stadig mærket af finanskrisen, hvorimod ejendomme i specielt Aarhus og København har oplevet en markant prisstigning de seneste par år – her er priserne igen på niveau med tiden før finanskrisen.

Det historisk lave renteniveau – med gode muligheder for en fast lav rente i de kommende mange år – er også en vigtig faktor. Belånes boligudlejningsejendommen med 80 % til den lave rente, vil det reelle afkast af de resterende 20 % være særdeles interessant for en investor. Det attraktive afkast har flere private investorer fået øjnene op for, og vi oplever flere der køber ejendomme som »pensionsopsparing«.

Forventninger til 2015Jeg forventer, at den positive tendens på erhvervsejendomsmarkedet vil fortsætte i 2015. Vi er så småt begyndt at se stigende lejepriser på logistikejendomme, og i 2015 forventer jeg, at den tendens også vil sprede sig til resten af erhvervsejendomsmarkedet.

Har du brug for hjælp til salg eller udlejning – eller blot et godt råd – så er vi altid klar til at hjælpe.

Med venlig hilsen og på gensyn!

Lars Tygesen, indehaver, ejendomsmægler.

Ejendomsmarkedet trodser dommedagsprofetierne og den lave vækst. Der handles og udlejes betydeligt flere ejendommeend for to år siden, og ejendomsmarkedet har generelt genfundet optimismen.

ERHVERV EJENDOMS CENTRET

2

MODERNISERINGAF LEJELOVGIVNINGEN

Obligatorisk ind- og fraflytningssynForslaget medfører, at det fremover bliver obligatorisk, at der bliver foretaget et ind og fraflytningssyn, og at der ligeledes bliver udarbejdet en såkaldt skriftlig ind og fraflytningsrapport. Hvis udlejer i fremtiden vil kræve betaling for istandsættelse ved fraflytning, vil det være en betingelse, at lejeren har været indkaldt ved såvel ind som udflytning, at der er afholdt syn, og at der er udarbejdet rapporter herom. Har udlejer ikke opfyldt disse betingelser, vil det medføre, at udlejer mister sit krav på istandsættelse ved fraflytning. Krav i anledning af lejerens misligholdelse vil stadig kunne rejses. Det nye krav vil ikke gælde for en udlejer, der kun udlejer én enkelt bolig.

Normalistandsættelse ved fraflytningForslaget indeholder endvidere en afskaffelse af muligheden for, at udlejer og lejer kan aftale nyistandsættelse ved fraflytning. Det vil dog være muligt at indgå en aftale om, at der skal ske normalistandsættelse for lejers regning, hvis lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. En normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge, herunder også maling af »træ og jern«, samt mellemslibning og lakering af gulve.

Vedligeholdelsesreglerne, varsling af omkostningsbestemte lejeforhøjelserEt af de krav, som der er enighed om at ophæve, er det nuværende krav om, at der skal aflægges et vedligeholdelsesregnskab og oplyses om indeståendet på vedligeholdelseskontiene som gyldighedsbetingelse ved varsling af omkostningsbestemte lejeforhøjelser. Derudover ophæves også ordningen med binding i Grundejernes Investeringsfond af hensættelser til forbedringer i uregulerede ejendomme.

Som noget nyt vil der blive indført en ordning med obligatoriske vedligeholdelsesplaner for store ejendomme i regulerede kommuner. Udlejers opkrævning af beløb til udvendig vedligeholdelse vil herefter fremover være betinget af udarbejdelse af en skriftlig vedligeholdelsesplan. Dette krav omfatter dog ikke alle udlejere, da forslaget undtager bestemte grupper af udlejere (små ejendomme).

Det vil herudover blive en pligt, at der sker høring af beboerrepræsentanterne ved huslejeregulering og beboerrepræsentantreglerne ændres.

Forhåndsgodkendelse af huslejenDen nuværende mulighed for, at udlejere af en enkelt ejer eller andelsbolig, kan få forhåndsgodkendt huslejen i huslejenævnet, er stadig til stede. Dog vil gebyret for en forhåndsgodkendelse blive sat betydeligt ned – således kommer det fremover til at koste 500 kr. at få en forhåndsgodkendelse mod den nuværende takst på 3.500 kr.

For at udligne den merudgift, som det nedsatte gebyr vil påføre det kommunale, så stiger gebyret for øvrige huslejenævnssager til 300 kr. Herudover skal udlejere, der taber en sag ved huslejenævnet, som medfinansiering betale 2.080 kr.

Trappeleje / nettoprisindeksMed aftalen gives der nu udlejere nye muligheder for at nettoprisindeksregulere huslejen.

For den omkostningsbestemte husleje kan udlejere fremover bestemme, at lejen i en periode på 2 år årligt skal reguleres efter nettoprisindeks i stedet for, at der sker regulering efter reglerne om omkostningsbestemt husleje.

Derimod afskaffes muligheden for trappeleje – trappeleje er regulering af lejen med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Hvis der er tale om en ejendom, som ikke er omfattet af omkostningsbestemt leje, vil det i stedet være muligt for udlejer og lejer at aftale, at lejen reguleres efter nettoprisindekset. Reglerne om det lejedes værdi vil stadig være gældende som maksimum for den indeksregulerede leje.

SommerhuseFerie og fritidsudlejning vil fremover blive undtaget fra lejelovgivningen, da man nu, i modsætning til i 1980`erne da spørgsmålet også var oppe, vurderer, at der er flere fordele end ulemper herved. Udlejning i mere end 68 uger må typisk anses for ikke at være ferie/fritidsudlejning, men det afhænger af den reelle hensigt med udlejningen.

ARTIKEL

Et flertal i Folketinget blev den 11. juni 2014 enige om en gennemgribende modernisering af lejelovgivningen, og fremsatte et lovforslag herom den 17. december 2014. Det er planen at sammenskrive lejeloven og boligreguleringsloven om to år, og nogle af de væsentligste ændringer som forventes sat i kraft pr. 1. juli 2015.

Af Kent Kragh, advokat, CODEX advokater

WWW.EDC-EJENDOMSCENTRET.DK/ERHVERV

3

FORORDARTIKEL

AKTUELT OM DEFINANSIELLE MARKEDER

Man tror næsten ikke sine egne øjne, når man ser på de danske obligationsrenter. Statsobligationsrenterne er negative op til to års løbetid, og i begyndelsen af januar åbnede realkreditinstitutterne for et 30årigt fast forrentet lån med en stående rente på 2 %. Det er de laveste renteniveauer, danskerne nogensinde har oplevet. De rekordlave renter er med til at holde hånden under det danske boligmarked, og sikrer en fortsat fremgang (se figur 1).

Selv om mange låntagere jubler, og rentefaldet har givet pæne afkast til obligationsinvestorerne, er baggrunden for de rekordlave renter dyster. Investorerne frygter, at eurozonen er ved at bevæge sig ind i en deflationsspiral med faldende priser og stagnerede produktion. Desuden har verdens store centralbanker i de seneste år sprøjtet masser af nye penge ud i det finansielle system. De mange nye penge er med til at presse kurserne op på stort set alle finansielle aktiver og dermed presse obligationsrenterne ned (se figur 2).

Kritisk lav inflationDen Europæiske Centralbank (ECB) har reageret på den kritisk lave inflation ved at sætte renten ned til tæt på 0 og sprøjte flere penge ud ved at opkøbe obligationer for nye penge. På rentemødet i begyndelsen af december åbnede ECBdirektør Draghi døren på vid gab for, at der kan blive sat turbo på seddelpressen i begyndelsen af 2015 ved, at ECB også begynder at opkøbe statsobligationer.

I lyset af de lave vækst og inflationsudsigter i eurozonen vil ECB utvivlsomt holde den korte rente i eurozonen og dermed også i Danmark tæt på 0 i flere år endnu. De historisk lave lange obligationsrenter i Danmark kan derimod stige behersket i det kommende år, hvis eurozonen afværger den truende deflationsspiral.

I begyndelsen af januar åbnede realkreditinstitutterne for et 30-årigt fast forrentet lån med en stående rente på 2 %. Det er de laveste renteniveauer, danskerne nogensinde har oplevet. De rekordlave renter er med til at holde hånden under det danske boligmarked, og sikrer en fortsat fremgang.

Af Morten Christensen, filialdirektør i Sydbank, Horsens

Figur 1: Årlig stigning i boligpriserne, procent

Figur 2: 10-årig statsobligationsrente, procent


4

INVESTERINGSEJENDOMMEBUTIKKER

TIL LEJE

Areal 856 kvm Årlig leje kr. 513.000

70264044

HORSENS - DETAIL

PRIORSLØKKEVEJ 1

Sag 87300482 Synlig beliggenhed og en lang facade beliggende direkte udtil Nørrebrogade. Ejendommen er i dag indrettet med stort butikslokale samttilhørende lager, personalefaciliteter, vareindlevering mv. Indgangspartiet erdejligt lyst med store vinduer ud mod parkeringspladsen. Grunden er på

samlet 3.735 kvm. og er foran ejendommen udlagt til stort parkeringsarealfor kunderne. Ejendommen er i henhold til gældende lokalplan udlagt til an-vendelse som dagligvarehandel. En eventuel anden anvendelse vil kræve for-udgående godkendelse fra Horsens Kommune.

TIL LEJE

Årlig leje kr. 405.000

Areal 184 kvm

70264044

HORSENS - DETAILHOSPITALS�ADE 2� ST

Sag 8730038� �edste beliggenhedpå gågaden i Horsens. �utikken erpå �84 kvm. �ejemålet får nyreno-veret facade og er indrettet medsalgsområde, mindre lager, perso-nalerum og toilet. I butikken er deren rigtig god lofthøjde på ca. 3 me-ter.

�ag ejendommen er et nyt parke-ringshus med 230 parkeringsplad-ser. �ette er det nye sted at parke-re i Horsens midtby og udgangenherfra leder naturligt kunderne forbiHospitalsgade og denne butik.Samlet set er der tale om ideellelokaler og en attraktiv beliggenhedfor mange detailhandlende.


5

BUTIKKER

UDLEJETHORSENS - DETAIL/KONTOR

70264044

VEJLEVEJ 1

Sag 87300466 Butiks- eller kontorlokale på 210 kvm. på Vejlevej i Horsensudbydes til leje. Lokalet er beliggende sammen med Shell tanken og medVW's bilhus som nabo. Der er derfor naturligt mange mennesker ved byg-ningen, og lejer vil opnå en stor synlighed.Lokalet har vinduer fra gulv til loft på de 3 sider af ejendommen og er indret-tet med et stort lokale på ca. 180 kvm. Hertil kommer kontor/lager samt toi-let. I facaden er der mulighed for at skyde vinduespartierne til side, hvilketkan gøre det nemt at få større varer ind i butikken, ligesom der er gode mu-ligheder for en mere "åben" forretning i sommerperioden. Velegnet til brugsom butik med salg af diverse udvalgsvarer eller kontor med showroom.

UDLEJET

TIL SAL�

K�� 2�000�000

A�� 440 ��

70264044

HOVED��RD - DETAIL/KONTORHORSENSVEJ �

Sag 873�034� �entralt beliggendeejendom med facade direkte ud tilHorsensvej, der er hovedvejen iHovedgård. �jendommen har formsom et �, hvilket giver mulighedfor parkering i ejendommens gård.�od Horsensvej er der gode faca-devinduer lige som der er mulighedfor varer på arealet foran bygnin-gen. Der er adgang til lagerdelenfra kontoret samt direkte via portud til ejendommens gård. Lagereter på ca. 220 kvm. incl. et kontorpå ca. 18 kvm. Der er god mulig-hed for vareopbevaring lige somder vil v�re mulighed for udvidelseaf kontor-/butiksdelen ved at ind-drage en del af lageret.

TIL SAL�

A�� K�� 1�200�000

HORSENS - DETAIL/�OLI�

70264044

�R�NNE�ADE 21

Sag 8730046� Denne ejendom er beliggende i Latinerkvarteret i Horsens.�jendommen er løbende istandsat og senest for få år siden er stueplan og1. sal renoveret. Stueplan er indrettet med et åbent lokale med åben forbin-delse til rum der kan anvendes til kontor eller køkken. �ndvidere er der ad-gang til l�kkert badev�relse med brus. �ra badev�relset er der adgang tilskur der i dag anvendes som vaskerum samt til øvrig opbevaring. 1. salen erligeledes et stort rum der egner sig til såvel erhverv som bolig. Der er forbe-redt til eventuel etablering af større køkken. �jendommens 2. sal er i dag ik-ke udnyttet, men det er en oplagt mulighed for køber at indrette etagen tilkontor ellers v�relse. Bag ejendommen findes en dejlig lille gårdhave.


6

BUTIKKER

TIL LEJE

B


HORSENS - DETAIL/KONTOR

70264044

HØEGH GULDBERGS GADE 36, ST

Sag 87300020 Ejendommen er centralt beliggende på Høegh GuldbergsGade. På facaderne mod Høegh Guldbergs Gade er der store glaspartierder giver et godt indblik og udsyn. Området er et attraktivt handels- og kon-torområde, hvor mange nye bygninger er blevet opført gennem de senereår. Denne ejendom udmærker sig ved særdeles gode og gratis parkerings-forhold omkring ejendommen. Lejemålet fremstår i dag som et stort lokale,dog med toiletkerne. Lejemålet indrettes i samarbejde med lejer og afleve-res til lejerne med færdigindrettede toiletfaciliteter, med personalerum samtpålagt gulvbelægning, malet og med standard belysning. Den angivne lejeer 1. års leje, idet der er tale om en trappeleje over 2 år.

TIL LEJE


Areal 760 kvm

70264044

HORSENS - DETAILTORSTEDALL� �0B

Sag 87300�83 �orsted �utikstorver et velbeliggende centerområde iden sydlige del af Horsens. Lokaletbestår af stort butikslokale, lager,personalerum, kontor, mindre de-pot samt kundetoilet og 2 persona-letoiletter med bad. Der kan væremulighed for opdeling af lokalet i 2lejemål. Lejemålet har en synlig fa-cade. �utikken har en lang facade,som nemt kan åbnes op med flerevinduer. Der er gode parkerings-og tilkørselsforhold til ejendom-men. Lejemålet er en del af enstørre ejendom. Den samlede ejen-dom indeholder desuden pi��aria,antikvitetshandler og grillbar.

TIL LEJE

Areal �3� kvm Årlig leje kr. ��0.700

HORSENS �IDTB� - RESTAURANT

70264044

TOR�ET 26

Sag 87300��0 � den centrale midtby er denne restaurant beliggende påhjørnet af �attesund og �orvet. �eliggenheden er særdeles synlig, og �atte-sund��ørregade er en af de mest trafikerede gader i midtbyen. Lokalet harværet brugt til restaurant gennem mange år og har senest været sammen-lagt med nabolokalet til et samlet areal. De 13� kvm. i �orvet 2� er indrettetmed restaurationslokale mod hjørnet og de mange vinduer samt venteområ-de med gode muligheder for take a�ay. Endvidere er der køkken på samletca. �0 kvm., hvilket dog vil blive reduceret i forbindelse med udlejeres etab-lering af toiletfaciliteter til restaurantens gæster.


7

BUTIKKER

TIL LEJE

Areal 404 kvm + 126 kvm kælder Årlig leje kr. 207.000

HORSENS - DETAIL

70264044

NØRREGADE 51, ST.

Sag 87300035 Synligt lejemål med tilhørende parkeringspladser i Horsenscentrum. Lejemålet har en markant synlighed og er beliggende få meter frastrøget i Horsens, hvorfor der er alle slags butikker indenfor få meter. Butik-ken har igennem mange år dannet ramme omkring Ole Jensens farvehan-del, som pga. alder har valgt at stoppe med at drive forretning. Butikken er iét niveau og er åbent med kun få søjler. Der er en bred facade, som evt. kanfremrykkes. Der er indgang på både for og bagside. Den angivne leje er 1.års leje, idet der er tale om trappeleje over 3 år. Ejendommen indeholderendvidere 2 kontorlejemål samt en bagbygning. Bagbygningen er ledig ogkan evt. lejes til lager el. lignende.

TIL LEJE

B

Areal 1.�44 kvm Årlig leje kr. 1.200.000

HORSENS - DETAIL��ONTOR

70264044

HØEGH G�LD�ERGS GADE �6, ST. + 1. SAL

Sag 873002�1 Butik�kontor med en meget attraktiv beliggenhed i Bilka-kvarteret første r�kke til Høegh �uldbergs �ade med ca. 15.000 biler dag-ligt. 1.3�� kvm. fordelt med 7�5 kvm. i stueplan og 5�� kvm. på 1. sal. �nd-rettet til butiksbrug med store søjlefri salgsarealer og flot trappe til 1. sal.Endvidere indholder lejemålet elevator, personalefaciliteter, kundetoilet mv.�ed adgang til stueplan findes 205 kvm. lager med dobbelt etagehøjde. �a-reindlevering via port. Lejemålet er lyst og imødekommende med store glas-partier fra gulv til loft samt ovenlysvinduer. S�rdeles gode �-forhold vedejendommen med ca. 180 gratis p-pladser. �deelt til brug for detailhandel li-gesom lejemålet kan ombygges til liberalt erhverv.

TIL SALG

G��a�� kr. 1.600.000

Areal 151 kvm

70264044

HORSENS - DETAILSØNDER�ROGADE �7, ST.

Sag 8730035� Erhvervsejerlejlig-hed med stor synlighed i midtbyenmed en beliggenhed på hjørnet afSønderbrogade�Spedalsø. Ejen-dommen indeholder i stueplan 2erhvervsejerlejligheder med etsamlet areal på 151 kvm. Ejerlejlig-hederne s�lges samlet og er i dagindrettet til brug for frisørsalon. Lo-kalet er et åbent butikslokale medvinduer fra gulv til loft i de to faca-der mod gaden. Der er tale om etlyst og åbent lokale. �il lejligheder-ne hører endvidere depotrum ik�lderen. Butikslokalet kan anven-des af en eller flere virksomheder,idet lokalet kan opdeles. Bag ejen-dommen findes godt p-areal.


8

TIL LEJE


Areal 665 kvm

70264044

HORSENS - SÆRLIGT PLADSKRÆVENDE BUTIKKERHØEGH GULDBERGS GADE 44

Sag 87300361 Lokalet er del af enstørre ejendom. Lokalet er belig-gende med facade med stor syn-lighed fra Høegh Guldbergs Gade.Der er tale om ca. 265 kvm. butikopført i 1977 og ca. 400 kvm. til-bygning opført i 1996. Tilbygningenhar en rigtig fin lofthøjde. Lokalethar meget store glaspartier fra gulvtil loft. Til ejendommen er der fæl-les personalefaciliteter med toilet-ter og frokostrum. Såfremt detønskes, er der mulighed for etable-ring af separat toilet og tekøkken tillejemålet. Området er godkendt tilpladskrævende butikker. Øvrig an-vendelse kræver kommunens god-kendelse.

TIL SALG

Årlig leje kr. �.000.000 K��a�� kr. ��.500.000

70264044

HORSENS - DETAIL

Sag 87390098 � 1. række til �estvejen opføres attraktivt butikscenter med 6butikker til særligt pladskrævende varegrupper. �utikkerne udføres i en arki-tektonisk flot stil med store åbne glaspartier. Synligheden for disse butikkerer meget stor og beliggenheden ud til rundkørsel giver gode tilkørselsforhold.�ygningerne kan anvendes til handel med varegrupper som biler, både,

landbrugsmaskiner, trailere, tømmer, byggematerialer og lignende. Der ermulighed for køb eller leje. �umhøjden er 6-8 meter. �utikscenteret ligger i 1.række til �estvejen, der er en indfaldsvej fra motorvej �45 Horsens Syd tilHorsens by. Den årlige leje er ekskl. moms og drifts- og forbrugsudgifter.�riserne er ekskl. komplementering af gulv og loft.

BÅDE SALGOG LEJE

BUTIKKER


9

BUTIKKER

TIL LEJE


HORSENS - CAFÉ

70264044

GRAVEN 4

Sag 87300455 Lokalerne er beliggende i Graven, der er en del af gåga-deområdet i Horsens. Lejemålet er indrettet til restaurations-/caféformålmed 80 kvm. i stueplan og 80 kvm. i kælder. I stueplan er lokalet i 2008 ind-rettet til formålet med god plads til gæsterne, køkken med mindre anretter-og opvaskeområde samt kundetoilet. I kælderen findes grovkøkken, perso-nalerum med toilet samt arkivrum. Køkkenet er fuldt funktionsdygtigt, og le-jemålet overtages med alt inventar, service, fedtudskiller osv. til brug for ca-fé. Lejer har således mulighed for at åbne café eller spisested uden investe-ring i inventar mv. Den angivne leje er 1. års startleje, idet der er tale om entrappeleje over 3 år.

TIL LEJE


Areal �06 kvm

70264044

HORSENS - �ETAIL��ONTOR�LI�ERALT ERHVERVLEV�SGA�E �6 - LAV LEJE�

Sag 87300332 �lotte og velholdtelokaler til butik/kontor/liberalt er-hverv i Horsens midtby. Lokalerneer på samlet 50� kvm. fordelt på371 kvm. åbent kontor/butik i stue-plan, 7� kvm. på 1. sal og 5� kvm.lager i tagetagen. I stueplan er dergode, store vinduer samt ovenlys-vinduer bagerst i lokalet, hvilket gi-ver et godt lys i hele stueetagen. 1.salen er pt. indrettet med 4 bade-rum, idet lokalerne tidligere harværet brugt til fitnesscenter - disserum kan fjernes, så hele 1. salenkan bruges til kontor eller lignende.I lokalet er der installeret ventilati-onsanlæg. Den angivne leje er 1.års leje i en attraktiv trappeleje.

TIL SALG

E

Areal 46� kvm ��a�� kr. �.�00.000

HATTING - �ETAIL OG �OLIG

70264044

STOREGA�E ��

Sag 87300338 Her er ejendommen, der giver gode muligheder for en per-fekt kombination mellem en velindrettet bolig på ca. 145 kvm. samt eventuelbutik og lager i de tilhørende ca. 320 kvm. erhverv. �jendommen er belig-gende på hovedgaden i Hatting, Storegade, lige overfor Super �rugsen. Derer tale om en god synlighed i bybilledet, og ejendommen har gennem man-ge år været anvendt som bageri. �rhvervsdelen på ca. 320 kvm. er indrettetmed ca. 40 kvm. butik samt produktions-, lager- og personalefaciliteter iden øvrige del af bebyggelsen. �oligen er på samlet ca. 145 kvm. med mu-lighed for adgang direkte fra erhvervsdelen til boligen.

ERHVERV EJENDOMS CENTRETERHVERV EJENDOMS CENTRET

10

B

B

BUTIKKER

WWW.EDC-EJENDOMSCENTRET.DK/ERHVERVWWW.EDC-EJENDOMSCENTRET.DK/ERHVERV

11

GRUNDE

TIL SALG

Grundareal 13.524 kvm. Kontant kr. 3.050.000

HORSENS - ERHVERVSGRUND

70264044

SATURNVEJ 16

Sag 87300472 Grunden har en god beliggenhed med nem kort afstand tilE45 Horsens Syd, Vejlevej og Vestvejen. Området er et attraktivt industri-område med mange lokale virksomheder. Arealet er beliggende i områdetder reguleres af Lokalplan 170, delområde B. Anvendelsen er udlagt til indu-stri-, lager og værkstedsvirksomheder samt service- og handelsvirksomhed.Den maksimale bebyggelsesprocent er 60 og der er således mulighed foropførelse af ca. 8.100 kvm. bebyggelse. Maksimal bygningshøjde er 14 m.Køber af arealet vil ikke have udgifter til tilslutningsafgifter til kloak, normaltkr. 46.778 + moms pr. påbegyndt 800 kvm. grund, total ca. kr. 800.000 forgrunden.

TIL SALG

Grundareal 270.700 kvm. Kontant�r�� kr. 125 �r. kvm.

VEJLE - ERHVERVSGRUND

70264044

GR�NLANDSVEJ - 27 HA ERHVERVSJORD

Sag 87300407 �u udbydes 27 hektar kommende erhvervsjord med en ab-solut attraktiv beliggenhed i første række til E45 direkte ved afkørsel 61bVejle S. Arealet er beliggende lige ved den nyligt etablerede afkørsel, derforbinder Grønlandsvej og Søndermarken til motorvejen, men som også eradgangen til motortrafikvejen mod Billund. E45 tager et sving uden for area-let, hvilket er med til at øge synligheden til det maksimale for de ca. 70.000biler, der dagligt passerer Vejlefjordbroen. Vejle Kommune har i kommune-planrammen udlagt arealet som fremtidigt erhvervsområde til brug for f.eks.fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel ogadministration med en maksimal bygningshøjde på 10 meter.

TIL SALG

Kontant kr. 6.500.000

Grundareal 20.41� kvm.

70264044

HEDENSTED - ERHVERVSGRUNDGESAGERVEJ

Sag 873�0050 Grunden er belig-gende på en hjørnegrund med di-rekte facade til hovedvej 170 dergår mellem Horsens og Vejle samtved tilkørselsvejen til Motorvej E45.Synligheden er meget væsentlig ogforbipaserende kommer naturligtned i fart da der er lysregulering påhjørnet af grunden. Grunden er iden eksisterende lokalplan udlagttil særligt pladskrævende vare-grupper. �å grunden findes i dagparcelhus på 106 kvm. med tilhø-rende kælder samt erhvervsbyg-ninger på samlet 1.1�8 kvm. Er-hvervsbygningerne har været an-vendt til drift af planteskole og kangenanvendes hertil.

ERHVERV EJENDOMS CENTRETERHVERV EJENDOMS CENTRET

12

KONTORER

TIL LEJE

Årlig leje Fra kr. 41.940

Areal Fra 14 kvm.

70264044

HORSENS - KONTORCHR. M. ØSTERGÅRDS VEJ

Sag 87390313 Nyt kontorfælles-skab i kontorhotellet VitusBeringInnovations Park. Der kan lejes ligefra et skrivebord til et kontormiljøpå 120 kvm. Beliggenheden er helti top. Udover lejemålet får manbrugsret til 9 mødelokaler med fæl-les bookingsystem, adgang til kan-tine, tekøkken, cafeområder, bibli-otek, tagterrasse med udsigt tilhele byen og fjorden mv. Der vilvære en reception med postmod-tagelse og sortering. Parkerings-muligheder, rengøring, internetfor-bindelse, rennovation samt adgangtil print og kopiering. Alt dette erindeholdt i huslejen. Mulighed forhurtig indflytning.

TIL LEJE

E

Areal �0� kvm Årlig leje kr. 1�4.000

70264044

HORSENS - KONTOR

Å�O�LEVARDEN �2� 2. SAL

Sag 87300�99 �jendommen er beliggende på �boulevarden midt i �orsens.�ra ejendommen er der gåafstand til gågaden, rådhuset, havnen, Bilka-om-rådet mv. Det ledige kontorlokale er beliggende på 2. sal. �jendommens le-jere i øvrigt er �orsens �ommune med Sund By butikken samt beboelseslej-

ligheder på 3. sal. �jendommens opgang er bred og lys, og lejemålet inde-holder reception, 8 kontorer�mødelokaler i varierende størrelse, 2 toiletter,køkken, teknikrum og personaleindgang. �ontorerne er lavet i lette vægge,så der er mulighed for ombygning, såfremt lejer ønsker dette. Der er indlagtit-kabling og grundbelysning i alle kontorerne.


13

KONTORER

Hos EDC Erhverv kan du få en vurdering, der giver et ret- visende billede af den nuværende markedsværdi af din erhvervsejendom.

Kend værdien af dine aktiver

Bestil din vurdering på edc.dk/erhverv/vurdering

TIL LEJE

Areal 34/56 kvm Årlig leje kr. 70.000/100.000

70264044

HORSENS - KONTOR

LANGMARKSVEJ 63 - CASA ARENA

Sag 87300174 På øverste etage af nordtribunen er etableret attraktivt kon-tormiljø i skyboxene. Skyboxen bliver dit private kontor med et gulvtæppe-areal på enten 34 eller 56 kvm. For enden af lokalet er der stort vinduespartifra gulv til loft med direkte udsyn til fodboldbanen og den øvrige del af stadi-on. Lokalet er et åbent regulært rum med en god loftshøjde. Der er god plads

til 4 arbejdspladser i den mindste skybox - I kan eventuelt gå flere sammen.Udenfor kontoret er der adgang til fælles mødelokaler, tekøkken med mindrespiseplads samt opholdsarealer. Skyboxene udlejes til følgende leje:34 kvm. kr. 70.000 p.a. eller kr. 5.833 pr. måned alt inklusiv56 kvm. kr. 100.000 p.a. eller kr. 8.333 pr. måned alt inklusivAlle udgifter er inklusiv i huslejen (også forbrug af el, vand, varme og internet)


14

KONTORERKONTORER

TIL SALG

Areal 211 kvm Kontant kr. 1.000.000

70264044

ØSTBIRK - KONTOR

BIRKHOLMVEJ 1

Sag 87300504 Denne ejendom bruges i dag dels som kontorejendom, delssom lager og værksted. Ejendommen er på 211 kvm. og indeholder recepti-on/kontor, 5 kontorer i varierende størrelser, 1 større kontor/lager, tekøkkensamt 3 toiletter, hvoraf 2 er med bad. Ejendommen er beliggende på en stor

hjørnegrund med facade ud mod Storegade, som er hovedgaden i Østbirk.Grunden er på 4.271 kvm. og der er gode muligheder for yderligere bebyg-gelse på grunden, idet den maksimale bebyggelsesprocent er 40.

TIL LEJE

Areal �0� kvm

�rl�� le�e kr. 120.000

70264044

KONTOR - HORSENS MI�TB�SØN�ERGA�E 1�� 2. TV.

Sag 87300553 �yggeligt kontor ibaggård til Strøget. Der er adgangtil lokalet via trappeopgang tæt på�orsens �y �eater. �okalet er ind-rettet med en god stor entre, flerestorrumskontorer samt 2 enkelt-mandskontorer. �ontoret har man-ge anvendelsesmuligheder. Der erblandt andet gode muligheder foranvendelse som delekontor, lige-som indretningen er oplagt tilsho�room eller lignende. �ontorethar flotte trægulve, og der er etgodt lysindfald fra de mange vind-uer. Der opsættes nyt køkken i le-jemålet efter nærmere aftale medlejer. �ra kontoret er der adgang tilen dejlig stor tagterrasse.

Lav husleje!


15

KONTORER

TIL LEJE


Areal 340 kvm

70264044

HORSENS - KONTORSØNDERGÅRDSALLÉ 3

Sag 87300146 Lejemålet er del afen større bebyggelse med facadedirekte ud til den trafikerede Vejle-vej i den sydlige del af Horsens.Fra ejendommen er der kort af-stand til motorvejen, lige som midt-byen nås inden for få kilometer.Lejemålet består af vindfang, 5kontorer i varierende størrelser, 2møderum med ovenlysvinduer, 2toiletter, tekøkken, teknikrum, ser-verrum samt mindre depotrum. Derer mulighed for en ændring af ind-retning med flytning af vægge mv.En ombygning af lokalerne vil med-føre en ændring i huslejens størrel-se. Der er gode parkeringsforholdved ejendommen.

TIL LEJE

70264044

HORSENS - KONTOR

�EJLE�EJ 17�

Sag 87300030 �y spændende erhvervsby i den sydlige del af Horsens meden særdeles attraktiv synlig beliggenhed. �ygningerne har et arkitektoniskflot udtryk. �d over de eksisterende bygninger kan der opføres kontorbyg-ninger med lejemål fra 660 - 8.000 kvm. �ygningerne er velegnet til domicil-ejendom eller fælles kontorer. Lokalerne er velegnet til alle former for kontor.

Der er mulighed for indretning med storrumskontor eller mindre kontorer. Derkan tilbydes lejemål, hvor størrelse, anvendelse og udformning tilpasses le-jers ønsker og behov. Der gøres særligt opmærksom på, at ejendommeneendnu ikke er opførte. �ed en meget synlig og attraktiv beliggenhed opføresErhvervsbyen Horsens Syd.


16

KONTORER

TIL SALG


HORSENS CENTRUM - KONTOR/BUTIK

70264044

EMIL MØLLERS GADE 28C

Sag 87300300 Erhvervsejerlejlighed der kan anvendes til kontor, butik ellerlign. beliggende i bebyggelsen ”Rørfabrikken” som er opført i 2013. Rørfa-brikken er beliggende i Horsens Midtby og er synlig fra bl.a. banegården.Beliggenheden er central i Horsens med gåafstand til gågaden, banegår-den, Bygholm Park og byens øvrige faciliteter. Bebyggelsen indeholder udover kontorbebyggelse tillige mange lejligheder. Ejerlejligheden er på 173kvm. og beliggende i stueplan. Lokalerne har en god lofthøjde og flere vin-duespartier fra gulv til loft, hvilket giver en god synlighed og dejlige lyse lo-kaler. Til området er der gode parkeringsfaciliteter, herunder p-kælder. Derskal til kontantprisen tillægges moms.

TIL SALG

Areal 2.877 kvm Kontant kr. 6.7�0.000

BR�DSTRU� - KONTOR MED LAGER

70264044

SØNDERGADE 27

Sag 87300031 Ejendommen har en synlig beliggenhed med facade ud tilhovedgaden i Brædstrup, Søndergade. �od plads til parkering samt uden-dørs oplag. På grunden findes 2 bygninger� kontorbygning samt lager�produktionsejendom. �ontorbygningen er på 1.381 kvm. med 220 kvm. ga-rage�lager i forlængelse af ejendommen. Ejendommen er opført i gode ma-terialer og fremstår velvedligeholdt. Der er god mulighed for opdeling afejendommen til flere brugere. Lager�produktionsejendommen er på samlet1.07� kvm., hvoraf 277 kvm. er velfærds- og kontorafsnit og 7�7 kvm. er la-ger�produktion. � hallen er der etableret 10 elporte, heraf 3 med læsseram-pe. Ejendommen kan købes samlet eller opdelt i hhv. kontor og lager.

Få indsigt i erhvervsejendomsmarkedet med

MARKET UPDATE Tilmeld dig på edc.dk/erhverv og få tilsendt rapporten med seneste markedsdata hvert kvartal


17

KONTORER

TIL LEJE


Areal 740 kvm

70264044

LØSNING - KONTOR/LAGERLUNDAGERVEJ 112

Sag 87300464 Erhvervsejendommed 3 lejere og god beliggenhed iforhold til E45. Lejemålet er indret-tet med ca. 280 kvm. kontor og ca.460 kvm. lager. Kontoret er i 2 planog indeholder i stueplan entre,kontor, køkken med god spise-plads, showroom/kontor adskiltmod køkkenet med en glasvægsamt toilet og badefaciliteter medomklædning. På 1. sal findes 2større kontorlokaler med god pladstil virksomhedens medarbejder.Det ene kontor er med mindre tek-økken. Lagerhallen er en regulærhal med betongulv. Der er god ad-gang til hallen via bred port i jord-niveau.

TIL LEJE

Areal �0 kvm Årlig leje kr. 4�.000

LØSNING - KONTOR

70264044

�ELGE NIELSENS ALL� 6K

Sag 8730045� �er udlejes 3 kontorer på hver 80 kvm. Lejen er for hvert en-kelt kontor. Der er tale om en attraktiv beliggenhed i forhold til E45. � huseter der gode muligheder for fællesskab med de øvrige lejere. Kontoret inde-holder l�st og venligt kontorlokale med god mulighed for indretning af flerearbejdspladser, kontor/mødelokale samt tekøkken med mulighed for mindrespiseplads. På hver etage er der fælles toilet og bad med nabolejemålet.Der er gode p-forhold ved ejendommen. Den angivne leje er 1. års leje, idetder er tale om en trappeleje over 3 år.

TIL LEJE

Areal 1�0 kvm Årlig leje kr. 96.000

LØSNING - KONTOR/LAGER

70264044

�ELGE NIELSENS ALL� 6�

Sag 87300462 � 200� er denne ejendom opført som en del af en større er-hvervsb� med 10 lejere beliggende i Løsning, �edensted. Ejendommen eropført med en god kombination mellem kontor og lager og indeholder bl.a.kontorareal på ca. 80 kvm. �indrettet med 2 kontorer med god plads til 2 ar-bejdspladser i hvert rum, køkken med tilhørende alrum, der kan anvendes tilbespisning samt mødelokale samt toilet med bad� og lagerhal på ca. 100kvm. �regulær hal med gode tilkørselsforhold via den store port�. �allen haren god loftshøjde. �deel til lager eller mindre produktion. �mrådet har fineparkeringsforhold og er sikkerhedsovervåget. Lejen er en trappeleje over 3år. Den angivne leje er 1. års leje.


18

KONTORER


19

KONTORER

D

D


20

KONTORER

D


21

INVESTERINGSEJENDOMME

TIL SALG


1. års afkast 4,50 %

70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIGALLÉGADE 44

Sag 87390084 Arkitektonisk flotrødstensejendom beliggende imidtbyen. Ejendommen indeholder4 udstykkede ejerlejligheder. Lejlig-hederne er fra 67 til 87 kvm. medeget køkken og bad. Lejlighederneer i en generelt god stand med lyserum. Der er udskiftet køkken i 3 aflejligheder og bad i den ene lejlig-hed. Ejendommens tag og vinduerer fra 1999. Bag ejendommen fin-des en dejlig have, hvor beboernekan nyde aftensolen. En attraktivinvesteringsejendom med en sjæl-dent set mulighed for salg somejerlejligheder.

TIL SALG

1. års afkast 5,�6 % Kontant kr. 1.750.000

70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIG

BJERREGADE 1

Sag 8730001� Denne ejendom er løbende istandsat og fremst�r i dag vel-vedligeholdt med bl.a. nyt tag, kviste og tagrender fra �008 samt dræn og nybrønd fra �007. Lejlighederne har en god �lanløsning og er lyse og indby-dende. De � lejligheder er beliggende i hhv. stue�lan og lejlighed �� 1.��. sal.

Lejligheden i stuen er �� a. �9 kvm. i stue�lan samt �a. 14 kvm. i kælderen.� stue�lan findes � værelser samt køkken og toilet. �ia flot bagta��e er deradgang til kælderen, hvor der findes badeværelse og o�bevaringsrum�muligtkontor. Lejligheden �� 1. og �. sal er en 4 værelses lejlighed �� a. 106 kvm.� kælderen findes dis�onible rum samt vaskemaskine.


22

INVESTERINGSEJENDOMMEINVESTERINGSEJENDOMME

TIL SALG



70264044

GEDVED - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIGEGEBJERGVEJ 10A M.FL.

Sag 87390085 Nyistandsat udlej-ningsejendom i Gedved udbydes tilsalg. Ejendommen indeholder 2sammenbyggede ejendomme,hvoraf den ene frem til 2003 harværet anvendt til erhvervsformål.Ejendommen blev i 2003 totalreno-veret og ombygget til boliger. Ejen-dommen er således i en megetgod stand og kræver beskedenvedligehold. I alt 7 lejligheder istørrelsen 64-123 kvm., hvoraf 5 afdem er etableret i 2003. De 2 lejlig-heder er i 2 plan med tilhørendehems og 2 badeværelser. Alle medgod indretning. Til ejendommenhører større grundareal og 5 af lej-ligheder har egen gårdhave.

SOLGT�ORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIG

70264044

F�SSINGSVEJ 4�

Sag 87300282 Ejendommen er beliggende på �ussingsvej 43 i den nordligedel af �orsens �y. �ra ejendommen er der gåafstand til indkøbsmulighedermv. Der er tale om et godt boligkvarter. Ejendommen indeholder 3 stk. 2-værelses lejligheder med et boligareal fra 49 til 62 kvm., samlet boligareal iejendommen er 173 kvm. samt 62 kvm. kælderareal. Alle lejligheder hareget køkken og bad i god stand. Ejendommen er fuldt udlejet, og det vurde-res, at der vil være gode muligheder for genudlejning af lejlighederne. �ejlig-heden på 2. sal er opsagt pr. 31�12-14. �lere disponible rum og fælles va-skerum i kælder. �ag ejendommen findes fælles have. Samlet set er det engod boligudlejningsejendom i et godt kvarter.

SOLGT

Følg dit salgpå Mit EDCSom sælger hos EDC Erhverv har du adgang til statistik over populariteten af din ejendom

Log ind på edc.dk/erhverv


23

E

E



24

E

INVESTERINGSEJENDOMMEINVESTERINGSEJENDOMMEINVESTERINGSEJENDOMME

TIL SALG


70264044

JUELSMINDE - INVESTERINGSEJENDOM

HAVNEGADE 10

Sag 87300468 Denne ejendom er beliggende på havnearealet i Juelsminde.Ejendommen indeholder erhvervslokaler i stuen og del af 1. sal, samlet 449m2, samt 2 boliger på 1./2. sal, samlet 270 m2. Erhvervsdelen er opdelt i 2lejemål. Lejemål 1 på ca. 18 m2 er udlejet til Paradis med anvendelse som

isbar. Lejemål 2 på ca. 272 m2 i stueplan og ca. 159 på 1. sal anvendes afsælger til brug for brugskunst- og tøjforretning. Ved salg af ejendommen vildenne del af ejendommen blive ledig for køber. På 1./2. sal er der indrettet 2lækre boliger på hhv. 131 og 139 m2.

TIL SALG

DKontant kr. 1.�00.000

1. �r� a�ka�t 7�20 �

70264044

T�RRING - INVESTERINGSEJENDOM� �OLIGSOL�ANG 12

Sag 87300169 �arkant investe-ringsejendom med 2 flotte lejlighe-der. Ejendommen som i folkemundbliver kaldt �Lille �malienborg�fremtræder i god stand. Ejendom-men er beliggende i �ørring. Ejen-dommen er opdelt i to lejemål -begge udlejet. Lejemålet i stueplanbestår af 150 højloftede m2 medtre skønne værelser, stue medpejs, stort køkken alrum med l�stinventar og et moderne badeværel-se med sort klinkegulv og hvidevægge. Lejligheden på 1. sal inde-holder to stuer en-suite, tre værel-ser, et køkken alrum med l�st in-ventar og et hvidt badeværelse.

NY PRIS


25


TIL SALG

1. års afkast 5,35 % Kontant kr. 6.000.000

HORSENS - 3 INVESTERINGSEJENDOMME

70264044

ØSTERGADE, EMIL MØLLERS GADE OG STEFANSGADE

Sag 87300148 Velbeliggende ejendomsportefølje centralt i Horsens. Ejen-domsporteføljen består af 3 udlejningsejendomme med en central beliggen-hed i Horsens: Østergade 26 med 4 lejligheder, Emil Møllers Gade 109 med2 lejligheder og Stefansgade 35 med 2 lejligheder. Her er tale om en attrak-tiv ejendomsportefølje med gode og solide rødstensejendomme. Alle ejen-dommene er fuldt udlejet og giver en årlig lejeindtægt på kr. 468.388,- Bilagmed oversigt og hver enkelt ejendoms indtægter og udgifter kan rekvirereshos ejendomsmægleren. Ejendommene er beliggende i den attraktive østli-ge og vestlige del af Horsens .

TIL SALG

1. års afkast 4,�6 % Kontant kr. 1.550.000

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, �OLIG

70264044

STEFANSGADE 35

Sag 87390011 Mindre boligudlejningsejendom i 3 plan med to udlejede lej-ligheder. �ejlighed på 136 m2 beliggende i stuen og 1. sal. �ndeholder 2 væ-relser, 2 stuer, badeværelse, gæstetoilet, køkken, udestue og adgang til al-tan og haven. 2. sal 2 værelses lejlighed på 41 m2 med n�t køkken, stue,værelse, bad og udgang til mindre altan. �ejligheden er udlejet til p.t. kr.3.200 pr. måned plus forbrug. �il ejendommen hører en garage samt ennem s�dvendt have. Ejendommen er beliggende ud til åbent område. �er ernetop indlagt fjernvarme i ejendommen. Mulighed for udst�kning i 2 ejerlej-ligheder og eventuelt omb�gning til 3 lejligheder. En spændende ejendommed mange muligheder.

TIL SALG



70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, �OLIGEMIL MØLLERS GADE 10�

Sag 87390029 Mindre udlejnings-ejendom med projektmulighed.Ejendommen er en flot rødstens-ejendom med 2 udlejede lejlighe-der. Ejendommen fremtræder i godstand og med pæn trappeopgang.�ederste lejlighed: 2 værelses lej-lighed på 71 m2 indeholdende en-tre, stue, køkken og soveværelse.�æn bagtrappe til kælderen, hvorbadeværelse med bruseniche fra1996 findes. Øverste lejlighed: 4værelses lejlighed på ca. 110 m2 i2 plan. 1. sal indeholder entre, n�tkøkken, opholdsstue med franskdør til spisestue med altan. 2. sal:stort værelse, soveværelse medudgang til altan samt badeværelse.


26


TIL SALG



70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, BOLIGSLOTSGADE 6

Sag 87300516 Velvedligeholdtejendom med 3 stk. lejlighedermidt i Horsens. Denne ejendom in-deholder 3 lejligheder på hhv. 44,50 og 57 kvm. samt uudnyttet bag-hus på ca. 35 kvm. Lejlighedernehar gode planløsninger og har alleeget bad og køkken samt adgangtil dejlig, lukket have. I kælderen erder vaskefaciliteter og pulterkam-mer. Ejendommen har en attraktivbeliggenhed på Slotsgade midt iHorsens By. Fra ejendommen erder gåafstand til gågaden, havnen,handelsskolen, Lunden mv. Der ertale om et meget populært bolig-kvarter med mange grønne oaserog nem adgang til alt.

TIL SALG

1. års afkast 7,98 % Kontant kr. 6.950.000

70264044

VEJLE - INVESTERINGSEJENDOM, LAGER��ROD�KTION

NIELS �INSENSVEJ 10

Sag 873�0330 Denne investeringsejendom har en attraktiv beliggenhed tættil motorvejsafkørsel 60 på E45 - Vejle. �runden er på samlet 11.431 kvm.hvor stort set hele arealet er befæstet. �å arealet er opført � ejendomme.�dministrationsbygning fra 1��0 på �85 kvm. samt erhvervshal fra �00� på77� kvm. hal samt 114 kvm. overdækket areal. �å 1. salen endvidere bade

og omklædningsfaciliteter på ca. 5� kvm. �den for erhvervshallen er deretableret dieselanlæg. Hele arealet er udlejet til �n lejer. Der er tale om godekontraktsvilkår, hvor lejer for en del af ejendommen er pålagt både ud- ogindvendig vedligeholdelse. Det oplyses, at ejendommen jf. �ordforurenings-attest er markeret som V1 samt dele af arealet som V�.


27


TIL SALG


70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, ERHVERV

NØRREGADE 51

Sag 87390336 Investeringsejendom i Horsens centrum. Bag ejendommen erder en ældre pudset bygning, som nu står ledig for køber. Bagbygning vil al-ternativt kunne nedrives, og der vil kunne etableres endnu flere p-pladser igården. Ejendommen indeholder stor butik i stueplan på ca. 400 kvm medtilhørende god kælder. Butikken er ledig for køber, alternativt kan butikken

udlejes. Der må påregnes istandsættelse af butikslokalet. Butikken er i ét ni-veau og er åbent med kun få søjler. Der er en bred facade, som evt. kanfremrykkes. Der er indgang på både for og bagside. På 1. og 2. sal er der 2gode kontorlejemål, som p.t. er udlejet til klinik og fysioterapi. Ejendommener opdelt i ejerlejligheder.

TIL SALG

GKontant kr. 1.250.000

Ar�a� 1�6 k��

70264044

HORSENS - INVESTERINGSEJENDOM, �OLIGSTRANDGADE 1�

Sag 87300403 Ejendommen er op-rindeligt indrettet med 3 klassiske2-værelses lejligheder. Stueplan og1. sal er pt. begge ca. 62 kvm. �radet ene værelse på 1. sal er der entrappe til et tredje værelse på 2.sal. �ejligheden på 2. sal er en 1-værelses lejlighed på ca. 36 kvm.Der er mulighed for at inddrageværelset på 2. sal til den 1-værel-ses lejlighed, således at ejendom-men vil indeholde 3 stk. 2-værelseslejligheder på hver 62 kvm. Endvi-dere kan der være mulighed forudnyttelse af tagrummet til hems.�øber må forvente istandsættelsesåvel indvendigt som udvendigt.�ttraktiv beliggenhed.

RESERVERET


28

INVESTERINGSEJENDOMMEINVESTERINGSEJENDOMME


29



30



31

INDUSTRI

TIL LEJE

Areal 2.057 kvm Årlig leje kr. 750.000

70264044

HEDENSTED - PRODUKTIONS-/LAGEREJENDOM

SNEDKERVEJ 1

Sag 87300137 Ideel produktions- eller lagerejendom med indvendig frihøjdepå 9 meter. Denne ejendom har en logistisk attraktivt beliggenhed med me-get kort afstand til Motorvej E45, afkørsel 58 Hedensted. Ejendommen er be-liggende på en grund på ca. 10.500 kvm., hvoraf ca. 5.000 kvm. er belagtmed asfalt og stabilgrus. Det er tilkørsel til ejendommen i begge ender med

god plads i de henholsvis 8 og 10 meter brede porte. Der er opsat hegn om-kring hele grunden. I begge ender af hallen er indsat el-ledhejseport medbrede 6 meter og højde 6 meter. Portene er med klare elementer og glas tilloft. Samtidlig er der monteret flere loftsvinduer, hvilket giver en lys og imø-dekommende hal. Hallen kan opvarmes med gas.

TIL SALG

K��a�� kr. 2.700.000

Areal �6� kvm

70264044

HORSENS - V�RKSTED SAMT �OLIG�OLLERVEJ �0

Sag 87300471 Ejendommen har enmeget synlig beliggenhed direkteud til �ollervej. Erhvervsdelen er påca. 7�6 kvm. og er indrettet medv�rksted og lager samt salgsafsnitmed udstilling. I salgsprisen er in-kluderet maskiner og inventar tilv�rkstedet, ligesom der på grun-den er etableret ben�in- og olieud-skiller. Der skulle således v�re altinventar og maskiner nødvendigtfor en fortsat drift af virksomheden.Det eneste køber skal betale udover handelsprisen er det på over-tagelsesdagen v�rende varelager.Ejendommen indeholder endvidereen privat bolig på 14� kvm. samt�7 kvm. udestue.


32

INDUSTRIINDUSTRI

TIL LEJE


LØSNING - LAGER/PRODUKTION

70264044

GL. PRÆSTEGÅRDSVEJ 8C

Sag 87300436 Ejendommen er en del af en mindre ”håndværkerby” med ialt 6 lejemål beliggende tæt til Løsning by. Lejemålet er på samlet ca 196kvm, der fordeler sig på ca 150 kvm regulær lager-/produktionshal medmange anvendelsesmuligheder og ca 50 kvm kontor og personalefaciliteter.Hallen har en frihøjde i siderne på ca 3,2 meter og i midten på ca 5,25 me-ter. Der er adgang til hallen via port med en bredde på 3,0 meter og en høj-de på 2,75 meter. Der er monteret ovenlysvinduer, hvilket er med til at gørehallen lys og venlig. Hallen indeholder endvidere et indskudt dæk på ca 35kvm. Administrationsafsnittet på ca 50 kvm indeholder kontor med plads tilet par arbejdspladser, toilet, bad samt frokoststue.

TIL SALG

K��a�� kr. �.�00.000

Areal �77 kvm

70264044

ØST�IRK - TANK� VÆRKSTED OG �OLIGVEST�IRKVEJ 14

Sag 87300328 �eldrevet Statoil-tank med tilhørende værksted ogbolig. Ejendommen er velbeliggen-de ud til trafikeret vej med storsynlighed. �ankanlægget er etable-ret af Statoil, der er lejer af arealetog tankene med en fast årlig lejeaf-gift samt en literafgift til ejer. �utik-ken er på ca. 55 kvm. med tilhø-rende kontor, lager, personalefaci-liteter mv. Endvidere findes der iejendommen et autoværksted påca. 170 kvm. � forlængelse af værk-stedet er der etableret vaskehal.�oligen på 152 kvm. er beliggendei forlængelse af butikken. Salgspri-sen er eksklusive varelager oggood�ill.

TIL LEJE

Areal 29� kvm Årlig leje kr. 78.000

LØSNING - LAGER/PRODUKTION

70264044

GL. PRÆSTEGÅRDSVEJ 8A

Sag 87300550 Lejemålet er en del af en mindre håndværkerby med i alt 6lejemål og fordeler sig med ca. 100 kvm. kontor og ca. 193 kvm. lager/produktion. �ra administrationen er der udkig til hallen ligesom der er direk-te adgang mellem hallen og administrationen. Hallen er en regulær hal meden brede på ca. 11,5 meter. Der er adgang til hallen via ledhejseport med enbrede på 3,0 meter og en højde på 2,75. meter. Hallen er opvarmet medgas-kalorifere. Der er monteret ovenlysvinduer, hvilket er med til at gøre hal-len lys og venlig. �ra hallen er der opgang til indskudt dæk over administra-tionsdelen der kan anvendes til arkiv samt øvrig opbevaring. Den angivneleje er 1. års leje.


33

INDUSTRI

TIL LEJE

Areal 750 kvm


70264044

HORSENS - FJERNLAGERURANIAVEJ 15

Sag 87300456 Lejemålet er bereg-net til fjernlager og der kan lejes fra200 til 750 kvm. Fra lejemålet erder adgang til fælles aflæsnings-område på ca. 180 kvm. med 2læsseramper. Varehåndtering tilby-des af øvrige lejere i ejendommen.Lejemålet er en del af en større be-byggelse med attraktiv beliggen-hed i industriområdet Horsens Sydved Vestvejen. Lejemålet er pæntog vedligeholdt og består af ensøjlefri lagerhal med en god lofts-højde på 6 meter. Der er godt lys-indfald i hallen fra de mange oven-lysvinduer.

Fra 200 kvm.

TIL LEJE

Areal 2�� kvm Årlig leje kr. �6.000

HORSENS - V�R�STE�

70264044

�R�STE�AR�SVEJ 1�

Sag 87300480 Værkstedet er beliggende i en større bebyggelse� der inde-holder tankstation� vaskehal mv. �jendommen har en central beliggenhed iHatting� og der er mange forbipasserende. Der er adgang til lokalerne fra�ræstemarksvej� hvor arealet dels er udlagt til parkering men også med mu-lighed for areal til salg af biler� såfremt lejer ønsker dette. Lokalerne har gen-nem mange år været anvendt til drift af autoværksted. Der er god adgangvia 2 store porte med en bredde på 2 m og en højde på 4 m. �ndretningenindeholder et stort regulært lokale med en god lofthøjde. Herudover findeslager samt personalefaciliteter. Værksted overtages med meget værktøj ogteknik� der er en del af lejen.

Lager- og produktionsejendomme

søges til salg og udlejning

Kontakt EDC Erhverv


34

INDUSTRI

TIL LEJE

Areal 3.158 kvm Årlig leje kr. 631.600

70264044

HORSENS - LAGER/PRODUKTION

EGESKOVVEJ 8

Sag 87300322 Lejemålet er beliggende i nyere erhvervsområde i Horsensnord. Der er meget kort afstand til motorvej E45 via Horsens nord til-/frakør-sel. Ejendommen er opført i 2007/2008 og opfylder de krav, som myndighe-der og moderne virksomheder stiller til logistik- eller produktionslokaler i dag.

Der er gode tilkørselsforhold og ejendommen har befæstede udenomsarea-ler. Lejemålet er overordnet inddelt i 3 sektioner. Der er porte til alle sektio-ner. Hallerne er søjlefri og har en frihøjde til betonspær på 7,2 meter. Der erindrettet mindre administrationsafsnit. Den angivne leje er 1. års leje, idet derer tale om en trappeleje over 2 år.

TIL SALG

K��a�� kr. 1.800.000

Areal 410 kvm

70264044

�R�DSTRUP - LAGER/PRODUKTIONSEJENDO�ENERGIVEJ 6

Sag 87300183 �yere erhvervsejen-dom i �rædstrup opført i 2008.Ejendommen er beliggende i er-hvervsområde i den nordlige del�rædstrup. �runden på 2.000kvm. er anlagt med parkerings-pladser mod vejen samt mulighedfor oplag. �ygningen rummer 410kvm fordelt på en stor hal med toporte, salgsareal/sho�room, værk-sted/lager, froskoststue, kontor,arkivrum samt badeværelse. �verkontordelen er der indskudt dæk tiloplag. Lokalerne står hele vejenigennem flotte og lyse med flereovenlysvindyer. �dermere står deindflytningsklare og overtages inymalet stand.


35

INDUSTRI


36

INDUSTRIINDUSTRI


37

INDUSTRI

TIL SALG

F

Areal 1.405 kvm Kontant kr. 2.900.000

70264044

ÅES - BLANDET EJENDOM

KRÅSIGVEJ 9 - "KRÅSIGLUND"

Sag 87300427 Nu sælges "Kråsiglund", der består af 3 ejendomme; hoved-bygningen og 2 tidligere lærerboliger. Hovedbygningen har et bebygget arealpå 796 kvm. og indeholder hall, kontorer, mødelokale, køkken med tilhøren-de spisesal, 12 værelser/kontorer/møderum, thekøkken samt værksted/hal

med dobbelt lofthøjde. 1. salen er delvist udnyttet og indrettet med 14 værel-ser/kontorer/møderum samt toilet- og badefaciliteter. De 2 tidligere lærerbo-liger har hvert et bebygget areal på 109 kvm. og er udnyttet med delvis kæl-der, stueplan og 1. sal.

TIL SALG


Areal 192 kvm

70264044

�ORSENS - LAGER��RODUKTIONVESTERGADE �9

Sag 87300423 Synlig erhvervs-ejendom med igangværende auto-værksted�jendommen er beliggende ud tilmeget trafikeret indfaldsvej til Hor-sens centrum fra �4�, Horsens �.�jendommen har et erhvervsarealpå 192 kvm, som fordeler sig påværksted med 2 lifte, olieudskiller,udluftning samt 2 porte med enhøjde på 3,3 meter, vaskerum samtindskrivningsafsnit med entr�, kon-tor, køkken, bad, �c og disponibeltrum. Herudover er der 2 garagerog endnu et disponibelt rum.�å ejendommens grundareal, somer på 1.380 kvm, er der gode par-kering- og udstillingsforhold.


38

INDUSTRI


39

LOKALT KENDSKAB MED LANDSDÆKKENDE FORDELEEDC Erhvervs væsentligste styrke er samarbejdet mellem de deltagende firmaer. Vi er repræsenteret over hele landet og arbejder tæt sammen om uddannelse, markedsføring og kundepleje – alene med formål at sikre hurtig omsætning af vore kunders virksomheder, ejendomme og lejemål.

Strandkjærvej 30, 8700 Horsens T 70 26 40 44 // M [email protected]

Banegårdsgade 3, 8300 Odder T 70 26 40 44 // M [email protected]

Odelsgade 42, 7130 Juelsminde T 70 26 40 44 // M [email protected]

VI ER SPECIALISTER I › Investeringsejendomme › Andelsboligejendomme › Kontorlokaler /ejendomme › Lager/produktionsejendomme › Butikslokaler › Igangværende virksomheder › Erhvervsgrunde › Kombineret erhverv med bolig

RING TIL OS PÅ70 26 40 44

erhvervsnyt februar 2015

Documents